洛阳某房地产开发有限公司施工图设计指导书

洛阳***房地产开发有限公司施工图设计指导书洛阳***房地产开发有限公司2007年12月目录1总则2设计说明3规划总图部分4建筑设计及技术措施5结构部分6电气部分7水专业部分8暖专业部分9煤气及通风部分10环保部分11特殊要求部分12图纸要求部分1总则1.1目的为了明确设计目标，更加充分发挥设计师能力，优化各专业设计，使洛阳***房地产开发有限公司在洛阳市开发的项目施工图设计在项目规划方案设计的思想原则指导下，满足规范设计基本要求，造价合理，图纸细化，专业配置合理，能够更好的指导施工，特制订本《施工图设计指导书》。1.2依据本指导书作为洛阳***房地产开发有限公司在洛阳市开发的项目施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合路劲地产集团有限公司以往项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和通常做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。1.3适用范围承接洛阳***房地产开发有限公司在洛阳市开发的项目项目施工图设计的建筑设计院、其他专业设计单位、人防设计单位、建筑材料供应商、建设单位相关部门，在设计、行销、监理、产品手册编制及施工过程中应参考本指导书，预防设计及施工常见问题，提高住宅设计及建设质量。1.4设计深度要求本次设计的设计深度以满足建设部标准、河南省、洛阳市各部门的施工图深度为标准。建筑、结构、水、电、暖等各专业图纸齐全，相互之间不能冲突；满足指导施工要求，各种尺寸、定位、型号、样式、节点等应详细和做法明确；合理布置使用空间，满足业主使用要求和空间功能要求；1.5内容说明本任务书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。本指导书中所标注的距地面高度，如无特殊说明，均指从建筑完成面计算。未详尽之处按国家相关规范、强制性标准执行。1.6解释权本指导书的解释权属洛阳***房地产开发有限公司。2设计说明总说明部分按照国家要求的施工图深度要求完成，标注出一般性的共性做法、说明等；2.0.2建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写；2.0.3建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及郑州市颁发的相关标准执行；2.0.4建筑图中所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行统一编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量；防火门窗及人防门的编号需易于识别。门窗表必须保证准确。2.0.5结构设计总说明除规范要求必须表示内容外，应根据各项目单体情况，明确主体及围护结构做法、材料做法、工艺做法、通用过梁、圈梁、构造柱做法、洞口做法等。2.0.6设备专业设计总说明除规范要求必须表示内容外，应有主要材料、设备明细表，要求统计必须准确。3规划总图部分3.1总平面图1∶500(屋顶线)施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局批准资料吻合。表示出地块周围现状(用地红线50米内的建筑物、构筑物)，如原有建、构筑物应标注名称、用途层数等。设计建筑用屋顶正投影平面表示，并注明栋号、型号、层数等。人防工程、地下车库、化粪池等隐蔽工程以虚线表示，并用文字标注。人防工程、地下车库等地下构筑物出地面的出入口、通风口等应在总图中表示。高层建筑消防登高面根据消防部门要求设置，并用文字标注。建筑间距满足消防、日照等要求。标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。总平面中附主要技术经济指标表。3.2建筑定位平面图1∶500（底层平面图）标注50×50米坐标方格网，并分别标注方格线X、Y坐标值。建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。每栋建筑定位坐标不少于2个（特殊形体的单体建筑定位坐标不少于3个）。坐标值精确到小数点后3位。淡化或删除与建筑定位无关内容。3.3道路及竖向布置图1∶500标注建筑室内外地坪绝对标高；地下室底板绝对标高。标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。标明道路横坡双坡、单坡、坡度。做好场地有组织排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。地下车库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深要求。原则上主要道路路基设计应满足30吨消防车荷载压力要求，并且路基设计需要与现场实际地质情况综合考虑。主要车行道路采用沥青混凝土路面。小区车行道设计注意与市政道路的标高衔接问题，并且车行道交叉口两侧不易设置遮挡视线的植物或景观小品。围墙、主景观轴道路、组团宅间路等平面布置由环境景观公司设计，结构做法由施工图设计院负责设计。3.4管线综合图应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合及局部剖断面大样图。平面综合管线布置图采用1：500比例，剖断面大样图采用1：50比例，图层、线型用各颜色，文字代号标注清楚，主要材料清单及技术性能要求、参考做法图籍等应列表汇总。平面综合对各专业管线进行合理布置。原则上布置次序为：由建筑基础外缘向外，依次为燃气管、给水管、电力管线、电信管线、污水管、热力管、雨水管，部分管线可以考虑采用错层布置。各管线间距须满足工程管线敷设规范的一般规定要求的最小水平净距和交叉净距要求。化粪池检查井口、雨水井、各管井口等需做暗埋，下沉300。化粪池设计在某些部位（如停车位处）需考虑车行荷载。单元门口、景观绿化及景观道路铺装内的管井的设置需考虑美观，合理性，按下沉式井盖设计，并给出下沉式做法大样图。管线竖向综合:各管线埋深及覆土厚度满足工程管线敷设规范的一般规定要求。各管线上、下布置原则按规范要求执行，如给水管在污水管上面等。给出管线交叉点管底标高、管径、垂距、管线名称及管线路由两端的连接关系等。各地下管线之间垂直净距应满足规范规定最小垂直净距要求。管线应结合道路路基一并施工。工程不良地质地段应做出妥善的敷设措施和方案，防止因不均匀沉降而造成管线开裂等现象。雨污水管的选型及管径尽可能考虑选用水泥管。建筑及外网规划设计布置时，考虑天然气表箱位置的设置应尽量预留在建筑外檐隐蔽部位。4建筑设计及技术措施4.1屋面：4.1.1屋面必须采取有组织排水方式，屋面施工图应具体标明排水分区、分水线、排水方向和坡度、雨水落口等内容，屋面排水位置选取应与立面结合，尽量在隐蔽部位。屋面需做好各管线穿板防水处理；上人屋面考虑保温层等做法形成的室内外高差，并采取合理的方式解决。4.1.2屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于1100；屋面雨水管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。屋顶为平屋顶，均按照上人屋面做法，构造参考做法：上人平屋面（从上到下）：参CCP保温倒置式屋面技术规程DBJ41/T039-2000(05年版)屋3:·干铺110厚CCP复合板；·粗沙垫层（仅用于找平，厚度不易大于10mm）；·二层3厚SBS改性沥青防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平：(当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用2mm厚聚氨酯涂膜)；·20厚1：2.5水泥砂浆找平层；·体积比1：8水泥加气混凝土碎渣找坡2％并压平，最薄处20厚；并根据工程情况确定是否设排汽孔；·钢筋混凝土屋面板现浇压光。4.2墙体：4.2.1外墙填充墙材料为同结构墙厚的加气砼砌块，分户墙材料为同结构墙厚的加气砼砌块；户内隔墙材料为同结构墙厚的加气砼砌块。预留空调架板、过墙孔和冷凝水集水管，设置空调室外托盘和冷凝水管，外墙预留孔，空调板要求卧室及起居厅、书房均设，客厅预留孔下设。空调室外机位设置应结合常用机型尺寸和建筑立面充分考虑、详细设计。空调冷媒管穿外墙预埋直径80mmPVC管（带止水环），管中距楼地面高度按柜机、挂机分别为150mm、2100mm，管中心距墙120mm，尤其应尽量减少外露空调管的长度，注意空调板与预留孔的距离，预留洞口在建筑外檐成直列轴线布置；冷凝水管沿外墙面有雨水组织明管敷设，根据情况，可考虑与雨水管合并，即就近排放到附近的雨水立管。考虑天然气管道入户及燃气热水器排烟管道预留孔位置(燃气热水器强排通风预留孔径100mm，洞中距地2600mm)。雨水管、天然气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位，外墙立管色彩应与该部位墙面相协调，并应注意立管不遮挡排风及其他留洞，不影响开窗。明卫生间考虑排气洞，在外墙留直径100mm的圆洞，洞中距地2800mm；暗卫生间应设排风道；排风口位置应在图纸中明确标识。厨房排烟道若出屋面于露台，风口下沿应高出屋面2000mm（结合建筑立面确定）；风道出屋面处应现浇高出屋面100mm的上翻沿（随主体浇筑），并图示该处防水做法。厨房排烟道预留空洞的洞中距地2600mm。所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，洞口尺寸需明确；梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施；除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱与砖砌体连接处必须统一挂200宽钢丝网，钢丝网网格间距以10mm为宜；墙面分格缝位于飘窗下沿，住宅单体每层设一道；建筑外檐墙体装饰材料部分为瓷砖、部分为涂料，首层部分为板岩。采用外墙外保温，初步考虑为苯板保温，设计按此出详细节点。立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处；变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力；外墙节点的处理1螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出深40×40×20mm喇叭形(要求开口朝下)，用聚合物水泥防水砂浆认真封闭，高出墙面1-2mm，砂浆凝固后应进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。2脚手杆洞：用细石砼堵塞密实。3空调洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高20mm以上：并在空调口内侧做一半圆形防水坎。4屋面分格缝：防水砂浆必须设置分格缝，缝的纵横间距不宜大于6000mm，宽度宜为10mm，缝的深度宜为20mm：采用黑色密封胶条填缝。4.3门窗：外檐窗：采用彩色铝合金断桥窗（含阳台），为单框双玻（中空玻璃）。结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度。对室外的窗应尽量采用平开的形式，窗户玻璃分格线不应该设在正常视高处。门洞口顶高度应统一，入户门高度自建筑完成面计算2100高(考虑防火门的规格，洞口高度尺寸尽量一致)，宽度详见单体方案;户内预留门洞口，高2100，宽度详见单体方案。入户门垛尺寸一般不小于100，户内门垛尺寸不小于50；小于150的墙垛用素混凝土加固。相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。住宅凸窗窗台自建筑完成面计算高500，外墙面至凸窗板外缘为620。卧室平窗台自建筑完成面计算高900；厨房、卫生间窗台自建筑完成面计算高900。所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装及整体立面效果。门窗实际尺寸因施工及装修因素而产生的误差，不在设计中标明。窗户划分中单片玻璃面积不宜超过2平方米。平开门窗：设计院应根据产品特征提供中上水平品质产品的壁厚。推拉门窗：采用防水性能较好的系列，设计院应根据产品特征提供中上水平品质产品的壁厚、玻璃压条等配套材料壁厚标准。塞缝：除打发泡胶外，需采用掺适量防水材料的1：2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封：玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封：框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。1配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽：平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。2外墙通往露台的门口下设置300高门槛。3阳台栏杆必须采用竖向分隔；4.4楼地面：地面：本项目不做成品房，各厅、室、厨厕、阳台地面均为毛面交活（以下描述为结构计算荷载用：客厅及餐厅满铺石材，卧室铺实木地板，阳台铺地砖）。因考虑暖气管道暗埋敷设，地面做法采用轻质40厚砼垫层、20厚1：3水泥砂浆拉毛；考虑厨房、卫生间、阳台与相邻卧室或客厅、餐厅建筑完成面低20mm。厨房不设地漏，不做防水层；穿楼板的各种管线如需设套管，则套管下口应与结构楼板底平，套管上口高出建筑面层（含用户装修部分）30mm；卫生间地面考虑为1.5mm厚聚氨酯防水，沿墙、管子上翻不小于150mm高；穿楼板的各种管线如需设套管，则套管下口应与结构楼板底平，套管上口高出建筑面层（含用户装修部分）30mm；一层电梯厅和楼梯间地面为花岗岩，其余电梯厅和楼梯间楼面为地砖；当楼梯间为封闭楼梯间时，楼梯间地面为水泥砂浆压光；建筑首层不考虑散水。室内各房不宜穿梁，主要房间不应穿梁以利装修和风水，不得已的地方可用反梁。首层地面应在外墙基部设防潮层，需详图表示。构造参考做法：1地下室底板（此项由专业设计院负责设计）装饰层（按设计确定），坡道、车库应考虑耐磨，可考虑在细石砼层中掺屑并注意参考地方做法；自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）；20厚1：3水泥砂浆找平、保护层；4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用热刀抹平；100厚C15混凝土垫层（原浆找平收面）；人防地下室底板设计要注意考虑平战结合，截水沟、积水井、排水沟设计不要错、漏。2地下室室外顶板（此项由专业设计院负责设计）装饰层（依设计而定）40厚C20细石砼，设分格缝（不大于4000mm），内嵌密封材料4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用热刀抹平；刷冷底子油一遍地下室钢筋混凝土顶板，收光找平（如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.5水泥砂浆找平层）3厨房楼面(厨房不设地漏，不做防水)5～10厚铺地砖，白水泥(或彩色水泥)擦缝；（业主自理）铺贴地砖前满刮一道素水泥膏(掺适量801胶)；（业主自理）20厚l：3水泥砂浆表面拉毛；40厚轻质砼碎渣垫层钢筋混凝土楼板。(注：厨房楼板建筑面标高比主体楼板建筑完成面标高降低30)4卫生间楼面(从上至下)铺贴地砖满刮一道素水泥膏(掺适量801胶)结合；（业主自理）20厚l：3水泥砂浆保护层1.5厚聚氨酯防防水涂料，沿沿墙、管子上上翻不小于15020厚l：3水泥砂浆保护层，表表面压光；40厚轻质砼碎渣垫层，地漏处找1％坡；钢筋混凝土楼板。(注:卫生间楼板板建筑面标高高比主体楼板板建筑完成面面标高降低30)5厅房楼面(从上至至下)20厚l：3水泥砂浆表面拉毛毛；40厚轻质砼碎渣垫层钢筋砼楼板6阳台楼面(从上至至下)铺贴地砖前满刮一一道素水泥膏膏(掺适量801胶)结合20厚聚合物防水砂浆浆向地漏找1%坡钢筋混凝土楼板。(注：阳台楼楼板结构面标高同主体楼板结构构面标高)4.5外墙饰面：：外檐墙体装饰材料料部分为涂料料、局部为面面砖，首层部部分为板岩；；采用外墙外外保温，初步步考虑为苯板板60厚保温（随主主体浇筑），设设计经节能计计算满足要求求后按此出详详细节点。建筑立面需标明材材料及详细做做法，特别是转角角和不同材料料交接处。墙面分格缝的划分分间距和作法法需在立面或或详图中表现现。变形缝材料和色彩彩的处理应满满足立面美观观要求，淡化化视觉注意。外墙立面设计中请注意考虑外墙涂料与外墙面砖交界面的节点大样设计。做外墙面砖铺贴方方式大样图屋面出入口设计雨雨蓬；电梯的住宅入口台台阶处设坡道道；信报箱与大堂设计计统一考虑，按按一户一箱考考虑；管道应尽量集中设设在单元管道道井处；首层户型设计中，南南向设小院形形式,小院的设置置不影响首层层煤气、自来来水抄表方便,如有影响需需为抄表设置置缺口并做装装饰处理;首层住户朝朝向公共道路路的阳台以栏栏板阳台为宜宜；(考虑视线问问题)单元入口应精心设设计,并以户型平面及建筑单单体为单位统统一风格；为了美化建筑外檐檐，沿外墙敷敷设的各种管管道（含天然然气管道）应应考虑隐蔽设设计处理，尽尽量减少外立立面的各种管管道的外露。4.6墙面构造参参考做法地下室外墙面(外外防：从外向向内)回填土120砖墙保护层层·4厚SBS热粘，拼缝缝抹平·刷冷底子油·5厚1：3水泥砂浆找平·自防水钢筋混凝土土墙板(抗渗等级按按设计要求)·20厚(10+10)11：2.5水泥沙浆抹抹灰·刮两道掺108胶胶的白水泥腻腻子·刷内墙涂料地下室、楼梯间内内墙面（从内内到外）·装饰层：按设计确确定，一般刮刮两遍耐水腻腻子，刷两道道国产优质睛睛雨漆·15厚1：3水泥砂浆拔平·钢筋砼墙板或加气气块砌体厨房,卫生间墙面（参005YJ1内墙12，表面拉毛，刷刷水泥浆一下下部分业主自自理）厅房墙面(参055YJ1内墙5，表面压光光)4.7天棚构造造参考做法：：地下室天棚·满刮两遍掺1088胶的白水泥泥腻子·钢筋砼楼板厅房、阳台天棚（尽尽量采用不抹抹灰做法）参05YJ1顶3，表表面批双飞粉粉4.8家具及设施施设备布置的要求厨卫布置1平面设计时需考虑虑，每户厨房房内橱柜长度度3000左右，橱柜柜布置遵循洗洗切炒的流线线。洗菜盆及及煤气炉位置置需考虑两人人同时操作的的可能。冰箱箱位宽度不小小于750．洗衣机位位不小于600×600。厨房窗开开向凹槽、阳阳台或与其它它户开窗相近近时，应设变变压式成品烟烟道。所有厨厨房外墙抽油油烟机留洞应应做装饰处理理，水平定位位，并出大样样详图.2所有户型的卫生间间均考虑留设浴霸位置，预留排气孔孔，浴霸设控制开关。3厨卫布置需考虑煤煤气表位置、煤煤气管的走向向，尽量减少少煤气管的户户内长度、且应避免燃燃气管线穿越越排烟道、风风道等设施的的现象。4卫生间放大平面设设计需考虑顾顾客二次装修的需需要：主人浴浴室设计需考考虑台式洗手手台的位置，台台盆台面宽度度不小于550，高度850。台盆镜面面宽度同台盆盆台面长度。公公共浴室洗手手盆为柱盆，柱柱盆宽度600，中心距侧侧墙不小于450：分离式公公共手盆可做做台盆。5预留浴缸尺寸为7750×17750，淋浴浴间宽850，长不小于850，翻口材料料为石材，槽槽内向边角地地漏找坡。淋淋浴开关接口口距地800。6坐便位宽度不小于于900，手纸盒尽尽量位于侧墙墙，距后墙500，中心距地660。7燃气式热水器应置置于厨房内;卫生间内设设电热水器，两两卫生间相邻邻时可共用一一个设热水器器，所有热水水器采用强排排式，热水器器尽量避免安安装在淋浴间间内或浴缸白白勺侧面。卫卫生间梁面预预留100mmm热水器排排风孔洞，中中心距地26600，管道道走于吊顶。8所有抽油烟机的排排风排入排烟烟道，排烟道道开口中心距距地2650。9所有洗衣机位预留留给水龙头和和专用地漏，且且给水点与地地漏上下错位位不能大于4400mm;;卫生间的地地漏及排水坡坡度情况需在在详图中表达达清楚。10卫生间内避免免有梁穿过，有有梁穿过时应应注意卫生器器具楼面留孔孔与梁的关系系：注意给水水管、排水管管、煤气管不不发生冲突，立立管不遮挡排排气洞口、不不影响开窗和和三次装饰吊顶顶。11卫生间的下层层为卧室或餐餐厅等部位时时，结构应降降低楼板标高高，卫生器具具排水方式为为同层排水方方式，防水等等级宜升高；；也可为下沉沉式卫生间。12考虑洁具上下下水管噪音的的影响,卫生间不宜宜沿卧室墙边边布置,上下水立管管不得在非卫卫生间、厨房房室内外露（如如复式层的书书房、餐厅等等部位）。13给排水管原则则上不应穿越越非厨卫用房房，不应在非非厨卫用房内内裸露，如果果为满足功能能要求非要穿穿越非厨卫房房间的，应采采用局部做管管道隐蔽处理理措施。阳台及露台1阳台均为封闭阳台台，顶层个别别户型退露台台；（以单体体设计为准）2根据具体情况阳台台充分考虑晾晾衣遮雨设计计，标明地漏漏并表示排水水坡度。3阳台防护栏杆自建建筑完成面计计算高层、小高层层高1100。4露台设踢脚，建议踢踢脚高度150。5阳台与室内地坪建建筑完成面高高差不小于30。6阳台栏板应综合考考虑美观性、安安全性；阳台栏杆采采用竖向分格格,材料可采用用方钢、扁钢钢或者圆钢。7如阳台设洗衣机应应采用洗衣机机地漏．综合合考虑地漏、给给水位的合理理性。封闭阳阳台的洗衣机机污水排放与与屋面雨水管管分开设计，开敞阳台的地漏可以考虑虑与雨水管道道合用。空调位1空调室外机位应考考虑便于安装装及维修的可可能性，靠近近窗洞口设置置，尽量避免免设在山墙而而且旁边未设设窗之处，不不便于空调机机的安装。空空调位设在凹凹槽内时需考考虑对窗槽内内的影响，距距离过近而对对吹的两室外外机需相互-错位，但室外外机位与室内内机、穿墙预预留洞、电源源插座位置必必须一致。2空调室外机安装可可采用相临凸凸窗放置（需需考虑便于安安装）、梁下下挑板放置、阳阳台或平层挑挑板放置等几几种方式。同同一位置安装装两台空调室室外机时，在在平面相同位位置不同标高高处分别挑板板安装。外墙墙除建筑凹槽槽处以外的空空调位均做装装饰处理，空空调位周边设设铝合金或塑塑钢百叶进行行装饰，并设设有活动扇以以便于安装。3空调室内机出风口口不应直接对对向床头。4空调冷媒管穿外墙墙的洞口为880，洞口内外外做PVC套管，壁挂挂式室内机管管中心距地22000(柜式室内机机管中心距地地150),中心距墙内皮为1200mm，向外外倾斜l0度，并尽量量减少内外墙墙面暴露较长长段空调管。5空调冷凝水管应尽尽量考虑结合合雨水管合并并设计，如就就近处无雨水水管则需考虑虑预埋，通常常每层留三通通。6空调机位高度适当当,长度1000,净宽620；百叶距空调调不宜紧贴。4.9电梯厅、楼楼梯间及地下下室住宅部分的消火栓栓采用内嵌式式，避开厅、卧卧墙面及避开开正对户门设设置，当嵌入入墙面为住户户墙面时，箱箱入墙面140厚，箱与户户内之间用60厚红砖砌筑筑，室内一侧侧铺聚苯板隔隔声层和钢板板网抹灰。同同时注意位于于楼梯休息平平台处的消火火栓上皮与梁梁、层的关系系。电梯厅旁的水表房房、配电间等等设门槛，有有水房间需设设地漏：电梯梯口做反坡，防防止电梯井进进水。建筑设计统一协调调设备专业管管线和设备位位置，同时考考虑计量方式式和相应的位位置。地下汽车库及汽车车进出坡道的的设计，需满满足小型车辆辆的行驶和停停放，并避免免汽车进出坡坡道口处雨水水倒流的情况况。汽车坡道起始两端端应设置缓坡坡道，坡道宽宽度在转弯处处宜适当加宽宽；地下室设设备管线的立立管布置及水水平管的管底底净高，也需需满足上述要要求。4.10装修标准准外墙：采用对人体体无害的环保保外墙涂料，局局部贴面砖，底层层为板岩。内墙：公建（包括括住宅单体公公共楼梯间部部分）为白色色乳胶漆，素素水泥浆做1100高踢脚脚。住宅户内内墙体满刮腻腻子两道。天花：公建（包括括住宅单体公公共楼梯间部部分）为白色色乳胶漆；住住宅户内天棚棚满刮腻子两两道。地面：住宅厅、房房、阳台、厨厨房、卫生间间为水泥砂浆浆拉毛；公建（包括括多层住宅单单体公共楼梯梯间部分）为为铺设防滑地地砖；住宅一一层入口及电电梯厅前室为为花岗石地面面，消防楼梯梯间为水泥砂砂浆抹光，踏踏步带防滑条条。屋面：屋面为水泥泥砂浆抹光。窗户：公建及住宅宅单体均为彩彩色铝合金断断桥窗户，配双层层白玻。门：入户门为钢质质门，配门锁锁、猫眼等，阳台为彩色铝铝合金窗框，配配白玻。电梯：装配8000Kg住宅专用用电梯。煤气：煤气管道安安装到厨房。(应考虑最佳佳管线走向)给排水：预设空调调机专用冷凝凝水排水管。预预留给水管头头到各卫生间间及厨房，设设计时需考虑虑设置热水管管，其中可考考虑厨房和直直接相邻的卫卫生间可考虑虑共用热水器器。厨房需考考虑煤气热水水器的安放位位置。其它：小区设背景景音乐系统。5结构部分5.01.结构主主要设计原则则：考虑成本本因素，结构构布置应体现现传力简捷的的原则，各项项荷载及计算算参数应按规规范合理取值值，综合考虑虑安全性、耐耐久性、施工工方便性及经经济性的统一一；精心计算算，控制本工工程混凝土含含量及钢筋含含量等指标在在合理范围之之内。结构设计根据经验验建议：墙、柱柱等竖向构件件大多数情况况下纵向为构构造配筋，建建议采用二级钢筋；梁梁、板及筏板板等水平构件件纵向受力钢钢筋建议采用用三级钢。选择经济合理的结结构方案、材材料型号等，确确保结构的安安全性和经济济性，合理确确定砼强度等等级和楼层关关系。场地平整和基础问问题：基础方方案根据勘察察报告依据，对对多方案进行行综合比较，选选用安全可靠靠、经济合理理的基础方案案。（建议采采用独立承台台、符合地基基）。上部结构体系应与与建筑协调，采采用剪力墙结结构体系，主主要建筑空间间不宜露出梁梁、柱、剪力力墙等构件的的棱角，构件件断面、配筋筋设计在满足足建筑功能（层层高、净高、间间距等）及外外观效果要求求基础上切忌忌过分保守。建筑物长度超标时时应采取措施施防止楼板产产生温度、收收缩裂缝，优优先按膨胀带带设置。考虑防渗水问题。卫卫生间周边墙墙处设置150高混凝土槛槛，施工时采采用混凝土一一次浇筑，与与原结构体系系形成整体。过梁、构造柱设计计应符合规范范要求，其洞洞口平面布置置建施图应清清楚表示；墙墙体构造柱的的具体平面位位置可与建筑筑专业协商确确定并标注于于建筑、结构构图上。应出电气、上下水水、设备预留留孔洞或预埋套管的定定位图。(如必须穿梁时应满足结构构安全，同时时满足安装施施工技术要求求、特别注意意排水管道距距板底距离是是否满足安装装技术要求)各专业之间和专业业内部设计应应互相协调，例例如：平面位位置、尺寸一一致，细部构构造一致，其其结构布置配配筋应一致，不不要相互矛盾盾。填土厚度超过2..00米的室内非承承重墙下设计计必须有基础础梁，填土厚厚度不足2..00米的非承重墙墙下若无基础础拉梁则需设设计砖基础。应注意厅房与屋顶顶花园、平台台相连处门窗窗上口的梁断断面设计（必必要时可做反反梁），以保保证门窗高度度。户型平面中在可能能前提下客厅厅与餐厅做整整块大跨度楼楼板结构，取取消二者之间的梁梁。房间天棚棚不应有梁。如如客厅和餐厅厅等无墙处尽尽量不设置结结构梁。大跨度楼板厚度及及含钢量需优优化设计。L形和T形等异形板板的厚度及配配筋建议按有有限元计算。注意屋顶局部有带带覆土层的种种植花园处其其活荷载应按按实际情况取取值。室内楼板若有局部部降低，应标标注标高并注注意板配筋形形式；厨卫地地坪作结构降降板时，周边边相应梁面是是否可突出厨厨卫楼板面应应与建筑相互互协商。厨房房、卫生间隔隔墙处的梁宽宽及位置应避避免和排水管管道及降板矛矛盾。设备预埋件、预留留孔洞、预留留套管的位置置、尺寸、荷荷载与相关专专业协调一致致；给排水穿穿外墙管应预预留套管。女儿墙、凸窗、花花坛、台阶、建建筑线条或造造型等非结构构构件，需结结构配合者均均应有结构设设计详图，并并应注意其倾倾覆、沉降、开开裂及与主体体结构的联结结等问题；凸凸窗窗套做法法为整体后浇浇并与主体结结构砼构件可可靠连结，厚厚度为100。空调板应与与主体结构混混凝土构件可可靠连结，不不应简单埋置置于非承重墙墙体内。卫生间的下层为卧卧室或餐厅等等部位时，结结构应降低楼楼板标高，卫卫生器具排水水方式为侧排排，避免影响响下层卧室的的使用。对相关专业在楼板板、墙内埋设设管线提出限限制条件，必必要时应有结结构加强措施施。结构应该严格准确确实现建筑的的功能、造型型、效果等意意图（设计过过程中与建筑筑人员积极配配合，关注设设计中建筑的的修改）。若若结构技术上上有难度或不不能实现的应应及时与我公公司工程管理理部门联系洽洽商再加以确确定。根据建筑要求注意意封边梁与悬悬挑梁的梁高高关系，折线线窗窗顶不同同梁的梁底标标高应一致；；某些短跨的的填充墙下尽尽量采用楼板板增加附加钢钢筋而不用梁梁；应注意上上下户型墙体体有变化的时时候，不能出出现室内板顶顶露梁、墙体体出现不必要要的墙垛，如如因结构必须须，应告知甲甲方。屋面及檐线造型应应尽可能用砼砼结构实现，如如确实实现难难度较大或对对原方案建筑筑效果影响较较大的，通知知甲方后可按按钢结构来设设计，但应出出钢结构详细细施工图；对对于套内钢楼楼梯，应出具具埋件图和钢钢梯施工图。空调板、飘窗板、檐檐线挑板宜做做成80mmm厚。6电气部分6.1强电电表箱规格应按电电力载波抄表表（一户一表表）考虑设计计。综合考虑虑外网供电因因素，预留过过路开关箱体体位置，避免免室外设置配配电箱体。电气设计时需考虑房房间梁所在位位置，避免灯灯位布置在梁上或梁边边。配电箱，电表箱及及其它留洞位位置、尺寸大大小，在结构构图及建筑图图中有清楚的的表示，集中中表箱应设置置在竖井内或错层设置置（每三层设设一个）明装；各专业竖井井应出1：50的设备布置大大样图，标明各设备之之间的安装定定位距离；电器竖竖井的供电原原则在满足规规范要求的情情况下采用预预制分支电缆缆设计；开关、插座布置要要方便使用，综综合考虑，尤尤其注意不要要与暖气片、消消防箱、梁、柱柱等发生冲突突；户内强电配配电箱箱底距地16000，室内强、弱弱电箱位置应应尽量隐蔽，优优先考虑设置置在门后、车车库等位置。户内箱置于入户门后或较次要位置。厨房和卫生间照明明开关设于门门外，开关和插插座布置避免免与洗衣机、冰冰箱、抽油烟烟机、燃气热热水器等厨卫卫设备冲突，除除吊顶内距成成品毛地面1.8米处安装抽油油烟机插座外外，灶台上方方不可有开关关插座。卫生生间台式面盆侧设电吹吹风备用插座座，底边距地地1300，厨房其他电源插座座底边距地1300，厨卫插座应应选用防溅水水安全型的；；卫生间排气气扇电源在顶顶板上靠近排排气孔（道）位位置留电源，控制与照明开开关集设、分开控制。厨房和卫生间的灯灯具布置，按按中心位置布布置，厨房有有燃气管进户户管处，插座座必须满足规规范要求，距距燃气进户管管要满足规范范要求。所有照明开关设计计位置距门框框边150mmm,距地1.3米，普通插座距距地0.3米设计安装；空空调插座应与与空调台板位位置一致，柜柜机标高为00.3米，壁挂机插插座为2.0米。屋面防雷敷设为明明装，露台的的避雷带暗敷敷设，避雷测测试点应在施施工图中注明明“在线盒内暗暗设”。等电位做法应予以以明确、细化化，等电位箱箱应注明位置置、规格，卫卫生间等电位位箱注意不要要与暖气片等等发生冲突。室内未设洗衣机位位户型，阴面面阳台应设洗洗衣机插座，位位置配合上、下下水管路布置置。主卫和公卫预留防防水热水器插插座，中心距距地2.0米，应避开给给排水管道的的遮挡。所有开关插座须标标明上下左右右距离尺寸，尺尺寸标注的参参照物：平面尺寸以以墙体为基准准，标注的高高度自建筑完完成面计算。每个房间及封闭阳阳台均安装白白炽灯，不封封闭阳台、楼楼梯间安装吸吸顶灯。电梯机房内需设置置空调插座一一个。楼梯间设声光控照照明开关，并并应有消防应应急点亮功能能。商铺仅考虑每户一一个配电箱、一一个白炽灯（含含开关）、一一个五孔插座座。单元集中电表箱位位置应仔细与与结构专业配配合，避免出出现放不下的问题题。电气施工工图应注意避避免缺项，住宅用电负荷：按按单户建筑面面积：1000㎡以下6kw,100㎡以上8kw,商业用用电按380v供电设计，小小商业负荷设设计负荷按60～80w/㎡设计考虑。其他必需标准可由由设计人员结结合通用标准准和项目需要要确定标准..6.2弱电每户设多媒体分线线盒（200*2200PVCC接线盒），盒盒底距地0..3米，弱电系统管管路较多，应应充分进行考考虑，合理布布置，避免施施工困难及浪浪费现象（同同甲方协商确确定方案）原原则上网络与与电话共用分分线箱，电视视与智能化共共用分线箱，网网络、电话、电电视单元集线线箱或交接箱箱设于一层管管井内。单元可视对讲机底底距地1400mm，室外组组团围墙机底底距地13000mm，进户线线管预留PVC25。有线电视、电话、宽宽带网、保安安对讲系统从从室外弱电井井引至单元楼楼梯口智能化保安系统：：黑白可视对对讲分机，与与物业管理控控制中心联网网：小区周界界设红外线对对射报警及摄摄像监控系统统，小区巡更更管理系统等等。有线电视放大器的的弱电井增加加电源插座。燃燃气报警器电电源插座设于燃气表上方（具体由燃燃气公司确定），电源线盒标标高距地为2.2米设于合适位位置。宽带网入户：二室室户型设置在在次卧，三室室户型设置在在书房。电话：起居室、主主卧室、书房处各设一个电电话插座，（一一户二个电话号码码考虑），满足多线线共管敷设设设计考虑。电视：起居室、主主卧室各设一一个电视插座座（跃层户型型单独考虑，在在跃层适当增增加一个，从从下层相应的的位置引出）。6.2.9户内主主卧设远程报报警按钮，均均考虑与中心心控制机房联联网。地下车库考虑闭路路电视监控。商业部分设电视、电电话、宽带各各一个。小区考虑背景音乐乐、小区周界界红外对射，电电视监控，智智能巡更、电电子公告牌、主入口摄摄像监控、小小区与地下车车库出入口控控制。6.2.13考虑虑预留燃气报报警器电源，由燃气公司司负责设计、安安装燃气报警警器。6.2.14未说说明接线盒采采用86型、电线线管采用PVC20，有说明的见见说明。6.2.15顶层层（电梯机房房）弱电井分分别预留2×DN25PVVC管到电梯梯井道内，作作为电梯呼叫叫对讲用；对对电梯入户的的单元，在首首层同样预留留2×DN225PVC管到电梯井井道内，在高高度为h+1.4米处预留86线盒，首层层与呼梯盒同同侧同面，作作为电梯管理理系统的预留留。6.2.16单元元对讲门口管管理机设于单单元门或底层层厅堂入门口的右侧侧墙上，预留线盒底底高度为h+1.3米处。6.2.17首层层大堂（厅）考考虑设计闭路路监控，预埋埋监控用管线线从弱电井到到摄像机位置置。电梯内设置监控6.2.19火灾灾自动报警系系统按相关规规范，避免浪浪费7水专业部分分7.0.1本项目目水专业设计计的原则为室室内上下水管到位位，但不提供供厨、卫装修修；以下要求求作为水专业业定位的参考考标准，在设设计中如有和和实际使用和和市场产品标标准产生矛盾盾时应和甲方方代表及时沟沟通。户内冷热给水设计计原则：每户户设一块冷水水表、一块热热水表，卫生间以外外给水管道埋埋地敷设，卫卫生间给水管管道沿墙明敷敷，但图纸说说明中要说明明卫生间给水水管道只安装装至卫生间阀阀门，支管道道由业主自行行安装厨房：上下水集中中布置，同时时考虑天然气气管、气表及及热水器、灶灶台的位置，厨厨房中不设地地漏，应尽量量采用同层排排水方式。卫生间：按建筑布布局合理布置置上下水，可可放置洗衣机机的卫生间设设置自来水接接口及洗衣机机专用地漏。地漏采用高水水封地漏。卫生间未设洗衣机机位户型，阴阴面阳台设上上、下水管路路，并做防水水，以便住户户布置洗衣机机。厨卫下水相互独立立，首层为独独立下水，如果相邻的的卫生间应尽尽量考虑共用用排水立管设设计，给排水水管道不应穿越非非厨卫用房，不不应在非厨卫卫用房内裸露露，如果为满满足功能要求求非要穿越非非厨卫房间的的，应采用局局部做管道隐隐蔽处理措施施。水表分层设于竖井井内，商业集集中设置，具具体结合当地地有关部门的的要求及地方方规定。下水管采用普通UUPVC排水管，高层层住宅立管采采用UPVC消音管，出出户管采用铸铸铁管（一层层独立排水除除外）采光卫卫生间、厨房房的排水水平平横管底应高高于窗口上皮皮100mmm，以满足二次装饰的吊吊顶要求,建筑结构应应考虑门窗户户梁底标高。给排水管避开空调调洞、厨房排油油烟孔、热水水器排烟孔、燃燃气孔等外墙墙洞口及功能能性用的电源源插座。雨污水立管的位置置在满足排水水技术要求的的前提下，尽尽量布置在建建筑凹槽内和和阴角、工作作阳台等位置置。雨水立管管可以通过附附近的收雨水口接入入雨水检查井井。屋面雨水水应与阳台排排水系统分开开。通气管穿屋面位置置，结构预留留孔洞，建筑作相应应防水构造处处理。室内冷热水管暗设设，主管道管管材采用钢衬衬塑管，分户户管材采用PP-R管，户内埋设管段段不宜设接头头。室内冷热热水管沿墙埋埋设，应标注注详细定位尺尺寸；上水横横管与采暖管管道平行设置置，贴地敷设设（考虑管道道交叉时的处处理办法，用用大样图表示示）。厨房和卫生间各卫卫生器具给水水配件高度分分别为：坐便便器距地2550mm，浴缸给水距浴缸上上表面1500mm，洗衣机机距地10000mm，淋浴器器距地1000mm，热水器器距地10000mm。大便器留孔孔洞距建筑内内墙面净距350～400mm，需充分分考虑住户二二次装修时贴贴墙砖等产生生的间距损耗耗。当卫生间间的下层为卧卧室或餐厅等等部位时，结结构必须降低低楼板标高，卫生器具排水方式考虑同层排水，避免影响下层卧室的使用。（设计好位置，安装不设，总说明中应有交代）考虑设置拖布池；；洁具、排水水口位置应予予以定位。考虑（室内）垫层层内管道上翻翻时穿防水层层的处理办法法。洗衣机给水不设热热水。室内消火栓管道宜宜敷设在吊顶顶，墙角等较较隐蔽的地方方，管道上布布置阀门时考考虑到安装与与检修空间。泵房布置考虑合理理的检修空间间，留足吊装装口尺寸，对对大型设备需需配有起重装装置。水泵房房须采取隔震、消消声的措施。在总进出水管上设置柔性接头，安装在楼板上的水泵应做隔振台座。屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。使用性质不同或计费不同的给水系统应自成独立体系，不得连通。7.0.19给排排水检修井设设于绿地内．．避免设于道道路上。7.0.20给水水为1~5层市政供水水；6层及以上为二次变频加压供供水，污水集集中处理后排排放市政污水水管渠。1给排水在按平面布布置绘制后，还还应按户型对对卫生间、厨厨房布置图需需绘制1：50放大平面大样样图，并经甲甲方设计人员员书面认可。2给排水平面图、系系统图中均应应标注管道尺尺寸。3其他必需标准可由由设计人员结结合通用标准准和项目需要要确定标准。8暖专业部分分在说明中应有具体体选型技术参参数，如室内内设计标准温温度、压力、管管径管材的承承压、壁厚，设设计使用寿命命年限等；应应给出设施设设备选型的详详细计算方式式及参数：如如各建筑维护护结构的传热热系数，标准准散热功率、暖暖气片数量及及功率等。采暖采用分户热计计量方式（根据当地地热力公司规规定决定分户户计量表是否否安装、何时时安装），直直埋保温(考虑管道胀胀缩对保温层层的影响，具具体结合建筑筑地面施工层层厚度要求))，主立管采采用焊接钢管管，支管为PPR，管线贴地地地埋敷设,埋地部分尽尽量减少接头头，隐蔽后地面刷刷色标提醒用用户注意。暖气片采用经济型型、性价比高高的散热器，暖气气的供、回水水管的布置应应合理，暖气气片设置要符符合建筑使用用功能，卫生生间、厨房、客客厅、落地窗窗等处暖气片片布置方式应应引起重视，注注意与其他设设施的交叉，暖气片数大大于20片时，采用用分散布置方方式，分成两两组布置在两两个合适的地地方，在设计计前进行初步步计算并与甲甲方协商。热源为120-770度热水，采采暖供回水温温度按85-60度考虑。散热器注意不要与开开关、插座位位置发生冲突突（要求在电电施中保留暖暖气片）。客厅散热器布置在在外墙角时，应注意留出空调机位，不应影响沙发、家具的摆放。应对入户表位装置置、室内暖气气片安装及管管道连接、单单元热力入口口装置的做法法分别用1：50的大样图表表示，且应标标示出相应的的技术参数等等。8.0.8 户内内沿地敷设主主管不得穿越越卫生间，卫卫生间内散热热器支管尽量量敷设在填冲冲墙内。9煤气及通风风部分煤气立管布置避免免影响建筑外外立面。煤气管在室内不得得暗埋。埋地煤气管需避开开围墙、大门门等园建设施施。煤气表设置的位置置应考虑对橱橱柜的影响，尽尽量缩短煤气气管在室内的的长度。屋顶正压送风风机机尽量选用低低噪音的型号号，风机位置置避免布置在在顶层住户楼楼板上方。商业裙房餐饮业的的油烟排放，应考虑设置烟道及厨房排水沟、隔油池等，烟道直通塔楼顶部或适当位置。满足有关规范国标标《城镇燃气气设计规范》GB500028—93的铺设及防防爆要求。暖通通风应由平面面、系统、安安装大样图组组成，各技术术参数应标注注清楚，设备备选型性价高高。10环保部分分10.1节能方面面：10.1.1外墙墙外保温措施施，初步考虑虑为30~440厚挤塑板保温（主体体浇筑），设设计经节能计计算满足要求求后按此出详详细节点。首层楼梯间设声控控照明开关，其其他楼梯间采采用触摸延时时照明开关。10.2降噪等方方面：对其它噪音较大的的公共空间有有相应遮挡等等措施。对于有辐射的设备备在设置是尽尽量避开居住住空间。11特殊要求求部分11.1特别注意意事项：空调室内、外机位位置、暖气片片位置需在建建筑、水、电电、暖图中标标明，在结构构图中标明各各类箱体预留留洞位置、规规格，空调插插座与空调洞洞、台板位置置一致。考虑到室外景观布布置比较复杂杂，高程差别别较大，水、电电、暖出户管管线确定埋深深、标高时应应注意室外高高程（以景观观图高程为准准），各专业业埋深标注一一律以室内正正负零为参照照。由于部分住宅楼水水、电、暖管管线通过地下下车库，在地地下车库施工工图中应表现现各类管线布布置方法，管管线穿地下车车库墙、板时时应注明准确确位置（出留留洞图），各各管线路由两两端应明晰标出管管线之间的联联接关系。水、暖、电、建筑筑、结构各专专业在设计中中应相互协调调，避免出现现相互打架的的情况，应在1:50单元放大图图中把家具及及各种管线、外外墙预留孔洞洞布置上，检检查各专业之之间是否打架架，特别是在厨厨卫的设计中中，各种管线线尽可能错开开，同时考虑虑其合理性。各各专业做图统统一标准。厨厨、卫水暖布布置图应提前前让甲方确认认。施工图中中应注明“所有竖向管管道预留洞口口浇捣混凝土土时要求分三三次完成，以以保证洞口混混凝土填塞的的密实度”。考虑天然气管道走走向，在施工工图中标注室室内、外管道道位置。电气布置图均应按按楼层平面图图布置绘制，局局部表述有难难度或看不清清的，除按平平面布置绘制制完后，用1：50的比例对各各户型分别绘绘制放大平面面图，并经甲甲方设计人员员书面认可。各专业互提条件图图时，应准确确无误，上一一工序发生调调整，必须及及时通知下一一工序，避免免前期工程中中出现的水暖暖电图纸与建建筑图发生冲冲突的情况。在施工图设设计过中的变变更和更改应应及时与各专专业提出书面面变更通知，要要求各专业根根据变更内容容在图纸上作作出相应的调调整和修改。11.2建筑专业业部分充分考虑基地现有有地形，尽量量达到土方平平衡。另外，在在进行总图，设设计时须结合合环境设计要要求全面推敲敲，合理地设设计土地坡度度的位置及形形式，比如采采取适当的地地平标高差等等方式，以使使在满足其功功能的情况下下，将其成本本控制在相应应较低的范围围内。根据本地块的周围围的现状，结结合现设计总总图的标高关关系，对建筑筑的外观及小小区的各部分分环境统一考考虑，使本小小区成为具有有层次的建筑筑群体。要专门出具户型平平面放大图，要要有详细定位位尺寸，各种种管线、预留留洞定位尺寸寸，要画出平平面家电、家家具布置示意意。要针对每种卫