青云大街南路地块及建筑方案设计说明

山东省安丘市府佑隆城规划及建筑方案设计说一、项目概设计依规划部门提供的红线图及规划条《城市居住区规划设计规范》GB50180_932002GB50352-《建筑设计防火规范》GB50016-《民用建筑设计防火规范》GB50045-《住宅设计规范》GB50096-9《托儿所、建筑设计规范》JGJ39—10)《旅馆建筑设计规范》JGJ62-《商店建筑设计规范》JGJ48-《汽车库建筑设计规范》JGJ100-DGJ08-55-项目区位及分126804m2，分为A、B、C172368m2D、E299172m2。规划原则、构思、理念及目业网点和等公共建筑，形成相对开放的公共区域。地块西面考虑城市形象和天际线的要求，适合设置住宅。地块南面靠近3)过主景观带的和城市天际线的统一考虑，使两个块地成为一个有机的整体。业网点和等公共建筑形成相对开放的两个界面西侧新安路与规划城市道路交叉口规划社区服务中心前期作为小区售楼处，3）.二、总体规规划布局（结构体系、功能分布一轴：指贯穿南北地块中心的南北向景观轴线，该轴线北起于地块北面青云大街，经综合体西侧商业街至北区住宅小区地块的构架。三环：指北部C区内部的一条环形主干道和南部D区E区内各自一条环形主干道。三条环路均为各自地块的主要车行道路和消防与市政公园，利用其开放性和公共性，设置酒店、商业综合体，吸引大量客流，树立良好城市形象。B区考虑到现有汇泉酒店对本地块的影响，规划2幢17F和2幢23F+1住宅，底部2层商业网点，将不利因素形成一定的限制，削弱其对地块的干扰。综合体商场裙房4F，酒店主楼17F。C区为完整独立小区，考虑城市形象和天际线要求，西面沿新安南路和北面设置住宅，以17F为主，北面小区处两幢为23F。北面住宅底部设2F商业网点。内部组团规划7F电梯洋房，沿东南面规划城市道路根据地形量身定考虑和北区规划的统一完整性，D区西侧及西北角规划17F住宅，使西侧沿新安路的天际线有很好的延续，同时在新安南与规划道路交叉口，住宅往规划道部分延伸，充分考虑了城市道路交叉口的节点空间处理，使其具有一定标志性。地块中心7F18班，解决自身及周边小区的幼儿入园问题。地块南面E区靠近青云湖景区，布置低层住宅，更有利于提升其品质。产品类型分双拼和联排两种。交通组商业网点形成商业街，结合办公楼放大成广场。整个综合体建筑四周道路环通，满通疏散和消防扑救的要求。B区4幢两个小区，分别位于北面规划社区道路和南面规划城市道，内部一条环形车行主干道，其余地面道路均为步行道路，其为南北向景观轴线。南地块：共设三个小区出，分别位于北侧规划道路，西侧新安南路及南侧云湖路。D区和E区内部各自一条环形车行主干道，兼做消防道路。和北面C区住宅区一样，除环形车道以外，其余地面道路均为步行道路，以南北向中心景观轴为，形成多层次丰富的景观步行系统。位于D区东北角，主由规划城市道路进入，在明湖南路设一后勤，内部交通体系自成系统。A区：综合体停车采用地面和相结合的方式，地面停车位于建筑东面停车广场、北面酒店广场及西面商业内街，共计停车217辆。设计一层停车库，停车数量366辆，设2个出，分别位于广场的东南和东北部，考虑了商场、酒店功能空间B区：商业网点停车位于商业内街，共计停车82辆。住宅地面停车位70辆。设下停车库，停车数量224辆C区：地面车位和车库相结合的方式。商业网点地面停车106辆，销售中心广场地面停车12辆，住宅地面停车128辆。1218辆。。D区：停车方式和C区相同，地面停车38辆，住宅不设地面停车位，车库共设4个出，停车位1546辆A：，B、C、D区和洋房设置储藏室，做为非机动车停车的空间由门厅电梯进入，洋房区则设置单独非机动车出。同时，在C、D区车库，结合非机动车出，在车库划分部分区域，做为敞开式非机动车停放点，方便业主使用。：，E区：产品高端，利用各自半车库停放非机动车消A区：综合体东面和北面规划成广场模式，南面和西面商业街均为车行道路，满足消防道路环通建筑四周的要求。酒店北面留出BC区：内部环形车道为主要消防道路，其余组团或宅间道路结合中心景观轴，作为紧急消防车道。北面一排住宅南面为消防登高面，其余住宅北面为消防登高面，设置消防登高场地，满足登高扑救要求。D区：消防规划和C区相似，亦采用环形消防车道加紧急消防车道的模式，住宅北面为消防登高面，设置消防登高场地E景观绿地块东北北面和市政公园交界面规划酒店、商业综合体、商业网点、等公共建筑，全部作为公共开放界面予以规划，充用其景观资源。整个规划南低北高，东低西高的空间模式，也使小区建筑最大青云湖景区的珍贵风景资源1000米，是整个地块的构架。整个规划在景观带上设置若干重要结点，比如商业广场、小区、物业管理用房、儿童活动场地、公共营造丰富有趣的景观空间，是业主休闲、交往互动的理想场所。庭院景观：低层住宅南北面、洋房南面底层均设计庭院空间，成为其花园，提升其居住品质竖向设计及综合管3米。地块较西侧新安南路和北面青云大街标高略低，较东北面便于连接，减小对地面景观干扰。北地块：竖向设计由西向东根据地形逐步降低形成缓坡道，东西向规划社区道路标高为54.60-52.30m，南北向规划社区道路较为平坦，标高为53.7-53.9m，B区和C区的内部室外地坪较相邻外部道路抬高约1.1米，解决商业层高的同时，减少住宅内部车库的A54.40mB区内部线形主干道标高为54.70-55.80m住宅室内地坪标高分别为56.30m，55.90m，55.40m。C55.30-53.40m56.30-54.00m不等，依据地形，北高南低，西高东低。室0.3m0.15m0.30m。南地块：地块内部地坪设计标高较城市道路抬高约1.1，以减少车库的开挖土方量，D区环形主干道标高为住宅建筑室内地坪标高分别为54.40m，54.00m、53.60m。低层住宅区环形道路标高为52.50-53.50m，住宅建筑室内地坪标高分别为55.40m、54.80m。室内地坪标高为52.50m。室内外高差：住宅为0.45m，电梯洋房为0.30m，低层住宅为1.9m，为0.3m场地的具体标高和各种管线的排布可详见总图-竖向设计图和总图-日照分整个地块统一计算以大寒日为标准日有效日照时间为8-16时分析充分考虑室内外高差首层窗台起算点高度为1.35米洋房为1.20米北部-1#至-4#楼均为二层商业起算点窗台高度均为6.9米结合商业综合体计算C区北侧住宅日照起6.9-3#3点窗台高度为1.20米，分析表明，活动室寝室及音体活动室均符合累计日照3小时，活动场地1/2以上面积满足冬至日3小时以上日三、单体设（一)综合体及商业网点设计总体分绝佳的地理位置——安丘市北政务新区的地段，紧邻行政中心、市政公园和青云湖风景区综合考虑周边及自身状况，将综合体规划于北地块北部区域A、B、CB区考虑到汇泉酒店的影响，规划2幢17F和2幢23F住宅，底部2层商业网点，将不利因素形成一定的限制，同时和东面CBA东面：综合体超市广场紧邻重要的城市交通和景观节点，是综合体商场商业最为重要的人流和车流集散广场北面：综合体酒店位于青云大街和明湖南路交叉口，其主要从北面沿青云大街进入，设计成广场空间，供酒店综合体单体设1)综合概述：综合体包括1幢21F酒店和4层商场裙房。酒店面积19773.21平米，商场面积33629.71平米，整个综合体体量规业态构成及功能分区：综合体包括酒店主楼、商场裙房和停车库三部分功能，其场裙房部分一层为精品店和知名品交通流线：酒店在底层设置大堂空间，由垂直交通直达其主楼功能区域。商业裙房主面向东面停车广场，内部超市卖场部分设有自动扶梯坡道，到达二、三层的卖场空间。主以南结合商场次要出，设置观光电梯，供顾客直接到达四层餐饮娱乐区域。另在主北部、综合体南面、西面偏北等位置设置商场次要出，满足疏散和使用需求。商场的后勤及货收3.9（二）住宅设项目定位产品定位及分析产品定位高端，类型包层住宅、中电梯洋房、低层联排及双拼住宅等住宅分为80-100m2的两房、100-120m2的经济型三房两种比例大致为1:2。电梯洋房分为90-100m2的房，100-120m2经济型三房，120-140m2的舒适性三房三段，其中以100-120m2三房为主，占比约为56%，其余房型各占22%左右。二者主要面向一次置业及部分二次置换的业主。低层联排产品面积在230-260m2左右，双拼面积在310m2左右。品质高端，数量稀缺，满足高端房型特点1）和电梯洋房2）半停车，双停车位1.960cm高差，增加客厅层高；南面及侧面设计庭院，南北双向入户门，提升居住品质建筑风格及材质应用1）住宅2）（三）、物业、文体活动中心等配套公建及销售中 01）：位于南地块东北角，共设18个班级，内部功能齐全，面积7378.63平米，层高