河南某高层住宅竣工验收方案建设单位编制

***—*****A区工程竣工验收程序及方案***—*****A区工程竣工验收工作会议议程一、会议开始（会议主持人介绍到会专家及领导）；二、宣读验收方案（同时核查验收组成员，并请读到名字的人员起立示意）；三、各参建方工作情况汇报（除建设单位汇报工程概况外，其它单位从简）；1、建设单位主汇报人：**2、设计单位（纺院）主汇报人：**3、设计单位（煤院）主汇报人：4、勘察单位主汇报人：**5、监理单位主汇报人：**6、施工单位主汇报人：**四、根据验收方案分组查验工程实体质量及保证资料；五、各组汇总验收意见，并由各组组长汇报验收情况（汇报时先宣读验收结论，后做具体说明）；六、验收组形成验收意见，签署工程竣工验收报告并签字盖章；七、质监部门发表意见；八、备案部门发表意见；九、会议结束。河南**置业股份有限公司二00三年六月二十五日***—*****A区工程竣工验收方案一、工程概况：1、工程简介：***—*****A区工程位于优胜南路与优胜北路之间，健康路西侧，所处地理位置优越、交通便利、城市公共设施完善，是郑州市的一项重点建设项目。该项目于2001年4月3日由郑州市计划委员会批准立项，并于当天下达《***可行性研究报告的批文》。本次验收的***—*****A区工程有1＃楼、2#楼和A区地下车库（一期），总建筑面积61346㎡，总投资约6000万元（人民币）。本工程设计单位：1＃楼：煤炭工业部**研究院；2＃楼：**设计院；A区地下车库（一期）：**设计院。监理公司：**工程建设监理公司；施工单位：**公司。2、建筑概况1＃楼分1、2两单元，1单元地下2层，地上33层，2单元地下1层，地上为28层，高度为110.4米，标准层层高2.95米，总建筑面积29835.23㎡。2＃楼分1、2、3三个单元，1、2两个单元为两层地下室，3单元为一层地下室。1单元地上25层，高度86.1米，2单元18层，高度63.6米，3单元12层，高度43.4米。标准层高度3.0米，总建筑面积26011.11㎡。A区地下车库（一期）为一层地下室，顶部覆土800㎜，顶标高为+2.300米，设计层高为3.60米。建筑装饰：1#楼与2#楼均为初装修工程，户内为初装修，毛墙毛地，内门不安装。户外公共部分如住宅门厅、电梯厅或电梯前室、楼梯间和地下室等为精装修，室内装饰装修工程全部完成。外墙装饰主要为黄色面砖、灰色面砖和蓝色涂料，外围门窗为塑钢窗和铝合金门窗。A区地下车库（一期）为清水砼结构，不抹灰直接做涂料，地面为水泥砂浆地面，门窗主要有复合防火卷帘门和铝合金窗。防水工程：1#楼与2#楼，地下室防水采用结构自防水和聚氨酯、氯化聚乙烯橡胶共混卷材附加防水；下沉式卫生间防水为两道聚氨酯涂膜防水；屋面为上人架空隔热屋面，采用聚氨酯涂料和氯化聚乙烯橡胶共混卷材两道设防。A区地下车库（一期）地下防水采用结构自防水和“贴必定”卷材附加防水。3、结构概况：1＃楼为剪力墙结构，采用桩筏结合基础，1单元基础埋深8.9米，地下室底板厚1.7米，2单元基础埋深5.9米，地下室底板厚1.5米，本工程按7度抗震设防，剪力墙抗震等级为二级。地下室剪力墙厚度为400㎜，地上部分：1～11层墙厚为300㎜，12～21层墙厚250㎜、22～33层基本为200㎜。砼等级：地下室侧壁、底板砼为C40，剪力墙-0.05米以下为C40，6.95米至-0.05米为C35，6.95米以上为C30。梁、板、楼梯为C30。地下室底板及外壁抗渗等级为S8。2＃楼为剪力墙结构，采用CFG桩复合地基，1、2单元基础埋深7.1米，地下室底板厚1.4米，3单元基础埋深3.65米，地下室底板厚1.0米，本工程7度抗震设防，1、2单元二层以下剪力墙抗震等级三级，3单元3层以下剪力墙抗震等级二级，框架二级，以上剪力墙抗震等级三级。地下室剪力墙厚为400㎜，地上部分：1～11层墙厚为300㎜，12～21层墙厚250㎜、22层以上的墙厚为200㎜。砼等级：1、2单元底板、外墙C40S10。剪力墙9.85米以下C35，以上C30，梁、板、楼梯C30。3单元底板、外墙C35S8；剪力墙、梁、板6.95米以下C40，以上C30；板、楼梯C30。A区地下车库（一期）为框架结构，独立基础采用CFG桩复合地基，独立基础埋深达4.05米，地下室底板厚0.25米。本工程抗震设防裂度为7度，框架抗震等级为三级。地下室剪力墙厚度为250～350㎜，柱体断面为400㎜×400㎜，顶板厚为200㎜，梁为后张法有粘结预应力钢筋砼结构。砼等级：独立基础C25，底板C30，梁板、柱、外墙C40。地下室底板及外壁抗渗等级为S8。4、安装概况：电气工程包括变配电、电气照明、动力、防雷接地、弱电系统等，变配电采用三相五线制动力电源及照明，电源先从高压配电室引至低压配电室，再由低压配电室引出。防雷接闪器采用避雷网，由柱内钢筋引出，经基础钢筋接地。水暖工程主要有给水、排水、采暖、通风等工程，给排水包括生活给水、消火栓给水、喷淋用水、污水和雨水排除。采暖用60～85℃热水，由热交换站集中供应。地下室设排风兼排烟系统，楼梯间为正压送风。1#楼加压风机分别设置于地下室和屋面，2#楼加压风机设置于屋面。二、验收依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300---20012、《河南省建设政策法规汇编》（1999---2000）中相关内容3、国务院279号令《建设工程质量管理条例》4、建设部〔2002〕142号文《房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收暂行规定》5、国家建设部河南省转发《工程建设标准强制性条文》6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202---20027、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203---20028、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204---20029、《屋面工程质量验收规范》GB50207---200210、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209---200211、《建筑工程装饰装修工程质量验收规范》GB50210---200212、《建筑给排排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242---200213、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303---200214、国家、省、市最新发布的各种建筑工程有关文件。15、工程有关设计文件、图纸、变更通知及签字。三、竣工验收时间：2003年6月26日。竣工验收人员分工（同时核定各参验人员资格）1、观感组：组长：**（建设单位）副组长：**（监理单位）组员：建设单位：**设计单位：**、**、**施工单位：**、**2、资料核查组：组长：**（建设单位）副组长：**（监理单位）组员：建设单位：**监理单位：**设计单位：**勘察单位：**施工单位：**、**3、实测实量组：组长：**（建设单位）副组长：**（监理单位）组员：建设单位：**监理单位：**设计单位：**施工单位：**四、验收工作组织形式：由河南**置业股份有限公司总工**同志主持。参建各方首先对工程合同履约的情况及施工中各环节执行法律、法规情况分别进行工作总结。各参建单位汇报人：1、建设单位：**2、设计单位：**3、勘察单位：**4、监理单位：**5、施工单位：**五、验收内容及检查方法：本次验收分观感组、资料核查组和实测实量组，检查内容如下：1、观感组负责外观质量的检查评定、内容包括：（1）室外墙面：室外大角、外墙涂料、外墙面砖等。（2）变形缝：阳光室变形缝。（3）水落管、屋面：架空隔热层、泛水、女儿墙、防水砂浆、水落管等。（4）室内墙面：内墙涂料、内墙面砖、水泥砂浆墙面。（5）室内天棚：涂料天棚、水泥砂浆天棚。（6）室内地面：地面砖、踢脚线、水泥砂浆地面、地面找平层（扫毛）。（7）楼梯、踏步、护栏：楼梯、踏步、栏杆、扶手及油漆。（8）门窗：门、窗、门窗套、油漆。（9）给排水与采暖：管道接口、坡度、支架、阀门、地漏、散热器等。（10）电气：配电箱、接线盒、开关、插座、防雷、接地等。（11）通风：风管、风口、风机、支架等。2、资料组负责资料核查，按照《单位工程质量控制资料核查记录》和《单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》的内容核查。主要内容：（1）保证资料及施工技术资料真实、齐全。（2）所用材料两证齐全，试验结果符合要求等。3、实测实量组负责实测实量，内容包括：（1）外墙：表面平整度、垂直度、瓷砖粘贴牢固、阴阳角方正、阴阳角垂直，分格条的平直度等。（2）内墙：表面平整度、垂直度，阴阳角垂直、方正等。（3）地面：平整度、踢脚线的平直度等。（4）门窗：框、扇的垂直度、缝隙等。（5）实测实量的部位、点数及实测数据见后表。六、各验收组验收完毕后，由各验收组组长汇总验收意见，对工程质量进行评定，并填写竣工验收报告（注：若各验收组成员意见不一致，应协调处理或重新验收）。各组汇报人员如下：观感组：**资料核查组：**实测实量组：**河南**置业股份有限公司二00三年六月日***—*****A区工程竣工验收组成员及分工单位名称姓名职务（职称）职责验收分工备注建设单位**项目经理资料核查汇报工作**高工观感**工程师土建实测实量**工程师电气观感**工程师电气资料核查**工程师水暖实测实量监理单位**项目经理观感汇报工作**工程师土建资料核查**工程师土建实测实量**工程师水暖资料核查**工程师电气实测实量勘察单位**助工资料核查汇报工作设计单位**工程师结构观感汇报工作**工程师建筑资料核查**高工电气观感**工程师暖通实测实量**工程师给排水资料核查**工程师观感汇报工作施工单位**高工观感**项目经理观感汇报工作**助工安装资料核查**助工土建资料核查**工程师实测实量***—*****（A区）工程建设情况汇报***—*****A区工程在各级领导的关怀和相关部门的通力合作下，已经竣工。在工程建设期间，得到了市大型项目办公室、消防、环保、供电、安全以及有关部门热情帮助和支持。现把工程建设的有关情况汇报如下：一、工程简介***—*****A区工程位于优胜南路与优胜北路之间，健康路西侧，所处地理位置优越、交通便利、城市公共设施完善，是郑州市的一项重点建设项目。工程总建筑面积61346㎡，包括1#、2#高层住宅楼及其附属工程。工程设计单位：1＃楼：煤炭工业部**研究院；2＃楼和A区地下车库（一期）：**设计院；监理公司：**工程建设监理公司；施工单位：**公司。二、项目批复情况该项目于2001年4月3日由郑州市计划委员会批准立项，并于当天下达《***可行性研究报告的批文》。本次验收的***—*****A区工程有1＃楼、2#楼和A区地下车库（一期），总建筑面积61346㎡，总投资约6000万元（人民币），资金自筹。三、工程概况1、建筑概况1＃楼分1、2两单元，1单元地下2层，地上33层，2单元地下1层，地上均为28层，高度为110.4米，标准层层高2.95米，总建筑面积29835.23㎡。2＃楼分1、2、3三个单元，均为一层地下室。1单元地上25层，高度86.1米，2单元18层，高度63.6米，3单元12层，高度43.4米。标准层高度3.0米，总建筑面积26011.11㎡。A区地下车库（一期）为一层地下室，顶部覆土800㎜，顶标高为+2.300米，设计层高为3.60米。建筑装饰：1#楼与2#楼均为初装修工程，户内为初装修，毛墙毛地，内门不安装。户外公共部分如住宅门厅、电梯厅或电梯前室、楼梯间和地下室等为精装修，室内装饰装修工程全部完成。A区地下车库（一期）为清水砼结构，不抹灰直接做涂料，地面为水泥砂浆地面。2、结构概况：1＃楼为剪力墙结构构，采用桩筏筏结合基础，1单元基础埋埋深8.9米，地下室底底板厚1.7米，2单元基础埋埋深5.9米，地下室底底板厚1.5米。本工程按7度抗震设防防，剪力墙抗抗震等级为二二级。2＃楼为剪力墙结构构，采用CFG桩复合地基基，1、2单元基础埋埋深7.1米，地下室底底板厚1.4米，3单元基础埋埋深3.65米，地下室底底板厚1.0米，本工程7度抗震设防防，1、2单元二层以以下剪力墙抗抗震等级三级级，3单元3层以下剪力力墙抗震等级级二级，框架架二级，以上上剪力墙抗震震等级三级。A区地下车库（一期期）为框架结结构，独立基基础采用CFG桩复合地基基，独立基础础埋深达4..05米，地下室底底板厚0.225米。本工程抗抗震设防裂度度为7度，框架抗抗震等级为三三级。4、安装概况：电气工程包括变配配电、电气照照明、动力、防防雷接地、弱弱电系统等，变变配电采用三三相五线制动动力电源及照照明，电源先先从高压配电电室引至低压压配电室，再再由低压配电电室引出。防防雷接闪器采采用避雷网，由由柱内钢筋引引出，经基础础钢筋接地。水暖工程主要有给给水、排水、采采暖、通风等等工程，给排排水包括生活活给水、消火火栓给水、喷喷淋用水、污污水和雨水排排除。采暖用用60～85℃热水，由热热交换站集中中供应。地下下室设排风兼兼排烟系统，楼楼梯间为正压压送风。1#楼加压风机机分别设置于于地下室和屋屋面，2#楼加压风机机设置于屋面面。四、工程管理情况况（一）抓好质量控控制：实行24小时值班制制，现场监督督工程质量，及及时解决在施施工现场出现现的各类问题题。为确保工工程质量，主主要抓好以下下六个关口：：（1）原材料进进场关。在签签定合同中已已明确，主要要建材必须由由甲方指定生生产厂家和品品牌。如：钢钢材，水泥，铝铝合金、塑钢钢门，窗，内内、外墙涂料料，防水材料料，保温砂浆浆，阳台栏杆杆，电梯间装装修材料等。其其它材料如砖砖、砂、石等等必须在市大大办指定的检检测单位检测测合格后方可可使用。（2）严把商品品混凝土质量量关。（3）严把混凝凝土浇注振捣捣关。（4）严把隐蔽蔽工程验收关关。（5）严把资料料整理关。（6）严把工程程监理关。从从根本上杜绝绝了不合格因因素，保证了了工程质量。（二）抓好工程进进度1、实行工程例会制制度。自工程程开建就及时时建立工程例例会制度，规规定每周召开开一次施工例例会，并把例例会制度与周周计划制度相相结合，控制制总工期，遇遇天气变化等等客观因素及及时调整工期期，保证完成成日工期。在在协调会中，监监理、甲方、施施工单位总结结施工情况，分分析解决存在在的问题，计计划安排下步步工作，以确确保工程顺利利进行，按计计划工期完工工。2、与施工单位及上上级主管部门门签定了工程程质量、进度度、管理责任任书和合同。（三）抓好资金管管理：为了搞搞好项目资金金管理，我们们按照上级主主管部门的要要求，配备了了专职会计，指指定专人负责责财务管理工工作，在银行行开立了专户户，专款专用用。项目资金金严格按规定定的付款程序序进行，使资资金得到了有有效合理的利利用。五、工作依据1、现行的法律、法法规、政策及及相关技术标标准、规范。2、与相关单位签定定的合同及有有关的文件资资料。六、单位工作总评评及合同履行行情况1、本单位与河南省省建筑设计院院签定岩土勘勘察合同，该该勘察单位能能很好履行合合同，按合同同要求完成勘勘察任务，所所提供的岩土土勘察报告符符合实际，能能够满足设计计要求。同时时在基础开挖挖工程中，及及时到现场观观察实际基坑坑土质情况，能能积极配合建建设方工作。2、河南省招标局统统一招标，河河南省**置业股份份有限公司与与煤炭工业部部**研究院、***设计院签定定设计合同，两两个设计院都都是专业设计计单位，能够够结合工程特特点、功能、用用途进行设计计，设计出的的施工图经专专家组审核确确定，设计无无违反强制标标准及设计规规范的情况，同同时，设计单单位能够严格格按合同约定定，积极配合合施工，及时时对设计变更更及技术核定定单签署意见见，在各个施施工环节多次次到施工现场场进行指导、检检查，确保了了设计思想的的贯彻执行。3、经河南省招标局局统一招标，河河南**置业股份份有限公司与与**工程建设设监理公司签签定工程监理理合同。在整整个施工过程程中，监理单单位能够很好好的履行合同同，进行“三控、两管管、一协调”。工作认真真负责，人员员到位，在施施工关键部位位，坚持旁站站监理，尽到到了监理应尽尽的责任。4、河南**置业股股份有限公司司遵照上级有有关规定，通通过公开发布布信息，公开开招标方式确确定该工程的的施工单位为为**公司，并并于2001年7月12日签定了施工工合同。在施施工过程中，施施工单位能较较好的履行合合同，严格按按标书承诺，精精心组织施工工，保证质量量，按合同工工期按时完成成。同时，施施工单位能很很好领会设计计意图，主动动积极与勘察察、设计、监监理单位配合合，使本工程程体现了设计计图纸所描述述的建筑实体体，且各部位位均符合施工工规范要求。5、河南**置业股股份有限公司司从立项到选选择参建单位位，从施工整整个过程到工工程竣工验收收，严格按程程序办事，认认真履行各建建设合同的权权利和义务，协协调勘察、设设计、监理、施施工单位的关关系，使工程程按合同约定定的工期和质质量按期完成成。七、工程各环节执执行法律、法法