浙江某大酒店工程质量通病防治措施

浙江***大酒店工程质量通病防治措施一、编制说明：为认真贯彻台州市建设规划局--关于实施《台州市工程质量通病防治导则》的通知，有效地控制工程质量通病的发生，保证工程质量，我公司浙江***大酒店工程将严格执行《导则》内容，根据建设单位下达的《质量通病防治任务书》的内容和《导则》要求，结合本工程的特点和现行国家规范，编制本施工方案，经监理和建设单位审定后，我方将按本方案进行施工。二、防治通病项目：1，墙体裂缝防治2，钢筋砼现浇楼板裂缝防治3，楼地面渗漏防治4，外墙渗漏防治5，门窗渗漏防治6，屋面渗漏防治7，室内标高及几何尺寸控制三、通病防治实施措施⒈成立以项目经理：为首的通病防治领导小组，加强质量管理。项目技术负责人：为副组长，有质量员负责专项检查，施工员和各专业班组长负责落实各项技术设施，确保防治措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。⒉工程开工前，必须组织项目技术负责人、施工员及施工班组长对施工图纸进行会审，及时发现问题，提出防治质量通病的措施，提交业主、设计答复。⒊加强技术交底，各项措施及操作要点施工前有施工员，质量员及项目技术负责人进行转向技术交底，施工中勤抓落实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质量要求。⒋加强对原材料及构配件进场的检查和验收，所有用于工程的材料均必须查验合格证，并在监理见证下取样进行检测，合格后方可使用。⒌坚持隐蔽工程验收制：所有隐蔽工程要甲方和监理单位验收合格后方可隐蔽。⒍加强施工中的自检互检和交接检，每日完成的工程量当天验收，不合格的坚决返工，不留质量隐患。⒎加强对分包单位的检审力度，严查分包单位有关资质和施工质量，在总包单位查验合格后抱上监理验收报告。⒏加强图纸和《导则》的学习，召开专题讨论，充分理解设计意图和《导则》要求，优化施工方案，使具有严密的科学性和可操作性，及早发现问题与设计监理和建设单位联系，把图纸问题处理在施工之前。㈠墙体裂缝防治的技术措施1、常见质量通病：⑴砌体填充墙与框架柱剪力墙接触处，产生竖向裂缝；⑵房屋地层窗台墙上出现竖向裂缝；⑶拉接筋的放置，长度，数量不符合规定；⑷主体与阳台栏板之间裂缝；2、防止措施：⑴在图纸会审时，建议设计考虑以下措施：①当住宅长度超过40m时，要求设置变形缝或采取其他可靠措施；②当采用轻质砌块墙体时，建议增设间距不大于3m的构造柱；③当采用砖墙砌筑，墙体长度超过5m时应增设构造柱，墙体高度大于4m时应增设一道圈梁；④砌体无约束的端部必须增设构造柱；⑤预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。⑥在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。⑵施工中严格控制砌筑砂浆的质量，砌筑砂浆采用中粗砂；⑶砌筑施工时：底面第一皮砖必须用标准砖满丁满灰砌一皮。砌筑填充墙时，每500mm与框架柱剪力墙设置拉接筋连接，砌筑至接近梁底板底时，应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可进行补砌。补砌时对两侧裂缝用高标号水泥沙浆填密实。砌体砌筑完后，不少于30d方可抹灰，抹灰前对墙体与柱梁交接处用钢丝网或耐碱玻璃网布聚和物沙浆加强带进行处理，加强带与各基体搭接宽度不小于150mm；⑷窗台墙下设置现浇通常钢筋混凝土带，混凝土等级为C20；⑸框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。拉接筋放置每500mm一道2ф6,伸入砌体每边不小于墙长的1/5L，且不小于700mm，末端应有90度弯钩；⑹主体与阳台栏板交接处，在浇筑混凝土或墙体砌筑时必须预埋抗震拉接筋一道，每500mm设置，伸出长度不小于700mm。⑺小于1m的墙及窗间墙必须设立通长拉接筋。⑻采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mmx15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。㈡钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施1、常见质量通病：⑴混凝土拌和物水灰比过大，水泥用量大，导致混凝土干缩裂缝；⑵拌和物坍落度太大，浇筑层过厚，导致素浆上浮，表面浮浆；⑶钢筋保护层太薄，导致顺筋方向开裂；2、防治措施：⑴在图纸会审时，建议设计考虑以下措施：①屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于lOOmm，直径不宜小于8mm。②外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的l/3，且不得小于1.5m。③当住宅长度超过40m时，要求设置后浇带或采取其他可靠措施；④现浇板强度等级不宜大于C30；⑵施工中严格控制混凝土原材料的质量，采用中粗砂；⑶严格控制混凝土的坍落度，商品混凝土的坍落度控制在14±2cm；粉煤灰的掺量宜大于10％。⑷严格控制水灰比单位用水量和水泥用量，防止干缩裂缝；⑸控制混凝土和易性，在要求范围内调整有水量。水灰比加大导致混凝土产生0沉淀。为了防止拌和物下落度过大，应尽量降低混凝土单位用水量，减少渗水影响；采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。⑹防止因沉降收缩产生的裂缝，收缩裂缝的规律是在结构上表面沿钢筋通长方向或捆筋上断续出现，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹，及时搓毛。⑺严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。⑻现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双同配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1／3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的‘钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。⑼混凝土浇筑完毕后，应在12h以内用薄膜覆盖和浇水，浇水次数应保持混凝土有足够的湿润状态，养护期为7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。在养护期混凝土强度小于10Mpa时，禁止在现浇板吊运，堆放重物。⑽施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土，并提高一个混凝土强度等级。㈢楼地面渗漏防治的技术措施1、常见质量通病：⑴厨房间，卫生间地面坡度不一致，标高控制不准，导致结水和倒反水；⑵隔离层作法不当，收头节点封闭不严，侧墙防水层过底，导致渗漏；⑶地漏埋没不当导致渗漏；⑷立管四周渗漏。2、防治措施：⑴卫生间楼板浇筑时，楼板周边处门洞外，向上作一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高比室内标高地20—30mm⑵在卫生间板面涂刷聚铵脂涂抹两道，四周墙面涂刷高度不小于300mm，预埋套管高度为40—50mm。聚胺脂涂抹第2遍成型后莎细纱作为黏结层；⑶埋设地漏放坡l～1.5％且必须比相邻楼地面低5mm；⑷管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，涂一层401塑料胶，立管四周埋管时将预留孔边打毛，用细石混凝土加50%防水剂灌浇，分两次成型。⑸有防水要求的地面完成后，做蓄水试验，不小于24h，蓄水高度为20-30mm。⑹预埋管口为喇叭口，上大下小，并应遵照设计和施工规范，在结构混凝土浇筑前加固补强。⑺现浇版面上层的负弯巨筋，必须设立可靠的架列措施，确保位置准确。㈣外墙渗漏防治技术措施1、常见质量通病:⑴砌体的砌筑不饱满，灰缝空缝，饰面摸黑厚度比均匀，导致收水快慢不均，抹灰面易产生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实，有砂眼，造成墙身渗水；⑵门窗口与墙连接密封不严，窗台受水坡不够，室外窗台板高于室内窗台板导致倒水现象。⑶后窗口窗框与墙体之间充填材料不密实，密封膏嵌抹不到位，导致渗水；⑷脚手眼及其它孔洞堵塞不当，导致墙面渗水。2、防治措施：⑴组砌方法要正确，沙浆顶头缝要饱满，抹灰前应将基层清理干净，浇水湿润，混凝土表面用界面剂沙浆处理，抹灰时分层进行，外粉刷必须设置分格缝；⑵窗台粉刷排水坡度不应小于2%，滴水线顺直，不得出现爬水和滴水不当；⑶门窗口与墙体裂缝采用打发泡剂充填，自上到下塞灰压紧，沟缝要密实，缝既要密实。⑷脚手眼及其它墙洞堵塞，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，采用1：3防水砂浆粉严，在砖四周嵌缝密实，防水沙浆粉刷。小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，封堵时必须做隐蔽验收报告。⑸施工中严格控制粉刷砂浆原材料的质量，采用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂；⑹外墙涂料在使用前，进行抽样检测。⑺外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。⑻粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。⑼两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求，同墙、柱面节点处理方法。⑽外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～lOmm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。⑾外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。㈤门窗防渗漏措施1、常见质量通病:⑴门窗本身设计刚度不够，抗风压和气密性达不到要求。⑵窗框与墙体缝隙过大或过小，发泡剂不密实，不饱满。⑶窗台受水坡不够，室外窗台板高于室内。⑷窗台外侧未留打胶槽，导致窗边密封胶封嵌不密等。2、防治措施:⑴铝合金采用优质材料，高强型，其各项指标符合国家规范，安装后各项复试性能达到设计规范要求，查核其型材规格，及各项性能报告。⑵门窗边采用防水沙浆先括粗，按照铝合金外密尺寸，每边留10～15缝隙，使发泡剂施工时可操作性，使之封嵌密实；发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。⑶严格控制窗台水平标准，室内面窗台粉至窗口上10cm，外口低与窗下边5mm，外窗台面按2%放坡；⑷门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，保证窗边打密封胶。施打密封胶前保证打胶面清理干净干燥，采用中性硅酮密封胶。⑸施工中严格遵守操作程序，精心施工，保证窗气密性抗风压等满足设计要求，使之开关灵活，各项性能达到国家规范要求。㈥屋面渗漏防治技术措施1、常见质量通病：⑴整体水泥沙浆找平层不留置分格缝，导致屋面无规则的开裂；⑵突出屋面构造的跟部作为直角，影响防水层铺设；⑶屋面结水产生的原因是找平层未按要求找坡；⑷由于找平层的沙浆配合比不准，沙浆强度低导致起沙；⑸转材铺贴在含水量较大的基层上，未采取相应的措施；⑹搭接太小，撰材收缩后接头开缝，起泡空股，导致防水层渗漏。2、防治措施：⑴刚性屋面防水层应采用C30细石防水混凝土，分隔缝间距符合设计要求，缝宽设置20毫米，达到防止温差裂缝的目的，并用柔性防水胶封密。钢筋网片采用焊接型网片；混凝土浇捣时，先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光；分格缝上下贯通，缝内清理干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层；保水养护不小于14d。屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。⑵突出屋面构造的跟部，施工时作为半径为100～150的圆弧形反水。排水的落水口周围应作成凹坑。⑶屋面找坡按设计要求进行，无设计要求天沟按1%找坡；⑷严格控制找平层配合比，以及沙子含泥量，调整沙浆水灰比，确保找平层强度，防治起沙。⑸卷材铺贴一定要基层表面干糙，基层清理干净使粘贴面牢固。⑹防水卷材搭接长度不小于100毫米，焰口内侧贴高度不小于250毫米，收头在女儿墙凹槽内固定，收头处用防腐木条加盖金属条固定，钉距不大于450mm，并用密封材料将上下口封严。⑺女儿墙必须设立构造柱，间距不大于2米。㈦保证室外标高及几何尺寸的措施1、常见质量通病：⑴标高，轴线偏差大。⑵墙面不直，粉刷层过厚，减少室内空间尺寸。⑶地坪标高不准，地面不平，造成厚度增大，减少高度尺寸。2、防治措施⑴由专人进行测