农机综合产业园区项目可研报告

第一章项目概况1.1项目基本情况1.1.1项目名称:*****公司****农机综合产业园区项目1.1.2项目承办单位：*****公司注册地址：****法人代表：****1.1.3项目建设地址：****新区1.1.4项目建设性质：新建1.1.5项目建设期：2013年—2017年1.2可行性研究报告编制依据《投资项目可行性研究指南》；《建设项目经济评价方法与参数》；《全国农业机械发展第十二个五年规划》；《农业机械维修管理规定》；《农业机械化促进法》；《****“十二五”发展规划纲要》；《****新区发展规划》；国家现行的有关政策、法规、标准和技术规范；建设单位提供的有关数据及资料。1.3研究工作范围项目的投资背景进行论述；项目的科学性、合理性、可靠性论证意见；项目选址及相关条件进行分析论证；项目的环境保护、劳动安全及卫生、节能和消防评述；市场需求预测与建设规模论证；技术方案的可行性；建设实施计划的建议；投资估算及经济效益分析；对项目实施后的经济效益进行分析和预测。项目概况项目经营模式本项目以农机产业交易展示、农用机械的组装销售、二手车交易、修配、物流配送、培训、超市、宾馆、餐饮服务等为一体的综合性产业园。项目经营目标产业园依托农机市场需求现状，立足哈大齐呼经济走廊的整体发展，结合土地流转和大中型农机具的加速推广，工农畜产品的快速流通及货物配送，以****物资集散地为依托，以服务****及****、****、****乃至****等周边县域和各类企业为基础，通过市场化运作完成产业园基础设施建设，对接东北各物流园区，实现产业发展与城镇化融合，使其成为****集农机产业交易展示、农用机械的组装销售、二手车交易、修配、物流配送、培训、宾馆、餐饮服务等为一体的综合性产业园，使其成为****最大的区域性机动车产业集聚中心。项目功能定位1）以****为中心，以****、****和****的****县为依托，辐射带动****各旗市区，打造成全市最大的农机交易市场。2）强化产业园区建设，完善园区功能，使产业园区成为集农机购置补贴全部职能以及农机培训、教育等为一体的综合产业园。3）产业园建成后，将成为****乃至全国各地新型农机具展示、交易、示范以及农机具改造功能为一体的现代产业园。4）产业园以劳动密集型产业为主体，强化综合服务功能，大量吸纳城乡闲置劳动力，把部分城郊农民转化为产业工人，推进农民市民化，加速城镇化进程，使其成为城镇化建设的重要载体。建设规模及主要内容建设规模年组装农机车辆7000辆。其中：三轮车2000辆，24马力拖拉机3000辆，55马力拖拉机2000辆；二手车交易8000辆；修配10000辆，其中：农机修配6000辆，机动车修配4000辆；货物配送50万吨；农机技术培训3000人次；餐饮服务20000人次；宾馆接待10000人次。建设内容建生产系统20000.00平方米，其中：生产车间12000.00平方米，修配电4000.00平方米，主附原料及产品库4000.00平方米；露天展示区29000平方米，二手车展示区66000平方米，货物露天停放场3000平方米，物流配送停车区5000平方米；建辅助系统50760.00平方米，其中：变配电280平方米，办公及车库综合用房50480平方米以及道路、硬化、绿化等配套设施。购置生产系统设备、辅助生产系统、公共配套设备等。总投资项目总投资：24881.70万元。资金来源企业自筹。经济效益情况销售收入19381.00万元；年利润总额为3547.83万元；税后利润总额为2660.87万元；投资利润率14.26%；销售利润率15.42%；内部收益率为13.86%；财务净现值1957.52万元。社会效益情况辐射带动****市相邻地区以****为中心，本项目以农机产业交易展示、农用机械的组装销售、二手车交易、修配、物流配送、培训、宾馆、餐饮服务等为一体的综合性产业园，辐射带动****、****、****市和****，强化基础设施建设，完善综合服务功能，提升产品质量，打造****农机综合产业经济圈。农机购置补贴职能、农机培训、教育近年来，随着农机购置补贴政策的深入实施，一大批先进适用的农业机械应用到农业生产中，培训农机操作、检测、维修的人才，进一步提高农机从业人员的业务水平就刻不容缓，本项目的实施解决了这一问题。是展示全国各地新型农机具的产业园随着国家各项强农惠农政策的出台，有效地促进了农村经济社会的发展，农村有效购买力大幅提高。项目集全国各地新型农机具展示，建设农机生产综合服务体系，通过展示和交易平台，将有效刺激农村市场需求，扩大内需。带动农民就业项目建成后，新增就业人员277人,工资收入达486.00万元，年培训农机技术人员3000人次，可带动农业人口约1.2万人，把部分城郊农民转化为产业工人。年销售农机、机动车及二手车交易约1.5万辆，年节约成本而增加农民收入约360万元。第二章项目区及承办单位概况项目区概况自然概况****位于****自治区东部、****市南端，背倚大兴安岭,面眺松嫩平原,处于东经120°2851〃-123°17，30〃，北纬47°5，40〃-48°36，34〃之间，东南西北分别与****、********县和龙江县、扎赉特市、阿尔山市、鄂温克自治市、牙克石市为邻,是****市与外省交流的南窗口，地理位置优越。市境东西宽210公里，南北160公里，全市总面积16926.3平方公里。全市共辖9个乡镇、7个办事处，总人口44万，由20个民族构成。行政区内有1个自治区级工业开发区，2个****市属林业局，3个农垦企业，1个研究院，3个研究所，4所中专院校。滨洲铁路与国道111线、****-北海省际通道、碾博公路贯穿全市南北东西，社会治安状况良好。****区位优势明显，发展环境良好。地处****自治区与****的交汇处，经济协作带中的重要节点城市。滨洲铁路与国道111线、阿北省际大通道、S302线贯穿全市，南至****航空港仅120公里，西南距乌兰浩特机场270公里，与全国最大的陆路口岸满洲里市有铁路和公路相连，相距不足一日车程，民航****成吉思汗机场建设项目正在积极争取之中。新兴的****市政建设规划性强，设计起点高，电力供应充足，通讯方便快捷，供水供热、污水处理、垃圾无害化处理等城市公用设施较为完善，市区人均公共绿地面积10.6平方米。目前，正在有序开展国家级园林城市、国家级森林城市、国家级生态市创建活动。经济和社会发展情况径）2011年实现4.29亿元，同比增长46.5%。固定资产投资2011年完成82亿元，同比增长47.8%，年均增长45.7%。城镇居民人均可支配收入2011年完成15713元，同比增长11.9%，年均增长14.1%；农民人均纯收入2011年完成6406元，同比增长12.5%，年均增长18.3%。市场经济体制逐步完善；生态和基础设施建设步伐加快，人与自然和谐发展；社会事业全面进步，精神文明和民主法制建设进一步加强。这些成就的取得，为“十二五”的发展奠定了良好基础。2.1.3****情况****位于****自治区东北部，****市南端，北依大兴安岭，南望松嫩平原，地理位置坐标为东经122。，北纬48。，东北音河为界与****毗邻，北以阿木牛河为界与牙克石市相依，西北与鄂温克旗接壤，东南及南部以金界壕为界与********市及兴安盟扎赉特旗为邻，市域东西长210公里，南北宽160公里，面积16,926平方公里，****区位于市域东北部，滨洲铁路与111国道（广西北海市到****省际大通道）的交汇地带，南北公路还有碾博线，连接****和海拉尔、满洲里，交通十分便利。承办单位概况*****公司成立于，公司法人代表****。公司地址位于****。公司以农机产业交易展示、农用机械的组装销售、售后服务、技术指导、修配、二手车交易、物流配送、科技培训、职证教育、超市、培训、宾馆、餐饮服务等为一体的有限公司。项目经营模式公司规划以农机产业交易展示、农用机械的组装销售、二手车交易、修配、物流配送、培训、超市、宾馆、餐饮服务等为一体的综合性产业园，辐射带动****、****、****和****的****县，强化基础设施建设，完善综合服务功能，提升产品质量，打造****机动车产业经济圈，建成****市最大的机动车综合性产业园。项目经营目标产业园依托农机市场需求现状，立足哈大齐呼经济走廊的整体发展，结合土地流转和大中型农机具的加速推广，工农畜产品的快速流通及货物配送，以****物资集散地为依托，以服务****及****、****、****乃至****等周边县域和各类企业为基础，通过市场化运作完成产业园基础设施建设，对接东北各物流园区，实现产业发展与城镇化融合，使其成为****集农机产业交易展示、农用机械的组装销售、二手车交易、修配、物流配送、培训、宾馆、餐饮服务等为一体的综合性产业园，使其成为****最大的区域性机动车产业集聚中心。项目功能定位1） 以****为中心，以****、****和****的****县为依托，辐射带动****各旗市区，打造成全市最大的农机交易市场。2） 强化产业园区建设，完善园区功能，使产业园区成为集农机购置补贴全部职能以及农机培训、教育等为一体的综合产业园。3）产业园建成后，将成为****乃至全国各地新型农机具展示、交易、示范以及农机具改造功能为一体的现代产业园。4）产业园以劳动密集型产业为主体，强化综合服务功能，大量吸纳城乡闲置劳动力，把部分城郊农民转化为产业工人，推进农民市民化，加速城镇化进程，使其成为城镇化建设的重要载体。产业园总体规划产业园，规划占地面积为，共分为五个功区，一是农机服务区；二是机动车服务区；三是物流配送区；四是办公服务区；五是生活服务区。具体为：农机服务区：主要包括农机组装车间、农机维配车间、农机露天展示区、农机设备展示区、建筑施工机械展示区、模拟现场操作观摩区、二手交易区，农机配件库房、产品库房、停车场、道路、硬化及绿化等。机动车服务区：农机维配车间、机动车露天展示区、机动车设备展示区、二手农用机械展示区、建筑施工机械展示区、模拟现场操作观摩区、机动车配件库房、产品库房、停车场、道路、硬化及绿化等。物流配送区：主要包括货物库房及业务用房、货物露天停放场、物流配送车辆停车区及停车场、道路、硬化及绿化等。办公服务区：主要包括综合服务楼、培训综合楼及停车场、道路、硬化及绿化等。生活服务区：主要包括职工之家、配电用房及其他、消防用房及停车场、道路、硬化及绿化等。产业园建设规划方案本项目建设期为五年，即2013年至2017年，分三期建设。一期工程，2013年至2015年，主要建设内容为农机组装车间、农机维配车间、农机露天展示区、农机配件库房、农机产品库房、综合服务楼以及配套设施。二期工程，2015年至2016年，主要建设内容为机动车服务区、农机维配车间、综合服务楼、机动车露天展示区。三期工程，2016年至2017年，主要建设内容为机动车配件库房、机动车产品库房职工之家、机动车办公以及配套设施和物流配送区、货物库房、货物露天停放场、物流配送车辆停车区、门卫房、专业培训教学楼以及配套设施等。项目规划总投资24881.70万元，其中：一期工程投资约11000万元，二期工程投资约8000万元，三期工程投资5881.7万元。建设地点：****新区。项目提出的背景及缘由建国50多年来，我国的农业发展取得了举世瞩目的伟大成就，农产品供给由长期短缺到总量基本平衡、丰年有余的历史性转变为标志，农业和农村经济进入了新的发展阶段。但是在肯定农业发展成效的同时，从2004年至2013年连续十个关于“三农”问题的中央一号文件都在提醒我们：农业依然是国民经济发展的薄弱环节，投入不足、基础脆弱的状况并没有改变，粮食增产、农民增收的长效机制并没有建全，制约农业和农村发展的深层次矛盾并没有消除，农村经济社会发展明显滞后的局面并没有根本改观，农村改革和发展仍然处在艰难的爬坡和攻坚阶段，实现城乡一体化，保持农村发展好势头的任务依然非常艰巨。党中央、国务院把解决“三农”问题作为全部工作的重中之重，提出社会主义新农村建设这样一个的长期的历史性任务，并依此制定、落实、强化了一系列强农惠农政策。农业机械化作为改善农民生产和生活条件、提高劳动生产率和土地产出率、实现技术进步的重要措施，作为缩小城乡差别，促进农业发展、农民增收，提高农业和农村经济整体水平的重要条件，作为提高农业综合生产能力的重要内容，作为实现农业现代化的必由之路，必将在社会主义新农村建设中发挥极其重要的作用。建设社会主义新农村，是党中央按照科学发展观的要求做出的重大战略部署，是总揽全局、着眼长远、与时俱进的历史性选择，是新时期“三农”工作指导思想的深化和发展，抓住了农村全面小康建设的根本，事关改革开放和现代化建设全局，事关国家长治久安和中华民族的伟大复兴。扎实推进社会主义新农村建设，既是一项紧迫的工作。社会主义新农村建设理论的提出，旨在改善现在农村经济社会各方面发展滞后的局面，打造社会主义和谐农村，真正将占全国人口多数的农民也纳入到和谐社会中来。农业机械作为现代先进生产力的代表，可以促进农业增产、农民增收，繁荣农村经济，逐渐改变“三农”落后的面貌，必然成为社会主义新农村建设的有力支撑。党的十八大提出“统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会的重大任务”。现代农业是以农业机械化为物质技术基础的农业。农业机械化水平的高低，是国家农业工业化和现代化水平的重要标志。农业机械化作为农业生物高新技术研究成果得以有效实施和推广的关键载体，对于提高粮食综合生产能力，保障国家粮食安全，促进农业产业结构调整，加快农业劳动力的转移，逐步发展农业规模经营，发展农村经济，增加农民收入，加快现代农业建设进程，提高农产品市场竞争力都具有重要的作用。《十二五年规划纲要》提出“推进农业机械化”，中共中央、国务院《关于促进农民增加收入若干政策的意见》明确提出“提高农业机械化水平，对农民个人、农场职工、农机专业户和直接从事农业生产的农机服务组织购置和更新大型农机具给予一定补贴”的支持政策，充分说明了党中央、国务院高度重视农业机械化发展，符合农业和农村经济发展的客观要求。2004年《中华人民共和国农业机械化促进法》的颁布实施，对于鼓励和扶持使用先进适用的农业机械，促进农业机械化，提高农业劳动生产率，推进农业现代化进程，将发挥重要作用。按照国际惯例，在基本实现农业机械化和加快工业化发展时期，是国家加大农业机械化投入的关键时期。目前，****区现有农机销售店面约32个，其中农机补贴经销企业11个，****和****农机销售店面约50多个，但普遍存在店面零星分散，规模较小，信息交流滞后，产品质量参差不齐，售后服务不配套，同时小作坊零散式的经营，不利于管理部门对其监管。****以及****、****，均属地广人稀型旗市，农业是岭南旗市的传统基础产业，有耕地1800多万亩，农业生产特别适合机械化作业。随着经济的快速发展，农机购置补贴范围及标准不断扩大，农业机械化水平的不断提升，农民购买农机设备的需求也在猛增。农业机械的需求不仅需要大型农业机械，也需要中小型农业机械，既需要农田作业机械，更需要畜牧业机械。目前，****及岭南旗市尚未具备大型及复杂农机产品的综合生产能力，现在使用的农机产品严重老化、超期使用，急需更新。同时由于农机、轻工业发展相对落后，农机产品的更新速度跟不上，生产速度与市场需求之间存在明显差距。目前，统购农机具价格相对较高，而组装农机产品性能较好，且价格适中、机型较多、运输和配件购买方便，颇受农民的欢迎，在农村市场走势很好。近年来，****以及****、****的工农业得到较快发展，尤其蒙西水泥、梅花味精、阜丰生物等大企业的入驻，工业产品生产规模及产量大幅增加，而三旗市产品商品率约90%以上，大部分产品急需外销，而三旗市现有机动车约7.5万辆，远不能满足产品陆路运输的要求。在农机市场内设置农机跨区作业服务、二手车交易、农机维修服务、配送、农机信息服务、宾馆、餐饮服务，正是当前农民所急需的。进一步落实和完善扶持农机化发展政策，以发展农机服务组织为主攻点，以提升薄弱环节机械化水平为突破点，以推广先进适用农机化装备和技术为着力点，提升农业机械化水平。同时随着农机具的组装、大中型机动车的采购及配件大量配送，急需大量的专业运输车辆，进行专业配送。为此，我公司提出建设****农机综合产业园区项目，解决农机产业交易展示、农用机械的组装销售、二手车交易、修配、物流配送、培训、宾馆、餐饮服务等问题，实现农机产业规模化、市场化、现代化发展。在此背景下，提出建设****农机综合产业园区项目。第三章项目建设的必要性农业机械化是促进农民增收的有效途径大力发展农业机械化，可以发挥农机的增产、增效功能，直接创造财富，还可以节约种子、水、肥料、人工等生产要素投入，降低生产成本，实现农业的节本增效。同时，可以发挥农机的吸纳功能，安置部分农民实现农业内部再就业。从农业劳动者队伍中催生出来而尚未脱离农民范畴的农机大户、农机作业公司、农机专业合作社等新型农机服务组织，在提供蕴藏巨大商机的农机社会化服务中发家致富，经营农业机械已经成为当前农民增收的重要渠道。农业机械化是人与自然和谐发展的重要保障随着可持续发展战略的提出和实施，农业机械化在生态环境建设和保护中的作用凸现，取得社会认同。秸秆还田、深松等保护性耕作技术可以使农村最根本和稀缺的两种自然资源——耕地和水，得到保护和合理利用。此外，农业和农村废弃物的处理以及资源的循环利用，都需要农业机械化做保障。农业机械化促进农业劳动力转移和农民收人提高，加快现代农业建设进程农业机械化的过程，是农业生产要素中农业机械增多、农业劳动力减少的过程，也是农民收入提高，工农差距、城乡差距缩小，农工贸协调发展的过程。因此，农业机械化与农业劳动力向非农产业转移、农民收入和生活水平提高有密切关系。农业劳动力占全社会从业人员的比重、农民收入是衡量农业现代化程度、社会进步、产业结构和贫富状况的重要指标。农业机械化的发展，提高了农业生产力，使农业劳动力向二、三产业大量转移和由农村向城镇转移成为可能，产业结构、城乡结构调整优化，使资源配置更有效率，从而加快现代农业建设进程。对专业机械化操作人员的需要农业机械化就是在农业生产中利用机械代替手工和畜力作业，减轻农民劳动强度，提高生产效率：农业机械化是农业现代化的重要组成部分。农业装备作为具有科技含量的现代化农业生产工具，是一种先进的生产力。这些都是我们以往对农业机械化及其地位与作用的认识。随着我国工业化、城市化和现代化目标的提出，以及国民经济的迅速增长，我国经济已由过去农业支持工业、为工业提供积累转向反哺农业、城市支持农村，工业与农业、城市与农村协调发展的阶段。农业机械化的实施将对农机人才产生大量的需求，本项目针对此社会需求，对相关专业学生、农机从业人员进行培训，并引导学生进入产教研基地进行农机的实际操作，服务社会，对外提供农机租用、农机检测维修服务，学生可以从中得到大量锻炼和实践机会。对交易市场的需求在农机市场内设置农机跨区作业服务、农机维修服务、农机信息服务，正是当前农民所急需的。应进一步落实和完善扶持农机化发展政策，以发展农机服务组织为主攻点，以提升薄弱环节机械化水平为突破点，以推广先进适用农机化装备和技术为着力点，提升农业机械化水平。对二手车交易市场的需求目前没有规范科学的交易地和相关服务，给二手车买卖带来极大不便。二手车市场表面红火，实际却处于一个无序、不规范的竞争状态，缺少有力度的市场引导与诚信监督，也缺少车主最为重视的具有公信力的鉴定评估和售后服务体系，普遍存在管理分散不到位、规模较小、准入门槛较低、占道卖车、无相应的服务设施和服务功能等市场要素不健全问题。此次项目的建设恰恰为填补了这项空白。对物流配送业的需求随着物流业向着多方面、多层次和多样化发展的竞争性市场网络格局的出现，零散混乱的物流运输形势与货物业主之间的矛盾日渐突出，特别是代收货款业务的普遍开展，为规模化物流企业提出了更深、更新、更高的要求，周边地区信誉低、规模小的物流业务经营者携巨额代收款潜逃的事件时有发生，进一步导致了社会不稳定因素的加剧，本项目的顺利建设可有效解决上述问题,并且这种集周转、分拣、保管、共同配送、信息处理、服务于一体的崭新的物流模式，有利于整合资源、带动相关产业共同发展。公司主要配送货物为组装农机和机动车件、配件、百货日杂、粮食、建材等。第四章机动车发展趋势国内外相关农机服务体系发展概况和趋势目前，发达国家都建立起了为农民提供农机服务的公共服务系统、私人服务系统和农民自己联合组织起来的合作服务系统。农业机械合作组织形式大致可分为四类：第一类是以法国居马、德国的农机环和韩国的机械化营农团为典型代表的纯属民间性质的、不以盈利为目的的社团组织；第二类是与政府联系紧密，政府给予补贴，协助政府制定或执行有关政策，带有明显中央性质的组织形式，如日本的农协、农业机械化协会、全国农业机械商业协同组合联合会、农业机械工业会；第三类是纯以盈利为目标的公司和企业，美国和德国的农业机械租赁公司、经销商等是典型代表；第四类是纯属政府机构和组织性质的组织形式，如日本的肥料机械处（课）、地方农政局和美国的农业部。澳大利亚和新西兰农机服务社会化程度很高，两国农场规模很大，各农场虽然拥有不少经常使用的拖拉机、施肥机、除草机、喷洒器等农业机械，但一些成本较高、使用时间不长的割草机、打捆机、播种机等农业机械，一般由农机专业综合服务组织拥有，根据需要为农场提供农机具租赁服务。澳大利亚的农机服务公司一般都既直接提供作业服务，又开展农机具租赁服务，还回收旧机具，服务范围覆盖范围广。发达国家农机生产综合服务体系，均必依靠信息化、规模化和产业化来推动农业机械化水平的不断提高和农业生产的大发展；农业机械化有向高度标准化、自动化、智能化、高生产率方向发展的趋势。分析发达国家的农机化基础经验，有如制定农业保护政策，实行农业专业化生产，农机与农艺相互适应，种植业和畜牧业同时发展，重视农机科研，教育和推广，拥有完善的社会化服务体系等等值得我国借鉴。近几年来，在我国，通过国家加大对农业综合服务体系的建设和完善，各种农机综合服务性组织和各种农机股份制合作社发展较快。河南省谢庄农机联合收获股份合作社，采取谢庄农机站为主体，吸纳社会部分机具入股，组建了农机联合收获股份合作社。北京聚科农业机械租赁有限公司的农业机械租赁业务已经从北京扩展到江苏、****等地，取得了成功的实践经验。综合比较分析，我国农机生产综合服务体系的建设在政府对基础设施建设、信息平台建设以及技术检测手段等方面加以扶持的前提下，结合民间自愿组建的各类农机专业合作组织，大力开展农机服务；我们的农机服务体系向信息化、规模化和产业化方向发展的步伐将越来越近了。科学规范的产业园建设现代化的产业园是新技术之一，是传统机动车发展和升华。它不仅在功能上突破了机动车销售功能，而且发展为具有二手车交易、修配、配送、培训、宾馆、餐饮服务等为一体的综合性产业园。从国内外成功经验来看，现代化的产业园的建设与发展是大宗机动车业发展的必然趋势。第五章市场分析和预测市场分析国内拖拉机市场分析改革开放30年来，我国拖拉机工业经历了生产区域从分散走上集中，技术从落后走向先进，产品品种从单一走向多系列品种，产品质量从粗糙到精细的发展过程，在适应性、先进性、农艺匹配性、性能稳定性等各个方面，都取得了巨大进步。拖拉机工业体系完整、品种众多、产量大幅度提升。与30年前相比，我国拖拉机工业总产值增长13倍，拖拉机工业利润总额增长10倍，拖拉机品种也由1984年的69种上升到2012年的810种，年产销量由1978年的43万台猛增至去年的320万台。激烈市场竞争，催生出新的拖拉机市场格局。激烈的市场竞争和优胜劣汰机制发挥了优化拖拉机行业的重要作用。一些不适应市场发展的拖拉机企业，在激烈的市场竞争大潮中纷纷改制、重组。民营、股份制、“三资”企业如山东时风、福田雷沃重工、江苏常发等成为我国拖拉机工业的重要力量，一些传统拖拉机企业如中国一拖、约翰迪尔天拖、山东常林、常州东风等经过改制焕发了“第二春”。产品质量不断提高。拖拉机产品的先进性、可靠性、适应性、安全性进一步增强，逐步向高质量、高科技、高性能、低能耗、低排放和多功能方向发展，更加注重农机产品配套技术集成和资源综合利用。拖拉机产业区域布局优势初现。拖拉机产业发展区域化进程进一步加快，逐步形成山东、河南、江苏三大拖拉机拉机生产区域。拖拉机工业传统生产强省山东、河南、江苏、浙江始终占据着全国年产量82%的份额，区域竞争优势明显。“十五”期间，《中华人民共和国农业机械化促进法》颁布实施，确立了农业机械化在农业、农村经济发展中的地位和作用，明确了各级政府扶持发展农业机械化的政策措施；各地加快了农机立法进程，全国已有30个省（区、市）制、修订了农业机械管理条例和规章，进一步健全和完善了农业机械化法律体系。2005年以来，中央和地方财政继续加大了补贴力度，极大地调动了农民购机、用机的积极性，引导更多的社会资金投入到农业机械化上，形成了依法促进农机化发展强大的推动力和政策引导力。国内农机业出现了较快的发展势头，不少企业通过提高产品质量和市场竞争能力，抓住了自身发展的机遇。****自治区是农业大区，农业是其优势产业。农业机械已承担了农业劳动量的80%以上，农业机械化在自治区农业和农村经济中具有举足轻重的地位。据统计，****、****、****、以及********县现有耕地1800多万亩，因此，配备大量大型先进农机装备参与土地开发和农业生产已显得十分迫切和重要。随着自治区棉、粮、果、畜四大基地建设的深入实施，****及周边旗市县畜牧业、林果业、特色农业也得到了迅猛发展，随之而来的是畜牧业机械、林果业机械和农副产品加工机械的发展需求也在日益增大，对机械化的需求更是迫切。随着国家及自治区农机购置补贴力度的进一步加大和****及岭南农业的大发展，国内外农机知名企业十分看好****农机大市场的区域优势，纷纷到****考察洽谈投资办厂事宜。据业内专家分析，随着内地农机企业不断在投资建厂，将会逐步改变过去****农机工业落后、农机产品单一、科技含量低的局面，必将为****的农机工业发展注入新的活力，拓展市场空间，提升农机制造工业的现代化水平，把****建设成****市场的前沿阵地和高新技术农机产品向北推进的中转集散地，进一步促进****农机业的崛起。交易市场分析二手车交易市场是机动车商品二次流动的场所，它具有中介服务商和商品经营者的双重属性。具体而言，二手车交易市场的功能有：车辆鉴定评估、收购、销售、寄售、代购代销、租赁、置换、拍卖、检测维修、配件供应、美容装饰、售后服务，以及为客户提供过户、转籍、上牌、保险等服务。此外，二手车交易市场还应严格按国家有关法律、法规审查二手车交易的合法性，坚决杜绝盗抢车、走私车、非法拼装车和证照与规费凭证不全的车辆上市交易。物流运输市场分析随着物流业向着多方面、多层次和多样化发展的竞争性市场网络格局的出现，零散混乱的物流运输形势与货物业主之间的矛盾日渐突出，特别是代收货款业务的普遍开展，为规模化物流企业提出了更深、更新、更高的要求，周边地区信誉低、规模小的物流业务经营者携巨额代收款潜逃的事件时有发生，进一步导致了社会不稳定因素的加剧，本项目的顺利建设可有效解决上述问题,并且这种集周转、分拣、保管、共同配送、信息处理于一体的崭新的物流模式，有利于整合资源、带动相关产业共同发展。前景分析机动业市场前景目前，国内农机业发展速度较快，但还是不能适应全部的市场需求，还要依赖从国外引进。另外，产品可靠性还不尽如人意，产品制造质量还有待于提高，流通体制改革快于生产体制变化等。国内农机业的发展趋势对农机企业而言，在激烈的竞争条件下，若要满足市场需求、吸引用户，走高品位、低价位的可持续发展的道路，就必须把握用户的真正需求，开发出热点农机，从而抓住市场的制高点。因此，我国机动车业的发展必须要走符合中国国情和国际装备制造业潮流的道路。****拖拉机市场当前和今后一段时期,24、55马力段轮式拖拉机将是****拖拉机市场发展的主流。根据****各地农业生产的基本条件及近几年各地各马力段拖拉机增减变动情况分析,****当前和今后拖拉机市场上小四轮拖拉机保有量将继续保持稳步增长的势头。****由于在经济条件、农业生产条件、农业机械投入环境条件和传统条件等方面与其它地区存在的差异,其拖拉机市场将以24、55马力段轮式拖拉机发展为主,将成为当前和今后北方拖拉机市场的主导产品。交易市场前景二手车市场是一个巨大的市场，它影响着整个汽车产业和社会生活的诸多方面，同时也对政府制定和调整汽车产业政策有重要影响。随着全球金融风暴的影响正在从虚拟经济向实体经济浸透和蔓延，以往更多业内人士期待的2008“井喷”年并未到来，二手车市场发展速度明显放缓；汽车生产厂商的新车业务步入低谷，但在一定程度上给二手车行业带来新的发展机遇；现有的二手车行业格局悄然转变。随着中国汽车市场的进一步发展，新车保有量不断增加，消费者换车需求彰显，未来二手车交易量与新车销量差距将进一步缩小。二手车市场发展前景广阔。物流运输市场前景项目是以组装三轮车和拖拉机销售为主，统筹规划二手车交易、修配、配送、培训、宾馆、餐饮服务等为一体的综合性产业园。目前属新兴行业，随着我国经济实力的不断增强，人民生活水平的日益提高，对各种物资的需求呈不断增长趋势，并且本着为项目周边地区便利服务为目的的服务模式，将为本项目开拓市场提供良好的契机。公司主要配送货物为组装农机和机动车件、配件、百货日杂、粮食、建材等。第六章项目建设方案选址项目选择在****新区，区位优越，交通便捷，电力资源充足，周围环境较好，符合产业园建设条件。总体布局本项目根据服务功能将分为农机服务区、机动车服务区、物流配送区、办公服务区、生活服务区等，通过统筹协调和综合管理实现科学运作。农机和机动车服务区主要组装生产三轮、24马力拖拉机、55马力拖拉机，同时大力开展组装生产以及二手车交易、农机、机动车修理和配件等服务。配送区主要依托****粮食、水泥以及建材市场，开展配送业务。办公区协调调度产业园日常工作，满足公司工作人员日常生活需要。餐饮服务及生活区利用产业园大量的人流优势，积极发展餐饮服务和客房服务，在为公司创造经济利益的同时，完善产业园功能，实现产业园向综合型、现代化方向发展。经营策略积极开展业务，并建立广泛的信息互动，帮助业务发展下游市场。充分利用高科技手段进行广告宣传，通过电视、广播、报刊等媒体，利用一切手段建立信息系统，打出信誉品牌，并建立促销、奖励机制。不断调整不同市场、不同时期、不同用户的销售政策，吸纳人才，创优物流服务，打造区域性的产业园。市场定位产业园依托农机市场需求现状，立足哈大齐呼经济走廊的整体发展，结合土地流转和大中型农机具的加速推广，工农畜产品的快速流通及货物配送，以****物资集散地为依托，以服务****及****、****、****乃至****等周边县域和各类企业为基础，通过市场化运作完成产业园基础设施建设，对接东北各物流园区，实现产业发展与城镇化融合，使其成为****集农机产业交易展示、农用机械的组装销售、二手车交易、修配、物流配送、培训、宾馆、餐饮服务等为一体的综合性产业园，使其成为****最大的区域性机动车产业集聚中心。建设条件****自然资源丰富，是一块投资兴业的热土。地貌以山地、丘陵为主，大体上构成“七林二草一分田”的格局。属于中温带大陆性半湿润气候区，四季分明，年平均气温2.4°C,年均降水量480.3毫米，无霜期年均123天。境内森林面积118.71万公顷，森林覆被率70.04%，森林活立木蓄积量6052万立方米。天然草场面积506万亩，耕地面积329万亩。****区位优势明显，发展环境良好。地处****自治区与****的交汇处，是哈（尔滨）大（庆）齐（齐哈尔）呼（伦贝尔）经济协作带中的重要节点城市。滨洲铁路与国道111线、阿北省际大通道、S302线贯穿全市，南至****航空港仅120公里，西南距乌兰浩特机场270公里，与全国最大的陆路口岸满洲里市有铁路和公路相连，相距不足一日车程，民航****成吉思汗机场建设项目正在积极争取之中。建设目标年组装农机车辆7000辆。其中：三轮车2000辆，24马力拖拉机3000辆，55马力拖拉机2000辆；二手车交易8000辆；修配10000辆，其中：农机修配6000辆，机动车修配4000辆；货物配送50万吨；农机技术培训3000人次；餐饮服务20000人次；宾馆接待10000人次。建设内容建生产系统20000.00平方米，其中：生产车间12000.00平方米，修配电4000.00平方米，主附原料及产品库4000.00平方米；露天展示区29000平方米，二手车展示区66000平方米，货物露天停放场3000平方米，物流配送停车区5000平方米；建辅助系统50760.00平方米，其中：变配电280平方米，办公及车库综合用房50480

平方米以及道路、硬化、绿化等配套设施。土建建设明细表序号项目名称结构用途单位数量—一生产系统平方米20000（一）生产车巨间平方米120001农机组间目装生产车钢屋架，1F用于组装车间、自动化调度间、卫生间、办公等平方米20002物流货业务用5物库房及冃房钢屋架，1F库房8000平方，业务用房2000平方米平方米10000（二）修配电氐车间平方米40001农机维配车间钢屋架，1F农机销售服务、车辆维修、检修等平方米20002机动车维配车间钢屋架,1F机动车销售服务、维修、检修等平方米2000（三）主附原料及产品库平方米40001农机配件及产品库房钢层架，1F平方米20002机动车配件及产品库房钢层架，2F平方米2000（四）露天展示区平方米1030001农机露天展示区水泥砼农机设备展示区、建筑施工机械展示区、模拟现场操作观摩区平方米120002二手车展示区水泥砼用于二手交易平方米660003机动车露天展示区水泥砼机动车设备展示区、二手父易区、建筑施工机械展示区、模拟现场操作观摩区平方米170004物流货物露天停放场水泥砼平方米30005物流配送车辆停车区水泥砼平方米5000二辅助生产系统平方米50760（一）变配电平方米2801配电装置室砖混结构，1F平方米280（二）办公及车库综合用房平方米504801农机综合楼砖混结构，4F综合服务、交易结算、农机设备室内展示、办公用房、进驻单位写字间、服务平台用房、会议室、卫生间等平方米60002机动车综合楼砖混结构，4F综合服务、交易结算、农机设备室内展示、办公用房、进驻单位写字间、服务平台用房、会议室、卫平方米6000

生间等3农机大门门卫房砖混结构，1F平方米1204机动车大门门卫房砖混结构，1F平方米1205物流、职工之家大门门卫房砖混结构，1F平方米1206培训综合楼砖混结构，5F招收学员进行脱产培训、实训大厅、配件展示、培训教室、教学办公室、办公室等平方米60007综合服务楼框架结构4F和2F商场、超市、储畜、饭店、洗浴、卫生间、宿舍、旅店平方米200008消防用房砖混结构，1F平方米1209职工之家砖混结构，6F4个单元，共4栋,一层为车库，二层以上为住宅平方米12000三公共配套工程1农机门卫电动大门个22机动车门卫电动大门个23物流、职工之家门卫电动大门个24水源井眼25供热管网延米8506排水管网延米9607给水管网延米8808电信网络管网延米8609供电管线延米78010停车场砼农机、机动车、物流、办公及职工之家用停车场平方米1500011道路、硬化及其他砼农机、机动车、物流、办公及职工之家用平方米3000012绿化农机、机动车、物流、办公及职工之家用平方米1322013其他四合计70760.006.8设备购置购置生产系统设备、辅助生产系统、公共配套设备等。设备购置明细表序号项目名称单位型号规格功率(kw)数量 一生产系统393.4320

（一）生产车间（农机组装车间）256.4921三四轮组装设备94.5451.1^具套21.2VIN打号机：1台台111.3专用工装及分装台套511.4装配工具套211.5电气检测设备套311.6各总成合装台套211.7其它不可预知项目套311.8重型扳机线体台101.9驱动张紧台5.511.10端部斜坡台台21.11电探柜台11.12变频器台11.13电器开关台11.14电线电缆套11.15线桥架台11.16动态前束检验台套111.17转角试验台套211.18前大灯检测仪套311.19侧滑检测台套211.20速度检测台套211.21单轴ABS制訓动试验台套211.22尾气排放丄监测系统套111.23声级计套111.24检测线数据联网系统套111.25安规检测仪套211.26剪板机台1511.27折边机台1511.28悬点拌机套311.29二保焊机台321.30等离子切割机台511.31台钻台211.32砂轮切割机台511.33气站爆栓空压机812小型拖拉机组装设备161.9472.1摆辗机台10t7822.2数控车床台J2BNC320B5.532.3真空淬火炉台3022.4带锯机台G240301.542.5多刀车床台CA7620A1542.6外园磨床台M1433B3.222.7摇臂钻床台Z20502.222.8平面磨床台M7130H1.522.9球面磨床台QM1001.522.10格里申刨齿机台322.11床台MA2AK1.132.12普通车床台J13601.12

2.13铳床台X5032A2.232.14钻床台Z51251.142.15电葫芦台LD37.522.16电葫芦台LD57.522.17双面啮合齿轮综合检测仪台SNY-322.18万能测齿仪台WCY-16022.19偏摆仪台PBY-6002（二）修配电车间1372281农机修配设备20.7521.1电焊机设备套7.5KW以上，手工电孤焊机，氩孤焊机，一氧化碳保护设备7.541.2气焊设备氧乙炔焊设备61.3空气压缩机（气泵）排气量0.5-1.0m3/min7.561.4普通车床CA6140/15001.151.5万能钻铳床钻孔最大直径不超过40mm,最大加工长度不超过1500mm2.241.6起重或举升设备起升重量5T以下161.7轮胎扒装设备内槽尺寸：长1400mm、以下，宽800mm以下，高700mm以下1.141.8喷油器试验器压力表精度量级不低于1.5级，量程0-40MPa,0-60MPa0.7541.9电涡流功率耗测试仪额定吸收功率230KW以下0.5532.0机动车修配设备116.31762.1专用设备71.9932.1.1换油设备台42.1.2轮胎轮辋拆装设备套大货允许外协1.122.1.3轮胎螺母拆装机台1.522.1.4车轮动平衡机台2.222.1.5四轮定位仪台二类允许外协，但需配置转向轮定位仪42.1.6转再向轮定位仪32.1.7制动鼓和制动盘维修设备12.1.8制制动蹄摩擦片修理设备12.1.9汽车空调冷媒加注回收设备套12.1.10总成吊装设备套2.232.1.11汽车举升机台22.1.12地沟设施个32.1.13发动机检测诊断设备套应具备示波器、转速表、发动机检测专用真空表的功能22.1.14数字式万用电表台22.1.15故障诊断设备套22.1.16汽缸压力表个42.1.17汽油喷油器清洗及流量测量仪个22.1.18正时仪个22.1.19燃油压力表个3

2.1.20液压油压力表个32.1.21连杆校止器个22.1.22无探伤设备22.1.23汽车外部清洗设备22.1.24打磨抛光设备大货为打磨设备1.122.1.25除尘除垢设备22.1.26型材切割机或工具套2.322.1.27车身整形设备套22.1.28车身才校止设备套12.1.29^架校止设备套12.1.30悬架试验台个12.1.31喷烤漆房及设备32.1.32喷油器试验设备7.532.1.33喷油泵试验设备7.532.1.34调漆设备套32.1.35自动变速器维修设备套22.1.36立式精镗床个422.1.37立式珩磨机台522.1.38曲轴磨床个5.522.1.39曲1轴校正设备套22.1.40凸轮轴磨床个5.522.1.41激光淬火设备套2522.1.42曲轴、平衡彳、飞轮与离合器总成动机套1.522.2.0通用设备19.4152.2.1钻亍床台2.222.2.21焊及气体M呆护焊设备套7.542.2.3气焊设备套32.2.4压力彳机台2.232.2.5空气丿台7.532.3检测设备25682.3.1声级计个22.3.2排汽分析仪及烟度计个22.3.3汽车前照灯检测设备套22.3.4侧试验台个22.3.5制•动;佥验台个22.3.6车速表检测台个22.3.7底盘测功机台2522.3.8计量器具台62.3.9游标-卡尺个82.3.10外径:千分尺62.3.11量缸2表62.3.12磁吸表座102.3.13厚薄规62.3.14平尺个62.3.15扭力钣手套6二辅助生产系统74.1592（一）变配电41变压器台400KVA12变压器台1000KVA3（二）办公及车库综合用房40.15881台电脑台0.6202打「印彳机台0.3520

3扫描仪台0.2584传真机台0.25105显示屏个1126路由器套27服务器套28备用UPS电源套59温湿度监控系统套1.5310安全监控系统套1.2411配送信息系统套2.5212运输管理系统套3.5413电子信息平台系统套3.5114数据交换系统套3.5115综合网络管理系统套3116电子商务平台系统套2117电子支付和服务系统套3118协同商务管理系统套41（三）农机实训设备341培训中心31.1喷油泵试验台11.2喷油器试验器11.3烟度计12机修检测工房182.1电焊设备22.2气焊设备22.3空气压缩机12.4万能钻铳床12.5起車•设备82.6轮胎拆装设备22.7超声波清洗机12.8农机安全检测专用车12.9产教研基地133.0联合收割机13.1农用车13.2拖拉机13.3旋耕机13.4插秧机13.5柴油机23.6^垄机13.7除草机13.8小型收割机13.9农用潜水泵14.0电动机1

4.1免耕播种机1三公共配套工程149.0（一）物流配套车辆711运输车辆252院内搬运车103室内搬运车104装载机辆65翻斗车辆46货车（大）'辆107货车（小）'辆6（二）供出乍水及消防设施191消防设备22排水及污水设备33生活给水设备24通风设备套65防排烟设备套6（三）光亮工程49.001应急照明设备52屋顶景观照明设备83监控设备64丿区灯设备30（四）■^架台101货架台10四合计467.55第七章设计方案建筑设计方案生产系统农机组装生产车间、物流货物库房及业务用房、农机维配车间、机动车维配车间、农机配件及产品库房、机动车配件及产品库房全部为钢屋架结构。保温采用夹隔热岩棉，基础采用钢筋混凝土独立基础，屋架采用预应力钢屋架，屋盖为预应力钢板屋面板，墙体为钢架钢板，墙下设置钢筋混凝土梁。辅助生产系统农机综合楼、机动车综合楼、门卫房、培训综合楼、消防用房、职工之家为砖混结构。砖混结构外墙为370mm红砖外粘100mm厚EPS保温板，以达到公共建筑节能规范要求；内墙为240mm红砖。综合服务楼为框架结构，采用370砌块外贴100厚聚苯板，内隔墙为240砌块墙。墙身防潮层：在地坪下约60mm处做20mm厚1：2水泥砂浆，内加3〜5%防水剂。墙身防潮层与室内地坪变化处防潮层应重叠，并在高低差埋土一侧墙身做20mm厚1：2水泥砂浆防潮层，室外埋土侧应刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料。外墙门窗过梁及窗台下装饰线条处的热桥部位均抹30mm厚胶粉聚苯颗粒保温。电力设计方案设计依据《供配电系统设计规范》GB50052—2009；《办公建筑设计规范》JGJ67—2006。供电电源供电电源引自****低压供电线路，三相四线380/220V，由电缆引入车间，照明负荷按负荷等级设计。按单位容量法进行负荷计算。根据本项目的特点，照明灯具以荧光灯为主，其余适当配置部分白炽灯、防雾灯等。负荷估算生产系统设备用电负荷为838.20KW；辅助生产系统设备用电负荷为508.10KW；配套系统设备用电总负荷为853.80KW；车间照明每平方米12W,用电负荷为24KW；库房及业务用房照明每平方米12W，用电负荷为120KW；修配车间照明每平方米按12W，用电负荷为372.9KW；原料库照明每平方米按11W，用电负荷为44KW；配电装置室照明每平方米按8W,用电负荷为2.24KW；办公室照明每平方米按11W，用电负荷为180.40KW；餐厅和宿舍照明每平方米按11W，用电负荷为17.60KW；综合服务楼每方米按12W，用电负荷为240KW;车库照明每平方米按8W,用电负荷为16KW；门卫照明每平方米按11W，用电负荷为3.96KW；消防照明每平方米按8W,用电负荷为0.96KW；住宅照明每户按6W,用电负荷为60KW；办公室照明每平方米按20W；用电负荷为656KW；宿舍照明每平方米按20W，用电负荷为20KW；综上，用电负荷为3285.20KW。设备及照明用电负荷表序号名称单位单位功率（KW）数量设备用电负荷（kw）照明用电负荷（kw）用电负荷小计（kw）—一生产系统838.24761314.15（一）生产车间465.3144609.31农机组装生产车间465.324489.31.1车间照明w/m212200024241.2动力设备组kw465.3465.3465.32物流货物库房及业务用房1201202.1车间照明w/m212100001201202.2污水处理设备（二）修配电车间372.948420.851车间照明w/m212400048482电动功具设备kw372.9372.9372.85（三）主附原料及产品库44441原料库w/m21140004444

二辅助生产系统508.1609.161117.29（一）变配电2.242.241配电装置室w/m282802.242.24（二）综合用房508.1846.921355.051办公室照明w/m21116400180.4180.42综合用房w/m212200002402403餐厅w/m2116006.66.64宿舍w/m211100011115车库w/m28200016166门卫w/m2113603.963.967消防w/m281200.960.968住宅w/m261000060609办公室设备w/m2201640032832865610餐厅设备kw2550.1250.12511宿舍设备w/m2201000202012车库设备KW28016016013门卫设备KW261212三配套设施853.8853.81消防泵kw6921381382排污泵kw30390903给水泵kw17.5235354应急照明设备kw12.6563635屋顶景观照明设备kw2081601606监控设备kw0.361.81.87厂区灯设备kw0.230668通风kw2561501509防排烟设备kw356210210四总合计22001085.23285.2项目用电量情况序号名称单位年用电量备注—一生产系统kwh1577973.601生产车间kwh1447584.002修配电车间kwh99413.603主附原料及产品库kwh30976.00二辅助生产系统kwh1792890.721变配电kwh15697.922综合用房kwh1777192.80三配套设施490432.25小计kwh3861296.57配电及线路损失kwh1007761.71线损率%26.10四总计kwh4869058.28五折标准煤量1当量值tee598.411.2292等价值tee1967.104.047.2.4导线选择本项目引入线为电缆VV22—KV型，所有照明配电线路全部选用BV一500型导线穿PVC管，沿墙或棚顶敷设。7.2.5接地照明电源进楼前要做重复接地，接地电阻不得大于10欧姆，施工时要进行实测，不满足时补打接地。7.3给排水7.3.1设计依据《建筑给水排水设计规范》《室外给水设计规范》室外排水设计规范》7.3.2给水本项目生产车间用水水源，采用在院内大口井取水，办公用房、生活用水水源由****新区自来水公司通过管网供水。项目用水量计算:1） 职工及外来人员用水量：根据国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015－2003，园区总人数为277人，外来人数为50人。办公生活用水按日均用水50升／人；该项目最高日用水量为16.35立方米/日。2） 餐饮用水是按30.0升/天计算，年用水量0.06万吨，日用水量为2.01立方米/日。3） 宾馆用水是按40.0升/天计算，年用水量0.04万吨，日用水量为1.32立方米/日。4） 锅炉耗水：年用水量0.3万吨，日用水量10立方米/日。5） 消防用水量：本项目按同一时间的火灾次数为1次，一次灭火用水量10L/S，火灾延续时间2小时计算，消防用水量72立方米，在消防时与供水管网进行校核最高时用水量。消防用水暂不计算。6） 管网漏失和未预见用水量：按生活用水量的15％计，年用水量为0.59万吨。综上，本项目要满足消防时用水的需求，最高日用水量按69.34立方米设计。项目年用水量合计1.71万吨。项目用水量表名称单位人数小计（人）用水定额L/m2.d用水定额L/d日（用）水天天数年用水量（万吨）备注职工及外来人员用水量餐饮人员用水量宾馆人员用水量27767503016.352.013003000.49050.0603用水量小计33401.323000.03961.71职工及外来人员用水量餐饮人员用水量宾馆人员用水量27767503016.352.013003000.49050.0603用水量小计33401.323000.03961.717.3.3排水系统生活污水采取在院内建防渗漏的渗水井或化粪池，将楼内的全部废水都排入化粪池内，进行严格处理，通过管网排入污水处理厂。加工车间污水通过严格处理达标后，由管网排出，进这城市污水管网。7.4采暖通风7.4.1设计依据《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)《民用建筑设计防火规范》(GB50016-2006)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)冬季室外计算温度为-30°C，风速2.6m/s,外围护结构主要为高保温复合墙，单框三玻铝塑铝窗，传热系数分别为0.39W/m?C和1.8W/m^C，各房间室内计算温度为20C,楼梯间温度为16°C。车库计算温度为5°C。采暖热负荷室内计算参数房间名称冬季室内采暖房间名称冬季室内采暖T(°C)T(C)卧室20办公室18起居室20库房20楼梯间16车库5采暖系统采用上给下回垂直单管形式，采用分室分区温控调节。管道穿楼板、穿墙时须装钢套管，穿楼板时套管应高出楼板20mm(卫生间为50mm),穿墙时应与墙面平齐。7.4.3采暖设备、管材的选择采暖设备选用铸铁柱翼680型，管材为PPR管，阀门为铜质闸阀，地沟内的采暖供回水管道采用岩棉管壳保温，厚度50mm。7.4.4通风建筑的防烟设施应分为机械加压送风的防烟设施和可开启外窗的自然排烟设施。卫生间、厨房设置土建风道进行通风换气。7.5煤油消耗餐厅锅灶5个，日用煤油量每天按6.00L，日用煤油量为30.00L。消防7.6.1消防《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑物防雷设计规范》DB50057-20107.6.2防火措施本项目建成后无易燃、易爆危险品产生，整个工程的防火类别为戌类。建筑物方面：建筑工程设计均按规范进行。本项目的消防设计按旗消防部门的统一要求考虑，在楼内配备一定数量的手提式灭火器。电器方面：对建筑用房内的照明箱、设备的金属外壳应做接地保护，接地采用TN—S系统。除此之外，还要经常对单位职工进行消防教育，使每位职工对火灾危险保持高度警惕。7.7公用辅助工程项目位于****新区，系****电网所在地，电力非常方便，因此不需增容，及其它设施的建设。交通便利，水源充足，具备项目所需求的公用辅助条件。7.8抗震设防标准根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)的有关规定，厂址所在地的建筑抗震设防应达到六度标准。第八章环境和生态影响分析环境和生态现状设计依据《中华人民共和国环境保护法》《建设项目环境保护设计规定》《大气污染物综合排放标准》《城市区域环境噪声标准》环境状况项目地位于****新区，大气质量及周边环境良好。地表土壤状况项目区地表土壤未受污染，且地势平坦。地下水环境状况该地地下水处于原始状态，水质良好。地质情况本区域在长期雨水侵蚀和物理化学风化作用下，形成了较厚的风化壳，由板页岩、砂页岩、花岗岩构成。项目建址岩层出露较完整，构造不太复杂。项目区属于中温带大陆性半湿润气候，总的气候特点是：春季升温快，秋季降温剧烈，夏季短而热，冬季严寒而漫长，多年平均气温1.6°C左右，极端最高温度39.1°C，极端最低温度-40.9C；历年平均无霜期为120天左右，封冻期160天，一般10月封冻，冻深2.4米左右，次年4月下旬开始解冻；年均降水量444.1mm，年蒸发量1471.9mm，且70%的降水量集中在7、8、9三个月，年蒸发量是降雨量的3.2倍左右。项目所在区域的地表全部被人工地表所取代，项目区域内种植绿化植物，生物结构单一。总体来说，项目区内环境质量较好，便于项目建设应按规定搞好环境评价，防止水土流失和环境污染，随时搞好环境质量的监测工作。生态环境影响分析本项目对环境的影响主要表现在项目的施工期间，施工噪音及施工过程中粉尘、废水和固体废弃物对周围居民、单位和环境造成的影响。依据工程特点，现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸、堆放、拌和过程中会产生大量粉尘，施工期间内燃机械和车辆尾气污染。施工噪声污染施工噪声污染主要来自各种车辆运输、混凝土搅拌、道路施工等，声功率几乎都在90db(A)以上。水污染主要为生活污水和施工过程中的土方阶段降排水、冲车水、混凝土养护水及路面清洗水。施工活动产生的污水主要污染物为泥沙悬浮颗料和矿物油；生活污水含有较大量的有机物和悬浮物。固体废弃物污染本项目施工期间产生的固体物主要为建筑垃圾、施工及挖土方产生和弃土、装修垃圾及施工人员产生的生活垃圾。建成使用后主要是生活垃圾。生态环境保护措施项目无特殊污染源。主要污染源是生活污水、生活垃圾、噪音、烟气，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较小。从环境影响上看，项目建设是可行的，同时项目在建设过程中或建成后的使用中，仍将采取严格的环境保护措施：雨水、污水项目排出的污水主要来源于生活污水，生活污水的种类有洗浴污水、生活用水、冲厕水，其排水特点为BOB5/COD较高，还含有一定量的阴离子合成洗涤剂。为保证项目排入城市下水道的小中污染物达到《水污染物排放标准》，项目排水拟采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水经化粪池处理后再行排放，对排放出的含油污水，选用有相当处理能力的隔油池处理后排除。项目路面多为铺装路面和绿地，除雨水冲刷路面后有一定的杂物外，排入雨水沟的雨水不会含有大量的有害物质。生活垃圾处理生活垃圾将纳入该地区的环卫垃圾消纳系统，将生活垃圾采用封闭式垃圾袋和垃圾箱分类收集，通过管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾桶运输，由环卫部门统一清运至垃圾处理场进行处理。噪音治理建材的堆放及混凝土搅拌应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁、湿润，以减少汽车轮胎与路面间接触而引起的场尘污染，同时车辆应限速行驶。项目施工场地周围树立高于3米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响。本项目建成后主要噪声来自建筑物的空调系统、电气等设备。拟采用措施为：选用低噪音设备，对较大噪音源采取隔音措施，建筑装修首先选用隔音、吸音材料。烟气治理本项目产生的烟气主要为厨房烹饪油烟气。厨房烹饪油烟气的可通过吸排油烟机将油气分离后经专用烟道引到楼顶部排入空中。施工期间环境保护项目在施工过程中，机械设备噪音及施工过程中粉尘对周围人群和环境会造成一定影响。项目建设过程中的施工噪音将按环境保护部门的规定严格控制，合理安排混凝土振动棒、电锯等噪音较大的设备的使用时间和场所减少对周围单位和居民正常工作和休息的影响。对粉尘进行喷水降尘处理，严格执行****市有关施工管理规定，把施工期间对周边环境的不利影响降到最低。地质灾害及特殊环境影响分析项目区地质灾害情况在大地构造上，本项目地位于新华夏系大兴安隆起地带与松辽盆地西部隆起带，历史上曾发生6次3.5—4级地震，近时期仍在活动，根据邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。本项目区属低丘剥蚀地貌，其地势平坦。项目建设主要位于平缓地带上，工程地质条件简单。项目区内自然边坡稳固性好，没有发现不良工程地质现象。项目诱发地质灾害的风险分析项目地表工程施工，占用土地主要为素填土、粉质粘土、强风化板岩，面积小，破坏较轻。项目建设活动导致滑坡单独发生的可能性较小，未来滑坡造成的危害性小。项目区内未有泥石流发生历史，没有泥石流产生的松散冲击物，无形成泥石流的地形条件。预测通过合理加强对弃土的堆放管理和对其他灾害的治理，预测泥石流的危害较小。地质灾害防御对策和措施依据《建筑抗震设计规范(GB50011——2001)》判定，场地土层等效剪切波速＞140m/s,覆盖层厚度＜15米，本场地为中软土，工程按照7度进行抗震设防。同时严格把关，坚决执行“三同时”制度，辅助设施与主体工程同时调计、同时施工、同时投入使用，有效控制。特殊环境影响分析及保护措施本项目区内尚未发现任何历史文化遗产、自然遗产、风景名胜等特殊环境，因此本项目不会对自然历史文化遗产产生不良影响。综上所述，只要制定有效的环境保护对策和措施，项目对环境的影响是会降到最低限度的。从总体来讲，本项目的建设最终不但不会对社会环境、生物环境、土地利用等诸方面构成不利影响，而且会对当地资源的开发，社会经济的发展提供有利的条件；对改善人民的物流需求、提高人民的生活水平、持续发展社会经济等方面都有重大的促进作用。工程建设的最终效果，是改善并美化了环境，使全社会公众受益。第九章劳动安全卫生与消防生产过程中职业危害因素及危害程度分析躁声危害本项目生产过程中运输工具会产生高强度超过90db的噪声，如果不进行治理对于工作环境和职工身心健康都会产生不良影响。不良气体危害仓储/车库内由运输工具产生的尾气，如不及时采取措施排出，也会对物流商品和职工工作环境以及身心健康都会产生不良影响。粉尘危害在装卸和整理物资时会有粉尘产生，如果粉尘大量积累可产生比较大的污染事故。劳动安全措施全面分析各种危害因素，在工程设计中确定合理降噪通风的方案，并选择安全可靠的检测措施。在工程设计过程中，各设计专业均应严格执行国家有关职业安全卫生和建筑防火规范要求。对危害部位的保护措施对产生噪声较大的运输工具采取有效的消音减震和隔离设置等措施，可确保经治理后库场内的噪声强度满足国家有关标准的要求；对仓储/车库内产生的粉尘采取通风除尘等措施以确保工作环境的良好；本项目在场内四周及场内部分位置植树栽花，保证绿地覆盖面积超过12%；本项目场内露天货场及道路满足场内安全及消防通道的要求。危险部位的防护措施对于各种运输工具应采用安全消防的防护措施，并在场内设置警示广告牌、警示线以提醒操作者及其它人员的警觉。电气设备应严格执行零线接地、防静电保护设施、建筑物顶部设置及避雷装置。职业病防护和卫生保健措施完善安全操作规程，改善工作条件，健全劳动保护用品的发放和使用制度，维护职工身体健康，加强职工的安全教育，对特殊岗位的职工进行定期的安全生产培训和考核，提高自我安全保护意识。多功能服务楼内设有淋浴间、卫生间，可保证职工个人的清洁卫生。强化安全防火防盗措施，各建筑物内均设有收发室，无关人员进出要必须记录，仓储/车库内无关人员严禁入内。消防建筑的防火等级本项目内建筑物的防火等级：二级。工程的消防环境：本项目所在地具有满足区内企业对消防设施的需求。并且产业园各建筑物内均设有手提和推车式磷酸铵盐灭火器，各种运输车辆自身还配备灭火器。建筑防火措施本项目各建筑均满足防火安全疏散的要求。各防火分区间用防火墙进行分隔，防火墙的门窗均为防火门窗。本项目内建筑物室内装修材料均采用非可燃性材料。电气消防措施根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)的有关规定，本项目消防电源为二级负荷。双电源分别引自项目区供电线路和产业园变电所。区域内消防设施的电源在末端自动切换，满足消防设备的用电要求。根据《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2010)的有关规定本项目内各建筑的防雷接地电阻不应大于10Q。本项目应严格按照《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2006)的有关规定，在各建筑物内配置足量相应的灭火器。第十章节能方案分析10.1设计依据《中华人民共和国节约能源法》《国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令28号）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]21005号）《“十二五”十大重点节能工程实施意见》（国家发改委环资[2006]1457）《节能用电管理办法》（国家经贸委国家发展计划委[2000]1256号）《建设部关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科[2006]213号）《建设工程勘查设计管理条例》（国务院令293号）10.2节能措施年耗电486.91万kwh，热耗25239.17GJ，水1.71吨，煤油8.64吨，柴油1500吨。详见下表。消耗能源的种类、来源及年总消耗量序号主要能源及含能工质名称计量单位年需要量其中购入量年产量备注实物折标系数折标准煤实物实物1电万kwh486.911.229598.407486.912热耗GJ25239.170.0341860.65625239.173水m31.710.85701.4641.714煤油吨8.641.471412.7138.645柴油吨1500.001.45712185.6501500.00合计3658.8910.3节能措施本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如下：建筑主体围护采用保温隔热设计；结构设计适当考虑压缩建筑结构空间；控制变压器空载损耗电量，合理选择配电系统布局，以及利用谷电和平电的议价优势加强节能管理。工艺节能（1）严格控制操作指标，要求操作稳定。（2）采用有效的保温保冷措施，选用导热系数小的绝热材料，降价低热损及冷损。（3）选择高效换热设备，有效利用热源。（4）对设备经常检查和检修，保证设备的完好性，杜绝装置内设备、管道的跑、冒、滴、漏现象。（5）合理设计工艺流程，充分利用低位热能，节能降耗。（6）严格能源及物料管理，对水、电、汽等分别计量，便于能源管理。给排水节能（1）选择高效节能型产品。（2）经计算、比较、综合、正确选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。（3）选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。供热采暖节能（