泰州某小区住宅楼工程造价指标

**小区二期1号楼工程造价实例分析工程概述1．**小区二期1号楼工程，该工程招标形式为公开招标，计价方式为工程量清单计价，施工合同类型为固定总价合同。合同约定当工程发生变更、签证时合同价款予以调整，施工期间国家或地方政策调整人工工资时合同价款予以调整，材料价格以《**工程造价管理》2007年第5期指导价为结算依据。该工程招标控制价为3148656元，中标价为2892738元，合同价为2892738元，送审价为3107992.73元，审定价为3058790元，核减49202.73元，审定价与合同价相比造价增加5.74%。工程造价分析1．该工程原图纸设计有梁板板厚为10厘米，实际施工时设计变更为板厚12厘米，原合同数量为400.37M3，变更后数量为451.57M3，造价增加15228.93元；原屋面设计未考虑找坡，实际施工时设计变更为水泥珍珠岩保温找坡，造价增加6328.73元。以上造价的增加是由于工程变更引起的。2．该工程原车库天棚保温设计为聚苯板保温，实际施工时设计变更为聚苯颗粒保温砂浆保温，综合单价增加29.8元/M2，造价增加14236.06元；以上造价的增加是由于建筑节能施工要求引起的。3．该工程原合同中人工工资综合单价为30元/工日，结算时人工工资综合单价为37元/工日，人工工资调增130662元，以上造价的增加是由于国家政策性调整造成的。4．该工程基础开挖时发现部分土质达不到设计要求，为了保证工程质量，设计变更采取碎石回填，增加基础碎石垫层数量97.62M3，造价增加12245.45元，以上造价的增加是由于地质原因造成的。总结1．设计单位在设计图纸时未充分考虑现场地质情况，造成施工时设计变更，从而导致工程造价增加。2．设计单位在设计室内天棚节能保温时未考虑施工要求，造成施工时设计变更，从而导致工程造价增加。3．我省出台了人工工资单价调整文件，从而导致工程造价增加。4．该工程签证较少，有效控制了工程造价的增加。5．做好竣工结算审查工作，控制工程造价，不仅需要审核人员具有较高的业务素质和丰富的审计经验，还需要具有良好的职业道德和较高的思想觉悟，同时也需要建设单位、监理工程师及施工单位等三方面人员的积极配合，出具的资料要真实可靠，只有这样，才能使工程竣工结算工作得以顺利进行，减少双方纠纷，全面真实地反映建设项目合理的工程造价，维护建设单位和施工单位各自的经济利益。附：表格法参考式样（一）工程概况工程名称**小区二期一号号楼工程所在地**西侧、**南南侧立项审批单位及文文号泰海发改发[20006]377号分包情况/工程款支付情况基础完成后付合同同价的10%，三层主体体完成后付合合同价的20%，主体验收收合格后付合合同价的10%，拆脚手后后付合同价的的10%，余款除留5%质量保修金金外在实目测测完成10天后计时一一年内分期付付清。建设单位**市房产管理处处设计单位**市**区建筑筑设计院施工企业**市第二建筑安安装工程公司司造价咨询企业****会计师事事务所有限公公司开工日期2007.8.220竣工日期2008.4.228合同工期248天实际工期248天工程用途住宅结构类型砖混建筑面积4180m2地上层数五层地下层数／檐口高度16.2m计价方式工程量清单计价合同类型固定总价合同投资类型国有投资招标形式公开招标标底价（万元）314.86566中标价（万元）289.27388合同价（万元）289.27388结算送审价（万元元）310.7992273结算审定价（万元元）3058790工程特征描述土石方工程90%机械挖土、10%人工挖土外墙保温节能外墙保温砂浆基础工程C25带形基础门窗工程塑钢中空玻璃门窗窗柱梁板工程C25商品混凝土土电气工程预埋电气配管墙体工程KP1粘土多孔砖砖给排水工程PPR给水管、塑塑料排水管楼地面工程水泥砂浆楼地面弱电工程/屋盖工程SBS防水、聚苯苯保温板暖通空调/内墙饰面内墙白水泥批腻子子消防工程/外墙饰面外墙涂料、局部外外墙面砖//（二）工程总造价价构成及主要要指标（元）内容合同总造价（元）占合同总造价％结算总造价（元）占结算总造价％差异结算价减合同价（±元）±％总造价289273830587901660525.74%其中土建工程254869288.11%268378487.74%1350925.3%装饰工程//////安装工程34404611.89%37500612.26%30960+9%工程造价指标（元/㎡）内容合同每平方米占合同总造价％结算每平方米占结算总造价％差异结算价减合同价±％总造价692.04元//㎡731.777元/㎡399.72元/㎡5.74%其中土建工程609.73元//㎡88.11%642.05元//㎡87.74%32.32元/㎡㎡5.3%装饰工程/元/㎡//元/㎡//元/㎡/安装工程82.31元/㎡㎡11.89%89.71元/㎡㎡12.26%7.4元/㎡9%主要材料和人工消消耗量指标钢材用量125t钢材消耗指标29.9kg/㎡㎡水泥用量252t水泥消耗指标60.29kg//㎡木材用量25m3木材消耗指标0.006m3//㎡人工工日用量15225工日人工工日消耗指标3.64工日/㎡㎡（三）建筑工程费费用组成分析析表单位工程名称**小区二期一号号楼合同工期248天实际工期248天项目名称合同造价（元）占合同造价％平米合同造价（元元/㎡）结算造价（元）占结算造价％平米结算造价（元元/㎡）差异结算价减合同价（±元）±％主体结构2548692100%609.732683784100%642.051350925.3%一分部分项工程费160159062.84%383.16179262566.79%428.8619103511.93%其中人工费30373011.92%72.6632751212.2%78.35237827.83%材料费118690346.57%283.95134310950.05%321.3215620613.16%机械费362041.42%8.66378451.41%9.0516414.53%管理费577882.27%13.82641442.39%15.35635611%利润169650.67%4.06200150.75%4.79305017.98%二措施项目费35113813.78%8437573414%89.89245967%三其他项目费43677117.14%104.4934742912.95%83.12-89342-20.46%四规费743132.92%17.78786192.93%18.8143065.79%五税金848803.33%20.3893773.33%21.3844975.3%合计2548692100%609.732683784100%642.051350925.3%（四）安装工程费费用组成分析析表单位工程名称**小区二期一号号楼合同工期248天实际工期248天项目名称合同造价（元）占合同造价％平米合同造价（元元/㎡）结算造价（元）占结算造价％平米结算造价（元元/㎡）差异结算价减合同价（±元）±％安装工程1电气工程23072167.06%55.225802868.81%61.732730711.84%2给排水工程11332532.94%27.1111697831.19%27.9936533.22%一分部分项工程费31471091.47%75.2934583492.22%82.74311249.89%其中人工费6085617.69%14.566687517.83%1660199.89%材料费23484868.26%56.1825807368.82%61.74232259.89%机械费31820.92%0.7634960.93%0.843149.87%二三四管理费121713.54%2.91133743.57%3.212039.88%利润36531.06%0.8740161.07%0.963639.94%措施项目费67971.98%1.6372171.92%1.734206.18%其他项目费47201.37%1.1323870.64%0.57-2333-49.43%规费63611.85%1.5269771.86%1.676169.68%五税金114583.33%2.74125913.36%3.0111339.89%合计344046100%82.31375006100%89.71309609.00%（五）分部分项工工程量及费用用增减表序号项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价（元）合价（元）差异（结算减合同±）合同数量结算数量合同单价结算单价合同合价结算合价工程数量综合单价合价1有梁板M3400.37451.57297.44297.44119086.005134314.99851.2015228.9332车库天棚保温M2477.72477.7217.9247.728560.7422796.8029.814236.0663人工工资调整工日1522515876303745675058741265171306624屋面水泥珍珠岩保保温M3033.360189.7106328.73+33.36189.716328.735基础碎石垫层M3097.620125.44012245.455+97.62125.4412245.455（六）措施项目费费和其他项目目费增减表措施项目费其他项目费序号项目名称合同价（元）结算价（元）差异（结算减合同同±）序号项目名称合同价（元）结算价（元）差异（结算减合同同±）1检验试验费2882.863248.59365.731现场安全文明施工工措施费现场场考评费17617.516062.155-1555.3552临时设施费16015.91118047.8882031.972现场安全文明施工工措施费基本本费用32031.81136095.5554063.743混凝土、钢筋混凝凝土模板及支支架206951.112229146.44122195.2993现场安全文明施工工措施费获省省级文明工地地奖励费11211.1330-11211.113（八）主要材料和和设备