浙江某公司无渗漏质保体系建筑防水

******花园一、二期商品住宅工程创无渗漏小区质保体系浙江**建设集团有限公司2004年十月浙江***建设集团有限公司******花园一、二期工程创无渗漏小区质保体系******花园一、二期商品住宅工程，由我浙江******建设集团有限公司承建，其中1#~8#楼为小高层12+1层，剪力墙结构；9#、10#楼为三层框架结构；11#~13#为三层小别墅以及一个地下车库组成。本工程总建筑面积为65690m2。我公司工程质量目标为：竣工合格率100%，3#、5#房争创“市优质结构”，4#、6#房争创“区优质结构”，本工程争创“无渗漏住宅小区”。从近几年居民投诉热点及多次大检查中，外墙面渗漏、卫生厨房间地坪渗漏、门窗渗漏，屋面渗漏较为频繁。为使用户真正住上放心房、称心房，让用户满意，为此，我们将承建的的本工程列入“无渗漏住宅小区”。为确保目标的实现，特制定本管理方法。“无渗漏住宅小区”领导小组二、操作细则：（一）地下室防水地下室防水工程质量隐患主要表现为：地下室底板和侧壁的渗漏；施工缝、后浇带、变形缝、穿墙（穿地）管、穿墙螺栓洞渗漏；结构混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗漏水等。为防止地下室工程渗漏，我公司就地下室防水工程施工质量制定了以下措施：本工程各单体地下室底板、地下室墙板以及地下室顶板均采用C30，P6抗渗钢筋砼；地下车库结构采用C30，P8钢筋砼。在地下室外墙施工缝处，采用钢板止水带，并保证钢板止水带的厚度及焊缝质量，外侧墙的施工缝离底板高度不得小于50cm。根据本工程防水、防渗的特点，设置了如下几个质量控制要点。第一：钢筋的制作安装混凝土的浇筑质量与地下室底板、墙板及顶板的防水、防渗质量密切相关，而混凝土与钢筋是统一体。由于施工现场地下水位较高，地下水浮力较大，地下室侧壁水压力也较大，因此钢筋之间应绑扎牢固，以防浇捣混凝土时，因碰撞、振动使绑扣松散、钢筋移位造成露筋。绑扎钢筋时，应按设计规定留足保护层。留设时，用相同配比的细石混凝土或水泥砂浆制成垫块，将钢筋垫起，严禁以钢筋垫钢筋，或将钢筋用铁钉、铁丝直接固定在模板上。钢筋及铁丝均不得接触模板，采用铁马凳架设钢筋时，在不能取掉的情况下，应在铁马凳上架焊止水环，防止水沿着铁马凳渗入混凝土结构。第二：模板安装对模板安装，模板应确保平整，并有足够的刚度和强度。吸水性要小，在拼缝处用双面胶泡沫条处理，使拼缝严密不漏浆，板与板之间的拼缝和高差符合施工规范，模板支架支承处稳定、坚固，模板与混凝土接触面涂隔离剂等，以确保不产生涨模、漏浆、梁断面尺寸不变形，混凝土表面不出现蜂窝麻面。因此必须从严要求。墙板模板应留清扫口。控制墙板模板的拆模时间，保证止水螺杆不因模板的过早拆除而松动。地下外墙板，浇捣砼支模用的穿墙螺栓，应焊止水片，外侧模上衬垫厚度20MM以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓，用防水水泥砂浆封口。第三：混凝土浇筑混凝土浇筑前应清除模板内积水、木屑、铁丝、铁钉等杂物，并湿润模板。浇捣砼前，对原砼表面隔天必须浇水湿润并不得有积水；接缝处采用与混凝土同配比的水泥砂浆进行积浆。混凝土振捣必须密实无蜂窝、麻面、孔洞，以保证混凝土的自防水性能。在施工中对砼表面的浮浆等清除干净。砼早期养护也很重要。一般在混凝土进入终凝（浇筑后4~6小时）后即应覆盖，进行养护，养护时间必须符合施工规范要求。同时不宜过早拆模，顶板拆模时的砼强度必须符合施工规范要求，以防止混凝土产生裂缝。第四：止水钢板、预埋管道节点和对拉拉杆要保证止水钢板的设计位置、预埋管道安装节点、止水钢板转角处大样、钢筋密集区节点大样、钢板连接焊缝等符合设计要求；预埋管道加焊止水环，止水环与套管周围的混凝土确保浇捣密实，以保证质量。第五：防水层严把材料关，对防水材料进场进行认真仔细的检查，其出厂合格证、质量保证书、使用特性及各项技术指标必须符合要求，经检测合格后，方可用于本工程施工。防水工程不在大风和雨天环境下进行。防水施工的首要条件是基层必须干燥。为保证施工质量，要求材料供应商指派一名技术指导人员指导施工。使施工人员切实按照操作要领、施工程序和注意事项进行施工。在地下室细部构造的防水质量控制中，最主要的方面是阴阳角做法及预埋管道。防水涂膜的施工，应严格按照隐藏隐蔽工程验收程序，进行检查与验收，同时在每一道工序施工前，对施工班组和施工人员进行技术交底，并加强质量意识。同时针对地下室施工的特点，我们采取了如下控制措施：产品的控制：严格按照公司规定的材料采购顺序采购材料。在施工前收集好材料产品说明、准用证、合格证、复试报告，合格后方可使用。地下室砼塑性裂缝渗水的控制加强砼墙体浇捣后的早期养护。在施工过程中加强工序检查验收，在砼浇捣过程中控制布料间歇时间，减少施工中的裂缝出现，地下室外墙增加防水层。（二）屋面工程平屋面施工做法：现浇砼屋面板——20厚1：2.5水泥砂浆找平——911防水涂料二度隔气层——水泥加气混凝土保温层找坡，最薄处50MM（设排气孔，坡度为5%）——20厚1：2水泥砂浆找平层——APP防水卷材——40厚C20细石砼随捣随抹。坡屋面施工做法：现浇砼屋面板——20厚1：2.5水泥砂浆找平——APP防水卷材——40厚C20细石砼随捣随抹——水泥砂浆挂瓦条、英红彩瓦饰面。卷材粘贴采取满贴做法。卷材短边搭接长度不得小于120MM，长边搭接宽度不得小于80MM，短边搭接缝应错开。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。出屋面管道四周用细石砼做成30×30的圆锥台（俗称馒头），该圆锥台必须用套板成型，以便统一。细石砼与管道壁接触处留10×10凹槽，凹槽内用防水油膏封堵。卷材防水层在管道上收头处用金属箍（镀锌铁箍）箍紧，并用防水硅胶封严，金属箍离屋面高度大于250MM，同一屋面标高一致。屋面水落口杯标高比防水层窝低10—15MM，水落口杯与基层接触处应留20×20凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。水落口应用套板做成盆子形，卷材铺贴时也需用套板做成水落口外型，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘贴顺直、服贴。细石砼基层与突出屋面结构的连接处以及基层的转角处，统一作成半径为150MM的圆弧，圆弧应用套板成型，确保顺直、一致。穿屋面管的窝嵌做法：凿除洞口壁松动石子和浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从下向上支撑，充分洒水湿润。管子外壁和预留孔壁刷一度掺803胶水水泥浆，然后分两次浇捣C30细石砼，细石砼比洞口低20MM左右，其表面须压实、抽平、打毛。窝洞后挂牌明示；24小时内不得碰协。隔1—2天刷两度851防水涂料（厚度1—1.5MM）.用1：2水泥砂浆嵌实抹平洞口。渗漏检查：在管洞处用1：2水泥砂浆围成Ф250蓄水圈（高30宽30），不得有裂缝。隔天放满水，盛水24小时，观察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现象。以上做法必须有专人负责操作和检查。施工过程中每道工序必须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。渗漏检验结果必须经监理检查认可。烟道出屋面帽四周挡风板用TK板并铝合金条封边。屋面保温层施工时须注意天气变化，砼整浇层施工时注意养护措施。屋面檐口盛水试验：须做24小时盛大水试验。经监理及甲方代表认可后，方可进行下道工序施工：屋面结构完成后。911两度防水涂料完成后。APP防水卷材完成后。11、瓦屋面铺瓦时应注意瓦的铺设平整度及搭接尺寸。重点要保证屋脊、斜沟、泛水、山墙交接处等节点的施工质量。（三）外墙防水工程：1、砼墙面在粉刷前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。2、外墙粉刷做法如下：20厚1：3水泥砂浆粉刷层——外墙涂料饰面。外墙抹灰饰面应采用三层粉刷，即底层粘结层、中层找平层和面层装饰层。砂浆种类和厚度的确定：底层应采用1：3水泥砂浆打底，厚度为5-7mm；中层宜采用1：3水泥砂浆找平，厚度为7-9mm；面层宜采用1：3水泥砂浆木抹子压光，厚度为7—9mm（面层不应采用铁板光或海棉拉毛）。3、砖墙抹灰前必须对砌体隔夜浇水（宜二次，渗水深度8-10mm）；后层抹灰应在前层抹灰砂浆凝固具备足够的强度后进行，每层抹灰时应注意前层抹灰面的湿润程度（7-8分干）；抹灰结束初凝后应浇水养护，遇大风、烈日直射应遮挡，冬季温度<5度时无防冻措施情况下应停止施工。4、水泥必须进行复试合格后方可使用：黄砂应用中粗砂，含泥量应小于3%。5、涂料施工时应严格按产品说明书操作，基层必须干燥，不得用水泥批嵌，并注意气候、温度。6、阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽、深10mm以上的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度一致，且做成比窗盘面高出15mm的挡水凸肩。窗盘必须粉出20mm高差的排水坡，里口抹灰层表面应低于窗框下槛20mm，必须从下口凹进2~3mm，抽出20mm的圆弧，同时窗框下口必须嵌填密实。7、外墙穿墙螺杆洞的修补应有专人负责施工、检查，作为隐蔽验收。具体施工方法：先用冲击钻扩孔，将塑料管打掉并扩深50mm，清理干净浇水湿润后外侧用干硬性防水砂浆封堵密实，内侧由内向外打注发泡剂堵实。８、外墙砌筑裂缝渗水的控制：砌筑砂浆实行计量、过磅、随拌随用，最长时间不得超过２小时；砌筑用砖采用隔夜浇水湿润；砌筑时采用“三一砌筑法”，并要求满丁满条；水平、竖向头缝饱满度达到100%；灰缝厚度不得超过12mm；每50cm高设置二根φ6拉结筋，必须选用B级以上的砖作为本工程墙体砖；不得将有裂缝的砖用于外墙。外墙砼与砖墙交接处裂缝渗水的控制：由专业施工队伍施工，填充墙外墙与砼墙的接缝处应采用钢板网钉在骑缝处；钢砼梁下填充墙斜砌砖必须在填充墙砌筑完14天后进行砌筑，斜砖砌筑时灰缝厚度不大于12mm。由各号房负责人和质量员进行全数检查，经监理复核合格后方可进行粉刷。外墙淋水试验：主体结构完成后：设DN15压力喷水管，每个喷淋面喷水持续时间不少于1小时，检查有无渗水现象。在外粉刷完成后，由消防栓喷水，持续时间不得小于1小时，到各房间逐一检查有无渗水现象。下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象。以上结果须经监理或甲方代表验收认可。（四）厨房、卫生间防水：厨房、卫生间阳台PVC立管处渗漏的控制：当管道粘接时，应涂上胶水，按顺时针向里推进，接口处胶水应饱满；补洞前，应先检查一下洞口是否清理干净，制模是否牢固平整，分四次进行操作：第一次：将洞口凿成倒锥形，用同标号细石砼浇捣到楼板厚度的2/3；第二次：24小时以后用“水不漏”涂刷均匀后用同标号细石砼补平；第三次：在做地坪时与地坪一起浇捣，找平；第四次：用同标号砼做成馒头形。厨房、卫生间地坪做法：现浇钢筋砼楼板——20厚1：3水泥砂浆找平层。卫生间盛水试验：须做24小时盛水试验。经监理或甲方代表认可后方可进行下道工序施工。厨房、卫生间四周墙体根部采用与墙同宽，高15cm以上的C20细石砼与板连接成挡水带。厨房与卫生间地坪做好泛水坡度，坡向地漏方向。对于管道密集处要加强控制砼的密实度。对已浇捣砼楼板面砼要加强养护，如低温进行覆盖，高温进行浇水养护。（五）铝合金门窗的安装对墙体洞口的要求：铝合金门窗的洞口应采用预留洞口法安装，还必须预埋好预埋件。门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行施工，应采用防护措施。安装门窗时的温度不宜低于5度。铝合金门窗安装：门窗框与洞口之间的缝内腔应用泡沫打填实，再用发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填实，然后用水泥砂浆嵌实。门窗框内外四周硅胶应打连续、均匀、密实。不得出现“断条、结疙瘩”现象，粉刷干燥后，及时清除浮尘和杂物，再嵌填防水密封胶，保持基层干燥。室外密封胶最好采用耐候胶，并应在外墙涂料施工前打注。（六）水电安装工程管道安装工程：在做好盛水试验后经业主监理认可签证后再进行覆土。排水埋地管敷设：按图施工根据图纸配合土建，预留墙洞，对墙洞的大小、位置、标高一定要进行自检复验。排水管穿越地下室基础墙时，必须按设计要求采取严格的防水措施，预埋钢制防水套管，管道穿越墙体后，应将缝隙用油麻丝嵌紧，然后用石棉水泥嵌打结实。排水隐蔽前灌水试验，水高度不低于底层地面高度，满水15分钟后，再灌满观测5分钟，液面不下降，验收合格再覆土。灌水试验前一、二天通知业主、监理共同验收，验收合格做好隐蔽验收资料。暗管在施工中特别要注意接口的严密和牢固，并做好防腐处理。在粉刷做好试压试验，业主、监理进行签证认可，试验压力大于1.5倍工作压力。给水总管及层面支管的试压，按总管阶段先行，后支管，每层完每层试，以便及早发现及时处理。竣工验收时给水管道的试验压力为工作压力的1.5倍，压力下降数值按规范规定，由业主、监理认可合格签证归档。管配件须有合格证书，供货商的供货资质由有关政府部门认可，产品上有明显的标牌、名称、规格、生产日期和检验代号。管材管件的颜色应一致，光泽均匀；内外壁光滑、平整、无气泡、无裂缝凹陷，壁厚一致，厚度达产品规定，管材管件胶水应由厂家供应。横支管配件至立管超过2米时设伸缩节，伸缩节间距不得大于4米，支管的吊卡用罗体式的膨胀螺丝，严禁击穿楼板，用吊杆以防渗漏，横支架坡度按25‰—35‰不允许有倒泛水。管道敷设完毕，对管道的横平竖直、坡度、出水口的标高、马桶出口的坐标、地漏标高坐标、配件的设置要求，作全数的自检、互检和专检，然后用塑料膜作产品保护。穿越剪力墙的空调预留孔，要有一定坡度，即内墙高，外墙低，以防止外墙雨水倒灌入室内。三、保证措施加强原材料和设备的质量检查工作，并做好记录，杜绝不合格产品进入施工现场。引进技术好、素质高的施工作业队伍，定期进行教育、培训和考核，严禁无证上岗，并不定期对其进行抽查。做好技术交底工作，施工人员必须按照施工规范、设计要求和施工工艺进行操作。违者责