2023年下半年湖北省房地产经纪人确定房地产市场调研目的考试试题

２023年下半年湖北省房地产经纪人：拟定房地产市场调研目的考试试题本卷共分为２大题５0小题，作答时间为1８0分钟,总分1０0分,60分及格。一、单项选择题(共２5题,每题2分，每题的备选项中,只有１个事最符合题意)1、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场,这是最传统的市场细分方法。

Ａ:记录因素ﻭＢ:价格因素

C:地理因素ﻭD：行为因素

E：工厂的生产设备2、目前个人住房贷款中,贷款期限最长为年。

A:10ﻭB：20

C：3０ﻭD：50

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，是一个关键决策,它涉及产品定价的方法，以及产品定价与公司利润之间的关系。

A:成本策略ﻭＢ:价格策略

Ｃ:分销策略

D:促销策略ﻭE：工厂的生产设备4、在市场环境处在基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。ﻭＡ：发展速度

B：投资回报

C：品牌目的

Ｄ：均衡目的

E:工厂的生产设备5、下列环节中，是买卖交易的最后一步,但也是至关重要的一个环节。ﻭA：交易双方配对ﻭB：实地看房

C：物业交验

D：协议签订ﻭE：工厂的生产设备6、下列选项中,不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策

B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划ﻭＣ：国民经济产业结构和主导产业ﻭＤ：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动

E:工厂的生产设备7、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。ﻭA:普遍性

B：法制性ﻭC:强制力ﻭＤ：公平性ﻭE:客户资金代收代付风险8、在房地产经纪公司的薪酬制度中,比较科学的是。ﻭA:固定薪金制ﻭB：佣金制ﻭC:奖金制ﻭD:混合制

E：客户资金代收代付风险9、新建商品房销售中，最重要的宣传资料是项目楼书和。ﻭA：宣传展板ﻭB:销控表

C:置业计划ﻭD：户型手册

E：工厂的生产设备10、新建商品房客户营销方式,大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。ﻭＡ：现场销售

B：体验营销ﻭＣ：上门营销ﻭD:事件营销ﻭE：工厂的生产设备

1１、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增长一本证书可以按每本元收取工本费。

A:10ﻭB：20

C:5０ﻭD：8０

Ｅ:权利型房地产投资信托12、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告,责令限期改正,并可处以的罚款。ﻭA:1万元以上2万元以下ﻭB:1万元以上3万元以下ﻭC:2万元以上3万元以下ﻭＤ:3万元以上5万元以下ﻭE：权利型房地产投资信托13、与政府的行政管理相比,行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源,这不仅有助于节约政府资源,更有助于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大限度上增进社会福利。ﻭA:主观能动性ﻭＢ：发明性ﻭC:开拓性ﻭD:竞争性ﻭE：客户资金代收代付风险14、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中,销售人员应具有良好的以便判断下一步应采用的行动和措施。

A:表达能力

B:观测能力

C：社交能力

Ｄ：品质

Ｅ：工厂的生产设备１5、在我国房地产市场中,房地产经纪业务相对较少的是。

A：房地产一级市场

B：房地产二级市场ﻭC：房地产三级市场ﻭD:房屋租赁市场ﻭＥ：客户资金代收代付风险16、买卖交易的最后一步是,也是至关重要的一个环节。ﻭA:实地看房

Ｂ：交易撮合ﻭC:协议签订

D：物业交验ﻭE:工厂的生产设备17、税收所具有的特性是。ﻭA:强制性、无偿性、特殊性

B：强制性、无偿性、固定性ﻭＣ:强制性、固定性、特殊性

D:固定性、无偿性、特殊性ﻭE：权利型房地产投资信托18、社会文化对营销活动参与者的影响是。

Ａ:系统性、完善性、渗透性的ﻭB:多层次、全方位、完善性的

Ｃ:多层次、系统性、渗透性的ﻭD：多层次、全方位、渗透性的ﻭE:工厂的生产设备１9、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务公司或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务公司的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告,可以并处万元以下的罚款。

A:３ﻭB:５ﻭC:１0ﻭD：20

E：权利型房地产投资信托２０、《中介服务收费管理办法》规定,具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和公司资信评估服务,以及提供仲裁、检查、鉴定、认证、公证服务等机构。

A:代理性中介机构ﻭB:公证性中介机构

C：信息技术服务性中介机构ﻭD：技术服务性中介机构

E:客户资金代收代付风险２1、运用市场法估价一般的环节叙述对的的是。

A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的解决_→求取比准价值ﻭB：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的解决→求取比准价值ﻭC:对可比实例的成交价格进行适当的解决→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值

D:搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的解决

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２2、房地产经纪人受被代理人的指示解决事务，房地产经纪人在解决事务的过程中所发生的费用应当由承担。ﻭA:代理人ﻭB:被代理人

C：经纪人ﻭD：委托人

E:客户资金代收代付风险23、在新建商品房销售对外宣传资料中,对建筑指标进行具体说明的是。ﻭA：形象楼书ﻭＢ:功能楼书ﻭC:户型手册ﻭD:宣传展板ﻭE:工厂的生产设备24、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。

A：面层材料ﻭＢ:饰面层与龙骨的关系ﻭC：结构层的显露状况

D：施工工艺的不同ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２5、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异,但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础,才干掌握发展的趋势。ﻭA：2~3

B:3~5

C:5~1０ﻭD：１0～15ﻭＥ:工厂的生产设备二、多项选择题(共2５题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得０.5分)1、贷款风险中普遍存在、影响较大的重要风险表现形式为。ﻭＡ:信用风险

Ｂ：担保的有效性风险

C:通货膨胀风险ﻭＤ：利率风险

E:固定风险2、房地产需求的，是房地产需求量变化的比例与预期的其未来价格变化的比例之比。

A：交叉价格弹性

Ｂ:价格预期弹性ﻭC：人口弹性

Ｄ:收入弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人享有,而房地产经纪人协理不享有的权利有。

A：独立办理经纪业务并获得合理报酬ﻭB：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作

C:以自己的名义与客户订立房地产经纪协议ﻭD：在全国范围内注册执业ﻭE：同时在两个以上房地产经纪机构执业４、房地产经纪人在引导客户实地看房时,对的做法有。ﻭA:选好看房路线

B：提前到达约定地点ﻭC:征得业主批准

D:尽量延长看房时间

Ｅ:客观分析房屋优缺陷5、记忆的开端是,也是辨认并记住事物。ﻭA：保持

B:再认

C：识记ﻭＤ：回忆ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、假如乙公司物业服务收费实行酬金制,则其物业服务支出的构成涉及。ﻭA:乙公司服务人员的工资、社会保险ﻭB：乙公司管理人员的奖金

Ｃ:物业管理区域清洁卫生费用ﻭD：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

E:物业共用设备的大修费用7、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资,共由等组成。ﻭA：加班工资ﻭＢ：计时或计件工资ﻭC：职务津贴

D:住房补贴ﻭE：工会对职工的困难补贴８、关于土地使用权出让的内容，说法对的的有。

A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场,由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权ﻭB：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权ﻭC：集体土地不经征收不得出让ﻭD：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系,具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

Ｅ:土地使用者只有向国家支付了所有土地使用权出让金后才干领取土地使用权证书9、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动,从它所获得报酬的就可以辨认。

A:数额ﻭB:形式

C:手段ﻭD：程序

Ｅ：客户资金代收代付风险1０、房地产广告策划重要涉及等内容。ﻭＡ:广告市场调查

B:广告产品定位

C：广告创意分析

Ｄ：广告形式分析与选择

Ｅ:拟定广告预算ﻫ1１、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。

A:支配效力ﻭB：追及效力ﻭＣ：抗辩效力

D:排他效力ﻭE:优先效力1２、取得国有建设用地使用权的途径有。ﻭA:出让

B：划拨ﻭＣ：转让ﻭD:土地或房产租赁ﻭE:开开荒地13、宗地图宗地图的内容不涉及。ﻭA：图幅号、地籍号、坐落ﻭＢ：邻宗地号及邻宗地界址示意线ﻭC：宗地内构筑物的朝向

D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述对的的是。

Ａ:利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年

B:资金时间价值换算中采用的是单利

C:本年的年末为下一年的年初

D:将来值F是在当前以后的第n年年末发生的ﻭE:年金A是在每年年末发生的15、对待风险的态度要坚持的原则有。ﻭA:不能盲目承担风险，要合理规避风险ﻭB：不能过于保守,要合理承担风险ﻭＣ：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险辨认系统

D：不能回避风险,要指定标准的风险防范措施,按章办事ﻭＥ：不能盲目乐观，要对的衡量风险的发生概率及其后果16、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。ﻭA：访问效率的提高

Ｂ:周期性访问

Ｃ:业务拓展的范围ﻭD：访问信息的累积ﻭE:房源信息的循环运用17、房地产市场的基本特性涉及。

Ａ:区域性ﻭB:供应滞后性

Ｃ：交易复杂性ﻭＤ：受政府干预较小

E：完全竞争性18、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。ﻭA:市场价值ﻭＢ:投资价值

Ｃ:成交价值ﻭD：使用价值

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１9、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。

A:组织分销

B：多重分销ﻭC：密集分销ﻭD：选择分销

E:独家分销２0、计算套内房屋使用面积应符合的规定涉及。ﻭＡ:套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和

Ｂ：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积ﻭC：涉及在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积

Ｄ：内墙面装饰厚度计入使用面积

Ｅ:不涉及在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积21、在签订房地产经纪协议的前提下,当事人侵权行为的构成要件有。ﻭA：主观过错

B:行为违法ﻭC:有损害事实

D：客观过错

Ｅ：违法行为与损害事实之间有因果关系22、城市规划分为总体规划和具体规划，其中具体规划分为。ﻭA：管理性具体规划

B：控制性具体规划

Ｃ:指导性具体规划

D:修建性具体规划

Ｅ：可行性具体规划23、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为