C21经纪人业务通关大考挑战赛0511附答案

C21经纪人业务通关大考挑战赛0511[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________您的CCCN码：(A开头的8位数字，例：A02506406）[填空题]*_________________________________您的联系方式：[填空题]*_________________________________您所在门店：[填空题]*_________________________________1.房地产经纪机构的核心竞争力是[单选题]*A.房源(正确答案)B.客源C.资金链D.覆盖量答案解析：得房源者得天下2.客户李强欲通过经纪人陈芳购买业主杨博名下一套朝阳区住宅，该房屋目前处于出租状态，若杨博承诺自行解除租赁合同，那么签署买卖合同时，陈芳可以在合同中的“房屋出租状况”处选择“未出租”。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：1.教材原文，经纪人应依据签署买卖合同时交易房屋的实际状况如实填写合同，如房屋已被出租，应选择“房屋已出租”，并在合同中另行约定租赁期限和租金、押金的处理方式。在签署《房屋买卖合同》时，如房屋已出租，即使卖方承诺自行解除租赁合同或租赁合同即将到期，经纪人也不能在买卖合同中的“房屋出租状况”处选择“未出租”2、试题分析。即使杨博承诺会和租户解除租赁合同，但是签约时房屋处于出租状态，买卖合同中应如实填写“已出租”。3、结论。因此题干表述错误。3.影响存量房交易价格的因素一般不包括[单选题]*A.买方的购房动机B.原始房屋的购买价格C.房地产市场环境条件D.经纪公司收取佣金的高低(正确答案)答案解析：一般地存量房交易价格确定主要受到三个因素影响-原始房屋的购买价格（包括装修费用）、买卖双方购买（销售）动机以及房地产市场环境条件和税费标准。4.张蒙，北京籍，单身，正常缴纳市属公积金，名下有一套通过公积金贷款购买的西城区住宅已售出，除此之外家庭名下无其他住房及贷款记录。那么在其他条件均满足的情况下，张蒙可以在海淀区使用公积金贷款再购买一套普通住宅。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：1、教材原文。

（一）申请市属公积金贷款的条件（1）公积金账户开户6个月以上，并且近期连续6个月（从申请日开始，向前推算6个月）足额缴存；（2）目前账户是缴存状态，未停止；（3）申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。2、试题分析。本题中张蒙有公积金贷款已结清，还可以用公积金贷款，且无其他住房及贷款记录，北京家庭名下无房，可以在北京购买一套住宅，使用公积金贷款。3、结论。因此，题干表述正确。5.经纪人王洋带客户孙丽丽看房时，介绍到板楼、塔楼住宅的优点。板楼的通风采光较好，空间格局灵活；塔楼节约土地资源。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：1、教材原文。（四）板式住宅、塔式住宅和板塔结合住宅板式住宅简称板楼，是指由多个单元组成，每个单元设有楼梯或者楼梯和电梯的住宅。板式住宅不仅出现在多层中，还出现在高层中。塔式住宅，是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。塔式住宅多出现在高层中。板塔结合住宅是指一幢住宅楼中既有板楼户型又有塔楼户型的住宅。板式住宅的优点有：（1）通风采光较好；（2）得房率较高；（3）建筑密度较小。缺点有：（1）户型格局不宜改造；（2）占用土地资源多。塔式住宅的优点有：（1）节约土地资源；（2）空间格局灵活。缺点有：（1）通风采光较差；（2）建筑密度较大。2、试题解析。板式住宅的优点有：（1）通风采光较好；（2）得房率较高；空间格局灵活属于塔楼的优点。3、结论。因此题干表述错误。6.得房率一般认为越大越好，但是过大，会牺牲必要的公共面积，反而让人觉得不舒适。影响得房率的因素主要有：建筑形式、建筑结构、地区气温。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：1、教材原文。得房率一般认为越大越好，但是过大，会牺牲必要的公共面积，反而让人觉得不舒适。得房率一般为70%～80%较好。影响得房率的因素主要有：(1)建筑形式。通常情况下，板式住宅的得房率大于塔式住宅的得房率，一般大10个百分点。(2)建筑结构。如钢筋混凝土结构房屋的墙柱占用面积通常小于砖混结构房屋的墙体占用面积，因此钢筋混凝土结构房屋的得房率一般大于砖混结构房屋的得房率。(3)地区气温。北方比较寒冷，墙体厚，因此北方的得房率要小于南方的得房率2、试题解析。得房率一般在70%-80%之间都是比较好的，不是越大越好，跟建筑形式、建筑形式、地区气温都有关系。3、结论。题干表述正确7.赵国立夫妇有一独生子女赵青，赵青与妻子顾轻舟育有一子，赵国立有一弟弟赵国来，2019年赵国立夫妇相继去世，办理继承二人名下房屋的过程中赵青因车祸意外去。在无其他继承人的情况下，该房由其妻子顾轻舟及其儿子继承，与赵国来无关。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：1、教材原文：转继承；转继承是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的合法继承人代其实际接受其有权继承的份额。2、试题分析：赵青在办理继承过程中不慎身亡，则应由其妻、子继承其份额3、结论：本题表述正确。8.建筑物的层数一般在3层以下，抗震性较差，使用寿命较短的建筑结构是[单选题]*A.钢结构建筑B.砖木结构建筑(正确答案)C.砖混结构建筑D.钢筋混凝土结构建筑答案解析：砖木结构建筑物层数一般较低，层数一般在3层以下，抗震性能较差，使用寿命较短。9.经纪人吴波带沈杰看海淀区牡丹园小区的一套住宅，介绍了房源的一些情况，以下属于房源权益信息的有[单选题]*A.附近有九龙医院B.房屋建筑面积99.6㎡C.楼层高无遮挡D.无抵押无贷款(正确答案)答案解析：：1、教材原文。(一)房源区位信息房源区位信息包括：坐落位置、所在楼层与总楼层、停车方便程度、物业管理情况、出入可利用的交通工具、周边教育设施、周边医疗设施、周边生活设施、周边娱乐设施、周边环境和景观等。(二)房源实物信息房源实物信息包括：建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、建筑类型、建筑结构、户型布局、朝向、装修装饰情况、日照、通风、供暖情况、梯户比、层高和室内净高、建成年代和设计使用年限等。(三)房源权益信息房源的权益信息包括：所占土地使用年限、所有权归属情况、用途、共有情况、出租或占用情况、抵押权设立、所有权是否不明确或归属有争议、是否被依法查封等。2、试题分析。A选项属于房源区位信息；BC选项属于房源实物信息，D选项属于权益信息。3、结论。因此，本题正确答案为D。10.2015年2月王杰与李丹登记结婚，同年5月，王杰购买了一套住宅。2019年7月两人因感情不和，调解离婚无效，诉至法院。经法院一审判决离婚，并判决该住宅归王杰单独所有。同年9月王杰出售此房，在办理银行面签手续时，可以作为婚姻证明的是()。[单选题]*A.居委会出具的单身证明B.户口簿本人页的婚姻状况为“离异”C.一审判决书及生效证明(正确答案)D.调解书及生效证明答案解析：1、教材原文。离异有两种方式：①在户口所在地的民政部门办理离婚，提供离婚证与离婚协议书；②经法院判决或调解离婚，一审判决离婚的，提供判决书及生效证明；二审判决离婚的，提供判决书。调解离婚的，提供调解书及生效证明。2、试题分析。王杰的情形属于一审判决离婚，因此需要提供一审判决书及生效证明。3、结论。因此，本题正确答案为C。11.客户高大山欲通过商业贷款购买一套位于朝阳区的住宅，由于自知征信不好，签约时特向经纪人咨询银行不批准贷款的解决办法，下列经纪人关仁给予的解决方法中不正确的有[单选题]*A.再次向其他银行申请贷款B.买卖双方协商解约C.买卖双方协商解约D.与业主沟通先办理产权转移登记手续，再想办法凑钱给业主(正确答案)答案解析：1、教材原文。在签约时，若业主或客户咨询银行不批准贷款的解决办法，有下列处理方案供选择：(1)买方自行筹齐，转移登记前支付；(2)再次向其他银行申请贷款；(3)买卖双方协商解约。2、试题分析。在签约时，若业主或客户咨询银行不批准贷款的解决办法，有下列处理方案供选择：(1)买方自行筹齐，转移登记前支付；(2)再次向其他银行申请贷款；(3)买卖双方协商解约。选项D不符合流程要求，且有资金风险，业主可能收不到钱。3、结论。因此，本题正确答案为D。12.业主张裕民，56周岁，欲将名下位于朝阳区梵谷水郡的一套住宅赠与其20周岁的儿子张天天，下列关于此次住宅赠与手续的说法中错误的是[单选题]*A.此次赠与将免征契税(正确答案)B.此次赠与将免征个人所得税C.该房产将会计入张天天名下房产套数D.若张天天出售此房，税务界定房屋的年限可以追溯赠予前的房本日期答案解析：1、教材原文。直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加：(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(2)房屋产权所有人去世后，将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人。2、试题解析：直系亲属赠与需要缴纳契税3、结论：此题正确答案是A。13.经纪人张彬与李萍同时维护客户梁志，梁志通过C21在线看房看中一套海淀区住宅，并告知两位经纪人，欲约谈业主。张彬知晓后，第一时间带客户去朋友的中介公司签约并获得好处费。则张彬的做法属于()，违反了信用分管理规定。[单选题]*A.私单B.飞单(正确答案)C.搅单D.跳单答案解析：1、教材原文。私单、跳单、飞单和搅单私单，是指经纪人避开所在房地产经纪公司业务流程，以个人名义促成房地产交易的行为。跳单，是指卖方、买方或加入平台的经纪公司为了规避或减少支付佣金或平台服务费的义务，跳过经纪公司或平台而私自签订交易合同的行为。飞单，是指经纪人为获取个人私利，引导卖方买方避开所在房地产经纪公司，到其他房地产经纪公司成交的行为。搅单，是指以不当方式(包括但不限于不当言行/承诺、低费率、干扰谈判)影响参与方决策(包括但不限于更换签约房源、签约经纪人)的行为。2、试题分析。带客户去朋友公司谋取好处费，根据教材，属于飞单行为。3、结论。因此，本题正确答案为B。14.张萌萌，25周岁，未婚，北京户籍，名下无住宅，有过两次商业用房贷款记录均已还清，那么她在北京最多可以购买()套住宅。[单选题]*A.0B.1((正确答案)C.2D.3答案解析：1、教材原文。北京市发布住房限购政策后，首先明确下列四点：(1)不论什么家庭，最多只能购买2套住房(2)单身(含未婚、离异、丧偶)家庭最多只能购买1套住房；(2、试题解析。张萌萌，北京户籍，未婚无房可以购买一套住宅。3、结论。因此，本题正确答案为B.15.客户柳少通过商业贷款购买一套海淀区住宅，办理网上签约手续时，在出带编号的网签合同后，需要在()个工作日内上传买卖双方签字的带编号的网签合同影像。[单选题]*A.当天B.1C.3D.5(正确答案)答案解析：1、教材原文：网签有哪些注意事项((3)【全款、商业贷款】提交网上签约申请，在出带编号的网签合同后，5个工作日内上传买卖双方签字的带编号的网签合同影像。房山要求当天回传。2、试题分析：5个工作日内上传买卖双方签字的带编号的网签合同影像3、结论：因此，本题正确答案为D。16.李丹通过商业贷款购买了一套东城区革新里的住宅，并与业主签订了房屋买卖合同，该住宅无抵押登记。那么此次交易过程中正确的流程手续是()。[单选题]*A．办理网签(可同时进行贷款评估)—资金监管—银行面签—批贷—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约权属转移登记—办理权属转移登记—领取新不动产权证书—首付款解冻—银行放款至卖方账户—办理抵押登记B．办理网签(可同时进行贷款评估)—资金监管—批贷—银行面签—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约权属转移登记—办理权属转移登记—领取新不动产权证书—首付款解冻—办理抵押登记—银行放款至卖方账户C．办理网签(可同时进行贷款评估)—资金监管—银行面签—批贷—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约权属转移登记—办理权属转移登记—领取新不动产权证书—首付款解冻—办理抵押登记—银行放款至卖方账户(正确答案)D．办理网签(可同时进行贷款评估)—银行面签—批贷—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约权属转移登记—资金监管—办理权属转移登记—领取新不动产权证书—办理抵押登记—首付款解冻—银行放款至卖方账户答案解析：1、教材原文。(一)交易房屋无抵押客户资质审核—签署房屋买卖合同—办理网签(可同时进行贷款评估)—资金监管—银行面签—批贷—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约权属转移登记—办理权属转移登记—领取新不动产权证书—首付款解冻—办理抵押登记—银行放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻。2、试题分析。关键流程是先评估再面签，面签后批贷，批贷后过户，过户后再抵押，最后放款。3、结论。因此，本题正确答案为C17.客户刘澳，未婚，驻京部队军官，购买了一套昌平区的住宅，在办理产权转移登记手续时，刘澳需要提供的身份证明资料有()。*A.军官身份证(正确答案)B.军官证(正确答案)C.户口本D.团级以上政治部门开具的军官证和身份证一致、婚姻及家庭成员信息情况证明(正确答案)答案解析：18.利率，是指单位时间内利息与本金的比率。下列影响利率高低的因素中，会导致利率升高的有()。*A.预期通货膨胀率上升(正确答案)B.借贷风险变小C.经济过热时，物价上涨过快(正确答案)D.借贷期限越长(正确答案)答案解析：1、教材原文。影响利率高低的因素有：(1)经济增长情况。当