知名地产多层住宅精装修工程施工合同

XX金域缇香项目一期多层精装修工程施工合同发包方（甲方）：：XX汇华投资资置业有限公公司承包方（乙方）：：XX市市新国俊建筑筑装饰设计工工程有限公司司合同订立时间：合同订立地点：合同编号：目录第一部分合同条款通用条款词语定义及解释合同文件解释顺序甲方代表乙方代表甲方工作及责任乙方工作及责任工程造价工程施工质量管理工期管理工地现场管理材料与设备设计变更、工程指令、签证及工程联系单销售配合工程款的核实与支付竣工验收及工程移交专利技术及特殊工艺不可抗力保险地下文物工程保修争议、违约及索赔合同生效、解除与终止专用条款现场人员图纸工期要求甲供材料/设备等范围界定质量标准计价依据合同价款支付合同份数不可抗力不可抗力的自然灾害的具体内容其它第二部分合同附件附件1工程质量保修协议书附件2廉洁合作协议附件3关于设计变更、工程指令及签证的协议附件4收款账号资料证明附件5关于及时支付劳动者报酬的承诺函附件6禁用材料清单附件7其它第三部分合同计价清单报价说明工程量清单投标报价表第一部分合同条款通用条款词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，具有本条所赋予的含义)工程：指甲方乙方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。工期：指甲方乙方在协议及合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章定义的“不可抗力”除外。甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的管理配合职责。甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算的材料。书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或顺延工期的要求。小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。合同文件：指构成合同的全部文件(详见合同条款第二章)。工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的依据。签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作为结算依据。图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。合同文件解释顺序构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，合同组成文件及优先解释次序如下本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议；本合同专用条款；本合同附件；本合同通用条款；现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；图纸或材料样板；本合同的合同计价清单；经双方认可的投标书；招标文件及招标文件补遗。甲方代表本工程甲方代表（详见合同条款第二十三章）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。甲方代表易人，甲方应提前7天书面通知乙方。乙方代表本工程乙方代表（详见合同条款第二十三章）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，方视为有效文件。乙方代表及乙方技术负责人、施工负责人不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，乙方须支付违约金人民币5万元；未经甲方同意，其他管理人员更换一次，乙方须支付违约金人民币5000元。甲方工作及责任甲方负责提前3日向乙方发出进场通知。甲方负责协调总包的配合与管理工作，包括施工用水、用电等。必要时组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的份数提交给乙方。监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。乙方工作及责任现场人员管理按本合同进行施工组织，如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付甲方违约金人民币500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；不能积极配合监理及甲方正常工作者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；与本工程施工无关的人员。未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可，否则视为乙方违约。并支付甲方人民币500元/人次违约金。在本项目施工作业区内，不允许人员住宿（除现场看守人员外）。如经甲方确认，可在规定的场地搭设临时宿舍。二、现场管理遵守国家法律法规，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。按合同约定完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担，工期不予延长。在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后20天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影资料；按甲方或监理单位要求，开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。乙方代表、项目技术负责人必须按时参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前12小时提出申请并获得甲方批准。工地实行周报制度，周报在每周例会前一天须报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。三、图纸审查开工前应对施工图纸认真核查，积极参与甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上有悖国家强制性规范、施工质量与安全之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如乙方能够发现图纸错漏碰缺并避免甲方损失，甲方将视情况给予奖励。四、其他规定严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健康与安全培训相关规定。及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所属工人。按规定及时向政府缴纳由乙方支付的部分相关费用；协调与政府方面的关系，确保与施工有关之手续批准。履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。承担本合同附件《廉洁合作协议》的规定履行相关义务；接受甲方此方面的检查与考核评估。工程造价计价基础：本工程的计价基础详见专用条款和计价清单中相关条款。结算编制工程全部验收合格，且甲方在收到由乙方提交的符合市城建档案馆和合同要求的所有竣工资料后，乙方应在30日内向甲方申报完整的结算资料两份，无特殊情况，甲乙双方应在45日内完成竣工结算的核实工作；甲方审定后，双方签订竣工结算协议。因乙方原因影响结算款的支付由乙方负责。乙方应安排足够数量的工程造价人员，保证签证与合同结算核对所需的时间。工程指令和设计变更结算：乙方应在工程指令、设计变更内容完成后10工作日内将签证报监理及甲方（拆除及隐蔽工程详见第十二章5条规定），乙方每延迟1日，按该项签证结算造价的2%承担违约金，扣完为止。监理及甲方项目部在7工作日完成签证量或完成情况确认；乙方收到监理下发的已确认的签证后，于当月底前申报甲方咨询公司审核。无特殊情况，甲方应于签证单确认完成后22个工作日内完成签证结算的审核。其余规定详附件3《关于设计变更、工程指令及签证的协议》。结算造价＝合同价款+合同价款调整(含合同规定材料调差)＋签证结算价－减少项目（含水电费等）+奖励－违约金±其它。甲方结算资料接收人为甲方项目经理部。乙方需按以下要求报送完整结算资料：工程竣工验收及移交证明。结算汇总表及明细表，结算汇总表须加盖公章。工程签证单原件及相应结算资料(含工程指令单、设计变更单原件)。甲供材料进场验收单及限价单。本合同专用条款、合同计价清单复印件。结算对帐单。水电费结清证明。合同结算需要提供的票据。经相关人员签字确认的结算用竣工图纸。违约索赔资料。经双方签字并盖公司公章确认的涉及经济条款或工程造价事项的约谈记录。结算资料在乙方报送后原则上不再调整，但经甲方确认不属实需更改的除外。乙方由于自身原因申请调增结算价款的，由乙方按调增金额的10%作为违约金支付给甲方，甲方结算审核时间相应顺延。乙方不得高估冒算，如乙方结算的送审价高出甲方审定价5%，乙方按以下方式承担违约金：违约金＝(乙方送审造价－甲方审定价)×10%，在工程款项中以违约金形式扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。工程施工质量管理工程质量本工程的具体质量要求详见本合同专用条款。乙方承包范围的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求进行施工和验收。如未达到此标准，乙方应采取措施在规定工期内进行整改。如规定时间内整改仍达不到要求，乙方须向甲方支付相当于上述不合格工作范围对应合同价款作为违约金；甲方有权委托第三方完成上述工作内容，发生的所有费用（另加20%的管理费）由乙方承担，甲方在支付乙方的工程款项中扣除。检查和返工乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。隐蔽工程和中间验验收工程具备隐蔽条件件或达到本合合同约定的中中间验收部位位，乙方进行行自检，并在在隐蔽或中间间验收前36小时以书面面形式通知监监理和甲方验验收。通知包包括隐蔽和中中间验收的内内容、验收时时间和地点。乙乙方准备验收收记录，验收收合格，监理理在验收记录录上签字后，乙乙方可进行隐隐蔽和继续施施工。验收不不合格，乙方方在监理限定定的时间内修修改后重新验验收。监理不能按时进行行验收，应在在验收前24小时以书面面形式向乙方方提出延期要要求，延期不不能超过24小时。监理理未能按以上上时间提出延延期要求，不不进行验收，乙乙方可自行组组织验收，监监理应承认验验收记录。当甲方代表和监理理提出对已隐隐蔽工程重新新检验要求时时，乙方应按按要求进行剥剥露，并在检检验后重新进进行覆盖或修修复。检验合合格，甲方承承担由此发生生的经济支出出，赔偿乙方方损失并相应应顺延工期。检检验不合格，乙乙方承担发生生的费用，工工期不予顺延延。工期管理具体的控制工期及及相关工期管管理要求详见见本合同专用用条款约定。进度计划乙方应于合同签订订后15日内向监理理和甲方提交交详细的总进进度计划，应应符合专用条条款及招标文文件要求，审审批后作为施施工总进度控控制的依据。甲甲方和监理公公司在提交后后15日内未予以以书面形式确确认或提出修修改意见，视视为同意。乙方须按甲方、监监理公司确认认的进度计划划组织施工，接接受甲方、监监理公司的检检查、监督。开工及延期开工乙方应当按照甲方方书面通知的的开工日期开开工。乙方不不能按时开工工，应当不迟迟于协议约定定的开工日期期前7天，以书面面形式向甲方方代表提出延延期开工的理理由和要求。甲甲方代表在接接到延期开工工申请后48小时内不答答复，视为同同意乙方要求求，工期相应应顺延。甲方方代表不同意意延期要求或或乙方未在规规定时间内提提出延期开工工要求，工期期不顺延。因甲方原因不能按按照甲方指定定的开工日期期开工，甲方方代表应以书书面形式通知知乙方，推迟迟开工日期，总总工期相应顺顺延。暂停施工甲方代表认为确有有必要暂停施施工时，应当当以书面形式式要求乙方暂暂停施工，并并在提出要求求后48小时内提出出书面处理意意见。乙方应应当按甲方代代表要求停止止施工，并妥妥善保护已完完工程。乙方方实施甲方代代表作出的处处理意见后，可可以书面形式式提出复工要要求，甲方代代表应当在48小时内给予予答复。甲方方代表未能在在规定时间内内提出管理意意见，或收到到乙方复工要要求后48小时内未予予答复，乙方方可自行复工工。因甲方原原因造成停工工的，可相应应顺延工期；；因乙方原因因造成停工的的，由乙方承承担发生的费费用，工期不不予顺延。工期延误因以下原因在施工工关键线路((按乙方提交交，并经甲方方、监理公司司确认的施工工网络图中关关键线路)造成工期延延误，经乙方申请，甲甲方监理确认，工期相相应顺延。不可抗力。设计变更或修改导导致增加的工工程量一次增增加超过工程程总价的100%。甲方未能按本合同同的约定时间间提供图纸及及开工条件，导致乙方停停工或无法开开工。因乙方的原因，甲甲方或当地政政府部门通知知暂缓施工、间间断施工或停停工。甲方要求乙方对任任何已隐蔽的的工程执行挖挖开检查或对对任何材料设设备执行试验验(包括查验后后的修补)，查验结果果合格的。非本章5条原因，如如乙方未能按按期完成合同同专用条款工工期要求，必必须向甲方支支付违约金每每日5000元并承担甲甲方由此引发发的所有相关关损失，甲方方在当期工程程款项中扣除除。此赔偿费费的支付并不不能解除乙方方应完成工程程的责任或本本合同规定的的其他责任。工地现场管理安全施工乙方应遵守工程建建设安全生产产有关管理规规定，严格按按安全标准组组织施工，采采取必要的安安全防护措施施，消除事故故隐患，并随随时接受行业业安全检查人人员依法实施施的监督检查查。如乙方未未履行上述义义务而造成工工程、财产损损失和人身伤伤害，由乙方方承担责任及及相关费用。乙方在动力设备、输输电线路、地地下管道、密密封防震车间间、易燃易爆爆地段以及临临街交通要道道附近施工时时，施工开始始前应向监理理公司提出安安全防护措施施，经监理公公司和相关管管理单位认可可后实施。实施爆破作业，在在放射、毒害害性环境中施施工(含储存、运运输、使用)及使用毒害害性、腐蚀性性物品施工时时，乙方应在在施工前完成成政府有关部部门的报批手手续，并提前前14日书面通知知监理公司，提提出相应的安安全防护措施施，经监理公公司认可后实实施。文明施工乙方应严格遵守国国家及地方政政府颁发的文文明施工等规规范、条例，遵遵守甲方、总包的安全文文明施工管理理规定。乙方方在施工过程程中应事先预预防由于施工工可能对周边边居民和企事事业单位产生生的各种影响响，因乙方未未采取有效措措施而导致的的各种矛盾和和纠纷由乙方方承担有关费费用及责任。施工期间，乙方应应及时整理和和安排所有机机械、工具、材材料、建筑垃垃圾等，做到到工完场清；；以上物品在在不需用时应应按甲方要求求清理出工地地。如乙方未未按时完成以以上工作，甲甲方有权另行行委托他人进进行拆除清运运，相关费用用另加20%管理费从乙方方合同价款中中扣除。乙方应严格遵守地地方政府和有有关部门的规规定，并办理理施工场地交交通、环境卫卫生和场外避避免污染等有有关手续，造造成的罚款全全部由乙方承承担。甲方不得要求乙方方违反安全文文明管理的规规定进行施工工。材料与设备乙供材料设备施工用各类乙供材材料和设备，乙乙方均需向甲甲方报送供应应商资料，其其中包括材料料设备样品、各各种质量证明明和其他有关关技术资料，经经监理审核、甲甲方审定并封封样后方可采采购与使用。乙方采购的所有材材料和设备均均由乙方负责责送检测部门门进行检测，材材料的送检抽抽样必须在施施工现场进行行，且须由监监理或甲方在在场监督，送送检合格后方方能使用，检检验费由乙方方负担。乙方必须确保所使使用的设备材材料符合环境境卫生有关规规定，并必须须执行《民用用建筑工程室室内环境污染染控制规范》（GB50325-2001）中对材料要求的规定；禁止使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，禁止使用附件6：《限用禁用材料设备清单》中所列的材料设备。甲供材料、设备：：甲供材料、设备明明细以本合同同的专用条款款约定为准。上述甲供材料设备备由甲方委托托的供应单位位送到工地或或乙方指定的的中转场地。乙方须须负责保管、由由中转场地至至工地的二次次搬运、从储储存点运至安安装点及安装装。乙方应在图纸会审审或合同签订订后7日内编制材材料进场计划划（包括品种种、规格、数数量、进场时时间等）并报报送甲方监理理；因乙方不不及时上报或或上报数据有有误，造成材材料供应不及及时的责任由由乙方承担。如如乙方需要补补充或修改采采购计划，应应在该材料设设备进场前330天提出。因乙方方原因造成供供应商多次供供货，甲方有有权处以乙方方违约金，用用于支付供应应商相应损失失。甲供材料设备，应应提前24小时通知乙乙方，货物运运到现场后，乙乙方应安排适适当卸货位置置，并在4小时内组织织并会同监理理验收。乙方方应在验收甲甲供材时与监监理、供货方方、甲方核对对接收数量，并并在相关单据据上签字盖章章；验收后的保保管责任由乙乙方承担。材料设备损耗率按按合同规定或或套用当地定定额或经甲方方认定的由材材料供应商提提供的相关说说明。损耗率率没有任何规规定的，双方方在现场作样样板实测确定定。属乙方超超额订购或使使用的材料设设备用量由乙乙方承担,如超领额度度超过5%，对超过5%的部分，甲甲方另收取20%管理费作为为违约金；5%以内的部分分甲方按甲供供价格扣回。如如乙方在工程程中领用的甲甲供材料设备备用量少于按按理论计算的的结算量，甲甲方不补偿节节约的材料设设备费用。甲方限价的材料、设设备甲方限价的材料设设备和具体品品牌详见本合合同专用条款款约定。属甲方限价的材料料设备，甲方方在接到乙方方的申请后在在20日内完成限价价工作，乙方方申请不及时时造成的责任任由乙方承担担。甲方完成限价并通通知乙方后，乙乙方超过20日未订货货，此后该材材料价格因市市场原因涨价价的责任由乙乙方承担；且且甲方有权按按甲供方式另另行订购该种种材料，乙方方向甲方支付付该材料总价10%的违约金。对于实时限价材料料，乙方如认认为限价不能能接受，而甲甲方证实在市市场上能够按按所限价格购购买，并将有有关信息通知知乙方，而乙乙方仍拒绝购购买，则该种种材料改为甲甲供，乙方向向甲方支付该材材料总价10%的违约金，并并且由此造成成的工期延误误由乙方负责责。甲方指定材料设备备甲方指定乙方供应应材料设备清清单详见合同同专用条款，由由乙方履行采采购义务；对因乙方不按甲方方指定品牌采采购，甲方有有权不予支付付相应的工程程价款，导致致的供货错误误、供货延误误、工期拖延延、工程质量量等责任由乙乙方承担，乙乙方应赔偿由由此给甲方造造成的相应损失。设计变更、工程指指令、签证及及工程联系单单关于设计变更、工工程指令及签签证的约定具具体详见本合合同附件3。甲方的工程指令、设设计变更须经经甲方经办人人员由签字并并盖章后以书书面形式下发发方生效。未按按上述要求发发出的变更与与指令，乙方方可拒绝实施施。甲方发出的的有效效设计变更与与工程指令，乙乙方应按要求求实施，如乙乙方拒绝实施施，甲方有权权另择施工单单位完成，所所发生的费用用(另加20%的管理费)由乙方承担担。乙方发现设计变更更与工程指令令有违反国家家规定、影响响工程质量或或存在明显不不合理浪费之之处，应在24小时内通知知甲方和设计计单位。乙方方提出的合理理化建议如被被甲方采用，甲甲方可根据实实际情况予以以奖励。对设计变更工程指指令涉及到的的隐蔽工程与与拆除工程量量，乙方应在在实施完毕后后1日内请监理理公司和甲方方现场查验并并填报《签证证单》，超过过时限甲方有有权拒绝确认认。甲方的工程联系单单通过监理公公司发出，乙乙方必须对工工程联系单中中提出的问题题进行整改，并并对整改情况况进行书面回回复。销售配合因销售包装需要，乙乙方需按规定定时间完成有有关工作，销销售配合时间间和范围由甲甲方另行提前前通知或在专专用条件中约约定。甲方指令要求的销销售配合工作作，乙方需按按时完成，相相关费用已包含在在本合同报价价中。延误销售开开放的，每延延期一天，乙乙方向甲方支支付违约金11万元。如乙方方拒绝施工，甲方按第十一章第3条处理。工程款的核实与支支付乙方应按甲方规定定的时间向监监理及甲方代代表递交工程程款支付申请请书，工程款款支付申请书书内容包括：：上月已完工工作形象进度度说明、质量量、安全情况报报告及预算报报表、付款申申请单、发票票等；因乙方延延迟递交工程程款支付申请请书相关资料造造成乙方工程程付款延期的的责任由乙方方自行承担。进度款与质量、安安全挂钩，若若申报工作的的质量、安全全达不到验收收规范要求，甲甲方有权暂缓缓支付该部分分工程款，直直至合格为止止。收款账户资料证明明要求详见附附件4。乙方提供的发票必必须符合国家家税务规定，不不得使用假发发票、套开发发票，否则乙乙方无条件更更换发票，并并承担票面金金额10%的违约金，及及由此引起的的甲方损失的的双倍金额。同同时，甲方将将乙方列为不不合格供方，保保留对其法律律责任的追究究。工程付款未尽事宜宜详见本合同同专用条款约约定。保修金支付按照附附件1《工程质量量保修协议书书》规定。竣工验收及工程移移交工程验收：工程具具备竣工验收收条件，乙方方按国家工程程竣工验收有有关规定，提提前15日向监理理公司提供完完整竣工资料料、竣工验收收报告。监理理公司认为符符合验收条件件后组织甲方方及相关单位位验收，不合合格处必须整整改并达到复复验合格标准准。政府验收：甲方与有关部门联联系，确定验验收日期，组组织设计单位位、监理公司司、政府有关关部门、乙方方参加竣工验验收。乙方应根据档案馆馆要求提交工工程竣工资料料（含相应的电电子磁盘资料料、声像资料料）一套，因乙方原因因延误移交，每延误误一天，乙方方支付甲方违约金人民币币1万元。乙方根据政府验收收意见按规定定的日期完成成整改。乙方应在验收完成成后30日内：向甲方移交完整的的工程竣工资资料一套（含含水电竣工图图）竣工图纸必须须准确真实反反映施工的实实际情况），用用于物业服务务中心存档。进行全面的现场清清理工作，包包括清洁本工工程的所有部部位，除去一一切无关标志志、污斑、指指印和其他的的油污和污物物，清洁和整整理所有油漆漆及磨光工程程，做到工完完场清。撤出全部临建、施施工人员、机机械设备和剩剩余材料（除除收尾工程所所需的以外），并并填写工程移移交书，经甲甲方及物业公公司签字后，视视为工程移交交完毕；乙方方逾期未向甲甲方移交工程程的，乙方按按工期延误支付付违约金。如如造成甲方向向购房人交楼楼时间延误的的，甲方应向向购房人支付付的违约金亦亦由乙方承担担。工程在未移交之前前，乙方应负负责已完工程程的成品保护护工作，保护护期间发生损损坏、失窃，乙乙方自费予以以修复。如甲甲方提前使用用，因使用损损坏发生的修修理费用由甲甲方承担。专利技术及特殊工工艺甲方要求使用专利利技术或特殊殊工艺，应负负责办理相应应的申报手续续，承担申报报、试验、使使用费用；乙乙方提出使用用专利技术或或特殊工艺，应应取得现场甲甲方总代表的的认可，乙方方负责办理申申报手续并承承担有关费用用。甲方要求使用专利利技术或特殊殊工艺，由此此引起工程费费用和工期的的增减经双方方确认后对合合同价款和工工期进行调整整。乙方提出使用专利利技术或特殊殊工艺，经甲甲方及有关单单位同意实施施，由此引起起的工程费用用的增加有乙乙方承担，引引起工程费用用减少由甲乙乙双方各受益益50%，缩短或延延长的工期由由乙方承担。擅自使用专利技术术侵犯他人专专利权的，责责任者依法承承担相应责任任。不可抗力不可抗力包括因战战争、动乱、空空中飞行物体体坠落或其他他非发包人承承包人责任造造成的爆炸、火火灾，以及专专用条款约定定的风雨、雪雪、洪、震等等自然灾害。不可抗力事件发生生后，乙方应应立即通知甲甲方与监理公公司，在所能能及的条件下下迅速采取措措施，尽力减减少损失。不不可抗力事件件结束后48小时内乙方方向甲方及监监理公司通报报损失情况及及预计清理和和修复的费用用。不可抗力力事件持续发发生，乙方应应每隔1日向监理公公司报告一次次损失情况。不不可抗力事件件结束后7日内，乙方方向监理公司司及甲方提交交清理和修复复费用的正式式报告及有关关资料。如不不及时报送，视视同乙方放弃弃以上费用的的索赔。因不可抗力事件导导致的费用由由双方按以下下方法分别承承担：工程本身(乙方施施工质量未达达标准除外)的损害、因工程损害导导致第三人人人身伤亡和财财产损失，由由甲方承担。甲方乙方人员伤亡亡由其所在单单位负责，并并承担相应费费用。甲乙双方机械设备、材料料损坏，由甲甲乙双方各自承担。停工期间，乙方应应监理公司要要求留在施工工场地的必要要的管理人员员及保卫人员员的费用由甲甲方承担。因不可抗力事件导导致的工期延延误由甲方承承担，工期相相应顺延。因合同一方迟延履履行合同后发发生不可抗力力的，迟延履履行方的应承承担相应责任任。保险甲方如已办理本工工程建筑安装装工程一切险险，由于不可可抗力造成乙乙方工程出险险时，乙方应应及时向甲方方提交索赔资资料，配合保保险公司的调调查，并无条条件接受保险险公司的理赔赔；如工程出现现损失、损害害或损坏、乙乙方须立即负负责修复、补补救及更换或或维修任何受受破坏或损坏坏之物料，清清理及弃置任任何残骸。乙方应按国家相关关规定负责办办理乙方施工工现场人员的的生命财产、现现场各种施工工用设施、设设备、材料的的保险，并支支付相应的费费用，费用已已含在合同价价款中。因乙乙方原因造成成的任何事故故(包括第三者者人员在内)所发生的依依法应该支付付的损失、赔赔偿费、补偿偿费用等责任任由乙方承担担。甲乙双方在签定各各自的保险合合同时，其第第三方责任险险应将对方互互相视为第三三方。因乙方原因而延长长保险期所需需增加的保险险费由乙方承承担。地下文物乙方发现地下文物物及化石或其其他有考古、地地质研究等价价值的物品时时，应立即保保护好现场并并于4小时内以书书面形式通知知监理，乙方方发现后如隐隐瞒不报，致致使文物等遭遭受破坏，依依法承担相应应责任，工期不予顺顺延。甲乙双方应按文物物管理部门的的要求采取妥妥善保护措施施，甲方承担担由此发生的的费用，并顺顺延工期。工程保修按双方签署的合同同附件1《工程质量量保修协议书书》执行。争议、违约及索赔赔争议甲乙双方在履行合合同时发生争争议，可以协协商解决、或或者请第三方方调解。当事事人不愿协商商、调解或者者协商、调解解不成的，双双方向工程所所在地的当地地法院提起诉诉讼。发生争议后，除非非出现下列情情况的，双方方都应继续履履行合同，保保持施工连续续，保护好已已完工程：单方违约导致合同同确已无法履履行，双方协协议停止施工工；调解要求停止施工工，且为双方方接收；法院要求停止施工工。违约双方任何一方未能能履行合同相相关条款，均均属违约行为为。违约行为为所造成的损损失概由违约约方承担。除除非双方协商商终止本合同同，守约方要要求违约方继继续履行合同同的，违约方方承担违约责责任后仍必须须履行合同。在工程施工过程中中以及保修期期内，由于乙乙方责任出现现质量问题、劳劳资纠纷、拖拖欠工人工资资或者其他原原因，受到报报纸、电视等等媒体的曝光光或政府有关关主管部门的的通报批评，给给甲方的形象象和声誉造成成损失的，每每次由乙方向向甲方支付5万元违约金金，从乙方当当期工程款项项中扣除。本合同中其它不在在上述2.2条款规规定的相关违违约金处罚规规定，甲方有有权对乙方处处以200--200000元/项的违约金。乙方的索赔：乙方根据合同规定定向甲方提出出索赔的，须须在索赔事件件发生后7日内，向甲甲方书面提交交索赔资料，应应包括：索赔赔的合同依据据、索赔意向向与金额及相相关证明文件件，提出索赔赔时间以甲方方签收时间为为准；乙方逾期提出索赔赔的，视为乙乙方放弃索赔赔；乙方不得以索赔未未达成协议为为理由，拒绝绝履行本合同同规定之义务务。合同生效、解除与与终止合同生效本合同自甲、乙双双方法定代表表人或其委托托代理人签署署并加盖公章章或合同专用用章后生效。合同涂改或手写修修改部分应有有双方公章确确认，否则无无效。合同终止除正常质量保修外外，甲乙双方方履行合同文文件的全部义义务，乙方向向甲方交付，竣竣工结算款支支付完毕，本本合同即告终终止。合同的权利义务终终止后，双方方应当遵循诚诚实信用原则则，履行通知知、协助、保保密等义务。合同解除经甲、乙双方协商商同意，可解解除本合同。因重大政策调整、不不可抗力，导导致合同无法法继续履行，双双方可解除本本合同。若乙方存在如下违违约事项，甲甲方有权解除除合同：乙方将其承包的全全部工程转包包给他人或者者肢解以后以以分包的名义义分别转包给给他人。因乙方原因导致工工程出现不可可弥补的质量量缺陷或对甲甲方造成媒体体曝光等不良良社会影响的的。因乙方原因使工程程工期出现重重大延误导致致甲方存在向向购房人逾期期交付风险的。甲方根据市场需要要，工程停建建或工程设计计修改后相应应承包工程项项目不存在时时。甲方根据合同文件件要求解除合合同的，以书书面形式向乙乙方发出解除除合同的通知知，并在发出出通知前7日告知对方方，通知到达达对方时合同同解除。合同同解除后，不不影响双方在在合同中约定定的结算和清清理条款的效效力。合同解除后，乙方方应妥善做好好已完工程的的保护和移交交工作，按甲甲方的要求将将自有材料设设备和人员撤撤出施工场地地；甲方为乙乙方撤出提供供必要条件，已已完工程价款款在乙方根据据甲方要求完完全撤出施工工场地且办理理结算手续后后支付。乙方未完善移交手手续擅自撤场场的，应该赔赔偿由此给甲甲方造成的一一切损失。因上述~3解除合同同的，甲方不不支付乙方因因撤出施工现现场所发生的的费用，且乙方除负责责承担甲方的的所有损失外外，还应向甲甲方支付合同同价款10％的违约约金。因解除合同的，甲方方支付乙方7天以内经甲甲方确认在现现场的人员和和施工设备的的解约补偿费费用，解约补补偿费用按照照当地政府有有关规定确定定，并支付因因撤出施工现现场所发生的的直接费用；；已经订货的的材料、设备备由乙方负责责退货和解除除订货合同，甲甲方承担有关关费用和损失失；现场施工工设施及仅本本工程使用的的专用工具设设备由甲方折折价收购。专用条款现场人员甲方代表：甲方驻驻工地代表为为。乙方代表：乙方驻驻工地代表为为。监理单位：XX天天佑工程咨询询有限公司，按按国家监理条条例履行监理理职责。总监：指监理单单位委派的总总监，监理单单位的指令经经总监签署后后生效。图纸甲方向乙方提供图图纸2套(含制作竣工工图所用图纸纸1套)。乙方需要增加图纸纸套数的，甲甲方可代为复复制，复制费费用由乙方承承担。工期要求本合同开工日期暂暂定为20110-12--1，以甲方方正式通知为为准。甲方正式通通知中的日期期提前或推后后，则本合同同中的工期相相应提前或顺顺延。自甲方通知进场之之日起，至工工程全部竣工工共211天，至20110-6-330。甲供材料/设备等等范围界定甲供材料设备、甲限品品牌及甲限品品牌限价清单单序号供应方式材料名称1甲供无2甲限品牌无3甲限品牌限价无质量标准具体的交付质量标标准：施工质质量合格（质量标标准的评定以以现行国家、地地方政府以及及行业的质量量检验评定标标准为依据）。计价依据本招标工程的承包包方式：图纸纸范围总价包包干。本合同为图纸范围围总价包干，是是指按图纸内容（包包括招标文件件中相应说明明）总价包干。包干总总价为53581100元。变更或指令子目单单价的确定：：如属合同清清单已有的子子目，按合同同清单单价；；如有类似的的子目，单价价参照类似子子目单价；如原招标内内容无类似的的项目，则按按以下方式计计费：新增子子目工程量计计算规则及定定额取定按照照“《江苏省建建筑与装饰工工程计价表》（2004）,《江苏省安装工程计价表》（2004）”（以下简称“04计价）计价，总价下浮15%，人工费单价统一按60元/工日计取，结算时不再接受任何政策性调整，机械费、辅材费按“04计价”及江苏省和XX/无锡市现执行文件执行；若机械费、辅材价格在相关文件中未予公布的，则参照“04计价”不予调整，涉及到的主材价格，按签证变更发生当月当地工程造价信息计入，没有信息价的主材，结算时按照造价咨询公司审定的价格计入。材料调差：无。其他：无。本工程其它计价依依据未尽事项项见本合同的的第三部分《合同计计价清单部分分》。合同价款支付预付款：本工程无无预付款。工程款支付：（11）按月支付，每每月支付已完完工程量的880%；（2）工程余款款待竣工结算算完成，付款款手续齐全后后55天付至结算算价的95%；（3）甲方统一集中中付款日为每每月的23日（若甲甲方财务付款款日期发生变变化则进度款款的支付日期期随之作相应应调整，甲方方不对此承担担违约责任）。保修款：余下结算算总价的5%作为工程保保修金，保修期二年年满后，在扣扣除乙方在保保修期内的责责任款后55天内支付保保修金余额。保修期间，如乙方方的维修质量量及服务不能能满足甲方要要求，甲方有有权另行组织织人力物力进进行维修，维维修的费用及及有关赔偿将将从保修金中中扣除，乙方方予以无条件件承认。保修金返还方式：：二年期满后后一月内，扣扣除乙方责任任罚款，返还还剩余保修金金。详见保修修协议。合同份数本合同一式四份，甲甲方两份、乙方两份，均具同同等法律效力力，未尽事宜宜甲乙双方应应本着合作诚诚信原则，友友好协商解决决。不可抗力的自然灾灾害具体内容容为：地震烈度为7级以以上的地震。7级以上持续24小小时的大风。持续24小时且降雨量为2200mm以以上。40度及以上持续244小时的高温温。其它甲方：（公章）乙方：（公公章）地址：地址：法定代表人：法法定代表人：：日期日期电话：电话：传真：传真开户银行：帐号：第二部分合同同附件附件1《工程质量保修协议议书》工程质量保修协议议书（范本）甲方（全称）：__XX汇华投资资置业有限公公司__乙方（全称）：___XX市新国俊俊建筑装饰设设计工程有限限公司__甲方、乙方根据《中中华人民共和和国建筑法》、《建建设工程质量量管理条例》和和《房屋建筑筑工程质量保保修办法》，经经协商一致，对对_XX万科金域域缇香一期多多层精装修___（工程全全称）签订工工程质量保修修书。工程保修概况1.1.工程名称称：_____XX万科金域域缇香一期多多层精装修1.2.工程地点点：___XX东环路与与金鸡湖路交交叉口____1.3.保修内容容：___详见合合同约定____1.4.工程保修修金总额：____结算总价的5%____1.5.本工程保保修阶段甲方方的代表部门门为__万科房修修中心__，乙方应应接受__万科房修修中心_的管理。工程质量保修范围围和期限2.1.双方根据据《建设工程程质量管理条条例》及有关关规定，约定定本工程的质质量保修期以以工程通过竣竣工验收合格，完善整整改意见并正正式移交甲方方，首批业主主集中交付入住住之日起计算算。2.2.乙方在质质量保修期内内，按照有关关法律、法规规、规章的管管理规定和双双方约定，承承担施工合同同约定的所有有施工承包范范围内工程质质量保修责任任。2.3.凡属于乙乙方原因造成成的各部位的的质量问题或或其他缺陷，及及由于乙方维维修造成业主主的相关损失失，均属于乙乙方保修责任任范围；不属属于乙方责任任的，乙方应配配合维修，费费用由责任方方承担。非因因乙方原因造造成的原已建建完部分的结结构工程的质质量保修工作作由甲乙双方方协商解决。2.4.由于设计计原因造成的的质量问题、甲甲方直接发包包和甲供材料料引起的质量量问题不属于于乙方保修范范围。2.5修拆墙墙、管道改装装移位、门窗窗拆改；屋面面堆物超载；；屋面打洞安安装其他物体体；楼地面打打洞；外墙开开槽；改变电电线路、管道道、电气设备备等使用不当等等而造成的质质量问题不属属于乙方保修修范围。2.6.由于地震、洪水、台台风等不可抗抗力造成的工工程质量问题题（必须出具具政府提供的的相关证明）及及使用者拆、改改、修和使用用不当造成的的工程质量问问题，经调查查属实的，不不属于本合同同工程保修范范围。2.7保修期限：：1)房屋建筑的地基基基础工程和主主体结构工程程为70/50年；2)装修工程为2年；3)防水工程（屋面、外外墙、厨房、卫卫生间、阳台台、露台等）为为5年；4)电气管线、上下水水管线、设备备安装工程为为2年；5)采暖、空调及制冷冷系统工程为为2个采暖期期或供冷期；；上述未列明的或与与政府规定有有冲突的以当当地政府主管管部门出具的的住宅质量保保证书为准。质量保修责任3.1.乙方在工工程竣工验收收时，应会同同甲方向用户户进行必要的的房屋使用说说明，所有部部品（例如：：洁具、热水水器、煤气灶灶等）的保修修卡、合格证证书、使用说说明书都由装装修单位在移交钥匙时时统一移交甲甲方；否则因使用用不当造成质质量问题的，由由乙方负责保保修。3.2.保修期内内，工程质量量保修工作应应遵循先处理理问题后划分分责任的原则则。3.3.因乙方的的施工质量导导致业主退房房、补偿等全全部责任、费费用及甲方的的损失均由乙乙方承担。甲甲方与相关用用户进行谈判判，甲方损失失知会乙方后后，甲方有权权直接从结算算款或保修金金中扣除。3.4.对于涉及及结构安全的的质量问题，应应当按照《房房屋建筑工程程质量保修办办法》的规定定，立即向当当地建设行政政主管部门报报告，采取安安全防范措施施；由原设计计单位或者具具有相应资质质等级的设计计单位提出保保修方案，乙乙方实施保修修。3.5.赔偿责任任：由于乙方工程质量量问题造成甲甲方和用户的的直接损失和和间接损失，由由乙方负责赔赔偿；乙方未未按合同进行行保修，或维维修两次（含含两次）以上上仍然不能解解决问题等原原因，用户向向甲方提出索索赔，甲方与与用户进行索索赔谈判，谈谈判结果经甲甲方和用户签签字后立即生生效，甲方有有义务知会乙乙方，乙方予予以无条件承承认；甲方有有权要求乙方方代为支付给给用户，乙方方不按要求支支付的，甲方方有权直接从从乙方的工程程保修款中扣扣除。3.6.甲方开出出《万科现场场行为过失处处罚通知单》或或《工程质量量问题投诉处处理知会》等等公函，如乙乙方采取回避避、推诿、拒拒绝签收的行行为，导致投投诉或赔偿，甲甲方有权直接接处理，产生生一切费用直直接从责任单单位的保修金金中扣除。3.7.在维修过过程中，甲方方将给予乙方方必要的协调调配合。保修作业管理4.1.维修人员员安排及要求求.保修阶段乙方必须须以书面授权权委托形式指指定一名现场维修负负责人及充足足的维修小组组成员。维修修负责人全面面负责保修期期间内所发生生的各项维修修事务的对接接及实施工作作。包括但不不限于：现场场维修人员管管理、钥匙领领用、函件签签收、维修任任务单领取和和维修实施、配合甲甲方处理重大大投诉、索赔赔的谈判及费费用承担确认认、保修期到期回回访等工作。乙方的现场所有维修人员及管理人员，由甲方统一管理、统一安排各项维修事务，不得兼任其他工程项目职务，未经甲方同意不得擅自离开工作岗位。否则甲方直接另委托他人完成乙方责任内的保修工作，由此产生的所有费用和损失由乙方承担。保修期内，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任。乙方在上述配备人员不够时，接到甲方通知24小时内需另增加人员赶到现场。维修负责人一旦发生变更，乙方应在变更前三个工作日书面通知甲方。.乙方维修负责人必必须保证通讯讯畅通，如乙乙方关机或其其他原因导致致甲方无法取取得联系时，视视为乙方已收收到甲方传达达之信息。.乙方派出维修人员员须具备熟练练的专业技能能，并由乙方进进行培训后上上岗，如甲方方认为该代表表不能胜任工工作，乙方在在接通知后2日内予以更更换，否则每每人次乙方支支付违约金500元。.维修负责人须提供供施工单位书书面授权、本本人的身份证证复印件一张张和免冠照片片一张到项目目维修中心存档档，并提供有有效联络方式式。.乙方所有维修人员员必须到项目目维修中心办办理小区出入入证（需提供供身份证复印印件一张，一一寸免冠照片片两张）。乙乙方人员出入入小区内须佩佩戴《出入证证》，一人一一证，不得擅擅自涂改、转转借他人使用用。.维修负责人处理保保修期间所发发生的各项维维修事务时，必须到维修中心相应的记录表格中登记签名，包括：《钥匙领用登记表》、《维修服务单》等，并请当面核实清楚。.维修工程完工后，须须将维修物品品、工具、杂杂物等一并清清理干净，不不得遗留任何何杂物，必须须关好门窗、水水、电开关等等。如在空置置房维修，严严禁将空置房房当仓库使用用。出现任何何不良事件，而而导致业主索索赔，相关费费用由乙方负负责承担。维维修完毕后把把需归还的物物品如数归还还项目维修中心心。.乙方必须接受甲方方的统一管理理，服从甲方方维修主管部部门各项管理理制度和规定定。4.1.9.乙方方人员衣着整整洁，礼貌用用语，举止文文明。4.2.维修的及及时性.在保修期起算之日日起六个月以以内，乙方应应安排维修负负责人和充足足的维修人员员常驻现场，做到随叫随随到，服务周周到，及时处处理以上各项项工作，在此此时间段内，乙乙方安排在现现场维修施工工人员必须每每天到甲方的的项目维修中中心签到、打打卡登记两次次（8：30、18：00），每人次迟迟到早退10分钟以上罚罚款100元，此考勤勤记录作为乙乙方履行维修修职责的证据据之一；乙方接到甲甲方的工程质质量投诉处理理或工程质量量缺陷、未完完工程通知（包包括：口头、电电话、书面通通知），应立立即组织专业业技术人员对对出现的工程程质量问题进进行科学的论论证，认真组组织施工并最最终对维修结结果承担全部部责任。乙方方应根据工程程实体质量，在在工程交付前前一个月准备备充足的部品品、材料、配配件，纳入周周转库房，避避免因材料不不能及时到场场造成的一切切损失由乙方方承担。同时时，乙方授权权甲方在材料料不及时的情情况下，委派派他人采购、维维修、安装，所所有费用加15％违约金从从保修款中扣除除。.1.一般常规性工工程质量问题题乙方必须330分钟内赶到到现场，8小时内完成维维修责任，并并需业主和甲甲方管理人员员确认。.2.紧急情况（包包括但不限于于：洁具渗漏漏水、管道爆爆管、堵塞冒冒水、门窗卡卡死无法开关关、电器线路路漏电、短路路、打火、跳跳闸、突然停停水停电等）乙乙方必须10分钟内赶到到现场，4小时内完成成维修工程项项目，并需业业主和甲方管管理人员确认认。.3.防水工程渗漏漏水(外墙、厨卫卫间楼板、屋屋面、门窗塞塞缝处)30分钟内赶到到现场，采取取防护措施防防止扩大影响响，在天晴情情况下同防水水施工单位96小时内协同同完成维修工工程项目，并并需业主和甲甲方管理人员员确认；如有有推诿、拖延延、不准时、不不配合、维修修两次以上（包括括两次）无效效等情况发生生，可由甲方方另行安排其其它单位施工工。乙方承担担全部维修费费用并支付维修费费15％的违约金，并并同意从保修修款中扣除。.甲方接到用户（业业主）报修通通知，到现场场勘察确认属属于保修范围围内工程质量量问题后，通通知乙方维修修，在乙方人人员到达之前前，甲方可采采取适当的应应急措施，由由此发生的费费用由乙方承承担。.由于乙方无法联系系或维修到场场不及时、材材料配备不及及时，视为乙乙方同意由甲甲方处理，甲甲方将委派他他方处理，处处理结果由用用户、甲方签签字认可后即即生效，不再再经由乙方确确认（甲方将将处理情况知知会乙方），因因此所发生的的一切费用并并加15％违约金从从乙方保修款款中扣除。但不不解除乙方的的任何应负的的责任。4.2.4.如乙乙方不能维修修或未能在甲甲方指定的合合理期限内维维修完好，维维修过程中乙乙方维修质量量无法达到甲甲方及业主要要求，甲方有有权自行另请请他人代为维维修并确定价价格。所有修修复费用及赔赔偿费用加上上相应违约金金(修复及赔偿偿费的15％)可以从甲方方支付乙方的的任何款项（包包括保修款）中扣扣除，但不解解除乙方的任任何应负的责责任。4.3.维修成品品保护与质量量控制.对于业主室内维修修应根据情况况充分设置成成品保护措施施，一般应包包括但不限于于以下成品保保护措施：.1.乙方人员入户户维修时，应应统一工服、穿穿鞋套。.2.业户家中铺设设木地板或复复合木地板的的，施工前，须须对施工范围围内、人员及及垃圾进出的的过道内先用用薄膜（厚度度3mm以上）满满铺，然后再再用厚纸板、地地毯等防冲撞撞类材料满铺铺。.3.根据需要，对对进户门、户户内门及门套套用薄膜和硬硬纸板包裹保保护，以避免免工具材料及垃圾进进出时碰撞破破坏。.4.施工前，根据据业主意见将将家具、灯具具、空调等物物品移至指定定地方并遮盖盖保护，不能能移动的用塑塑料薄膜加以以覆盖保护。.5.施工用梯子等等脚部用棉布布或橡皮包裹裹。.6.管理人员在维维修开工前必必须进行现场场成品保护情情况的检查。4.3.2.乙方方应选派经验验丰富、责任任心强、技术术水平高的维维修人员负责责维修工作，本本着一次性解解决问题的态态度处理各项项维修工作。一一般常规性工工程质量问题题，乙方保证证一次性彻底底解决。特殊殊情况（无法法查清问题根根源的个别墙墙面裂缝和楼楼板渗漏水）的的工程质量问问题，在经甲甲方和业主同同意后最多不不超过二次维维修。如经历历两次（含两两次）以上维维修，仍然不不能解决问题题，甲方直接接另行聘请施施工单位进行行维修，由此此引起的一切切费用和责任任由乙方负责责承担。.因质量问题乙方维维修一次后，同同一部位在三三个月内再次次出现同一性性质问题，乙乙方除按合同同再次进行维维修外，乙方方每次每项还还需向甲方支支付违约金1000元。.乙方完成每项工程程维修工作后后，必须请业业主、甲方管管理部门在《维维修服务单》签签字确认，没没有业主的房房屋或设施由由甲方管理部部门签字确认认，否则视为为未履行保修修职责。业主主和甲方管理理部门的签字字确认只是证证明乙方已对对甲方通知的的工程质量问问题进行了处处理，不承担担其他责任。4.3.5.乙方方人员在工程程质量投诉处处理过程中有有不负责任的的做法，如有推诿、拖拖延、不准时时、不履行对对业主和甲方方的约定或承承诺，或有使用不不合格的维修修材料，有偷偷工减料等行为的，甲方有权另外委托托其他专业公公司处理。乙乙方承担发生生一切费用，甲甲方可以将此此费用加15％违约金从从乙方保修款款中扣除。4.3.6.乙乙方未严格履履行上述各项项职责，造成成不良后果所所发生的直接接和间接损失失均由乙方承承担，损失金金额将直接从从乙方的工程程款或保修款款中扣除，不不再另行知会会。5．现场维修人员安全全管理制度为确保维修操作人人员和配合作作业人员在维维修过程中的的安全，特别别是外墙维修修、雨棚维修修等高空作业业，乙方需在在维修过程中中严格遵守一一下条款：5.1.在工作中中操作人员和和配合作业人人员必须按规规定穿戴劳动动保护用品，长长发应束紧不不得外露，高高处作业时必必须系安全带带。5.2.施工机械械必须按照出出厂使用说明明书规定的技技术性能、承承载能力和使使用条件，正正确操作，合合理使用，严严禁超载作业业或任意扩大大使用范围。5.3.乙方负责责现场全部作作业的安全。自自维修之日起起，直到甲方方签收《维修服务单单》，人员伤亡亡以及财产（包包括工程本身身、设备、材材料和施工机机械）的损失失或损坏，均均由乙方承担担。5.4.在施工过过程中，乙方方应采取合理理的措施来保保护现场内外外环境，并避避免由于其操操作方法所造造成的污染、噪噪音或其它问问题而对人员员或公私财产产造成的损失失或损坏。5.5.乙方在施施工过程中应应采取切实可可行的施工防防火措施，严严格管理施工工用电。5.6.乙方在现现场需搭设脚脚手架、维修修外墙等高空空作业时，应应严格遵守相相关的安全技技术规范：《施施工现场临时时用电安全技技术规范》JJGJ46—88《施工现场临时用用电安全技术术规范》JGGJ46—88《建筑机械使用安安全技术规程程》JGJ333—2001《建筑施工扣件式式钢管脚手架架安全技术规规范》JGJJ130—2001《建筑施工门式钢钢管脚手架安安全技术规范范》JGJ1128—20005.7.乙方进行行高空作业、搭搭设脚手架或或挖地沟等室室外维修时，必须执行行物业服务中中心制订的园园区施工管理理的规定，设设置警示带、警警示牌、围挡挡、地面保护护等安全防护护措施，如未未能按照规定定执行，物业业服务中心有权权暂停现场施施工，待符合合规定后再继继续施工，并并由于乙方原原因造成影响响的工期，由由乙方承担。6.质量保修金的的结算与支付付6.1.甲方于每月月末将当月发发生的保修费费用明细表、房房主签字认可可的保修操作作单、费用单单以及处罚通通知单进行备备案。6.2.乙方授权甲甲方对维修所所发生的费用用进行审核，并并同意承担经经甲方确认的的维修费用。甲甲方代扣除金金额从保修款款中扣除，不不足部分乙方方同意支付超超额。6.3.结算时间：：保修期起算算满两年，乙方完完成全部保修修工作后，甲甲乙双方针对对保修款进行阶阶段性结算，结结算完成后15个工作日日内，将保修修款余额（扣除两两年保修期间发生生的所有乙方方承担费用及及违约金后）的70％支付给乙乙方。保修期期起算满五年年，并且全部部维修、投诉诉工作处理完完毕后，甲乙乙双方针对保保修款进行结结算，结算后后15个工作日内内将保修款余额（扣扣除五年保修修期间发生的的所有乙方承承担费用及违违约金后）一一次性支付给给乙方。每次次保修款结算前前乙方的质量量情况和维修修情况需物业业公司、甲方方签字认可。6.4.保修期限内内出现的工程程质量问题，应应当保证从修修复验收合格格之日起一年年内在相同部部位不出现类类似问题。否否则，无论是是否超出保修修期，乙方均均应予保修，相相应部分保修修款待维修完完成满六个月月后支付。6.5.保修金结算算后，乙方仍仍应继续完成成第2条规定的保保修期限内的的保修工作。保保修费用由造造成质量缺陷陷的责任方承承担。6.6.当甲方实际际发生的保修修费用未达到到合同规定的的保修金总额额时，差额全全部返还乙方方；当甲方实实际发生的保保修费用超过过合同规定的的保修金总额额时，乙方应应在接到甲方方书面通知之之日起十个工工作日内向甲方补足差额。6.7.所有保修款款在结算时均均不计利息。7.违约责任7.1.在合同有效效期内，双方方必须遵守合合同的约定和和国家及本市市的有关规定定，否则由违违约方承担法法律责任。7.2.乙方未按合合同规定向甲甲方支付差额额款时，应承承担逾期付款款期间的利息息。7.3.甲方非因正正常原因未按按规定返还保保修金的，乙乙方有权要求求甲方支付逾逾期付款期间间的存款利息息。8.其他8.1.本协议如有有未尽事宜，可可由双方协商商签订补充协协议，补充协协议与本协议议具有同等法法律效力。8.2.对工程质量量责任发生纠纠纷的，当事事人可以协商商解决，也可可向有管辖权权的人民法院院起诉。8.3.本协议自双双方签字盖章章之日起生效效。甲方：(盖章)法人代表：时间：年月日日乙方：(盖章)法人代表：时间：年月日附件2《廉洁合作协议》廉洁合作协议甲方：XX汇华华投资置业有有限公司乙方：XX市新国国俊建筑装饰饰设计工程有有限公司甲乙双方针对于XXX万科金域域缇香一期多多层精装修工工程，为加强强工程项目建建设期间的廉廉洁合作，甲甲乙双方经协协商签定本协协议并作为双双方共同遵守守的廉洁合作作行为准则。甲方责任向乙方介绍本单位位有关廉洁合合作管理的各各项制度和规规定，对本单位相关关人员进行廉廉洁合作教育育。严格遵守本单位有有关廉洁合作作管理的规定定，不得接受受乙方的宴请请，不得接受受任何形式的的实物、现金金或礼券。甲方在工程项目建建设期间发现现甲方人员任任何形式的索索贿受贿行为为，均应及时时采取措施予予以制止，并并及时通报乙乙方。甲方如违反廉洁合合作管理制度度及本协议规规定，甲方应应视情节轻重重、影响大小小给予行政及及经济处罚。对于乙方举报甲方方人员违反廉廉洁合作规定定的情况，甲甲方应及时进进行调查，根根据调查情况况进行处理。乙方责任保证乙方有关人员员了解甲方单单位有关廉洁洁合作管理的的各项制度及及本协议的规规定，并遵照照执行。不得宴请甲方人员员，不得以任任何形式赠送送实物、现金金或礼券。乙方单位在工程项项目建设期间间发现乙方人人员任何向甲甲方人员行贿贿行为，均应应及时采取措措施予以制止止，并及时通通报甲方。有责任接受甲方对对乙方在工程程项目建设期期间廉洁合作作管理执行情情况的监督。乙方单位人员有义义务就甲方人人员任何形式式的索贿或受受贿行为及时时向甲方举报报；如乙方向向甲方人员行行贿，或甲方方人员向乙方方索贿，乙方方满足其要求求且并未向甲甲方举报的，一一经查实，除除追回由此给给甲方造成的的损失外，乙乙方承诺在合合同总价的基基础上再让利利10%，并对本方方知情不报人人员进行相应应处罚。如因乙方单位及人人员在工程项项目建设期间间贿赂甲方人人员，被检查查机关立案查查处的，甲方方有权取消或或终止工程合合同的履行，由由此给甲方造造成的损失由由乙方负责赔赔偿。甲方接受乙方实名名或匿名投诉诉，常设举报报部门及电话话：在本廉洁合作协议议中，甲方委委托的工程监监理