公寓市场调研报告(通用12篇)

公寓市场调研报告(通用12篇)

【篇1】公寓市场调研报告

为全面了解卷烟社会库存、市场价格状况、品牌动销状况，准时把握卷烟消费需求及变化，为营销决策和市场调控供应参考依据。安城县局依据市营销中心下达的《卷烟市场调查工作方案》结合安城市场实际状况制定《安城县局（分公司）卷烟市场调查工作方案》。调查组共分为五个小组，根据相关要求，统筹安排，分工明确，加强协作。在规定时间内完成了对全县277名卷烟零售户进展实地走访调查。

此次调查,重点突出调查问卷、卷烟库存、价格走势等内容，实行座谈填写调查问卷及实物盘库的形式,277名客户涉及全县大部门区域，从客户组合来看，掩盖率到达90%，最高为30档，最低为1档。从客户业态来看，主要集中在食杂店，其他类、便利店、超市、烟酒店五大业态，没有商场与消遣效劳类。从经营规模与市场类型来看，到达了掩盖城乡与大中小户，具有较强的代表性。

一、市场需求状况。

从本次调查的状况来分析，卷烟销售的主力军核心客户和重点客户，在春节期间的卷烟库存消化状况较好，其中销售较多的是南京（硬红）、南京（硬金砂）、南京（软五星红彬树）、中华（软红）、中华（硬红）等品牌卷烟。而其他

四、五类卷烟消化较慢。在春节后的订货过程中，由于节后消费者手中存有余烟，再加上外出打工人较多，生意较为清淡，

1所以这两类客户只愿订紧俏烟，其他顺销卷烟不愿再多订。客户反映，春节期间主要以消化中高档卷烟为主，春节后

四、五类开头渐渐动销，但速度较慢。

在调查时发觉，一般客户和小规模客户虽然库存量不大，但库存大都集中在南京（硬金砂）、南京（硬红）等紧俏品牌，并且数量相对充分。春节后，这两类客户的订货意愿不强，结合调查状况分析，主要是生意清淡和紧俏烟充分两个因素所致，导致订货意愿不强，有不少客户在客户经理的屡次发动下，都不愿订烟。

从价位段需求变化来看。五类烟需求明显下降，根本无人问津，这其中红金龙、雄狮(硬红)走势较差。随着消费水平的不断进展，

三、四类烟已不作为农村做事首选，已经提升到小苏烟、特长梅，红南京用量都在下降。目前市场短缺的规格主要是小苏烟、淡黄梅、前门几个牌号。

二、市场价格状况

从卷烟市场的整条流通价格来看，我们对调查的品种进展了分类比对，主要分为紧俏品牌、顺销品牌。从紧俏品牌来看，主要表现在硬中华、小苏烟、特长梅、红南京等品牌，流通价格分别在395-415元/条左右、190-200元/条左右、135-142元/条左右、105-110元/条左右，同比价格有所下滑，零售价格都未能执行到位。目前市场上唯一价格较好的是前门烟，流通价在34-45元/条左右，主要缘由是长期没

2有投放市场。顺销品牌的整条流通价格也执行不到位，如大苏烟425-450元/条左右，紫一品梅276-290元/条左右，淡黄一品梅29-31元/条左右，有的市场甚至消失低于批发价现象，主要是受周边市场影响以及一些个别大户的倾销行为。

通过市场调查数据汇总分析来看，大多数核心客户的毛利率3%至5%左右，重点客户和一般客户在4%至7%左右，少数集体单位或小客户，他们的卷烟全按零售价销售，毛利率到达10%。调查反映，客户利润明显降低，盈利水平明显下降。

三、社会库存状况。

卷烟社会库存量参差不齐，因地理区域、经济水平、经营力量、客户类别等因素导致差距较为明显。从调查状况来看，从不同类别的客户来看,27档到30档客户库存较大，大多数在1000-1800条左右。中小户库存较为适中,在50-200条左右。从不同价位段来看，卷烟库存主要集中在2元到7元的卷烟,五类烟主要集中在雄师与红金龙，还有以前历史库存品牌，红三环，散花、大丰收等品牌。从不同品牌来看,紧俏品牌库存一改往年，均不同程度有存量，最多的表现为红南京，特长梅，软中华、小苏烟。

我们通过库存调查表，对各类烟的库存状况进展统计，详细状况如下：

一类烟，在本次调查中客户普遍反映，高价位卷烟销售

3状况较差，南京（九五）、黄鹤楼（1916）等高价位卷烟卖不动，不少客户预感形势不好，目前高价位卷烟库存不多，贵烟（国酒香）和黄金叶（天叶）投放量较少，高类别客户对这类利润较高的高价位卷烟的需求呼声很高，这两个品牌卷烟也是高类别客户保级升级的动力，因投放量较少，客户的满足度不高。软中华和硬中华总体销售形势较好，特殊是硬中华的销售消失比往年更加旺盛的趋势，主要的缘由是目前农村消费者做事用烟，大多数选择硬中华，去年还有不少农村消费者做事用烟选择南京（硬臻品），今年状况大不一样，农村核心客户纷纷反映今年南京（硬臻品）的销量下降，库存较多。

二类烟，由于前期投放量充分，南京（硬金砂）在各档级客户中库存比拟合理，春节期间销售状况较好，二类烟中其他品牌销售状况较差，但客户订货量不大，所以库存不多。

三类烟，南京（硬红）春节前供给量充分，春节期间及节后销售状况较好，从目前库存来看，相对合理，在农村市场，消费者做白事用烟多项选择择这个品牌规格，因此消费量不减。

在三类烟中云烟(硬特制精品)、娇子(硬绿时代阳光)也是较为畅销的品牌，但利润比拟低，其他品牌如好猫、七匹狼、黄鹤楼、双喜（软国际）等销售速度较慢。

四类烟，目前四类烟在客户的库存中占比拟大，这类卷

4烟日常销售状况较好，但由于受春节期间消费档次提升影响的缘由，客户并没有销售多少，不少客户反映，在春节后这类卷烟才开头渐渐动销。但受提税顺价的影响，市场零售价格难到位，客户经营利润比拟低。

五类烟，从本次调查的库存来看，局部核心客户的五类烟库存较多，中小客户的库存较少，分析主要缘由有两方面：一是随着消费档次的提升，低档烟消化较慢，二是高类别客户为了保级升级，多订占用资金较少的低档烟，增加类别测评分数比例。目前五类烟市场销售低迷，少数客户急于回笼资金，还消失低于批发价销售的状况。

四、调控政策建议。

1、推动市场化取向改革，调控投放节奏，调整市场状态。

针对目前市场实际状况，有针对性的对一些重点品牌，尤其是紧俏品牌以及低档烟要加强投放调控，降低社会存销比，消化库存。以市场为导向，加快市场化取向改革，切实把握卷烟销售主动权。

2、加强价格监管，使零售价格到位，维护客户利益。在货源调控投放的根底上，要在价格到位上做文章，发觉问题直接与客户级别以及货源供给挂购。也可以直接以零售价的形式向零售客户供货，每月或每季度与客户结算批零差价，让客户自身标准价格行为，让客户恢复盈利水平，维5护客户利益。

【篇2】公寓市场调研报告

这周，本校教师布置给我们一个任务进展有关食品安全的社会调研。作为本校学生的我和三名同学在一天时间内进展了一次社会调研。

调研对象

这次有关食品安全的社会调研以全市60名小学生为调研对象。

调研时间：

调研的结果与分析

本次参加调研的男生有33人，占总人数的55%;女生27人，占总人数的45%。一年级学生有15人，占总人数的25%;二年级学生有7人，占总人数的11.67%;三年级学生有3人，占总人数的5%;四年级学生有11人，占总人数的18.33%;六年级学生都是12人，各占总人数的20%。

从早饭吃的地方数据可以看出我市小学生多数是比拟注意的，女生比男生注意食品安全的地方多一些，国为少数(9名)男生爱在小店吃，其中竟有人爱在路边吃，而女生只有少数(3名)爱在小店吃，并没有人在路边吃。其次，男生较爱在小滩小贩购置食品，只有少数男同学不在小店里买食品，女生多数不爱在小滩小贩购置一些食品，只有极少数爱在小滩小贩购置一些食品。并且男生多数在小店里购置一些属于三无食品的零食，女生只有个别去购置零食，可以说明男生不是特别注意食品安全。有些男女生由于罐头食品较为好吃，就误以为罐头食品是卫生的，这可以说明全市可能会有极个别同学把好吃食品当成了食品安全的食品了。从以上几个方面问题及其他问题可以看消失在的小学生并不是极为重视食品安全，只要好吃，便利，就顾上食品安全性了。

结论与建议

从上面的结果与分析可以看出，多数同学还是注意食品安全的，极少数同学有时会遗忘一些食品安全的问题。在这里我要提几个建议：

1、请各位家长嘱咐自己的孩子留意食品安全问题;

2、请同学们时刻告知自己要留意食品安全问题;

3、各班同学和教师将食品留意事项写于纸上，贴于教室醒目的地方;

4、学校可让一位教师站在小店前，告知学生不要购置零食;

5、同学们相互提示留意食品安全问题。

总之，通过本次调研可以看出同学们的食品安全意识是高的，不过请个别对食品安全意识较低的同学引起留意。

【篇3】公寓市场调研报告

（1）矿泉水校园市场潜力

经过我们的调查发觉，本校矿泉水消费市场很大，虽然许多学生饮用水以学校水房里的水和宿舍饮水机里的水为主，但大局部学生都有运动后买水喝的习惯，占被调查大学生中的60%多。虽然学生主要喝水房里的水和宿舍饮水机里的水，对于矿泉水有肯定的影响，但是由于学校学生现在消费力量特别强，而且人数也不少，所以开发本校的矿泉水市场有很大的潜力。

通过调查，我们发觉大局部学生每周都会购置一瓶矿泉水，尤其对于夏天来说，购置数量将会更多，由于学生都会参与很多户外的运动和学校组织的各类活动，对矿泉水潜在消费大。学生对于矿泉水的价格承受主要在2元以下，占70%。

（2）对于消费者的调查

1.消费者最常饮用的矿泉水品牌：

主要为：康师傅，占30%；娃哈哈，占20%；农夫山泉，占20%；冰露，占20%；其他占10%

我们可以通过对这四个品牌的熟悉，去搜寻发觉其过人之处，学习他们的营销策略，这样可以为让我们学习更多营销学问，同时也可以为其他的矿泉水品牌供应借鉴，已开发出更符合大学生口味的矿泉水。

2.消费者对于矿泉水的安全熟悉：

通过调查，我感到有点不行思议的地方，就是很多人认为矿泉水对身体不安康，甚至认为矿泉水就是我们日常饮用的自来水，持这个观点的人数占55%，而认为安康的占30%，其他占15%。

这样的结果对于矿泉水销售有打算性的影响，企业肯定要分析这一状况。同时我们认为不标准的市场，不安康卫生的小水厂在媒体频繁的曝光率使得消费者对矿泉水的消费信念降低。

消费者对于矿泉水的养分要求有新的提高，越来越多的人要求加大矿物质含量，但是消费者对于矿泉水的详细熟悉没有提高，不知道矿物质含量不是越多越好。虽对包装标识熟悉多了，但对于水中所含物质对人体影响没有太多关注和熟悉。

3.在这次调查中我们也发觉学生在校内购置矿泉水主要在济大超市和餐厅小卖部，主要是在运动后喝水以及天气过热时购置。同时，消费者对于目前市场上瓶装矿泉水主要以小瓶装为主，占80%。对于小瓶装矿泉水携带消费者提出了新的要求，企业应在这方面提高技术生产出更廉价的瓶子，来扩大消费量，同时也可以在外出游玩这一细分市场占据优势，提高产品销量。

（3）消费者购置关怀的首要问题

消费者对于商品的第一感觉特别的重要，往往打算着消费者的选择。所以在这个竞争者众多的市场上，要占据学生饮用水这一市场，把自己的产品推销出去，肯定不能无视消费者最关怀的问题，要赢在起跑线上。消费者普遍关注产品的质量好、品牌知名度高、价格优待、瓶子外形感觉好等方面。

消费者购置时最关怀的问题（从高到低排列）：价格优待、质量好、品牌知名度、口感、瓶子外形（各占30%、26%、25%、14%）

（4）了解产品的销售渠道

调查发觉在消费矿泉水时，消费者受到电视广告影响最大，占被调查大学生中的52%，而促销方面对消费者影响不大。企业应当在电视广告方面加大力度宣传，以创新性的宣传广告吸引消费者，广告宣传肯定要以产品质量为根底，以深入加深消费者对自己产品的忠诚度。

在调查中也发觉，有很多同学对于很多牌子只是在货架上看到再购置，以前听都没听过有此类矿泉水牌子，这一方面说明此类品牌宣传不到位，同时也凸显国内矿泉水市场的混乱状况。

品牌产品调查结果说明，现在无论是公司的知名度还是品牌的知名度都需要提高，为了到达提升企业和品牌的知名度，应当加大宣传方面的力度。

（5）国内产品质量调查

通过调查以及网上搜寻资料得知，我国矿泉水业因其没有参加过多原料，而在全部水类行业中质量最值得消费者放心。然而在我们的问卷调查中，局部消费

者仍感觉矿泉水不够养分，所以企业应多关注好这方面，做好产品定位。在我们的矿泉水行业中，虽然消费者还要求提高质量，对于我们国家整个矿泉水质量满足度认为一般的占一半多，但是我们分析认为对于合法生产的企业不需要

再在质量方面大力的投入资金，而应当在其它方面加大投入，例：宣传、开发新产品等方面。由于在质量方面加大投入资金也不会产生多大的效益。国家也应加大监管力度，标准矿泉水市场，为合法企业营造良好环境，同时提高消费者信念指数。

（6）消费者对于新品牌的观点

在这次调查中，消费者对于消失新的品牌有较大的兴趣，这为局部企业进驻校园供应了条件。对于新品牌进驻校园引起消费者关注的因素（按重要性由高到低）是广告吸引、促销降价、环保安全、样式新颖，这表达消费者对于矿泉水消费是比拟务实的。这进一步提出企业品牌宣传的重要性。

六、结论

此次调查问卷并没有分男女性别，但我们在做问卷调查时留意区分男女生的填表，所问各项中，答案男女分别不大。经过调查，本校大局部学生都有买水喝的习惯，尤其是在夏天购置矿泉水量会有所增加，矿泉水业在本校很有市场。矿泉水应当定在每瓶1.5元左右的售价，通过调查发觉，我校大学生对于购置矿泉水对价格考虑尤为突出。所以，对于企业要做好价风格查，由于定价是一门艺术，定的好有利于产品的销售，否则，直接对产品造成冲击。在各种营销筹划中，各种各样的策略都对产品产生很大的影响，经过调查消费者受到电视广告影响最大，应当加大在电视广告方面的资金投入，多做一些有创意符合年轻人品尝的广告。虽然促销策略对产品的销量影响不大，但企业应当多做一些活动，例如开盖有奖，结合网络虚拟的东西等进展促销。同时也可借助虚拟平台和时事大事实施促销。在携带方面，在其它方面差异不大的状况下，人们都会选择携带便利的产品外出，尤其对于女性来说她们更在意，所以要提高矿泉水的携带便利，企业应做好这方面工作，以占据这方面的细分市场。另外，企业应当把产品质量放在第一位，由于通过调查发觉对于产品质量关怀的消费者占70%多，所以产品的质量肯定要做到好，只有这样才能更好地在剧烈的竞争中走下去，不能像乐百氏那样。同时也要做好产品的品牌知名度，消费者往往会受到产品知名度的影响，由于在大多数消费者心目中，都认为有知名度的产品就是好的品牌，质量有保障。在本地的产品品牌调查中发觉本地的产品知名度不够高，再加上人们对本地的矿泉水产品不了解，造成消费者对本地的矿泉水消费少，所以本地的市场有待开发。

对于市场监管部门，肯定要加强矿泉水市场的监管力度，对于矿泉水的水源地进展水质调查，不合格者予以披露。同时要打击假冒伪劣品，标准合理市场秩序，取缔非法不合格品牌。

七、建议

①依据马斯洛层次，人们的需求总是从低层次需求向高层次转变，由生理需求向心理需求进展。随着人类科技的进步和人们物质生活水平的提高，人们不再江水简洁地定位于解渴的功能，所以企业肯定要对自己的产品定位清楚，不能只是泛泛的把自己的产品认为是矿泉水，这样会造成产品销售量、知名度都不佳，企业应当确立自己固定的消费群和明确的目标受众。

②企业各销售代表处直接对零售商销售，不通过批发商，避开批发商之间的价格竞争和串货，而扰乱终端产品市场。实行选择零售商制度，对信誉好的零售商实行开放经营权，弃置一些信誉度极差的零售商。防止各种假冒、伪劣商品进入市场损害消费者利益，建立有序的矿泉水产品销售市场。

③从长期来看，企业应当开发新产品，定时的换代旧产品，以全新的产品进入市场，提升自己的品牌竞争力量。并且从产品的包装来下工夫，不管是瓶子还是外包装，都应当设计新奇，以绿色安康为主题，要给消费者一种绿色优质无害的品牌形象。同时矿泉水可以参加一些对消费者有益的元素下去，这样可以让消费者感受到在解渴的同时也可以有益身体等。

④在宣传产品方面，企业可以通过在有影响力的节目中，赞助资金给它们，让它们打上本企业的产品。同时也要在有影响力的电视台中播放本产品广告，以提高产品的知名度。并且加大网络营销，给自己查找更好的促销平台。同时也要借助四季变换，推出符合四季特色的矿泉水，现在气温渐渐提升，企业可以加大促销，推出矿泉水冰爽系列。

⑤在携带方面，企业应当设计更加便利消费者携带的瓶子，以满意外出型消费者的需求，从而细分市场。

⑥在定价方面，企业应当把550ml瓶装的产品定价在1.5元/瓶左右的售价格。消费者一般都喜爱购置这个价位的产品。虽然调查时，大多数消费者都要求降产品的价格，但是随着矿泉水市场进入门槛的提高，企业本钱也相应提高，所以企业要合理的进展本钱预算，定价明确。

⑦企业肯定要以诚信为本，增加市场责任意识，自身要严把质量关。市场监管部门要时时监视，标准矿泉水市场，为合法企业营造良好的销售环境。

【篇4】公寓市场调研报告

一、公寓的含义

公寓，通俗点来说，其实是集合式住宅的一种，除了出入自己的单元之外，无需和别人共用空间。按以前的观点，和咱的筒子楼和集体户相对的根本上都称之为公寓了，但现在来看，其实充其量称之为单元楼最适宜不过。

早期公寓形式

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济有用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一局部附设于旅馆酒店之内，供一些经常往来的中外客商及其家眷短期租用。

现代公寓分类

随着时代的进展社会的进步，新的事物也在不断的产生。而公寓也由传统的住宅类和商务类，渐渐进展演化到现如今的酒店式公寓、LOFT公寓以及办公SOHO公寓。

简洁的来说：

酒店式公寓是指物业的建筑构造形式类似于酒店，而负责治理的物业公司供应酒店模式的效劳，如客房清扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准效劳融于日常生活之中;

LOFT公寓最直观的特点就是五米五左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是,LOFT就是一个大房子,在这个空荡荡的空间里,仆人可以依据自己的喜好,随便地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间;

办公SOHO公寓实际上就是供自由职业者即可以进展日常生活，又能够在家里办公，互不影响，是一种宜居宜商的商业地产综合体。

那么，太原公寓市场究竟是什么样的呢，投资前景如何呢，太原房天下用客观数据，为你提醒真实的公寓市场现状。

二、太原公寓现状分析

区域分布

要说太原的公寓，通过房天下的系统搜寻之后，大大小小标有公寓字样的工程有150余个。其中在售的有五家左右，其余的根本上早早售罄。众所，公寓产品第一要务：地段。通过搜寻结果显示，目前太原市公寓分布照旧与商圈切合，属于双集中分布，北城以迎泽大街为中心，南城以长风街为中心。

现状进展

首先，目前太原市场的公寓多数以毛坯形式消失，而少数带装修的总体上带装修约也较为偏低，普遍装修本钱在1000-1500/㎡标准，装修风格单一化，以硬装修为标准。据资料显示，目前无任何一个产品包括软装修。

其次，说句实在话，太原的公寓进展还不成熟。而那种loft公寓更是稀缺的产品，太原目前在运营的及规划中的loft公寓，普遍层高在4.5-4.8米，在舒适性及空间性上无法满意标准loft所诉求的标准。而酒店式公寓与办公soho公寓的太原市场定性也不够明确，酒店式公寓的“效劳性”与soho办公类公寓的“工作性”没有明确的表达。酒店式公寓物业效劳性不够好，而且还存在许多办公性公司;办公soho公寓没有对应的soho气氛，许多已建工程尚无效劳存在。

最终最关键的问题是，很多土地在被批示为公寓之后并没有到达典型性公寓特征，局部公寓土地性质的土地并未履行公寓特点。比方说，水费电费的收取仍根据民水民电，甚至煤气也可以入户，宣传上也以住宅的形象入市。

小编认为，随着太原房地产市场的渐渐完善，公寓与住宅本质上的特点势必将渐渐分别，属于公寓的独特性将愈发表达，以住宅名义所售的公寓终将会消逝殆尽，而公寓的硬性规定如生活费用(电费、水费等)将标准化运作。

三、太原公寓投资分析

市场投资概要

由于公寓的特点是位置在中心地段，小户型全装修，居住人群大多以常住商务客群为主，主要看中的是便利的位置和准酒店式的居住工作体验，同时还比酒店、写字楼的租金低。关键是由于不限购，总价低，投资门槛低;可商可住，满意过渡需求。而备受投资者和刚需人群的亲睐。

通过公寓的特点及所处市场的进展，小编认为可以公寓可投资的点无外乎：小面积、低总价、投资风险低、拥有产权、地段繁华，市场需求大并且有升值空间。而它所面临的风险及问题在于，如何制定一个合理的租金价格、同质化竞争势必会渐渐加大、土地使用年限低于一般住宅。

小编对目前太原市的典型公寓进展了如下盘点：

富力盈通国际公寓

富力盈通国际公寓C1#楼90㎡毛坯起价5200元/㎡，均价5500元/㎡;支持一次性、分期、按揭付款。已经五证齐全。预售证号：(2023)并商房预售字第0005号。

市场前景分析

首先太原作为山西省的省会城市，与紧邻的首都北京等城市的房价相比还是相对较低的，因此市场的上升慢慢还是很大的;其次，太原外来务工人员因受到限购政策等影响选择公寓将是他们的主要途径;再次，随着国家政策大力扶持中小企业，小编认为许多中小公司雨后春笋般的消失后，首先会选择公寓作为办公场所。

另外，依据房天下市场调研结果显示，从购置公寓的人群占比来看，由于投资公寓总价低，投资门槛低，较高的投资回报率，约80%公寓客源为投资客，其主要目标客户群是白领、小型办公族、常驻商务人士和商务旅游等短期租赁人士，充分考虑地段优势及周边配套;30-70㎡非毛坯小公寓备受欢送;而商务公寓由于地处市中心，交通便捷，周边商务配套成熟，较低的价格及齐全的功能，倍受中小企业的亲睐，占比为15%，而自住客源目前主要是针对刚需中一些注意生活品质的年轻白领，由于生活本钱较高，单向朝向，无法做到南北通透、采光条件良好等，舒适度与住宅相比明显逊色，仅为过渡性居住，所以仅占5%。

市场投资分析

假如你想更好的投资一个工程，那么，回报才是最重要的。那么，如何才能淘出一个可以给自己的投资带来收益的工程呢?小编从各方专业人士那里，为网友们预备了三款“投资利器”投资回报率计算公式。

第一种方法计算简便，对一次性付款的状况分析会较为精确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比拟局限，对于使用按揭贷款购房的回报状况就不太适用。

其次种方法可简单估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资，该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但也有其片面性。

假如想要投资公寓，那么就肯定要选择一个适合自己的。小编认为，选择公寓首当其冲的便是地段。地段是打算投资工程的价格以及将来可持续进展的王道;挑完地段剩下的就应当是考察物业了，一个好的物业不仅能使自己的居住环境有了质的提升和保障，更是影响工程升值和租金回报的关键性指标;最终，那就是肯定要依据自己的经济实力和根底，来选择投资工程，高性价比的公寓比一切都重要。

【篇5】公寓市场调研报告

依据市人大常委会的总体工作安排，9月上中旬，市人大常委会财政经济议事组对我市市场监视治理工作状况进展了调研。期间，调研组成员学习了市场监视治理工作涉及的有关法律法规；听取了市市场监管局工作状况的汇报，并与局班子成员、主要科室负责人进展了座谈，到市场监管局所辖基层站所进展了调研；实地查看了食品药品、特种设备和局部流通商品的监视治理状况；走访了局部企业和人大代表。现将调研状况报告如下：

一、根本状况

市场监视治理局成立以来，能够充分发挥职能作用，仔细履行监管职责，不断优化市场准入环境、竞争环境和消费环境，努力保障饮食用药安全、产品质量安全和特种设备安全，全力效劳经济社会进展，各项工作在新起点上取得了新成绩。一是着力加强队伍建立，提升工作效能。本着业务对口、监管专业的原则，合理调整机构设置，合并职责穿插或相近的内设机构，对重要科室，充实人员力气，提高了行政效能。实行多种形式，大力加强教育培训工作，着力提升干部队伍业务素养和工作力量。坚持用科学标准的规章制度来鼓励和制约干部职工的日常工作，促进了队伍整体素养和执法水平不断提升。二是纵深推动商标兴市和质量强市战略，积极效劳经济进展。在商标品牌培育方面，积极引导企业实施商标战略，打造名优品牌，支持企业通过多种渠道申报驰、闻名商标，努力扩大申报认定的数量。截至目前，全市共有中国著名商标14件，山东省闻名商标64件，商标工作各项指标连续走在全省前列。在质量强市方面，先后推举27个产品及效劳工程进展名牌申报，其中9个产品及工程被上级接受列入认定范围。大力推动标准化战略，指导企业参加制修订国家标准、地方标准，进一步放大了龙口品牌优势。三是深化改革，积极培育市场主体进展。深入推动工商登记制度改革，仔细落实“先照后证”制度，分三批将134项工商登记前置审批事项改为后置审批，为创新创业制造了条件。进一步简政放权，全面推行“一审核准制”，简化了程序，削减了环节，降低了创业门槛和本钱。今年1-8月份，全市新登记各类市场主体7670户。四是加强重点领域监管，着力维护良好的市场秩序。严格质量执法，准时查处生产、流通领域的不合格产品。以创立国家食品安全城市为载体，重点开展食品药品专项整治活动，严峻查处违法违规案件。1-8月份，共检查企业4100家次，抽检食品药品102个品种、560个批次，立案查处食品药品违法违章案件70起。以特种设备的安装、运行、受检和安全隐患排查为重点，深入开展特种设备专项整治以及应急救援演练。今年以来，共检查特种设备1556台，消退安全隐患24处。聚焦社会反映剧烈、消费者投诉集中的相关行业和商品，扎实推动消费维权工作，1-8月份，为消费者挽回经济损失240万元。

二、存在的问题

通过整合原工商局、质监局、食药监局的机构和职责，我市的市场监视治理工作快速步入正轨，各方面工作取得了肯定成绩，但调研中也发觉了一些问题，需要引起市政府和有关部门的重视并仔细讨论加以解决。

（一）培育市场主体、效劳企业进展的力度还需进一步加大。全市市场主体总量增长速度缓慢，1-8月同比增长18.2%，在总量上虽位居烟台市第2，但增幅低于烟台市平均水平4.95个百分点，与烟台市其他县市区有肯定差距，与我市总体经济进展实力、规模和地位不相符。一是进展气氛不深厚。对大力进展市场主体，以及相应的扶持政策宣传不够，特殊是宣传的广度、深度还不够，影响了政策措施鼓励效应的充分发挥，造成全社会崇尚创业、支持创业、参加创业的气氛还不够深厚。二是政策措施落实不到位。近年来，虽然出台了诸多扶持市场主体进展的政策和措施，但落实不够到位，在启动资金、工程、技术等创业者急需的帮扶方面措施不多。三是社会效劳体系和创业效劳平台不健全。目前，我市虽有为数不少官方或半官方的行业协会组织，但大局部是自上而下建立的，其效劳理念和能供应的效劳工程远不能满意市场主体进展的要求。

（二）重点行业、重点领域的安全监管工作还需要进一步强化。尽管我市在市场监视治理方面做了大量工作，但从调研了解的状况看，某些重点行业、重点领域的安全监管还存在肯定问题。在食品安全监管方面，食品加工小作坊的卫生环境普遍脏、乱、差，生产原料无进货台账，非法添加和滥用食品添加剂等违法行为仍旧存在。无照经营、超范围经营，以及经销假冒伪劣和“三无”食品的现象仍旧不同程度存在。农村集贸市场、城区的小餐饮、街边烧烤、小食品流淌摊贩等的问题比拟突出。在特种设备安全监管方面，我市共有特种设备3900多台，其中锅炉221台，压力容器1481台，电梯1555台，起重机械530台，厂内专用机动车辆118台，大型游乐设施5台，特种设备数量多、范围广。而根据上级有关规定，特种设备监管人员需持证上岗。目前，市场监管局具有资质的特种设备监管人员有6人，人均监管特种设备650台（套），人均监管的数量和压力特殊大，简单消失监管不到位的问题。特种设备使用单位的安全生产主体责任落实不够彻底，特种设备安全检查、教育培训、责任追究、事故隐患排查治理、专业维保等治理制度不够完善，注册登记、定期检验意识缺乏，存有肯定的安全隐患。

（三）齐抓共管，推动社会共治有待进一步加强。目前，企业自治、行业自律、社会监视、政府监管的社会共治的市场监治理念还不深入，在调动社会因素、提高市场监管社会化水平、推动社会共治方面创新不够、方法不多。如在食品安全监管方面，全市现有食品生产、流通、消费单位约4100多家，其中小餐饮、小作坊、小商店约有2800多家，占总数的68%。由于准入门槛低，不需要专业学问，只要租个门面就可以开，因此小微单位呈现出经营本钱低、流淌变化性强、从业人员自律意识不强的特点，违法违规问题时有发生，是监管的重点和难点。而在监管层面，虽然在各镇街区成立了食品协管员队伍，但由于食品协管员都是兼职的，并且专业学问不强，又缺乏必要的经费以及嘉奖鼓励机制，造成食品协管员、信息员参加食品安全协管的积极性和主动性不高，作用发挥不明显，基层协管网络形同虚设，社会监视、社会共治的作用发挥不好。在废旧液化气钢瓶回收置换和报废处理方面，截止目前置换约10000只，工作推动缓慢，主要是定点置换的6家液化气企业在农村的效劳网点建立和详细的效劳工作还不到位，置换后不能准时为用户灌装液化气。虽然实行电视台、报纸公告，召开镇街区分管领导会议部署，在农村集市发放明白纸等方式进展宣传，但群众认知率仍旧不高。

（四）基层队伍和素养建立需要进一步提升。市场监视治理工作任务重、责任大，但整合后的市场监管局尤其是基层站所，面临人员缺乏、业务学问不够等问题。一是监管职责加重，基层力气缺乏。原质监局、食药监局在镇街没有机构，基层市场监管所根本都是在原工商所的建制上成立的，编配以工商治理为主。而“三合一”改革后，市场监管局的监管职责除了原先工商部门的一般市场秩序监管以外，还增加了食品、药品、特种设备等高风险的专业性监管。基层站所在人员没有增加的状况下，实际形成了在“三合一”之后职责“由一变三”的局面。且原工商部门始终以来都存在年龄构造老化的问题，一支平均年龄45岁以上的基层队伍，很难适应市场监管的新要求。二是业务学问不够，专业人才缺乏。“三合一”后的市场监管局担当着原工商、质监、食药监的监管职责，其中特种设备、医疗器械、餐饮、食品等监管领域对专业学问要求高，基层监管所是以工商为主体力气，第一学历到达专科水平的不到1/7，之前对质监、食药监的相关业务没有接触，对相关法律法规了解不多，应加强业务培训并增加专业人员。

三、几点意见和建议

（一）积极培育市场主体，大力效劳企业进展，推动我市经济可持续进展。市场主体是社会财宝的主要制造者，是经济社会进展的主要推动力气。只有市场主体充分发育进展，才能保持区域经济进展的活力和后劲，从根本上解决好稳增长、促转调、保民生等系列问题。市场监视治理部门要持续深化商事制度改革，根据上级要求，降低创业准入门槛，放宽经营限制，持续激发全社会创业热忱。要全面落实好各项政策措施，特殊是在减免税费、专项资金、创业培训、融资效劳、前置审批等方面加大政策扶持力度，最大限度地降低创业本钱和难度。要加强载体建立，搭建各类创业基地和园区，加快推动新兴市场等载体工程建立，吸引更多的市场主体创业兴业。要加大宣传引导力度，大力宣传各级各部门支持群众创业致富的系列政策，在全社会营造“想创业、敢创业、会创业”的深厚气氛。

（二）加强重点行业、重点领域安全监管，消退隐患，确保安全。在食品药品监管方面，要以国家食品卫生城市创立为总抓手，从经营主体准入、日常监管、专项整治、抽样检验等各个环节入手，仔细抓好生产、流通、餐饮效劳等领域的食品药品安全监管工作。要不断完善监管方式，增加执法检查密度，扩大监管掩盖面，尤其是要以农村、商场超市、批发市场、餐饮聚拢区、药品器械经营使用单位为重点区域，积极组织开展各类专项整治行动，严峻查处违法违章案件，确保群众饮食用药更加安全。在特种设备监管方面，要健全我市特种设备档案，充分利用数据库资源对已经登记使用的设备安全状况进展动态跟踪监视，尤其是要对公共聚拢场所的特种设备和特种设备重大危急源实行重点监管，准时排解安全隐患。

（三）创新监管模式，推动社会共治。在食品药品监管方面，要根据10月1日实施的新食品安全法的要求，加强领导，进一步健全食品安全全程监管工作机制，对食品生产经营活动实行全程监管。要围绕增加企业食品安全责任意识，对食品企业负责人及质量治理员进展法律法规、安全学问、职业道德等教育培训，督导企业建立内部培训制度和记录台账，结合企业存在的安全隐患或问题进展有针对性的专业指导，促进标准治理。要实行切实可行的措施，充分调动食品协管员的积极性，发挥好食品协管员帮助执法、隐患排查、信息报告、宣传引导的作用。在特种设备监管方面，要强化使用单位是特种设备安全第一责任人意识，监视、帮助使用单位建立健全安全制度和操作规程，确保特种设备安全运行。对操作人员上岗前要严格把关，并且要常常进展安全培训，使其熟识操作规程，增加责任心。在废旧液化气钢瓶回收置换和报废处理方面，要进一步强化组织引导，联合各镇街区广泛宣传钢瓶置换惠民政策，教育引导市民认清过期钢瓶潜在危害，准时消退身边“定时炸弹”和安全隐患。同时，实行企业自主申报、部门联合审查、媒体公开公示等措施，合理设置置换承办企业和网点，便利居民置换。

（四）加强自身建立，进一步提高干部队伍素养。要根据职能明确、布局合理、队伍精干、效劳到位的要求，建立健全基层市场监管机构，充实、配齐专职技术人员，夯实基层工作根底。要进一步理顺完善市场监管工作机制，明确工作职责，确保各项工作有序开展。要加强对基层单位的业务指导，有针对性的加大基层职工的在职教育和培训力度，缓解专业技术人员匮乏、技术力气薄弱的问题，全面提升基层效劳力量。要进一步加强作风建立，创新监管手段，标准工作行为，提高执法工作水平，树立市场监管部门良好的形象。

【篇6】公寓市场调研报告

为了改造、提升玉林城区各大专业市场，重塑玉林商贸形象，促进玉林商贸业进一步富强进展，依据区委、区政府的部署，由区建立局牵头，工商、税务派员参加组成建材市场调研工作组，于11月25日27日对玉林市建材市场进展了专项调研。调研以走访、实地考察等形成进展。两天来调研组分别走访了玉州区国家税务局第三分局、玉州区地方税务局第三所、玉州区工商局环北工商所、玉林市市场开发效劳中心环北市场效劳部、以及搪瓷瓷砖、卫生洁具、建筑钢材、水暖器材等业主各十户，实地考察了玉林市建材市场。现将调研状况汇报如下：

一、市场的根本状况

玉林市建材市场，原名玉林建材家具市场，由玉林市市场开发效劳中心于一九九五年五月投资兴建，并负责治理。市场是集建筑材料、摩托车销售于一体的大型综合性市场，是玉林市人民政府规划建立的重点工程之一。

市场位于玉林市一环北路中段(一环北路307号)，地理位置优越，交通便利，南、北能便捷通达广州、湛江、茂名、海南、北海和南宁、柳州、桂林、贵港、梧州等地，进入市区乘坐15路公交车可直接到达。

综合市场总占地面积10万平方米，其中建材市场局部约6万平方米，摩托车市场局部约4万方米。建材市场有围墙包围，呈封闭式，内部道路宽畅，建立和安装有卫生保洁、仓储保管、金融、通讯、消防等一流的配套设施，聘请有治安保卫、运输装卸队，大小货车24小时可以装卸货物，效劳周到，治安状况良好。

市场建筑面积29108平方米(包括：商住面积4020平方米，仓库面积3060平方米，经营面积22028平方米)，共有门店500间。市场最初为经营副食、五金、旧货、兽药等行业的综合性市场，到一九九六年最终进展成为专业性的建材市场。市场开业之初，已有广东、福建、浙江、南宁、柳州、贵港、钦州、北流等省市的经营户180多户进场经营，虽有的经营业主在中途转手，但门店出租率始终保持在99%以上。市场经营的产品主要有产于广东佛山等地的塘瓷瓷砖、水暖器材、卫生洁具、厨具、五金制品、防盗门、建筑涂料、石材，和产于柳州、江西萍乡、贵州水城、云南昆明等地的建筑钢材等，共有上千个品种，商品门类广泛，品种齐全。商品的销售网络掩盖整个玉林市，局部的商品销售还辐射四周的地区，如贵港、桂平、岑溪、合浦、浦北、灵山等县市。据统计，目前市场的日客流量在10000人以上，年成交额约达3亿元，年上缴税金310万元，其它征费约70多万元。

经调查，建材市场目前铺面利用率达99%以上，销售量根本能满意玉林附城地区的居民需要，但由于其面积有限，规模小、档次低，周边缺乏扩展空间，进一步进展潜力有限。

二、市场当前存在的主要问题

经全面调查了解发觉建材市场在建立和治理中存在四个方面的突出问题：

(一)市场进展定位不够高，不适应当前社会经济进展的需要。作为中南地区的商贸集散地，玉林有着悠久的商贸历史和较好的商业进展前景。而建材市场的建立和进展，由于熟悉上的局限性，其进展战略定位不是很高。表现在二个方面：一是市场建立档次不高，大局部建材经销商虽能够归行入市，但是经营方式仍停留在摊位式经营，商品以低、劣居多;二是市场销售掩盖面不广，目前市场上的商品多销在本地，及周边一些县城，知名度低，辐射范围不广，销售量有限，影响力低下。

(二)政策法规配套跟不上，进一步进展受阻。表现为：一是行政引导不力，造致了市场分散。当前玉林市区内还有许多建筑材料店铺未能归行入市。如公园路上的建筑涂料店和其它各种装修材料店，工业品市场四周的管材店和灯饰店，清宁路上的铝合金(不锈钢)窗(门)店等等。市场的分散既不利于市场的治理，也不利于市场的良性进展，更不利于市场品位的提升。二是征费政策过紧，各种征费过高。行内业主普遍反映，本市场与广东的佛山、东莞、顺德、珠海、湛江、茂名以及区内百色、钦州等地的同类市场相比，同类征费偏高，这无疑会打击业主的投资信念，很大程度上阻碍了市场的进一步进展。

(三)市场设施不配套，效劳质量不高。主要表现在：一是门店(货位)面积大小不一，不适宜。业主普遍反映是小户不够用，大户用不完。二是钢材货位场地没有硬化，场地沆洼不平，积水疏排不畅，雨天一身泥，晴天一身灰。三是无地磅设施。四是仓储设施不配套，仓库容量远不能满意业主的需要。五是缺乏对装运队的有效治理。六是生活设施不配套。

(四)地理位置已不相适应城市进展要求。市场建成之初，其地理位置尚属城郊。随着二环路的建成以及城区的扩展，目前市场已进入市区之中。承载建材商品的重(大)型货运车辆将不再相宜进出市区内的市场，在市区内设置建材市场，一方面对其自身进展是一个限制，另一方面影响到城区居民的正常生活，影响到城市的品位和档次。

三、建议

依据当前建材行业的进展形势以及我市经济社会进展的需要，调查组结合调查到的状况认为必需重新建立我市建材市场，这是由于：

1、鉴于当前二环路的建成、城区的扩展，现在的建材市场已进入了市区之中，承载建材货物的重(大)型车辆将不能再在市区内自由进出市场以及现有的建材市场离铁路和大路交通要道太远，运输不便利。

2、现有建材场建立的不标准、不集中，仓储保管、生活办公设施不配套，远不能满意业主的需求。

3、经营户在市场内切割瓷砖和切割铁制管材时的噪声污染和尘粉污染超标，严峻影响了城区居民的正常生活。

4、目前现有的建材市场销售状况已饱和，规模小、档次低，周边缺乏进展空间，已不适应当前城市建立速猛进展的需求。

因此现有的建材市场已不宜再连续留在闹市区中，必需重新选址，整体搬迁。

(一)建立新的建材市场应当考虑的几个问题

1、市场定位。

新建市场应根据立足现在，着眼将来的要求，建立成为玉林城区范围内唯一的综合性建材经营地，成为特地、集中、门类广泛、品种齐全、治理统一、效劳优质的专业市场，成为凭借玉林传统的区位优势，充分呈现岭南商贸都会魅力，有品位、上档次、有影响力的专业建材市场;进一步建立成为两广及中南地区以建筑材料为主，集展现、交易、信息、仓储、效劳为一体的建材贸易集散中心。

2、新建市场选址。

建议选择设置在二环路北流路口至秀水收费站之间路段的北侧或在苗园路石子岭四周。主要是由于建材产品多属体重量大产品，对运输条件要求较高，而该地段铁路和大路运输交通便利，空地较多，便于建立和使用，同时也可拉动该地段的经济富强和劳动就业。此外，新建市场近邻的新体育馆，对今后组织开展商品会展活动也相当有利。

3、建立规模。

新建材市场占地15万平方米，其中营业面积4.5万平方米，仓库面积3万平方米，营业门店设计为二层，上面为办公室、住房，下层为经营门店，仓库设计为单层。新市场经营门店为1500个，年销售额为5亿元人民币，产品主要销往桂南及粤西地区。

4、新建市场投资。

新市场估计总投资4500万元，其中置地费用约1100万元，建筑费用约3400万元，建立资金可由市场效劳中心独立投资兴建，也可通过招商引资，实行股分制进展经营。

5、市场的治理和经营。

市场的治理既可保持原有模式，连续由市场效劳部负责，或是实行股份制，由股东董事会负责实施经营治理。经营方式实行先进的放开式、超市式经营，里面经营商品齐全，根底设施配套齐备，实现“一站式”选购，供应细致周到的售后效劳。

(三)建立新的建材市场政府应加强宏观调控

1、加强协调，组建市场治理体制。

主要由市政府牵头，协调规划、建立、市政、工商、税务、玉州区政府以及市场效劳中心等部门，组建市场建立治理委员会，进一步加强对市场建立总体规划和建立的领导，加强对市场内外关系的协调和治理。

2、加大行政引导和治理力度，扩大市场规模。

加大行政引导力度，将城区范围内与建筑业相关的、分散的专业门类店归行纳市，迁入建材市场之内。如公园路上的建筑涂料店和其它各种装修材料店，工业品市场四周的管材店和灯饰店，清宁路上的铝合金(不锈钢)窗(门)店等等全部分散的经营户一律引进市场内经营，进一步扩大市场规模，增加市场竞争力，扩大市场影响力，提高市场活力。

3、营造良好经营环境。

帮忙建立建材行业协会，充分发挥协会帮忙协商解决经营业主之间的冲突，帮助组建专业的装卸、搬运、运输队伍的作用。制订出台统一治理和统一收费标准，除按效劳内容收取相应的效劳费外，在征费上免收业主地(铺)租，降低经营户的经营本钱。出台相适应的优待政策，以优待的政策和优质的效劳稳定和吸引厂家直销商和其他经销商进驻市场。

【篇7】公寓市场调研报告

为了深入了解本市居民家庭在酒类市场及餐饮类市场的消费状况，特进展此次调研。调研由本市某大学担当，调研时间是xx年x月至x月，调研方式为问卷式访问调研，本次调研选取的样本总数是2023户。各项调研工作完毕后，该大学将调研内容予以总结，其调研报告如下：

一、调研对象的根本状况

(一)样品类属状况。

在有效样本户中，工人320户，占总数比例18.2%;农夫130户，占总数比例7.4%;教师200户，占总数比例11.4%;机关干部190户，占总数比例10.8%;个体户220户，占总数比例12.5%;经理150户，占总数比例8.52%;科研人员50户，占总数比例2.84%;待业户90户，占总数比例5.1%;医生20户，占总数比例1.14%;其他260户，占总数比例14.77%。

(二)家庭收入状况。

本次调研结果显示，从本市总的消费水平来看，相当一局部居民还达不到小康水平，大局部的人均收入在1000元左右，样本中只有约2.3%的消费者收入在2023元以上。因此，可以初步得出结论，本市总的消费水平较低，商家在定价的时候要特殊慎重。

二、市场营销调研报告-特地调研局部

(一)酒类产品的消费状况

1、白酒比红酒消费量大。分析其缘由，一是白酒除了顾客自己消费以外，用于送礼的较多，而红酒主要用于自己消费;二是商家做广告也多数是白酒广告，红酒的广告很少。这直接导致白酒的市场大于红酒的市场。

2、白酒消费多元化。

(1)从买白酒的用途来看，约52.84%的消费者用来自己消费，约27.84%的消费者用来送礼，其余的是随机性很大的消费者。

买酒用于自己消费的消费者，其价格大局部在20元以下，其中10元以下的约占26.7%，10～20元的占22.73%，从品牌上来说，稻花香、洋河、汤沟酒相对看好，尤其是汤沟酒，约占18.75%，这或许跟消费者的地方情结有关。从红酒的消费状况来看，大局部价格也都集中在10～20元之间，其中，10元以下的占10.23%，价格档次越高，购置力相对越低。从品牌上来说，以花果山、张裕、山楂酒为主。

送礼者所购置的白酒其价格大局部选择在80～150元之间(约28.4%)，约有15.34%的消费者选择150元以上。这样，生产厂商的定价和包装策略就有了依据，定价要合理，又要有好的包装，才能增大销售量。从品牌的选择来看，约有21.59%的消费者选择五粮液，10.795%的消费者选择茅台,另外对红酒的调研显示，约有10.2%的消费者选择40～80元的价位，选择80元以上的约5.11%。总之，从以上的消费状况来看，消费者的消费水平根本上打算了酒类市场的规模。

(2)购置因素比拟鲜亮，调研资料显示，消费者关注的因素依次为价格、品牌、质量、包装、广告、酒精度，这样就可以得出结论，生产厂商的合理定价是非常重要的，创名牌、求质量、巧包装、做好广告也很重要。

(3)顾客忠诚度调研说明，常常换品牌的消费者占样本总数的32.95%，间或换的占43.75%，对新品牌的酒持喜爱态度的占样本总数的32.39%，持无所谓态度的占52.27%，明确表示不喜爱的占3.4%。可以看出，一旦某个品牌在消费者心目中形成，是很难转变的，因此，厂商应在树立企业形象、争创名牌上狠下功夫，这对企业的进展非常重要。

(4)动因分析。主要在于消费者自己的选择，其次是广告宣传，然后是亲友介绍，最终才是营业员推举。不难发觉，怎样吸引消费者的留意力，对于企业来说是关键，怎样做好广告宣传，消费者的口碑如何建立，将直接影响酒类市场的规模。而对于商家来说，营业员的素养也应重视，由于其对酒类产品的销售有着肯定的影响作用。

(二)饮食类产品的消费状况

本次调研主要针对一些饮食消费场所和消费者比拟喜爱的饮食进展，调研说明，消费有以下几个重要特点：

1、消费者认为最好的酒店不是最正确选择，而最常去的酒店往往又不是最好的酒店，消费者最常去的酒店大局部是中档的，这与本市居民的消费水平是相适应的，现将几个主要酒店比拟如下：泰福大酒店是大家最看好的，约有31.82%的消费者选择它，其次是望海楼和明珠大酒店，都是10.23%，然后是锦花宾馆。调研中我们发觉，云天宾馆虽然说是比拟好的，但由于这个宾馆的特别性，只有举办大型会议时使用，或者是贵宾、政府政要才可以进入，所以调研中作为一般消费者的调研对象很少会选择云天宾馆。

2、消费者大多项选择择在自己工作或住宅的四周，有肯定的区域性。虽然在酒店的选择上有很大的随机性，但也并非肯定如此，例如，长城酒楼、淮扬酒楼，也有肯定的远距离消费者惠顾。

3、消费者追求时尚消费，如对手抓龙虾、糖醋排骨、糖醋里脊、宫爆鸡丁的消费比拟多，特殊是手抓龙虾，在调研样本总数中约占26.14%，以肯定优势占据餐饮类市场。

4、近年来，海鲜与火锅成为市民饮食市场的两个亮点，市场潜力很大，目前的消费量也很大。调研显示，表示喜爱海鲜的占样本总数的60.8%，喜爱火锅的约占51.14%，在对季节的调研中，喜爱在夏季吃火锅的约有81.83%，在冬天的约为36.93%，火锅不但在冬季有很大的市场，在夏季也有较大的市场潜力。目前，本市的火锅店和海鲜馆遍布街头，形成居民消费的一大景观和特色。

【篇8】公寓市场调研报告

一、行业背景

自从80年月，我省第一瓶矿泉水在五大连池问世，及至1996年**省的矿泉水生产企业进入到进展的顶峰期，截止到2023年12月，全省矿泉水生产厂家已进展到150户。由此，矿泉水行业进入剧烈的市场竞争阶段。有的矿泉水企业方兴未艾，有的矿泉水企业则在竞争中轰然倒下。竞争中的常规战-----价格

战从今拉开了战局。有些实力较小的企业不堪价格比拼，便努力降低生产和经营本钱，从而导致价廉质劣的矿泉水在市场上消失了，至于生产环境不合格、卫生不达标、以次充好等现象更是不一而足。

1、生产地域分布

由于五大连池矿泉水生产企业快速进展的带动，矿泉水生产开头在哈尔滨、牡丹江、佳木斯、鸡西等地间续投产，矿泉水产销格局根本形成。

2、低价位、薄利润成为矿泉水行业特点

由于我省整体消费水平较之其他省份还处于较低水平，加之矿泉水的生产本钱、经营本钱比纯洁水要高出许多，同时在剧烈的市场竞争中，矿泉水价格不断下调，因此低价位、薄利润成为矿泉水行业的一大特点。

3、矿泉水行业拥有较大市场进展空间

纯洁水虽然占有很大市场份额，但销售增长速度趋于缓慢，边际效应虽有增加，但边际增长率趋于零，处于市场成熟阶段。相比拟而言，矿泉水由于富含丰富的矿物质和微量元素，日渐受到消费者的青睐，市场占有比例渐渐增大，处于市场成长期，尚有较大进展空间。

4、外籍品牌与外乡品牌并重

目前，在我省矿泉水市场上的外籍品牌主要有“农夫山泉”、“康师傅”、“崂山”、“雀巢”，与外乡品牌“五大连池火山泉矿泉水”、“佳木斯永纯矿泉水”、“哈尔滨滔达磨盘山泉矿泉水”、“天恒矿物质水”、“得莫利矿泉水”分庭抗礼，这些品牌在市场中的主流地位已根本确定。

由于我省地产矿泉水行业正处于进展期，新企业不断诞生，加之地域广阔，地产品牌具有独特的销售优势。因此可以预见在相当长的时间内，矿泉水品牌之间的市场地位会有所变动，有生有灭，竞争不断。

二、行业现状

调查中发觉，我省矿泉水的生产力量是相当强的。问题是矿泉水的生产企业良莠不齐。一局部矿泉水生产企业在生产和销售环节问题多多，令人堪忧。详细表现在：

一是有许多的“作坊式”小企业，甚至还有“三无”企业为了躲避监管，昼休夜产，偷偷销售。

二是生产设施粗陋，产品质量较差。还有的小企业生产的饮用水，连生产者自己都不喝，其质量之差可想而知。这些企业生产的矿泉水不是偏硅酸25.0，就是锂、锶、锌不达标。

三是有的水厂无菌灌装设备陈旧，无出厂检验化验室。企业之间设施差距大，产品质量的差距也就拉得很大。一旦到了销售淡季，有些不法企业为了降低本钱，根本不用灌装线，而是在水源直接灌装，造成亚硝酸盐超标。这种状况严峻影响了我省饮用矿泉水整体的质量水平。

四是无序竞争造成水质量差。据调查，有的矿泉水每桶零售价在1215元之间，而廉价一些的每桶零售价仅为6--8元。卖得最廉价的便是那些“三无水”，这种水45块钱一桶!杂牌、低价水由于是无证生产，设施粗陋，偷逃税费和监管，生产费用低，因而他们的相对利润率很高，有的竟达100以上，其暴利程度可见一斑。

市场状况分析

我省矿泉水市场从起步时就处于较为盲目的进展状态，仓促上马的现象较为严峻，全省矿泉水生产企业大多属于小型公司，随着区域市场的相对饱和，市场消失了供大于求的局面。各生产企业为了生存，纷纷争取赢得更大的市场，不得不挑起价格战斗，从而造成企业利润整体滑坡。于是，企业再无力气扩大再生产，再无力量更新设施设备和生产条件。

一、市场定位

1、城镇居民家庭用水;

2、政府机关、团体、企事业单位用水;

3、农村居民用水;

4、学生用水;

5、会议、旅游、社会活动用水。

二、市场特征

从消费者的消费行为来看，很多消费者正在渐渐淡出纯洁水领域，而选择富含矿物质和微量元素的矿泉水。调查显示，矿泉水在不久的将来要成为群众水。

由此分析，我省大约有300万户饮用矿泉水、纯洁水和山泉水，按3：5：2的市场需求比例计算，约有90万户饮用矿泉水。

随着人们物质生活的提高和对安康的追求，矿泉水的市场需求将会以较大的速度递增。

三、市场评估

1、消费者对矿泉水的产品性能认可度还存在着模糊熟悉，主要缘由是矿泉水的生产或经销企业对矿泉水性能的宣传不够。“矿泉水为您的安康加油”应成为将来三年矿泉水宣传的主题。

2、市场空间足够大，企业目标利润可观。据调查统计，我省拥有3800多万人口，外来人口又有几百万。假如每10个人中有2个人每天饮用一瓶矿泉水，那就需要800万瓶，可见市场之大。

3、通过加强营销手段、广告宣传、提高效劳质量可接近更多目标顾客。

4、目标市场经济增长，市民生活水平提高，进展稳定。

5、矿泉水产品的市场需求增长，细分市场具有增长潜力。

6、矿泉水产品的市场竞争对手主要是纯洁水，它若一旦坚固占据市场30--40以上，就可使纯洁水产品的市场吸引力大大降低。

市场走势及市场竞争分析

一、市场走势分析

水是生命之源，人类社会在较长时期内都将水作为人们生存的需求物来对待，人们已不再认为解渴是水的唯一功能。

调查显示，在我省七大中心城市中，有48.9的消费者喜爱矿泉水，有30.1的人喜爱纯洁水，二者相差近20个百分点，而只有21的消费者说明无所谓。不少厂家已纷纷意识到了市场的变化。据了解，目前已有一批省内知名纯洁水厂家开头改弦易辙生产矿泉水或自然山泉水。多样化、功能化将是将来矿泉水的进展方向。或许用不了多久，纯洁水名牌企业将会变成矿泉水的厂家。

二、市场竞争分析

近年来，随着饮料行业新军的不断消失，特殊是茶饮料、果汁以其养分、自然的卖点快速地赢得了消费者的青睐。加之我省矿泉水生产企业数量的.泛滥，使得我省矿泉水市场的竞争愈演愈烈，尤其是以价格战为主要竞争手段的市场份额之争，使得很多矿泉水生产企业甚至有跳楼甩卖的念头，价格一路走低，原来15元一桶的矿泉水降至10元一桶，这种竞争状态短时间不会缓解。

消费者分析

一、消费习惯分析

就调查结果来看，消费者对纯洁水还是有些依靠：一是纯洁水价位低;二是纯洁水的销售网络相对矿泉水来说要大许多，能在很短的时间内满意消费者的需求;三是消费者对矿泉水的性能持有模糊熟悉，由不了解转变为不购置。

二、消费倾向分析

随着消费水平的提高和人们对安康的渴望，消费者要重新端详自己的饮食习惯。通过调查，消费者人云亦云的效仿心理较为严峻，这为矿泉水在销售过程中，运用营销手段供应了契机，厂家假如加大广告宣传力度，将大大转变消费者的消费倾向。

行业进展的宏观分析及建议

一、行业弊端宏观分析

1、缺乏品牌意识

我省矿泉水生产企业数量不少，资源也很丰富，有些企业的生产力量、产品质量、企业信誉、资本运作力量都已具备，但缺少名牌意识，仅仅满意于某一区域的市场运营，限制了自己的手脚。

2、行业龙头意识不强

在我省的矿泉水生产企业中，有些企业无论从哪方面衡量，都足以成为行业中的龙头，但由于对“行业龙头”的模糊熟悉，不了解龙头的地位和作用，始终在行业中处于附属地位，无法左右市场方向。

3、产品质量意识薄弱

个别企业只重视产品销量，而无视了产品质量。在销售旺季甚至消失“贴牌”现象，很难保证产品质量。

4、资源严峻铺张

被称为世界三大冷泉之一的五大连池，有着丰富的矿泉资源。据调查，五大连池已处于无序开采状态，很有可能会造成矿泉资源枯竭之恶果。

5、市场准入“门槛”低

有些矿泉水企业，未获得QS认证也可投入生产和销售。

6、强势企业的状况

(1)产品质量龙头企业：五大连池火山泉饮品有限公司，以生产重碳酸、偏硅酸矿泉水和矿泉酒系列产品著称。该产品是人体最抱负的微量元素补充剂。并在医疗上已有二百多年的应用历史，对胃病、神经衰弱、缺铁性贫血、高血压、糖尿病、冠心病、心脏病、肥胖症、风湿性关节炎、牛皮癣等40余种疾病，具有奇妙的医疗、保健成效，因此被誉为“药泉”、“神水”。

(2)企业信誉龙头企业：佳木斯市永纯矿泉水开发有限公司坚持“质量是生命，用户是上帝”的效劳宗旨，保持八年无投诉，质量无盲点，效劳无盲区，以信誉治企，并建立信誉用户档案，设置专人为用户饮水机定期消毒灭菌，在消费者中树立了良好的企业形象，营造了良好的企业信誉。

(3)最具进展潜力龙头企业：哈尔滨滔达饮料有限公司(磨盘山泉矿泉水)努力发挥资源优势，将资源化为企业的资本。2023年为完成自身品牌的塑造，投资3000万元扩产改造。估计2023年10月正式投产，届时将到达年产10万吨饮用水、10万吨饮料的生产力量。实现产值1.5亿元，利税2023万元的现代化饮料生产企业。

(4)**省知名品牌企业：哈尔滨市育英自然食品有限公司由于不断标准和调整企业生产和经营行为，快速在消费者中赢得了赞誉。产品也由单一的饮料进展到桶、瓶装纯洁水、矿物质水。公司先后被省卫生厅认定为食品德业唯一A级饮用水生产企业、省技术监视局认定为QS准入企业，使“天恒山泉”牌矿物质水快速得到消费者的宠爱，同时跻身于省内知名品牌行列。

二、建议

(一)资源整合

1、从招商引资的角度，由政府牵头，将五大连池乃至全省的矿泉资源进展整合，并使资源得到合理利用和开发，定能取得巨大的社会效益和经济效益。

2、本行业中的优势企业对行业内的资源进展整合和兼并，取长补短，强强联合，实现双赢。

(二)打防结合，加大监管力度

对饮用水流通环节进展强化治理，为饮用水企业严格核准食品生产许可证，并对其生产环节进展从严监管。

另外，监管部门应实行有奖举报制度，做到有举必查，有劣必究，究必除根。

(三)树立品牌意识，开掘自身资源，拓展生存空间

人们在购置矿泉水时有着较强的品牌消费意识，品牌是企业产品的生命，随着品牌消费时代的到来，如何进展品牌营销应成为企业的核心设想之一。

只有营造品牌的无形资产，才能延长企业的生命周期，才能使生存空间最大化。

(四)争做行业龙头，立足省内市场，拓展全国市场，进军国际市场

确立企业进展远大目标，争做龙头企业，率领本行业做大做强，向全国市场拓展，向国际市场进军。

【篇9】公寓市场调研报告

依据省局统一安排部署，其次调研组于9月2日至6日，在安边市四查县安平、陇上、鸡西3个基层所进展学习调研活动，现将学习调研状况报告如下：

一、根本状况

四查县安平食药监所共有14人，其中所长1名、副所长1名，监管人员11名，监管范围是四查县城区及四周4个行政村。有食品生产企业6户、小作坊9家，食品经营单位453家，其中学校食堂12家、销售企业233家、餐饮企业161家；安平工商分局共有14人，其中局长1名，监管人员13名，监管城区经济户。

四查县陇上食药监所共有4人，其中所长1名，监管人员3名，监管范围是镇上和全镇12个行政村。共有食品销售户79家、餐饮效劳单位27家，1个学校食堂；工商所共有5人，其中所长1名、副所长1名，监管人员3名，监管3个乡镇的经济户。

四查县鸡西食药监所共有5人，其中所长1名、副所长1名，监管人员3名，监管范围是镇上和全镇15个行政村。共有食品销售户71家、餐饮效劳单位11家、3个学校食堂；工商所共有5人，其中所长1名，监管人员4名，监管3个乡镇的经济户。

学习调研工作中，我们分别与3个食品药品监管所和3个工商所的同志召开座谈会，翻阅了四查县局下发的各种文件资料，了解各所全年工作开展状况。与监管人员一起检查了1家食品贸易市场、3家食品生产企业、4所学校食堂及11家校园周边食品销售店、3家食品配送企业、7家农村食品销售店、3家食品小作坊、8家餐饮店，对食品安全示范城市创立、小作坊质量安全提升、农村食品配送及市场整治、明厨亮灶实施、食盐质量安全监管、百家企业示范引领、陇原护老专项行动开展、校园及周边食品安全整治等状况进展了全面的了解和把握。

二、工作亮点

一是解决了过期食品销售问题。通过对食品配送企业和食品销售店的检查，四查县建立了较为成熟的食品配送体系，无论城区或乡村，全部的食品销售店全部解决了过期食品问题，未发觉一例过期食品。

二是未取得安康证从事直接入口食品制售现象得到遏制。检查全部的食品生产、流通、餐饮效劳单位和学校食堂，食品从业人员均能供应体检安康合格证明，把住了人员体检关。

三是干部队伍整体精神面貌较好。虽然是机构改革期间，目前基层监管所一级还没有改革到位，但没有对监管人员思想产生较大影响，工作中能够雷厉风行、拉得出、打得响。

三、帮忙解决的突出问题

一是协调解决了四查县生猪私屠滥宰问题。9月3日下午，我们随安平食药监所监管人员对西关批发市场进展检查时，发觉市场内11家生猪产品销售户所销售的猪肉都没有“两章两证一报告”，经了解，前段时间由于环保问题，县屠宰场被责令停业，新的屠宰场已建成但未通过验收，原屠宰场在没有检疫检验的状况下连续屠宰销售生猪产品。我们发觉这一严峻问题后，马上通报四查县市场监管局主要领导，并于当天下午4点组织县局召开由局领导、县执法局领导、安平所相关人员参与的会议，督导安排部署解决问题的方案，一是马上组织监管执法人员对西关市场猪肉销售户进展处置；二是以县食品安全办的名次，通报四查县公安局和农业农村局，要求两个部门依据职责、依据法律法规对私屠滥宰违法行为进展查处；三是马上向县政府主要领导进展汇报，陈述问题的严峻性，取得当地政府的支持；四是联系域外生猪产品批发企业，解决本地生猪产品短缺问题。

四查县局马上绽开行动，当天立案查处3家问题较为严峻的生猪产品销售户，当晚在各个市场张贴了公告，其次天市场上消失的生猪产品全部由天水一家生猪屠宰场供应，“两章两证一报告”齐全，违法企业和犯罪嫌疑人得到掌握。

二是协调查处了一家黑作坊。在检查中发觉，城乡全部的食品销售户均在销售“四查县茂二食品厂”生产的月饼及糕点食品，其标示的卫生许可证号为“四卫食证字【2023】第621121-00144号”，依据我们的建议，县局责令全县全部“四查县茂二食品厂”生产的月饼及糕点食品全部下架，并对“四查县茂二食品厂”依法进展查处，解决这一黑作坊食品泛滥的问题。

三是提高了工作人员的监管力量。在检查过程中，发觉一些问题普遍存在，比方很难辨别假冒伪劣和小作坊生产的食品、发觉“山寨”食品不知如何处置、不知道监视检查的程序和内容等问题，影响全县食品安全监管工作的落实。县局主要领导恳请我们在离开之前，为全县全体监管人员作一个培训。依据状况，我们在9月*日上午，利用4个小时的时间，对全县102名监管人员进展了针对性培训，并留下课件供其学习。

四、基层存在的问题

一是机构改革没有到位对工作产生严峻影响。机构改革进度缓慢，县级机构改革只完成了局机关的机构设置和三定方案，市场监管综合行政执法队只完成挂牌成立和核定人员职数，三定方案没有审批，人员没有完全到位，没有明确职能任务，工作难以开展。因食品药品监管所和工商所没有改革到位，学问产权、物价等工作难以落实到位。

二是基层监管所主要领导力量较弱影响工作落实。在座谈沟通过程中，发觉无论食品药品监管所，还是工商所主要领导