2023年东师房地产法春在线作业2

秋春房地产法春在线作业2一、单选题（共１５道试题，共30分。）1.在我国逐年定期征收的房地产税重要有（）。A.土地使用税Ｂ.房产税C．土地使用税或房产税D.土地使用税和房产税对的答案:2．按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。A.土地纠纷和房屋纠纷Ｂ.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷Ｃ.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D．国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷对的答案:３.乡（镇)村公司的土地使用权（)单独设定抵押权。A.不得B.可以C．需经乡(镇）政府批准D.需经村委会批准对的答案:4．按租赁房屋的使用性质,可将房屋租赁分为(）。A.公房租赁与私房租赁Ｂ．住宅用房租赁和非住宅用房租赁C．直管公房租赁和自管公房租赁D.直管公房租赁和自管公房租赁对的答案:５.（)指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。A．级别管辖B．事务管辖C.地区管辖D.行政管辖对的答案:6.按纠纷涉及的标的不同，可分为(）。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷对的答案：７.房地产开发公司的（）是其意思机关，对外代表公司从事开发经营活动,对内行驶组织管理职能A．组织机构B.行政机构C.办公场合D.经营所在地对的答案：8.具有二级资质等级公司注册资本不低于（）A.300０万元B.50０0万元C.202３万元D．４0０0万元对的答案：9.一个物业管理区域成立(）个业主大会。A.一B.两Ｃ．业主公约规定Ｄ.物业公司规定对的答案:10.以下属于房地产三级市场交易活动的是：（）A.土地划拨B.房屋租赁Ｃ．土地出让D.土地征用对的答案:11.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（)。A．土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷对的答案:12.以下属于房地产三级市场交易活动的是:(）A.土地划拨Ｂ.房屋租赁C.土地出让D.土地征用对的答案:13.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（）Ａ.形式B.性质C.权利主体D．义务主体对的答案:１4．《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的A.1993B．１９9４C.199２D.1995对的答案:１5.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，(）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。Ａ.房地产开发公司B.土地管理局C．债权人D.继承人对的答案：房地产法春在线作业2二、多选题（共15道试题,共30分。)1.下列哪些属于房地产开发公司的特性(）A．具有法人资格Ｂ.以营利为目的Ｃ.从事房地产开发和经营D.合法性对的答案：２.我国房地产登记的性质具有以下特点（）A.登记的范围特殊Ｂ．房地产权属登记属于强制性登记C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记D.登记具有较强的公信力对的答案：3．下列哪项不是房地产开发法律关系（）Ａ．土地征收、征用法律关系B.房地产转让法律关系C.房地产租赁法律关系Ｄ.房地产项目审批法律关系对的答案:４.房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。设立房地产开发公司，应当具有下列条件：(）。A.有自己的名称和组织机构B．有固定的经营场合Ｃ．有符合国务院规定的注册资本Ｄ．有足够的专业技术人员对的答案:5．房地产市场涉及()A.房地产一级市场Ｂ.房地产二级市场Ｃ.房地产三级市场Ｄ.房地产四级市场对的答案：6．物权具有()A.直接性Ｂ.排他性Ｃ.公示性D.必然性对的答案：7．房地产抵押登记的具体程序()A．申请Ｂ.受理C．登记D.发证对的答案:８．划拨土地使用权,只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是()A.公司B.农民Ｃ.个人D.公司对的答案:9.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须可以提供齐全的“五证”是指()A.《国有土地使用证》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》D.《商品房销售(预售）许可证》对的答案：１0.政府指导价重要合用于()情况。A．物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务Ｂ．以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费C．对高级公寓、别墅区等高标准住宅社区的公共性和公众代办性服务收费D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费对的答案:11.房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人互相之间因(）基于所有权变更而发生的纠纷。A.房屋买卖、抵押B.典当C.赠与D.继承对的答案:１２.房屋拆迁补偿的形式有下面几种()A．产权调换B.转让C.作价补偿D.产权调换与作价补偿相结合对的答案:13.住宅社区中的物业管理重要涉及()方面。A.住宅社区内房屋及设备的维护B.市政公用设施管理C.绿化管理和环境卫生管理D.治安保卫管理和社区文化对的答案:１４.房屋租赁协议是(）协议。Ａ．诺成B.双务C.有偿Ｄ．实践对的答案：15.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷,涉及()A.土地所有权归属的纠纷Ｂ.土地使用权的纠纷C.宅基地使用权纠纷D.土地使用权出让和转让纠纷对的答案:房地产法春在线作业2三、判断题(共10道试题，共40分。）1.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。Ａ.错误Ｂ．对的对的答案：2.根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。A.错误B.对的对的答案:3.招标方式分为公开招标和不公开招标。A.错误B．对的对的答案：４.物业管理可分为两种基本类型,即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。Ａ.错误B.对的对的答案:５.土地权属制度,涉及土地的所有权制度和土地的使用权制度。A．错误B.对的对的答案:6.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。Ａ.错误B.对的对的答案：7．出租共有房屋，还须提交其他共有人批准出租的证明。A.错误B.对的对的答案：8．房地产是特定物。A.错误Ｂ.对的对的答案：9.营利性是房地产开发公司的本质属性。A.错误B.对的对的答案:1０．房屋所有人除申请房屋所有权登记外,还要申请国有土地所有权登记,我国大部分城市实行登记核发两证制度,只少数城市两证合一。A.错误B.对的对的答案:房地产法春在线作业２一、单选题（共15道试题,共30分。)1.按纠纷所涉及的民事权利的性质,可分为（)。A.土地纠纷和房屋纠纷Ｂ.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C．房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D．国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷对的答案:2.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具有(）民事行为能力A.无B.限制C.完全D．相应的对的答案：3.乡(镇）村公司的土地使用权（）单独设定抵押权。A.不得Ｂ．可以C．需经乡(镇)政府批准D．需经村委会批准对的答案:4.在我国逐年定期征收的房地产税重要有(）。A.土地使用税B.房产税Ｃ.土地使用税或房产税D.土地使用税和房产税对的答案：5.大城市土地使用税每平方米年税额为（)。Ａ.1.5元至30元B.１.2元至24元C.0.9元至18元Ｄ.０.6元至12元对的答案：6.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（）Ａ.形式B．性质C.权利主体D.义务主体对的答案:7.一个物业管理区域成立（)个业主大会。A.一B．两C．业主公约规定D.物业公司规定对的答案:8.按租赁房屋的使用性质,可将房屋租赁分为（)。A.公房租赁与私房租赁B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁C.直管公房租赁和自管公房租赁D.直管公房租赁和自管公房租赁对的答案：９.商业用地土地使用权出让的最高年限为(）A．50年B.40年C.7０年Ｄ．30年对的答案：10.商品房预售，开发经营公司应当与承购人签订商品房预售协议。预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售协议向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.2５%B.１5%C．２0%Ｄ.30%对的答案:１１.以下属于房地产三级市场交易活动的是:()Ａ.土地划拨B.房屋租赁C．土地出让Ｄ.土地征用对的答案：12．按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（）。A.土地纠纷和房屋纠纷Ｂ.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D．国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷对的答案：13.专有部分是指具有结构上和使用上的(）并可以成为区分所有权客体的部分A．直接性B.独立性C.相关性Ｄ.必然性对的答案:14．1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实行日期是:（)年1月1日A.1999年B．２023年C.２023年D.20２３年对的答案：1５.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。A．土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷Ｄ．国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷对的答案：房地产法春在线作业２二、多选题(共１５道试题，共30分。)1．房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人互相之间因(）基于所有权变更而发生的纠纷。A.房屋买卖、抵押Ｂ.典当C.赠与Ｄ．继承对的答案：２.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，涉及（）。A.土地所有权归属的纠纷Ｂ.土地使用权的纠纷C.宅基地使用权纠纷D.土地使用权出让和转让纠纷对的答案:3．房屋拆迁补偿的形式有下面几种()A.产权调换B.转让C.作价补偿D．产权调换与作价补偿相结合对的答案:4.下列哪项不是房地产开发法律关系（)A.土地征收、征用法律关系Ｂ.房地产转让法律关系C．房地产租赁法律关系D.房地产项目审批法律关系对的答案：5.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租()A.承租人拖欠租金的Ｂ.承租人在承租房屋内擅自搭建的C.租赁协议中未约定可以转租，且出租人不批准转租的D.租赁协议中约定可以转租的对的答案:6．住宅社区中的物业管理重要涉及（）方面。A.住宅社区内房屋及设备的维护B．市政公用设施管理Ｃ．绿化管理和环境卫生管理Ｄ．治安保卫管理和社区文化对的答案:7.权属管理功能是指房地产登记具有实行国家管理意图的功能，它重要体现在(）Ａ.产籍管理功能Ｂ.审查监督功能C.意思自治功能Ｄ.权利确认功能对的答案:8.房地产业的具体内容涉及（）A.房地产经营B.房地产的开发与再开发C.房地产中介服务D．物业管理对的答案:9.房地产市场涉及（)Ａ.房地产一级市场Ｂ.房地产二级市场Ｃ.房地产三级市场Ｄ．房地产四级市场对的答案:10.土地承包经营权是从事（)、畜牧业等农业生产的权利A．种植业Ｂ.林业C．工业D．商业对的答案:11.目前通行的计税依据重要有(）。Ａ.以土地的面积为计税依据B.以房地产的价值为计税依据C．以房地产收益为计税依据D．印花税对的答案：12.房地产抵押登记的具体程序（）A.申请B．受理Ｃ．登记D．发证对的答案：13.划拨土地使用权,只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是(）A.公司B.农民C.个人D.公司对的答案:14.房屋买卖协议的书面形式涉及一下哪些（）A.协议书B.信件C.电传D.传真对的答案：15.房地产抵押特性（）A.房地产抵押法律关系比较复杂B.房地产抵押不转移抵押财产的占有Ｃ.房地产抵押转移抵押财产的占有Ｄ.房地产抵押属于要式法律行为对的答案:房地产法春在线作业2三、判断题（共10道试题,共4０分。)1．建筑商不属于房地产法律关系主体。A．错误Ｂ.对的对的答案：2.依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。A.错误B．对的对的答案:3.预售协议签订后,购房人要依照协议约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按协议约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖协议。A.错误B．对的对的答案：4．土地权属制度，涉及土地的所有权制度和土地的使用权制度。A．错误B.对的对的答案：５.行政处罚不是房地产纠纷的行政解决形式。Ａ．错误B.对的对的答案:6．出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售协议,应当认定有效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。A.错误B.对的对的答案：７.廉租住房的承租实行申请审批制度。A.错误B.对的对的答案：8.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。A.错误Ｂ.对的对的答案:9.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。A.错误B.对的对的答案：10.根据土地性质的不同,可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。A.错误B.对的对的答案:房地产法春在线作业2一、单选题(共1５道试题，共30分。）1．在我国逐年定期征收的房地产税重要有（)。Ａ.土地使用税B.房产税C.土地使用税或房产税Ｄ．土地使用税和房产税对的答案：2.具有二级资质等级公司注册资本不低于(）A.3000万元Ｂ.5００0万元C.2０23万元D.400０万元对的答案：3.房地产开发公司的（)是其意思机关,对外代表公司从事开发经营活动,对内行驶组织管理职能Ａ．组织机构B.行政机构C.办公场合Ｄ.经营所在地对的答案：4．按纠纷涉及的标的不同，可分为(）。A．土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷Ｃ.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷对的答案：5．以下不属于房地产法律关系主体的是:(）A.房地产开发公司B．建筑商Ｃ.城市建设规划部门Ｄ．合作组织对的答案:6.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（）。A.土地纠纷和房屋纠纷B．房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷对的答案：7．以出让方式取得的土地使用权是()A.无偿的B.出租的C．抵押的D.有偿的对的答案:8.购房人领取房屋所有权证后,还应持有关证件到（)办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。A.房产管理部门B．土地管理局C.民政局D．公安局对的答案:9.自然人作为房地产转让行为主体时,应当具有（）民事行为能力A.无Ｂ．限制C.完全Ｄ．相应的对的答案：1０.《中华人民共和国城市土地管理法》是()年颁布的A.19９3B.１99４C.19９2D.1９95对的答案:1１.1９98年８月２9日第二次修改的《土地管理法》的实行日期是：（)年1月1日A.1９9９年B.2023年Ｃ.2０23年Ｄ.２０23年对的答案：12.以下属于房地产三级市场交易活动的是:（）A.土地划拨Ｂ.房屋租赁Ｃ．土地出让Ｄ.土地征用对的答案:１3.一个物业管理区域成立（）个业主大会。Ａ.一B.两C.业主公约规定D．物业公司规定对的答案：１4.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时,（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。A.房地产开发公司Ｂ.土地管理局C.债权人D.继承人对的答案：15．按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素,可分为(）。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷Ｃ.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D．国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷对的答案:房地产法春在线作业2二、多选题(共1５道试题，共30分。）1．在销售房屋时,房地产开发商和销售商必须可以提供齐全的“五证”是指(）A.《国有土地使用证》B.《建设用地规划许可证》Ｃ．《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》D.《商品房销售（预售)许可证》对的答案:２．房屋买卖协议的书面形式涉及一下哪些()A.协议书B.信件C.电传D.传真对的答案:3.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷,涉及（)。A．土地所有权归属的纠纷B.土地使用权的纠纷C.宅基地使用权纠纷D.土地使用权出让和转让纠纷对的答案:４．房地产抵押登记的具体程序（)A．申请B.受理C.登记Ｄ.发证对的答案:5.公司开发的房屋,按用途可分为()和代建房等。A.商品房Ｂ.出租房Ｃ．周转房Ｄ.安顿房对的答案:6.房屋租赁协议是（)协议。A．诺成B．双务C．有偿D.实践对的答案：7.房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。设立房地产开发公司，应当具有下列条件：()。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场合C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员对的答案:８.房屋拆迁补偿的形式有下面几种(）A.产权调换Ｂ.转让C.作价补偿Ｄ．产权调换与作价补偿相结合对的答案：9.房地产权利（）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与,征收契税。A.以房地产作价投资人股的B.以房地产抵债的C.以获奖方式承受房地产的D.以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的对的答案:１0．政府指导价重要合用于（）情况。A．物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务B．以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅社区的公共性和公众代办性服务收费D．绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费对的答案:11.房地产市场涉及（）A.房地产一级市场Ｂ.房地产二级市场C.房地产三级市场D．房地产四级市场对的答案:１2．下列哪些属于房地产开发公司的特性(）A.具有法人资格Ｂ.以营利为目的C．从事房地产开发和经营Ｄ．合法性对的答案:13．具有（）情形之一,导致商品房买卖协议目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除协议、返还已付购房款及利息、补偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的补偿责任。A.商品房买卖协议订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B．商品房买卖协议订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人C.商品房买卖协议订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人D.商品房买卖协议订立后,出卖人经买受人批准将该房屋出卖给第三人对的答案：14．权属管理功能是指房地产登记具有实行国家管理意图的功能,它重要体现在(）A．产籍管理功能Ｂ.审查监督功能C.意思自治功能D.权利确认功能对的答案:15.目前通行的计税依据重要有(）。A．以土地的面积为计税依据B.以房地产的价值为计税依据Ｃ．以房地产收益为计税依据D．印花税对的答案:房地产法春在线作业2三、判断题（共10道试题,共40分。）1.土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当依照规定办理抵押登记。A.错误B．对的对的答案:2.房地产开发公司的资质实行季检制度。Ａ.错误B.对的对的答案:３.房屋所有人除申请房屋所有权登记外,还要申请国有土地所有权登记,我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。A.错误B.对的对的答案:4.建筑商不属于房地产法律关系主体。A.错误B．对的对的答案：5．一般财产抵押,抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。A.错误B.对的对的答案：6.预售协议签订后,购房人要依照协议约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款,预售方要按协议约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖协议。A.错误B.对的对的答案：7.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售协议,应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。A.错误B．对的对的答案:8.土地权属制度，涉及土地的所有权制度和土地的使用权制度。A.错误B．对的对的答案:9.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。A.错误B.对的对的答案：10.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上,不涉及集体所有的农村土地。A.错误B.对的对的答案:房地产法春在线作业2一、单选题（共15道试题，共３0分。）1.以出让方式取得的土地使用权是（）Ａ．无偿的B.出租的C.抵押的Ｄ．有偿的对的答案：2．购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到(）办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续,领取国有土地使用权证。Ａ.房产管理部门B.土地管理局C．民政局D.公安局对的答案：3．商品房预售，开发经