河南省某办公楼装修工程监理大纲

第一章项目概况及工程特点一、项目概况1．工程名称：河南**新办公场所室内装修工程2．工程地点：河南省**市**区**广场东南3．工程规模：总面积约5168平方米。4．总投资：人民币1500万元（暂估）。5．结构类型：现浇框架结构6.工程质量目标：满足《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；满足国家、地方、行业等有关工程质量的法规、规范、标准；满足采购人的质量要求。7．资金来源：企业自筹8．监理服务期：工程施工、保修阶段全过程。二、监理工作范围委托监理范围：包括河南**新办公场所室内装修工程施工、保修阶段全过程监理服务。三、监理工作内容1．监理服务内容依据(1)建设单位与工程承包商签订的建设工程合同；(2)工程项目的施工图纸及说明；(3)中华人民共和国现行或**市现行的建设工程规程、规范、标准以及有关要求与通知。依据建设单位与承包商签订的质量标准，进行监理工作。(4)所有监理法规、除按《工程建设监理规程》(DBJ0-41-2002)执行外，其验收须同时按建设单位指定的项目标准及要求进行工程质量验收。2．质量监控(1)审查工程承包商提出的施工组织设计及施工技术方案和进度计划，提出改进意见并督促实施。(2)审查与确认工程承包商及其选择的分包单位资质及质保体系；(3)参加图纸会审与设计交底；(4)根据建筑安装工程承包合同中的有关要求，督促、检查工程承包商严格按照中华人民共和国及北京市有关技术规范、标准规程以及设计图纸文件要求，进行施工和安装，对违反上述规范、规程、要求者，责令立即改正，必要时签发工程暂停指令。(5)核查施工过程中的全部质量、对主要部位及隐蔽工程的施工质量进行旁站监理，要履行验收制度，切实控制工程质量。(6)检查工程采用的主要设备及材料是否符合设计文件或合同中所要求的型号、规格以及质量标准，在订货前根据需要，应对生产厂家进行考察。(7)对用于工程的主要材料、构配件及设备的出厂合格证、品质化验单等进行核查，若发现有不实之处，有权和工程承包商(并指定检验单位)对其质量进行再检验，检验费用由工程承包商支付，防止不合格材料、构配件及设备等用于工程。(8)在订货前工程承包商提出样品及有关订货厂家情况以及单价等等向监理工程师报告，经监理工程师与建设单位及设计单位研究同意后方可订货。(9)及时检验评定己完分部分项工程，对不合格或不符合要求的分部分项工程，工程承包商立即整改与返建。(10)组织有关单位进行工程质量事故处理，并督促事故处理方案的实施。(11)帮助和督促工程承包商建立健全质量保证体系及质量保证措施，并付诸实施。(12)督促并检查工程承包商按规定及时收集和整理工程技术资料，做到与工程进度同步交圈，完整齐全。(13)组织工程承包商进行竣工预验收，对工程的整体质量签署意见；督促建设单位及时进行工程竣工验收并办理备案手续。(14)对现场施工过程中的安全防护和卫生设施，发现有不符合要求的，立即通知工程承包商改进。3．进度控制(1)采取科学的、行为有效的监控措施，组织工程承包商按照规定的工期，实现整体工程竣工，如期交付使用。(2)认真审查工程承包商提出的施工组织设计，并根据合同规定工期目标，核实施工组织设计中的相关准备条件，并在此基础上由工程承包商编制、调整工程进度网络计划(或总进度计划)，经审核同意，督促执行。(3)在符合总进度计划前提下，协调工程承包商制定并落实每阶段的施工进度计划，监理工程师按此随时检查其执行情况，发现有问题时，查清原因，及时调整，并做好相应记录。以便分清责任。(4)除日常协调处理施工进度存在的问题外，定期(每月不少于四次)组织工程进度协调会及监理例会。(5)对工程承包商拖延进度要提出意见和措施，在保证工程质量的前提下，与工程承包商共同商定补救办法。4．投资控制(1)监理工程师熟悉图纸，经常深入工地，掌握工程进度，按照建设单位与工程承包商签订的承包合同中规定的工程付款办法，审核由承包商向建设单位提供的付款申请之工程量，以供建设单位作为向工程承包商付款之依据。(2)每月向建设单位报送施工完成量表。(3)凡是在工程承包合同中未曾与工程承包商议定为一次包死的分项工程(包括材料及设备)在工程承包商再次承揽分包的同时，监理单位要认真审查其工程量，向建设单位报告。(4)工地一切设计、施工的变更或修改，要通过监理工程师确认，对涉及提高工程质量标准，增加造价或延长工期者，监理须取得建设单位同意才可执行。(5)根据合同中要求，审核工程承包商提出的工程竣工决算中的工程量。(6)作好监理日志，正确记载每日工程动态，进行文字和照片记录。(7)审核额外的增减工程量。包括须进行工地实地工程量的计量。(8)积极向建设单位推荐己成熟，行之有效，不降低工程标准的科技成果，促使工程进度加快，降低成本。5．竣工、保修监控(1)根据建设单位与工程承包商确定的时间和数量，督促工程承包商完成符合政府有关部门要求的全部竣工档案(包括审核结算工程量)的整理工作，按时向建设单位提交。(2)按照**市建委规定的保修项目及时问，负责检查工程状况，定期进行回访、发现问题，分清责任，督促工程承包商保修。6．合同管理(1)对各类合同进行跟踪管理，检查各方执行合同的情况。(2)协助建设单位处理与本工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。7．资料管理(1)负责本工程项目各类信息的收集、整理和保存。(2)督促施工、材料及设备供应单位及时整理工程技术、经济资料。(3)负责按时向建设单位提供报告。必要时，建设单位有权要求任何资料的复印件。(4)一切有关本工程建设之资料必须保密，未经建设单位同意不得向第三者转让或用于本合同之外的项目。受损方有权索赔。8．其它(1)监理单位必须在月初或商定时间以书面形式(监理月报)向建设单位报告上月工程完成情况并配以工程照片。(2)监理单位应根据工地现场施工情况，进行二十四小时施工监理配合。第二章监理组织机构一、监理部组织机构图、人员配备及组成原则1、监理部组织机构框图总监总监总监代表工程监理造价监理综合办公室土建、装饰监理给排水、暖通监理电气、安装监理造价监理合同管理信息管理文档管理公司业务经理及职能部门安全监理2、现场组织机构框图文字说明监理组织纵向层次分明，横向联系紧密，现场监理部总监和总监代表构成决策层，总监对三控三管一协调负全责，负责工程各专业监理、造价监理和综合办公室的管理工作，总监代表协助管理；各专业监理工程师构成执行层，负责现场本专业工程质量、进度、安全方面的监理工作，造价工程师负责投资方面的监理工作，综合办公室负责合同、信息、资料方面的管理工作。3、公司对现场监理部的监督管理总监对现场管理负全责，按照监理委托合同的授权范围依法对工程建设的质量、投资、进度、安全进行控制，进行合同、信息的管理，公正协调参建各方的工作关系。检查和监督现场监理人员的工作，有人员调配的权利，对不称职的人员可调换其工作。公司对现场监理部行使服务、监督的管理职能，公司业务经理和职能部门按照公司的各项管理制度对现场监理部的工作进行监督、检查，并定期不定期做业务回访，回访意见及时反馈总监，不断改进监理工作。4、监理人员组成原则（1）监理组织纵向层次分明，横向联系紧密，总监负全责，综合办协助管理，总监代表直接向总监负责，监理工程师构成执行层。决策层直接对公司业务经理负责，公司业务经理及公司职能部门对项目监理部进行监督和管理，根据公司制度及业主反馈情况定期或不定期对项目监理部进行业务考察、评价。（2）监理部成员结构合理、专业齐全，满足工作的需要及业主的要求。（3）根据施工进展情况、建设规模、进度、专业需要和监理工作强度等因素变化及时调整人员结构和数量，保证满足工程建设监理需要。二、各级监理人员岗位职责本工程实行总监负责制，总监、总监代表及现场监理人员严格按照国标《建设工程监理规范》GB50319-2000的要求实施职责分工，领导集中、责权明确，公正、独立、自主地开展监理工作，以确保本工程优质、高效、低耗、安全、文明地实现控制目标。1、总监理工程师应履行以下职责：(1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责：(2)主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；(3)审查分包单位的资质，并提出审查意见；(4)检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；(5)主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；(6)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；(7)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；(8)审查和处理工程变更；(9)主持或参与工程质量事故的调查；(10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；(11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；(12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；(13)主持整理工程项目的监理资料。2、总监理工程师代表应履行以下职责：(1)负责总监理工程师指定或交办的监理工作；(2)按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。3、专业监理工程师应履行以下职责：(1)负责编制本专业的监理实施细则；(2)负责本专业监理工作的具体实施；(3)组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；(4)审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；(5)负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；(6)定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；(7)根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；(8)负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；(9)核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；(10)负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员应履行以下职责：(1)在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；(2)检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备、资金及其使用、运行状况，并做好检查记录；(3)复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；(4)按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；(5)担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；(6)做好监理日记和有关的监理记录。5、见证取样员应履行以下职责：(1)在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；(2)统计进场材料的数量并建立台账；(3)根据进场材料数量，确定材料检验的检验批；(4)根据取样原则，在现场随机抽取试样，并封样或送样；(5)签认见证取（送）样资料。6、工程信息管理员应履行以下职责：(1)整理甲方提供的施工承包合同、施工图纸和监理合同；(2)施工过程中及时搜集、整理施工单位报送的资料；(3)对监理项目部在监理过程中发生的资料、表格等进行整理；(4)对上述各项资料按照国家GB/T50328-2001《建设工程文件归档整理规范》中的要求进行认真分类整理归档。三、监理人员职业道德、纪律规定及奖罚措施1、监理人员职业道德守则：（1）维护国家利益和荣誉，遵循“客观、公正、科学、可靠”和“诚信、公正、科学”的执业准则。（2）执行工程建设的法律、法规、技术标准和规范，履行监理委托合同规定的义务和职责。（3）努力学习专业技术和咨询监理知识，不断提高专业水平和业务能力。（4）不以个人名义承揽业务。（5）不同时在两个或两个以上咨询监理单位注册和从事咨询监理活动。另外，不在政府部门和施工、材料、设备的生产供应等单位兼职。（6）不为所监理项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法。（7）不收受被监理单位的任何礼金。（8）不泄漏所监理工程各方认为需保密的事项。（9）坚持独立自主地开展工作。2、监理人员“八不准”纪律规定（1）不准向承建单位泄漏应保密的项目信息。（2）不准向业主和承建单位介绍、推荐施工单位。（3）不准向业主和承建单位介绍、推荐建筑材料。（4）不准参加承建单位组织的宴请和娱乐活动。（5）不准接收项目承建单位的各种奖金、奖品、礼金、礼品及各种补贴。（6）不准参加承建单位组织的旅游、休假活动。（7）不准参加由供货方主办的设备及建筑材料采购活动。（8）不准私自借用承建单位的汽车、摩托车等交通工具和手机等不同类型通讯工具。3、奖罚措施（1）有良好的职业操守，能够严格遵守公司的上述规定，受到业主肯定和好评的监理人员将给予一定的物质奖励，并在年终给予表彰。（2）违反上述规定者根据其情节轻重和造成的不良影响情况，给予罚款、批评、记过、调离、辞退直至除名处分，触犯党纪、政纪者，按规定给予处理。第三章监理工作控制措施一、监理服务的质量及工期目标“以一流的服务与参建单位共创一流工程”是我公司为本工程设定的质量目标。我公司承诺在所承接工程的监理范围内全面履行监理职责，力保建设单位为本工程制定的质量目标在监理服务全过程中不打任何折扣地得到贯彻、落实。“建设单位的要求即是我们的责任”是我公司为本工程设定的项目工期目标。我公司承诺在建设单位规定的工期内，通过主动的监理控制手段，在建设单位授权范围内，以合理的知识和技能，严格的管理和周密的计划，使工程建设目标得以如期实现。二、实现监理服务务目标的保证证措施针对本项目投资规规模，我们在在初步设定本本工程总体建建设控制进度度计划的基础础上，发挥本本公司特有的的项目管理运运作保证机制制优势，提出出项目管理负负责制和公司司质量保证体体系相结合的的模式，切实实保证本工程程建设目标的的实现。具体体安排如下：：ISO质量管理体体系：我公司司己通过IS090001—2000质量管理体体系、IS0144001：1996环境管理体体系、GB／T280001—2001职业健康安安全管理体系系的认证。为为了确保我公公司承接监理理服务工作所所设定的质量量目标的实现现，根据国家家、地方验收收标准，我公公司特制定了了高于国家、地地方的公司统统一验收标准准，我们将以以上各项制度度及标准作为为指导，规范范监理行为，积积极协助建设设单位审核工工程付款，监监督测算费用用与变更的发发生，减少和和正确处理索索赔事件的发发生，作好结结算认定工作作；协助组织织设备、材料料、加工、订订货等产品的的考察，协调调好各参加单单位关系，有有效调动施工工方资源，以以监理自身丰丰富的行业经经验，排除预预期对工程不不利影响因素素。项目监理部质保体体系框架：见见图1总监总监专家顾问组土建组长机电组长强弱电工程师土建工程师安全工程师精装工程师水暖空工程师造价工程师信息资料管理员图1项目目监理部质保保体系框架技术措施：(1)在在施工前期阶阶段，项目监监理部将在公公司专家顾问问组的支持下下，加强对施施工组织设计计、施工方案案审批、进行行人员上岗培培训、技术交交底、样板施施工等事前预预控工作进行行严格控制，并并根据应用技技术、应用工工艺的特点，与与建设单位、设设计单位、施施工单位充分分协商，制订订相关的进场场材料、设备备以及施工成成品的验收标标准，以明确确指导各单位位工作。监理理编制详尽的的监理细则。(2)信信息化管理信息管理理是监理“三控两管一一协调”中一项很重重要的工作，是是项目监理工工作成果记录录载体，我公公司在本项目目上除按我司司资料的管理理系统操作外外，针对本项项目的特点，增增加了网络及及无纸化办公公的功能，具具体如下：1)公司司级的网络管管理系统：我公司拥拥有集团内部部的网站，并并有内部远程程办公系统，公公司通过本系系统，对公司司所有项目部部发出指令并并汇总各项目目上传的文件件，公司对上上传的文件及及时归档，对对各种问题及及时处理，并并通过本系统统发出处理意意见。2)项目目网络管理系系统公司将为为项目监理部部建立邮箱，成成员之间可以以通过电子邮邮件进行交流流或发出指令令。例如：要要通知大家明明天下午开会会，可以给每每一个人发邮邮件(也可抄送给给建设单位)。公司要求求上班时间，邮邮件系统必须须开通，并设设置即时提醒醒功能，以便便大家及时得得到消息。(一)合同及造价管理目目标控制的对对策：1．针对对本工程特点点，公司将选选派具有国家家注册造价师师执业资格的的人员担任合合同管理，并并结合以往工工程管理实际际经验，进行行本项目合同同造价管理。2．公司司顾问组对项项目合同造价价管理进行全全面的支持及及协助。3．公司司档案资料管管理将结合本本集团公司在在合同管理方方面的经验和和范本为本工工程做好参考考及指导。(二)安全、文明施工及及环境保护目目标控制的具具体对策：1．在本本工程中，我我公司将由总总监代表负责责安全、文明明施工的工作作，该同志接接受了全面、正正规的安全、环环保及职业健健康培训，并并且在本集团团建设工程中中，承担过安安全、文明施施工的监理工工作。2．在我我公司《监理理大纲》、相相关合同文件件及国家法律律、法规的基基础上，并参参考结合国内内外关于安全全监理的有关关经验，编制制详尽可行的的《安全、文文明施工环保保工程监理细细则》，报公公司顾问组及及项目总监审审批后严格执执行。3．在施施工准备阶段段，对总承包包单位的IS0144001(环境管理体体系、职业健健康安全管理理体系)的认证、贯贯标工作进行行审查，并在在施工组织设设计的审批、人人员培训、体体系运行、组组织机构全面面进行监控。4．在工工程实施阶段段，专职监理理工程师将采采用日常巡视视检查、重点点工序旁站、指指令文件、例例会制度、奖奖惩措施等手手段确保控制制目标的实现现。拟作为安安全、文明施施工旁站工序序及过程：·进场施工人员的安安全交底及培培训·主要施工机械的安安装、调试、验验收·施工现场主要消防防设施的安装装、调试及现现场消防演习习·外脚手架的搭设·室内洞口、窗井、竖竖井的围护·重要设备、机械的的吊装就位·临时用电、用水的的安装及调试试三、管理措施公司将质量量手册及服务务标准发至项项目监理部，定定期(每月)收集建设单单位的服务评评价反馈，与与公司的奖罚罚机制结合，调调动一线监理理人员的主动动服务意识，增增强责任感，激激发其敬业及及创新精神。为为了确保工程程质量进度目目标，项目监监理进场后在在编制《监理理规划》的基基础上，结合合所承接工程程的特点，进进一步编制监监理实施细则则(可视实际情情况适当增减减)，即：基础础施工监理细细则、钢筋混混凝土工程监监理细则、外外墙和屋面工工程监理细则则、防水工程程监理细则、电电气安装工程程监理细则、空空调与通风工工程监理细则则、消防工程程监理细则、弱弱电系统工程程监理细则、土土建及安装工工程投资控制制监理细则、安安全文明施工工环保工程监监理实施细则则。第四章施工工质量控制一、本工程质量控控制要点(一)暖通、给排水专业业控制重点及及难点1．关于于设备专业监监理工作的流流程和预控内内容：协助建设设单位选择一一家或几家高高素质分包单单位。分包单单位素质、技技术力量的高高低将直接影影响到施工质质量，也是监监理工作“三控”完成的重要要条件之一，所所以对分包单单位的资质审审查是监理工工程师的首要要任务：1．1分分包单位的营营业执照、企企业资质等级级、特殊行业业的施工许可可证，严禁越越级承包。1．2分分包单位的专专职管理人员员和特种作业业人员的资格格证或上岗证证。1．3熟熟悉设计文件件、设计图纸纸、了解设计计意图及调试试要求，作好好图纸会审工工作，重点在在于各专业的的会签，相互互矛盾之处，了了解设计文件件以外的如高高压电工程、消消防外线、自自来水等配套套工程的预留留、预埋、交交叉等事项。1．4审审查承包单位位项目管理机机构的质量管管理体系。1．5关关键部位的施施工方法是怎怎样安排的，有有何措施，是是否妥当。1．6审审查施工单位位的调试报告告，人员配备备、试验机具具是否落实到到位。1．7工工程使用的各各种材料、配配件及设备应应具备产品合合格证或质量量鉴定文件；；对于进场的的物品承包单单位自检后报报监理工程师师确认，方可可使用，使用用的管材、配配件、设备必必须符合设计计要求。1．8进进口设备材料料及部件除上上述规定外，还还应有国家商商检部门证明明文件和中文文安装使用说说明书。1．9大大型设备进场场后应由建设设单位、供应应商、承包单单位共同开箱箱验收，按设设计要求及供供货合同的技技术条款，核核查设备型号号、规格。如如有差错、损损坏、锈蚀或或产品不符合合设计要求或或产品不合格格要及时向有有关部门反映映、处理。1．100负责设备各各专业的工程程计量原始数数据的收集和和原始凭证的的审查工作。2．消防防及防排烟工工程的监理控控制要点及重重点：2．1消消防给水安装装承包必须经经消防主管部部门审查持证证，消防设计计图纸必须经经消防部门审审批，消防工工程开工前，必必须报批消防防部门备案，消消防工程竣工工前必须报消消防检测部门门检测合格，再再报消防部门门检查验收。2．2室室内消火栓系系统安装完成成后，应取屋屋顶层和首层层的消火栓做做试验，达到到设计要求为为合格。一般般要求充实水水柱在8m以上为合格格。2．3消消防监理是建建设单位参与与消防工程监监督管理的最最好方式，消消防专业监理理，接受建设设单位方委托托，行使对工工程实施监督督、管理的权权利，在设计计单位、施工工单位与建设设单位之间起起到“公正第三方”的作用。2．4防防排烟系统的的监理控制要要点：防排烟烟设计的目的的，对火灾区区域实行排烟烟控制，使火火灾产生的烟烟气和热量迅迅速排出，以以利于人员疏疏散和消防补补救，对非火火灾部位，疏疏散通道、楼楼梯问、前室室或合用前室室迅速采取机机械加压防烟烟措施，使这这些部位保持持25～50pa正压，阻挡挡火势蔓延。3．风管管系统的安装装主控以下几几点：3．1在在风管穿过需需要封闭的防防火、防爆墙墙体或楼板时时，应设预埋埋管或防护套套管，其钢板板厚度不应小小于1．6咖，风管与与防护套管之之间，应用不不燃且对人体体无危害的柔柔性材料封堵堵。3．2风风管内严禁其其他管线穿越越。3．3输输送空气温度度高于80℃的风管，应应按设计规定定。3．4斜斜插板风阀的的安装、阀板板必须为向上上拉启水平安安装时，阀板板还应顺气流流方向插入。3．5防防火阀、排烟烟阀的安装方方向，位置应应正确，防火火分区隔墙两两侧的防火阀阀，距墙表面面不应大于200mm。3．6风风管系统安装装完毕后，应应按风管、低低压系统、中中压系统、高高压系统不同同标准进行严严密性检验，至至合格为止。3．7防防火阀长边尺尺寸，大于等等于630mm时宜设独立立支、吊架。3．8排排烟阀(排烟口)及自控、手手控装置的位位置应符合设设计要求，预预埋套管不得得有硬弯及瘪瘪陷。3．9当当前室的加压压送风口为常常闭型时，应应设置手动和和自动开启装装置，并与加加压送风机启启动联锁，手手动开启装置置宜设在距地地面0．8～1．5m处或常闭加加压风阀。4．机械械排烟系统中中排烟口或排排烟阀设置符符合以下要求求4．1排排烟口、排烟烟阀应按防烟烟分区设置；；4．2排排烟口应设置置在顶棚或靠靠近顶棚墙上上、且与附近近安全出口最最小距离不应应少于2m，设置在顶顶棚的排烟口口距可燃构件件、可燃物的的距离不应小小于1m；4．3排排烟口与该防防烟分区内最最远点的距离离不应超过30m4．4排排烟口和排烟烟阀应与排烟烟风机联锁，当当任一排烟口口或排烟阀开开启时，排烟烟风机应能自自行启动。4．5防防烟、排烟系系统的调试。4．5．．1防烟排烟系系统试运转前前，应检查和和调节好防火火阀和排烟阀阀的动作状态态；检查和调调整送风口排排风口内的风风阀、叶片的的开启角度，设设备轴承部分分需要润滑的的部位，添加加适量的润滑滑剂。4．5．．2试运转前，应应开启防火阀阀、送排风口口的调节阀全全部开启，试试运转中，核核查各排烟风风口的风量整整个系统的风风压以及风机机的转速，应应符合设计的的要求，最末末端的排烟风风口的风量应应保证不少于于设计风量的的0．03倍，全系统统的实测风量量与设计总风风量的偏差应应不大于0．01倍。4．5．．3排烟系统配配带有报警、联联动系统时，必必须在电施系系统全部形成成后，才可进进行联动试验验，试验时应应与电专业密密切配合，使使得排烟系统统与报警联动动有效地进行行。5．通风风及空调水系系统监理工作作控制要点及及重点：5．1本本工程空调新新风机组及风风机盘管水系系统为二管制制一次泵系统统、组合盘管管及四管制二二次泵系统，冷冷源则为定流流量，负荷则则采用变流量量运行，末端端设置二通阀阀，供回水之之间设压差仪仪控制二通阀阀，层层新风风系统，风机机盘管供水设设平衡阀，全全封闭定压罐罐定压。5．22空调水系统统：镀锌钢管管应采用螺纹纹联结管径大大于100mm时采用卡箍箍式联结。5．33焊工应持有有相应的焊工工合格证。5．44焊接钢管、镀镀锌钢管不得得采用热煨弯弯。5．5管管道与设备的的连接应在设设备安装完毕毕后进行。与与水泵、制冷冷机组的接管管必须为柔性性接口，柔性性接口短管不不得强行对口口连接，与其其连接的管道道应设置独立立支架。5．6冷冷热水及冷却却水系统应在在系统冲洗排排污合格，再再循环试2h以上，水质质正常以后，才才能让制冷机机组、空调设设备相贯通。5．7阀阀门、集气罐罐、自动排气气阀、除污器器安装应符合合设计要求，并并符合下列规规定：5．7．．1阀门安装的的位置、进出出口方向应正正确，并便于于操作，连接接应牢固紧密密、启闭灵活活。5．7．．2冷冻水和冷冷却水的除污污器(水过滤器)应安装在机机组前的管道道上，方向正正确、便于清清理、过滤器器的滤网的材材质、规格和和包扎方法应应符合设计要要求。5．7．．3闭式系统管管路应在系统统最高处及可可能积聚空气气的最高点设设置排气阀，在在管路最低点点设置排水管管和排水阀。5．8冷冷却塔安装的的控制要点：：5．8．．1基础标高应应符合设计的的规定，允许许误差为±20mm，冷却塔地地脚螺栓与预预埋件连接、固固定应牢固，连连接部件应采采用热镀锌或或不锈钢螺栓栓，紧固力应应一致、均匀匀。5．8．．2冷却塔安装装应水平，单单台冷却塔安安装水平度垂垂直允许偏差差均为2/10000，多台安装装，各台冷却却塔水面高度度应一致，高高差不应大于于30mm。5．8．．3冷却塔的出出水口及喷嘴嘴的方向、位位置应正确，积积水盘应严密密无渗漏，分分水器分布均均匀。5．8．．4冷却塔风机机叶片端部与与塔体四周的的经向间隙应应均匀，可调调角度叶片，角角度应一致。6．通风风及新风系统统监控要点及及重点：6．1设设备到场后，需需由建设方、监监理、施工方方及厂方共同同开箱检查。6．2设设备安装前，应应根据设计图图纸对设备的的基础尺寸进进行全面检查查，有风机减减震台座的风风机基础应平平整无凹凸不不平现象。有有地脚螺栓固固定的风机基基础应在安装装前，将基础础表面铲麻。6．3风风机水平运输输，应将钢管管，跳板组成成地拍。6．4风风机安装、各各组减震器负负载应均匀，不不偏心。6．5风风机安装基座座上应调整其其机轴的水平平度，风机与与电机应同一一轴心线。6．6风风机的吸入口口或吸入口直直通大气时，应应加设钢板网网或其他安全全装置。6．7组组合式空调机机组应注意：：6．7．．1机组四角及及底板、检修修门的密封，严严防漏水。6．7．．2安装前应检检查冷却段、喷喷水段滴水盘盘排水坡度是是否足够，排排水封是否可可靠。6．7．．3检查机组的的保温层厚度度是否符合要要求。6．7．．4保温材料应应为B1级、难燃、不不燃材料。6．7．．5机组安装后后，应检查断断面风速分布布是否均匀。6．8一一拖多VRV安装注意要要点：6．8．．1室外机安装装周围应预留留空间，冷凝凝器通风应流流畅。6．8．．2室内外机管管道长度不宜宜过长，一般般不超过10m，高差不超超过5m。室外机安安装要低于室室内机，若高高于室内机需需设置油弯以以保证润滑油油能返回压缩缩机。6．8．3冷冷凝水的排放放应不影响下下层住户及建建筑物外表面面。6．8．4出出风口不应直直接吹向人体体，人体活动动范围宜在空空气的回流区区。6．9风机盘盘管安装应注注意：6．9．1机机组安装前宜宜进行单机三三速试运转，水水压检漏试验验。6．9．2机组应设独立吊、支支架。安装位位置高度坡度度应正确。6．9．3风机盘管机组的入入口处需加设设过滤器，在在冲洗冷媒水水系统干管时时，污水不应应通过盘管、在在盘管接管的的最高点需加加设自动排气气装置，在最最低点需设泄泄水装置。6．9．4风风机盘管在安安装前必须作作单机通电试试验和水压试试验，机械部部分不得磨擦擦，电气部分分不得漏电，整整机不得抖动动。6．10制冷设备安装6．10．1验收空调设备6．10．2安装活塞式压缩机机时应垫衬垫垫，以免活塞塞式压缩机变变形受潮。6．10．3对有充保护性气体体的机组，在在技术数据范范围内外观完完整和氮封压压力稳定情况况下，不做压压缩机内部清清洗。6．10．4冷凝器安装应先检检查出厂试验验记录，应作作2卡帕气压试试验，以免冷冷凝器渗漏。6．10．5卧式冷凝器应向集集油包或放油油口一端略倾倾斜。6．111制冷系统试试验及运转：：6．111．1制冷系统的的单机试运转转。6．111．2系统吹洗。6．111．3系统的压力力试验。6．111．4抽真空试漏漏。6．111．5系统试运转转。7．给排排水监理工作作控制要点及及重点：7．1生生活水箱的材材质，建议采采用不锈钢组组装，以便清清洗。注意防防止“虹吸”现象，造成成二次污染。按按强制性标准准，生活给水水系统管道在在交付使用前前必须冲洗和和消毒，并经经有关部门取取样检验，达达到饮用水卫卫生标准。水水箱顶部检修修孔应加盖加加锁。7．2洁洁具排出口与与排水管的接接口必须严密密不漏，为防防止嗅气挥发发，建议采用用水封>50mm深水地漏，监监控地面应坡坡向地漏，地地漏宜低于地地面2～3cm，且地漏外外围无渗水现现象。7．3各各种管道井断断面布置尺寸寸且包括支架架结构图，在在施工前必须须给出详图，经经监理同意后后才能实施。靠靠墙面及墙角角的连接是监监控重点。7．4排排污立干管建建议采用坚固固耐用的柔性性法兰连接铸铸铁管，排水水立管应隔层层设置地坪卡卡架以防管道道下垂。安装装暂停时应将将管口妥善封封闭以防杂物物落入。7．5防防结露保温应应在上水试压压、下水闭水水的试验合格格后进行，且且采用难燃B1级材料，外外表面刷防火火涂料。7．6污污水泵坑中的的水位控制器器应安全可靠靠，须经多次次试验以防失失灵造成淹水水事故，当排排出点较远时时宜增设逆止止阀防止倒流流。7．7中中水系统原水水管道：便器器与洗浴设备备最好分设或或分侧布置，以以利于分流集集水。污废水水支管不宜交交叉，以免横横支管标高降降低过多，室室内外原水管管道应防止渗渗漏。井盖应应有“中水”字标志。7．8中中水系统供水水管道：严禁禁与生活饮用用水给水系统统连接，管材材应耐腐蚀，管管道不宜安装装于墙体和楼楼板内。溢流流管、泄水管管应采取间接接排水方式排排出。溢流管管应设隔网。中中水管道不得得装水龙头，宜宜采用壁式或或地下式给水水栓。8．给排排水消防监理理工作控制要要点及重点：：8．1本本建筑从消防防水池引出消消防埋地管，应应预留外来消消防车接水泵泵接合器的方方便位置，并并注意不能阻阻挡重力流的的污排水、雨雨排水管线的的流向坡度。监监控重点为水水泵结合器各各线的方向正正确。8．2自自动喷水系统统监控重点：：8．2．．1系统水源、水水泵接合器、高高位水箱、气气压罐的出水水管，必须设设置在报警阀阀前(来流方向)进入。报警警阀的型号、压压力、流量、规格、数量、功能符合要求。水力警铃、试水阀、排水点等配件齐全。报警阀安装周围应宽阔便于操作，标高正确便于操作。8．2．．2配水管道应应采用内外壁壁热镀锌钢管管。管网的管管径、坡度、排排水口、末端端试水装置及及其上的①25mm的试水阀等等符合要求。支支吊架、防晃晃支架合理牢牢固，每个楼楼层应设置的的水流指示器器、压力开关关、连接报警警阀进出的信信号蝶阀、泄泄压阀、预作作用式系统的的快速排气阀阀等安装位置置、型号、功功能符合要求求。试验前由由管网排污口口冲净，由排排气阀放完空空气，水压强强度试验和严严密性试验符符合规范。8．2．．368℃喷头：须有有质量合格证证等且现场检检验合格。型型号、温标、色色标正确。安安装前应绘好好“布点成行”图，经监理理同意后才能能实施。安装装方向、安装装方法正确，应应使用专用工工具。注意防防碰、防腐、防防灰等成品保保护。8．2．．4配合系统调调试：按工艺艺程序安装验验收合格。消消防水泵的就就地手动启动动，远程控制制启动，自动动控制启动等等功能齐全、正正确。放水试试验测出最不不利点喷头(在末端试水水装置上)的工作压力力。测试水流流指示器、压压力开关的信信号灵敏度。水水力警铃的响响度正常。8．3消消火栓给水系系统的监控重重点：8．3．．1消火栓箱订订货时需书面面说明：箱板板厚度，箱内内手动按钮在在左或右上方方的数量，箱箱内安装为左左或右开门的的数量，箱门门是否要求利利于平齐装修修表面而订货货为可调节门门面。8．3．．2按强制性标标准，在室内内消火栓系统统安装完成后后，应采取屋屋顶试验消火火栓和首层取取二处消火栓栓做试射试验验。9．给排排水人防监理理工作控制要要点及重点：：9．1人人防层的预埋埋管道及外墙墙上预留套管管，配合土建建施工进度应应准备充分，为为防止漏埋、错错埋应采取下下列措施：9．1．．1施工单位绘绘制预留预埋埋图，监理及及时按图监控控。9．1．．2当现场土建建结构图施工工而人防管道道图未到时，应应尽力主动找找设计草图，以以减少漏埋。9．1．．3穿人防层的的套管应为带带翼环且跟部部满焊的密闭闭套管。对有有严格防水要要求的，必须须采用柔性防防水套管。9．1．．4人防层常有有通风管道、排排烟管道、电电线桥架，各各专业应积极极相互会审图图纸，防止预预流孔洞“互碰”现象，而且且应作到直线线中心不偏离离，拐弯标高高不错位。9．2混混凝土底板下下如有排水管管应坚持闭水水试验，且试试验后封好管管口。按强制制性标准，排排水管严禁无无坡或倒坡。9．3各各种管道在人人防层的内侧侧设置抗爆阀阀门，耐压1．0MPa。9．4人人防卫生问用用污水井应与与人防战时洗洗消问污水井井分开不连，以以防细菌感染染。9．5人人防层的战备备箱及饮用水水水箱应使用用不锈钢材质质。注意防止止二次污染。水水箱顶部检修修孔应加盖加加锁。(二)强电专业控制难点点及重点1．供电电设备及材料料检验要点：：1．1各各种类型开关关板及配电箱箱：进场检验验除应符合设设计的技术要要求外，还应应根据“设备机械制制作规范”和“建筑电气验验收规范”有关规定进进行，要检查查以下内容：：(1)开开关板及箱体体的板材以及及板材弯制的的各种边框，钢钢板厚度对低低压落地柜B=2MM，一般小型型箱体B=1．5MM，且以优质质冷轧板为主主。(2)柜柜体内部母线线断面应符合合设计要求的的电流密度，搭搭接宽度，螺螺栓直径、长长度、数量要要符合母线连连接规范的规规定。(3)开开关柜必须单单独设立PE母排和N母排，并有有明显标志，并并应核查断面面是否符合规规定。(4)内内部装设的空空气开关、接接触器符合设设计要求和订订货合同中的的选用品牌。(5)二二次回路清晰晰整齐，接线线处无外露铜铜芯，线径符符合二次回路路规范规定，绝绝缘良好。(6)低低压开关柜在在经常相对湿湿度较大的地地方如地下室室泵房箱体应应考虑密封和和电加热保温温措施。(7)柜柜门有良好的的铜编制连接接地，柜体有有固定接地螺螺栓。(8)柜柜内空开、母母排、接触器器、继电器位位置正确，固固定牢靠。原原则是拆卸一一个电气装置置不影响其它它装置，且接接线距离应符符合电器间隙隙要求和爬电电距离的规定定。(9)柜柜体内侧门上上应设有单线线系统墙。(10))特别注意低低压开关柜与与消防强切系系统的接口问问题，因开关关的分离脱扣扣系统是380V或220V，而消防信信号是24V系统，除应应设有中间继继电器外，还还应保证信号号返回消防控控制室的正确确性。(11))柜面烤漆或或喷塑的质量量。(12))生产厂家的的资质产品合合格证，3c认证检测报报告应完整齐齐全。(13))对大型开关关应检查检验验报告上的折折断容量要满满足设计和高高于设计要求求。对国外产产品还应有海海关商检证明明及经销商的的委托资质证证件。(14))在选择高压压开关柜时必必须复核柜体体的“五防”作用是否完完备，若为上上进上出的安安装方式，必必须校核截面面和允许曲率率半径，柜体体电缆室的尺尺寸，电缆能能否安装。(15))高压开关柜柜的下出线点点与地面的距距离安装需要要不能小于650mm。(16))在智能变电电所设计中，变变电设备的物物理状态参考考往往需要反反映到集中控控制室内，必必须核查开关关柜、变压器器在组合过程程中的信号通通路，必须设设有敷线槽。1．2电电缆及线材的的现场检查：：(1)对对电缆及线材材特别是线材材应作线径测测验，剥制一一段绝缘皮，查查看线材是否否有斑或烧痕痕，并应对电电线绝缘套进进行现场点燃燃，是否具有有阻燃作用。(2)监监理要熟悉对对经常使用的的BV、BVl05、BF、VH等线材的属属性和要求有有所了解，以以便在线材检检查和资料审审查中以鉴别别真伪。能否否符合设计要要求。对于一一些电线和电电缆如BF、NH等电线电缆缆须检验资料料中老化报告告和耐火试验验报告。(3)生生产厂家的资资质及三证和和长城标志完完整。1．3对对电线管的检检验：(1)对对电线管，特特别是JDG型薄壁压管管，目前生产产市场比较混混乱，有不少少次品混迹其其中。除检验验生产资质及及合格证外，必必须测量其壁壁厚，对标准准为B=1．6MM的管，其负负公差为0．14mm，连接件公公差配合应紧紧密，稍大于于滑动配合的的标准即可。坚坚固螺栓为细细径螺栓，检检验标准应以以中国工程建建设标准化协协会所颁布的的标准为依据据。(2)ssc镀锌焊接管管要检查镀锌锌层必须完整整，无黄斑和和脱落现象且且焊接内壁光光滑，无毛刺刺和突出较尖尖的焊痕。(3)如如有的地方使使用硬质塑料料管(有些信号系系统)必须使用硬硬质UPVC中性阻燃管管，在轻钢龙龙骨石膏板墙墙内其测试的的氧指数，应应大于27％，吊顶内内使用应大于于30％，以满足足防火需要。(4)对对JDG管的检验除(1)条规定外，还还应考虑以下下要求：1)管材材表面有明显显不脱落的产产品标识2)金属属管材内外壁壁镀层均匀完完好，无剥落落、锈蚀现象象3)管材材连接件内外外壁光滑无刺刺、飞边、变变形等缺陷。4)连接接套管的长度度不小于管外外径的2～2．5倍5)连接接套管中心凹凹槽弧度均匀匀，位置垂直直，凹槽深度度与钢管壁厚厚一致。6)导管应用游标卡尺尺或千分尺抽抽样检查，其其误差可参考考下表1。表1规格Ø16Ø20Ø25Ø32外径偏差（mm）-0.3-0.3-0.3-0.4壁厚标准1.61.61.61.6壁厚允许误差±0.15±0.15±0.15±0.157)导管连接件允许误误差，见表2表2规格Ø16Ø20Ø25Ø32外径允许偏差（mmm）螺纹孔长度（mmm））+0.3＞3+0.3＞3+0.3＞3+0.4＞38)套管紧定螺栓长度度(不含螺头)应>10mmm9)方角型螺母原度BB≥3mm，连同紧爪≥4mm1．4变变压器(本工程如有)：1．4．．1对于大型干干式变压器应应检查外观、风风扇、温控器器连接专用螺螺栓是否齐全全，在资料审审查中，除厂厂家资质、合合格证、检验验报告、出厂厂试验报告外外，必须持有有国家变压器器试验中心开开具的形为试试验报告和厂厂方的放电试试验报告。1．4．．2变压器是供供电设备的心心脏，选用时时应加注意，目目前国内生产产的干式变压压器有三种类类型：(1)环环氧树脂浇注注型整体结构构强、体积大大，但铜线与与环氧树脂之之间膨胀系数数不同，虽厂厂家作了填料料调整，随着着温度的变化化，膨胀系数数曲线二者不不可能完全吻吻合，故有龟龟裂的可能。(2)环环氧树脂玻璃璃丝布绝缘，整整体结构差，散散热条件好，无无龟裂的现象象，如上海ABB就是此种变变压器。(3)美美国杜邦公司司技术的产品品，高强度，低低绝缘，效率率高、体积小小、噪声低、但但强度较小。1．4．．3变压器入场场时，要查阅阅其阻抗压降降的比值，根根据**供电局的的建议，大于于2000KKvA的变压器，建建议阻抗值为为8％，以限制制短路电流，提提高二次出线线设备热稳定定和机械稳定定的安全系数数。2．配电电照明系统的的施工要点：：2．1防防火：电气施施工中除按图图纸要求和电电气规范进行行施工外，还还应在防火要要求上特别注注意。当前大大型建筑火灾灾的起因大都都来自电气故故障而引发火火情，故***市消防局在在消防验收中中增加“电检”内容，故施施工中要特别别注意：(1)无无论对电线或或电缆多股导导线接头必须须采用压接或或梆接锡焊。(2)电电线或电缆穿穿越墙体无论论木制、石膏膏板墙混凝土土墙、砖墙都都必须有金属属导管。(3)在在线槽中或吊吊顶造型中的的电线必须穿穿管敷设，木木制造型必须须刷防火漆达达到B2级防火水平平。(4)电电缆桥架穿越越楼板或墙壁壁，必须加防防火枕以阻断断火源。(5)电电线槽或吊顶顶造型中的灯灯管、灯头必必须固定且下下有石棉垫，包包括镇流器、变变压器等附件件。2．2防防水：地下室室设备层内、外外引出电缆(包括弱电体体系)均需穿过混混凝土墙和防防水层，要预预留套管，这这些地方最容容易吸潮或外外部跑水而直直接内灌，做做好管孔内外外的防水工作作在电气施工工中相当重要要。(1)在在浇灌外墙混混凝土时，必必须做好预留留管且与止水水带焊接，并并保证焊接质质量。(2)在在穿好电缆后后，充填管内内空间，做好好油麻打制工工作，外面应应以高强度沥沥青胶封堵。(3)预预留电缆管孔孔要保持1～1．5m的长度接到到散水以外。(4)管管与桥架连接接处作好大喇喇叭口并应在在下部有一个个小洞以防外外部少量水顺顺电缆流入高高低压开关柜柜。2．3吊吊顶标高：在走廊口口敷设电缆桥桥架要注意桥桥架各种电线线管管路、喷喷淋、消防、风风简彼此之间间的关系，在在电缆桥架，与与风简其它管管路垂直交叉叉时，往住是是吊顶的最低低距离，应事事先作为交叉叉点的断面图图，以保证管管路走向合理性和保证吊吊顶标高。2．4在在变电所内施施工是众多电电缆引入的重重要交汇地方方，在这里应应考虑T架或桥架的的负载，以确确定吊杆密度度和生根方法法，在桥架布布置上必须考考虑高压桥架架在上，低压压桥架在下的的原则。使用用封闭线槽时时要考虑电力力电缆的填充充率不超线槽槽断面的60％，并应有有预留裕度，使使用T架时要考虑虑电缆之间的的距离和固定定。2．5低低压开关柜的的引入电缆往往往由于开关关柜的空间有有限不能保证证电缆的曲率率半径和没有有电缆头的空空间，只能提提前剥出电缆缆芯线引入开开关柜，这时时，要注意电电缆芯线加强强绝缘，一般般使用热塑管管或塑料套管管以加强绝缘缘。2．6在在照明电管与与消防综合布布线、电视、监监控的管线交交叉时要考虑虑相互干扰，特特别是强电对对信号系统的的干扰，应按按照弱电规范范要求在相互互具备屏蔽条条件下保持1c)mm的空间距离离，这往往为为施工单位所所忽略。2．7在在布置线盒时时，要考虑各各种墙面的外外装厚度，避避免在进行抹抹灰装板等装装修工作时，使使线盒外露或或深陷。在地地面、混凝土土墙和砖墙敷敷设管路时最最好使用sc管，且保证证抹灰保护层层厚度，照明明管路要求15mm，消防管路路要求30mm。2．8变变电所中桥架架穿越混凝土土洞往往断面面较大，必须须根据电气图图纸的要求和和模板图纸的的具体留洞尺尺寸进行详细细核对，以免免造成误差和和错误。2．9二二次母线的出出线中注意小小容量电缆的的断面如消防防控制室电流流引自低压开开关柜，电缆缆过细不能满满足母线二次次短路的热稳稳定，如以变变电所2000KKVA变压器为例例，电缆最小小断面不应大大于16m/㎡。，这往往往为设计所所忽视。2．100封闭母线与与低压开关柜柜母线的连接接是大电流经经之处，要特特别注意连接接点的平整度度和镀锌螺丝丝的紧固程度度，必须用0．05×100)mm的塞尺核查查，塞入深度度不大于6mm。3．防雷雷接地系统：：防雷接地地及接地系统统面积很大，遍遍布楼层各处处，在监理过过程中应特别别关注的一些些问题是：3．1玻玻璃幕墙的固固定轻钢结构构与铝合金框框之间为防止止不同金属的的电腐蚀作用用，都有绝缘缘垫，在施工工中往往把防防止侧向雷击击的等电位环环焊接在轻钢钢结构上忽视视了幕墙铝合合金框的接地地。3．2在在施工中，特特别注意柱体体两根接地筋筋的位置不能能错位并保证证双面焊接的的质量和6d的连接长度度。3．3整整体混凝土结结构的接地系系统不满足接接地电阻的要要求时，增加加辅助接地网网时，要考虑虑距离建筑物物不应少于5m，且在门口口处加设均匀匀电位网，防防止跨步电压压影响造成的的伤亡事故。3．4在在施工中应注注意接地母线线和分支接地地的区别，保保证接地扁铁铁或圆钢的断断面，以及分分支接地的断断面符合规范范的要求并保保证焊接质量量。3．5如如厕浴等电位位连接时，特特别注意等电电位连接点最最好在柱子中中的引导雷击击电流中的钢钢筋中引出，用用非引导雷击击的钢筋中引引出，会大大大影响等电位位的效果。3．6接接地电阻的摇摇测是保证总总接地网技术术参数的重要要手段，应考考虑测量时间间，最好在干干旱季节，测测量方法为防防止地电和附附近接地极的的干扰应沿不不同方向埋设设辅助接地极极测平均数值值以保证其正正确性。3．7在在整个楼体的的接地系统中中，包括防雷雷接地、安全全保护接地、电电力工作接地地、等电位接接地、防静电电接地、弱电电体系接地等等6种，且各有有所要求，且且都连通到一一个总接地网网中。弄清各各种接地的不不同要求和技技术措施，不不仅要满足设设计的要求，同同时在施工中中还要满足各各专业规定具具体技术措施施，这是监理理工作的重点点之一。3．8在在弱电系统与与总接地网实实行混合接地地时，须注意意在电话室、消消防室、综合合网络室、保保安监控室、应应使用铜线或或铜带接地，在在浇注混凝土土中应考虑穿穿绝缘管保护护在竖井中应应用绝缘子隔隔离，原因是是弱电系统的的接地应和绝绝缘物隔离，防防止弱电设备备的电位升高高。3．9供供给弱电设备备的电流开关关箱，必须加加装涌浪放电电器，以防弱弱电设备的过过电压。3．100作楼宇总接接地网焊接时时，如果是Ⅱ类钢筋，要要注意焊接焊焊条与焊接钢钢筋的类别相相一致，以保保证焊接质量量。4．强电电施工的监理理措施：4．1要要熟悉电气安安装图纸及说说明书，参加加图纸会审，全全面了解设计计要求和使用用要求。把图图纸中的一些些错误和表达达不清的地方方弄清，把存存在问题尽可可能的在施工工前得到解决决。4．2对对大型设备，如如变压器、高高低压开关板板，直流屏等等设备，积极极为建设单位位提供参考意意见，除满足足设计要求的的功能参数外外，进一步的的从保证质量量、节约资金金上做好参谋谋工作。4．3对对进厂设备、材材料做好报验验工作，严格格把关，作到到三证齐全，对对进厂的设备备材料抽检抽抽验，不使不不合格的设备备和产品进入入现场。4．4电电气监理不仅仅对电气图纸纸有所了解，对对土建留洞结结构进度有关关部位风简水水的布置也应应关注，因为为这些设施对对电气桥架线线管的走向都都是相互配合合而又相互保保证的。4．5坚坚持施工队伍伍资质审查和和执行持证上上岗制度，以以保工程质量量。4．6随随着工程进度度的进行，加加强预控，特特别是有关工工程质量和工工艺的要求提提前交待、研研究使施工人人员有章可循循，避免盲目目返工。4．7对对供电系统切切换系统主要要的安装调试试，要参加监监督掌握详细细的技术资料料和真实情况况检查是否满满足设计要求求和施工验收收规范。4．8执执行旁站制度度特别是对接接地系统、防防雷系统中的的隐蔽工程测测试以及供电电系统中高压压设备的耐压压试验，继电电保护，配电电系统的电缆缆、照明、插插座、各回路路的调试记录录试验以及启启动设备特别别是电机设备备的调试和重重要工序都要要参加旁站以以搜到资料掌掌握进度保证证质量。其具体旁旁站部位是：：4．8．．1防雷接地系系统：(11)接地桩或接接地阀的焊接接质量；(22)接地电阻阻阻值的测定；；(3)均压环环的设置外幕幕墙的接地连连接，重点是是铝合金框与与龙骨架的连连接；(4)弱电体体系接地与钢钢筋混凝土结结构的绝缘。(5)等电位位连接。4．8．2供电系统：(1)设备特别是是高压设备安安装后的绝缘缘遥测直交流流耐压及变压压器的性能测测定和放电试试验。(2)双路供电电电源的相序测测定。(3)继电保护的的调整与整定定。(4)空载试运运转和24h至负荷试验验。4．8．3电力设备(1)电机试运转转工程，包括括盘率、绝缘缘遥测、电流流电压、电机机升温测定。(2)起动设备和和过载保护调调试。4．8．4照明系统，全负荷荷试验，分路路绝缘遥测，接接头温升的抽抽检。(三)弱电系统控制重点点及难点1．安全防火措施检查机房建筑情况况（含防火安安全措施）是是否达到设计计或规范要求求，机房地线线和电源线的的布放也应符符合规范要求求（如交换设设备机房要求求）方能进行行施工。配线施工（1）电缆布放的路由、位位置和截面应应符合施工图图纸要求。（2）捆绑电缆要牢固固，松紧适度度、平直、端端正，捆扎线线扣要整齐一一致，槽道内内电缆要求顺顺直，转弯要要均匀、圆滑滑、曲率半径径应大于电缆缆直径的10倍，同一类类型的电缆弯弯度要一致。（3）电源电缆和通信信电缆宜分开开走道敷设，合合用走道时应应将它们分别别在电缆走道道的两边敷设设。（4）电缆或光纤两端端成端后应按按设计作好标标记。3．电源线敷设（1）交换机系统使用用的交流电源源线(1lOV或220V))必须有接地地保护线。（2）直流电源线成端端时应连接牢牢固、接触良良好，保证电电压降指标及及对地电位符符合符合设计计要求。（3）机房的每路直流流馈电线包括括所接的列内内电源线和机机架引入线，两两端腾空时，用500V的兆欧表测试正负线间和负线对地间绝缘电阻均不得小于1Ω。（4）交换系统使用的的交流电源线线两端腾空时时，用500V的兆欧表测测试芯线间和和芯线对地间间绝缘电阻均均不得小于1Ω。（5）电源布线应平直直、整齐，导导线的固定方方法和要求，应应符合施工图图的要求或有有关标准、规规范的规定。（6）电源线色标要清清晰、正确（正正线上涂红色色油漆，负线线上涂蓝色油油漆）。（7）采用电力电缆作作为直流馈电电线时，每对对馈电线保持持平行，正负负线两端应有有统一有红蓝蓝标志。安装装电源线末端端必须用胶带带等绝缘物封封头，电缆剖剖头处必须用用胶带和护套套封扎。（8）汇流条接头处应应平整、整洁洁，铜排镀锡锡，铝排镀锌锌锡焊料。汇汇流条转弯和和电源线转弯弯时的曲率半半径应符合相相关要求。（9）汇流条鸭脖弯连连接的搭接长长度铜排等于于其宽度，铝铝排等于其宽宽度的1.3倍，鸭脖长长度为汇流条条厚的2.3倍。3.有线电视系系统（1）在确定各部件的的安装位置时时，考虑电缆缆连接的走向向合理，以免免将电缆拐成成死弯，导致致信号质量的的下降。（2）机房内电缆的布布放，应根据据设计要求进进行。电缆必必须顺直无扭扭绞，不得使使电缆盘结，电电缆引入机架架处，拐弯处处等重要出入入地方，均需需绑扎。（3）电缆敷设在两端端连接处应留留有适度余量量，并应在两两端标识明显显永久性标记记。接地母线的路由、规规格应符合设设计图纸的规规定。（4）引入引出房屋的的电缆，应加加防水罩，向向上引的电缆缆在入口处还还应作成滴水水弯。机房中如有光端机机（发送机、接接收机）端机机上的光缆应应留约10m余量。4对通信信网络系统施施工质量的验验收4.1．检测总要要求智能建筑通信系统统安装工程的的检测阶段、检检测内容、检检测方法及性性能指标要求求应符合《程程控电话交换换设备安装工工程验收规范范》YD50777等有关国家家现行标准要要求。4.2．系统接入入要求通信系统接入公用用通信网信道道的传输速率率、信号方式式、物理接口口和接口协议议应符合设计计要求。4.3．电视系统统检测要求有线电视的系统检检测应符合下下列要求：（1）有线电视系统的的安装质量检检查应符合国国家现行标准准的有关规定定。（2）电视图像质量的的主观评价应应不低于图像像上有稍可觉觉察的操作和和干扰。（3）HFC网络和双向向数字电视系系统正向测试试的调制误差差和相位抖动动，反向测试试的侵入噪声声、脉冲噪声声和反向隔离离度的参数指指标应满足设设计要求；并并检测其数据据通信、VOD、图文播放放等功能；HFC用户分配网网应采用中心心分配结构，具具有可寻址路路权控制及上上行信号汇集集均衡等功能能；应检测系系统的频率配配置、抗干扰扰性能，其用用户输出电平平应取62-688dBµV。5．信息网络系统5.1．设备要求求网络设备应安装整整齐，固定牢牢靠，便于维维护和管理，高高端设备的信信息模块和相相关部件应正正确安装，空空余槽位应安安装空板；设设备上的标签签应标明设备备的名称和网网络地址，跳跳线连接应稳稳固，走向清清楚明确，线线缆上应有标标签。5.2．机柜安装装设备根据设计要求求安装在标准准19in机柜内或或独立放置。除除机械尺寸注注意空间之外外，还须满足足水平度和垂垂直度的要求求，螺钉安装装应紧固，最最重要的是设设备本身及机机架外壳的接接地线应符合合规范标准和和设计要求。5.3．系统配置置检查系统配置要求求（以太网交交换机）的配配置。按各生生产厂家提供供的安装手册册和要求，规规范地编写或或填写相关配配置表格并应应符合网络系系统的设计要要求。按照配配置表，通过过控制台或仿仿真终端对交交换机进行配配置，保存配配置结果。5.4．网络集线线器安装它的机柜（或外壳壳）或集线器器接地应符合合相关标准的的接地要求。5.5．连通性测测试连接相关的广域网网接入线路（如如：DDN、Frame--relayy,ISDN、X.25等）观察接接入设备运行行状态及IP地址，确认认正常连接及及路由的配置置正确。从接接在网络集线线器端口的站站点上pinng接在另一一端站点的IP地址，检查查网络集线器器端口连通性性，确认所有有的端口均应应正常连通。连连通性检测应应符合如下要要求：根据网网络设备的连连通图，网管管工作站应能能够和任何一一台网络设备备通信。各子子网（虚拟专专网）内用户户之间的通信信功能检测：：根据网络配配置方案要求求，允许通信信的计算机之之间可以进行行资源共享和和信息交换，不不允许通信的的计算机之间间应无法通信信；并保证网网络节点符合合设计规定的的通讯协议和和适用标准。根根据配置方案案的要求，检检测局域网内内的用户与公公共网之间的的通信能力。连连通性检测方方法可采用相相关测试命令令进行测试；；或根据设计计要求使用网网络测试仪测测试网络的连连通性。路由由检测方法可可采用相关测测试命令进行行测试；或根根据设计要求求使用网络测测试仪测试网网络路由设置置的正确性。6．网管软件测试6.1软件的版本本及对应的操操作系统平台台与设计（或或合同）相符符。6.2配置一台网网络管理软件件所需计算机机，并安装好好网络管理软软件所需操作作系统。6.3络管理软件件的安装手册册和随机文档档，安装网络络管理软件，并并符合设计要要求。网络管管理软件应具具备如下管理理功能：A．网管系统应能够够搜索到整个个网络系统的的拓扑结构图图和网络设备备连接图。B．网络系统应具备备自诊断功能能，当某台网网络设备或线线路发生故障障后，网管系系统应能够及及时报警和定定位故障点。C．应能够对网络设设备进行远程程配置，检测测网络的性能能，提供网络络节点的流量量、广播率和和错误率等参参数。D．网络管理软件功功能测试，应应符合设计和和合同要求。确确认网络管理理软件能够监监测所需管理理的设备（如如：交换机、路路由器、服务务器、PC机等）的状状态和动态地地显示网络流流量，并据此此设置这些设设备的属性，使使网络系统得得到优化。7．火灾自动报警系系统及消防联联动系统7.1．安装前应应进行功能检检查，不合格格的不准安装装。7.2．火灾报警警控制制器在在墙上安装时时，其底边距距地（楼）面面高度宜为11.3-1.5m，落落地安装时，其其底宜高出地地坪0.1-0.2m。7.3．控制器靠靠近其门轴的的侧面距离不不应<0.5m，正面操作作距离不应小小于1.2m。落地式安安装时，柜下下面有进出线线地沟，如果果需要从后面面检修时，柜柜后面距离不不应<1m，当有一侧侧靠墙安装时时，另一侧距距离不应<1m。7.4．控制器的的正面操作距距离，设备单单列布置时不不应<1.5m，双双列布置时不不应<2m，在值班人人经常工作的的一面，控制制盘前距离不不应小于3m。7.5．控制器应应安装牢固，不不得倾斜。安安装在轻质墙墙上时应采取取加固措施。7.6．配线整齐齐，避免交叉叉，并应固定定牢固，电缆缆芯线和所配配导线的端部部均应标明编编号，并与图图纸一致。7.7．端子板的的每个接线端端，接线不得得超过两根。7.8．导线应绑绑扎成束，其其导线、引线线穿线后，在在进线管处应应封堵。7.9．控制器的的主要电源引引入线应直接接与消防电源源连接，严禁禁使用电源插插头。主电源源应有明显标标志。7.10.控制器器的接地应牢牢固，并有明明显标志。7.11.竖向的的传输线路应应采用竖井敷敷设，每层竖竖井分线处应应设端子箱，端端子箱内的端端子箱宜选择择压接或带锡锡焊接的端子子板，其接线线端子上应有有相应的标号号。分线端子子除作为电源源线、故障信信号线、火警警信号线、自自检线、区域域号外，宜设设两根公共线线供给调试作作为通信联络络用。7.12.消防控控制设备的外外接导线，当当采用金属软软管作套管时时，其长度不不宜大于2m，且应采用用管卡固定，其其固定点不应应大于0.5m金属软管与与消防控制设设备的接线盒盒（箱）应采采锁母固定，并并根据配管规规定接地。7.13.消防控控制设备外接接导线的端部部应有明显标标志。7.14.消防控控制设备盘（柜柜）内不同电电压等级、不不同电流的类类别的端子应应分开，并有有明显标志。7.15.控制器器（柜）接线线牢固、可靠靠，接触电阻阻小，而线路路绝缘电阻要要求保证不小小于20MΩ。7.16.探测器器的安装角度度不能>45度。7.17.活动地地板下的探测测器应做支架架固定，不允允许直接装置置在活动地板板下或倒置在在安装在地面面上。7.18.控制器器接地需须可可靠。7.19.报警系系统的主电源源和备用电源源应符合现行行标准，并能能自动转换。7.20.采用专专用仪器对探探测器逐个进进行试验，动动作应准确无无误。7.21.分别用用主电源和备备用电源检查查系统的各项项功能。7.22.系统连连续运行120小时无故障障。8.电梯安装工程的施施工质量控制制(经现场考察察电梯已经安安装完毕，如如需重新或另另外安装或检检查验收，则则按如下方法法)：1）电梯安装前的准准备工作电梯安装应由电梯梯制造商或专专业安装单位位进行，安装装前，监理人人员应会同业业主及制造单单位、施工单单位一起开箱箱，查看装箱箱单，对所有有零部件应与与装箱单一一一核对，由各各方代表当场场签字。并按按图纸检查机机房，井道内内的预留孔尺尺寸位置是否否符合电梯安安装要求。2）机房内的机械设设备包括承重重梁、曳引机机、制动轮的的安装。3）井道内设备包括括导轨架、导导轨的安装。4）轿厢、层门的组组装包括轿厢厢安装、层门门地坎、门套套、门扇、厅厅门指示灯及及召唤盒、导导靴安装。5）电气装置的安装装应检查材料料与设备的要要求，检查电电缆型号、规规格、电压等等级、电缆截截面等，控制制屏、柜、限限位开关是否否符合设计要要求；机房电电器装置的安安装包括控制制屏、柜的安安装、机房布布线、电源开开关的设置；；井道内主要要电器装置有有：电线管、槽槽、接线盒、箱箱、各种限位位开关、井道道传感器、底底坑电梯停止止开关、井道道内固定照明明等；轿厢电电器安装主要要注意轿顶和和轿内电器装装置的安装要要求；供电及及控制线路的的安装应注意意灌录、线槽槽的敷设原则则、导线选用用和蝮蛇原则则以及悬挂电电缆安装和接接地要求。6）按电梯的调试要要求进行调试试。7）管道、趾支架及及设备的防腐腐保温按设计计要求进行，管管道及设备的的保温材料、规规格、要求按按设计、施工工总说明实施施.8）电梯设设置数量、设设备选型等应应按建设单位位提出的使用用功能性要求求进行电梯客客流量峰值计计算，对交通通流量进行分分析计算后选选择合适的电电梯数量，安安装方位、载载重量、运行行速度。按民用用建筑设计防防火规范和消消防局主管部部门要求设置置消防电梯。9）消防电电梯必须满足足其载重不小小于800kg，运行速度度应保证在60秒内电梯从从底层运行到到顶层的最低低要求。10）电电梯井道设计计应满足电梯梯制造厂家的的电梯土建平平面布置图对对预留孔洞的的要求。11）电梯梯应满足消防防状态要求，火火灾发生时消消防电梯保证证运行，其余余电梯自动归归于首层并开开门。12）电梯梯电源应选择择双路供电方方式，末端互互投，确保电电梯安全运行行。9．监理理监控要点：：9．1配配合建设单位位方做好前期期工作，如工工程招标、设设备招标、施施工总承包、专专业招标等筹筹备工作的技技术咨询服务务。9．2依依据监理规程程和规范，监监理工程师应应在施工阶段段对工程进度度、质量、工工期、费用等等进行全方位位全面监控。从从施工准备参参与设计交底底、审核施工工组织设计(方案)、施工进度度计划实施监监控、临水、临临电、交通道道路、施工场场地、通讯、物物资、定货、选选样送审、设设备材料、配配件进场报验验等到现场施施工组织实施施的各个工序序，从施工材材料、产品质质量、施工质质量等严格按按施工图纸、质质量标准、验验收规范要求求把关控制，绝绝不允许不合合格的设备材材料、配件使使用在工程上上，不符合验验收标准的部部位返修、整整改直至合格格。9．3弱弱电系统中的的电话系统、网网络综合布线线、水平布线线子系统，有有线电视系统统的预留洞、预预埋管路、盒盒、电缆、电电线用槽板、桥桥架等均应由由土建工程总总承包方在土土建结构施工工过程中配合合完成。9．4在在弱电、