浅谈智能化住宅小区的发展

浅谈智能化住宅小区的发展随着我国国民经济的持续发展，人民生活水平的不断提高，城市居民的生活逐渐从温饱型向小康型迈进，生活在安全、舒适、恬静、信息传递快捷的居住环境是很多人的梦想。我们正处在一个信息革命和知识经济的时代，住宅应朝着满足生活、办公、教育、娱乐、会客、健身、停车等诸多功能要求发展，人们对生活的舒适性、便利性提出了更高的要求，由此智能化住宅小区应运而生。智能化住宅小区集建筑设备管理、办公自动化和通讯网络为一个高度智能化综合管理网络系统，它将电子技术、通讯技术、计算机技术、网络技术、控制技术、传感器技术、图象显示技术、IC卡技术等一系列高新技术应用于建筑物中，是当今高科技发展的必然成果，代表着最前卫的划时代的科学技术。智能化住宅小区从现代生活需求出发，综合运用计算机、信息、通信、控制等科学技术，为小区住户提供安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间。智能化住宅小区系统主要由安全防范系统、网络信息服务系统、小区物业管理系统等三大部分组成。

一、安全防范系统住宅小区的安全防范系统是一个多层次、立体化的保安系统，具有一定的智能功能。安全防范系统以小区中心控制室为中枢，以闭路电视监控系统、门禁系统、红外线报警系统、可燃气体泄漏报警系统、火灾自动报警系统、紧急呼救系统、可视对讲系统、周界防范系统、电子巡更系统等为主构成，形成一个多功能、全方位、智能化的报警指挥网络系统，向小区住户提供可靠的安全防范服务。它既是一套独立的安全防范和小区综合管理系统，同时也是城市联防和综合治理的有机组成部分。该系统主要由下面各个子系统组成：1、闭路电视监控系统：通过在住宅小区各出入口处、地下停车场、小区重要部位、走廊、电梯前室、电梯轿箱、小区主要路口及围墙边、绿化带等部位安装监控摄像机，进行全天候的监视、录像，在中心控制室的值班人员可24小时监视摄像机画面，同时录像存储，提供资料，以确保住宅小区的的安全。系统结构原理图2、门禁系统：通过在住户的入室门上安装门禁系统，在门框上安装一对门磁，住户可用钥匙正常打开大门。当系统处于设防状态时，如果发生撬门，则会发出报警信号，通过家庭防盗主机将信号传至小区中心控制室，即显示出哪一栋、哪一户发生何种类型报警，值班人员即可调度保安人员到现场处理。3、可视对讲系统：一般由单元门口主机、住户室内分机，电控锁及电源四部分组成。在住宅单元入口处设有带电控锁的防盗门及对讲主机。楼内居民可以用钥匙或IC卡自由进入，而外来访客必须通过对讲主机与住户通话，得到允许后，由住户遥控开启防盗门才能进入。这样有效地防止陌生人员入单元内。单元门口主机也可以通过网络与中心控制室主机相连，将来访者输入的信号同时传到管理主机上，便于值班人员掌握客人来访的情况。4、红外线报警系统：用于门口、窗口及阳台的防范。在住户室内入口、窗口及阳台等处安装红外线探测器，当系统处于设防状态时，如果有人非法进入，红外线探测器触发报警，将信号传送至室内防盗主机，发出声光报警，主机并将此信号送至小区中心控制室，即显示出哪一栋、哪一户发生何种类型报警，值班人员即可调度保安人员到现场处理。室内被动红外线探测器5、可燃气体泄漏报警系统：通常在厨房内设置可燃气体探测器。当发生可燃气体泄漏时，探测器触发报警，并将该信号传送至小区中心控制室，同时开启屋内排气扇并关闭煤气阀。可燃气体探测器6、火灾自动报警系统：在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置烟感探测器，当发生火灾时，探测器触发报警，并将信号传送到消防控制中心。7、紧急呼救系统：在住宅客厅、卧室等处设置紧急呼救按钮，当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求助时，只要按下紧急呼救按钮，家庭主机即将信号传至管理中心，值班人员接到报警后，立即派人赶赴现场处理，使住户得到及时的救助。8、周界防范系统：目的在于防止非法入侵，在小区围墙上设置红外线对射报警系统，构筑起小区第一道保护屏障。当有人非法越墙，即触发红外对射装置并报警，并启动周界监控摄像机跟踪摄像及录像。9、电子巡更系统：在小区适当位置设置巡更布点，并规定保安人员巡更路线和巡更时间，当保安人员到达某巡更布点时，将已存储个人信息的手持机与巡更布点设备进行接触，手持机就会记录保安员的到达时间以及位置信息，在保安人员回到中心控制室后，这些信息就会按要求在主机上出现，确保保安人员的巡逻效果。巡更机二、小区物业管理系统小区物业管理已经日益成为智能小区的一个重要的核心组成部分，它的建设成功与否直接关系到小区日常生活的稳定运行、小区环境的美化优化以及该小区住宅智能化的水平高低。它包含对小区的人流、物流、财流的有效管理，主要由下面各个子系统组成：1、停车场管理系统：用于小区主要出入通道、车库、小区公共场所及住宅单元出入口等的管理和监控。目的在于对出入小区及小区内的人员和车辆进行管理，防止非法行为的发生。一般由读卡机、自动出票机、闸门机、收费站、车辆感应器、满位指示灯及管理主机等组成。小区车辆的出入及收费采用IC卡管理系统，对不同用户可使用长期IC卡及临时IC卡,所有IC卡均经读卡机自动收费。当车辆进库时，在读卡机检测到有效卡片后，闸门机上升开启，车辆进库，当车辆驶过感应器线圈时，闸门机自动放下关闭。当有车辆离开时，司机所持的IC卡必须和电脑资料一致，才能升杆放行。停车场管理系统原理图停车场入口控制机全自动道闸2、远程抄表系统：由于传统的入户抄表会带来扰民，读数不准等问题，为了适应人们对居住舒适性及一体化物业管理的更高要求，智能化住宅水、电、气三表（加热能表为四表）的远程抄表与收费系统应运而生，经过一段时间的应用也日趋成熟。用户终端的计量设备输出的脉冲信息由数据采集器读取并储存于EPROM中，再通过RS485网络传输到管理中心主机，主机计算读数及用户费用并打印出来。大型网络还可以通过网络集中器进行扩展，并且能实现RS485网络与TCP/IP以太网的互联。3、设备管理系统：通过住宅小区有关网络，管理中心可显示小区主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，管理中心发出声光报警并由值班人员通知维修人员处理现场事故。4、智能一卡通系统：在一张智能IC卡中存储大量用户信息，在园区内相应部位设置感应器或者读卡器，用户可以使用IC卡进行多种操作，包括交纳水电煤气费、超市消费、开启门禁系统、社区娱乐场所会员消费、开启停车场道闸等服务，一卡多用，方便管理。5、广播及背景音乐系统：在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇、大厅、走廊等部位设置防水音箱，在地下车库、安全出口等部位设置火灾广播扬声器，由管理中心广播控制主机集中控制，在节假日及特定时间播放音乐，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。背景音乐声音应为低声压级，扬声器能与周围环境融为一体，使听者不易感知声源位置为好。三、网络信息服务系统智能化住宅从某种意义上讲也是信息化住宅。小区网络信息服务系统有赖于外部网络和内部网络的建设。小区内部网络信息服务系统主要是要满足三网（电话交换网、数据通讯网以及视频传输网）的要求。宽带IP网在某种程度上已经把三网进行了融合，三网融合也是智能建筑发展的大势所趋；但是在目前的智能建筑内部的网络信息服务系统还只是把语音与宽带数据融为一体，而真正的三网融合还需要很长的时间去发展。所以目前比较多的还是语音数据融合的电讯网络和视频网络并行的格局。1、电讯网络：电讯网络中有公用电话交换网和数据通讯网。目前应用比较广泛的ISDN即综合业务数据网，具有以下特点：

（1）它是以综合数据电话网（IDN）为基础发展而成的通讯

（2）它支持点到点的数字连接

（3）它支持电话和非电话各种通讯业务

（4）它提供标准的用户网络接口

它的最大优点是能在一对普通电话线上为用户同时提供电话、传真、数据和会议电视服务，并有较高的接入速度，能以128Kbps的高速度接Internet互联网(普通电话接最高速率为56Kbps)。借助于ISDN业务而建立的家庭网络，完全可以为用户提供高速的Internet接入服务，并且可以实现家庭计算机网络与办公室计算机网络的互联。2、卫星及有线电视网络：卫星及有线电视系统（CATV）包括卫星电视接收系统，有线电视网络系统，自办节目闭路电视系统等。卫星电视系统通过高频头、卫星接收机、调制器、放大器、分支分配器等各种设备的合理应用为用户提供符合国家政策及当地广电部门要求的卫星电视节目。有线电视网络己由单向、模拟、隔频传输向双向、数字、邻频宽带传输发展，加之VOD技术出现，使得影视点播、电视购物、电视电话、计算机联网等得以实现。在没有数据网络的小区还可以利用有线电视网络构建宽带网，接入网采用10M/100M/