YZ-WY-GC13-2017A安防系统维护作业指引

禹洲物业服务有限公司编号：YZ-WY-GC13-2017A版本：生效日期：2017年1月安防系统维护作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人安防系统维护作业指引编号：版本：页码：第页共页1.目的规范安防系统维护标准及维护作业要求。2.范围适用于安防系统维护管理。3.职责部门/岗位职责专业管理部门规范安防系统管理标准；监督指导各服务中心安防系统管理。物业服务中心负责人监督本部门安防系统管理。维修负责人指定安防系统管理责任人；监督安防系统管理责任人职责落实；组织安防系统定期维保工作。设备责任人定期巡检及维护安防系统。4.方法与过程控制4.1安防系统管理维护标准序号系统分类管理维护标准1可视对讲系统1) 室外机、室内机画面清晰、声音清楚，呼叫、振铃灵敏可靠。2)系统电路板安装接线牢固，布线整齐。3）控制中心与客户、单元门与控制中心，单元门与客户对讲通话清晰2门禁管理系统1) 系统主机、读卡器、安全报警传感器、探测器动作灵敏可靠。2) 线路布置连接牢固。3) 苑门、单元门运行稳定，无异常噪音，开门停留时间合理；电子锁灵活、失电状态能顺利开门；刷卡器标识清晰。4)添加删除卡片正常3控制中心配备监控镜头分布、重点镜头及每个显示器循环的监控镜头清单；无线对讲信号能覆盖项目除地下室以外区域。4周界红联动报警1) 配备监控镜头的，在触动报警时能自动对报警地点进行录像并将监视器定格在报警位置。2) 周界红外系统报警正常，探测器安装牢固、外壳无破损，线路无裸露。5停车场系统主机、读卡器、车辆感应器动作灵敏可靠，具有防砸车装置；道闸杆下方装有防撞胶垫。道闸旁边有防止行人通行的警示标识。车场系统数据库进行自动备份（每天）、手动备份（每月）和定期外备份6电子巡更系统巡更管理软件点位对应，能对保安人员巡逻的运动状态（是否准时、遵守顺序等）进行判断，做出记录，软件运行稳定、正常、数据库完整；电源供应器电压正常工作状态良好。7内线电话系统主交换箱、分接线箱、插座端子接线紧固，布线美观合理，箱体内外完整无损坏内线话机双向测试通话清晰、正常4.2安防系统定期巡检及维护工作要求：部位\频次日周月季年总体要求)对门禁、车场、报警系统、对讲的数据库进行备份。2)检查系统连接点。1)清洁保养安防井及井内设备。

2)对视频接口、视频电缆、控制器、信号选切器、视频分割器、控制台等设备进行保养。覆盖检查系统。报警控制主机巡查、表面清洁内部除尘、保养。对讲门口机检查按键、显示屏，表面清洁。测试通话效果。网络控制箱检查外观、表面清洁、内部除尘。电子围栏、红外对射探测器等周界报警系统测试。检查接线、灵敏度、防水状况等；检查探测器内部是否存在小动物，封堵各孔洞；检查线路。图像采集器检查监视画面、录像功能。表面清洁。内部除尘。摄像机检查聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，镜头表面清洁防护罩内部除尘。解码器检查防雨罩、接线等，进行相应的调试；表面清洁。半年：内部除尘。云台/一体化球机检查运转、接线，调校清晰度；表面清洁。半年：转动部位上润滑油一次。巡更点检查外观、表面清洁读卡器每月覆盖检查一次读卡器工作是否正常。电磁锁门锁、出门按钮每两周覆盖检查一次电子门锁、开门按钮开门是否正常4.3安防系统日常维护作业指导书4.3.1闭路监控系统维护作业指导书1)监视摄像机维护作业指导书A.由设备责任人拆下摄像机的防护罩进行内部清洁除尘清洁除尘时须使用干燥清洁的软布和中性清洁剂，以防止产生静电和腐蚀摄像机。B.在对带云台的摄像机进行维修保养时还需要对云台的机械部分加适量的润滑机油，以保证云台转动灵活。C.对效果不好的摄像镜头必须及时调整好焦距、光圈、方向、测量电源电压是否正常等，保证安装牢固，并由控制中心负责人确认符合使用要求。D.对室外监视摄像机进行维修保养，在每次清洁除尘、安装防护罩时，必须注意用防水胶圈或胶布密封接合部位，以防止雨水的渗入。E.在对摄像机清洁除尘时,禁止用手触摸摄像镜头，只能采用镜头纸对摄像镜头进行擦拭。F.每季度对摄像机信号防雷器接地阻值进行测量，对不符合要求的接地点进行维修。2)监控主机的维护作业指导书A.中心值班人员对监控主机进行外部除尘除尘时须使用干燥清洁的软布和中性清洁剂。B.设备责任人检查视频线BNC接头，如有松动现象，必须用30W以下的电烙铁进行焊接处理，并检查BNC接头与主机接口是否松动，完成检查和维修后，须对线路进行整理，保证线路的畅顺、整齐、规范。C.检查主机上的各指示灯是否正常显示。3)多画面处理器的维护保养A.由中心值班人员对多画面处理器外部进行外部除尘，除尘时需用干燥的清洁软布和中性清洁剂清洗。B.检查并保持所有画面显示器上的字符、设备号与控制台上的监控键盘上的输入号码一致；检查并保证各显示器上显示时间正确无误。C.检查多画面处理器的各功能键的功能是否正确、有效。4) 硬盘录像机的维修保养A.由中心值班人员对硬盘录像机进行外部除尘除尘时需使用干燥清洁的软布和中性清洁剂。B.由设备责任人检查所有通道录像机的录像效果必须保证录像机工作正常录像效果清晰。如检查发现录像效果模糊、不全等现象必须查明原因，采取相关的措施，做好记录并向上级汇报。C.每半年由设备责任人对硬盘录像机内部进行除尘、清洁保养。4.3.2停车场管理系统维护作业指导书A.每日由大门岗检查大门道闸遥控器是否灵活、有效，由中心检查车库道闸遥控器、电脑控制是否灵活、有效，若有问题及时通知设备责任人处理。B.每月对车库道闸杆转轴部分、闸体内大、小轴承及连杆部分打润滑油。C.每年对大门道闸的驱动电机进行检查如有噪音、振动较大，则需打开电机检查并加润滑油或更换轴承；如是齿轮变速箱，则需检查油位和油质，必要时加油或更换机油；每年对道闸减速机进行加油保养。D.定期对车场数据库进行备份，服务器等重要设备安装UPS电源。44各物业服务中心应根据现场安防系统设备自行制定常见故障排除作业指导书包括故障现场、原因分析及处理方法。5.记录表格YZ-WY-GC-F29-2017A《设备/设施保养维修记录表(安防系统)》6.任务清单序号任务责任部门/人时限1控制主机、图像采集器巡查。设备责任人每日2门口对讲机、单元门禁、巡更点、周界报警巡查。设备责任人每周3覆盖检查一次电子门锁、开门按钮开门是否正常。设备责任人每半月4控制主机除尘、图像采集器、周界报警系统保养。设备责任人每月5每月覆盖检查一次读卡器工作是否正常。设备责任人每月6对门禁、车场、报警系统、对讲的数据库进行备份。设备责任人每月7安防系统设备内部清洁保养。设备责任人每季8摄像机、解码器、云台内部除尘、润滑保养。设备责任人每年9对硬盘录像机内部进行除尘、清