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文档简介
2021-2022年房地产经纪人之职业导论能力检测试卷B卷附答案单选题(共70题)1、()就是以业务为中心和改造对象,以关心和满足顾客的需求为目的,对现有经营流程进行根本性的再思考和再设计,利用先进的信息技术及现代的管理手段,最大地实现功能集成和管理上的职能集成,打破传统的职能型组织结构,建立起过程型组织结构,以实现企业在速度、质量、效率、成本和顾客满意度等方面经营性能的巨大提高。A.企业流程B.企业流程改进C.企业流程更改D.企业流程再造【答案】D2、关于房地产经纪合同条款分类的说法,错误的是()。A.根据合同条款所起的作用,可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容,可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式,可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容,可分为有责条款和无责条款【答案】B3、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等,经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通,()是经纪企业与客户有效沟通的载体。A.沙龙B.论坛C.讲座D.客户俱乐部【答案】D4、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目,双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于()。A.新建商品房销售代理业务B.二手房经纪业务C.独家代理经纪业务D.存量房买卖居间业务【答案】A5、房地产经纪行业管理主要应起到(),保证市场机制正常运作的作用。A.避免市场机制失灵B.增强行业竞争状况C.调节市场供求状况D.避免用传统思路管理【答案】A6、房地产经纪业是以()主要资源的服务业。A.人力B.财力C.信息D.关系【答案】C7、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用,实际维修费用超出合同约定的,超出部分由()承担。A.承租人与出租人共同B.出租人C.房地产经纪机构D.承租人【答案】C8、目前,房地产经纪活动的主要客体是()。A.住宅、房屋B.工业用房、商业用房、写字楼C.二手住房和新建商品住房D.房地产开发用地、房地产开发项目【答案】C9、委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时,经纪人()。A.应继续为其提供服务B.经委托人同意,可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务,依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务【答案】D10、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中,错误的是()。A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】C11、钱某是房地产经纪机构信息管理员,下列关于钱某收集信息行为的表述中,正确的是()。A.钱某认为广播和电视信息不易整理,故只以报纸和杂志作为信息来源途径B.钱某认为学术文章是专家个人意见,主观性强,故学术文章不作为信息来源途径C.钱某认为楼书多为溢美之词,不具有客观性,故楼书不能作为信息来源途径D.钱某认为房地产具有不可移动性,现场调查能够获得直观的信息材料【答案】D12、对于大型房地产经纪机构,由于业务量大,不同区域市场特点不同,常常需要按区域分片设置常设性管理部门,并通过这些部门来整合各职能部门的人员,这样就诞生了()的组织结构形式。A.直线—参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】C13、与经销、行纪等经济活动不同,经纪活动的主要特点是()。A.占有交易标的,赚取差价B.不占有交易标的,赚取佣金C.不占有交易标的,赚取差价D.不占有交易标的,赚取佣金和差价【答案】B14、经纪人提供中介服务,是以()为主要目的。A.盈利B.代理C.发展D.行纪【答案】A15、廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中,甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下,实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同,并将定金2万元交给杨某,同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同【答案】A16、下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议B.如协商不行,可以向有关部门投诉,由其从中进行调解C.如经调解不能达成协议,只能向人民法院提出起诉解决D.房地产机构向当事人进行赔偿后,可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】C17、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是()。A.介绍房产B.询价谈价C.房产交验D.开发房源【答案】D18、下列选项中,()不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗,还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A.违法违规案件通报制度B.房地产经纪资信评价活动C.房地产交易风险提示D.房地产经纪信用档案制度【答案】C19、房地产经纪行业的管理内容不包括()。(2009年真题)A.制定执业规范B.规范经纪服务收费标准C.管理房地产经纪纠纷D.管理房地产经纪机构品牌【答案】D20、房屋租赁是一种()行为,必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A.要式B.非要式C.经济D.合同【答案】A21、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店,到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定:(1)把门店的名称和标志统一,管理统一,名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统,把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来,使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化,该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势,小宋准备建立企业品牌为突破口,提升企业的核心竞争力。A.应该首先建立企业的识别系统B.应该首先进行广告活动C.应该首先制定企业的品牌战略D.应该首先注册新商标【答案】C22、房地产经纪人员的客户意识不包括()。A.平等化意识B.珍惜常客C.顾客至上D.体察客户的希望【答案】C23、房地产代理业务类型中,不属于房地产卖方代理业务的是()。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理【答案】B24、目前,()已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A.网上虚拟地盘B.房地产经纪门店C.房源发布网络化D.网上门店【答案】D25、下列房地产经纪合同条款中,容易引发纠纷的是()。A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去,房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】B26、在信息技术时代,要实现企业管理的现代化和(),首先要摆脱人为管理,走向信息化的企业流程管理。A.规模化B.专业化C.统一化D.制度化【答案】D27、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间,最大限度地展现给(),并得以有效的利用,从而节约大量的时间和成本。A.客户B.市场C.网络D.公众【答案】B28、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中,错误的是()。A.企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B.企业管理水平决定了企业扩张规模C.随着连锁店经营规模的扩大,其扩张成本相对较高D.高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高【答案】A29、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制订品牌推广计划【答案】B30、在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是()。A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【答案】B31、美国房地产经纪行业协会主导建立的(),从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度【答案】A32、房屋所有权中,原则上()只能由产权人行使,由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权【答案】C33、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中,把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生()引起的风险。A.不当承诺B.不当代理C.协助交易当事人提供虚假信息或材料D.不当收取佣金【答案】C34、下列经济活动中,属于房地产经纪的是()。A.房地产开发B.房地产测绘C.房地产代理D.物业管理【答案】C35、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会(),并及时向社会公布注册信息,为公众提供便捷的查询渠道。A.备案B.鉴定C.管理D.注册【答案】A36、下列关于佣金收取时间的表述中,正确的是()。(2008年真题)A.佣金应当在签订经纪合同时收取B.佣金只能在完成经纪服务后收取C.佣金应当在完成经纪服务前收取D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【答案】B37、根据房地产代理合同中委托人的义务,委托人()。A.不承担处理事务过程中的不利后果B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C.负有支付房地产经纪人报酬的义务D.担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】C38、有关房地产赠与下列说法错误的是()。A.房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种B.房地产赠与属于生前赠与的,签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效C.房地产赠与属于遗赠的,遗赠书不必经公证机关公证D.房地产遗赠的,只有在权利人死亡后才有效【答案】C39、房地产法律咨询服务的内容不包括()。A.解答房地产交易环节法律条款B.代理房地产交易诉讼C.审查房地产买卖合同D.调查房地产交易法律环境【答案】B40、经纪机构要委托人委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律规定的商业行为在经纪行业中称为()。A.代理B.行经C.居间D.代销【答案】A41、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要()。A.店铺B.工作场所C.经营场所D.注册地【答案】B42、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道,灵活运用各种信息收集方法和渠道,快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市场分析技能D.把握成交时机技能【答案】A43、房地产经纪人有权依法发起设立或()房地产经纪机构,承担房地产经纪机构关键岗位的工作,指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A.加入B.监察C.监督D.管理【答案】A44、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内,此住房作为公司对员工的住房福利,不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作,于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月,张小姐将李小姐的房间租给了赵某,并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后,住进了李小姐的房间。A.房地产经纪行为B.房地产代理行为C.个人民事行为D.居间行为【答案】C45、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括()。A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判【答案】C46、对房地产经纪人员有一定激励作用,又能降低人员流动率的薪酬制度是()。(2012年真题)A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】D47、房地产经纪机构未与委托人签订()的,不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。A.独家代理服务合同B.开放出售权合同C.联营制合同D.净卖权合同【答案】A48、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。(2011年真题)A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务【答案】C49、在房地产经纪业务洽谈中,首要的环节是()。A.许诺好处B.倾听客户的陈述C.引导客户D.控制客户【答案】B50、房地产商品的特殊性和房地产交易的()都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A.复杂性B.程序性C.严谨性D.层次性【答案】A51、下列关于房地产经纪机构的表述中,错误的是()。(2008年真题)A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】C52、下列选项中,()同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务,以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构B.综合性房地产经纪机构C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】B53、王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同,属于()。A.买方居间合同B.卖方代理合同C.买方代理合同D.卖方居间合同【答案】B54、李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张,请回答以下问题:A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D55、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括()。A.培养复合型人才B.建立客户管理系统C.建立流程管理信息系统D.建立有效的组织保障【答案】B56、随着存量房信息发布的(),一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道,为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A.合理化B.普遍化C.详细化D.网络化【答案】D57、品牌的战略目标不包括()。A.品牌愿景B.品牌定位C.品牌结构D.品牌识别【答案】D58、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员,丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》,但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强,还是准备将丙吸收为合伙人,共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元,其中甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元,其中现金出资10万元,以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后,丙将担任业务拓展部经理,具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.必须达到10万元以上的出资B.丙可以用劳务作为出资,但应委托法定评估机构进行评估C.丙不能以劳务作为出资,其现金出资合法D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】D59、建立房地产经纪机构的()包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统【答案】B60、在房地产经纪机构注销时,对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是()。A.可以终止合同并赔偿损失B.经委托人同意,可以将业务转由他人代为完成C.由委托人自行处理,收取部分佣金D.在符合法律规定的前提下,与委托人约定处理方式【答案】C61、门店营业目标的分配方法中,()在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。A.店长自行估计法B.历史实绩推估法C.共同责任分担法D.经纪人员自行预估法【答案】C62、王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等,李某个人有赔付责任C.对于李某的经纪活动,应由甲经纪公司承担责任D.因为甲经纪公司收取了房屋差价,物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】C63、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬,但可以要求委托人()。A.预留优先选择权B.支付报酬的一半C.支付从事居间活动支出的必要费用D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】C64、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房,房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务,小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】D65、房地产经纪行业组织的职责不包括()。A.开展房地产经纪业务B.维护房地产经纪人的合法权益C.组织房地产经纪行业研讨、交流D.调节房地产经纪人员之间的业务纠纷【答案】A66、目前对房地产()尚有争议,也就没有一个统一明确的定义。A.居问B.代理C.行纪D.评估【答案】C67、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。(2010年真题)A.灵活机智B.信息公开C.热情周到D.尽职尽责【答案】D68、在目前中国房地产经纪业中,最主要的代理业务是()。A.买方代理B.卖方代理C.委托人代理D.委托代理【答案】D69、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)A.1.8万元B.2万元C.1.85万元D.2.05万元【答案】B70、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外,更重要的是在所承接的每一项业务中,切实为客户提供(),以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺【答案】C多选题(共20题)1、房地产经纪服务合同的作用包括()。A.维护和保证市场交易的安全与秩序B.抬高交易价格C.保障交易成本D.有效保障合同当事人的合法权益E.降低交易成本【答案】AD2、由于计算机系统具有(),因此,计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A.信息转化功能B.超大容量的信息存储功能C.自动化信息处理D.快速传输功能E.快速检索功能【答案】BCD3、佣金是对经纪人开展经纪活动()的总回报。A.所付出的劳动时间B.提供的信息服务C.花费的资金D.承担的风险E.承担的经营费用【答案】ACD4、关于房地产经纪机构的经营模式,下列说法正确的是()。A.根据房地产经纪机构下属分支机构的数量可以将其经营模式分为单店模式和多店模式B.单店模式和多店模式中的“店”是指门店C.目前我国采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构D.目前我国有三分之一的房地产经纪机构采取单店经营模式E.混合经营模式首先是指直营连锁和特许加盟连锁经营的混合【答案】CD5、执业规范具备的特点有()。A.行业性B.时代性C.实用性D.现实性E.广泛性【答案】ABC6、随着计算机的普及,网络经济的出现,一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术,如数据库技术,能够进行数据的()。A.录入B.检索C.编制D.输出E.维护【答案】ABD7、具有发汗解表、宣肺平喘功效的方剂是A.银翘散B.败毒散C.小青龙汤D.麻黄汤【答案】D8、房地产经纪机构组织结构形式中分部制组织结构的优点是()。A.有利于管理者高度集权,形成统一的指挥B.各分部有较大的自由权,利于发挥分部管理者的积极性和主动性,增强适应环境变化的能力C.使高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策D.有利于加强管理E.有利于培养高层管理者的后备人才【答案】BCD9、信息的主要特性包括()方面。A.可量度性、可识别性B.可利用性、可共享性C.可转换性、可存储性D.可压缩性、可增值性E.可再生性、可传递性【答案】ABC10、从发达国家和地区的经验来看,对服务过程规范性方面的管理,主要通过()方面内容的管理来实现的。A.房地产经纪业执业规范B.房地产经纪收费C.各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益D.房地产经纪交易E.房地产经纪行业竞争【答案】ABC11、看房过程中,客户的心理活动是一个动态变化的过程,大致会经历几个阶段:注目、兴趣、联想、欲望、比较、()。A.检讨B.信赖C.行动D.询问E.满足【答案】ABC12、房地产经纪机构的经营战略类型中,属于多向多样
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