2023年上海下半年房地产经纪人宅基地使用权的权利内容试题

上海2023年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言要素

B：内容要素

C：特殊要素

D：载体要素

E：客户资金代收代付风险2、在房地产市场调查方法中，是从调核对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特性的方法。

A：全面调查

B：重点调查

C：典型调查

D：抽样调查

E：工厂的生产设备3、商业项目业种的区分依据是．

A：商品的销售方式

B：商品种类

C：提供商品的方法

D：商品的功能

E：工厂的生产设备4、2023年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采用出让。

A：拍卖、协议或者挂牌方式

B：拍卖、招标或者协议方式

C：招标、协议或者挂牌方式

D：拍卖、招标或者挂牌方式

E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪行业管理的侧重点在于。

A：提供实体性产品

B：提供具有使用价值的动态过程

C：保证服务过程的规范性

D：加强房地产经纪信息的目的性

E：客户资金代收代付风险6、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。

A：互换

B：继承

C：赠与

D：抵押

E：权利型房地产投资信托7、城市房屋拆迁，关于争议的解决，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

A：14

B：15

C：10

D：25

E：权利型房地产投资信托8、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。

A：占有权

B：使用权

C：收益权

D：处分权

E：客户资金代收代付风险9、公司所得税的税率为。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪服务协议不规范导致的纠纷因素不涉及。

A：房地产交易行为与经纪行为混淆

B：居间行为与代理行为混淆

C：经纪服务协议的权利义务不等

D：房地产经纪人的失信、失职

E：客户资金代收代付风险

11、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。

A：7

B：10

C：15

D：17

E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪机构，的重要工作是捕获商机。

A：项目开发岗位

B：市场调研岗位

C：信息管理岗位

D：专案研究岗位

E：客户资金代收代付风险13、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。

A：项目培训

B：目的培训

C：模拟讲解培训

D：销售百问培训

E：工厂的生产设备14、一种被广泛采用的公司组织结构形式是。

A：直线一参谋制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：矩阵制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险15、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。

A：城市总体规划的规划期限一般为2023

B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排

C：城市的总体规划由城市人民政府审批

D：城市总体规划报送审批前，应当采用论证会、听证会等方式征求社会意见

E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和规定是。

A：良好的个人形象

B：标准的商务礼仪

C：掌握5S技巧

D：提问技巧

E：工厂的生产设备17、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。

A：5千元以上1万元以下

B：5千元以上2万元以下

C：1万元以上2万元以下

D：1万元以上3万元以下

E：权利型房地产投资信托18、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线也许延伸到达的地区，一般称为“地区商圈”。

A：邻里中心型

B：大地区中心型

C：副城市中心型

D：城市中心型

E：工厂的生产设备19、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。

A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远

B：和客户面对面沟通时，最佳保持一米左右的距离

C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么

D：和客户联系的次数不宜太多

E：工厂的生产设备20、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或公司作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。

A：客户满意

B：客户忠诚

C：客户关系管理

D：客户让渡价值

E：工厂的生产设备21、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处协议约定的拆迁服务费的罚款。

A：25％以上50％以下

B：40％以上50％以下

C：35％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：权利型房地产投资信托22、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。

A：宗地图

B：地貌图

C：房产图

D：地籍图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于房地产经纪协议默示条款的说法，对的的是。

A：默示条款是协议的重要条款

B：默示条款一般是协议的程序条款

C：明示条款以默示条款的存在为前提

D：明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准

E：客户资金代收代付风险24、当房地产开发公司采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表白该房地产产品处在生命周期的。

A：引入期

B：成长期

C：成熟期

D：衰退期

E：工厂的生产设备25、西方国家经纪活动的重要方式是。

A：代理

B：居间

C：包销

D：行纪

E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、依据《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限，说法错误的是。

A：居住用地70年

B：工业用地60年

C：商业、旅游、娱乐用地50年

D：教育、科技、文化卫生、体育用地40年

E：综合或其他用地50年2、某宗土地总面积，容积率为3，相应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为万元。

A：20

B：30

C：89

D：150

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、美国房地产代理业务运作的方式涉及。

A：非联营制协议

B：净卖权协议

C：独售权共享协议

D：开放出售权协议

E：独售权协议4、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国《建筑法》，国务院于2023年1月发布了《建设工程质量管理条例》，建设工程涉及。

A：土木工程

B：设备安装工程

C：管线工程

D：装修工程

E：线路管道5、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时重要考虑信息的。

A：广度

B：深度

C：价值

D：时效

E：客户资金代收代付风险6、洛可可风格的装饰装修中重要是指。

A：运用平面多变、强调层次和深度的手法

B：使用大镜面作装饰

C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线

D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样

E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰7、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采用这种表格形式，一般可分为等。

A：季报表

B：日报表

C：周报表

D：年报表

E：月报表8、假如乙公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成涉及。

A：乙公司服务人员的工资、社会保险

B：乙公司管理人员的奖金

C：物业管理区域清洁卫生费用

D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

E：物业共用设备的大修费用9、房地产经纪信息搜集的方式、方法涉及。

A：收集公开传播的房地产经纪信息

B：从有关单位调查和征集房地产经纪信息

C：直接采集

D：熟人推荐

E：运用网络获取10、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。

A：存在状态

B：运动属性

C：发展规律

D：市场价值

E：运动方向

11、保险协议的终止重要有等情形。

A：保险期限届满

B：保险标的灭失

C：以欺骗形式取得的保险

D：保险人履行了补偿或给付义务

E：当事人解除保险协议12、二级房地产估价机构具体的条件有。

A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上

B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完毕估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上

C：有15名以上的专职注册房地产估价师

D：有限责任公司的股份或者合作公司的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％

E：有固定的经营服务场合13、信息的重要特性涉及方面。

A：可量度性、可辨认性

B：可运用性、可共享性

C：可转换性、可存储性

D：可压缩性、可增值性

E：可再生性、可传递性14、房地产市场细分的目的是为公司结识市场、分析市场和选择目的市场提供依据，有效的市场细分的原则涉及等。

A：可进入性

B：稳定性

C：赚钱性

D：专业性

E：抽象性15、协同原则规定房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：信息共享

B：信息传递

C：信息反馈

D：信息交流

E：客户资金代收代付风险16、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段涉及。

A：萌芽阶段

B：传统阶段

C：崛起阶段

D：扩张阶段

E：盘整阶段17、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都规定是。

A：最新的

B：相关的

C：可靠的

D：准确的

E：具有代表性的18、在年末记录房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的因素涉及。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售

E：出租19、下列风险中，不属于房地产经纪业务中也许出现的风险的是。

A：操作不规范引起的风险

B：意外事故引起的风险

C：信息欠缺引起的风险

D：产权纠纷引起的风险

E：客户资金代收代付风险20、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，重要有。

A：房地产开发商的实际利润率

B：土地取得的也许性和成本

C：利率

D：建材和劳动力成本

E：房地产开发商的盼望利润率21、货币具有的职能涉及。

A：价值尺度

B：流通手段

C：贮藏手段

D：支付手段

E：国家货币22、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。

A：砖木结构建筑

B：砖混结构建筑

C：钢筋混凝土结构建筑

D：钢结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类涉及。

A：房屋所有权登记

B：房屋抵押权登记

C：商品房预售协议备案登记

D：地役权登记

E：房