河南省某住宅工程质量通病防治监理细则

河南xx工程管理有限公司******住宅楼工程编制人：审批人：批准时间：河南xx工程管理有限公司****住宅楼工程项目监理部目录监理依据工程特点监理工作流程监理工作的控制要点及目标值《住宅工程质量通病防治方案》的审查要点进场材料、构配件和设备的控制要点工程质量通病的控制要点外墙工程的防渗漏屋面工程的防漏裂排水口的防积水、渗漏门窗工程的防渗漏安全玻璃的使用栏板、栏杆、扶手的安全使用混凝土梁板工程的防裂缝模板工程的防夹渣、蜂窝钢筋工程的施工质量混凝土工程的施工质量砌块墙材工程的防裂缝排水地漏的防地漏返臭生活、消防给水系统管道的防渗漏生活、消防给水系统镀锌钢管的连接电源插座接地支线的连接金属导管、线槽（母线）、桥架及其支架的保护接地（含跨接）套接紧定式金属导管的机械、电气连接避雷针（带）、均压环、接地干（支）线型钢的焊接屋面金属管道设备的防雷接地通风空调工程的防排烟系统柔性短管室内标高和几何尺寸控制措施监理工作方法及措施监理依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《工程建设标准强制性条文》《监理规划》《住宅工程质量通病防治方案》《住宅工程质量通病防治技术规程》（DBJ41/070—2005）本工程设计施工图纸及设计变更等设计文件工程的概况及特点本工程位于***，由八栋框架剪力墙结构的高层住宅和相连通的平战结合地下一层车库组成。除4#、8#楼为地下一层、地上13层（建筑高度为4#为44m，8#为39.9m）外，其余六栋均为地下1层地上17层（建筑高度为51.3m）；总建筑面积约12万㎡。八栋楼基础均采用CFG桩筏板基础；本工程安全等级为二级。建筑耐火等级：地下一级，地上二级。地基基础设计为乙级，抗震设防类别为丙类，抗震设防裂度为7度；防水等级为：地下二级，屋面二级；本工程±0.00相当于绝对标高值（56黄海高程基准）为98.1m；工程合理使用年限为50年。施工单位编写施工方案施工单位编写施工方案监理工程师审查监理工作流程不同意监理工程师审查同意材料进场报验材料进场报验监理工程师审查不符合要求监理工程师审查符合要求施工单位进行工程施工施工单位进行工程施工监理工程师巡查不符合要求监理工程师巡查施工单位进行检验批自检验收符合要求施工单位进行检验批自检验收监理工程师对检验批检查验收不同意监理工程师对检验批检查验收施工单位进行分项工程自检验收同意施工单位进行分项工程自检验收监理工程师对分项工程检查验收不同意监理工程师对分项工程检查验收施工单位进行分部工程自检验收同意施工单位进行分部工程自检验收竣工验收监理工程师对分部工程检查验收同意不同意竣工验收监理工程师对分部工程检查验收监理工作的控制要点及目标值《住宅工程质量通病防治方案》的审查要点在工程施工前，要对施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案》进行审查。施工方案的编制应根据国家和行业的有关规范、标准、规定及《住宅工程质量通病防治技术规程》，并结合本工程实际情况进行，要求能指导本工程的具体施工。对施工方案的审查，主要从以下几方面进行：施工方案内容要包括方案施工方法、施工顺序及质量通病的防治措施等。审查特种作业人员的上岗资格。审查施工机具、测量器具的性能指标能否满足工程施工质量的需求。审查施工方案所确定的施工人员和施工机具数量及材料/设备进场情况是否能够满足工程施工工期的需要。审查施工方案的施工顺序和衔接是否合理。审查施工方案是否有对施工质量的保证措施。审查质量安全保证体系是否完善。审查施工方案是否经施工单位的技术负责人审批签字并加盖施工单位技术部门公章。进场材料、构配件和设备的控制要点对施工单位进场的材料、半成品、成品、构配件及器具和设备要作进场检查和验收，并形成记录。对下列涉及结构和使用安全的试块、试件和材料实行见证取样送检：用于结构和预制件的混凝土试块；用于墙体的砌筑砂浆试块；用于结构和预制构件的钢材（钢筋）及连接接头试件；用于墙的砖和混凝土小型砌块；用于现场拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；用于结构的现场拌制混凝土中使用的掺加剂；外墙、屋面、厕浴间和有防水设计要求部位使用的防水材料；屋面的保温隔热材料；工程质量通病的控制要点对施工单位报验的检验批，主要从以下两方面进行检查验收：对检验批中的主控项目和一般项目均应检验合格；检查施工单位提供的施工操作依据和质量检查记录，应该完整且符合设计和规范要求。对施工单位报验的分项工程，主要从以下两方面进行检查验收：对分项工程所含的所有检验批进行检查，要求均符合合格验收质量标准；工程质量通病的控制要点外墙工程的防渗漏外墙施工宜采用无架眼工艺。按规范留置架眼时，内侧采用半砖补砌、灰缝填满砂浆，外侧用微膨胀细石混凝土捣实；小圆孔、灰缝扁孔宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，要求施工单位按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。图1.1a图1.1b当外墙设置通长窗时，要求施工单位在窗下设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。图1.2混凝土结构在找平层施工前要求施工单位凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10㎜.外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部；当抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1㎜；外墙面砖嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实。屋面工程的防漏裂屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，方案中应有对已完成的柔性防水材料的保护措施，经监理审查确认后方可组织施工。检查女儿墙的砌筑，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，并按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。图1.1a图1.2刚性细石钢筋混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：1、钢筋网片应采用焊接网片；2、混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土，振捣并碾压密实，分二次压光；3、分隔缝应上下贯通，钢筋网片在分隔缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分隔缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分隔缝上粘贴不小于200㎜宽的卷材保护层；4、保水养护不小于14d。检查屋面工程的防水保温隔热构造，应采用图2.1防水保温隔热构造；并采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。排水口的防积水、渗漏检查屋面、露台地漏汇水区，要求汇水区直径≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.2门窗工程的防渗漏图4门窗安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测。检查推拉窗扇是否设置了限位装置。检查外窗下框是否有泄水结构，如无时要求施工单位做如下处理：推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。检查安装所用的螺螺丝，应为铜铜螺丝或不锈锈钢螺丝，钉钉口应做好防防渗处理。检查每条窗边框与与墙体的连接接固定点数量量，不得少于于2处，间距不不得>0.5m，边框端部部的第一固定定点距端部的的距离≤0.2m。窗高≥2m或面积≥6m2的的窗框宜固定定在混凝土或或其它可靠构构件上。铝合金门窗框安装装前，应撕去去水泥砂浆接接触处的包装装纸并涂刷聚聚氨酯清漆等等保护剂。门门窗框与墙体体安装缝隙宜宜用防水砂浆浆或聚合物水水泥砂浆嵌填填饱满，必要要时也可采用用注浆工艺，不不得使用混合合砂浆嵌缝。门窗框上侧、左右右两侧应留5㎜宽、5㎜深的打胶胶槽口；底框框应坐于高10－15㎜的台阶上上，窗台内外外高差20㎜。安全玻璃的安全使使用对设计图纸中的玻玻璃使用范围围进行审查：：在人流出入较多，可可能产生拥挤挤和儿童集中中的公共场所所的门和落地地窗，必须采采用钢化玻璃璃或夹层玻璃璃等安全玻璃璃。当层数≥7层时，也应采用安全全玻璃。无室外阳台的外窗窗台距室内地地面高度小于于0.9m时，必须采采用安全玻璃璃并采取可靠靠的防护措施施，窗台高度度小于0.6m的窗，其计计算高度应从从窗台面开始始计算。单块玻璃大于1..5m2时应采用安安全玻璃。栏板、栏杆、扶手手的安全使用用检查阳台、外廊、室室内回廊、内内天井及上人人屋面临空处处防护栏杆高高度（h），应符合下下列规定：1.10m<h≤≤1.20mm;注：以上高度指施施工完成后的的净高度，起起算面从阳台台地面算起。对栏板和栏杆的进进场材料进行行检查验收，应应坚固、耐用用，并能承受受规范规定的的水平荷载。阳台栏板和栏杆与与外墙交接处处应用聚合物物水泥砂浆嵌嵌填处理。栏板或栏杆距楼面面或屋面0..1m高度范围内内不应留空。检查楼梯扶手高度度（h），应符合下下列规定：住宅室内楼梯扶手手h≥0.9m，当水平段段栏杆长度大大于0.5m时，其扶手手高度h≥1.05m；注：以上高度均指指施工完成后后的净高度，自自踏步前缘线线量起。住宅和有儿童经常常使用的建筑筑有如下两条条款：检查栏杆垂直杆件件间的净距，不不应大于0..11m，栏杆应采采用不易攀登登的构造。检查楼梯的垂直杆杆件间的净距距，不应大于于0.11m，栏杆应采采用不易攀登登的构造；梯梯井净宽大于于0.20m时，必须采采取防儿童攀攀滑的措施。混凝土梁板工程的的防裂缝检查楼板厚度，应应符合设计要要求，并不应应小于1000mm；当埋设线线管较密、或或线管交叉时时，板厚不宜宜小于120mm。建筑外转转角处的室内内角部板块和和井式楼盖的的角部板块，其其板厚不宜小小于120mm（见图7.1a、7.1b）。建筑物物平面刚度突突变处的楼板板宜适当加厚厚。图7.1.a检查挑出阳台是否否采用梁式结结构；当挑出出长度L≥1.5m时，应采用用梁式结构；；当1.0m≤L<1.55m且需采用悬悬挑板时，其其根部板厚不不小于L/10且不小于120mm。检查板面钢筋的直直径，应符合合设计要求，并并不应小于10mm。受力钢筋筋的间距不大大于200mm，分布钢筋筋的间距不大大于300mm。单向板长跨方向底底筋配筋量As≥1.5bhh/10000，钢筋间距距不宜大于200mm，直径不宜宜小于6mm。阳台悬挑板长度11.0m≤L<1.55m时，受力钢钢筋直径不宜宜小于12mm。建筑外转角处的室室内角部板块块和井式梁角角部板块宜按按上图7.1a和7.1b配筋。在建筑平面刚度((或宽度)突变处，板板底板面通长长钢筋配筋量量As≥3bh/11000。室外悬臂板跨度LL≥400mmm、长度大于于3m时，应按按图7.2所示配抗裂裂钢筋。图7.2屋面板、露台板、厨厨房厕所板以以及≤2m的多跨连续续单向板均宜宜设置通长面面筋。梁腹板高度hw≥≥450mm时，应在梁梁两侧面设置置腰筋，每侧侧腰筋配筋率率As>bhhw/10000，间距不大大于200mmm,如图7.3所示。图7.3图7.4悬吊于梁下的外墙墙混凝土装饰饰板，不论整整浇或后浇，均均应设置足够够的抗裂纵筋筋，限制裂缝缝宽度，如图图7.4所示。模板工程的防夹渣渣、蜂窝检查柱、梁柱节点点、混凝土墙墙以及梯板的的模板安装，要要求施工单位位在其根部预预留100×1100mm的垃圾出口口孔，清洗垃垃圾后再予封封孔，防止接接口处出现夹夹渣现象。垃垃圾出口孔按按下列要求留留设：柱、梁柱节点每根根（处）留一一个垃圾孔；；楼梯板每跑留一个个垃圾孔；混凝土墙每3m留留一个垃圾孔孔。钢筋工程的施工质质量检查梁二排钢筋固固定，应符合合下列要求：：图9.1a图图9.1b一、二排纵筋之间间的净距不小小于25mm和一排纵筋直直径的较大者者。如箍筋弯弯勾阻挡二排排纵筋位置，应应按如图9.1a、9.1b或图9.2b处理；分隔筋直径不小于于25mm和纵筋直径的的较大者，一一、二排纵筋筋与分隔筋三三者必须靠紧,用粗铁丝绑绑扎；梁面第一分隔筋距距支座0.5m处设置，以以后每增加33m设一处，同同一面纵筋每每跨不少于2处；梁底第一分隔筋距距支座1.5m处设置，以以后每增加3m设一处，每每跨不少于2处。检查箍筋框架梁、柱柱箍筋，应符合下列列要求：框架梁、柱箍筋应应按图9.22a制作；当当梁、柱纵筋较密密，无法按图图9.2a制作作时，应做成成焊接封闭环环式箍筋(如图9.2b或规规范的焊接工工艺)，不得焊伤伤箍筋。图9.2a图9.2b梁柱节点箍筋必须须按图9.22a或焊接封封闭环式箍筋筋制作，并按按设计要求的的间距加密箍箍筋。当现场场安装有困难难时，可在柱柱每侧设置不不少于1根ф12钢筋段与节节点箍筋点焊焊制成钢筋笼笼，随绑扎后后的梁筋一齐齐下沉至设计计位置，如图图9.2c、图9.2d。图9.2c图9.22d垫卡、垫块及钢筋筋保护层垫卡及垫块：禁止止使用碎石做做梁、板、基基础等钢筋保保护层的垫块块。梁、板、柱柱、墙、基础础的钢筋保护护层宜优先选选用塑料垫卡卡；当采用砂砂浆垫块时，强强度应不低于于M15，面积不小小于40mmm×40mm。梁梁柱垫块应垫垫于主筋处，厚厚度为纵筋保保护层厚度减减去箍筋直径径；基础垫块块厚度同基础础保护层。垫垫块上应按图图预留18＃绑扎固定定铁丝。图和的于应支：支承扎筋筋不m采2作蹬个距8并的牢厚mmmm筋大图应采用增高型的灯灯头盒和过线线盒,保证接线孔孔下缘至盒的的开口面的距距离,不小于板底底筋直径与规规范规定的板板筋保护层厚厚度两者之和和。混凝土工程的施工工质量检查楼板、屋面板板的混凝土施施工质量，要要求施工单位位在混凝土浇浇筑前，必须须搭设可靠的的施工平台、走走道，施工中中应派专人护护理钢筋，确确保钢筋位置置符合要求，并并进行旁站监监理。对已浇筑完毕的混混凝土的养护进行检查查，应符合下下列规定：要求施工单位应在在浇筑完毕后后的12h以内（终凝凝后）对混凝凝土加以覆盖盖和保湿养护：根据气候条件，淋淋水次数应能能使混凝土处处于润湿状态态。养护用水水应与拌制用用水相同。用塑料布覆盖养护护，应全面将将混凝土盖严严，并保持塑塑料布内有凝凝结水。日平均气温低于55℃时，不得淋淋水。检查施工单位养护护混凝土时间间，应根据所用用水泥品种确确定，即：采用硅酸盐水泥、普普通硅酸盐水水泥或矿渣硅硅酸盐水泥拌拌制的混凝土土，养护时间间不得少于7d。对掺用缓凝型外加加剂或有抗渗性能要求求的混凝土养养护时间不得得少于14d。对不便淋水和覆盖盖养护的，要要求施工单位位涂刷保护层层（如薄膜养养生液等）养养护，减少混混凝土内部水水分蒸发。检查施工缝的设置置及处理：.1当设计未作要要求时，楼屋屋面施工缝留留设位置及表表面处理应符符合下列规定定：留在结构构受剪力较小小且便于施工工的部位。有有主次梁的楼楼板应留在次次梁跨度的中中间1/3范围内；.2板厚>2000mm时应按按图10.1..a留阶梯缝；；图.3板厚≤2000mm时应按按图10.1..b留直缝；.4进行表面处理理时、混凝土土强度必须大大于1.2N//mm2。主要处理理工作有：清清除杂物、水水泥薄膜、松松动碎石和砂砂浆凿毛并湿湿润养护；继继续浇筑混凝凝土时施工缝缝表面应充分分湿润且不得得积水砌块墙材工程的防防裂缝对砌块进行检查，普普通混凝土小小型空心砌块块和轻集料混混凝土小型空空心砌块在砌砌筑时的龄期期不得少于28d，蒸压加气气混凝土砌块块的龄期不应应少于15d。对砂浆进行检查，施施工时所用的的砂浆，宜选选用专用的小小砌块砌筑砂砂浆。蒸压加加气混凝土砌砌块砌筑砂浆浆的密度不应应大于1800kgg/m3，分层度不不应大于20mm，粘结强强度（剪切）不不应小于0..2MPa，收收缩率不应大大于0.11%。普通混凝凝土小型空心心砌块和轻集集料混凝土小小型空心砌块块砌筑砂浆的的密度不应小小于1800kgg/m3，分层度不不应大于25mm。对砌筑方法进行检检查：对非承承重砌体进行行检查，要求求施工单位分分次砌筑，每每次砌筑高度度不应超过1.5m。应待前次次砌筑砂浆终终凝后，再继继续砌筑；日日砌筑高度不不宜大于2.8m。非承重砌砌体顶部应预预留空隙，再再将其补砌顶顶紧。墙高小小于3m时，应待砌砌体砌筑完毕毕至少间隔3d后补砌；墙墙高大于3m时，应待砌砌体砌筑完毕毕至少间隔5d后补砌。补补砌顶紧可用用配套砌块斜斜顶砌筑，在在砌体顶部预预留200㎜左右空隙隙，按下图所所示方法砌筑筑。1-砌体转角部位2-砌体中部图11.3排水地漏的防地漏漏返臭排水地漏何存水弯弯进行检查，要要求水封高度度应符合规范范，并确保水水封高度不低低于50mm，避免因水水蒸发或气压压波动影响隔隔气效果生活、消防给水系系统管道的防防渗漏检查生活、消防给给水系统的材材料，应根据据给水系统的的工作压力、水水温、敷设场场所等情况合合理选材，管管件应与管材材配套。要求施工单位严格格按照《建筑筑给水排水及及采暖工程施施工质量验收收规范》（GB502242）进行水压压试验，并进进行旁站监理理。生活、消防给水系系统镀锌钢管管的连接检查镀锌钢管的连连接方式，应应采用螺纹、丝丝扣法兰或卡卡套式（沟槽槽式）连接，一一般不得采用用焊接；若局局部确需焊接接（包括焊接接法兰），应应进行二次热热浸镀锌处理理。电源插座接地支线线的连接检查同回路插座间间连接的接地地（PE）线，严禁禁串联连接，应应采用接线帽帽或焊锡等可可靠的永久连连接方式。金属导管、线槽（母母线）、桥架架及其支架的的保护接地（含含跨接）检查非镀锌电缆桥桥架、线槽间间的连接，要要求连接板和和螺纹连接的的金属导管接接头的两端跨跨接接地线应应采用截面不不小于4mm2的铜芯导线线，其中导管管、线槽应采采用的跨接地地线应为铜芯芯软导线。检查接地（含跨接接）连接点的的防松装置是是否齐全、可可靠；连接面面的涂层应先先局部清除，确确保接触良好好。检查金属导管、线线槽（母线槽槽）、桥架的的全长接地点点数量，应不不少于2处与接地干干线可靠连接接；其中母线线槽和桥架的的支架也应不不少于2处与接地干干线可靠连接接。套接紧定式金属导导管的机械、电电气连接检查所选配的导管管及接头、紧紧定螺钉、爪爪型螺母等连连接件，应符符合《套接紧紧定式钢导管管电线管路施施工及验收规规程》（CECS1120）的要求。检查导管与接头的的连接，要求求管端应插到到止位环处，紧紧定螺钉应紧紧固并拧断钉钉头。检查导管与箱（盒盒）的连接，爪爪型螺母的爪爪应压紧并刺刺入箱（盒）壁壁。避雷针（带）、均均压环、接地地干（支）线线型钢的焊接接检查避雷针（带）、均均压环、接地地干（支）线线的连接，要要求圆钢与圆圆钢、圆钢与与扁钢应双面面施焊，搭接接长度为圆钢钢直径的6倍；扁钢与与扁钢应不少少于三面施焊焊，搭接长度度为扁钢宽度度的2倍。检查接头的焊缝，应应连续饱满，焊焊渣清除干净净；除埋设在在混凝土中的的以外，接头头应防腐良好好。屋面金属管道设备备的防雷接地地检查所有屋面金属属管道设备是是否与建筑物物防雷系统可可靠连接。检查屋面镀锌管道道的防雷连接接是否采用抱抱箍式连接卡卡与系统连接接。不得直接接在镀锌管上上焊接。通风空调工程检查防排烟系统的的柔性短管，要要求：柔性短管必须为不不燃材料。柔性短管的长度宜宜为150～300mmm。柔性短管的连接处处应严密、牢牢固可靠。3.21室内标高高和几何尺寸寸控制措施主体施工阶段应及及时弹出标高高和轴线的控控制线（如墙墙面500㎜线、