2023年上海房地产经纪人房地产经纪活动的基本类型考试试卷

上海2０2３年房地产经纪人:房地产经纪活动的基本类型考试试卷本卷共分为2大题5０小题,作答时间为1８0分钟，总分1０0分,６0分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）１、下列协议中，既可以是有偿协议也可以是无偿协议的是。

Ａ：委托协议

Ｂ：居间协议

C：行纪协议

D:租赁协议ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、市场营销的四大要素是的优化组合。ﻭA:产品、价格、成本和销售ﻭB：价格、销售、成本和利润

Ｃ：价格、成本、销售和质量

Ｄ:产品、价格、分销和促销

E:工厂的生产设备3、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告,没收违法所得,并处的罚款。

A:3万元以上10万元以下

B:１0万元以上５0万元以下

C：5万元以上2０万元以下

D:２0万元以上５0万元以下ﻭE：权利型房地产投资信托4、下列情形中,不能认定为闲置土地的情形是。

Ａ：国有土地有偿使用协议或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用协议生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的ﻭB:国有土地有偿使用协议或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用协议生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之１３起满６个月未动工开发建设的ﻭＣ:已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积局限性1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的ﻭD:已投资额占总投资额局限性25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

E:权利型房地产投资信托5、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来拟定的。

A:佣金ﻭB：信息费ﻭC:销售收入

D：经营收入

E:客户资金代收代付风险6、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参与一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。ﻭA：1

Ｂ:2ﻭC:3ﻭD：5ﻭＥ:客户资金代收代付风险7、下列关于房屋租赁协议的表述，对的的是。ﻭA:租赁期限在３个月以上的房屋租赁协议应当采用书面形式

B：假如租赁期限不到1年，可以不采用书面形式ﻭC：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除协议

D:当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除协议ﻭＥ:客户资金代收代付风险8、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。ﻭA：脆性

Ｂ:韧性ﻭＣ：弹性

Ｄ:塑性ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移协议签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：7

B:10

C:12ﻭD：１５ﻭE:权利型房地产投资信托10、建筑工程施工许可管理的范围表述中，对的的是。

Ａ：工程投资额在２0万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

C:按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,必须再领取施工许可证

D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工,建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

E:权利型房地产投资信托ﻫ１1、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员运用职权徇私舞弊,影响业务的公正办理。

A:回避ﻭB：公平ﻭC：平等ﻭD：合法ﻭＥ：客户资金代收代付风险12、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。

A：1/4

B:１/５

Ｃ:1/6ﻭD:１/７

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１３、《城市房地产开发经营管理条例》规定,转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内,持房地产开发项目转让协议到房地产开发主管部门备案。ﻭA：７

B:10ﻭC:15

D：30

E:权利型房地产投资信托14、关于房屋租金的表述中，错误的是。ﻭA:房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿

Ｂ:房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金ﻭC：市场租金是在商品租金的基础上,根据供求关系而形成的

D:商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的ﻭE:权利型房地产投资信托15、客户的分类中,按分类，可分为机构团队客户和个人客户。ﻭA:物业的价格区间

B:客户的性质ﻭC：购买的目的ﻭD：客户需求的物业类型ﻭE:工厂的生产设备16、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述,对的的是。

Ａ：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格ﻭB：分支机构解散后,房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的所有债务承担责任ﻭC:合作机构和个人独资机构以其所有财产承担有限责任

D：股份有限公司和有限责任公司以其所有财产承担有限责任

E：客户资金代收代付风险１7、反映房屋建设状况的重要记录指标不涉及。ﻭA：房屋施工面积ﻭB:房屋新开工面积

Ｃ：房屋使用面积

Ｄ：竣工房屋面积ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。ﻭA:直接渠道

B：间接渠道

C:媒介渠道ﻭD:关联渠道ﻭＥ：客户资金代收代付风险19、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是,采用的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法拟定。

Ａ：等价有偿ﻭＢ:公平、公开ﻭC:协商一致ﻭD：平等自愿ﻭE：权利型房地产投资信托20、规定设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点。ﻭA：功能分区

B：儿童游乐区ﻭC：放映区ﻭD：接待区

E：工厂的生产设备21、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的承担的是。ﻭA：税率

B:附加ﻭC:加成

D:减免

E:权利型房地产投资信托22、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。ﻭA:宽度、长度和增长度ﻭB：增长度、主力和深度

C:深度、占有率和利润ﻭD：宽度、长度和深度ﻭE:工厂的生产设备23、下列园林景观中，属于软质景观的是。

A:树木ﻭB：墙体

C：铺地ﻭD:栏杆ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２4、《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。ﻭＡ：30ﻭB:４0

Ｃ：５０

D:60

E:权利型房地产投资信托25、按照《关于建立房地产公司及执(从）业人员信用档案系统的告知》的规定,房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。ﻭＡ：7ﻭB：10

Ｃ:15ﻭD：20ﻭE:权利型房地产投资信托二、多项选择题(共25题，每题２分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0．5分）1、关于城乡土地使用税的表述中,对的的有。ﻭA:课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B：计税依据是纳税人实际占用的土地

Ｃ:纳税期限为按年计征,一次缴纳ﻭD:房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围ﻭE:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城乡土地使用税的纳税人２、悬吊式顶棚的类型很多,按顶棚面层材料分类,不涉及。

A：矿棉板悬吊式顶棚ﻭB:塑料板悬吊式顶棚

Ｃ：混凝土悬挂式顶棚

Ｄ:石膏板悬吊式顶棚

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信３、根据探索答案的不同思维方向，可分为。ﻭA：聚合思维ﻭB：发散思维ﻭC：直觉思维ﻭD：发明性思维ﻭＥ:常规思维4、城市规划术语和控制指标中,指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。ﻭA:道路红线

B：用地红线

Ｃ：建筑红线ﻭD:建筑后退红线距离ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据原《房屋登记办法》,房屋登记涉及。ﻭA：房屋预告登记

Ｂ：地役权登记ﻭＣ：房屋抵押权登记

D：房屋所有权登记

E：房屋总登记6、客源信息特性分析重要涉及等。

A：购买力与消费信息分析ﻭＢ：目的物业与偏好分析

Ｃ:客户购买决策分析

D:客户潜在能力分析ﻭE：客户需求限度分析7、人民法院拟定的保存价，第一次拍卖时,不得低于评估价格或者市价的。

A:20％

Ｂ：5０%ﻭC：８0%

Ｄ:9０%

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信８、ＭＬS系统根据系统规模的分类是。ﻭA：独家代理的MLS系统ﻭＢ：全国性的MＬS系统ﻭC:仅买方代理的MLＳ系统ﻭD：公司之间的MLS系统ﻭＥ：公司内部的MLS系统９、沟通的目的是,因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。ﻭA：表达清楚ﻭB:信息分析ﻭC:传递信息ﻭD:争取理解ﻭＥ：达成共识10、原房屋租赁协议期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人,假如出租人批准续租，双方要重新签订租赁协议并办理登记手续。ﻭA:2ﻭB:3ﻭＣ：１

D:4

Ｅ：客户资金代收代付风险

1１、绩效管理是一个涉及多个目的、环节和要素的系统过程,单就销售绩效评价要素而言,绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。ﻭA：评价指标

Ｂ:评价方法

C:评价周期ﻭD:评价主体ﻭＥ：评价期限１2、对房地产经纪人而言,倾听的目的重要在于。ﻭA:获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据ﻭB:理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断

C：对委托人陈述的事项进行抉择

D：肯定委托人的价值

Ｅ：帮委托人做出决定１3、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种,其中,继受取得是指通过某种法律事实从本来房屋所有权人处取得房屋所有权,涉及等。ﻭA：互换

B:赠与ﻭC:买卖

Ｄ：继承

E:征收１4、房地产经纪人对信息的分析方法涉及等。ﻭA：概率树分析

B:因果关系分析

C：简朴记录分析ﻭＤ：比较分析ﻭＥ：线性分析1５、房地产市场结构按照同一市场上竞争限度的不同，可划分为。

Ａ：竞争市场

B:完全竞争市场ﻭC:垄断竞争市场

Ｄ:寡头垄断市场

E：完全垄断市场1６、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素涉及。

A:年代特性ﻭＢ:地区因素ﻭC：建筑周边环境

D：个体因素

E：建筑功能1７、在进行景观设计时，应注意的结合。ﻭA:实用性ﻭＢ:整体性ﻭC：艺术性

D：趣味性ﻭE：科学性18、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。ﻭA：８０.45万元

Ｂ：81．７5万元ﻭC:8２．35万元ﻭＤ:83.25万元ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、品牌的市场作用重要表现的方面不涉及。

A:品牌是公司与消费者之间的一份无形契约,是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比,消费者更多地信赖有品牌的产品ﻭB：品牌是消费者选择商品的依据,是消费经验的积累与运用

C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，由于消费者乐意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

D:品牌是身份和地位的象征，有助于促进产品销售,树立品牌形象

E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪信息计算机管理系统中,系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工解决，运用一定的计算模型,为管理和决策的提供基础数据支持。ﻭA:流程控制ﻭB：客户服务

C：数据管理

D：辅助决策

Ｅ:客户资金代收代付风险21、《商品房屋租赁管理办法》拟定的房屋租赁政策重要有。

A：承租人在租赁期间内死亡,租赁房屋的共有居住人规定维持原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁协议

B:房屋租赁期间内,因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的,原房屋租赁协议继续有效

Ｃ:租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内告知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于本地人民政府规定的最低标准ﻭE:出租人应当按照协议约定履行房屋的维修义务并保证房屋和室内设施安全22、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素涉及。

A:房屋产权状况ﻭＢ：房屋物理状况与周边配套设施

C:宣传手段ﻭＤ:卖方自身

E:买方自身2３、关于注册结构工程师的制度规定，下列说法对的的有。

Ａ：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师ﻭB：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法,原则上每年