2023年施工管理知识点

第七章重点内容:一、信息是对数据的解释，表达形式涉及：声音、文字、数字、图像等。信息管理是指对信息的收集、整理、存储、传播和运用等一系列工作的总称，目的是通过有效的信息规划与组织，使管理人员能及时、准确地获得相应信息。施工项目信息管理是在施工过程中对信息的收集、整理、存储、解决和应用等过程进行管理。施工信息内容涉及:①施工记录信息:施工日记、质量检查记录、材料设备进场记录、用工记录②施工技术资料信息

竣工验收信息：施工项目质量合格证书、单位工程交工质量核定表、交工验收证明书、施工技术资料移交表、施工项目结算、回访与保修书。二、以项目管理系统、基于Iｎteｒnｅｔ/Ｉｎtｒanet平台的公司信息化全面管理系统已成为实现施工信息管理的重要手段。三、一个完整的工程项目管理信息系统涉及:①费用控制子系统②进度控制子系统③质量控制子系统④协议控制子系统⑤行政事务解决子系统⑥公共数据库四、基于互联网的工程项目信息管理系统具有以下特点：①以公司外部网作为信息互换工作的平台，基本形式为项目主题网②基于互联网的工程项目信息管理系统的用户是参与工程项目的建设的所有单位③基于互联网的工程信息管理系统通过信息的集中管理和门户设立为项目参与各方提供一个开放、协同、个性化的信息沟通环境四、建设工程文献分为：①工程准备阶段文档资料②监理文档资料③施工阶段文档资料④工程竣工文档资料施工文献档案管理涉及；①工程施工技术管理资料②工程质量控制资料③工程施工质量验收资料④竣工图工程施工技术管理资料:图纸会审记录文献、工程开工报告相关资料(开工报审表、开工报告）、技术及安全交底记录文献、施工组织设计文献（项目管理规划)、施工日记记录文献、设计变更文献、工程洽商记录文献、工程测量记录文献、施工记录文献、工程质量事故记录文献、工程竣工文献。图纸会审记录文献：图纸会审由建设单位组织设计、监理、施工单位负责人及有关人员参与。设计单位对设计疑问及图纸存在的问题进行交底，施工单位负责将设计交底内容按专业汇总、整理、形成图纸会审记录。图纸会审记录属于正式设计文献开工报告是施工单位承建单位工程施工工期的证明文献。技术及安全交底项目有：图纸交底、施工组织设计交底、设计变更、洽商交底、分项工程技术交底、安全交底。施工组织设计文献：参与编制的人员应在“会签表”上签字，交项目监理签署意见并在会签表上签字,经报审批准后执行并进行下发交底。工程洽商记录文献:分为技术洽商和经济洽商，通常由施工单位提出工程洽商记录应由设计专业负责人以及建设、监理和施工单位的相关负责人签认后生效，不允许先施工后办理洽商。分包工程的工程洽商记录，应通过总包审查后办理。工程测量记录文献：①工程定位测量记录文献：检查意见和复验意见分别由施工单位、监理单位相关负责人填写,并签认盖章。且工程定位测量完毕后,应由建设单位报请规划管理部门下属具有相应资质的测绘部门进行验收。②施工测量放线报验表:施工单位应在完毕施工测量方案、红线桩校核成果、水准点引测成果及施工过程的各种测量记录后，填写《施工测量放线报验表》报请监理单位审核。③基槽及各层测量放线记录文献④沉降观测记录文献：观测单位的测量员、质检员、技术负责人均应签字,监理工程师应审核签字，测量单位应加盖公章。工程竣工文献涉及①竣工报告②竣工验收证明书③工程质量保修书。竣工报告由施工单位生产部门填写竣工报告,经施工单位工程管理部门组织有关人员复查，确认具有竣工条件后,法人代表签字,法人单位盖章,报请监理、建设单位审批。建设单位接到竣工报告后，由建设单位项目负责人组织设计单位、建立单位、勘察单位、施工总、分包单位及有关部门,以国家颁发的施工质量验收规范为依据，按设计和施工协议的内容对工程进行全面检查和验收，通过后办理《竣工验收证明书》。由施工单位填写,报建设、监理、设计等单位负责人签认。工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书应当明确建设工程的①保修范围②保修期限和③保修责任。工程质量控制资料1.

工程项目原材料、构配件、成品、半成品和设备的出厂合格证及进场检（试）验报告材料检查报告是为保证工程质量,对用于工程的材料进行有关指标测试，由实验单位出具实验证明文献。2.

施工实验记录和见证检测报告见证检测报告是指在建设单位或工程监理单位人员的见证下,由施工单位的现场实验人员对工程中涉及结构安全的试块、试件和材料在现场取样，并送至通过省级以上建设行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其质量检测单位进行检测,并由检测单位出具的检测报告。3．

隐蔽工程验收记录文献隐蔽工程检查是保证工程质量与安全的重要过程控制检查记录，应分专业、分系统、分区段、分部位、分层进行。工程具有隐检条件后，由施工员填写隐蔽工程验收记录,由质检员提前一天报请监理单位,验收时由专业技术负责人组织施工员、质量检查员共同参与，验收后由监理单位专业监理工程师签署验收意见及验收结论,并签字盖章。4．

交接检查记录当在总包管理范围内的分包单位之间移交时,见证单位为“总包单位”,当在总包单位和其他专业分包单位之间移交时，见证单位应为“建设（监理)单位”。工程施工质量验收资料：1.

施工现场管理检查记录建设工程应按一个标段或一个单位（子单位）工程检查填报施工现场质量管理记录。在开工前由施工单位现场负责人填写“施工现场质量管理检查记录”,报项目总监理工程师（或建设单位项目负责人)检查，并做出检查结论。２.

单位（子单位)工程质量竣工验收记录在单位工程完毕后，施工单位经自行组织人员进行检查验收，质量等级达成合格标准，并经项目监理机构复查认定质量等级合格后，向建设单位提交竣工验收报告及相关资料，由建设单位组织单位工程验收的记录。３.

分部（子分部）工程质量验收记录文献分部工程完毕，施工单位自检合格后,应填报“分部（子分部)工程质量验收登记表”，由总监理工程师(或建设单位项目负责人）组织有关设计单位及施工单位项目负责人(项目经理)和技术、质量负责人等到场共同验收并签认。分部工程按部位和专业性质拟定。4．

分项工程质量验收记录文献分项工程完毕（即分项工程所包含的检查批均已竣工)，施工单位自检合格后，应填报“分项工程质量验收登记表”，由监理工程师（或建设单位项目专业技术负责人）组织项目相关专业技术负责人进行验收并签认。分项工程按重要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分。5．

检查批质量验收记录检查批质量验收应由监理工程师(或建设单位项目专业技术负责人）组织项目相关专业质量检查员等进行验收并签认。通常可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝、系统或设备等进行划分。项目竣工图应由施工单位负责编制。如行业主管部门规定设计单位编制或施工单位委托设计单位编制竣工图的,应明确规定施工单位和监理单位的审核和签认责任。五、施工文献可按单位工程、分部工程、专业、阶段等组卷，竣工验收文献按单位工程、专业组卷。文字材料按事项、专业顺序排列。同一事项的请示与批复、同一文献的印本与定稿、主件与附件不能分开，按批复在前、请示在后；印本在前、定稿在后；主件在前，附件在后；文字材料排前,图纸排后的顺序排列。保管期限分为永久、长期、短期三种。①永久是指工程档案需永久保存②长期是指工程档案的保存期限等于该工程的使用寿命③短期是指工程档案保存在２02３以下归档文献应为原件。凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变,或变更部分超过图面的１／3的，应当重新绘制竣工图。工程档案一般不少于两套，一套由建设单位保管，一套（原件）移交本地城建档案馆。

建设工程职业健康安全与环境管理职业健康安全是指影响工作场合内的员工、临时工作人员、协议方人员、访问者和其别人员健康安全的条件和因素。环境是指组织运营活动的外部存在。Ｐ1９7职业健康安全管理和环境管理都是组织管理体系的一部分,其管理的主体是组织，管理的对象是一个组织的活动、产品或服务中能与职业健康安全发生互相作用的不健康、不安全的条件和因素。职业健康安全和环境管理体系的相同点:１、

管理目的基本一致;分别从职业健康安全和环境方面,改善管理绩效;增强顾客和相关方的满意限度;减小风险减少成本；提高组织的信誉和形象。2、

管理原理基本相同；强调防止为主,系统管理，连续改善和PＤCA循环原理。３、不规定绩效标准★二、职业健康安全管理体系和环境管理体系的结构和模式P198★图1Z２０50１1-１职业健康安全管理体系总体结构图ﻫ表一定要背

ﻫ

3.各要素之间的互相关系在职业健康安全管理体系中,17个要素的互相关系、互相作用共同有机构成了职业健康安全管理体系的一个整体,(二）《职业健康安全管理体系规范》的模式核心要素涉及以下１0个要素：职业健康安全方针;对危险源辨识、风险评价和风险控制的策划；法规和其他规定；目的;结构和职责；职业健康安全管理方案；运营控制；绩效测量和监视;审核;管理评审。P199７个辅助性要素涉及：培训、意识和能力；协商和沟通；文献;文献和资料控制;应急准备和响应;事故、事件、不符合、纠正和防止措施;记录和记录管理。P2０1核心要素是1０个，涉及:环境方针;环境因素；法律法规与其他规定；目的、指标和方案;资源、作用、职责与权限;运营控制;监测与测量;评估法规的复合型；内部审核；管理评审。其余7个要素为辅助型要素。职业健康安全管理的目的：防止和减少生产安全事故、保护产品生产者的健康与安全、保障人民群众的生命和财产免受损失、控制影响工作场合内员工、临时工作人员、协议方人员、访问者和其他有关部门人员健康和安全的条件和因素;考虑和避免因管理不妥对员工健康和安全导致的危害。Ｐ202建设单位应按照有关建设工程法律法规的规定和强制性标准的规定，办理各种有关安全与环境保护方面的审批手续。对需要进行环境影响评价或安全预评价的建设工程项目，应组织或委托有相应资质的单位进行建设工程项目环境评价和安全预评价。在进行工程设计时，设计单位应当考虑施工安全和防护需要,对涉及施工安全的重点部门和环节在设计文献中应进行注明,并对防范生产安全事故提出指导意见。对于采用新结构、新材料、新工艺的建设工程和特殊结构的建设工程，设计单位应在设计中提出保障施工作业人员安全和防止生产安全事故的措施建议。在工程总概算中,应明确工程安全环保设施费用、安全施工和环境保护措施费等。Ｐ203对于依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起15日内,将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。对于应当拆除的工程，建设单位应当在拆除工程施工15日前,将拆除施工单位资质等级证明，拟拆除建筑物、构筑物及也许涉及毗邻建筑的说明，拆除施工组织方案,堆放、清除废弃物的措施的资料报送建设工程所在地的县级以上的地方人民政府主管部门或者其他有关部门备案。公司的代表人是安全生产的第一负责人,项目经理是施工项目生产的重要负责人。分包单位不服从管理导致生产安全事故的,由分包单位承担重要责任，总承包和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。职业健康安全管理体系与环境管理体系的建立环节：领导决策、成立工作小组、人员培训、初始状态评审

．南京学天施工管理课程学员注意6第六章重点内容：一、施工平行承发包的特点：1.费用控制的特点:①发包以施工图设计为基础,投标人进行投标报价较有依据②发包人可以通过招标选择最佳的施工单位承包,有助于减少工程造价③要到最后一份协议签订后才知道整个工程的总造价，对投资的初期控制不利２．进度控制的特点：①开工日期提前，可以边设计边施工,缩短建设周期②业主用于招标的时间较多3．质量控制的特点：①符合质量控制上“别人控制”原则，对业主的质量控制有利②应非常重视各协议之间界面的定义,否则对质量控制不利４.协议管理的特点：①业重要负责所有施工承包协议的招标、协议谈判签约，招标及协议管理工作量大，对业主不利②业重要负责对多个施工承包协议的跟踪管理5.组织与协调的特点:业重要负责对所有承包商的管理及组织协调,承担类似于总承包管理的角色,工作量大，对业主不利。二、施工总承包的特点：1．费用控制的特点：①一般以施工图设计为投标报价的基础，投标人的投标报价较有依据②有助于业主对总造价的初期控制2．进度控制的特点:一般要等施工图设计所有结束后，才干进行施工总承包单位的招标，开工日期较迟，建设周期较长,是施工总承包模式的最大缺陷,限制其在紧迫工程的应用3.质量控制的特点：业主对施工总承包单位的依赖较大４.协议管理的特点:招标及协议管理工作量大大减小,对业主有利5．组织与协调的特点:业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调。三、施工总承包管理模式与施工总承包模式的比较（１)工作开展程序:施工总承包管理单位的招投标可以提前到项目尚处在设计阶段进行;工程实体可以划整为零,分别进行分包单位招标，可以缩短建设周期。（2）协议关系:在施工总承包管理模式中,业主与分包单位直接签订协议或施工总承包管理单位与分包单位签订协议(3)分包单位的选择和认可:施工总承包模式中,施工分包单位往往由施工总承包单位选择，由业主认可。在施工总承包管理模式中，所有分包单位的选择都是由业主决策。一般情况下，分包协议由业主与分包单位直接签订,但每一个分包人的选择和每一个分包协议的签订都要通过施工总承包管理单位的认可。在业重规定下并且在施工总承包管理单位批准的情况下,分包协议也可以由施工总承包管理单位与分包单位签订。施工总承包管理模式与施工总承包模式相比的优点：①协议价不是一次拟定，某一部分施工图设计完毕后,再进行该部分工程的施工招标，拟定该部分工程的协议价，因此整个项目的协议总额的拟定比较有依据;②所有分包协议和分供货协议的发包，都通过招标获得有竞争力的投标报价，对业主方节约投资有利;③施工总承包管理单位只收取总包管理费,不赚总包与分包之间的差价；④每完毕一部分施工图设计，就可以进行该部分工程的施工招标，可以边设计边施工,可以提前开工,缩短建设周期，有助于进度控制。四、施工总承包管理模式的特点:１．费用控制的特点:①分包协议投标报价较有依据②发包人可以通过招标选择最佳的施工单位承包，有助于减少工程造价③只拟定总承包管理费，没有协议总造价,是业主承担的风险之一④多数情况下，由业主方与分包人直接签约,加大了业主方的风险2．进度控制的特点：可以提前开工,缩短建设周期3．质量控制的特点:①对分包单位的质量控制重要有施工总承包管理单位进行②各分包协议交接面的定义由施工总承包管理单位负责4.协议管理的特点:业主方的招标及协议管理工作量大，对业主不利5．组织与协调的特点:由施工总承包管理单位负责对所有分包单位的管理及组织协调,大大减轻了业主的工作。这是施工总承包管理模式的基本出发点。五、工程师定义为:工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行协议的代表。监理人的定义:（重点）六、发包人的责任与义务：

①办理施工许可证及其它施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆炸作业等的申请批准手续②组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底③主持和组织工程的验收七、承包人的责任与义务：

①根据发包人的委托,在其设计资质等级和业务允许的范围内，完毕施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用;②按规定办理有关施工场地交通、施工噪声、环境保护、安全生产手续,以书面形式告知发包人,发包人承担发生的费用③向发包人提供施工场地办公及生活的房屋及设施,发包人承担费用八、工期是指发包人和承包人在协议书中约定,按照总日历天数（涉及法定节假日)计算的承包天数。工程竣工验收通过，实际竣工日期为承包人送交竣工验收报告的日期。工程按发包人规定修改通过验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。九、承包人将施工组织设计和工程进度计划提交工程师,工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见。开工后，承包人必须按照工程师确认的进度计划组织施工,接受工程师对进度的检查和监督，检查和监督的依据一般是双方已经确认的月度进度计划。十、暂停施工工程师认为确有必要暂停施工时,应当以书面形式规定承保人暂停施工，并在提出规定后4８小时内提出书面解决意见。因发包人因素导致停工的,由发包人承担所发生的追加协议价款，补偿承包人由此导致的损失,相应顺延工期;因承包人因素导致停工的，由承包人承担发生的费用,工期不予顺延。因工程师不及时作出答复,导致承包人无法复工，由发包人承担违约责任。因发包人违约导致承包人积极暂停施工，发包人应当承担相应的违约责任。意外事件导致的暂停施工，工期是否给予顺延,应视风险责任应由谁承担而拟定。十一、发包人收到竣工验收报告后2８天内组织验收，并在验收后１4天内给予认可或提出修改意见。双方对工程质量有争议,由双方批准的工程质量检测机构鉴定，所需要的费用以及因此导致的损失,由责任方承担。工程具有隐蔽条件或达成专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式告知工程师验收。承包人准备验收记录。十二、工程试车十三、材料设备供应发包人在所供材料设备到货前24小时以书面形式告知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。发包人供应材料设备使用前,承包人应按照工程师的规定进行检查或实验，不合格的不得使用,检查实验费用由承包人承担。承包人供应材料设备使用前，承包人应按照工程师的规定进行检查或实验,不合格的不得使用,检查实验费用由承包人承担。十四、承包人在工厂变更拟定后１４天内提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整协议价款。工程竣工验收报告经发包人认可后2８天内,承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料。发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后２8天内进行核算，给予确认或提出修改意见。十五、保修期满,承包人履行保修义务，发包人应在质量保修期满后１４天内结算，将剩余保修金和按工程质量保修书约定银行利率计算的利息一起返还承包人。十六、《建设工程施工专业分包协议（示范文本）》中承包人的责任义务：1．项目经理应按分包协议的约定，及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其他约定的义务，否则分包人应在约定期间后48小时内将具体规定,需要的理由和延误后果告知承包人,项目经理在收到告知后４8小时内不予答复，应承担因延误导致的损失。２．承包人工作:组织分包人参与发包人组织的图纸回身,向分包人进行图纸交底。分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师直接工作联系,分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。分包人的工作：①完毕规定的设计内容,报承包人确认后在分包工程中使用。承包人承担由此发生的费用。②向承包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度记录报表。③向承包人提交具体施工组织设计④按规定办理有关手续，并以书面形式告知承包人，承包人承担由此发生的费用⑤分包人应允许承包人、发包人、工程师在工作时间内,合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点⑥分包人应负责已完分包工程的成品保护工作,保护期间发生损害，分包人自费予以修复分包工程协议价款的三种方式：①固定价格②可调价格③成本加酬金分包协议价款与总包协议相应部分价款并无任何连带关系。承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后2８天内支付工程竣工结算价款。十七、劳务作业分包是指,劳务作业发包人(①施工承包单位②专业分包单位)将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包单位完毕的活动。保险条款：１．劳务分包人施工开始前,承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理的保险,且不须劳务分包人支付保险费用。2.运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备,由承包人办理或获得保险，且不须劳务分包人支付保险费用。3．承包人必须为租赁或提供应劳务分包人使用的施工机械设备办理保险。并支付保险费用。4．劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，并支付保险费用。劳务报酬方式:①固定劳务报酬(含管理费）②约定不同工种劳务的计时单价，按确认的工时计算③约定不同工作成果的计件单价，按确认的工程量计算。工时和工程量的确认原则:１．固定劳务报酬方式的，施工过程中不计算工时和工程量2．采用按确认的工时计算劳务报酬的，由劳务分包人每日将提供劳务人书报承包人,由承包人确认。3．采用按确认的工程量计算劳务报酬的，由劳务分包人按月（或旬、日)将完毕的工程量报承包人，由承包人确认。对劳务分包人未经承包人认可，超过设计图纸范围和因劳务分包人因素导致返工的工程量，承包人不予计量。劳务报酬的最终支付：1.所有工作完毕，经承包人认可后14天内，劳务分包人向承包人递交完整的结算资料。2.承包人收到劳务分包人递交的结算资料后1４天内进行核算,给予确认或提出修改意见。承包人确认结算资料后14天内向劳务分包人支付劳务报酬尾款。十八、建筑材料采购验收依据:①采购协议②供货方提供的发货单、计量单、装箱单及其他有关凭证③协议约定的质量标准和规定④产品合格证、检查单⑤图纸、样品和其他技术证明文献⑥双方当事人封存的样品交货日期的拟定原则：①供方负责送货的，以需方收货戳记日期为准。②需方提货的，以供方按协议规定告知的提货日期为准。③凡委托运送部门或单位运送、送货或代运的产品，一般以供方发运产品时承运单位签发的日期为准，不以向承运单位提出申请的日期为准。结算方式:①钞票支付；用于成交货品数量少且金额小的协议。②转账结算;用于同城市或同地区内的结算。③异地托收承付；用于协议双方不在同一城市的结算。供方违约行为涉及：①不能按期供货②不能供货③供应的货品有质量缺陷和数量局限性等需方违约行为涉及:①不按协议规定接受货品②逾期付款③拒绝付款验收方式:驻厂、提运、接运、入库十九、设备采购协议经常固定总价协议。协议价款支付分3次:１．设备制造前,采购支付设备价格的１０％作为预付款。2.供货方按照交货顺序在规定的时间内将货品送交货地点，采购方支付该批设备价的8０%3．剩余１0％作为设备保证金,待保证期满,采购方签发最终验收证书后支付。二十、当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定是,则可以采用单价协议。单价协议的特点是单价优先。单价协议的优点：1.单价协议允许随工程量变化而调整总价,业主和承包商不存在工程量方面对风险,对协议双方比较公平。2.招标前发包单位无需对工程范围做出完整具体规定,可以缩短招标准备时间。3．投标人只需对所列工程内容报出自己的单价，可以缩短投标时间。单价协议的缺陷：协调工作量大,对投资控制不利。单价协议又分为固定单价协议和变动单价协议。固定单价协议合用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。二十一、总价协议,当施工内容和有关条件不发生变化时，业主支付给承包商的价款总额不发生变化。固定总价协议中，承包商承担了所有工作量和价格风险。对业主而言，协议签订时就基本拟定项目的总投资额,有利投资控制，业主风险较小。承包商的风险:1.价格风险；报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨2.工作量风险：工程量计算错误、工程范围不拟定、工程变更、设计深度不够导致误差固定总价协议使用情况:1．工程量小、工期短,施工过程环境因素变化小，工程条件稳定合理;2．工程设计具体,图纸完整，工程任务范围明确；3.工程结构和技术简朴、风险小;4．投标期宽裕，承包商有充足时间考察现场、复核工程量,分析招标文献,拟定施工计划。变动总价协议是以图纸及规定、规范为基础,准时价计算协议价格。变动总价协议通货膨胀等不可预见因素由业主承担，对承包商而言，风险相对较小,但不利于业主控制投资。根据《建设工程施工协议示范文本》,协议双方可约定协议价款调整条件：１．法律、法规或政策变化影响协议价款;2.工程造价管理部门公布的价格调整;3．一周内非承包人因素停水、停电、停气导致的停工累计超过8小时施工期限一年左右的项目一般实行固定总价协议,对建设周期1年半以上的项目，应考虑下列因素：1.劳务工资以及材料费用的上涨；２.运送费、燃料费、电力价格变化;３．外汇汇率不稳定；４.国家或省市立法的改变引起的工程费用上涨。总价协议合用于在施工图设计完毕，施工任务和范围比较明确，业主的目的、规定和条件都清楚的情况。总价协议特点:①发包单位可以在报价竞争状态下拟定项目的总造价，可以较早拟定或预测工程成本②业主风险较小，承包人风险较大③评标时易于迅速拟定最低报价的投标人④在施工进度上能极大调动承包人的积极性⑤发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制⑥必须完整而明确的规定承包人的工作⑦必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内二十二、成本加酬金协议中，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险重要是由业主承担，对业主的投资控制不利。承包商缺少控制成本的积极性。成本加酬金协议