河南某住宅小区监理实施细则

总目录测量放线分项工程………2钢筋分项工程……………10模板分项工程……………16混凝土分项工程…………22防水分项工程……………30砌体分项工程……………36装饰装修分项工程………41电气安装分项工程………48给排水及采暖分项工程…………………57通风与空调分项工程……66电梯分项工程…………73智能建筑分项工程……83**市**住宅楼小区工程（测量放线分项工程）监理实施细则编制：审核：北京希地环球建设工程顾问有限公司**市项目监理部2008年12月1日目录工程概况编制依据质量标准四、本分项工程的检验项目和主要检验内容五、监理控制要点一、工程概况本工程为**市**住宅楼，位于**市京城路与郑上路交叉口东北角，三栋高层，地下一层、地上十七层，剪力墙结构。八栋多层、砖混楼。建筑物耐久年限为50年。二、编制依据1、《工程建设标准强制性条文》2、《工程测量放线技术规程》3、《建筑变形测量规程》4、《建筑工程施工质量验收规范》三、质量标准1、测量仪器、机具须按计量规定按时送达专业校验部门定期校验，合格后方可在工程中使用。2、同期、同楼层、同次测量作业中须使用一套测量仪器，不得中途转换。3、专业测量人员必须固定，并负责测量成果的整理和验评。4、施测前，必须先对基准点进行校核。5、建筑物定位轴线桩及其控制桩（引桩）、永久水准点、观测点（转点）必须妥善保护，不能因外界条件的影响而发生变化，在出次施测时，必须进行二至三次方能确定。6、设置沉降观测点的位置和方法必须按设计和规范要求进行。7、沉奖观测时间及观测次数应按设计要求观测。8、建筑物沉降速度不大于0.01—0.04㎜/天，视其沉降稳定。9、主体倾斜度观测、位移观测的精度误差不得大于1㎜，位移观测必须在建筑物相互垂直的两个方向同时进行，并应分层分段进行观测。四、测量工作中的检验项目和主要检验内容1、建筑物定位放线：（1）核查经线图（2）核查规划局放线报告（3）轴线核查（4）轴线桩（引桩）稳固和保护措施（5）签证资料2、永久性水准建立：（1）水准点建立的依据（2）水准点的准确性（3）保护措施及签证资料（4）水准点建立位置3、基础测量：（1）测量方案审查（2）轴线、标高控制点核查（3）墙、柱插筋位置核查（4）签证资料4、主体测量：（1）轴线、标高控制点核查（2）尺量测设核查（3）墙、柱、梁、板轴线、标高核查（4）测量记录（5）签证资料5、变形测量：（1）观测点的埋设（2）观测点稳固性及保护措施（3）观测方案（4）观测时间、次数（5）签证资料五、监理控制要点１、建筑物的定位测量（１）建筑物定位测量前，应由建设项目法人提供规划测量位测量并确认的建筑物角标的坐标，（包括书面通知和现场坐标移交）角标一般为三点以上，其中两点作为定位测量用，其余点作为校核用。（２）所提供的角标施工单位应妥善保护，当角标位于建内或施工过程可能会破坏时，应在单体定位后，引至安全地方固定好。（３）建筑物定位测量时，以所提供的两个角标进行测量定位，然后利用其余角标反向测量校核；属角标有误时，应及时通知现场专业监理工程师和项目法人代表进一步证实；属放样本身轴线有误，应重新放样。（４）放样后的轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴线复核，以及±0.00以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据角标复核龙门板轴线。⒉轴线放样（１）在基础回填之前，可利用龙门板的轴线，先放样底层轴线，也可以先把龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方，待回填土后再进行底层放样。当底层墙体或柱施工完毕，应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角和转角墙、柱上，并用铁漆标好，这些标准轴线将随建筑物的施工一直往上引，作为本层其它轴线放样的依据。为确保框架结构中外框架的垂直和观感要求，外排柱应每柱都引通高轴线。（２）本层内的墙体或框架中排柱应以边轴线拉通长线进行内墙或内排柱的轴线定位。框架结构中的外排柱在通线进行定位后，还应对单柱上下层的轴线进行复核。（３）当墙体为框架剪力墙或柱时，在模板安装前，还应根据已放样的轴线，弹出模板安装时的内边线，作为立模定位的依据。（４）砌体组砌时，外围护墙应边砌边吊线校核。柱或剪力墙的模板上口引中线与标准轴线校核。梁板则根据柱、墙上口校核过的中线进行轴线校核。（５）阳台或出墙构件，除应从轴线外引进行定位外，还应吊垂线与低一层的阳台或出墙构件对齐。⒊建筑物标高复核（１）在建设项目法人提供规划部门测量确认的角标时，应同时提供永久性高程点，当永久性高程点距建筑物较远时，应引至建筑物四周不受影响的地方做半永久性高程点或在建筑物四周做高程桩，再把永久高程引至高程桩。高程桩应设井围护，桩身置于残积土以下，桩身为上小下大方柱或圆柱并埋设Φ16圆钢，高程桩应设在不易扰动的地方，半永久性高程应定期校核。（２）根据永久性高程或半永久性高程，测量基底标高，在基底做标高木桩控制垫层厚度，在地梁模板上弹梁面标高线以控制地梁标高，在底层墙体上或框架柱上测出建筑物单体的±0.00基线，并用铁漆标出，作为层高的控制线。层高测量可采用挂线丈量与经纬仪测量昂角后计算层高相结合。每层施工完，相应的层高控制线应上引。（３）根据层高控制线引入室内转为30线或50线。室内30线或50线作为窗台控制，墙顶控制，木门窗安装标高控制，梁底和板底标高控制的依据。30线或50线还可做为天棚粉刷打底的阴角水平比较线和地面找平或找坡控制的比较线。⒋建筑物的总高测量建筑物的总高测量主要是利用经纬仪测量总高点的昂角，再与±0.00基线测出经纬仪的高度，利用经纬仪与±0.00基线的距离，和总高点昂角计算经纬仪至总高点的高度，后与经纬仪高度的总和即为建筑物的总高。采用红外线测量仪时，则可直接测出总高度。⒌建筑物的垂直度测量（１）在建筑物主体封顶后，装修前，应对建筑物的垂直度进行第一次测量。待装修后，竣工前测第二次。（２）装修前的垂直度测量，可采用吊垂线和经纬仪相配合。垂线从屋面边轴线吊线下来，经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与同轴的轴线偏差，即垂直度偏差。（３）装修后的垂直度测量，则可在直接从屋面的外墙大角吊垂线。经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与大角的偏移，即为垂直度偏差。（４）一般建筑物四大角均应测量垂直度。每个大角应测量两个方向。⒍建筑物沉降观察（１）沉降观察要求采用Φ18钢筋进行预制，端头垂直90°角。平直长度2.2CM的弯头作为测量点,测量点应磨成半球形或圆台状。（２）沉降观察点统一安装在建筑物室外标高以上50CM处。安装时，若安装点是钢筋砼柱时，则应直接焊接于柱筋上；若是砖墙，则应采用先预埋在砼预制块上，再砌上墙，沉降观察点安装时，应伸出墙5CM左右，以确保外墙装修后，沉降观察点能伸出墙2.5CM，沉降观察点安装后应上漆并标出标志。（３）沉降观测点每个建筑物应设不少于6个，观察点一般设在建筑物的转角和建筑物沉降缝两侧。（４）建筑物沉降观察是利用永久高程点或半永久高程点进行测量的。测量时应采用闭合差测量，沉降观察的目的除测量建筑物每测量点的沉降量外，最主要的目的是测出不均匀沉降量。因此，测量沉降时每次只允许采用同一个永久高程或半永久高程。（５）建筑物沉降观察在沉降点安装后，第一次应先测出各沉降点的实际高程，以后每上一次荷载或每上一自然层应测一次沉降观察。到建筑物封顶后，则改为每月定时观察。**市**住宅楼工程（钢筋分项工程）监理实施细则编制：审核：北京希地环球建设工程顾问有限公司**市项目监理部2008年12月1日目录工程概况编制依据三、质量控制流程图四、本分项工程的检验项目和主要检验内容五、监理控制要点一、工程概况本工程为**市**住宅楼，位于**市京城路与郑上路交叉口东北角，三栋高层，地下一层、地上十七层，剪力墙结构。八栋多层、砖混楼。建筑物耐久年限为50年。钢筋强度标准值要具有不小于95%的保证率，吊筋和环筋采用HPB235级钢筋，不得采用冷加工钢筋；预埋件的锚筋应采用HPB235级、HRB335级或HRB400级钢筋，不得采用冷加工钢筋二、编制依据《钢筋混凝土工程施工及验收规范》GB50204-92《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-96《钢筋焊接及验收规程》JBJ18-96《钢筋焊接网混凝土结构技术规程》JGJ/T114-97《工程建设标准强制性条文》质量监理程序框图１钢筋绑扎（施工单位）钢筋绑扎（施工单位）熟悉结构施工图（监理工程师）钢筋焊接现场取样试验（监理工程师）钢筋焊接现场取样试验（监理工程师）重新采购钢材进场检验（施工单位、监理工程师）否否钢材退场（施工单位）满足要求？钢材退场（施工单位）满足要求？否焊接返工（施工单位）否焊接返工（施工单位）满足要求？满足要求？钢筋进场、挂牌堆放（施工单位）钢筋进场、挂牌堆放（施工单位）钢筋绑所、预埋件、预留洞验收（监理工程师）钢筋绑所、预埋件、预留洞验收（监理工程师）检查焊工考试合格证（监理工程师）试焊试焊（施工单位）否返工或整改（施工单位）满足要求？否返工或整改（施工单位）满足要求？钢筋下料、加工钢筋下料、加工（施工单位）签署隐蔽工程验收单（监理工程师）签署隐蔽工程验收单（监理工程师）检查钢筋成型质量、焊接检查钢筋成型质量、焊接质量（监理工程师）绑扎前的准备：清理基层绑扎前的准备：清理基层、划线（施工单位）1四、本分项工程的检验项目和主要检验内容（一）钢筋的检验与存放１、钢筋进场应具有出厂证明书或试验报告单，并需分批作机械性能试验。如使用中发现钢筋脆断、焊接性能不良和机械性能显著不正常时，还应进行钢筋化学成分分析。严禁不合格钢材用于该工程。２、进厂时要检查质量证明文件并进行外观质量检验，并进行现场见证取样。３、必须严格按分批同等级、牌号、直径、长度分别挂牌堆放，不得混淆，并严防钢筋腐锈。（二）钢筋加工由专业人员进行钢筋翻样，完成配筋料表，配筋料表要经过监理审查。钢筋加工成型严格按《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）和设计要求执行。制作成型的钢筋送达现场后，现场建立严格的钢筋、质量检验制度，不符合要求的一律退场。（三）钢筋绑扎１、各类钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求；２、各类钢筋的绑扎位置必须符合设计要求。３、钢筋焊接时，焊条和焊缝质量应符合要求，并检查其出厂合格证和焊接人员的上岗证，并按规定进行见证取样送检；钢筋的锚固长度、搭接长度、搭接位置必须符合设计和规范要求；５、钢筋的砼保护层厚度必须符合规范要求；６、梁和柱的箍筋，除设计有特殊要求外，应与受力钢筋垂直设置，箍筋垂钩叠合处应沿受力钢筋方向错开设置。五、监理控制要点1、钢筋的品种和性能，焊条的牌号、性能以及接头中使用的钢板和型钢，必须符合设计要求和有关标准的规定。2、钢筋带有颗粒状和片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋，严禁按原规格使用，钢筋表面应保持清洁。3、钢筋的规格、形状、尺寸、数量、锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规范的规定。4、钢筋焊接接头机械性能试验结果，必须符合焊接规程的规定。**市**住宅楼小区工程（模板分项工程）监理实施细则编制：审核：北京希地环球建设设工程顾问有有限公司**市项目监理部部2008年12月月1日目录工程概况编制依据三、质量控制流程程图四、本分项工程的的检验项目和和主要检验内内容五、监理控制要点点一、工程概况本工程为**市***住宅楼，位于于**市京城路与郑郑上路交叉口口东北角，三三栋高层，地地下一层、地地上十七层，剪剪力墙结构。八八栋多层、砖砖混楼。建筑物耐久年限为为50年。二、编制依据《混凝土结构工程程施工及验收规范》ＧＧＢ５０２００４-９２《工程建设标准强强制性条文》三、质量控制流程程图模板工程质量监理理工作程序框框图基层处理、材料准准备承包商商测设轴线、标高、截截面放样承包商商整改整改不合格不合格轴线、标高验收监理工程师合格合格模板、支撑的安装装、校正、自自检承包商验收模板承包商商整改整改签署验收意见，评评定质量等级级不合格合格监理工程师不合格合格提出模板拆除申请请承包商审查混凝土强度是是否达到拆模模要求监理工程师拆模、缺陷修补四、本分项工程的的检验项目和和主要检验内内容（一）做好施工准准备工作１．编制专项施工方案案，绘制配板板图、连接件件和支撑系统统布置图；２．落实技术交底，有有关人员应熟熟悉图纸和设设计方案；３．对进厂模板应提前前认真检查、修修整，并在安安装前涂刷隔隔离剂，要求求均匀；４、对柱、梁、墙墙位线和边模模进行放线；；５认真做好标高测测量工作；６、做好充足的备备料工作。（二）安装过程质质量控制１、要按设计要求求进行起拱；；２、连接处必须严严密、牢固可可靠；３、合模前要对钢钢筋、管线等等进行检查；；４、模板安装完后后要先自检互互检，合格后后报监理验收收合格后方可可进行下到工工序施工。五、监理控制要点点１、保证工程结构构和构件各部部份形状尺寸寸和相互位置置要正确，模板工程具具有足够的承承载力,刚度和稳定,能使它在静静荷载和动荷荷载的作用下下不出现塑性性变形、倾覆覆和失稳；构造简单、拆装方方便，便于钢钢筋绑扎和安安装以及砼浇浇捣；３、模板的拼缝不不应漏浆；４、模板在安装前前应涤有效的的隔离剂；５、现浇钢筋、砼砼、梁、板，当当跨度大于或或等于4M时，模板板应起拱，当当设计无要求求时，起拱高高度宜为全跨跨度的1/10000~1/33000；６、模板拆除前施施工单位应填填写拆除申请请表。模板及及其支架拆除除时的砼强度度，应符合设设计要求，当当设计无具体体要求时，应应符合规范要要求。**市**住宅楼楼小区工程（混凝土分项工程）监理实施细则编制：审核：北京希地环球建设设工程顾问有有限公司**市项目监理部部2008年12月月1日目录工程概况编制依据三、质量控制流程程图四、本分项工程的的检验项目和和主要检验内内容五、监理控制要点点一、工程概况本工程为**市***住宅楼，位于于**市京城路与郑郑上路交叉口口东北角，三三栋高层，地地下一层、地地上十七层，剪剪力墙结构。八八栋多层、砖砖混楼。建筑物耐久年限为为50年。±0.00以下采采用C40混凝土，抗抗渗等级为S6；±0.000~17.3370采用C30混凝土，±17.3370以上采用C25混凝土，圈圈梁、构造柱柱过梁采用C20混凝土。二、编制依据《混凝土结结构工程施工工及验收规范范》GB502204-922《建筑工程程质量检验评评定标准》GBJ3001-88《混凝土强强度检验评定定标准》GBJ1007-87《工程建设标准强强制性条文》三、质量控制流程程图原材料进场报验原材料进场报验审查出厂资料取样复验现场检查对材料厂家考察审查出厂资料取样复验现场检查对材料厂家考察送样实验配比送样实验配比机械设备报验落实技术交底机械设备报验落实技术交底承包单位返修承包单位隐蔽工程施工完毕承包单位返修承包单位隐蔽工程施工完毕承包单位承包单位三级自检合格；质量保证资料合格、齐全；承包单位填报项目监理部承包单位填报项目监理部（验收前24小时通知）1、《隐蔽工程验收记录表A-27》；2、“分项工程质量检验评定表”；3、质量保证资料监理工程师监理工程师1、核查质量文件；2、会同现场检查；3、试验室检验；合格不不合格监理工程师在一个工作日内签认1、《隐蔽工程验收记录表A-27》监理工程师在一个工作日内签认1、《隐蔽工程验收记录表A-27》2、“分项工程质量检验评定表”监理工程师在一个工作日内签署1、《隐蔽工程验收记录表A-27》；2、“分项工程质量检验评定表”不合格意见承包单位承包单位进行下道工序四、本分项工程的的检验项目和和主要检验内内容（一）原材料１、砂、石、水、外外加剂、矿物物掺合料等原原材料进场时时应对其进行行检查，必须须符合设计及及规范要求，并并严格按要求求取样实验；；（二）混凝土施工工１、混凝土配合比原原材料计量、搅搅拌、养护和和施工缝处理理必须符合规规定；２、结构混凝土的强度度等级必须符符合设计要求求。用于检查查结构构件混混凝土强度的的试件，应在在混凝土的浇浇筑地点随机机抽取。取样样与试件留置置应符合下列列规定：（１）每拌制1000盘且不超超过100mm3的同配合合比的混凝土土，取样不得得少于一次；；（２）每工作班拌拌制的同一配配合比的混凝凝土不足1000盘时，取取样不得少于于一次；（３）当一次连续续浇筑超过1100m3时时，同一配合合比的混凝土土每200mm3取样不得得少于一次；；（４）每一楼层、同同一配合比的的混凝土，取取样不得少于于一次；（５）每次取样应应至少留置一一组标准养护护试件，同条条件养护试件件的留置组数数应根据实际际需要确定。３、混凝土运输、浇浇筑及间歇的的全部时间不不应超过混凝凝土的初凝时时间。同一施施工段的混凝凝土应连续浇浇筑，并应在在底层混凝土土初凝之前将将上一层混凝凝土浇筑完毕毕。４、当底层混凝土土初凝后浇筑筑上一层混凝凝土时，应按按施工技术方方案中对施工工技术方案中中施工缝的要要求进行处理理。５、后浇带的留置置位置应按设设计要求和施施工技术方案案确定。后浇浇带混凝土浇浇筑应按施工工技术方案进进行；６、混凝土浇筑完完毕后，应按按施工技术方方案及时采取取有效的养护护措施，并应应符合下列规规定：（１）应在浇筑完完毕后的122h以内对混混凝土加以覆覆盖并保湿养养护；（２）混凝土浇水水养护的时间间：对采用硅硅酸盐水泥、普普通硅酸盐水水泥或矿渣硅硅酸盐水泥拌拌制的混凝土土，不得少于于7d；对掺用用缓凝型外加加剂或有抗渗渗要求的混凝凝土，不得少少于14d；（３）浇水次数应应能保持混凝凝土处于湿润润状态；混凝凝土养护用水水应与拌制用用水相同；（４）采用塑料布布覆盖养护的的混凝土，其其敞露的全部部表面应覆盖盖严密，并应应保持塑料面面布内有凝结结水；（５）混凝土强度度达到1.22N/mm22前,不得在其上上踩踏或安装装模板及支架架.。（三）混凝土外观观名称现

象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混混凝土包裹而而外露纵向受力钢筋有露露筋其他钢筋有少量露露筋蜂窝混凝土表面缺少水水泥砂浆而形形成石子外露露构件主要受力部位位有蜂窝其他部位有少量蜂蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度度和长度均超超过保护层厚厚度构件主要受力部位位有孔洞其他部位有少量孔孔洞夹渣混凝土中夹有杂物物且深度超过过保护层厚度度构件主要受力部位位有夹渣其他部位有少量夹夹渣疏松混凝土中局部不密密实构件主要受力部位位有疏松其他部位有少量疏疏松裂缝缝隙从混凝土表面面延伸至混凝凝土内部构件主要受力部位位有影响结构构性能或使用用功能的裂缝缝其他部位有少量不不影响结构性性能或使用功功能的裂缝连接部位缺陷构件连接处混凝土土缺陷及连接接钢筋\连接件松动动连接部位有影响结结构传力性能能的缺陷连接部位有基本不不影响结构传传力性能的缺缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不不直、翘曲不不平、民边凸凸肋等清水混凝土构件有有影响使用功功能或装饰效效果的外形缺缺陷其他混凝土构件有有不影响使用用功能的外形形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉掉皮、起砂、沾沾污等具有重要装饰效果果的清水混凝凝土构件有外外表缺陷其他混凝土构件有有不影响使用用功能的外表表缺陷１、现浇结构出现现的外观缺陷陷，应由施工工单位提出技技术处理方案案，并经监理理认可后进行行处理。对经经处理的部位位，应重新检检查验收。２、现浇结构尺寸寸偏差和检验验方法项

目允许偏差(mm))检验方法轴线位置基础15钢尺检查独立基础10墙、柱、梁8剪力墙5垂直度层高≤5m8经纬仪或吊线、钢钢尺检查>5m10经纬仪或吊线、钢钢尺检查全高（H）H/1000且≤≤30经纬仪、钢尺检查查标高层高±10水准仪或拉线、钢钢尺检查全高±30截面尺寸+8，-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位位中心线+25钢尺检查井筒全高（H）垂垂直度H/1000且≤≤30经纬仪、钢尺检查查表面平整度82m靠尺和塞尺检检查预埋设施中心线位位置预埋件10钢尺检查预埋螺栓5预埋管5预留洞中心线位置置15钢尺检查五、监理控制要点点１、砼浇捣前对模模板、支架、钢钢筋、预埋螺螺栓、预埋铁铁件的质量、数数量、位置逐逐一检查，验验收合格后方方可进行砼的的浇筑，清除除模板中杂物物，用水湿润润；２、砼配合比应有有标识牌，并并按照砼配合合比标识牌的的材料用量进进行称量拌制制；３、砼搅拌的最短短时间应按规规定执行，必必须的搅拌时时间与搅拌机机类型、容量量和配合比有有关；４、砼浇筑时，自自由倾落高度度不应超过22M；５、浇筑竖向结构构砼时，应先先在底部填以以20MM厚与与砼内砂浆成成分相同的水水泥砂浆；６、在砼浇筑过程程中，应经常常观察模板、支支架、钢筋、预预埋件各预留留洞的情况，当当发现有变形形、位移时应应及时采取措措施进行处理理，砼成型拆拆模后，应无无蜂窝、麻面面、孔洞和露露筋现象；６、在已浇筑的砼砼养护阶段，砼砼的强度未达达到1.2Mpaa前，不得在在其上进行各各项施工活动动或过往踩踏踏；７、砼施工缝的位位置应按规范范要求设置。留留在剪力较小小且便于施工工的部位；８、施工缝处继续续浇筑砼时，其其操作要符合合规范要求。**市**住宅楼楼小区工程（防水分项工程）监理实施细则编制：审核：北京希地环球建设设工程顾问有有限公司**市项目监理部部2008年12月月1日目录工程概况二、编制依据三、质量控制流程程图四、本分项工程的的检验项目和和主要检验内内容五、监理控制要点点一、工程概况本工程为**市***住宅楼，位于于**市京城路与郑郑上路交叉口口东北角，三三栋高层，地地下一层、地地上十七层，剪剪力墙结构。八八栋多层、砖砖混楼。建筑物耐久年限为为50年。。地下室及屋面防水水等级均为二二级，地下室室抗渗等级为为S6，采用钢筋筋混凝土自防防水和柔性防防水相结合。二、编制依据《工程建设标准强制制性条文》《地下防水工程质质量验收规范范》GB500208-22002《屋面工程质量验验收规范》GB502207-20002三、质量控制流程程图原材料进场报验原材料进场报验对材料厂家考察审查出厂资料取样复验现场检查对材料厂家考察审查出厂资料取样复验现场检查送样复验送样复验施工组织技术准备施工组织技术准备施工施工监理旁站监理旁站评定评定进行下道工序进行下道工序四、本分项工程的的检验项目和和主要检验内内容1、基层处理①基层牢固，表面无无大于0.33mm的裂缝缝及麻面、起起砂、起壳等等缺陷。②基层表面平整光滑滑，均匀一致致，排水坡度度符合设计要要求。③基层必须干燥，以以基层面泛白白为准。测定定方法是将11m2的卷材平摊摊干铺在基层层表面上，静静置3-4h后揭开检查查，基层覆盖盖部位与卷材材上未见水印印即符合要求求。④基层与突出屋面的的女儿墙、水水箱基座，以以及基层与水水落口、管道道、檐沟等相相连接的转角角处，均做成成均匀一致、光光滑的圆弧形形，其半径为为50mm。2、卷材铺贴①卷材施工前，须将将基层上的垃垃圾、灰尘及及撒落的砂浆浆等清理干净净，以免影响响卷材与基层层的粘结强度度。②在干燥的基层上涂涂刷基层处理理剂。涂刷要要均匀一致，不不留空白，操操作要迅速。③待基层处理剂干燥燥后，弹出卷卷材位置的基基准线。④在正式铺贴卷材前前先进行水落落口、女儿墙墙、管道出屋屋面处、垂直直出人口处等等泛水处的处处理，增铺附附加层。⑤卷材铺贴方向要符符合设计及规规范要求。⑦趁热滚压，排出卷卷材下面的空空气，使卷材材与基层粘贴贴牢固，表面面平整无皱拆拆。⑧搭接缝处理要符合合设计及规范范要求。⑨为防止卷材未端剥剥落、渗水，未未端收头必须须用硅酮密封封膏封闭。封封闭时必须将将卷材未端处处的灰尘清理理干净，以免免影响密封效效果。⑩水落口设在檐沟底底标高的最低低处，水落口口周围5000mm半径内内的找平层坡坡度为5%，在水落口口与找平层连连接处留设宽宽20mm、深深20mm的槽槽，用沥青防防水祖膏嵌填填，上面增贴贴一层附加层层）。3、防水卷材铺贴完毕毕并经验收合合格后，进行行蓄水试验，在在屋面蓄水48h经检查确认认防水层无渗渗漏后才能验验收。4、成品保护①防水卷材铺贴操作作人员一律穿穿平底鞋、胶胶鞋，非操作作人员不得上上屋面，以免免损坏防水层层。②防水卷材铺贴完毕毕后，严禁在在屋面上堆放放材料和工具具，特别是金金属材料或工工具，以免将将防水卷材层层划破而造成成渗漏。eq\o\ac(○,3)保温层施工时，注注意保护层屋屋面结构层及及出屋面管道道。eq\o\ac(○,4)与保温层接触的木木制品做防腐腐处理。eq\o\ac(○,5)保温层铺设完毕后后，在其上立立即做找平层层，并对整体体进行保护，不不准人踩踏，或或堆放杂物。eq\o\ac(○,6)保温层粘铺完毕后后，应立即做做好找平层，使使之形成整体体，防止雨淋淋、受潮。5、注意事项。①板状隔热保温材料料在运输、堆堆放过程中应应精心操作，保保证板形完善善，无断裂，运运入施工现场场的材料，要要采取措施防防止受潮，有有机料要做跑跑防腐、防虫虫、防火工作作。②基面一定要处理平平整，不平的的地方可用1：3水泥砂浆找找平。③粘贴的板状材料，一一定要满涂粘粘结剂，铺平平、垫稳。④勾缝用材料一定要要用与保温板板材料相同。⑤铺设时应拉线找坡坡、铺顺平整整。（防止边边线不直、边边搓不齐，影影响找坡、找找平和排水）。五、监理控制要点点１、原材料的规格格、性能必须须符合设计和和规范要求，材材料技术指标标应有试验资资料，并严格格进行见证取取样；２、基面清理干净净、干燥、平平整，涂刷均均匀无漏刷；；３、伸出屋面的管管道，应在施施工前安装完完毕，屋面防防水层施工后后，不得在其其上凿空打洞洞；4、严禁在雨雪天和和五级风以上上施工；5、找平层排水坡度度必须符合设设计及规范要要求，并宜设设置分格缝；；6、保温层含水率必必须符合设计计及规范要求求；7、卷材防水层不得得有渗漏或积积水现象，在在天沟、水落落口、变形缝缝等处的防水水构造，必须须符合设计及及规范要求，黏黏结牢固，不不得翘边；搭搭接宽度必须须符合要求。**市**住宅楼楼小区工程（砌体分项工程）监理实施细则编制：审核：北京希地环球建设设工程顾问有有限公司**市项目监理部部2008年12月月1日目录工程概况二、编制依据三、本分项工程的的检验项目和和主要检验内内容四、监理控制要点一、工程概况本工程为**市***住宅楼，位于于**市京城路与郑郑上路交叉口口东北角，三三栋高层，地地下一层、地地上十七层，剪剪力墙结构。八八栋多层、砖砖混楼。建筑物耐久年限为为50年。填充墙采用A3..5级加气混凝凝土砌块、M5.0砂浆砌筑。二、编制依据《砌体工程施工质量量验收规范》GB502203-20002《工程建设标准强强制性条文》三、本分项工程的的检验项目和和主要检验内内容1、砌筑前进行实地排排列，不足整整块的可以锯锯砖，但不得得小于砌块长长度的1/3。最下面用用粘土烧结红红砖砌3层。以上各层层要满铺满挤砌砌筑，上下层层十字错缝，搭搭接长度不小小于块长的1/3，转角处应应相互咬搓。水水平灰缝和垂直灰缝要符符合要求。2、砌块与墙柱的相相接处，必须须预留拉结筋筋。拉结构造造钢筋，在砼砼墙柱内预埋埋，在模板上上按设计要求求间距打眼预预埋拉结筋，预预埋深度和拉拉结长度按规规范施工，模模板折除后拉拉结筋末端要要弯90弯钩。砌块块端与墙、柱柱应用砂浆挤挤严塞实。砌砌筑高度约11.25m时时，宜停歇24h后再继续砌砌筑，使砌块块阴干成型，以以防收缩裂缝缝。3、砌体墙顶与楼板或或梁底应加1层小砖斜砌砌。小砖与楼楼板之间抹粘粘结砂浆（普普通砂浆加108胶）。再用用小木楔将红红砖与楼板底底（或梁底）楔楔牢，并用粘粘结砂浆将缝缝隙塞实抹平平。4、砌块与门口连结，若若采用后塞口口作法，洞口口高度2.11m以内时，每每边砌3块预埋木砖砖或预埋铁件件的混凝土块块；洞口高于于2.1m时砌4块。安装门门框时先在门门框上钻出钉钉孔，再用钉钉子穿过门框框与混凝土块块内的木砖钉钉牢。若采用用先立口，应应预先将砸扁扁帽的钉子钉钉在门框上，每每侧边3个，待砌筑筑高度超过钉钉子时再往砌砌块里钉。砌砌块和门框外外侧须用粘结结砂浆挤压密密实。门窗过过梁可采用粘粘土烧结红砖砖拱过梁或用用钢筋混凝土土梁带。厨房房、厕所等部部位墙身底部部应砌5000mm厚粘土土烧结红砖。5、抹灰前将砌块墙面面的灰缝、孔孔洞、凹槽填填补密实、整整平，清除浮浮灰，并用1：1水泥砂浆拉拉毛墙面。6、在砌块墙身与混凝凝土梁、柱、剪剪力墙交接处处，门窗洞边边框处和阴角角处钉挂钢丝丝网，每边宽宽度不小于2200mm，在在红砖与砌块块交接处每边边100mmm宽。将挂网网展平，用射射钉与梁柱或或墙体连接，或或与预埋的钢钢筋点焊固定定。网材搭接接做到平整、连连续、牢固，搭搭接长度不小小于100mm。7、对砌块墙身先隔夜夜淋水2-3次，第二天天进行基层处处理，基层处处理前砌块含含水率应小于于35%，处理时先先用水泥浆涂涂刷墙面，以以保证抹灰层层与基层粘结结牢固，随后后进行抹灰，不不得待墙面干干燥凝固后再再抹灰。8、抹灰采用水泥石灰灰砂浆分层进进行。基层处处理完毕立即即抹底灰，待待底灰七八成成干后抹面层层灰。抹灰应应分层压实，无无脱层空鼓。挂挂网必须置于于抹灰层内，不不得外露，以以防生锈和腐腐蚀。厨房、卫卫生间的内墙墙采用防水砂砂浆抹灰。9、楼面堆放砌块时不不准超量，禁禁止抛掷和撞撞击楼板，堆堆放高度不得得超过五皮。10、砌体内不得留脚手手架眼，施工工人员必须在在牢固的脚手手架上操作，不不得站在墙体体上操作。11、如遇大风雨，对强强度未达到要要求，稳定性性较差的砌体体必须加设临临时支撑保护护。12、施工临时洞口及门门窗洞过梁的的支撑应坚固固牢靠，待砌砌筑砂浆达到到70%设计强度标标准值以上，方方可拆除支撑撑和模板。13、大面积抹灰前，修修补找平用的的砂浆应与抹抹灰所用材料料一致。钢丝丝网钉挂要牢牢固，必须经经检查合格后后方可抹灰。14、各种抹灰砂浆层凝凝结前应防止止暴晒、雨淋淋、水冲、撞撞击、振动，水水泥砂浆应在在湿润的条件件下养护。四、监理控制要点1、所用砌块的质量量、品种、规规格应符合设设计要求；并并抽样送检。2、砖墙砌筑前应将将砌筑部位清清理干净，放放出墙身中心心线及边线浇浇水湿润，严严禁干砖上墙墙；3、砌体的转角处必必须同时砌筑筑，交接处不不能同时砌筑筑时必须留斜斜槎，留斜槎槎的长度应大大于或等于2/3墙体的高度度，砌体的交交接处若不能能留斜槎时可可留直槎，但但必须砌成马马牙槎并立加加设拉结钢筋筋；4、砌筑砂浆拌制按按事先确定的的配合比，应应采用机械搅搅拌并保证搅搅拌时间，所所用原材料符符合要求。**市**住宅楼楼小区工程（装饰装修分项工程程）监理实施细则编制：审核：北京希地环球建设设工程顾问有有限公司**市项目监理部部2008年12月月1日目录工程概况二、编制依据三、本分项工程的的检验项目和和主要检验内内容四、监理控制要点一、工程概况本工程为**市***住宅楼，位于于**市京城路与郑郑上路交叉口口东北角，三三栋高层，地地下一层、地地上十七层，剪剪力墙结构。八八栋多层、砖砖混楼。建筑物耐久年限为为50年。二、编制依据《建筑装饰装修工工程质量验收收规范》GB502210-20001《住宅建筑装饰装装修工程施工工规范》GB503327-20001《工程建设标准强强制性条文》三、本分项工程的检验验项目和主要要检验内容1、抹灰工程（1）抹灰前基层表面的的尘土、污垢垢、油渍等应应清除干净，并并应洒水润湿湿。（2）所用材料的品种种和性能应符符合设计要求求；水泥的凝凝结时间和安安定性复验应应合格。砂浆浆的配合比应应符合设计要要求。（3）抹灰工程应分层层进行；当抹抹灰总厚度大大于或等于335mm时时，应采取加加强措施；不不同材料基体体交接处表面面的抹灰，应应采取防止开开裂的加强措措施，当采用用加强网时，加加强网与各基基体的搭接宽宽度不应小于于100mmm。（4）抹灰层与基层之之间及各抹灰灰层之间必须须粘结牢固，抹抹灰层应无脱脱层、空鼓，面面层应无爆灰灰和裂缝。（5）护角、孔洞、槽槽、盒周围的的抹灰表面应应整齐、光滑滑；管道后面面的抹灰表面面应平整。（6）抹灰分格缝的设设置应符合设设计要求，宽宽度和深度应应均匀，表面面应光滑，棱棱角应整齐。（7）一般抹灰工程质量量的允许偏差差和检验方法法应符合规定定：一般抹灰的允许偏偏差和检验方方法项次项目允许偏差检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查查4分格条（缝）直线线度43用5m线，不足55m拉通线线，用钢直尺尺检查5墙裙、勒脚上口直直线度43拉5m线，不足55m拉通线线，用钢直尺尺检查2、刷乳胶漆（1）质量标准：（a）材料的品种、颜颜色应符合设设计和选定的的样品要求，产产品的质量符符合有关标准准。（b）涂层严禁掉粉、起起皮、漏刷和和透底。（3）成品保护：（a）涂料面层未干前前室内不得清清扫地面，以以免粉尘沾污污面层，漆面面干燥后不得得挨近墙面泼泼水，以免泥泥水沾污。（b）涂料面层完工后后要妥善保护护，不得碰撞撞损坏。（c）涂刷墙面时，不不得污染地面面、门窗、玻玻璃等已完工工程。（4）应注意的质量问问题：（a）透底：产生原因因是漆膜薄，因因此刷涂料时时除应注意不不漏刷外，还还应保持涂料料乳胶漆的稠稠度，不可加加水过多。（b）接槎明显：涂刷刷时要上下顺顺刷，后一排排笔紧接前一一排笔；若间间隔时间稍长长，就容易看看出明显接头头，因此大面面积涂刷时，应应配足人员，互互相衔接。（c）刷纹明显：涂料料（乳胶漆）稠稠度要适中，排排笔蘸涂料量量要适当，多多理多顺，防防止刷纹过大大。（d）涂刷带颜色的涂涂料时，配料料要合适，保保证独立面每每遍用同一批批涂料，并宜宜一次用完，保保证颜色一致致。3、镶贴工程（1）地面地砖镶贴工工程质量标准：①磁砖铺贴之前要选选砖，控制材材料规格偏差差及色差。铺铺贴之前预先先湿润后晾干干。②胶接材料的拌制：：水泥砂浆配配合比为1：2加入适量胶胶接材料，控制其稠度度在25-35mmm，严禁使使用过性砂浆浆。③铺贴范围要弹线规规方，按其标标高要求先铺铺贴标砖，标标砖可点状布布置也可条形形布置。④地砖缝隙控制，地地砖缝隙一般般控制在2-3mm，擦擦缝材料根据据砖的颜色而而定，浅色砖砖使用白水泥泥擦缝，深色色砖要使用与与砖近似的颜颜料调制的胶胶泥。⑥铺好的地砖要注意意成品保护，控控制上人时间间，避免强烈烈的振动。（3）外墙面砖镶贴工工程1）大面积施工前应先先放大样，并并做出样板墙墙，确定施工工工艺及操作作要点，样板板墙完成后必必须经质检部部门鉴定合格格后，要经过过各方共同认定定，方可组织织班组按照样样板墙要求施施工2）要保证面砖缝隙均均匀，符合设设计图纸要求求。3）面砖铺贴勾缝时时，采用专用用防水抗裂钩钩缝材料，先先勾水平缝再再勾竖缝，勾勾好后要求凹凹进面砖外表表面2～3mm。4）夏季镶贴室外饰饰面板、饰面面砖，应有防防止暴晒的可可靠措施。5）所贴面砖应该表表面平整、洁洁净、颜色一一致，无变色色、起碱、污污痕，无显著著的光泽受损损处，无空鼓鼓。6）接缝填嵌密实，平平直，宽窄一一致，颜色一一致，阴阳角角处压向正确确，非整砖的的使用部位适适宜。7）要及时清擦干净净残留在门窗窗框上的砂浆浆，特别是门门窗框宜粘贴贴保护膜，预预防污染、锈锈蚀。8）成品保护：各抹灰层在凝结前前应防止风干干、暴晒、水水冲和振动，以以保证各层有有足够的强度度。拆架子时时注意不要碰碰撞墙面。9）勾完缝后应及时时擦净砂浆并并防止其他工工种污染，可可用棉丝蘸稀稀盐酸加20%水刷洗，然然后用自来水水冲净。四、监理控制要点点1、工程所用材料的品品种、规格和和质量应符合合设计要求和和国家现行标标准的规定，并并应符合国家家有关建筑装装饰装修材料料有害物质限限量标准的规规定。2、严禁违反设计文件件擅自改动建建筑主体、承承重结构或主主要使用功能能，严禁未经经设计确认和和有关部门批批准擅自拆改改水、暖、电电、燃气、通通讯等配套设设施。3、要遵守有关环境保护护的法律法规规，并应采取取有效措施控控制施工现场场的各种粉尘尘、废气、废废弃物噪声、振振动等对周围围环境造成的的污染和危害害。4、要基体或基层的的质量验收合合格后施工；；对既有建筑筑进行装饰装装修前，应对对基层进行处处理并达到本本规范的要求求。5、施工前应有主要材材料的样板或或做样板间（件件），并应经经有关各方确确认。6、管道、设备等的安安装及高度应应在建筑装饰饰装修工程施施工前完成，当当必须同步进进行时，应在在饰面层施工工前完成；装装饰装修工程程不得影响管管道、设备等等的使用和维维修；涉及燃燃气管道的建建筑装饰装修修工程必须符符合有关安全全管理的规定定。7、建筑装饰装修工程程施工过程中中应做好半成成品、成品的的保护，防止止污染和损坏坏。**市**住宅楼楼小区工程（电气安装分项工程程）监理实施细则编制：审核：北京希地环球建设设工程顾问有有限公司**市项目监理部部2008年12月月1日目录工程概况二、编制依据三、本分项工程的的检验项目和和主要检验内内容四、监理控制要点一、工程概况本工程为**市***住宅楼，位于于**市京城路与郑郑上路交叉口口东北角，三三栋高层，地地下一层、地地上十七层，剪剪力墙结构。八八栋多层、砖砖混楼。建筑物耐久年限为为50年。。二、编制依据《建筑工程施工质质量验收规范范》《住宅建筑装饰装修修工程施工规范》GB503227-20001《工程建设标准强强制性条文》三、本分项工程的的检验项目和和主要检验内内容1、钢管敷设（1）、钢管必须有质质保书，并注注明规格、数数量、品种。（2）、内外表面应光光滑，不允许许有折叠、裂裂缝、分层堵堵焊等缺陷存存在。电线管管的内外表面面不得有裂纹纹和结疤。（3）、钢管弯曲度每每米不大于33mm，螺纹应应整齐、光洁洁、无裂缝，允允许有轻微毛毛刺。（4）、埋设于混凝土土内的钢管外外壁不用作防防腐处理，另另外场所应作作防腐处理，处处理方法按照照设计要求，设设计无要求时时按规范要求求。（5）、镀锌钢管不得得采用熔焊连连接。（6）、暗配焊接钢管管与盒（箱）连连接，应采用用焊接管口高高出盒（箱）内内壁3~5mm，焊接接后应补防腐腐漆。（7）、明暗配薄壁钢钢管及镀锌钢钢管与盒（箱箱）连接，并并与电线管钢钢管进行跨接接，盒子内用用螺栓进行加加固，管子露露盒（箱）内内壁宜2~3丝扣，管口口用相配套的的塑料塞进行行遮盖，盒子子必须进行固固定以防偏位位。（8）、钢管与设备直直接连接时，应应将钢管伸至至设备接线盒盒内，端部应应采用金属软软管，再接入入设备接线盒盒内。（9）、钢管连接的末末节与中间节节均须用圆钢钢接地跨接，焊焊接长度不小小于圆钢直径径的6倍，暗配钢钢管连接宜采采用套管连接接，套管长度度为连接管外外径的1.5~33.0倍，连接管管的对口处应应在套管的中中心，焊口应应焊接牢固严严密。钢管管管路的所有连连接点必须可可靠。（10）、明配管应排列列整齐，固定定点之间距离离均匀。管卡卡与终端、转转弯中心、电电气器具或接接线盒边缘的的距离为150~5000mm，中间间管卡的最大大距离应符合合下表：敷设方式配管名称配管直径15~2025~3240~5070~100最大允许距离（mmm）吊架、支架或沿墙墙敷设厚钢管1.52.02.53.5薄钢管1.01.52.0硬塑料管1.01.52.02、塑料管敷设（1）、塑料管应有合合格证，其规规格、型号必必须符合设计计要求。（2）、塑料管及其配配件，必须由由阻燃处理的的材料制成，塑塑料管外壁应应有间距不大大于1米的连续阻燃燃标记和制造造厂标。（3）、塑料管管口应应平整、光滑滑，管路连接接采用插入法法，连接处采采用胶粘剂粘粘接，插入法法的插入深度度应为管内径径的1.1~11.8倍，接口应应牢固密封。（4）、塑料管在砌砖砖墙上剔槽敷敷设时，墙上上开槽用切割割机切割平直直，采用强度度等级不小于于M10的水泥砂浆浆抹面保护，保保护层厚度不不小于15mm。（5）管子在弯曲处不不应有折皱、凹凹穴和裂缝。不不能有管子压压扁等现象，弯弯曲半径及偏偏差情况如下下：项次项目标准要求检验方法1管子最小弯曲半径径暗配管≥6D尺量检查明配管管子只有一个弯≥4D有二个及以上弯≥6D2每个弯曲处的弯曲曲度≤0.1D尺量检查3明配管固定点间距管子直径（mm）15~2030mm尺量检查25~3240mm40~5050mm65~10060mm4明配管2m内平整度3mm拉线、尺量垂直度3mm拉线、尺量（6）、配线管路较长长或有弯头时时，宜在适当当长度处设接接线盒，两个个接线盒之间间的距离应满满足下列要求求：管线没有弯头时，不不超过30米。管线有一个弯头时时，不超过220米。管线有二个弯头时时，不超过112米。管线有三个弯头时时，不超过88米。当设接线盒有困难难时，也可适适当加大管径径。（7）、管路入盒、箱箱一律采用端端接头与内锁锁螺母连接。3、配线（1）、所穿导线型号号、规格、数数量应符合设设计要求，导导线应有相应应规格的合格格证。（2）、导线在接线盒盒、开关盒、插插销盒及灯头头盒内的预留留长度为155cm，在配电电箱内的预留留长度为配电电箱箱体周长长的1/2，导线出户户的预留长度度为1.5米，公用导线线在分支处，可可不剪断而直直接穿过。（3）、导线的芯线应应采用焊接压压板压接。（4）、在导线穿管之之前对管路必必须认真加工工并清扫，以以保证管内无无积水及杂物物，并用钢丝丝抽拉，将管管内毛刺打光光，以便利穿穿线。同时把把线盒内的泥泥水清干净，导导线接头绝缘缘可靠。（5）、在穿线时必须须备齐各档规规格的护口，操操作谨慎，每每穿一路线即即套上护口，并并将线头弯起起，选用合格格的接线钳，线线蕊长度适当当。（6）、截面10mmm²及以下的单单股线可直接接与设备、器器具的端子连连接。（7）、截面为2.55mm²及以下的多多股线芯应先先拧紧搪锡后后压接端子，再再与设备、器器具连接。（8）、截面大于2..5mm²的多股线，其其终端除设备备自带插接端端子外，应焊焊接或压接端端子后再与设设备、器具端端子连接。（9）、在导线端子的的根部与导线线绝缘层间的的空隙处应用用绝缘带包缠缠严密。（10）、配线时，相线线、零线、接接地线应用不不同颜色，L1、L2、L3、N.PE导线分别为为黄、绿、红红、兰、和黄黄绿双色。（11）、单股铜芯线采采用压帽接连连接时，必须须采用“三点抱压式”压接钳。（12）、不同电压等级级，不同回路路的导线不得得穿同一根管管子。（13）、导线在管内不不得有接头和和扭结，接头头应设在接线线盒内。（14）、绝缘导线在使使用前必须进进行绝缘电阻阻测试，照明明回路必须大大于0.5mΩ，动力回路路不小于1mΩ。（15）、管路中的导线线，每超过下下列长度时，应应在接线盒中中加以固定。导线截面50mmm²及以下为300m。导线截面70~995mm²为20m。导线截面120~~240mm²为18m。4、照明器具及配电电箱（1）、所有照明器具具、配电箱的的规格、型号号应符合设计计要求。（2）、所有照明器具具配电箱应有有合格证。（3）、灯具及配件应应齐全、无机机械损伤、变变形、油漆剥剥落等缺陷。（4）、灯具固定安装装牢固，吊灯灯吊线在吊线线盒和灯座内内应打线结，以以防灯具重量量使线在接线线螺丝处滑出出造成事故，当当吊灯重量超超过3KG时，应应预埋吊钩或或螺栓，其固固定装置应按按灯重的1.5倍做过载试试验。（5）、嵌入顶棚内的的灯具应固定定在专设的框框架上，电源源线不应贴近近灯具外壳，灯灯线应留有裕裕度，固定灯灯罩的框架边边缘应紧贴在在顶棚上。（6）、在同一场所的的灯具应横平平竖直，其中中心线偏差小小于5mm。（7）、灯具安装距地地小于2.44m，其金属外外壳可带电部部份均须接地地。（8）、在配电箱内有有交、直流或或不同电压时时，应各有明明显的标志或或分设在单独独的板面上。（9）、导线引出板面面均应套有绝绝缘管。（10）、配电箱安装垂垂直偏差不应应大于3mm。暗设时时，其面板四四周边缘应紧紧贴墙面，箱箱体与建筑物物接触的部份份应刷防腐漆漆。管子进入入配电箱时，其其孔洞应用专专用开孔器开开孔，不得用用电焊冲孔。（11）、配电箱上应标标明用电回路路名称。（12）、交直流或不同同电压的插座座应分别采用用不同的形式式，并有明显显标志，插头头与插座均不不能互相插入入。（13）、单相三孔插座座接线时，面面对插座左孔孔接工作零线线，右孔接相相线，上孔接接零干线或保保护零线或接接地线，严禁禁将上孔与左左孔用导线相相连接；三相相四孔插座接接线时，面对对插座左孔接接A相相线，大大孔接B相相线，右右孔接C相相线，上上孔接零干线线或保护零线线或接地线。（14）、同一场所的三三相插座，其其接线的相位位必须一致。（15）、暗装插座应有有专用盒（暗暗盒），盖板板应端正并紧紧贴墙面。（16）、开关的通断位位置应一致，一一般向上为“合”，向下为“分”。（17）、开关安装距门门框为0.15~~0.20米，同一场所所的开关高度度应一致，盖盖板应端正，紧紧贴墙面。（18）、配电箱内应分分别设置零线线和保护接地地线（PE线）汇流排排，零线和PE线应在汇流流排上连接。（19）、埋地敷设的保保护干线（镀镀锌扁钢）在在引入箱内必必须明露，用用导线与PE线接地汇流流排连接。（20）、配电箱安装垂垂直度箱高50CM以下下，垂直度≤1.5mm箱高50CM以上上，垂直度≤3.0mm（21）、灯具、插座安安装的允许偏偏差如下：序号项目允许偏差（mm）检验方法1成排灯具中心线5拉线、尺量检查2明开关、插座的底底板和暗开关关，插座的面面板并列安装高度0.5尺量检查同一场所高度5面板垂直度0.5吊线、尺量检查5、避雷接地（1）建筑物利用基础础钢筋作接地地体，必须在在钢筋对接线线或搭接处用用圆钢焊跨接接，二根主筋筋之间必须在在钢筋长度内内用圆钢勾通通。（2）利用建筑物主筋筋作引下线，其其主筋数量不不少于2根，主筋直直径须大于Φ12。（3）、避雷针（带）镀镀锌必须完好好，避雷针安安装应垂直、牢牢固，垂直度度偏差≤3/10000。（4）、镀锌扁钢焊接接长度必须不不小于扁钢宽宽度的3倍，三面焊焊接，圆钢焊焊接长度必须须不小于圆钢钢长度的6倍，双面焊焊接，焊缝应应饱满，无气气孔、裂缝等等。（5）、至电气设备、装装具等的接地地（接零）分分支线，必须须直接与接地地干线相连，严严禁串联连接接。（6）、避雷针（带）与与引下线连接接必须焊接，并并应作防腐处处理。（7）、引下线与接地地网连接应用用断接卡连接接或直接与接接地网焊接，在在离地面一定定高度（设计计要求）设接接地电阻测试试点。四、监理控制要点点1、电气安装施工人人员必须持证证上岗；2、电气电料的规格格、型号要符符合设计及产产品标准规定定；3、电源线配线时，所所用导线截面面积要满足用用电设备的做做大输出功率率；4、电源线与通讯线线不得穿入同同一根管内；；5、电线与暖气、热热气、煤气管管道的平行距距离不得小于于300㎜，交叉距距离不得小于于100㎜。**市**住宅楼楼小区工程（给排水及采暖分项项工程）监理实施细则编制：审核：北京希地环球建设设工程顾问有有限公司**市项目监理部部2008年12月月1日目录工程概况二、编制依据三、本分项工程的的检验项目和和主要检验内内容四、监理控制要点一、工程概况本工程为**市***住宅楼，位于于**市京城路与郑郑上路交叉口口东北角，三三栋高层，地地下一层、地地上十七层，剪剪力墙结构。八八栋多层、砖砖混楼。建筑物耐久年限为为50年。二、编制依据《建筑工程施工质质量验收》《给排水及采暖工工程施工质量量验收规范》GB502442-20002《工程建设标准强强制性条文》三、本分项工程的的检验项目和和主要检验内内容1、钢管安装（镀锌锌钢管、无缝缝钢管）（1）管道、管件和阀阀门必须有出出厂合格证书书，其性能应应符合国家规规定的标准。（2）钢管在安装前必必须进行外观观检查，镀锌锌钢管的内外外表面应有完完整的镀锌层层，不应有未未镀锌的黑斑斑和气泡存在在。无缝钢管管的内外表面面不得有裂缝缝、折叠、离离层、结疤，注注意壁厚负差差。（3）阀门配件安装前前，应做耐压压强度试验，试试验验收以每每批（同牌号号、同规格、同同型号）数量量中抽查10%，且不少于1个，如有漏漏、裂不合格格的再抽查20%，仍有不合合格的则须逐逐个试验，强强度及严密性性试验压力应应为阀门出厂厂规定的压力力。（4）管道为螺纹连接接时，螺纹应应规整，如有有断丝、缺丝丝，不得大于于螺纹全扣数数的10%，接口材料料应为麻丝；；接口为法兰兰连接时，管管道与法兰应应为双面焊，内内侧焊缝不得得凸出法兰密密封面，垫片片应采用质地地柔软，无老老化变质，表表面无折损，皱皱纹等缺陷的的橡胶垫圈。（5）镀锌钢管严禁焊焊接连接，管管材与配件不不得“黑、白”混用。（6）管道支吊架的安安装，在安装装前必须作防防腐处理，并并根据图纸尺尺寸作记号打打膨胀螺栓或或预埋钢板，喷喷洒管吊架的的设置应符合合下列规定：：吊架与喷头头的距离，应应不小于3000mm，距末端端喷头的距离离不大于7550mm，成排喷喷洒管道、喷喷头及支架应应成一直线；；吊架应设置置在相邻喷头头间的管段上上；钢管管道支架的最最大距离钢管公称直径DNN（mm）1520253240506580100125150200250300支架最大间距（mm）保温管1.5222.533444.556788.5不保温管2.533.544.55666.5789.511122、给水钢塑复合管管的安装。（1）、进入现场的钢钢塑复合管及及配件，必须须有质保单、合合格证，否则则一律不得使使用。（2）、管材应明显标标明生产厂家家的名称和规规格，按国家家标准在管材材上印有编号号要求。（3）、钢塑复合管内内表面不允许许有气泡、裂裂纹、脱皮，无无明显痕纹、凹凹陷、色泽不不均及分解变变色线。（4）、钢塑复合管内内外表面应光光滑，不允许许有伤痕或裂裂纹等。管件件外表面不得得有裂缝，不不得有锌层损损伤的迹象。（5）、钢塑复合管截截管宜采用锯锯床，不得采采用砂轮切割割。当采用手手工锯截管时时，其锯面应应垂直于管轴轴心。（6）、管端、管螺纹纹清理加工后后，进行防腐腐、密封处理理。（7）、管道与阀门、给给水栓连接采采用专用过渡渡配件。（8）、钢塑复合管给给水管道系统统的试验压力力、试压程序序与普通钢管管系统一致。3、硬聚氯乙烯（PPVC-U）管材安装装（1）、进入现场的塑塑料排水管及及配件，必须须有质保单、合合格证，否则则一律不得使使用。（2）、管材应明显标标明生产厂家家的名称和规规格，包装上上印有批号、数数量、生产日日期和检验代代号。（3）、胶水必须有生生产厂家名称称、出厂日期期和使用年限限，并必须有有出厂合格证证和说明书。（4）、管材同一截面面的壁厚相差差不得超过14%，管件壁厚厚不得小于相相应管材的壁壁厚。（5）、管材与管件颜颜色应一致，无无色泽不匀及及分界变色线线，管材内外外壁应光滑、平平整、无气泡泡、无明显痕痕纹和凹陷，管管端面必须平平整垂直于轴轴线，管材不不得有异向弯弯曲，直线度度公差应小于于0.3%。（6）、管材和管件应应存放在通风风良好，温度度不超度400℃的库房或简简易棚内，不不得露天存放放且距离热源源不小于1米。管材应水水平堆放在平平整的支垫上上，支垫物宽宽度不宜小于于75MM。间间距不应大于于1米，外悬端部部不应超过00.5米,堆置高度不不得超过1..5米，管件应逐逐层码放，不不得叠置过高高。（7）、埋地敷设管道道的沟底应平平整，不得存存在突出的尖尖硬物，管子子下面的土充充分夯实再铺铺砂土100~1550mm垫层。且且在回填前须须作灌水与通通水试验，经经监理确认才才能进行下道道工序施工。（8）、主管、横管均均应设伸缩节节及支架，管管端插入伸缩缩节处应预留留间隙，夏季季为5-10mm，冬季为15-20mm，横管设设置伸缩节间间距小于4米。塑料管道的最大支支撑间距公称外径（mm）2025324050637590110水平管（mmm）5005506508009501100120013501550立管（mm）90010001200140016001800200022002400（9）、安装立管时，一一定要注意将将三通口的方方向对准横管管方向，以免免在安装横管管时由于三通通口的偏斜影影响安装质量量。并且按图图纸要求设置置检查口，检检查口中心距距地面1米。检查口的的朝向便于检检修的方向。（10）、顺水三通安装装时注意顺水水方向，便于于安装横管时时自然形成坡坡度。（11）、PVC管穿越楼板板之部位，要要先涂硬质胶胶合剂与水泥泥、干砂混合合的粘着剂，楼楼板孔洞填补补，先采用水水泥捣浆，再再分二次用1:2水泥砂浆填填塞密实。（12）、最底层排水管管出口使用的的弯头，其弯弯头底部及外外表可打混凝凝土墩子，以以增加其耐冲冲击强度。4、管道附件及卫生生器具安装（1）、分户水表和卫卫生器具的型型号、规格、质质量必须符合合设计要求。（2）卫生器具应有合合格证，器具具表面应光滑滑、平整无裂裂缝等机械损损伤。（3）水表前应设阀门门，两边与管管道连接应有有活接头，平平整牢固，表表前后超过3300mm时，应煨煨弯。（4）、卫生器具的安安装位置应正正确，允许偏偏差：单独器器具10mm，成排器器具5mm，垂直度度不得超过33mm。卫生器具安装高度度的允许偏差差项目允许偏差（mm）检验方法大便器的高、低水水箱角钢及截截止阀±10尺量检查水龙头±10尺量检查淋浴器莲蓬头下沿沿±15尺量检查浴盆软管淋浴器挂挂钩±20尺量检查（5）、卫生器具支、托托架的安装须须牢固，与器器具接触应紧紧密。（6）、连接卫生器具具的排水管管管径和最小坡坡度，如设计计无要求时，应应符规范规定定。连接卫生器具的排排水管管径和和最小坡度项次卫生器具名称排水管管径（mmm）管道的最小坡度1污水盆500.0252单双格洗涤盆500.0253洗手盆、洗脸盆32~500.0204浴盆500.0205淋浴器500.0206大便器1000.0127小便器40~500.0208妇女卫生盆40~500.2009饮水器25~500.01~0.002（6）、卫生器具给水水配件的安装装，如设计无无要求时，应应符合规范规规定。（7）、为保证卫生器器具安装位置置精确，必须须待土建在卫卫生间内部初初步粉刷完后后，再安装卫卫生器下部的的排水管。（8）、卫生器具冷、热热水连接管，施施工时注意配配装的正确性性。（三）采暖工程（1）安装准备：①预留孔洞及安装预预埋件位置要要正确；②管道穿墙、楼板应应穿大于管经经两号的套管管，穿墙套管管与墙体粉刷刷面平齐，穿穿楼面套管应应高出地面220mm；③固定支架应在管井井土建施工时时埋设预埋钢钢板。（2）管道安装①总立管安装：总立立管应在土建建结构封顶后后安装，固定定支架应安装装牢固，波纹纹补偿器安装装前应预拉，预预拉长度为膨膨胀长度的一一半。预拉后后用临时支撑撑固定，管道道与上、下固固定支架焊接接牢固后拆除除临时支撑。②水平干管安装：水水平干管安装装在梁下，应应在土建施工工不会对管道道安装产生较较大障碍与污污染后进行。支支架按设计要要求或规定间间距安装，安安装高度应保保证管道的坡坡度。干管安安装应从进户户或分支路点点开始，管道道要调直，装装管前检查管管腔并清理干干净，胀力应应按要求位置置安装好导向向支架和固定定支架。并分分别安装阀门门、集气罐等等附属设备。管管道穿墙安装装套管，管道道安装、调整整完毕填堵管管洞口，预留留口处应加好好临时管堵。③户内立管安装：核核对各层预留留孔洞位置是是否垂直，吊吊线、剔眼、栽栽卡子。将预预制好的管道道按编号顺序序运到安装地地点。安装前前检查立管的的每个预留口口标高、方向向、半圆弯等等是否准确、平平正。将事先先栽好的管卡卡子松开，把把管放人卡内内拧紧螺栓，用用吊杆、线坠坠从第一节管管开始找好垂垂直度，扶正正钢套管，最最后填堵孔洞洞，预留口必必须加好临时时丝堵。eq\o\ac(○,4)支管安装：检查散散热器安装位位置及立管预预留口是否准准确。安装完完毕用钢尺、水水平尺、线坠坠校对支管的的坡度和平行行距墙尺寸，并并复查立管及及散热器有无无移动。按设设计或规定的的压力进行系系统试压及冲冲洗，合格后后办理验收手手续，并将水水泄净。（3）散热器安装①材料要求：散热器器的型号、规规格、使用压压力必须符合合设计要求，并并有出厂合格格证，并按规规范要求进行行外观检查。②散热器水压试验：：将散热器抬抬到试压台上上，按设计压力进行行试验。试压压时应排净散散热器内空气气。加压到规规定的压力值值时，关闭进进水截门，持持续5分钟，观察察每个接口是是否有渗漏，不不渗漏为合格格。③散热器安装：散热热器安装在室室内墙面和地地面抹完后进进行，按设计计图要求，利利用所作的统统计表将不同同型号、规格格和组对好并并试压完毕的的散热器运到到各房间，根根据安装位置置及高度在墙墙上画出安装装中心线，安安装固定卡，将将散热器固定定，进行配管管工作。（4）水压试验：按系系统分两部进进行，先进行行管道系统的的水压试验，然然后系统整体体水压试验。试试验在温度55℃以上进行。（5）系统冲洗：系统统试验合格后后应进行水冲冲洗。（6）防腐与保温：管管道、管件、支支架除锈后后后刷防锈漆两两道，银粉两两道，保温管管可不刷银粉粉。设在楼梯梯间、夹层内内等非采暖房房间采用超细细玻璃棉保温温，外加复合合铝箔。四、监理控制要点点1、材料、成品、半成成品、器具要要具有质量证证明文件，符符合要求；2、管道穿过结构伸伸缩缝时，要要根据情况采采取防护措施施；3、管道支、吊架的的安装，要符符合规范要求求；4、管道接口要符合合规范要求；；5、各种承压管道系系统和设备做做水压实验，非非承压管道系系统和设备要要做灌水实验验。**市**住宅楼楼工程（通风与空调分项工工程）监理实施细则编制：审核：北京希地环球建设设工程顾问有有限公司**市项目监理部部2008年12月月1日目录工程概况二、编制依据三、本分项工程的的检验项目和和主要检验内内容四、监理控制要点点一、工程概况本工程为**市***住宅楼，位于于**市京城路与郑郑上路交叉口口东北角，三三栋高层，地地下一层、地地上十七层，剪剪力墙结构。八八栋多层、砖砖混楼。建筑物耐久年限为为50年。。二、编制依据《通风与空调工程施施工质量验收收规范》ＧＢＢ５０２３４４－２００２２《建筑安装工程质质量检验评定定统一标准》《工程建设标准强强制性条文》三、本分项工程的的检验项目和和主要检验内内容1、风管安装（1）、材料、半成品品材质、规格格、尺寸、位位置、标高、走走向是否符合合设计要求，必必须经监理确确认后才能施施工。（2）、冷轧连续热镀镀锌钢板表面面平整，光洁洁无损伤。镀镀锌层完整并并均匀一致。但但允许有大小小不均匀的锌锌花，轻微划划伤、压痕和和小的铬酸盐盐印化处理缺缺陷，热轧等等边角钢表面面不得锈蚀腐腐烂，每米弯弯曲度不大于于4mm，不得有有明显扭转，玻玻璃棉表面不不应有破损、割割裂、压碎等等现象，边缘缘应整齐，保保持疏松柔软软特性。（3）、风管咬缝处必必须紧密，宽宽度均匀、无无孔洞、半咬咬口和胀裂，直直管纵向咬缝缝应错开。（4）、风管焊缝严禁禁有烧穿、漏漏焊和裂纹等等缺陷，纵向向焊缝必须错错开。（5）、风管两端面应应平行，无翘翘角，表面凹凹凸不大于55mm，风管与与法兰连接牢牢固，翻边平平整，宽度不不小于6mm，紧贴法法兰。（6）、风管法兰连接接牢固，焊缝缝处不设螺孔孔，孔距不大大于150mm，矩形法法兰四角应设设螺孔。（7）、风管加固应牢牢固可靠、整整齐、间距适适宜，均匀对对称。（8）、风管及应法兰兰制作尺寸的的允许偏差范范围如下表：：项次项目允许偏差（mm）检验方法1圆形钢管外径φ≤300mm0~-1用尺量互成9000的直径φ>300mm0~-22矩形风管大边φ≤300mm0~-1尺量检查φ>300mm0~-23圆形法兰直径+2~0用尺量互成9000的直径4圆形法兰边长+2~0用尺量回边5矩形法兰两对角线线之差3尺量检查6法兰平整度2法兰放在平台上，用用塞尺检查7法兰焊缝对接处的的平整度1（9）、防火阀必须关关闭严密，外外壳、阀板材材料厚度严禁禁小于2mm。（10）、各类风阀的组组合件尺寸必必须正确，叶叶片与外壳无无磨擦。（11）、风口的孔、片片、扩散圈间间距一致，边边框.叶片平直整整齐，外观光光滑，美观。（12）、各类风阀应有有启闭标记，多多叶阀叶片贴贴合，搭接一一致。（13）、罩口尺寸偏差差每米不大于于2mm，连接处处牢固，无尖尖锐的边缘。（14）、风帽的尺寸偏偏差每米不大大于2mm，形状规规整，旋转风风帽重心平衡衡。（15）、风口制作允许许偏差项次项目允许偏差（mm）1外形尺寸22圆形最大与最小之之差23矩形对角线之差3（16）、支、吊架材料料规格符合《采采暖通风设计计运用手册》（T607）（17）、支、吊架间距距当设计无要要求时，不保保温风管应符符合下表，保保温风管按不不保温风管间间距后乘0.85。圆形风管直径或矩矩形风管长边边尺寸水平风管间距垂直风管间距最少吊架数≤400mm不大于4m不大于4m2付≤1000mm不大于3m不大于3m2付>1000mm不大于2m不大于2m2付（18）、支、吊架不得得安装在风口口、阀门、检检查孔及测定定孔等部位。（19）、矩形保温风管管不能直接与与支、吊架接接触，应垫上上坚固的隔热热材料，其厚厚度与保温层层相同，防止止产生冷桥，吊吊杆不得与风风管侧面接触触。（20）、吊架不能直接接吊在风管法法兰上。（21）、斜管插板阀垂垂直安装时，阀阀板必须向上上拉启，水平平安装时，阀阀板顺气流方方向插入，阀阀板不应向下下拉启。（22）、风管的法兰连连接对接平行行、严密、螺螺栓紧固，同同一管段的法法兰螺母在同同一侧，垫料料不能挤入风风管内。（23）、风口安装位置置正确，同一一空间内标高高一致。（24）、风管风口安装装的允许偏差差应符合下表表项次项目允许偏差（mm）检验方法1风管水平度每米3拉线、液体连通器器和尺量检查查总偏差202垂直度每米2吊线和尺量检查总偏差203风口水平度5拉线、液体连通器器和尺量检查查垂直度2吊线和尺量检查2、通风机安装质量量控制（1）、通风机的型号号，规格是否否符合设计要要求（2）、风机安装在无无减震器的机机座上时，应应垫上4~5mm厚的橡胶胶板，找平、找找正后固定牢牢。（3）、风机叶轮严禁禁与壳体碰撞撞。（4）、地脚螺栓必须须拧紧，并有有防松装置，垫垫铁设置位置置必须正确，接接触紧密，每每组不超过三三块。（5）、叶轮旋转方向向必须正确。（7）、通风机安装允允许偏差应符符合下表项次项目允许偏差（mm）检验方法1中心线的平面位移移10经纬仪或拉线和尺尺量检查2标高±10水准仪或水平仪，直直尺、拉线和和尺量检查3皮带轮轮宽中心平平面位置1有主、从动皮带轮轮端面拉线和和尺量检查4传动轴水平度0.2/10000用水平仪检查5联轴器同心度径向位移0.05在联轴器互相垂直直的四个位置置上用百分表表检查轴向位移0.2/10000（11）、保温钉距边的的距离a≤75mm，钉钉与钉之间的的距离b≤450mmm。保温钉粘粘上后应待12~244h再铺覆保温温材料。（12）、保温材料的铺铺覆应纵、横横缝错开，表表面平整密实实，不得有裂裂缝空隙。（13）、阀门保温后，启启闭标记要明明确、清晰、操操作方便。（14）、保温层平整度度，厚度的允允许偏差符合合下表项次项目允许偏差（mm）检验方法1保温层表面平整度卷材或板材5用1米直尺和楔形塞尺检检查散材或软质材料102隔热层厚度+0.10δ,--0.05δ用钢针刺入隔垫层层和尺量检查查（15）、安装后的通风风空洞系统必必须进行调试试工作，调试试前应达到以以下要求：A、风口总风量的实实测值与设备备风量的允许许值不大于10%。B、新风量与回风量量之和应近似似等于总的送送风量。C、各风口是实测值值与设计值偏偏差不大于15%。D、风管系统的漏风风率不大于10%。四、监理控制要点点1、材料品种、规格格、性能与厚厚度等应符合合设计和现行行国家产品标标准的规定；；2、防火风管的本体体、框架与固固定材料、密密封垫料必须须为不燃材料料，其耐火等等级应符合设设计的规定。3、风机、除尘器的的型号、规格格应符合设计计规定，其出出口方向应正正确；4、镀锌钢板及各类类含有复合保