天津2015年下半年房地产经纪人：查处法律依据与处罚试题

天津2015年下半年房地产经纪人：查处法律依据与处罚试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托2、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。A：市场风险B：银行外部风险C：可控风险D：动态贷款风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、对于新建商品房，建筑面积90m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。A：30%B：40%C：50%D：70%E：工厂的生产设备4、房地产开发企业的收入具有。A：连续性B：不连续性C：周期性D：关联性E：权利型房地产投资信托5、商业用地不能采取方式出让。A：招标B：拍卖C：挂牌D：协议E：权利型房地产投资信托6、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。人：目的性B：综合性C：时限性D：确定性E：客户资金代收代付风险7、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣传单的成本较低E：工厂的生产设备8、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。A：信息的审核B：信息的管理C：信息的收集D：房屋查验E：工厂的生产设备9、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。A：经纪公司收取佣金、开收据B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案E：工厂的生产设备10、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。A：物业的经营与管理B：合同的期限、合同中止和解除的约定C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》D：违约责任及解决纠纷的途径E：权利型房地产投资信托11、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。人：空间内容明细表B：分析空间动线C：确定项目空间内容D：产品定位E：工厂的生产设备12、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。A：物业的接管验收B：用户入住C：档案资料的建立D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托13、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。八：保温B：日照C：通风D：采光E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备（电脑、传真、数码相机等）、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A：房源B：专业服务水平C：公司信誉D：公司实力E：工厂的生产设备15、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型（土地、房屋）进行划分，其划分的类型包括。A：土地经纪业务和房屋经纪业务B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险16、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。A：400B：500C：600D：700E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。A：操作不规范的风险B：经纪业务对外合作的风险C：房地产经纪人员的道德风险口：客户道德风险E：客户资金代收代付风险18、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。A：代理B：中介C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险19、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。A：常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：委托性的特约服务D：日常性的公共服务E：权利型房地产投资信托20、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。A：形象楼书B：户型手册C：功能楼书D：宣传展板E：工厂的生产设备21、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%,余款于半年后支付，假设月利率为0.5%,则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。A：28.96万元B：29.29万元C：29.35万元D：29.58万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。A：单一市场模式B：复合市场模式C：产品专门化模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备23、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。A：人脉资源B：房源信息C：网络资源D：财务资源E：工厂的生产设备24、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的.A：传播效果B：社会效果C：期望效果D：预测效果E：工厂的生产设备25、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。A：品牌规划B：品牌结构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)1、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A：建立常规的消费者投诉通道B：建立的“多重上市服务(MLS)系统”C：明确仲裁和协调的主体D：行业自律E：制订纠纷处理的法律性文件2、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。A：财产权B：人身权C：请求权D：支配权E：形成权3、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。A：法定代理B：指定代理C：商事代理D：委托代理E：经营代理4、变量数列中出现次数最多的变量值为。A：众数B：中位数C：均数D：算术平均数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。A：集体土地上的合法建造房屋B：联建代管房屋C：E办理房屋初始登记的房屋D：合作开发房屋E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋6、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。A：特有部分B：综合部分C：专有部分D：原始部分E：共有部分7、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。A：品质标志B：数量变异标志C：数量标志D：品质变异标志E：不变标志8、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。A：施工噪声B：社会生活噪声C：工业生产噪声D：交通噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、属于房屋登记基本要求的是。A：以共同申请为原则，以单方申请为例外B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看C：以单方申请为原则，以共同申请为例外口：按房屋基本单元进行登记E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料10、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。A：敏感性心理B：习惯性心理C：倾向性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于印花税的表述中，正确的有。八：税率有：1%。、0.8%。、0.3%。、0.1%。、0.05%。B：印花税的税目包括权利、许可证照C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人12、狭义的地方性法规是指等地方性法规。A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例13、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。A：市场价值B：投资价值C：成交价值D：使用价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门15、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。A：砖木结构建筑B：砖混结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：钢结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。八：平等B：诚实信用C：守法D：自愿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、居间人的义务有。A：忠实义务B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务C：从事贸易活动D：负担居间费用的义务E：妥善保管委托物18、建设用地审查报批的程序包括。A：用地预审8：申请用地C：上报审批D：组织实施E：颁发《国有土地划拨决定书》19、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。A：金融资产管理公司B：财务公司C：信托投资公司D：政策性银行E：金融租赁公司20、商圈经营的工作内容包括。A：建立大楼名称档案（楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准……）B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分（新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境……）C：区域的人文背景D：区域的重要公共设施调查统计（公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等）E：布告栏类型的统计21、房地产经纪人不予注册的情形包括。A：不具有完全民事行为能力的B：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满4年的C：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满10年的D：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的E：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满3年的22、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。A：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和B：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积C：包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积D：内墙面装饰厚度计入使用面积E：不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积23、关于地震的说法，正确的是。A：地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉B：5级以上的地震会造成破坏C：地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施D：地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地