新系统操作手册

重庆市开发商管理信息系统使用手册重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》目录1编写目的32适用范围33概述33.1目的及用途33.2参考资料33.3系统运行环境33.4软硬件环境需求33.5阅读指南43.6术语44功能操作说明44.1系统登录44.2企业注册54.34.3.14.3.24.3.34.3.3.14.3.44.44.4.14.4.24.4.34.4.4机构信息管理8机构人员管理8人员角色管理12变更申请13企业信息变更13企业信息浏览14项目管理15项目管理15项目委托18楼盘授权20合同模板管理214.5预售许可244.5.1预售许可新办244.5.2预售许可变更294.6商品房网签324.6.1认购324.6.2草拟354.6.3签约414.7业务登记414.7.1业务申报414.9.2申报列表444.9.3业务状态454.9.4业务状态查询464.8综合查询474.8.1业务查询474.9其他功能484.9.1更改密码484.9.2更改资料48安图科技，2010Page2of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》1编写目的此文档主要是为重庆市开发商管理信息系统用户提供关于该系统中的功能的详细使用说明，指导用户正确方便地使用系统。2适用范围该文档适用于重庆市开发商管理信息系统的所有用户培训资料工作。3概述提高工作重庆市国土资源和房屋局及其下属分局，或重庆市各区县国土业务管理部门的办公效率，规范土地管理业务，为行业决策分析提供依据。本系统符合国家第二次土地调查规程中关于城镇地籍调查的部分，完全满足《渝国土房管发[2008]661号》文中对重庆市地籍登记业务办理的要求。重庆市地房籍测绘成果管理信息系统的建设内容主要包括地房籍初始测量、地房籍变更测量质量审查、数据质量控制和入库、楼盘表的创建和管理等相关业务管理。对地籍测量测绘成果和房产测量测绘成果进行备案审查，对符合备案要求的成果进行认定。操作系统：Windows2000Server，Windows2000AdvancedServer，Windows2000Professional，WindowsXPProfessional，WindowsNTServer+SP6，WindowsNTWorkstation+SP6，Windows2003Server中的任何一种。浏览器要求使用IE6.0及以上的版本（目前仅保证在IE需求名称详细要求安图科技，2010Page3of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》GeoMeidaWebMap、、wcffmeCPU内存硬盘Intel至强3.04G以上200G以上本文档针对除了系统管理员之外的一般用户使用，如果您想了解本系统的业务处理过程，系统的功能，请仔细阅读本手册。4功能操作说明在IE中输入网址打开页面，出现如下图所示的登录页面：如果还没有开发商企业还没有注册或没有的请点击详见4.2企业注册；如果已经注册且通过审核的开发商用户在登录界面上输入用户名和密码如果用户名或密码有误，不能登录成功，会给出提示；只有用户名和密码都正确，点击安图科技，2010Page4of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》按钮，才能进入系统，有如下初始页面：1、在登录页面，点击【企业注册】按钮，进入企业注册导航界面>>2、企业注册步骤：1)在企业注册导航页面，选择要注册的公司是否有母公司2)企业信息录入：在企业信息录入页面，录入企业基本信息和法人信息，管理员信息，其他信息；其中红色表示必填。安图科技，2010Page5of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》添加资质信息：输入资质信息，点击【添加】按钮，则在资质列表中显示添加的资质；如果输入有误或添加了多余的资质，点击【删除】按钮，即可删除对应的资质；组织机构代码的规则是：7位数字+“-”+其他字符；管理员为企业机构管理人员，负责企业机构信息管理和企业用户管理；管理员密码不填写，则默认为1；3)添加企业用户：在企业添加企业用户页面中，可以添加企业使用该系统的用户；其中红色表示必填。安图科技，2010Page6of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》用户信息列表中的第一行为“管理员”用户，不能删除；可删除对应的用户；用户密码不填，则默认为1；4)确认注册信息，提交注册申请：在注册信息确认页面中，显示的是企业信息和企业用户信息，如果信息确认则可以点击【完成】按钮提交注册申请，注册成功则跳转到成功提示页面。5)注册成功，打印申请表：安图科技，2010Page7of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》人员可以打印申请表，并携带相关材料到房屋交易市场管理处办理审核手续。只有审核通过以后才能用申请的人员登录系统。4.3.1机构人员管理点击【机构信息管理】——【机构人员管理】进入到机构人员管理页面：安图科技，2010Page8of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》1)添加用户：点击【新增】按钮，弹出用户信息录入页面，输入完成后，点击【保存】按钮。2）修改用户信息：点击【修改】按钮，进入用户信息修改页面，修改后点击【保存】按钮。安图科技，2010Page9of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》3）密码重置：1；如果是管理员，则还需输入密码；4)用户禁用：点击【禁用】后，该用户状态由正常变为锁定，【禁用】按钮变为【启用】按钮，且该用户也不能再登陆系统。（注：机构管理员用户不能被禁用，所以管理员没有禁用按钮）5)查询：在查询条件中输入查询条件点击【查询】按钮可以查询人员。安图科技，2010Page10of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》6)打印申请表：打印所有操作人员的申请表，打印预览效果如下图：安图科技，2010Page11of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》4.3.2人员角色管理人员角色管理是用于进行用户角色配置，开发企业管理员角色下默认为管理员且不能够进行修改，点击菜单人员角色管理菜单有如下页面：其中开发企业角色可以由系统管理员来进行新增、修改、删除管理，所以如果开发企业角色有变化的话可以联系系统管理员进行修改，被关联的用户是在机构人员管理下的所有用户。先选择一个角色，再选中要配置的用户进行拖拽操作。建立角色权限所属关系：在角色树中，勾选一个角色；从“未关联用户”中移动鼠标，当出现十字光标时，按住鼠标左键不放，出现红色框；将红色框拖拽到“已关联用户”中，即用户配置为了勾选的角色；关联前关联后移除角色权限所属关系：在角色树中，勾选一个角色；从“已关联用户”中移动鼠标，当出现十字光标时，按住鼠标左键不放，出现红色框；将红色框拖拽到“未关联用户”中，即用户移除了勾选的角色；移除前安图科技，2010Page12of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》移除后管理员只能有一个所以“企业管理员角色”不能配置其他用户4.3.3变更申请4.3.3.1企业信息变更在此页面，先选择变更类型，再修改相应的信息，最后点击【提交】按钮。安图科技，2010Page13of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》提交后在变更信息为通过审核之前该机构下的所有用户都不能在登录。4.3.4企业信息浏览此页面用户查看企业信息。安图科技，2010Page14of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》4.4.1项目管理1）新增项目：点击【项目管理】菜单，进入到项目管理页面，左侧的项目树，第一级为项目，第二级为楼点击【新增项目】按钮，弹出项目信息录入页面，输入项目信息和相关证件信息，点击【保存】按钮，完成。安图科技，2010Page15of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》2）修改项目：点击左侧树的【项目列表】节点，右侧展示出项目列表信息，点击【修改】按钮，弹出项目信息修改页面，修改完成后点击【保存】按钮，完成。3）新增楼盘：在左侧项目树中选择项目节点，点击【新增楼盘】按钮，弹出楼盘信息输入页面，输入完成后，点击【保存】按钮，完成。安图科技，2010Page16of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》4）修改楼盘：弹出楼盘信息修改页面，修改完成后，点击【保存】按钮，完成。安图科技，2010Page17of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》4.4.2项目委托项目委托是将楼盘中的全部户室或者部分户室委托给其他的开发商办理商品房网签业务，进行委托后的户室不能再进行楼盘授权操作。项目委托的操作步骤如下：点击菜单项目委托的页面如下图：在这个页面用户可以点开项目在右边显示具体的逻辑幢列表，如下图：安图科技，2010Page18of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》选择某个逻辑幢，点击【下一步】转到选择委托机构页面，如下图：多选）后点击【下一步】转到楼幢授权页面，如下图：安图科技，2010Page19of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》设置。4.4.3楼盘授权权取决于权属系统中管理的配置。授权的具体操作步骤如下：点击菜单楼盘授权的页面如下图：询楼盘，在要授权的楼盘中点击对应的【楼盘授权】按钮出现如下的设置界面：安图科技，2010Page20of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》在网签人员处选择网签人员，再选择授权给他的户室后点击【保存】授权成功。授权成功后网签人员在办理认购、网签业务的时候只能选择授权给他的户室。能被授权是由系统管理员设置的楼盘授权业务类型的受理条件决定的。4.4.4合同模板管理具体操作如下：点击菜单合同模板管理的页面如下图：在这个页面用户可以点开项目在右边显示具体的逻辑幢列表，如下图：安图科技，2010Page21of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》下图：安图科技，2010Page22of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》板列表，也可以点击【关闭】来关闭该页面。后点击【确定】按钮后导入成功，此时该楼盘中就有刚导入的合同模板。安图科技，2010Page23of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》4.5.1预售许可新办预售许可新办是选择楼盘来申请受理一个预售许可业务，具体操作如下：点击菜单预售许可新办，打开逻辑幢选择页面,如下图：1图：安图科技，2010Page24of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》2出现联建单位设置的页面，如下图：：不分房；：联建单位；C：预售主体；选择不同的选项有不同的结果。：不分房如上图，点击【加行】可以新增联建单位，选择此项表示联建单位不参与分房，是指联建单位自动放弃分房的权利，也不参与销售，只是在审批表中体现有此联建单位。：联建单位选择此项，有如下图：安图科技，2010Page25of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》点击【加行】按钮来新增联建单位，选择此项表示联建不参与分房，但是要在预售许可证中体现有此联建单位。：预售主体选择此项，有如下图：新增联建单位后选择联建单位并勾选所属户室后点击【保存联建单位关系】来设置联建单位关系。另外还有一个对持证方式的选择，是共同执证还是分别执证，如果是共同执证，那么只需要在预售许可证的预售主体栏出现多个主体；如果是分别执证的话，则需要生成多个预售许可证（一个业务生成多个证），且多个证的主体都不同。设置完成后点击【下一步】转到楼盘表选择页面，如下图：安图科技，2010Page26of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》3）楼盘表选择：选择预售许可新办业务要受理的户室。点击【开始楼盘数据调整】可以进入到楼盘数据调整页面来设置户室的可售状态和拟售价格，如下图：此时的户室可选状态是由可售状态和拟售价格设置的条件决定的，勾选户室选择不可售说明此时的户室可选状态是由预售许可业务设置的条件决定的。选择好户室后点击【下一步】转到证书选择页面，如下图：安图科技，2010Page27of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》4）证书选择：在上图中选择证书，选择完成后点击【下一步】转到一表单页面，如下图：5）在一表单中填写完信息后点击【下一步】转到要件页面，如下图：安图科技，2010Page28of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》注：在一表单下方如果勾上提交表示受理完成后，该业务直接提交到相应的分局收件岗位，如果没有勾选则需要到业务登记下的申报列表中进行提交。6）要件：在要件页面可以查看到预售许可新办业务需要提交的要件列表，还可以点击【打7）回执单：通过回执单可以看到生成的业务编号，下一步到哪里进行办理。点【完成】结束预售许可新办业务的受理，等待所属分局的管理人员审批。4.5.2预售许可变更可变更出现如下页面；选择要变更的业务点击【下一步】转到变更类型选择页面，如下图：安图科技，2010Page29of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》勾选变更类型点击【下一步】转到楼盘表选择页面，如下图：一样。完成后点击【下一步】转到证书选择页面，如下图：安图科技，2010Page30of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》一表单页面，如下图：完善一表单信息后点击【下一步】转到要件页面，如下图：安图科技，2010Page31of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》打印要件列表后点击【下一步】转到回执单页面，如下图：打印回执单后点击下一步完成预售许可变更业务的受理，等待所属分局的管理人员审批。4.6.1认购点击菜单认购有如下页面：安图科技，2010Page32of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》屋进行协议打印，有下图：息。点击【新增】按钮弹出认购业务受理页面，如下图：安图科技，2010Page33of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》找到要受理的楼盘表选择要认购的户室（注意：在选择认购户室时，户室是否可选不仅取决于房屋认购业务配置的受理条件，还要在楼盘授权中授权给了当前登录用户的户室才能被选选择好认购的户室后点击【下一步】转到数据录入页面，如下图：安图科技，2010Page34of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》其中合同卖方的信息提取的是在做预售许可业务时的预售许可申请人的信息，土地房屋信息如下图：（数据录入页面中红色的输入框表示必填，其中联系手机做了11位数据验证）点击【完成】认购完成后，此时查看业务状态有认购状态。4.6.2草拟点击草拟菜单有如下页面：安图科技，2010Page35of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》列表中显示的是已经草拟完成的业务列表。1）查询：在查询条件业务编号、合同编号中输入查询条件后点击【查询】按钮进行查询，支持模糊查询。2）提交：可以点击对应业务操作栏的【提交】按钮来单个提交，也可以多选后点击列表上方的【提交】按钮进行批量提交。提交后房屋状态有“网签”状态，且提交后的业务列表也不在业务列表中显示，在签约列表中可以看到。3）编辑：点击【编辑】按钮弹出如下界面可以重新编辑合同内容，完成后点【下一步】来进行合同打印，见下图：安图科技，2010Page36of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》在未提交之前打印的合同都有“草稿”字样的水印。4）删除：在为提交之前用户可以点击【删除】按钮删除对应的业务。5）新建：点击【新建】按钮弹出商品房网签业务的受理界面，如下图：找到要受理的楼盘表选择要草拟的户室（注意：在选择草拟户室时，户室是否可选不仅取决于商品房网签业务配置的受理条件，还要在楼盘授权中授权给了当前登录用户的户室才能被安图科技，2010Page37of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》选择草拟的户室后点击【下一步】转到合同模板选择页面，有如下图：选择合适的合同模板点击【下一步】转到数据录入页面，如下图：安图科技，2010Page38of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》如果选择的户室做过认购业务的，合同买方自动获取到认购时填写的合同买方的信息；合同卖方提取的是做预售许可业务时的权利人信息；外网代理人是取的当前录入用户既作为合同买方的代理人，也作为合同卖方的代理人；土地房屋信息提取的是选择的户室的信息；下方的合同信息，如下图：安图科技，2010Page39of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》提取的是合同模板中填写的信息，如果没有的可以手动填写，所有信息填写完成后点击【下一步】转到合同打印业务，如下图：此时可以打印合同给合同买方，此时的合同上有“草稿”字样的水印图案。点完成转到完成页面，如下图：点击【返回】重新转到草拟页面的初始受理页面，可以再次受理其他的草拟业务。草拟完成安图科技，2010Page40of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》后在草拟菜单的业务列表会新增一条记录。4.6.3签约点击签约菜单有如下页面：查询：用户可以输入业务编号和合同编号来查询需要签约的业务。合同打印：点击【合同打印】弹出合同打印页面，同草拟时的合同相同，唯一不同的是这里打印出来的合同中没有“草稿”字样的水印图案。4.7.1业务申报1．功能介绍楼盘列表把所有的楼盘都列出来，可以进行查询、申报和查看。安图科技，2010Page41of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使用手册》2.功能详细描述与操作步骤1）根据查询条件查出所需要申报的楼盘表2）点申报，弹出业务类型选择对话框，有两种业务申报类型：一般业务和并案业务，点击查看，可以浏览楼盘表（1）一般业务（2）并案业务3）点所需申报的业务，转到选择房屋页面，选择房屋，点申报业务安图科技，2010Page42of48重庆市地房籍管理信息系统—测绘成果管理《用户使