福州度四城区土地级别和基准地价

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.2012年福州市四城区土地级别和基准地价更新结果一、土地分类福州市城市土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、住宅用地和工矿及仓储用地三类。各类用地划分如下：（一）商服用地商服用地指主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地及其它商服用地。（二）住宅用地住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，包括普通住宅、公寓、别墅等用地。（三）工矿仓储用地工矿仓储用地指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。二、基准地价内涵基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地，按照商服、住宅、工矿仓储等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限的建设用地使用权区域的平均价格。其中，商服用地路线价是指同一路线价区标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价。商服用地区片价容积率为2.5，住宅用地基准地价的容积率为2.0，工矿仓储用地基准地价的容积率为1.0。土地开发程度均为达到“五通一平”。估价期日为2012年8月31日。三、基准地价评估的范围基准地价评估的范围包括鼓楼区、台江区、仓山区和晋安区，北至福州国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端。四、土地级别分布与基准地价（一）商服用地土地级别与基准地价1、商服用地路线价分布福州市城市商服用地路线价分布表（单位：元/平方米）序号路段名称起止范围路线价标准深度1八一七北路（北段段）鼓东路口—津泰路路口3120050米2东街-东大路（西段）东街口-温泉路口口3000050米3八一七南路（中亭亭街）达道路口-台江路路口3000050米4台江路八一七南路（中亭亭街）-六一中路3000050米5津泰路八一七北路-五一一北路3000050米6杨桥东路（东段）东街口-达明路口口2880050米7八一七北路（南段段）津泰路口-斗东路路口（包括南南门环岛东至至新权路口的的古田路段，西西至乌山支路路的乌山路段段）2880050米8杨桥东路（中段）达明路口-通湖路路口2640050米9八一七中路斗东路口-达道路路口2640050米10瀛洲路五一南路-台江路路2400030米11杨桥东路（西段）通湖路口-白马路路口2340050米12工业路（东段）西二环路-八一七七中路（洋头头口）2280030米13老药洲路五一中路-六一中中路2280030米14南后街杨桥东路-吉庇路路口2280030米15国货西路（西段）八一七中路-五一一中路2280030米16达江路达道路-台江路2160030米17省府路达明路-八一七北北路2160030米18东大路（东段）温泉路口-晋安河河西岸2160030米19鼓屏路华林路—鼓东路口口2160030米20吉庇路南后街-八一七北北路2040030米21温泉公园路五四路-晋安河西西岸2004030米22新权路-新权南路路圣庙路与法海路交交叉口-广达路2004030米23斗东路八一七中路-新权权南路2004030米24五一路（北、中、南南）五四路口-江滨中中大道1884030米25五四路（南段）华林路-五四路口口1860030米26道山路（东段）澳门路-八一七北北路1812030米27澳门路吉庇路口-道山路路1800030米28古田路-福马路（西西段）新权路口-晋安河河西岸1764030米29树汤路（北段）华林路-温泉公园园路1764030米30华林路（北段）北环东路立交桥--火车站1764030米31湖东路湖滨路-六一北路路1764030米32得贵路五一北路-晋安河河西岸1764030米33温泉路湖东路-东大路1668030米34达道路八一七南路-五一一南路1608030米35古田支路五一北路-古田路路1608030米36中选北路国货西路-五一南南路1608030米37华林路（南段）北大路口-北环东东路立交桥1608030米38井大路湖东路-东街1608030米39屏东路华林路-营迹路1608030米40交通路白马中路-八一七七中路1536030米41道山路（西段）白马北路-澳门路路口1536030米42群众路八一七中路-五一一中路1452030米43广达路古田路-达道路口口1452030米44五四路（中段）北环中路-华林路路1452030米45福新西路五一北路-晋安河河西岸1452030米46国货西路（东段）-国货东路（西西段）五一中路-晋安河河西岸1452030米47鼓东路鼓屏路口-井大路路1452030米48通湖路（南段）鼓西路-道山路1440030米49乌山支路乌山路-九福庵1404030米50斗西路加洋路-八一七中中路1404030米51通湖路（北段）湖滨路-鼓西路1344030米52鼓西路湖滨路—鼓屏路口口1344030米53施埔路（北段）上三路-福建师范范大学医院门门口1344030米54树汤路（南段）温泉公园路-湖东东路1344030米55首山路（北段）上三路-交通学院院1344030米56江滨中大道（西段段）八一七南路（中亭亭街）-六一中路1200030米57上三路（西段）三县洲立交桥-首首山路口1200030米58东水路东大路-福新西路路1200030米59施埔路（南段）福建师范大学医院院门口-长安路1200030米60光禄坊白马北路—南后街街1200030米61西洪路（东段）西二环北路-湖滨滨路1200030米62杨桥中路湖滨路-工业路1164030米63湖滨路福建人民会堂-杨杨桥东路1128030米64仙塔街东街-津泰路1128030米65圣庙路-花园路--法海路八一七中路-津泰泰路1068030米66北大路华林路-鼓西路1068030米67达明路鼓西路-杨桥东路路1050030米68六一中路（南段）国货路-江滨中大大道1008030米69六一北路华林路-紫阳立交交桥1008030米70白马北路杨桥东路-乌山路路1008030米71温泉支路温泉路-六一北路路1008030米72永安街五四路-温泉路1008030米73尚宾路湖东路-妙巷1008030米74湖头街西二环北路-西洪洪路1008030米75福马路（中段）晋安河东岸-前横横路口1008030米76东泰路东街-津泰路960030米77北环路（西、中、东东）象山隧道-金鸡山山隧道960030米78中山路湖东路-冶山路850030米79白马南路工业路-江滨西大大道804030米80状元街五一中路-群众东东路804030米81六一中路（北段）紫阳立交桥-国货货路804030米82高桥路广达路-五一中路路804030米83塔头路（西段）晋安河东岸-长乐乐北路口804030米84福新中路晋安河东岸-连江江北路804030米85国货东路晋安河东岸-连江江中路804030米86排尾路六一中路-连江中中路804030米87白马中路乌山路-工业路804030米88庆城路井大路-五四路804030米89儿童公园路广达路-五一中路路804030米90金泉路湖东路-温泉支路路804030米91群众东路五一中路-六一中中路804030米92学军路延平路与洋中路交交叉口-八一七中路路804030米93冶山路-营迹路鼓屏路-五四路800030米94西二环北路象山隧道-杨桥路路768030米95上三路（东段）首山路口-三叉街街744030米96南台路六一南路-上三路路744030米97六一南路闽江大桥南-三叉叉街744030米98下杭路白马南路-八一七七南路（达道道路口）744030米99长乐路（北、中、南南）塔头路-江滨中大大道680030米100加洋路乌山路-西洋路与与荷塘路交叉叉口673230米101西洋路白马中路-荷塘路路与加洋路交交叉口673230米102宁化路工业路-宁化支路路673230米103宁化支路西二环南路—白马马河西岸673230米104塔头路（东段）长乐北路-连江北北路660030米105屏西路白水塘（屏西新村村）-铜盘路660030米106晋安北路华林路-塔头路660030米107洋中路工业路-延平路与与学军路交叉叉口660030米108江滨西大道（东段段）白马南路-八一七七南路（中亭亭街）650030米109江滨西大道(中段段）白马南路-西二环环南路650030米110支前路中平路—江滨西大大道640030米111紫新路晋安中路-长乐北北路640030米112铜盘路（东段）北环西路-华林路路与北大路交叉叉口630030米113中平路白马南路-江滨西西大道620030米114三高路三叉街—连江南路路620030米115江滨中大道（中段段）六一中路-连江中中路620030米116祥坂路工业路-江滨西大大道620030米117光荣路梦山路-西洪路620030米118杨桥西路工业路与杨桥中路路交叉口-洪甘公路（西西客站）610030米119南园路（北段）下杭路—中平路610030米120同德路江滨西大道-白马马南路610030米121江滨西大道（西段段）杨桥西路-西二环环南路600030米122福新支路晋安中路与六一路路交叉口-长乐北路600030米123荷塘路西洋路与加洋路交交叉口-交通路600030米124岭后街上三路-岭后路600030米125对湖路上三路-进步路与与麦园路交叉叉口600030米126延平路白马南路-学军路路与洋中路交交叉口600030米127西二环中路—西二二环南路杨桥路-江滨西大大道540030米128福飞南路（南段）东浦路-铜盘路540030米129福新东路（西段）连江北路—前横北北路540030米130天泉路北环西路-江厝路路530030米131铜盘路（西段）软件大道-北环西西路520030米132崎上路北环西路-铜盘路路520030米133天骐路白龙路-西二环北北路520030米134西洪路（西段）杨桥西路-西二环环北路504030米135上浦路工业路-江滨西大大道500030米136麦园路-梅坞路进步路口-观井路路与观海路交交叉口500030米137闽江大道洪山大桥南-上渡渡路与鹭岭路路交叉口500030米138北环东路（东段）—连江路（北北、中、南）金鸡山隧道-则徐徐广场490030米139乌山西路（东段）西二环中路—白马马河西岸480030米140道山西路二环西路-白马北北路480030米141交通西路西二环中路-白马马中路480030米142仓前路三县洲立交桥-解解放大桥南480030米143塔亭路麦园路口-上藤路路480030米144上渡路三县洲立交桥-鹭鹭岭路与闽江江大道交叉口口480030米145杨南街（北段）杨桥中路-新西河河北岸470030米146工农路下藤路-连江南路路470030米147金山大道（东段）建新北路-闽江大大道470030米148金鸡山路晋安北路-三八路路470030米149斗池路工业路-白马河西西岸460030米150河下街新兴路-白马南路路460030米151五四路（北段）北环中路-东浦路路460030米152长汀路祥坂支路-西二环环南路460030米153梦山路西二环北路-湖头头街460030米154金榕北路建新北路-金山大大道460030米155金榕南路（北段）金山大道-金山文文体中心460030米156观井路-观海路解放大桥南-闽江江大桥南450030米157建新北路闽江大道-金山大大道450030米158则徐大道（北段）三叉街-白湖亭432030米159上藤路-下藤路观海路-三叉街430030米160建新中路金山大道-浦上路路430030米161朝阳路六一南路-工农路路420030米162浦上路（东段）建新中路-闽江大大道420030米163远洋路连江中路-前横南南路410030米164牛眠山巷上三路-鸿城小区区400030米165浦上路（西段）建新中路-三环路路400030米166鳌峰路（西段）连江中路-福光南南路400030米167江滨中大道（东段段）鳌峰大桥-鼓山大大桥400030米168东浦路福飞南路-华林路路口（火车站站）390030米169三八路塔头路-福州东站站380030米170金阵路建新北路-闽江大大道380030米171利民路上三路-东升路380030米172鳌峰路（东段）福光南路-鼓山大大桥380030米173前横路福新东路-远洋路路370030米174金山大道（西段）橘园洲大桥东-建建新北路360030米175福飞南路（北段）南平路-东浦路360030米176洪塘路闽江大道-洪湾路路300030米177南平东路崇安东路-浮村300030米2、商服用地路线价楼层修正系数福州市城市商服用地路线价楼层修正系表楼层一层二层三层修正系数10.350.25一层至三层商服用地路线价修正后楼面地价低于所在区域商服用地级别基准楼面地价的，按商服用地级别基准楼面地价计算。三层以上的商业路线价按照所在区域商服用地级别基准楼面地价标准执行。3、商服用地级别基准地价不在商服用地路线价范围之内的商服用地基准地价见商服用地级别基准地价表。福州市城市商服用地级别基准地价表级别地面地价楼面地价元/平方米万元/亩元/平方米Ⅰ1631310886525Ⅱ124138284965Ⅲ97506503900Ⅳ75385033015Ⅴ58503902340Ⅵ42002801680其中商务金融（办公）用地级别基准地价按商服用地级别基准地价的80%、四星级以上（含四星级）酒店用地级别基准地价按商服用地级别基准地价的60%确定。商服用地土地级别分布与住宅用地土地级别分布相同。（二）住宅用地土地级别与基准地价1、住宅用地土地级别（1）Ⅰ级住宅用地①北至华林路以北150米（以临街第一宗用地范围为限，下同），东至六一北路—晋安河—国货东路—六一中路，南抵江滨中大道（西段），西起八一七南路和八一七中路（向西延伸50米，若经茶亭河距离八一七中路小于50米则以茶亭河为界），经斗西路—加洋路—乌山路—白马北路—湖滨路—湖滨路与湖东路交叉口，过湖东路—北大路（北段）—铜盘路（东段），止于北环西路与铜盘路交叉口范围内的地块（包含铜盘路东段和北大路北段西侧至西湖左海之间的平地）；②东起台江八一七南路向西至杨桥西路之间的江滨西大道至其北侧200米宽度范围内的地块；③杨桥西路以南，江滨西大道以西，洪山大桥东南的闽江边地块；④北至排尾路，南至江滨中大道，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块；⑤中洲岛。（2）Ⅱ级住宅用地①南至华林路以北150米，西至铜盘路，东至华林路（通向火车北站），北至北环西路和北环中路以北150米范围内的地块；②北至杨桥西路—杨桥中路，东至白马北路—白马中路—白马南路，西南至江滨西大道西北侧200米范围内的三角形地区；③北至乌山路，西至白马中路—白马南路，东至八一七路以西50米以及茶亭河，南至沿江滨西大道北侧200米范围内的地块（除了本范围内东北部的I级地块）；④北至火车北站铁路，西至东浦支路—华林路，东至洋下河，南至北环东路范围内的地块；⑤北至北环东路，西至华林路—六一北路，东南至洋下河所包围的三角形地块；⑥北至洋下河，南至金鸡山路，西至六一北路—晋安北路，向东侧延伸宽100米范围内的地块（包括金鸡山路北侧，北面和东面被金鸡山鹿包围，晋安北路往东延伸宽超过100米的地块）；⑦北至金鸡山路，南至塔头路，西至晋安河，东至馆尾街范围内的地块；⑧北至塔头路，南至国货东路，西至晋安河，东至连江北路—连江中路范围内的地块；⑨北至国货东路，南至排尾路，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块；⑩东起五孔闸，西至三孔闸之间，沿着江滨中大道向北侧宽200米范围内的地块；eq\o\ac(○,11)北至铜盘路，西至西二环北路以西150米，东至西湖湖滨，南至杨桥中路范围内的地块；eq\o\ac(○,12)洪山桥西桥头（316国道）向东至鳌峰南桥头之间，闽江北港南岸沿江宽200米的带状地块。eq\o\ac(○,13)烟台山（3）Ⅲ级住宅用地①北至铁路，西至蛇山山麓—五凤山山麓—铜盘路，南至北二环西路—北二环中路北侧150米，东至东浦支路—华林路范围内的地块；②东北至铜盘路，东至西二环北路以西150米，南至梅峰路，西至科蹄山—大腹山山麓范围内的地块；③东至西二环北路以西150米，北至梅峰路—大腹山，南至杨桥西路—杨桥中路，西至闽江北港范围内的地块；④西至建新北路—建新中路，南至建新南路，东南至鹭岭路—上渡路东南侧100米，东北自建新北路与闽江大道交叉口至横江路与上渡路交叉口之间（除了沿江宽200米以外）的地块；⑤北至金山大道，南至浦上路，东至建新中路，西至三环路的地块（包括三环路西侧地块）；⑥金山大道与316国道之间，乌龙江边至三环路东侧200米范围内的沿江地块（包括外侧地块）；⑦浦上路与福湾路之间，乌龙江边至三环路东侧200米范围内的沿江地块（包括三环路西侧地块）；⑧北至三县洲大桥—鳌峰大桥之间的沿闽江南岸以南200米，东至连江南路，南至上山路南侧100米，西南至则徐大道（至二环南路东端）西南侧100米范围内近似三角形的地块；⑨西至连江南路，东南至南二环，北至闽江的三角形地块；⑩东北至铁路，西北至洋下河—六一北路以东100米，东南至金鸡山山麓范围内的地块；eq\o\ac(○,11)西北至金鸡山山麓，南至塔头路，西至馆尾街，东至连江北路范围内的地块；eq\o\ac(○,12)北至三八路，南至化工路，西至连江北路，东至桂溪路范围内的地块；eq\o\ac(○,13)北至化工路，南至光明港，西至连江路，东至前横北路—福马路—福光南路范围内的地块。eq\o\ac(○,14)西至连江中路，南至江滨中大道北侧200米，北和东至光明港，东南至五孔闸范围内的地块；eq\o\ac(○,15)西北至五孔闸，东北至光明港和铁路，东南至三环路，西南至闽江（北港）范围内的地块；以上区域不含山坡地。（4）Ⅳ级住宅用地①北至崇安路—福飞路—秀山路—秀峰路—绿园路；东南至郭前山—罗汉山—后山—笞井山，南和西南至铁路范围内的地块；②北起福建农林大学之北的山岭，东至闽江北港，西至闽江南港，南至316国道范围内的地块；③北至妙峰山，西至乌龙江东岸沿三环路东侧宽200米，南至金山大道，东至闽江大道—建新北路范围内的地块；④西北至鹭岭路—上渡路南侧100米，北至上三路南侧100米，东北至则徐路西南100米，南至二环南路—建新南路东段范围内的地块；⑤北至建新南路，东南至福弯路，西南至三环路东北侧200米，西北至浦上路范围内的地块；⑥西北至二环南路，西南至则徐大道，东北至闽江，东南至高速公路—三环路范围内的地块；⑦西至鹤林高架桥，南至三八路，北和东至铁路范围内的地块；⑧金鸡山山麓以东，笞井山山麓以南，铁路以北范围内（即登云新村、火车东站及附近地区）的地块。⑨北至牛港山山麓，东至竹岐路，南至羊头尾，西至贵溪路范围内的地块；⑩南至化工路，西至桂溪路，北至羊头尾—直街，东至东山路范围内的地块；eq\o\ac(○,11)北至化工路，西至前横北路，南至福马路，东至福兴路北段（化工路至福新路之间）—阜兴路范围内的地块；eq\o\ac(○,12)东北至福马路，西至福光南路，南和西南至光明港，东至铁路范围内的地块；eq\o\ac(○,13)鼓山隧道西南与铁路之间范围内的地块；以上区域不含山坡地。（5）Ⅴ级住宅用地①南至崇安路—福飞路—秀山路—秀峰路—绿园路—郭前山山麓，东至杨廷水库、北至园山—斗顶水库—八一水库、西至猫头山范围内扣除山坡地的地块；②大腹山以西至闽江北港之间的地块；③福建农林大学校区以北至闽江的除了山坡地以外的地块；④西至福湾路，北至二环南路，南至乌龙江，东至则徐大道—福峡路范围内的地块；⑤西北至高速路—三环路，北和东北至闽江北港，西南至福峡路，东南至乌龙江范围内的地块；⑥羊头尾—直街以北，三环路以南，鼓山山麓以西范围内的地块；⑦福兴大道北段（化工路至福新东路之间）—南北向铁路以东至鼓山山麓之间的呈南北向带状地块。以上区域不含山坡地。（6）Ⅵ级住宅用地《福州市城市住宅用地基准地价分布图》中的所有丘陵山坡地（Ⅰ级和Ⅱ级地块内的丘陵山坡地出外）。2、住宅用地基准地价福州市城市住宅用地基准地价表级别地面地价楼面地价元/平方米万元/亩元/平方米Ⅰ104406965220Ⅱ79545303977Ⅲ62404163120Ⅳ48303222415Ⅴ37502501875Ⅵ27001801350（三）工矿仓储用地土地级别与基准地价1、工矿仓储用地土地级别（1）Ⅰ级工矿仓储用地闽江北港以北：北至铁路线，东至金鸡山—连江北路—连江中路，南至闽江北港，西至福飞南路—北环西路—西二环北路—杨桥中路—杨桥西路范围内的地块。南台岛：北至闽江北港，东至连江南路，南至上三路—三高路