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文档简介

..EB-5投资移民的工程风险主要再哪里对于工程的选择，最重要的除了能顺利拿到绿卡这个根本目标之外，就是在工程选择上把控好平安度，包括资金平安，回款平安，以及就业保障的达标。有了这个大方向，我们再去从细节上比拟工程。说到投资这个词，我们就会想到风险这个词。那我们就从程的细节。移移民风险大家都知道，有两个主要的步骤和最重要的两个局部就是商业方案〔我要做什么〕，经济学报告〔如何产生就业时机〕。其中经济学报告会用到一些计算就业的模型，总的来说可以分为两种：花费型和运营型。目前型计算就业时机。这是由于招募投资人较多，所需的就业时机也较多，单纯花费型如果大家看过批准信局部，也就是常说的典范申请批准，就会发现移民局说的很以等于。如果或者获得移民局批准，那么说明这个公式是没问有没有到，商业风险有没有到，商业风险到的时候移民局关系的就是工程之前给有没有实现。比方花费型的就是你承诺直接雇佣的员工数有没有雇到的时候移民局关系的就是工程之前给这是一个工程投资的构造图。目前所有工程都是这个投资构造。如下图：区域中心选择一个适宜的工程，成立一个私募基金，募集投资人认购私募基金的份额。私募基金以商业贷款的形式投资给工程方。工程方向私募基金公司提供相应的抵押物。市面上的工程都是以工程本身作为抵押的，那么我们就要分析工程本身的出资比例了。如果有银行贷款的情况下，银行将是第一顺位债权人。是第二顺位。不管是第一或者是第二，我们最关心的应该是工程方出资比例，或者说排在还款顺序之后的资金比例。这局部资金的比例越大，我们的资金风险就会越低。而工程方的出资比例是不管怎么包装都掩盖不了的，除非他材料作假，比方芝加哥工程那样虚高地价。市面上多数工程出资比例在，好一点的会在，以上的就不多见了。另外出出资比例高就意味着工程需要创造更多的就业时机来满足投资人的需要。所以出资比例高的工程一般用花费型就业和运营型就业的总和来计算就业时机。看到这里大家有没有发现，判断一个工程好坏变的如此容易。这也是我看过很多很多工程后，一个工程的好坏在我眼里可能一分钟就能有个大概。那就是出资构造。其实出资构造有个很巧妙的平衡：首先我们要了解一个数据，建筑贷款银行最多给。而工程方想要获得最大资产收益率，希望自己的出资比例越低越好。而区域中心想要获得更高的利差，就希望借给工程方贷款利率越高越好。这就出现一个叫夹层贷款的东西。如..果工程出资缺乏，银行出资在左右，那作为夹层贷款就是为了补足工程出资比例缺乏的局部。如果工程出资高于

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