贵州2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题

贵州2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素2、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的3、西部地区的发展已经成为我国 __战略的一个重要组成部分。A．社会发展B．国民生活水平提高C．经济发展D．与世界接轨4、浸占、挪用征地费__以上的，给予开除处分。A．20万B．30万C．40万D．50万5、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。A．县级以上土地行政主管部门B．县级以上人民政府C．原农村集体经济组织D．用地单位的上级主管部门6、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__A．初始登记B．变更登记C．异议登记D．更正登记7、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对凋查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。精选文库A．2009年1月31日B．2009年6月30日C．2009年10月31日D．2009年12月31日8、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素9、全国第二次土地调查不包括。A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：35％～50％10、影响税收负担的因素是 __。A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配政策D．社会制度E．总体的人均占有量11、新增建设用地有偿使用费的本质是 __。A．土地的取得成本构成之一B．政府土地收益C．土地资源税D．土地流转税12、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素13、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈 __分布。A．六边形B．三角形C．同心圆D．放射状14、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是 __。A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系— 2精选文库B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位15、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是 __。．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请， 经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权16、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素17、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】A：城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地18、房地产开发市场的市场营销因素调查有 __。A．产品调查B．价格调查C．分销渠道调查D．人口需求调查E．促销策略调查19、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是． 【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地20、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担（）责任。— 3精选文库A．直接B．连带C．全部D．相关21、下列说法中，不是城市规划的基本任务。A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素22、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。A：地质B：地势C：地形D：地震E：土地23、道路通达系数的确定为 3个方向的，通达系数为。A：1．0B：0．9C：0．8D：0．58E：国家实行土地估价师资格认证制度24、土地估价需要根据确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。A：估价对象B：现有资料C：估价目的D：市场发展状况E：国家实行土地估价师资格认证制度25、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据有关法律规定，下列表述正确的有。：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得— 4精选文库C：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款D：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款E：没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分2、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。(2008年试题)A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性3、某地方政府欲进行高新产业集中区建设， 拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地B．补充耕地C．土地征收D．农用地转用E．征地补偿安置4、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。【2008年考试真题】A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润5、根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括__。A．告知B．确认C．登记D．依申请听证E．依职权听证6、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为C：土地征收是土地所有权的改变D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿E：土地征用是土地使用权的改变7、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》 规定，无偿取得划拨土地使用权的土— 5精选文库地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府建设管理部门D：市、县人民政府房产管理部门E：35％～50％8、某企业6月份销售A产品一批，货款 20万元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款 15万：本月已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的 A产品货款30万元，按权责发生制原则，该企业 6月份的收入应为__万元。A．35B．45C．50D．659、下列属于商品房预售条件的是。A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》C：持有建设工程规划许可证和施工许可证D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期10、全部不动产对__必须具有效用。A．承租人B．承租型所有人C．所有权人D．投资型所有人E．自用型所有人11、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括 __。A．繁华程度B．公园与绿地C．交通状况或通达程度D．人口密度E．基础设施和公用设施的完备程度12、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是。：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界B：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争C：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围D：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多．需求量大，市场— 6精选文库范围大，市场价格和地租亦高E：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小13、土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为__。A．垄断地租B．级差地租C．绝对地租D．实物地租14、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。A．国有土地使用权出让B．国有土地使用权租赁C．国有土地使用权作价出资 (入股)D．保留划拨用地15、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法B：工作量法C：双倍余额递减法D：年数总和法E：直线法16、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。A．P=a/r[1-l/(1+r)n]B．P=a/rC．P=a/(r±s)D．P=a/r±b/r217、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。A．农地使用权B．宅基地使用权C．乡镇企业用地使用权D．乡村公益用地使用权18、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（） 。A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D．基准地价可以根据市场状况即时变更E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策19、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（） 。A．先场内，后场外，场外由近及远B．先全场，后单项，全场由平土开始— 7精选文库C．先地下，后地上，地下先深后浅D．管线道路先完成主干，再完成分支20、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在中央银行的存款21、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。A：使用面积B：套内墙体面积C：套内阳台建筑面积D：公摊面积E：建筑面积22、城镇土地分等中的城镇区