湖北某项目园林景观施工合同

**工程施工承包合同发包人：承包人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国建筑工程质量安全管理条例》及其它相关法律、法规，结合承包人在**园林景观建筑安装工程投标文件中的相关承诺，遵循平等、自愿和诚实信用的原则,双方就**园林景观建筑安装工程施工的相关事宜经协商达成一致，为明确双方的权利和义务，特订立本合同,具体合同条款如下：一、项目概况：项目位于**县城以北*，总用地面积约8.8万M2，总建筑面积约25万M2，绿化面积约3.3万M2。此次建设的为**工程。二、工程名称：**工程（以下简称“景观工程”）。三、工程地址：秭归县茅坪镇花园路。四、工程内容、承包范围及方式1、工程内容：1.1、**工程的全部工作内容。即按**设计的**环境绿化设计工程（含架空层区域）施工图、审图修改图及招标文件、招标答疑范围内的全部工作内容施工。1.2、施工图、审图修改图的具体明细：、“景观工程”设计施工图：园建分册Z-M-1至Z-M-3、J-0、J-00、Z-1至Z-3、JB-1至JB-10、J-1至J-11-3；设备分册S-M-1、S-0-1、SZ1、PZ1、PZ2、S-1至S-4、S-B-1至S-B-5、P-B-1至P-B-2、DS-1、DS-2、QD-1至QD-6、DZ-1-1至DZ-4-2、RD-1、RD-2；、“景观工程”架空层区域设计施工图：园建分册Z-M-1、Z-M-2、Z-1、J-1至J-12、JB-1至JB-3；设备分册DS-1、DS-2、QD-J1至QD-J10、QD-T1至QD-T2、DZ-1至DZ-2、S-1至S-2。、审图修改图：变更图J-10-4(X)、小区围墙变更图。2、承包范围及要求：范围内的园建工程（含园林景观建筑小品的制作安装）、小区围墙工程、小区人行道（含园区道路）及消防通道工程、小区雨（污）水排放系统（含检查井）和园林灌溉给水系统的安装工程、地下室（含商业门面）屋面找平层及防水工程、架空层室内装饰工程、成品器械系列（如成品灯具、成品座椅、儿童游乐器械、成人健身器械等）的安装调试、园林景观工程的基础处理（含垂直运输、二次转运、场地平整、整形等）及“景观工程”施工图、效果图中体现的全部工程内容（备注：施工图中的石材踏步、压顶均应倒角磨边）。2.2、小区围墙按变更方案施工（详见小区围墙变更图）。2.3、地下室（含商业门面）屋面找平层及防水工程：、施工做法：20mm厚水泥砂浆找平、3mm厚SBS卷材防水、30mm厚C15细石砼保护层、SJ系列排蓄雨水板（种植部分）、土工布（种植部分）、回填种植土（回填种植土不在承包人施工范围内）；、施工范围：地下室（含商业门面）露天部分屋面全部施工（不含架空层室内部分）,卷材防水遇墙上翻700mm高卷边（具体工程量明细：20mm厚水泥砂浆找平层及30mm厚细石砼保护8,581.40m2；3mm厚SBS卷材防水层9,128.48m2；特别说明：地下室（含商业门面）屋面找平层及防水工程施工范围内的实际结算工程量与上述工程量偏差在5%以内将不作调整。2.4、6#楼架空层做法按5#楼架空层做法施工；4#、9#楼天台花园按3#楼天台花园设计图纸施工；6#楼天台花园按5#楼天台花园设计图纸施工。2.5、市政规划道路两侧人行道（宽度4米）的铺装、小区车行道路路面（备注：路缘石包含在承包人施工范围之内）、地面停车库（结构、屋面、饰面、铺装等）不包含在承包人施工范围内，由发包人另行指定专业的承包人施工。2.6、“景观工程”中所用的混凝土均按现场搅拌方式考虑（施工过程中，若发包人认为部分重点区域须使用商品混凝土施工，承包人须无条件服从。发包人将根据实际使用商品混凝土的用量向承包人支付商品混凝土与现场搅拌混凝土之间产生的差价费用）。2.7、“景观工程”的成品器械系列（如成品灯具、成品座椅、儿童游乐器械、成人健身器械等）由发包人采购，承包人负责按厂家要求免费安装调试，承包人须无条件参与各种成品器械的选型工作。2.8、“景观工程”中在设计图纸上无法表达清楚的项目（如景观置石，水系景石等），承包人应能达到提示图片上提供的品种、效果、颜色、大小、质感等标准。2.9、必须使用机械设备挖凿、外运的土石方，由发包人租赁机械设备进行挖凿、外运，承包人派专业工程技术人员现场指挥（发包人派管理人员协助），租赁机械设备的费用由发包人承担。若因承包人指派的专业工程技术人员指挥失误或对施工图理解不够等原因造成多挖或多填土石方而产生的相关费用均由承包人承担。3、承包方式：承包人自愿以总价包干的方式承接“景观工程”的全部工程内容。即包工、包料、包工期、包工程总价款、包验收合格、包免费质保维护服务。五、工程工期及延期：1、工程工期：“景观工程”共分三个阶段施工，承包人根据发包人的要求进行施工，不得拖延工期。工程工期具体要求如下：1.1、第一阶段：“景观工程”（含Logo广场）的工作内容暂定于2012年10月10日开工，2013年1月31日前竣工并确保预验合格。1.2、第二阶段：“景观工程”的工作内容暂不确定开竣工日期，发包人根据该区域建筑安装工程施工单位的施工进度确定开竣工日期后，另行通知承包人进行施工。1.3、第三阶段：“景观工程”的工作内容暂不确定开竣工日期，发包人根据该区域建筑安装工程施工单位的施工进度确定开竣工日期后，另行通知承包人进行施工。2、工期延期：原则上工期不顺延，但遇下列情况工期顺延：2.1、不可抗力因素。2.2、重大设计变更。备注说明：因建筑安装工程施工单位不能按期完成施工任务影响承包人工期的情况，发包人按建筑安装工程施工单位影响的时间相应顺延承包人的施工工期。六、工程价款及计算方式：1、“景观工程”承包范围内全部工作内容的合同总包干价款为（人民币）**万元整（¥:**元）。其中：“景观工程”5#-8#楼区域（含Logo广场）的工程价款总额约为（人民币）**万元（¥:**元）；“景观工程”9#-10#楼区域的工程价款总额约为（人民币）**万元（¥:**元）；“景观工程”1#-4#楼区域的工程价款总额约为（人民币）**万元（¥:**元）。2、合同约定的总包干价款包括承包人自签定合同之日起至“景观工程”质保期满期间产生的所有费用（包括人工、材料、机械、间接费用、规费、税金、不可预见因素造成的风险损失、国家政策、文件规定的各项费用及其它需考虑的全部费用）。承包人在签定合同前已充分考虑施工期间各类材料的价格变化、人工费用上涨等因素的风险，合同自生效之日起，无论任何因素的影响，发包人不再增加任何费用。3、承包人在签定本合同前已完全了解发包人施工现场周边环境、道路交通、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招投标文件、工程内容、施工图纸、施工组织设计的真实情况，并在报价过程中充分考虑了施工的技术措施、安全维护、文明施工措施、现场平整、施工现场的清理及垃圾外运、原材料的二次搬运（含垂直运输）、成品保护及与其他施工单位之间的配合等所有因素，以上所有费用均已包含在工程总价款之中，发包人不再另外支付任何相关费用（包含在工程预算中的漏项内容）。4、增、减工程项目的调整范围及计价方法：经发包人同意的设计变更和按发包人指令调整方案的分项工程内容，可根据双方的约定进行调整工程价款，具体为：4.1、因发包人原因，原设计施工图不能施工的工程内容，在办理工程结算时据实扣减承包人的工程价款，发包人不承担由此引起的任何责任和经济损失。4.2、因发包人现场需要（施工图以外的工程内容）增加的分项工程内容产生的费用由发包人承担。4.3、经发包人核准同意的设计变更部分内容所增加的费用由发包人承担（但因承包人改变施工方法而改变设计造成的设计变更所增加的费用由承包人承担）。反之，经发包人核准同意的设计变更部分内容所减少的费用由发包人所得。4.4、合同中已明示另外计量的分项工程内容，需经发包人现场代表及监理签证确认方可成立。4.5、因发包人原因需进行返工的分项工程内容，需经发包人现场代表及监理签证确认方可成立。4.6、增加或减少工程项目的结算标准按2008年定额取工程直接费（备注：人工、材料、机械单价按工程预算价格调整）+综合费【工程直接费总额×6%（含税）】计算增加、减少工程项目的工程价款，并以此结算依据作为付款依据。七、付款办法及方式：“景观工程”分以下阶段和标准考核支付工程价款【其中：第一阶段的工程价款总额约为（人民币）**万元（¥:**元）；第二阶段的工程价款总额约为（人民币）**万元（¥:**元）；第三阶段的工程价款总额约为（人民币）**万元（¥:**元）】，具体明细如下：1、“景观工程”第一阶段的工程价款按以下标准考核支付：1.1、承包人按合同约定要求完成至“景观工程”第一阶段工程量的30%，并经发包人、监理单位初验合格后，发包人在5个工作日内向承包人支付该阶段工程价款总额15%的工程进度款。1.2、承包人按合同约定要求完成至“景观工程”第一阶段工程量的60%，并经发包人、监理单位初验合格后，发包人在5个工作日内向承包人支付该阶段工程价款总额15%的工程进度款。1.3、承包人按合同约定要求完成至“景观工程”第一阶段工程量的80%，并经发包人、监理单位初验合格后，发包人在5个工作日内向承包人支付该阶段工程价款总额20%的工程进度款。1.4、承包人按合同约定要求完成“景观工程”第一阶段的全部工作内容，具备竣工验收条件并经发包人、监理单位初验合格后，发包人在5个工作日内向承包人支付该阶段工程价款总额20%的工程进度款。1.5、承包人按合同约定要求完成“景观工程”第一阶段的全部工作内容，达到竣工验收条件经发包人、监理单位及相关主管部门验收合格，向发包人提交完整的工程竣工资料和竣工结算书，并与发包人办理完毕工程竣工结算手续后，发包人在5个工作日内向承包人支付至该阶段工程竣工结算价款总额的95%（含已支付的工程进度款）；留该阶段工程竣工结算价款总额的5%作为工程质量保证金，根据该阶段的工程质保年限分年度支付。2、“景观工程”第二阶段、第三阶段支付工程价款的标准参照“景观工程”第一阶段支付工程价款的标准执行。八、竣工结算的办理方式：承包人完成各阶段“景观工程”的全部工作内容，达到竣工验收条件经发包人、监理单位及相关主管部门验收合格后，在10个工作日内向发包人提交完整的工程竣工资料和竣工决算书，发包人应在30个工作日内将承包人提交的工程竣工资料和竣工决算书审核完毕，并向承包人通报审定的工程竣工结算结果。如发包人未在30个工作日内将承包人提交的工程竣工资料和竣工结算书审核完毕或审核完毕后未向承包人通报审定的工程竣工结算结果，视同发包人认可承包人提交的工程竣工结算结果。九、双方的权利和义务：（一）发包人权利和义务：1、提供施工所需的水源、电源的接点，其费用由承包人承担【按发包人规定的用水、用电价格（水3.00元/吨,电1.0元/度）向建筑安装工程总包单位交纳用水、用电费用】。2、提供施工场地及施工通道，负责承包人在施工过程中与其他施工单位交叉作业的协调工作（建筑安装工程总包单位不得收取工程配合费），保证承包人按合同约定顺利施工。3、在开工前向承包人提供“景观工程”的全套施工图纸两套和准确的坐标点及高程控制点，并及时组织设计单位进行图纸会审及技术交底。4、及时审查承包人报送的施工组织设计，并监督实施；及时组织相关单位对承包人已完工的分部分项进行验收。5、按时向承包人支付工程进度款和按合同约定与承包人办理工程竣工结算手续。6、及时督促设计单位完成未完部分的设计任务，按时供应甲供的成品器械系列（如成品灯具、成品座椅、儿童游乐器械、成人健身器械等）。7、为加强施工衔接与管理，指派**同志为发包人现场代表、指派**为发包人监理单位，代表发包人对合同约定的“景观工程”行使权利和职责，做好有关协作单位的协调工作。其具体职责为：7.1、按相应的技术规范对工程质量、工期、安全进行全过程的监督管理。7.2、按发包人指令发布开工令，停工令，复工令。7.3、对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业的，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到复工令才能复工。7.4、对施工进度进行检查监督，对工程实际竣工日期提前或滞后合同规定的竣工日期进行签认。7.5、发包人有权监督和考核承包人现场项目经理，必须设专职、并取得发包人认可；其他管理人员必须报发包人备案。若现场无项目经理发包人有权解除合同并按合同要求承担违约责任。若现场项目经理和管理人员不到岗，按发包人备案人员每人每月5,000元在承包人工程款扣除。8、在任何时候，发包人可以撤换现场代表和监理单位，但应提前7天通知承包人。9、协调在交叉施工过程中与其他施工单位引起的成品保护问题。（二）承包人的权利和义务：1、必须服从发包人的现场管理，保证工程达到合同约定的质量标准，按施工图纸施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工现场临时设施（注：水、电等）所用原材料和产生的相关费用均由承包人承担，发包人不承担此项费用。2、应本合同生效后5个工作日内，交清应由承包人缴纳的相应规费、安全措施费、意外伤害保险费，并及时交纳安全保证金、工资保障基金，发包人协助办理相关手续。如承包人未及时交纳上述费用，因此产生的一切经济损失和后果均由承包人承担。3、承包人自行承担因投标预算缺项、漏算、计算错误的责任和经济损失。4、按发包人审核后确认施工组织设计和国家规范施工，确保工程质量和进度，并及时向发包人提供工程进度计划及相应统计表和质量缺陷、质量事故报告。5、服从发包人现场及建筑工程总包单位的施工管理，在施工过程中应与其他交叉进行的施工单位密切配合。6、应派出强有力的项目班子，履行合同义务；在开工前必须提交施工组织设计，做好施工前的准备工作。7、必须做到安全文明施工，确保工完料尽场清，并在竣工验收合格后一周内拆除场内的所有临时建筑和机械设备；必须做到安全文明生产，杜绝重大事故发生，并自行承担施工过程中发生的一切事故所造成的人、财、物及相关损失的责任。8、应按发包人规定的收费标准承担施工用水、用电费用。9、已竣工工程未交付发包人验收之前，负责成品保护，保护期间发生损坏或第三方原因造成损坏，承包人自费予以修复，发包人在竣工验收前使用，发生损坏的修理费用，由发包人承担，由于承包人不履行上述义务，造成工期延误和经济损失，责任由承包人承担。10、工程竣工验收合格投入使用后，承包人应协助发包人或物业单位做好日常维护管理工作，保证“景观工程”正常使用。11、及时支付工人工资，不得以任何理由拖欠，如发生劳务纠纷，由承包人承担全部责任，发包人视情节轻重收取承包人1-2万元的违约金。12、因本工程发生的各种债务、债权均由承包人自行处理，与发包人无关。13、施工队伍的食宿由承包人自理，并自行承担水电费。14、在施工过程中，必须接受相关职能部门的管理、负责处理好周边邻里关系，并承担因此产生的相关费用（注：发包人提供必要的协助）。15、按合同约定完成各阶段“景观工程”的全部工作内容后，整理两套竣工资料并以书面形式通知发包人组织竣工验收，发包人在接到承包人书面通知后5个工作日内及时组织相关人员进行验收，并在验收后15个工作日内向出具书面的验收意见，逾期后视为认可。十、工程质量及安全要求：1、工程质量要求达到《园林工程质量检验评定标准》（DG/TJ08-701-2000）；工程安全要求达到《JGJ59—2011建筑施工安全检查标准》；所用材料必须符合国家现行的质量检验标准，并提供检验报告及出厂合格证。2、承包人应严格按设计图纸、相应的技术规范和发包人要求精心完善设计、严格组织施工，确保工程质量，同时还应做到安全文明施工，确保施工区域内部及外部道路清洁畅通。3、承包人施工管理不符合规范、标准和设计要求及工程质量不合格，发包人有权要求承包人停工和返工，返工费用由承包人承担，工期不予顺延。4、主材、辅材的选用应与合同约定的品牌、质量相符合。5、承包人在开工前应与发包人另行签订安全生产责任书及安全文明施工工地达标责任书。十一、材料供应：1、承包人承包工程内容范围内的材料由承包人自行采购保管【合同约定由发包人供应的材料除外（合同约定由发包人供应的材料，自发包人交付承包人之日起由承包人保管）】。承包人自行采购的材料在采购前必须先报样品给监理、发包人审核，监理、发包人核准后方可采购使用（各种原材料报发包人、监理、质检主管部门验收合格并附质保书后方可使用）。所有材料的采保费均包含在合同价款内，发包人不另行支付任何费用。2、为了降低承包人在施工期间因部分建筑材料价格上涨而导致工程成本上涨的风险，发包人将下列材料的供应方式采取由发包人根据双方共同核定认可的预算用量按固定综合单价向承包人供应，如该部分材料的市场价格上涨,由发包人承担价格上涨而产生的材料价差（反之，如该部分材料的市场价格下跌,同样由发包人享有价格下跌而产生的材料价差）,具体明细为：2.1、钢材（大型钢材企业生产的合格型材）:发包人按5,000元/T的固定材料单价向承包人供应各种型号、规格的钢材。2.2、水泥（“弘洋”牌干法旋窑水泥）：发包人按420元/T的固定材料单价向承包人标号为PO32.5的硅酸盐袋装水泥和按460元/T的固定材料单价向承包人标号为PO42.5的硅酸盐袋装水泥。2.3、商品砼（“弘盛达”牌商品砼）：该工程采用商品砼进行基础、主体结构部分的施工，发包人按下列固定材料单价向承包人供应各种标号的商品砼：C10：280元/M3；C15：290元/M3；C20：300元/M3；C25：310元/M3；C30：320元/M3；C35：340元/M3【以上价格为商品砼运送到施工现场的价格，不含泵送费（中标人因施工需要泵送商品砼，需另行承担20元/M3的商品砼泵送费）】。十二、工程保修期限及质量保证金的支付：1、各阶段“景观工程”的质保期为一年，自竣工验收合格之日起开始计算，在质保期限内出现任何质量问题，承包人接到通知后48小时内不到现场维修，发包人有权自行组织人力进行维修，维修费从承包人的质保金中扣除。2、质保金的支付办法：各阶段“景观工程”的质保期均为一年，质保期满无质量问题发包人在15个工作日内一次性向承包人付清该阶段质保金。十三、工程履约保证金：1、工程履约保证金的交纳方式及期限：承包人应在签订本合同5日内向发包人交纳工程总价款10%的工程履约保证金，如承包人不能按时交纳，发包人可以解除本合同，并追究承包人恶意违约责任。2、工程履约保证金的退付方式及期限：承包人完成“景观工程”第一阶段的全部工作内容并经发包人、监理及相关部门验收合格后，发包人在5个工作日内向承包人无息退付其交纳工程履约保证金的50%；承包人完成“景观工程”第二阶段的全部工作内容并经发包人、监理及相关部门验收合格后，发包人在5个工作日内向承包人无息退付其交纳工程履约保证金的20%；承包人完成“景观工程”第三阶段的全部工作内容并经发包人、监理及相关部门验收合格后，发包人在5个工作日内向承包人无息退付其交纳工程履约保证金的30%。十四、违约责任：1、发包人应严格按合同约定条款及时向承包人支付工程价款，否则发包人按应支付工程价款总额的日万分之二向承包人支付逾期付款迟纳金。2、若因发包人原因导致承包人不能按计划完成施工任务，工期相应顺延；若因承包人原因不能按计划完成施工任务，导致工期延误，每延误一天承包人向发包人赔偿1,000元；若因承包人精心管理提前完成施工任务，每提前一天，发包人向承包人奖励500元。3、若承包人工程质量达不到行业验收标准和合同约定要求，经承包人整改后仍达不到行业验收标准和合同约定要求，发包人有权解除合同，另选施工单位，承包人必须无条件退场，已施工部分不予结算，并承担发包人另选施工队伍而造成高于原工程总价款的差额部分。4、若承包人完成“景观工程”第一阶段或第二阶段的工程内容后不能达到设计效果，发包人有权解除合同，另选施工单位，承包人必须无条件退场，并承担发包人另选施工队伍而造成高于原工程总价款的差额部分。5、若承包人擅自将工程转包，未经发包人同意将工程