2020经纪人增长中心博学模拟考试附答案

2020经纪人增长中心博学模拟考试[复制]一、判断题（每题1分）1、房地产根据流转次数，可以分为一级、二级、三级市场，所谓三级市场也称为存量房市场，其中包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售市场[判断题]*对错(正确答案)2、唐世伟，男，46周岁，于2003年与配偶徐子玲结婚，婚后唐世伟因工伤获赔30万元的医疗补偿款，该费用属于唐世伟的个人独有财产，离婚时不参与分配[判断题]*对(正确答案)错3、某项目中包含公寓、写字楼、底商，按使用性质分类，以上建筑均属于民用建筑[判断题]*对(正确答案)错4、房地产的三要素是实物、权益、地位[判断题]*对错(正确答案)5、客户许洋预购买居住环境相对较好的住宅，经纪人蒋斌建议其选择双拼别墅类产品，并介绍：该类产品的容积率通常在1.0~1.5之间。蒋斌的介绍正确[判断题]*对错(正确答案)6、客户张霞33周岁，是一家上市公司的中层管理人员，当前收入尚可，张霞以商业贷款的形式购买了一套商品房住宅，并计划提前还款，则张霞适合等额本金的还款方式[判断题]*对(正确答案)错7、客户王晓艳购买了一套二手房，该房屋所在单元设置有一部电梯及一部楼梯，每层住户为二户，则该单元的梯户比为二梯二户。[判断题]*对错(正确答案)8、某开发商计划将其开发建设的商品房项目设计成多层住宅产品，那么根据2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》要求，该住宅项目均应设置电梯[判断题]*对错(正确答案)9、某建筑的单层层高2.5米，总层数为40层，则该建筑属于超高层建筑。[判断题]*对(正确答案)错10、某开发商通过竞拍取得市中心一宗土地使用权，目前该地块尚有待拆迁安置的房屋，按照开发程度分类，该土地属于生地[判断题]*对错(正确答案)11、董芳，遗嘱继承其叔叔名下一套房产，并办理完毕产权过户手续，该项不动产权属登记属于转移登记[判断题]*对(正确答案)错12、张萌，丧偶，其名下资产过千万，若在其死后，其子女父母均放弃继承权，则张萌的兄弟姐妹、孙子女可作为第二顺位继承人继承其资产[判断题]*对错(正确答案)13、某开发商获得一宗土地，用于建设住宅项目，在其进行项目规划前，需要完成项目立项调研。[判断题]*对(正确答案)错14、某花园洋房产品的负一层可采光，且房间地平面低于室外地平面高度超过该房间净高1/2，地下室顶板的底面标高低于室外地面标高，那么该别墅的负一层房间属于半地下室[判断题]*对错(正确答案)15、客户刘芳将名字改为刘琳，则其名下的住宅需要办理更正登记[判断题]*对错(正确答案)16、因房地产市场所交易的商品是房地产或房地产权益，那么房地产市场都属于有形市场。[判断题]*对错(正确答案)17、业主张波名下拥有一套婚前个人房产，客户黄中霆欲以商业贷款购买，在签署合同时，需要张波的爱人签署《配偶同意出售证明》。[判断题]*对(正确答案)错18、五险一金包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险和住房公积金，其中养老保险和医疗保险可以跨省转移。[判断题]*对(正确答案)错19、客户宋菲通过公积金贷款的方式购买了一套住宅，若贷款年限是10年，那么其现行的公积金贷款基准利率应为2.75%[判断题]*对错(正确答案)20、某小区内住宅产品均为经济适用房，该小区业主于2015年3月获得产权证明，那么该小区内的住宅均属于存量房[判断题]*对错(正确答案)21、土地所有权指土地所有权人对其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利[判断题]*对(正确答案)错22、房地产转让是房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。[判断题]*对(正确答案)错23、贝壳找房，以技术驱动的品质居住服务平台[判断题]*对(正确答案)错24、贝壳是链家的子公司[判断题]*对错(正确答案)25、贝壳的核心价值观是客户至上、诚实善良、合作共赢、拼搏进取[判断题]*对错(正确答案)26、校园招聘会每场每次同时进同一学校的人员不少于2人，不多于8人[判断题]*对(正确答案)错27、校园大使社群运营的四要素是：仪式感、参与感、组织感、归属感[判断题]*对(正确答案)错二、单选题（每题1分）1、以下对房地产三要素描述错误的是哪一项？[单选题]*A.实物包含建筑物的外观、建筑结构、设施设备等B.根据我国《土地管理法》，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的所有权(正确答案)C.一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系D.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利（如使用权、所有权、抵押权等）、利益和好处2、客户吴昊通过经纪人郑强于2017年10月购买了一套位于杭州市上城区复兴南苑的住宅，该套住宅的产权性质为商品房，土地所有权是于1996年取得，建成年代为2002年，吴昊于2005年取得了该套住宅的《房屋所有权证》，那么截止到2018年，该套住宅所在土地的使用年限最多还剩多少年？[单选题]*A.48年(正确答案)B.54年C.55年D.58年3、某写字楼底层商铺招租，以下关于该商铺经营业态范围说法正确的是哪一项？[单选题]*A.不能经营餐饮（明火）商业业态B.不能经营娱乐商业业态C.不能经营休闲设施商业业态D.不受商业业态的经营限制(正确答案)4、客户赵丹欲以贷款形式购买一套住宅，下列选项中不可以用于住房贷款的是哪一项？[单选题]*A.信用贷款(正确答案)B.商业贷款C.组合贷款D.住房公积金贷款5、以下哪项不是职级的定义标准？[单选题]*A.知识技能方面的要求B.解决问题方面的要求和难度C.资历和在公司的时间(正确答案)D.工作的责任范围6、真房源管理，旨在对内创造公平高效的作业环境，则其应该实现什么样的信息分享？[单选题]*A.具有吸引力B.信息影响力C.内部无差别分享(正确答案)D.内部无级别分享7、客户陈萍萍，通过我司购买业主范闲名下的一套住房，在履行合同时，范闲因不可抗力导致手续延期，下列描述中，属于不可抗力的是哪一项？[单选题]*A.范闲因北京雾霾严重，航班被取消，无法按时抵京B.范闲因银行政策调整，需要变更购买方式C.范闲的房屋因泥石流而导致主体灭失(正确答案)D.因系统更新调整，不能准时办理过户手续8、在生活中，货币存储或贷款，均有其应遵循的基准利率，该基准利率是由以下哪个机构规定的？[单选题]*A.中国银行B.中国人民银行(正确答案)C.金融机构协会D.国家发展和改革委员会9、客户孙峰看上某项目一套住宅，其中单元建筑面积是86㎡，套内使用面积是74㎡，套内阳台建筑面积是2㎡，分摊的公用建筑面积是9㎡，套内墙体面积是2㎡，该住宅的套内建筑面积是以下哪一项？[单选题]*A.78㎡(正确答案)B.90㎡C.95㎡D.99㎡10、以下对房地产服务业描述正确的是哪一项？[单选题]*A.物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业(正确答案)B.房地产开发经营和物业管理合称房地产服务业C.房地产开发经营和房地产中介服务合称房地产服务业D.房地产中介服务和其他房地产活动合称房地产服务业11、经纪人王丽带客户赵静实地参观某正在建设中的商品房项目对其建筑构造进行介绍。以下关于建筑层数的介绍错误的是？[单选题]*A.建筑层数分为总层数、地下层数和地上层数B.总层数是地上层数和地下层数的总和C.层高小于2.2米的屋顶水箱不计算楼层数D.室内标高为正负0的楼层为地下室(正确答案)12、以下属于应被计入住宅自然层数的选项是哪一项？[单选题]*A.层高2米的顶层阁楼B.楼栋外突出屋面的楼梯间C.建筑顶层高1.8米装饰性塔楼D.采光窗高于地平面且层高为2.3米的半地下室(正确答案)13、客户于税想在容积率低一些的小区购买房屋，经纪人钱城推荐了春光小区，春光小区占地面积10万㎡，建有20栋楼，每栋楼12层，每层建筑面积为420㎡，该小区的容积率是？（计算结果保留小数点后三位）[单选题]*A.容积率为0.500B.容积率为1.008(正确答案)C.容积率为0.992D.容积率为2.00014、某城市公司HR小林，统计当月人员信息如下，2月1日在职人员6853人，当月入职人员共计522人，当月离职人员共计190人。则该城市公司2月的整体流失率是以下哪一项？[单选题]*A.2.9%B.2.8%C.2.7%(正确答案)D.2.6%15、熟期的经纪人，绩效策略是什么？[单选题]*A.以保障为主B.兼顾经纪人的激励性与公司发展的持续性(正确答案)C.体现高激励性D.以补贴为主16、李敏入职当天签订的劳动合同，哪一种签署方式是正确的？[单选题]*A.劳动合同期限为3年，试用期约定为6个月(正确答案)B.劳动合同期限为2年，试用期约定为6个月C.劳动合同期限为9个月，试用期约定为3个月D.劳动合同期限为2个月，试用期约定为1个月17、客户王彬购买一套存量房，在办理缴税过户时，其应承担的税费是哪一项？[单选题]*A.契税(正确答案)B.个人所得税C.居间服务费D.土地收益金18、链家对于求租求购客户，所提供的客户服务中不包含以下哪一项？[单选题]*A.匹配房源B.带看签约C.签后服务D.租后维修(正确答案)19、以下哪一项描述属于城市级别公司间调转？[单选题]*A.平台线某员工外派至链家某城市公司拓展支持一个月B.链家A城市公司员工加入德佑A城市公司加盟商工作C.链家B城市公司员工加入链家C城市公司工作；(正确答案)D.自如总部某员工加入交易事业部总部工作20、刘军与张美系夫妻关系，婚前由双方父母全额出资购买一套商品住宅，产权登记在张美一人名下，现两人因故由法院判决离婚，涉及到此房产分割，在无其他书面约定及钱款约定的情况下，以下描述正确的是哪一项？[单选题]*A.刘军可以要求返还房款B.刘军可获得该房产50%的产权C.张美可获得该房产的全部产权(正确答案)D.因是双方父母全额出资，故离婚时按出资份额分割房产21、住宅按层数分类，中高层住宅一般是指多少层的产品?[单选题]*A.4-6B.6-8C.7-9(正确答案)D.8-1122、某住宅项目在主卧室内设封闭阳台，厨房设有露台，一般情况下，以下对于阳台和露台面积计算正确的是哪一项？[单选题]*A.阳台计算1/2建筑面积B.露台计算1/2建筑面积C.阳台计算1/2使用面积D.阳台计算全部建筑面积(正确答案)23、业主除苏，名下拥有一套住宅，该房产为除苏个人财产。除苏于1990年结婚，配偶白菁，婚后育有一子除旦（1992年出生），除苏与白菁2000年离婚，除旦抚养权归白菁；除苏于2005年再婚，配偶黄兰，黄兰携女儿黄梦（2002年出生）与除苏共同生活，婚后育有一女除红；2017年，除苏病逝，此时其父母已经离世，下列选项中，关于法定继承人描述完整并正确的是哪一项？[单选题]*A.除旦、除红、黄兰B.黄兰、黄梦、除红C.除旦、除红、黄梦D.除旦、黄兰、黄梦、除红(正确答案)24、房地产开发中的一个重要环节是土地取得，即获得土地使用权，可通过划拨、出让两种方式获得。下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是哪一项？[单选题]*A.招标出让：在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权B.拍卖出让：又称“竞投”，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式C.无偿出让：是指出让人将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的一种出让方式(正确答案)D.协议出让：是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式25、房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为，一般情况下，房地产开发将经历以下步骤：①项目立项调研②项目规划③物业管理④工程建设⑤项目运营（商业地产涉及）⑥土地取得⑦项目销售。那么关于以上房地产开发步骤排序正确的是哪一项？[单选题]*A.⑥①③④⑦②⑤B.①⑤③②④⑦⑥C.①⑥②④⑦③⑤(正确答案)D.⑥①②④③⑦⑤26、在房地产交易中，印花税根据政策可以进行减免，则下列描述中符合减免条件的是哪

一项？

[单选题]*A.购买预售商品房B.购买公司产权的住宅C.购买个人产权的商铺D.个人间交易普通住宅(正确答案)27、以下关于房地产特性的描述错误的是？[单选题]*A、不可移动、独一无二B、寿命长久、供给有限C、用途多样、相互影响D、易受限制、可以变现(正确答案)28、贝壳进驻城市和地区？线下门店数量？新经纪品牌连接多少家？[单选题]*A、98城、3.2万家门店、200余家经纪品牌B、90城、3.5万家门店、180余家经纪品牌C、98城、3.5万家门店、200余家经纪品牌(正确答案)D、98城、3.5万家门店、180余家经纪品牌29、关于贝壳的用户价值描述错误的是？[单选题]*A、业内唯一房源数据库“楼盘字典”B、6*24小时全生命周期真房源验真系统(正确答案)C、海量真房源：真实存在、真实在售、真实感知、真实价格D、收录超过1亿套房屋30、经纪人如果问是否提供食宿，我们应该如何回答？[单选题]*A、这个要看您这边具体的工作店面，不过大多数还是不包食宿的(正确答案)B、这个要看您这边具体的工作店面，不过大多数还是包食宿的C、不包食宿D、包食宿31、经纪人校园招聘的宣讲流程是？①主持人开场：介绍整体流程；②宣讲官宣讲：公司介绍、工作内容、培训晋升、薪资福利；③校友分享：若有本校校友一同参加招聘会，可增加校友分享环节（非必备环节）；④城市代表分享：参与校招执行的城市公司进行介绍，介绍本城市文化、市场、特色、发展空间等；⑤HR答疑：学生可向HR或者城市代表提问。[单选题]*A、①②③④⑤(正确答案)B、①③②④⑤C、①③④②⑤D、①④②③⑤三、多选题（每题2分）1、经纪人王乐一直分不清绿地率和绿化率的区别，因此向同事请教，以下关于两者概念的描述正确的有哪几项？*A.绿化覆盖率即绿化率，一般大于绿地率；(正确答案)B.树的垂直投影面积也被算入绿化覆盖面积；(正确答案)C.对于住宅使用人来说，一般情况下绿地率越高越好(正确答案)D.绿地率是全部绿化种植垂直投影面积与占地面积的百分比2、某开发商获取一宗土地使用权，开发建设商品房项目，项目在竣工验收测绘时，应全部计入建筑面积的包括下列哪几项？*A.向的露天阳台，有棚顶B.层高2.2米的地下室(正确答案)C.北向全封闭的阳台(正确答案)D.楼幢内的电梯间(正确答案)3、某市欲加快城市化进程发展速度，对城中一处“五通一平”的土地进行开发建设，下列属于五通一平必备条件的是哪几项？*A.通气；B.通信；(正确答案)C.供水；(正确答案)D.通路(正确答案)4、客户黄凯夫妇购买一套二手住宅，并办理不动产权证，以下哪几项属于不动产权证的记载事项？*A.不动产的用途；(正确答案)B.不动产权利的主体；(正确答案)C.不动产权属类型；(正确答案)D.不动产权利的限制(正确答案)5、经纪人张华在向客户推荐租赁房源时，提醒客户要注意房源的合法性，根据我国《商品房屋租赁管理办法》，以下不得出租供人员居住的是哪几项？*A.厨房；(正确答案)B.阳台；(正确答案)C.卫生间；(正确答案)D.地下储藏室(正确答案)6、当客户与开发商因所购买的房产发生纠纷时，如以仲裁的方式解决争议，应本着自愿原则签署仲裁协议，请求房地产仲裁机关依照国家法律、法规和房地产行业规则作出裁决。因此，仲裁具备以下哪几项特性？*A.契约性；(正确答案)B.民间性；(正确答案)C.临时性D.准司法性(正确答案)7、以下属于房地产市场的作用的是哪几项？*A.传递房地产供求信息；(正确答案)B.调节房地产资源配置；(正确答案)C.提高房地产使用效益(正确答案)D.缩短房地产交易周期8、根据我国《土地管理法》，在无法律规定属于国家所有的情况下，以下属于集体所有的土地是哪几项？*A.矿藏；B.宅基地；(正确答案)C.自留山；(正确答案)D.城市土地9、客户向欢在选房时，经纪人为其推荐了一套双拼别墅，以下对于双拼别墅描述正确的是哪几项？*A.在建筑形式上通常由两个单元的独立式别墅拼联组成；(正确答案)B.每户有天有地，独门独院；(正确答案)C.每户均能实现270度三面采光通风(正确答案)D.由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成10、客户王景福欲购买某项目住宅，该项目的设备层在各楼栋的中间层，经纪人张国富建议他不要选择靠近设备层的房间，其原因主要包括下列哪几项？*A.临近楼层采光容易受到影响；B.临近楼层可能会受到设备噪音的影响；(正确答案)C.临近楼层可能会受到设备震动的影响(正确答案)D.临近楼层可能会使供水、供电受到影响11、按使用性质建筑物分为哪几类？*A、居住建筑(正确答案)B、公共建筑(正确答案)C、农业建筑(正确答案)D、工业建筑(正确答案)12、商品房预售应符合下列哪些条件？*A、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得《国有土地使用证》(正确答案)B、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》；(正确答案)C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人；(正确答案)D、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。(正确答案)13、链家是一家什么样的公司？*A、链