河南濮阳市某村商住项目可行性报告

第一章总论1.1项目名称及承办单位项目名称项目名称：项目承办单位项目承办单位：项目法人代表人：拟建地点：可行性研究报告编制单位：资质证书号：1.2研究工作的依据和范围研究工作的依据（1）《中华人民共和国建筑法》；（2）《XX新区总体规划》（山东省城乡规划设计院1999年9月）；（3）《城市居住区规划规范》；（4）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》；（5）住宅设计规范GB50096（6）承办单位关于编制项目申请报告委托书；（7）建设项目申请报告编制内容深度的规定；（8）XX*****村委会提供的其它基础资料。研究工作的范围根据项目建设条件的实际情况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理和定员、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供可靠的决策和依据。1.3项目建设的总体目标及必要性1.3.1项目建设的总体目标XX*****村商住楼建设项目，属于商贸和住宅用房范畴，该项目的建设是为了更好的发展城乡经济，繁荣新区商贸事业，特在XX新区黄河路东段和*****路交叉口东北部处，建设一处总建筑面积为12200平方米的商住楼。1.3.2项目建设的必要性1、小城镇建设发展的需要。小城镇是介于城市和乡村之间的城市雏型，是连接城市和乡村的纽带和桥梁。党的十五届三中全会将发展农村小城镇作为带动农村经济和社会发展的一个大战略。尽管小城镇战略仍存在争议，但从历史发展的趋势分析，对于中国这样一个有9亿农村人口的超大规模发展中国家来说，这是推进城市化道路的一项正确的战略决策。21世纪的头50年将是我国城市化快速发展的时期。目前,小城镇建设在我国正进入快速推进的时期,在农村城镇化过程中,如何促进城乡协调发展,努力探索具有中国特色的城镇化道路,正确把握小城镇建设的发展方向,促进小城镇健康发展,是我国城镇化建设过程中需要关注的问题。党的十六大报告指出,统筹城乡经济社会发展,繁荣农村经济,加快城镇化进程,是全面建设小康社会的重大任务."小城镇、大战略"的核心是促进农民非农化,推进农村城镇化,加快解决"三农"问题.在新的历史起点上推进县郊农村城镇化,创新小城镇发展思路,着力推进农民主动城镇化,促进城乡协调发展.2、县域经济发展的需要。县域经济是指在县域范围内以城镇为中心、以农村为基础和各种经济成分有机构成的一种区域性经济。它处于宏观经济与微观经济的结合部、城市经济与农村经济的连接点，是国民经济的重要组成部分，在XX经济社会发展中具有十分重要的作用。加快县域经济发展，是解决农业、农村和农民问题的客观要求，是实现富民兴范新跨越的基础工程，是实践“三个代表”重要思想的具体体现，是贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会、提高全县综合经济实力的重要举措。市场的发展，专业的分工使各地之间的经济联系越发紧密。县域内的农副产品必须通过贸易销往大中城市，同时大中城市的成本较低的工业制成品也要销往县域地区，以实现优势互补。这就必须通过发展商贸流通业来完成。商贸流通所带来的物流、人流、信息流使各地之间的人员、文化、风俗可以更好地互相交流，互相影响。县域地区可以通过这种方式来接受较发达地区工业文明的熏陶，使其自身跟上较发达地区经济发展的步伐，避免区域经济发展中的“极化效应”，使各地区走向共同富裕。3、加快县域内的城镇化进程。县域内的城镇化与相对于大中城市来讲的城市化有许多不同之处。大中城市的发展是由大规模的工业投资和城市建设扩张来推进的。而县域内小城镇的发展不可能依靠大规模的投资建设。目前我国小城镇最主要的两种形式就是工贸型小城镇和商贸型小城镇。前者是在工业开发区的基础上通过商品流通，第三产业的配套发展来吸收人口，进而形成工商业集中的小城镇。后者则就是主要依托县域内传统的作为农副产品集散地的集镇来发展商贸流通业，使人口聚集，从而形成以商贸业为主的小城镇。可见，县域内小城镇的建设离不开一个“贸”字，商贸流通业是小城镇形成和发展的一个重要基础。1.4建设内容和规模XX*****商住楼总建筑面积12200平方米。其中，临街三层商住楼建筑面积6600平方米，临街四层商住楼1600平方米，院内二层住宅楼建筑面积4000平方米。主要包括商住楼及其配套系统（即商住楼室内给排水、电气、采暖、通风、消防安全和室外的绿化等工程建设）。本项目总投资840万元，其中，地面硬化绿化50万元，附属设施建设30万元，土建工程732万元，预备费用28万元。1.5项目的建设的配套设施：1.5.1住宅区内健身广场的修建，为住宅区内居民休闲健身提供一个良好场所；1.5.2设立一处门岗，保障居住区安全工作的需要；1.5.3培训熟悉商住楼物业管理的专业人才，提高商住楼物业服务水平。1.6项目实施进度本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准备工作，土建工程勘察设计、施工、竣工验收，附属设备的选购、安装、调试及验收等阶段。经研究，本项目自土建施工开始，建设期为10个月。1.7投资估算与融资项目总投资840万元，资金来源全部由村民自筹1.8主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1建设规模m212200建筑面积2年耗动力2.1电kwh9581新增2.2水t328.5新增3总投资万元8404资金筹措（总投资资）万元8404.1村民自筹万元840第二章项目背景及承办单位概况2.1项目提出的背景*****村位于*****乡西部，居于XX新区腹地，西邻***委和**中学，北靠***公路，全村共有土地面积743亩。其中耕地面积333亩，村内建设用地410亩。全村由两个村民组组成，共150户598人，该村2006年村民人均纯收入2300元。为了积极响应党的“十六大”的号召，切实加快小康村建设步伐，推动XX新区建设进程，增加失地村民的经济收入，按排村中剩余劳动力。在此背景下，XX*****村提出了本项目建设。2.2项目建设的意义*****村商住楼的建设，对于加快该村全面小康社会建设进程具有非常重要的意义。第一，商住楼的建设是促进该村村民增收的有效途径。2003年，我县城乡居民收入差距达到6：1，而世界上多数国家的城乡收入之比为1.5:1。造成农民收入过低和增长乏力的长期性的、根本性的原因在于农民过多、耕地急剧减少。如何在有限的耕地内实现增值，切实增加村民的收入，*****村充分利用处在XX新区腹地的区位优势，积极实施城镇化建设，极大的提高了村民的经济收入，使广大村民逐步甩掉了贫困落后的帽子，生活水平有了很大程度的提高。第二，商住楼的建设，增加了农村剩余劳动力的就业机会。农村劳动力在城乡间流动、转移中，无形地将城市文明带入农村，对在乡农民的思想观念、生产方式和生活习惯起着潜移默化地影响，引导相对闭塞、落后的农村逐步融入时代主流。而当前加快农村人口城镇化最直接、最高效的一项措施是实施劳务输出工程。离乡又离田的群众会实现农业身份的转变，离乡不离田的群众随着收入的提高，会不断改善农村的居住环境，促进农村落后面貌的改变。*****村每年都有80％的剩余劳动力在新区或外地打工经商，20％的剩余劳动力正在谋划就业机会，商住楼的建设，给他们提供了有利的就业机会和施展商贸才华的场地。第三，商住楼的建设，可有效的促进新区第三产业的发展。加快我县周边农村人口城镇化，仅依靠农村劳动力转移到工业是远远不够的，必须引导更多农村劳动力进入第三产业。而第三产业的发展与城镇化建设密切相关，与城镇规模大小成正比。以加快新区建设为基础，引导新区周边农村人口向新区转移，会缩小城乡居民收入差距，拉动规模消费，为农村经济持续增长提供强大、持久的动力。*****村“靠山吃山”发展商贸流通业，建设商住楼，通过项目拉动，可使新区建设规模进一步增加，也可有效加快*****村小康建设步伐。2.3承办单位概况*****村位于*****乡西部，居于XX新区腹地，西邻农委和希望中学，北靠新孟公路，全村共有土地面积743亩。其中耕地面积333亩，村内建设用地410亩。全村由两个村民组组成，共150户598人，该村2006年村民人均纯收入2300元。改革开放以来，随着XX新区建设的启动，*****村的广大村民逐步甩掉了贫困落后的帽子，生活水平有了很大程度上的提高。随着新区建设构架的拉大，该村人均耕地越来越少，作为新区腹地的*****村村民有80％的劳动力在新区或外地打工经商，人均收入大幅增长，在加上新区建设征用土地的补偿收入，该村的人均收入已名列*****乡之首，目前，*****村已具备了建设该项目的基体条件。第三章建设规模与建设内容3.1建设规模鉴于XX新区商住楼市场供应情况,充分考虑*****村村民收入状况,根据XX新区总体规划及县委、县政府的要求，拟建总建筑面积12200平方米的商住楼。3.2建设内容为更好地发展城乡经济，繁荣新区商贸事业，*****村拟在新区***路东段，****路东筹建一处商住楼和住宅楼，该处北与***铺集贸市场相临，南与规划中的住宅区接壤，西南部是筹建中的新区体育广场，西部是****宾馆及其住宅区，位置优越，该工程具体建筑内容如为：总建筑面积12200平方米。其中，临街三层商住楼建筑面积6600平方米，临街四层商住楼1600平方米，院内二层住宅楼建筑面积4000平方米。第四章场址与建设条件4.1建设场址XX地处河南省***市的东北，是黄河中下游冲积平原的组成部分。南临黄河，与山东省***县相望；北依***，和山东省***接壤；东毗***县，西接**县。全县总人口49万，总面积560平方公里。境内公路总里程189公里；有省道3条，全长50公里；地方铁路汤台线经境内36公里；交通较为方便。XX*****村商住楼建设项目规划占地面积24.15亩，位于XX新区黄河路东段和*****路交叉口东北部。项目建设场地地势平坦，无地面附属物，环境舒适，交通便利，有利于建筑施工。4.2建设条件自然条件（1）气象项目地处黄河中下游冲积平原，属暖温带大陆季风性半干旱气候区，四季分明，冷暖适中，无霜期长，常年无极端恶劣天气，适合项目建设的需要。风向：常年主导风向南北风夏季主导风向南风冬季主导风向北风风速：年平均风速2.36m/S(10m高处)瞬时最大风速24m/S(10m高处)气温：历年平均气温13.5℃绝对最高气温42.3℃绝对最低气温-20.7℃最热月平均气温27℃低于零度寒冷期限100天左右湿度：历年平均相对湿度69.8%最大月平均相对湿度89%最小月平均相对湿度41%降水量：年平均降水量600mm年最大降水量1007.6mm年最小降水量264.5mm蒸发量：年平均蒸发量1663.3mm年最大蒸发量1924mm日照：年平均日照2427.2h其它：最大积雪厚度20cm最大冻土厚度41cm（2）地质条件该区域地形平坦，地貌为第四纪黄河冲堆积平原；地层结构简单，第1层为粹质粘土，压缩性高，强度稍低；第2层为分砂，强度较高，工程性能较好，地基属稳定地基，适合工程建设。（3）地震根据国家标准《建筑抗震设计规范》（GB11—89）的规定，从场地土的性质和测试数据判定，属于中软场地土，场地类别为2类，地震烈度为VIII度，建筑物按VIII度设防。城镇规划及社会条件本项目建设符合XX总体规划，项目的建成能够推进新区商贸流通和改善*****村失地村民的生活条件，增加失地村民的经济收入，并能解决部分剩余劳动力就业，具有良好的社会基础和条件。公用设施条件项目水、电等公用设施由县自来水公司、县供电局统一配置：电力：XX*****村商住楼建设项目为一类居住用地用电，需双回路供电，使项目用电有保障。供水：XX*****村商住楼由XX新区市政自来水管网供水，采用2根管径DN400的管道和市政的环状给水管网相连接，在住宅区内形成环状给水管网，其水质、水量、水压均能满足要求。项目用地根据《建设项目用地预审管理办法》和XX新区整体规划，XX*****村商住楼，符合用地管理办法和新区整体规划，各项技术指标符合相关规定，该项目拟用地24.15亩。第五章工程技术方案5.1项目组成XX*****村商住楼建设项目主要由商住楼和住宅楼及配套的保障系统共同组成。本项目总建筑面积12200平方米，总建筑占地面积4600平方米。XX*****村商住楼主体建筑3层，中部建筑4层。住宅楼由四栋组成，每栋为2层。5.2住宅楼的设计规划商住楼规划应着眼于城市居住环境的系统化、生态化、经济化和人性化的生态理念去进行总体规划，使生态、经济、社会三大效益协调统一。住宅生态设计是人居环境建设的关键。生态设计意识与住宅生态学已成为各国房产业、建筑业广泛关注的重点，住宅生态的规划与设计可以从以下几方面思考。1、生态居住空间。对居住空间设计应以建筑美学为目标，以保障生态系统的良性循环为原则，以绿色经济为基础，绿色社会为内涵，绿色技术为支撑，绿色环境为标志而建立起来的一种有着全新要领的建筑体系。该建筑体系是一个积极与环境相互作用的智能化的可调节系统。它的最终目标是使人们生产、生活与自然和建筑的平衡发展达到近乎人类生存法的完美境界——天人合一。2、生态绿色空间。“绿色”包括立体空间和功能的绿色。立体空间绿色即主体绿色，通过恢复被占地部分生产和生态功能，改善XX*****村商住楼的水循环和局地气候，保持风与水的流动性，生物的多样性，符合噪音量小，通风好，空气清新的标准。功能绿色措施利用生态技术改善原来的水泥、屋顶、垃圾、污水等景观，实现生态化。3、生态活动空间主要是服务空间、交流空间在住宅区内提供适宜人们室内外栖息环境，形成生态智能系统。构建生态生活场所，营造一种和谐的人文交流空间，提高居民的生态意识和参与度。4、生态景观空间体现在建筑风格的适合性和环境的融合性、从点、线、面、体四面体现生态景观的生态美。在充分尊重XX*****乡商住楼的景观资源和生态资源的同时，利用自然生态和人为生态的边缘效应原理及整体、协同、循环、自生原理进行生态设计。努力把XX*****乡商住楼设计规划为一处现代经济适用生态商住楼。5.3主要建筑方案建筑设计规范1、《民用建筑设计通则》GB50352一20052、《城市居民区规划设计规范》(GB50180)3、《住宅设计规范》GB50096-1999；4、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）；5、现行有关专业的设计规范、规定等。6、建设单位提供的技术资料和设计要求；建筑设计思想与设计理念随着生活水平的不断提高,人对居住条件的重视,要求现代住宅楼的建设,体现以人为本的思想,,方便人们休息和生活,表现在设计中有以下几点：（1）可持续发展理念。这与生态建筑、绿色建筑的概念大同小异，其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最小，物质的循环做到合理、节能、重视环境的概念，尽量减少建筑对环境的不利影响；并考虑到住宅楼将来的发展、扩建等，使之能像有机物一样自然生长，而对原来的建筑破坏降低到最低限。（2）智能化概念，住宅区建筑的功能较多，智能化的设计能最大限度的满足居民居住安全、舒适，同时能使物质的利用，如空调、电力等达到最大程度的合理、有效地利用。智能化设计有自控系统、通信网络系统、消防系统、安全保卫系统和其他布线系统等。设计原则住宅环境所涉及的功能构想有基本功能与布局两方面的内容，基本功能包括睡眠、休息、饮食、会客、娱乐以及学习等，这些功能因素又形成环境的静、闹、群体、私密、外向、内敛等不同特点的分区；布局包括各功能区域之间的关系，各房室之间的组合关系，各平面功能所需家具及设施、交通流线、面积分配、平面与立面用材的关系、风格与造型特征的定位、色彩与照明的运用等。住宅室内空间的合理利用，在于不同功能区域的合理分割、巧妙布局、疏密有致、充分发挥居室的使用功能。例如：卧室、书房要求静，可设置在靠里边一些的位置以不被其它室内活动干扰：起居室、客厅是对外接待、交流的场所，可设置靠近入口的位置：卧室、书房与起居室、客厅相连处又可设置过渡空间或共享空间，起间隔调节作用。此外，厨房应紧靠餐厅，卧室与卫生间贴近。在空间的设计中，可分为平面空间设计和立面空间设计。1、平面空间设计。平面空间设计是直接建立室内生活价值的基础工作，它主要包括区域划分和交通流线两个内容。区域划分是指室内空间的组成，它以家庭活动需要为划分依据，将家庭活动需要与功能使用特征有机的结合，以取得合理的空间划分与组织；交通流线是指室内各活动区域之间以及室内外环境之间的联系，它能使家庭活动得以自由流畅的进行。交通流线包括有形和无形两种，有形的指门厅、走廊、楼梯、户外的道路等；无形的指其它可能供作交通联系的空间。设计时应尽量减少有形的交通区域，增加无形的交通区域，以达到空间充分利用且自由、灵活、和缩短距离的效果。区域划分与交通流线是居室空间整体组合的要素，区域划分所致力的是整体空间的合理分配，交通流线寻求的是个别空间的有效连接。惟有两者相互协调作用，才能取得理想的效果。2、立面空间设计。立体空间塑造有两个方面的内容，一是贮藏、展示的空间布局；二是通过风、调温、采光、设施的处理。其手法上可以采用隔、围、架、透、封、上升、下降、凸出、凹进等手法以及可活动的家具、陈设等，辅以色、材质、光照等虚拟手法的综合组织与处理，以达到空间的高效利用，增进室内的自然与人为生活要素的功效。例如：有时建筑本身的墙、柱、设备管井等占据空间，设计上应将其利用或隐去，真假并举，或单独处理，或成双成对，或形成序列，运用色、光、材等造型手法使其有机而自然地成为空间塑造的组成部分。在实施时应注意几点：一是墙面实体垂直空间要保留必要部分作通风、调温和采光，其它部分则按需要作贮藏展示之空间。二是墙面有立柱时可用壁橱架予以隐蔽。三是立面空间要以平面空间活动需要为先决条件。四是在平面空间设计的同时，对活动形态、家具配置应作安排。五是在立面设计中调整平面空间布局。5.4布置方案设计布置原则（1）本项目总平面布置以XX新区总体规划为指导，与XX新区近期建设相结合，注意群体建筑艺术与周边环境的协调关系，处理好整体和局部、远期规划和近期建设的关系。（2）根据各建筑物的功能差异，形成美观、大方、有序的有机整体。（3）各功能区要明确，建筑物布局合理，住宅楼应南北朝向布置，楼间距开阔，阳光充足、自然通风良好，突出各建筑物个性特征，形成群体，互相映衬。（4）搞好环境绿化，布置小品、雕塑等，形成观赏景点，利用自然竖向结合人工坡地绿化形成立体分隔，减少住宅区内人为封闭感。总平面布置.1总平面布置原则（1）根据人性化建筑的理念，最大限度地利用原有地形、地貌，在平面总体规划和布局设计中给予考虑。（2）根据各栋建筑之间的尺度空间，尽可能地创造适宜居住生活的人居环境。（3）室外空间的设计尺寸和色彩要有机地融合。（4）规划建筑与原有建筑（住宅楼）保持合理的联系。（5）依据国家有关规划、建筑、环保、防火、抗震、劳动安全及生活卫生规范和标准进行设计。.1总平面布置（1）人性化的街巷布局，同时达到通畅便捷。（2）功能齐全，布局合理。体现人与自然、人与环境有机融合，为居民提供一个安静、舒适的生活环境。（3）搞好绿化，绿化率符合商住楼和住宅楼标准要求。详见附件“XX*****乡郭庄村用地平面图”5.5土建工程5.5.l、设计依据(1)国家标准《建建筑结构荷载载规范》GBJ9--S7；(2)国家标准《建建筑抗震设计计规范》GB500011-20001；(3)国家标准《混混凝土结构设设计规范》GB500010-20002：(4)国家标准《建建筑地基基础础设计规范》GBJ7—S9；建筑设计XX*****乡乡商住楼主体体建筑3层，中部建建筑4层。住宅楼楼由四栋组成成，每栋为2层。总建筑面面积12200平方米。本项目的设计为商商、住楼，在在平面布局时时采用长方的的形式，路线线简捷，各单单元入口在设设计上要求朝朝向、通风、采采光最佳状，具具有良好的室室内外环境。室室内房间布置置简洁大方；；地面、墙面面、顶棚相接接处无阴阳角角，宜做成小小圆角；饰面面材料应采用用难沾污、易易清洗的材料料；色彩宜明明亮雅致，宜宜采用浅色，适适当采用中色色或深色。a、抗震设计及荷载载取值(1)抗震设防烈烈度8度(0.20gg，第一组)(2)场地土类别别：Ⅱ类(3)根据建筑重重要性，建筑筑抗震类别为为乙类建筑。(4)抗震等级：：二级。(5)楼面活荷载载：不上人屋面：0..5KN/mm2：上人屋面：2.0KNN/m2卫生间、走道：22.0KN//m2办公房：2.0KNN/m2疏散楼梯：3.55KN/m22基本风压：0.45KKN/m2基本雪压：0.440KN/mm2b、结构材料(1)砼强度等级级C30—C40砼，其中水水池、屋顶水水箱、地下室室采用防水密密实砼。(2)钢筋：I级级钢fy=2210KN//m2，II级钢：fy=3110KN/mm2(3)墙体：±00.00以下采用240厚标准机制制砖墙，±0.00以上外墙及及楼梯间采用用加气混凝土土砌块砖，内内隔墙均采用用轻质材料，以以减小梁柱截截面尺寸，节节省投资。c、结构选型地基基础的设计根根据岩石工程程勘察报告、场场地的地震危危险性作综合合评价，正确确确定地基承承载力。基础础埋置身度应应根据地质情情况、土的冻冻层深度以及及地下水位等等情况，综合合考虑后确定定。本项目拟拟采用复合地地基处理后的的人工基础。、主要建筑用料做做法序号名称选用材料采用部位1屋面橡胶防水卷材（III级防水）建筑物屋面2楼面防滑地砖厕所、洗间3地面水磨石地面走廊磨光花岗岩门厅防滑地砖厕所、洗间4外墙陶瓷面砖外墙面花岗岩（毛面和磨磨光面两种）大门、墙身基座部部分5内墙乳胶漆墙内墙、顶棚6门防盗门住户大门木门室内门7窗塑钢窗5.6保障系统5.6.l给水系系统l、设计依据《建筑给水排水设设计规范》(GB500015—2003)；《室内给水设计规规范》(GBJJl3—86)。2、设计原则根据《建筑给水排排水设计规范范》，合理预预测需水量，为为保证建筑给给水排水设计计的质量，使使设计符合适适用、经济、安安全、卫生等等的基本要求求,建筑给水排排水设计，应应满足生活、生生产和消防等等要求，同时时还应为施工工安装、操作作管理、维修修检测以及安安全保护等提提供便利条件件。3、用水量分析住宅生活用水定额额及小时变化化系数表住宅差别卫生器具设置标准准单位生活用水定额

(最最高日)(L)小时变化系数普通住宅有大便器、洗涤盆盆、无淋浴设设备每人

每日85～1503.0～2.5有大便器、洗涤盆盆和淋浴设备备130～2202.8～2.3有大便器、洗涤盆盆、淋浴设备备和热水供应应170～3002.5～2.0参照住宅生活用水水定额及小时时变化系数表表估算，本项项目平均用水水量为3.8t//h，最大用水水量为9.5t//h。项目日用用水量为91.2t，年用水量量为332888t。消防用水水量另计。生活饮用水的水质质标准应符合合国家生活饮饮用水标准，各各用水处供水水管道入口处处水压不小于于0.2MPPa。4、水源和供水设施施XX*****村村商住楼给水水由XX自来水公公司提供水源源，商、住楼楼区内应有完完善的给水系系统，由给水水干管接入各各供水管道，直直接供水，给给水管管材均均选用铝塑复复合管。5、消防给水系统根据《建筑设计防防火规范》和和有关规定，本本建筑物楼道道内应设置消消火栓给水系系统。楼道内消防给水系系统由消防管管网、消火栓栓和高位消防防水箱组成；；楼道内消防防给水系统与与生活给水系系统分开独立立设置。设置置2根DN100热镀瓷铜管管作为消防立立管，由室外外环状管网引引入。消火栓栓用水量室内内为IOL/S，室外为200L/S，火灾持续续时间按1小时计，折折合为最大小小时消防用水水量为1088m3/h。在屋顶设设计15m33的水箱一个个，其中消防防储水容积为为6m3，供应应前10分钟的室内内消防用水，室室内消火栓选选用65mmm口径消火栓栓、19mmm喷嘴水枪、直直径65mmm、长度25mm的麻质水龙龙带，保证同同层相邻两个个消火栓水枪枪的充实水柱柱同时到达被被保护范围内内的任何部位位。消防立管管及上下环状状管均采用lOOmm管径，每根根消防立管每每层按一定距距离设置室内内消火栓1个，消火栓栓口距地面11.10m。室外消防采用低压压消防制，控控制半径按880m计。室室外消防给水水系统由环状状管网、室外外消火栓组成成。室外消火火栓灭火系统统由项目建设设单位统一考考虑。另外，本本项目建筑物物应根据需要要设置足够数数量的干粉灭灭火器。5.6.2排水系系统l、设计依据(1)《建筑给给水排水设计计规范》(GB500015—2003)；(2)《污水综综合排放标准准》(GB87798—1996)；(3)建设单位位及相关专业业提供的有关关资料和设计计要求。2、设计原则结合XX******村商住楼楼规划设计情情况，合理预预测污水量，建建立合理完善善的排水系统统，有效地收收集输送生活活产生的污水水，同时尽可可能考虑降低低工程造价和和运行管理维维护费用。3、排水量计算XX*****村村商住楼排水水量按给水量量的80%计算，经计计算，时排水水量3.044m3/h最大时污水水量约7.66m3/h，日排污水水量估算为772.96mm3/d，年排水量量266300.4m3。4、排水方式根据XX******村商住楼楼规划地形图图，排水采用用雨污分流制制，根据排水水区域及建筑筑布置，设两两条排水管。XX*****村村商住楼污水水主要包括含含粪便污水、生生活污水。XXX******村商住楼楼的污水中含含有一定量的的病菌、病毒毒、寄生虫卵卵及其它有害害物质，因此此污水系统应应防止与供水水系统交叉污污染。粪便污污水、生活污污水，需送污污水处理站污污水处理设备备进行综合处处理，处理后后水质达到国国家规定的排排放标准时方方可外排。雨水排放结合竖向向设计，采用用排水暗管与与地面坡度相相结合的排水水方式，地表表泾流尽量利利用道路和地地面的坡度。地地面最小坡度度设计为0.3%。将大部分分雨水汇集到到XX******村商住楼楼主次路面上上，由路下的的排水暗管排排入城市雨水水管网。排水水管最小设计计坡度为0.3%。5.6.3电气一、供配电系统1、设计依据（1）《供配电系统设设计规范》(GB500052—96)；（2）《民用建筑照明明设计标准》（GBJ133—90）；（3）《通用用电设备备配电设计规规范》GB500055-993（4）《建筑设计防火火规范》（GB500045—96）；（5）《建筑物防雷设设计规范》（GB500057—94）；（6）建设单位及相关关专业提供的的有关资料和和设计要求。2、设计原则（1）供配电系统设计计应贯彻执行行国家的技术术经济政策，做做到保障人身身安全，供电电可靠，技术术先进和经济济合理。（2）供配电系统设计计必须从全局局出发，统筹筹兼顾，按照照负荷性质、用电电容量、工程程特点和地区区供电条件，合合理确定设计计方案。（3）供配电系统设计计应根据工程程特点、规模模和发展规划划，做到远近近期结合，以以近期为主。（4）供配电系统设计计应采用符合合国家现行有有关标准的效效率高、能耗耗低、性能先先进的电气产产品。3、用电负荷、负荷荷等级和供电电参数本项目用电量按11.64瓦/平方米计；；空调、冰箱箱、等家用电电器按40台计，变变化系数取2.5。经估算，XX******村商商住楼安装容容量为78.5KKW，备用电荷11.5KKW，视在功率率为70.2KKVA。年用电量32.4万度。供电电参数为电压压380/2220V，50HZ，三相交流流电，功率因因数经补偿后后在0.9以上。项目电用负荷计算算表序号用电设备或名称计算容量(KW))备用容量(KW))需用系数(KC))tga有功功率(KW))无功功率(KVAAR)视在功率(KVA)1商、住楼203.360070.5516.677.76182空调用电408.140.60.5533.3415.52363其它负荷18.50.60.5516.216.24合计78.511.566.2123.2870.23、电源、电源设施施和外部条件件本项目供电电源线线路由县变电电站直接引线线接入，用电电负荷为三级级负荷。4、低压配电住宅楼配电方式采采用放射式和和干线相结合合的混合方式式，电压为220V//380V，由变配电电站直接引入入，配电设备备中的主要干干线敷设于建建筑物内的管管道井内，采采取插接式母母线槽，水平平干线采取电电缆桥架和穿穿管暗敷相结结合的方式。5、照明照明灯具若安装在在有吊顶部分分时，采用嵌嵌入式格栅荧荧光灯或嵌入入筒灯。无吊吊顶时，采用用吸顶式荧火火灯。6、防雷与接地该建筑为二级民用用防雷建筑，应应采用全面的的防雷保护措措施，建筑物物顶部采用避避雷网作防雷雷接闪器，突突出屋面的物物体应沿其顶顶部装设避雷雷针。每三层层沿建筑物四四周设均压环环，并与建筑筑物内各种竖竖向金属管道道相连。避雷雷针、避雷网网、均压环、引引下线及所有有引入室内的的金属管线均均与接地装置置可靠连接在在一起。避雷雷带、避雷网网、均压环、弓弓下线及防雷雷接地装置均均可是利用建建筑物金属体体。接地方式应与监测测站整个电气气接地系统相相一致，用电电设备接地、防防雷接地、弱弱电系统接地地及其它电力力系统接地可可采用联合接接地形式，接接地电阻不大大于lΩ。二、弱电系统设计计l、设计依据(1)《民用建建筑电气设计计规范》(GJ//T16—92)；(2)《民用闭路路监视电视系系统设计规范范》(GB500198-994)；(3)《火灾自自动报警系统统设计规范》(GB500116—98)；(4)《建筑与建建筑群综合布布线系统工程程设计规范》(GB/T503311—2000)；(5)《综合布线线设计技术规规定》；(6)建设单位及及相关专业提提供的有关资资料和设计要要求。2、火灾自动报警系系统及消防联联动装置火灾报警制采用集集中系统、总总线结构、模模拟量智能探探测器、自动动与手动相结结合的控制方方式，使系统统布线简单，报报警准确，又又可避免误动动作造成损失失。商、住宅楼的门岗岗内设消防控控制室，并分分区设置各区区域报警装置置，火灾报警警系统采用总总线制，建筑筑物内楼道内内主要采用感感烟探测器。消防控制采用自动动与手动相结结合的控制方方式。其它控控制对象除上上述自动控制制方式外，还还有多线制手手动集中控制制，平时处于于手动状态，由由消防值班人人员根据报警警信号确认，需需要操作时，在在消防控制室室手动操作。报警系统的信号线线、直流电源源线等重要设设备的控制线线、火灾事故故广播导线、消消防通讯线均均选用ZR—RV阻燃型导线线，所有导线线均穿钢管暗暗敷设。3、综合布线及电话话通讯系统住宅楼初步考虑设设中继线50对，光缆进进线。每层分分不同区域设设配线架及HUB，安装于弱弱电竖并内。横横向布线采用用五类线，均均沿吊顶内敷敷设的电缆桥桥架敷设，终终端盒采用壁壁式插座盒的的方案。6、保安监视系统为商住楼内的安全，设设置闭路电视视监控系统。在在各出入口处处设置CCl)黑白摄像机机，监控设备备放置在门岗岗消防值班室室内，监控设设备包括监视视器主控设备备、24小时长效录录像机(或硬盘录像)等。第六章环境保保护、消防及及安全6.1建设地点环环境现状本项目位于XX新新区黄河路东东段和******路交叉叉口东北部，所所在区域附近近空气、声环环境质量现状状良好，适合合本项目的建建设，但在设设计、建设和和使用中要实实行环保和污污染治理措施施，避免造成成对环境的不不良影响。6.2主要污染物物和污染源本项目产生的污染染物和污染源源主要有废渣渣、污水、废废气。详细情情况分述如下下：1、废渣主要为住宅区内生生活垃圾。2、污水废水主要来源于卫卫生清洗水和和生活用水。6.3治理方案编制依据（1）中华人民共和国国大气污染防防治法；（2）中华人民共和国国水污染防治治法；（3）中华人民共和国国噪声污染防防治法；（4）中华人民共和国国固体废物污污染环境防治治法；（5）建设项目环境保保护管理条例例（国务院令令第253号）执行标准（1）GB8978—11996《污水综合合排放标准》二二级；（2）GB13271——91《锅炉大气气污染物排放放标准》二类类区；（3）GB13123448—90《工业企业业厂界噪声标标准》III三类标准。治理方案（1）废渣治理项目产生的垃圾主主要是生活垃垃圾。按国家家标准要求，生生活垃圾集中中收集后，委委托环卫部门门外运处理。（2）废水处理本项目废水主要来来源于卫生清清洗水和居民民的生活用水水，其主要污污染物为粪大大肠菌群、CODcr、SS等，排入站站内的污水管管道，进入新新区污水管网网。6.4绿化良好的绿化环境在在现代住宅区区建设中是一一个不可替代代的重要组成成部分。将住住宅楼、辅助助等建设用地地、道路等其其它设施用地地依不同的性性质和用途相相对集中，分分区规划，互互有分隔。住住宅楼的中心心位置和各类类不同性质用用房之间留出出大块的空地地用于绿化，形形成大面积绿绿化区域；在在各建筑物的的周围和内部部依据各建筑筑的特点，利利用一切小块块，零星空地地，搞好与之之配套的绿化化。6.5环境影响评评价本项目实施以后，住住宅楼和周围围环境不会产产生新的污染染。项目产生生的废水、废废渣、废气均均可以得到有有效的控制和和治理。所有有排放物可以以做到按国家家规定的排放放标准达标排排放。6.6消防及安全全消防l、设计依据及标准准规范(a)中华人民共共和国公安部部令第30号《建筑工工程消防监督督审核管理规规定》；(b)《建筑设计计防火规范》(GBJll6-87))(19955年修订版）；；(c)《火灾自动动报警系统设设计规范》(GBJ1116—88)；(d)《建筑灭火火器配置设计计规范》(501666-92))。2、建筑防火本项目建筑执行“建筑设计防防火规程”(GBJ116-87))。建筑防火火应符合国家家现行有关建建筑防火标准准的规定。建建筑物的耐火火等级：建筑筑物一级。3、消防措施(a)住宅楼建筑筑周围道路一一般宽度大于于3.5m，有有障碍处的净净高度大于44m，可作为为消防车道使使用。(b)商、住宅楼楼设置有火灾灾报警系统及及消防连动装装置，消火栓栓灭火系统和和自喷淋灭火火系统，当发发生火灾事故故时，灭火系系统的加压泵泵均由联动控控制装置联动动控制。(c)在进线电缆缆沟内安装防防火墙、防火火门，电缆竖竖井和屯缆穿穿墙孔采用耐耐火材料堵墙墙。在易发生生火灾处使用用电线槽盒，公公用重要回路路如直流电源源、消防报警警、架空电缆缆等处采用防防火材料。电气系统设计中，确确保电器设备备、弱点系统统、监控网络络系统等保护护接地系统的的可靠性。职业安全、卫生1、标准(a)《电气设设备安全设计计手则》GB40664—83；(b)《工业与民民用电力装置置的接地设计计规范》GBJ633-83(试行)；(c)《建筑抗震震设计规范》GBJ1l—89；(d)《建筑防雷雷设计规范》GB500057—94。2、自然条件安全根据河南省地震局局提供的资料料，XX为8度地震区，建建筑抗震设计计按“工业与民用用建筑抗震设设计规范”执行。3、总图布置安全虑如人道路及之间安求4、运输安全商、住宅楼内设立立道路交通标标志，其位置置、形式、尺尺寸、颜色等等均应符合国国家安全标志志，道路转变变处应按有关关标准，有足足够的视野宽宽度。5、电器安全小区专用变压器，照照明电压为220V6、安全措施电力、天然气等要要按有关规定定安装防护网网，警示标志志及报警装置置。要制定相相应用电、用用气安全教育育制度，并要要定期检修电电路、天然气气管道，即时时查出安全隐隐患，即时整整改。第七章节能7.1设计依据1、《中华人民共和和国节约能源源法》(1998年1月1日起施行)2、国务院《节约能能源管理暂行行条例》(1998年1月1日发布)。7.2设计原则(1)合理选择和和利用资源根据国家的有关能能源政策和法法规，在设计计中因地制宜宜选择能源种种类；在生产产过程中尽可可能作到能源源综合利用、重重复利用、分分级利用：(2)积极推广应应用新技术、新新设备、新材材料设备优先选用国家家推荐节能产产品，严禁选选用国家明令令淘汰的高能能耗设备。7.3节能措施(1)采用合理的的配电方式，电电器设备选用用节能型产品品，照明设计计推广绿色工工程产品，以以节约能源。(2)供电系统中中设电容器及及进相补偿，提提高功率因数数，降低电耗耗。(3)加强供配电电管理，合理理使用及调度度用电负荷。(4)给排水系统统采用新型建建筑材料和节节能设备，并并合理设计控控制系统，以以节约能源。(5)空调系统中中的各类设备备均选用效率率高、能耗小小的产品。第八章项目管理机构构及人力资源源配置8.1管理机构XXXX******村商住楼楼住宅楼建设设项目，由XXX******村委会组织承承建。归XXX******村委会管理。8.2项目建设领导导小组组长：副组长：成员：8.3培训熟练的物业管理人人员是商住楼楼正常运行的的基本保障，本本项目要求项项目建成后物物业人员和商商住楼管理人人员具有较高高的服务素质质和管理水平平，所有人员员必须经过专专门的技术培培训，考核合合格，方可上上岗，培训可可采用送出去去和请进来的的方式进行。*****村要统统筹安排，合合理规划、注注重物业人员员的基本功训训练与专业训训练，一般培培养与重点培培养，当前需需要与长远需需要三结合的的原则。培训训一支具备开开拓性、智力力型的物业服服务队伍。要要经常对物业业人员进行“基础理论、基基本知识、基基本技能”的训练与考考核，把“严格要求、严严密组织、严严谨态度”落实到商住楼楼的服务工作作中去。第九章项目管理及实施进进度9.1项目组织9.l.1组织机构构项目在建设过程中中，XX******村应结合建设设条件及项目目资金情况，充充分发挥建设设单位和技术术协作单位各各自的优势，节节省投资，加加快进度，争争取早开工、早早建成、早见见效益。为保保证项目如期期完成，可成成立建设项目目领导小组，由由******村委会书记记任组长，下下设办公室，合合理配置相关关专业人员，组组成精简、高高效的管理机机构。9.1.2组织职责责项目领导小组主要要负责组织协协调项目、人人员、资金的的落实，组织织项目的总体体规划、设计计招标、施工工监理、竣工工验收、资金金物资的管理理，并与建设设单位和项目目负责人签订订项目承包合合同，督促检检查项目实施施进度计划，保保质保量完成成各子项的实实施。同时制制定奖惩制度度，对超额完完成任务的进进行奖励，对对完不成任务务、偷工减料料影响工程质质量的进行处处罚，确保项项目保质保量量完成。9.1.3项目管理理项目管理实行公开开招标和合同同管理，建立立施工监理制制度，严格执执行工程建设设标准，做到到建管并重。项项目管理办公公室对资金的的使用要专款款专用，严禁禁挪用和占用用，并切实加加强审计监督督，制订奖惩惩制度，明确确责、权、利利，确保项目目顺利实施。l、施工管理由项目领导小组统统—组织，以责责任承包方式式把项目落实实到各成员，确确定项目责任任人的技术责责任和经济责责任，对项目目做出详细施施工方案。明明确项目目标标、实施进度度、质量技术术保证等内容容，经领导审审批后方可执执行。根据工工程规划分阶阶段对工程进进行验收，严严把质量关。对对不合格项目目坚决不予验验收，拒绝拨拨给项目经费费，并根据责责任合同和经经济合同，对对相关负责人人追究相应的的责任。2、财务管理项目财务由******村委会会财务处统一一管理，项目目开支及资金金拨付由领导导审定、签字字后执行。项项目资金设立立专户，配备备专门的财会会人员进行专专人、专账和和资金封闭式式运行管理。项项目工程实行行预算审批制制度，由管理理办公室审核核，项目责任任人签字后方方可执行。对对项目资金实实行分阶段验验收报帐管理理，对不达进进度、不合质质量标准的工工程坚决不予予验收，不予予拨付剩余的的工程建设资资金，并追究究有关责任人人的责任。项项目财务受政政府有关部门门的监督。9.2项目实施阶段和建建设周期本项目严格按照国国家有关项目目程序进行，待待项目申请报告告核准后，积极极进行设备考考查调研工作作，收集有关关资料，立即即进行初步设设计，初步设计审审批后开始设设备定货和施施工图设计。项项目实施进度度包括以下四四个阶段：(1)准备工作编制项目申请报告告及评估、论论证、融资、准准备设计资料料等。（2）勘察设计场地的测量勘察、初初步设计及审审批、施工图图设计。（3）施工设备采购，土建施施工、设备安安装与调试等等。（4）竣工验收、交付付使用等。9.3项目实施进度本项目自土建施工工始，建设期期为7个月。建议议实施进度如如下表：项目实施进度表项目时间7891011121234567项目申请报告及核核准勘察设计土建工程设备采购水电安装安装、调试、投入使用第十章项目招投标为了确保项目建设设的工程质量量，防范和化化解工程建设设中的违规行行为，制定项项目的招投标标方案。10.1建设项目目招标范围及及招标组织形形式招标的范围包括项项目建设的勘勘察设计招标标、施工监理理招标、施工工企业选择招招标，面向社社会全部进行行公开招标。鉴于项目法人单位位目前尚不具具备自行招标标所具备的编编制招标文件件和组织评标标的能力，该该项目招投标标活动，全部部委托给有资资质的招标代代理机构办理理。10.2投标、开开标、评标和和中标程序根据建设规模和建建设要求，在在招投标过程程中必须遵守守如下程序：：l、项目经上级部门门批复同意后后，项目承办办单位在指定定的媒体上发发布招标公告告。2、在招标文件开始始发出之日起起30日内，具有有承担投标项项目能力的法法人或者其它它组织都可以以投标。投标标人少于3个时，应当当重新进行招招标。投标文文件应当对招招标文件提出出的实质性要要求和条件做做出响应，招招标项目属“于建筑施工工的，招标文文件的内容还还包括拟派出出的项目负责责人与主要技技术人员的简简历、业绩和和拟用以完成成招标项目的的机械设备，本本项目不接受受联合招标。3、开标时委托招标标—单位主持，邀邀请所有投标标人参加，由由招标人委托托公正机构检检查并公证。投投标人的投标标应当符合下下列条件之一一：能够最大大限度的满足足招标文件中中规定的各项项综合评价标标准或者能够够满足招标文文件的实质性性要求，并且且经评审的价价格合理。4、评标按照《中华华人民共和国国招投标管理理法》的规定定和程序进行行。5、中标人确定后，招招标人向中标标人发出中标标通知书，该该通知书具有有法律效力，若若中标人放弃弃中标项目，应应当承担法律律责任。自中中标通知书发发出30日之内，按按照招标文件件，项目承办办单位和中标标人签订书面面合同，同时时，中标人不不得向他人转转让中标项目目，不得将中中标项目肢解解