2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法自我检测试卷A卷附答案

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法自我检测试卷A卷附答案单选题（共60题）1、用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。A.行政复议B.仲裁C.调解D.诉讼【答案】C2、以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（）。A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有【答案】B3、下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划B.已取得集体土地所有权证C.具有地上建筑物的合法证明D.取得同意流转批准书【答案】B4、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。A.国家B.集体C.个人D.农民【答案】A5、以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。A.省人民政府B.自治区政府C.直辖市政府D.国务院【答案】D6、某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。A.该质权自办理质押登记手续时生效B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意【答案】A7、在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。A.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系B.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系C.一般采用行政文件的形式D.具有无偿性【答案】B8、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同B.我国《物权法》没有规定地上权的概念C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理【答案】A9、（）的确定可以界定土地权利归属。A.空间权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.土地所有权【答案】A10、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。A.不缴纳任何费用B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费【答案】C11、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。A.继续有效B.无效C.消灭D.效力待定【答案】A12、下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。A.行政建制变化B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民C.过去无偿占用或“一平二调”D.土地分配不公平【答案】D13、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。A.折价B.拍卖C.流押D.变卖【答案】C14、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（）。A.国家应当给予全部补偿B.国家应当给予相应补偿C.承租人享有优先租赁权D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿【答案】D15、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。A.绝对性B.相对性C.对人性D.相容性【答案】A16、下列不属于土地基本特性的是（）。A.不可替代性B.稀缺性C.社会资源D.最基本的生产资料【答案】C17、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。A.地役权B.永佃权C.地上权D.典权【答案】B18、下列叙述有误的一项是（）。A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】D19、质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。（）A.不动产；动产B.动产或者权利；不动产C.动产与不动产；动产D.不动产；动产与不动产【答案】B20、1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。A.农民B.农村集体经济组织C.国家D.城市管理者【答案】C21、城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。A.1956B.1967C.1982D.1986【答案】C22、关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。A.适用于连续性交易B.只适用于借款合同C.只适用于借款合同与票据合同D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权【答案】A23、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。A.无效B.有效，但是应当将相关程序补正C.经过有权机关追认后有效D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效【答案】A24、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证【答案】A25、我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（）。A.登记成立主义B.登记对抗主义C.登记对抗主义为主，登记成立主义为辅D.登记成立主义为主，登记对抗主义为辅【答案】A26、（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。A.行政划拨B.出让C.国有土地使用权租赁D.国有土地使用权作价人股【答案】A27、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。A.保证B.质押C.定金D.留置【答案】A28、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。A.不再承担相应的担保责任B.减轻其担保责任C.有权请求债权人承担违约责任D.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任【答案】A29、甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。A.土地交易税B.土地收益金C.土地出让金D.所有租金【答案】B30、土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地B.土地使用权的使用期限超过二十年C.土地使用权的使用期限超过四十年D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织【答案】A31、空间属于客观存在的自然资源，具有（）。A.升值性B.价值C.使用价值D.社会性【答案】C32、下列对物权的表述错误的是（）。A.物权是一种财产权B.物权是以一定的物为客体的财产权C.物权是请求型财产权D.物权可分为自物权和他物权【答案】C33、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利【答案】D34、以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（）。A.原始社会时实行土地共有制B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质【答案】C35、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。A.征收B.征用C.没收D.征购【答案】B36、划拨国有土地使用权的使用期限是（）。A.30年B.30～50年C.70年D.无期限限制【答案】D37、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。A.将该土地使用权转让给他人B.收取由该土地使用权而产生的收益C.使用该土地使用权D.占有该土地【答案】A38、担保物权中，（）属于法定的担保物权。A.抵押权B.权利质权C.动产质权D.留置权【答案】D39、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。A.合同当事人的详细情况B.担保的范围C.债务人履行债务的期限D.被担保债权的种类和数额【答案】A40、关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。A.适用于连续性交易B.只适用于借款合同C.只适用于借款合同与票据合同D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权【答案】A41、国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。A.出让土地使用权B.租赁土地使用权C.划拨土地使用权D.国有土地使用权作价入股【答案】C42、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉D.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害【答案】B43、集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地C.农民私有土地D.不能确定权属的土地【答案】A44、关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。A.都是为了公共利益需要B.都要经过法定程序C.都要依法给予补偿D.都是所有权的改变【答案】D45、下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的【答案】D46、不属于确定土地所有权归属的内容是（）。A.确定属于国家土地所有权的客体B.确定属于集体土地所有权的主体C.确定属于集体土地所有权的客体D.确定属于国家土地所有权的主体【答案】D47、我国土地利用权体系的核心权利是（）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.土地使用权D.土地租赁权【答案】C48、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（）。A.解除合同B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金C.可以请求违约赔偿D.要求土地管理部门必须继续履行原合同【答案】D49、关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）。A.把土地完全排除在民事流转之外B.扩大土地使用者的权利C.禁止集体和个人购买国家所有的土地D.禁止集体和个人买卖土地【答案】B50、下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。A.争议的事实、理由和要求B.认定的事实C.适用的法律、法规等依据D.争议双方当事人依法达成的书面协议【答案】D51、法国立法对空间权的态度是（）。A.没有规定B.明令禁止C.有限制D.无限制【答案】C52、土地使用权出让，由（）负责。A.县人民政府B.县、乡人民政府C.市人民政府D.市、县人民政府【答案】D53、我国的土地担保物权主要指（）。A.抵押权B.留置权C.质押权D.建设用地使用权【答案】A54、保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。A.依法确定土地权利B.允许土地流转C.维护土地市场稳定D.土地的合理开发【答案】A55、下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】B56、没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。A.没收B.征购C.征收D.征收、没收【答案】C57、根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（）批准A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】A58、主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。A.随之转让B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让【答案】A59、下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。A.有无地上建筑物不影响抵押B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人C.应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人D.抵押人无需领有国有土地使用证【答案】B60、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。A.不得抵押B.同时抵押C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押【答案】B多选题（共30题）1、根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，下列属于国家所有的土地的有（）。A.国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地B.因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地C.《六十条》公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地D.河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外E.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地【答案】ABCD2、光头强承包了位于狗熊岭的一片用材林并取得了使用权，随后在该幅林地上种植了白桦林。后光头强用该幅林地的使用权作价人股与熊大开办了木材加工厂。关于该幅林地、林木的权属，相关说法正确的是：A.光头强与当地人民政府协商可以购买并取得该幅林地的所有权B.光头强在该幅林地上种植的白桦林木归光头强所有C.光头强对林地的使用权由不动产登记机构登记造册并发放证书D.光头强用该幅林地入股后，可以将其改变为建设用地【答案】BC3、《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指（）必须固定给生产小队使用。A.劳动B.土地C.耕畜D.农具E.农用资金【答案】ABCD4、关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有（）。A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业B.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变E.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变【答案】ABCD5、自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，（）可作为确定国家土地所有权的依据。A.签订过土地移转等有关协议的B.使用期限超过20年的C.经乡人民政府批准使用的D.已购买原集体所有建筑物的E.进行过一定补偿或安置劳动力的【答案】AD6、下列选项中可以设定抵押的有（）。A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校教学楼C.正在建造的建筑物、船舶、航空器D.应收账款E.土地所有权【答案】AC7、划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限时可以（）为标准。A.20世纪50年代存在的公有土地是否颁发土地所有权证书B.土改中是否颁发土地所有证C.是否被征用D.农业合作化时期土地是否入社和实施《六十条》时土地是否确定为集体所有E.集体土地所有权推定原则【答案】ABCD8、土地所有权人在行使权利时，不得（）。A.违反法律、行政法规规定的义务B.交易土地所有权C.以营利为目的出让土地D.无偿出让土地使用权E.将集体土地出租用于非农业建设【答案】AB9、贯彻《农村人民公社工作条例草案》后，下列（）土地占用可以承认为是征用或者使用土地的形式。A.签订过转让、使用土地协议的B.经有关部门批准或同意的C.占地单位给被占地单位一定补偿或安置了劳动力的D.用地单位所有制变更的E.基于非法行为占有他人土地达到二十年以上【答案】ABCD10、划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限时可以（）为标准。A.20世纪50年代存在的公有土地是否颁发土地所有权证书B.土改中是否颁发土地所有证C.是否被征用D.农业合作化时期土地是否入社和实施《六十条》时土地是否确定为集体所有E.集体土地所有权推定原则【答案】ABCD11、物权和债权的区别在于（）。A.债权反映财产归属关系；物权则主要反映财产流转关系B.债权主体是特定的；物权关系中的义务主体是不特定的C.债权的客体可以是物，也可以是行为等；而物权的客体只能是物，不包括行为D.债权是请求权；物权是支配权E.产生债的法律事实既可以是合法行为，也可以是不合法的行为；物权关系一般只能根据合法行为发生【答案】BCD12、我国古代和近代的土地所有权制度经历了（）等时期。A.原始社会的土地共有制B.奴隶社会的土地奴隶主和农奴主所有制C.贵族所有制D.封建社会的土地制度E.近代半封建半殖民地土地制度【答案】ABD13、通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下（）原则。A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力【答案】ABC14、进行土地确权时，应当坚持（）原则。A.城市土地国有化B.国家土地所有权性质灵活变更C.尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题D.有利于生产生活和社会稳定E.国家土地所有权性质不可变更【答案】ACD15、下列选项中属于土地其他权利的有（）。A.集体土地所有权B.抵押权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.地役权【答案】B16、狗熊岭地处东北的林区，光头强承包了村里的宜林荒山，进行植树造林，种植了1000棵梧桐树。熊大、熊二兄弟在自家的房前种植了3棵白杨树。2018年1月，李老板到村里购买木材，光头强和熊家兄弟未经林业主管部门审核同意，也未办理《林木采伐许可证》，擅自将梧桐树和白杨树砍伐卖给了李老板。下列说法正确的是：A.1000棵梧桐树归光头强所有，砍伐卖树行为没有不妥B.3棵白杨树归熊家兄弟所有，砍伐卖树行为没有不妥C.如果李老板明知光头强没有许可证而砍伐树木，林业主管部门有权没收其收购的木材并处以罚款D.林业主管部门有权要求光头强补种树木并处以罚款【答案】BCD17、关于建国后土地权属的变动，下列说法正确的有（）。A.从1950年《土地改革法》到1962年《农村人民公社工作条例草案》的公布实施，农村土地由私有变为集体所有，这段时期成为平调土地使用时期B.从1962年到1982年《国家建设征用土地条例》的颁布，这段时期用地都需要经过批准C.从1982年到1986年《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》的发布，此阶段的特点是乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地现象严重D.以上所述的法律文件可以作为认定不同时期法律关系事实及其合法性的依据E.权属争议的产生多数是由历史遗留问题造成的【答案】ACD18、关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有（）。A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押B.以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押C.划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产E.建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分【答案】ABC19、土地权利的特征包括（）。A.土地权利是一种支配权B.土地权利是一种财产权C.土地权利的变动一般无须公示D.土地权利具有排他性E.土地权利是一种对世权【答案】ABD20、在马来西亚，私人要占用、使用政府土地，必须持有政府颁发的地契，这些地契包括（）。A.暂时居住的地契B.有限期的地契C.限制性地契D.永久性的地契E.完全性地契【答案】ABD21、对于宅基地使用权，下列表述正确的有（）。A.集体经济组织的成员只能申请一处宅基地B.宅基地使用权