市双秀峰旅游开发项目06063.09g可研

掘利用及旅游项目的开拓进一步开发黄金旅游是房地产开发的发展目标之一在成功策划河北古北岳恒山西胜沟青虚山风景区开发的基础上，本公司拟将双秀峰作为黄金旅游渡自然风景景点加以开发为此特编制该项目可行性作为公司决策和上报批准的依据。房地产开发20051112一、项目名称：双秀峰（石缝山）开发单位：双秀峰旅游开发地点：延庆县大庄科乡铁炉村二、（现更名为双秀峰科乡和下属的铁炉村利用自身的资源优势积极引进外来开发，进行观光、渡系列旅游开发，2004年编制了大庄科乡乡域整体规划。铁炉村2003三、项目承办单位简双秀峰旅游开发的上级公司为房地产开发。公司地点：市顺义区镇：1997年公司前身建筑公司成立至今，在短短的八年中，企业从初建阶段的资本2000万元，发展到如今拥有资产5000余万元。房地产开发项目已竣工面积46m²2001年至今共上缴税金近8000万元累计投入到房地产开发项目中的约9.5亿元创造就业机会近2万个已经开发建设的成熟小区樱花园三区和馨港庄园以高品质低价位环境美配套齐全管理到位赢得了社会各界尤其是普通百姓的称赞利用开发商的 进行旧村改造切实改善农村农民居住环境走出一“利益互补共同发展的旧村改造打响了顺义区旧村改造的第一，英各庄旧村改造成为顺义区旧村改造的试点项目。全面I1质量认证、I1环境管理体系认证，以国际准标危济困，捐资助教，用真情回报社会。四、项目开发前于该地段毗邻十三陵文化旅游景区应是周末休闲渡理想环境当服务设施配套后，有较好的。一、选址因该区域位于市延庆县大庄科乡铁炉村南部与昌平区交界一年四金秋硕果丰收在即隆冬白雪皑皑银装素裹果树主要品种川小溪丰富的资源急待开发相比之下长陵镇开发建设的碓经每户农家院每年仅旅游收入均超过1万元多者超10万元，而铁炉村村民的主要收入却仍在靠卖山里的山杏核及耕田种地为主。到了20世纪末，随着经济的逐步深化，市场经济向纵深发展，增加可支配的非商品支出也逐年增加随着我国工作制度的实行攀岩运动已成为一大旅游热点加之延庆县生态旅游的实施这里原始的自然地貌，成为极具开发价值的旅游资源。二、项目建设条批2003视乡批准了铁炉村对外发包荒山的申请县规委了修建双秀峰渡假山庄的选址意见书，初步具备了山庄开发建设的条件。交通条通往该区域的一条乡级公路通至108国道，路程为10公里，但因年失修勉强通车另一条经昌平上房子旧村至碓程为5电力供景区，自建变电站，距离约为1.5公里。电讯现该区域目前仅村里通，项目启动后可由村里连线或联系由铁通公一、规划分析及规划原双秀峰渡假山庄项目的确定是为了延庆县的旅游开发，增加渡良好空间也要求农林牧业协调发展还要求有其他旅游项目加以配合。二、规划分区与用地布局生活服务，大门大门是进入双秀峰渡假山庄的标志采用当地石材建造处理考虑障景设计使旅游者步移景异营造一种柳暗花又一村的别有洞天的环境氛围。，会议住宿餐饮为满足会议餐饮住宿的需求在规划区北部地势平坦处分散建造相关建筑物，建筑物占地约5公顷，建筑面积约15000m350同的休闲木屋，按式经营。垂钓农耕采此旅游项目基本上由当地农民经营，村民的自留地及果园稍加改造便登山规划区西部山体北部靠近生活区部分为登山区，满足年轻人的休息活露营（即石缝山日常工作和生活的快节奏又容易使人们处于高度的紧张之中，进行野外露宿训练人们的意志，提高在中处理问题的能力和同伴之间相互协作的三、景观设规划区景观以自然景观为主，人工景观加补充点线面相结合的景观设规划区主要道路随山体规划，两侧辅以绿化带形成步移景异的景山谷南端以小水库和山体形成山水相依的景观区。景观区内点缀一些花草和建筑小品，为游人的垂钓和休息提供一个优美的环境。设计规模为500825m²1650m；望景楼一栋，为845m²。以上建筑可进行装修后成为渡假10040050栋休闲木屋，为散客和高档与会人员居住。。。在下游处设小水坝一座除增加水景景观的特上划船漂流垂钓等体育休闲活动修建上山的山间步游路至山顶，沿途设置卫生、休息凉亭二利用现有道路整修双秀峰至碓臼峪的双向二车道山路使两个景区连成一片，便于旅游资源共享。主要工程量和工程费用一览序号建设内建筑面工程单位造（元合计造（万元1建筑工四合院客房装修，加一风景楼客房装新建客餐厅、独栋别墅或农会议与体育设锅炉配电水泵2景点工水25万元/凉52万元/步游卫生间、休息43万元/3市政工双秀峰至铁炉村公1.7万电力外线及配通给水设备与线污水排放与净化设停车场、园区绿围墙、共五、市政设供电：本区域无供电设施，在规划开始实施后应有10kv线路进入规划供水：在该规划区内有原铁路铁炉站，水水池从此饮入区内。量不大，而山区雨季容易形成山洪，山谷地带应做好防洪沟的建设电信联系铁通公司将通信线路接划实施后根据实际需求进行容双秀峰景区的开发，必然注重的因素。由于属于旅游渡假性建立景区统一回收处理设施用罐装天然气加工食品，采用电采暖严格保持山泉水的清洁，所有污物排放一、项目投资总额与建设周资额为5418万元通过上级公司注入并考虑部分信贷进行筹措，计划两年完成景点开发。二、投 一览序项目名建设规投入（万元1土地出75亩（建设用地1900亩（租赁荒50年租金合计2前期费3建筑工4大市政公路改5室外附属工6财务费7开发期经营管理费8现金总流出作程序尚故双秀峰旅游开发本“小步快行滚动发展的原则，一、社会效开发建设双秀峰生态旅游风景区，对于壮大发展县域经济，促进生态增加收入脱贫致富提供了必要的商机即将到来的2008年明十三陵必定是一条观光旅游带，这又是带动周边旅游渡假可持续发展的潜在动力。我们坚信双秀峰生态观光项目在延庆县各级的大力支持下必将大放光彩。二、经济效益分按每天接纳500人计算相关收入，该景区每年可游览7个月，人费与餐费支出350元，采摘、狩猎、漂流、攀岩等收入人均50元，客房饱和率按60%计算，则每年创收2520万元，实现利税800万元。式拼装度假村销售收入3000万元，按动态财务测算，四年收回全部投资，第五年、由于山庄的开放带动当地农民承办农家乐旅馆采摘山货等相关收入，每年为当地农民创收360万元，交通创收500万元。、一、批关于建设项目地点征求意见（延函[2005]第067号关于双秀峰旅游开发新建双秀峰旅游渡假山庄的批文（2003）延规106关于《关于双秀峰旅游开发建双秀峰生态观光圆建设项（2005）规延（复）字0066延环意复函[2005]84号大庄科乡对铁炉村对外承包集体土地的申请。大庄科乡对双秀峰旅游开发办理集体建房使用证的。大庄科乡对铁炉村出租集体土地使用权的申请。2003.1.1二、合同协议依据成片开发荒山土地租赁合同。补充协 坟墓处理