住宅小区公共设施管理制度

住宅小区公共设施管理制度住宅小区公共设施治理制度

1、目的严格保障公共设施正常使用，，维护业主利益，确保业仆人身安全。2、指导思想严格按操作规程开展维护、保修工作，积极做好检查预防，提高处理突发危机大事办事效率。3、公共设施维护与治理3.1对共用设施设备进展日常治理和修理养护（依法应由专业部门负责的除外），保证共用设施设备能正常运行和使用，杜绝安全事故的发生；3.2建立共用设施设备清册档案（设备台账）有设施设备的运行、检查、修理、保养记录；3.3有设施设备操作规程及保养标准，按操作规程及保养标准开展工作；3.4对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。需要修理，属于小修范围的，准时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，按有关规定办理；3.5特种设施设备和测量仪表、仪器，根据政府有关规定，定期进展检测校准，使之符合相关标准；3.6设备房保持整齐清洁，安全设施符合标准，无鼠害，无跑、冒、滴、漏现象，无积累杂物；设备设施铭牌、标识，标准、统一、完整；操作规程、维护标准、治理制度上墙；3.7各类管线有分类标识和流向标识，各类记录本、登记本（运行、修理、保养、交接班等）齐全，记录完整；监控记录可保存15天，并能正常回放；3.8对小区内变压器、高层屋面、有安全隐患的健身设施、水系沿岸等危及人身安全的部位设置明显警示标志，制定防范措施；对可能发生的各种突发大事备有应急方案；3.9公共区域内的雨、污水管道每年检查疏通1次；雨、污水井每半年检查清掏1次雨、污水管道及井发生堵塞应准时疏通；化粪池清掏每年至少1次，每季度检查1次，防止外溢；3.10建立设备设施巡察制度有专人巡察，中控室有专人24小时值守，值守人员实行轮班制；3.11每日对园区路面、景观、小品、围墙（护栏）、窨井、健身设施、儿童消遣设施、照明设施、门禁、周界报警监视系统等巡察1次。保证设施设备能正常使用，无安全隐患；3.12设立日常消耗物料、备件仓库，保证日常修理的准时性。仓库有完善的治理制度，专人治理，物品分类、码放；3.13载人电梯日夜24小时正常运行；3.14消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通；3.15小区主要道路及停车场交通标志齐全；3.16路灯、楼道灯完好率不低于95%。4、公共秩序治理4.1小区出入口24小时值勤；4.2实行封闭式治理，出入口有专人24小时值守，对访客出入进展登记治理，阻挡小商小贩进入小区；危及人身安全处有明显标志；4.3对园区和楼内进展巡察。园区巡察白天3次、夜间4次，楼内巡察每天两次，夜间需两人同时巡察。巡察有规划、有巡察路线图、有巡察工程内容和要求、有记录；4.4门岗及巡察效劳人员形象端正、着装整齐洁净、举止标准、语言礼貌，门岗效劳设施完好、标识醒目；有效劳操作细则；4.5监视掌握中心设专人24小时值班，负责小区监控的值守，处理各类报警和特别信息，监视掌握中心各类制度上墙；4.6有机动车辆和非机动车的行驶方向、限速标识，交通指示标识应标准、清楚，对进出小区的车辆进展引导，车辆有序通行、停放；4.7突发大事发生时准时报告政府有关部门并设专人爱护现场，协作公安等部门进展处理；4.8对火灾、治安、公共卫生等突发大事制定应急预案，事发时准时报告业主委员会和有关部门，并帮助实行相应措施；4.9对小区内高空抛物坠物、台风、火患等公共安全隐患准时公示，警示留意事项，共同做好安全防范工作；4.10监控中心严密监视，发觉问题马上发出预警报告，准时处理。日常摄像下载备份规定保存一周。

篇2：住宅小区消防水泵操作规程

住宅小区消防水泵操作规程

1.目的：标准消防水泵的安全操作，防止安全事故，延长设备使用寿命。2.使用范围：WS消防水泵安全操作。3.职责：3.1设备治理员制定操作规程，并按本公司修理作业程序对该设备运行保养及定期维。3.2操作工负责严格根据作业指导书作业对设备的日常保养。4.操作程序:4.1起动，4.1.1用手拨转电机风叶，叶轮应无卡磨现象，转动敏捷。4.1.2翻开进口阀门，翻开排气阀使液体布满整个泵腔，然后关门排气阀。4.1.3用手盘动泵以使润滑油进入机械密封端面。4.1.4电动电机，确定转向是否正确。4.2起动与运行4.2.1全开进口阀门，关闭吐出管路阀门。4.2.2接通电源，当泵到达正常转速后，再渐渐翻开吐出管路上的阀门，并调整到所需工况。4.2.3留意观看仪表的读数，检查轴封泄露状况，正常时机械密封泄露量＜3滴/分，检查电机，轴承处温升75℃，如发觉特别状况，应准时处理。4.3停车4.3.1渐渐关闭吐出管路阀门，切断电源。4.3.2关闭进口阀门。4.3.3如环境温度低于0℃，应使泵内液体放尽，以防冻裂。4.3.4如长期停用，应将泵拆卸清洗，包装保管。5.维护：5.1运行中的维护5.1.1进口管道必需布满液体，制止泵在汽蚀状态下运行。5.1.2定时检查电机电流值，不得超过电机额定电流。5.1.3泵进展长期运行后，由于机械磨损，可能使机组的噪音及振动增大、消失泄露，性能下降，这时应停车检查。必要时可更换易损件（如轴承、机械密封、叶轮等），机组大修期一般为一年。5.2机械密封维护5.2.1机械密封润滑应清洁无固定颗粒。5.2.2严禁密封在干磨状况下工作。5.2.3起动前应先盘动泵（电机）几圈，以免突然起动造成部件损坏。5.2.4密封泄露允差3滴/分，否则应检修。5.2.5在检修装配机械密封时，应避开接触油类物质，可采纳肥皂水、洗涤剂之类来润滑减阻。6.留意事项：6.1不行将管路重量加在泵上，以免造成泵体变形损坏。6.2泵运行前必需将泵灌满液体，同时用手盘动泵使液体进入机械密封端面，防止机封端面烧损。6.3必需掌握出口阀门，避开泵在超大流量下运行，损坏电机或造成汽蚀。（工程部提示）篇3：p住宅小区工程安全生产应急救援预案及措施

一、应急救援工作组织

1.1、领导小组

本工程应急救援工作领导组织分二级，第一级直接对接现场，由工程部领导成员组成，这也是大事发生第一反响小组，也是大事的掌握中心。其次级间接对接现场，由分公司领导成员组成，它支持、效劳于第一级应急小组工作，为第一级应急小组供应财政支持，社会关系求助，对第一应急小组工作供应建议和决策参考。

1.2、应急救援队伍

依据大事发生对象，组成大事相应救援队伍。一级救援队伍来源于工程部各主要部门，有工程的安保部、工程部、技术部、质量部、物资部、行政部等；二级救援队伍来源于公司总部各主要部门，有总部的安全部、保卫部、工程治理部、机电部、资金部、财务部等；两级之间相互协作、相互支持，由一级救援队伍处理大事的发生初始阶段；由二级救援队伍解决大事的调整、安抚、后期调查、上报政府部门、补偿等工作。

1.3、激活时间

事故发生后1小时内，启动应急机制，同时上报。全天24小时进入应急状态。事后处理报告提交公司总部、业主、政府部门。

1.4、应急救援流程

1.4.1、流程

现场第一发觉人——现场值班人员——现场应急救援小组组长——公司值班人员——公司生产安全事故应急救援小组——向上级部门报告。

1.4.2、生产安全事故发生后，应急救援组织马上启动如下应急救援程序：

现场发觉人：向现场值班人员报告

现场值班人员：掌握事态爱护现场组织抢救伤员，疏导人员，并以最快方式上报。

现场应急救援小组组长：组织组员进展现场急救，组织车辆保证道路畅通，送往最正确医院。绘制事故现场平面图、立体图，并供应有关资料。

公司值班人员：了解事故及伤亡人员状况

公司生产安全应急救援小组：了解事故及伤亡人员各简况及实行的措施，成立生产安全事故临时指挥小组，进展善后处理事故调查，预防事故发生措施的落实。并上报上级部门。各级人员仔细协作上级和政府主管部门人员勘察现场，开展事故调查。

1.5、施工现场的应急处理设备和设施治理

1.5.1、应急电话

（1）安装要求：工地应安装电话，电话可安装于办公室、值班室、警卫室内。电话机旁应张贴常用紧急急用查询电话和工地主要负责人和上级单位的联络电话，电话一般应放在室内临现场通道的窗扇四周，房间无人上锁，有紧急状况无法开锁时，可击碎窗玻璃。

（2）电话报救须知

火警：119

医疗急救：120

匪警：110

紧急求救电话：112

拨打电话时要尽量说清晰以下几件事：

1）说明伤情(病情、火情、案情)和已经实行了些什么措施，以便让抢救人员事先做好急救的预备。

2）讲清晰伤者(事故)发生在什么地方，什么路几号、靠近什么路口、四周有什么特征。

3）说明报救者单位、姓名(或事故地)的电话或传呼机或传呼电话号码以便抢救车(消防车、警车)找不到所报地方时，随时通过电话通讯联系。根本打完报救电话后，应问接报人员还有什么问题不清晰，如无问题才能挂断电话。通完电话后，应派人在现场外等候接应抢救车，同时把抢救车行进路线上的工地现场障碍准时予以去除，以利抢救到达后，并能准时进展抢救。

1.5.2、急救箱

（1）急救箱的配备

急救箱的配备应以简洁和适用为原则，保证现场急救的根本需要，并可依据不怜悯况予以增减，定期检查补充，确保随时可供急救使用。

（2）急救箱使用留意事项

1）有专人保管，但不要上锁。

2）定期更换超过消毒期的敷料和过期药品，每次急救后要准时补充。

3）放置在适宜的位置，使现场人员都知道。

3.5.3、其他应急设备和设施

由于在现场常常会消失一些担心全状况，甚至发生事故，或因采光和照明状况不好，在应急处理时就需配备应急照明，如可充电工作灯、电筒、油灯等设备。

由于现场有危急状况，在应急处理时就需有用于危急区域隔离的戒备带、各类安全制止、警告、指令、提示标志牌。

有时为了安全逃命、救生需要，还必需配置安全带、安全绳、担架等专用应急设备和设施工具。

二、可能发生的事故大事和紧急状况分类分级

2.1安全紧急状况

经讨论分析，工程施工过程中可能存在的事故大事和紧急状况如下表：

工程部主要事故大事和紧急状况类型

序号

类型

事故应急状况

潜在险情

1

现场安全

坍塌

基坑坍塌、脚手架坍塌、塔吊倒塌等

高空坠落

基坑临边洞口、高空作业平台

机械损害

钢筋加工、木工加工机械、砼施工机械等

触电事故

电焊等带电作业、雷击等造成的触电

5

物体打击

脚手架、高空作业

6

消防交通

火灾、交通事故

密闭空间作业、电焊动火作业时，危急化学品等发生火灾

8

职业安康

突发公共卫生

食物加工、选购不当

9

中暑事故

夏季施工天气酷热，引发生理不良反响

10

传染性疾病

传播快速、后果严峻的传染病

11

社会公众

恐惧、暴力

犯罪分子恐惧、暴力活动

12

重大节日突发大事

领导参观、重大节日会议召开

13

其他

劳务纠纷

劳务方克扣工资

14

防汛(泥石流)

每年6月到10月为雨季，易发泥石流等

15

地震

建筑物损毁，人员损害

2.2事故大事和紧急状况分级

按突发事故大事及紧急状况的性质、严峻程度、可掌握性和影响范围，方法上可分为一般（I级）、较大（II级）、重大（III级）、特殊重大（IV级）四级

。

三、应急目标

应急预备和响应的总目标：各类应急预备应充分，应急物资和设备完好，准时响应，正确抢救，有效掌握事态进展，防止事故扩大，努力削减事故对周边环境和相关方的影响，避开救援人员受到新的损害，将事故损失降到最低。

3.1现场安全事故应急目标

3.1.1高空坠落事故应急目标：发生高处坠落事故能准时开展自救与互救，杜绝抢救不准时和抢救方法不当造成的人员伤亡事故；杜绝二次事故的发生。

3.1.2机械损害事故应急目标：发生气械损害事故能准时开展自救与互救，杜绝抢救不准时和抢救方法不当造成的人员伤亡事故；杜绝二次事故的发生。

3.1.3坍塌事故应急目标：在最短的时间内有效地抢救因基坑坍塌、高空坠落、物体打击的伤员，避开伤员伤情进一步恶化，尽快恢复身体和身心安康；避开响应不当或不准时，而造成的基坑、边坡、架体坍塌面积的进一步扩大，杜绝二次坍塌事故的发生，准时恢复正常生产；有效隔离架体坍塌区域，避开更大面积的坍塌撤除及损失。

3.1.4触电事故应急目标：准时抢救触电人员，避开抢救人员损害和二次损害，尽快恢复正常供电，恢复正常生产。

3.1.5物体打击事故应急目标：发生物体打击事故，应依据伤者伤势状况，马上送就近医院或向120急救中心求救措施；送医院途中，应求助交警疏通交通或警车开道，争取抢救时间。杜绝抢救不准时和抢救方法不当造成的人员伤亡事故；杜绝二次事故的发生。

3.2消防事故应急目标

3.2.1火灾事故应急目标：火灾发生后应根据先确保人身安全，再爱护财产的优先挨次进展，准时进展有效的自救与外部救援，杜绝二次事故和救援过程对环境的二次污染。

3.3职业安康事故应急目标

3.3.1中暑事故应急目标：发觉人员中暑应准时绽开自救，从而尽可能降低对人体的危害。

3.3.2突发公共卫生应急目标：发觉人员食物中毒应准时绽开自救，从而尽可能降低对人体的危害。

3.3.3传染性疾病事故应急目标：避开疫情扩大，准时隔离并抢救受传染人员，确保未传染人员身体安康。

3.4社会公共事故应急目标

3.4.1重大节日期间大事突发应急目标：对可能发生的施工安全事故和紧急状况进展预防和掌握，保证重大节日期间人员和物品的安全。

3.4.2防恐、防暴应急目标：防止工程施工过程中犯罪分子的恐惧和暴力活动，确保施工现场的安全保卫。

3.5其他事故应急目标

3.5.1劳务工资应急目标：本着“以人为本”，构建和谐社会的宗旨，防止因农夫工工资问题引发影响社会的突发大事，使工程得以正常生产、办公。

3.5.2防汛应急目标：实行积极有效的防备措施，把汛期带来的灾难影响和损失削减到最低限度，以保障工程建立的顺当进展和人民生命财产的安全。

3.5.3地震应急目标：发生地震后快速组织现场工人自救，逃离，将地震带来的影响和损失削减到最低限度，为大规模营救做预备。

四、应急预备

4.1组织和人员预备

工程部成立生产安全、环境和社会事故应急小组，构建统一指挥、反响灵敏、协调有序、运转高效的应急治理机制，建立工程各级施工人员应急预案生产责任制，工程经理部与各施工单位负责人签订应急预案生产责任状,做到层层负责，横向到边、纵向究竟，一环不漏。应急小组主要职责是：

6.1.1全体成员坚固树立全心全意为员工效劳的思想；

6.1.2仔细学习和娴熟执行应急程序；

6.1.3听从上级指挥调动；

6.1.4改造和检查应急设备和设施的安全性能及质量；

6.1.5组织队员搞好模拟演练；

6.1.6参与本范围的各种抢险抢救。

工程部应急小组由以下部门和人员组成：

应急小组由组长、副组长、抢险组、技术支持组、戒备保卫组、医疗抢救组、后勤保障组、通信联络组、善后处理组、生产恢复组组成。

工程经理是事故应急小组第一负责人，负责事故的救援指挥工作。

4.2应急组织机构图及职责

4.2.1应急组织机构图

4.2.2应急小组成员和下设机构的组成及职责

（1）应急小组领导机构

1）应急小组组长：江福云

主要职责：

1）打算是否存在或可能存在重大紧急事故，要求应急效劳机构供应帮忙并实施场外应急规划，在不受事故影响的地方进展直接掌握；

2）复查和评估事故可能进展方向，确定其可能的进展过程；指挥、协调应急行动，直接监察应急操作人员的行动；

3）通报外部机构，与社会应急机构取得联系，打算恳求外部救济或启动上一级预案（公司级）；

4）在施工现场内实行交通管制，帮助场外应急机构开展效劳工作；打算事故现场外影响区域的安全性，最大限度的保证现场人员和外援人员及相关人员的安全；

5）指导设施的局部停工，打算应急撤离，保证任何损害者都能得到足够的重视；

6）在紧急状态完毕后，掌握受影响地点的恢复；

7）负责确定救援工作的终止；

8）负责上报事故。

2）应急小组副组长：辛亮、岳林、钟雨杉、王祥青、陈和平。

主要职责

1）评估事故的规模和进展态势，建立应急步骤，确保员工的安全和削减设施和财产的损失；

2）如有必要，在救援效劳机构到来之前直接参加抢救行动；

3）安排查找受伤者及安排将与救援无关的人员撤离到指定的安全地带；

4）设立与应急中心的通信联络，为应急效劳机构供应建议和信息。

（2）现场抢险处理组

下设现场安全事故抢险组、火灾事故处理组、交通事故处理组、公共卫生组、防恐防爆小组、劳资大事处理小组、防汛小组、地震抢险小组，各小组机构组成与职责详见相各专项应急措施。

现场抢险处理组组长：辛亮

主要职责：

1）领导现场抢险处理组下属各小组，各项应急事故发生时准时组织各抢险小组投入战斗；

2）准时向工程经理反映抢险救援及各类突发大事处理进程；

3）与各应急小组保持亲密沟通，确保以最正确方案、最快速度完毕险情；

4）在紧抢险完毕后，提交现场抢险报告，协作各小组做好现场恢复工作；

5）抢险抢修或救援完毕后，对结果进展复查和评估；

6）组织总结抢险阅历，进一步完善抢险队伍。

（3）技术支持组

组长：岳林

组员：工程技术部和各施工队技术人员

主要职责：

1）应急预案启动后，依据事故现场的特点，准时向应急小组长供应科学的工程技术方案和技术支持，有效地指导应急行动中的工程技术工作；

[四川]住宅小区工程安全生产应急救援预案及措施

一、应急救援工作组织

二、可能发生的事故大事和紧急状况分类分级

三、应急目标

3.1现场安全事故应急目标

3.