节约型住区的可持续性(上)知识讲解

节约型住区的可持续性(上)2.实现低碳途径⑴低碳经济就是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式进行经济活动，也就是要采用新能源（即清洁能源、可再生能源等）、节能环保（生产、生活过程中节约能源与保护环境），做到能源技术与减排技术的创新，最终以低碳排放方式推进经济增长。⑵低碳生活就是在日常生活中减少或抵消碳排放行为，如出行以骑自行车、步行、乘公交车代替小轿车；用日光、通风代替空调；生活资料的回收利用、重复利用、循环利用；多参加植树活动等等。⑶发展碳汇联合国将大气中清除二氧化碳过程、活动和机制称作碳汇。森林具有高效碳汇功能，通过植树造林和保护原始森林来吸收和固定二氧化碳，其成本要远低于工业减排，因此碳汇林的重要性日益显著。⒊低碳住区的解释低碳住区应是在选址、规划、建造、运营、维护等整个过程中均能做到低能耗、低排放、高效率、高舒适度。低碳住区还应是用地紧凑、环境洁净、交通便捷、生活方便、居住舒适、文脉丰实、治安良好、管理文明、社会和谐，人人生活于绿色生态和安居乐业之中。4.住区建设中的低碳化节约型住区是低碳住区的重要保证形式，节约型住区应做到节能、省地、环保与减排。中国被国际誉为住宅王国。中国人口众多、资源短缺、气候复杂、环境较差。中国每年建造城乡住宅高达13-14亿㎡，在建造过程中需要占用大量土地和消耗大量资源，在维护和使用过程中又需投入大量能源，还会影响环境，因此节能、省地、环保已成为我国住区建设的关键问题。我国人多地少，全国可耕地只占国土面积的1/13，而且耕地保有量由于城乡建设用地增加，也存在着危机，再加上目前仍有不少城镇继续使用粘土砖，使节地更为重要。我国能源存量不足，但消耗高，使用率低。住宅能耗是同类气候地区发达国家的三倍左右，而且现有建筑中很大数量达不到节能标准，新建建筑虽然设计上达到节能标准，但因无实测，节能效果很难做出结论。我国环境日趋恶化，废水、废物、废气以及噪声影响着居民生活质量，因此环保与减排已成为住区建设重要环节。节能省地环保形势严峻。5.低碳住宅技术体系框架中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会编制了体系框架，从住宅建设的全寿命周期出发，着眼于每个生产环境与阶段，有效的控制和降低碳排放，此框架涵盖了八个方面，摘录如下：⑴低碳用能：能源供给系统，包括热电冷联供、热电煤三联供、余热利用等系统。可再生能源系统，包括太阳能利用（光热、光电、采光技术）、风力发电、生物质能、地能利用（水源热泵、地源热泵）、污水和废水热泵等技术。⑵低碳设计：规划设计，包括环境质量、地形利用、用地等控制。建筑设计，包括被动房屋控制（朝向、日照、通风、窗墙比、面宽进深、体形系数、层高层数等）。气候响应构件控制（通风呼吸式墙体、调解温适度墙体）。空间可变性控制与全寿命周期控制。⑶低碳构造：墙体、门窗、屋面、遮阳、楼地面等系统。⑷低碳运营：建筑设备、配电照明、运营管理等系统。⑸低碳排放：优化给排水系统，包括同层排水、设备管井及夹层、卫生安全保障、节水设备等系统。再生水利用系统，包括中水回用、雨水收集利用。绿化景观用水系统，包括透水地面、地下水涵养、水体生态净化、绿化景观用水、智能程控喷灌、江河水处理循环应用、湿地水循环保护等技术。室内外环境保护系统，包括污染物（空气、放射性、粉尘、光污染防治技术）、噪声、空气质量等控制技术。垃圾收集处理系统，包括有机垃圾生化处理、垃圾压缩集中转运、垃圾焚烧、垃圾管道输送、垃圾粉碎管道排放等技术。⑹低碳营造：建筑结构、建筑装修、建筑施工、既有建筑改造等系统。⑺低碳用材：废弃材料循环利用、新型管材、新型墙体、保温隔热材料、新型防水材料、就地取材等。⑻植绿碳汇：绿化种植、屋顶与垂直绿化、坡地绿化等系统。6.欧洲低碳住宅技术从欧洲绿色节能建筑考察报告中看出，其低碳技术关注以下方面：⑴三玻节能窗（提高建筑气密性，减少室内散失热、冷量）。⑵高效热冷回收新风系统。⑶可再生能源（太阳能光热光电技术、地源热泵技术）。⑷有效的遮阳技术。⑸雨水收集与回用、屋顶绿化蓄水、中水回用。⑹可再生、可回用的建材。⑺将办公区和居住区混合建设，有利改善交通环境，减少交通能耗及废气排放。二.住区规划与建筑设计的节能措施（一）求解住区节能理念的答案1.住区节能与居住舒适性的关系居住舒适性是目标，节能是国策，两者均为重要。不能因节能舍弃居住舒适性，但舒适性必须与国情相适应，需要寻找两者的结合点。

2.住区节能与科技应用的关系

节能并非必须高科技。科技需要相应经济来保证。节能应采用“因地制宜”，“就地取材”的低成本的适用技术。引进高科技应尽快国产化与本土化。

3.住区节能与地域气候差异的关系

应解除仅北方节能重要的偏见。北方采暖节能重要，南方空调节能同样重要，过渡地区两者节能都重要。北方应强调保温，南方须重视遮阳隔热，需视气候差异采取不同的节能措施。4.住区节能与整体技术的关系

单项节能技术固然重要，但更应重视系统化和整体化的节能技术。还应对规划、设计、建造、维护、运营等各阶段各环节的节能进行整体综合考虑。（二）住区规划的节能措施

1.正确选择朝向

目标是使冬季获得更多日照，夏日避免强烈光照。一般以南向或南偏东、南偏西较小角度朝向为好，以保证冬暖夏凉自然良好的居住状态。天津万科水晶城天津金地格林世界杭州金都华府2.顺应风流环境选择夏日主导风向为开敞口，使住区内风流通畅，降低气温，冬季应控制西北风的侵袭，使住区气温温和，避免寒风刺骨。重庆同创奥韵风环境分析

根据地势与风向，通过气流分析，对靠近山崖住宅以及整区住宅布置做了处理，使峡谷地带两侧形成数个开口区域，避免出现涡流现象。嘉兴江南太阳城中山奥园·爱琴湾风流分析图3.适度的绿化和水景

绿化和水景能改善住区微小气候。其作用调节气温，增加湿度，遮阳庇荫。绿化需要合理配置植物，选择适应当地土壤和气候，阔叶树冠和冬季落叶的树种，切忌异地移植名贵和古老大树。水景应从地域水资源条件考虑，面积不宜过大，以免减少活动场地，应积极采用中水、雨水作为景观水源，并应保证水质水量，控制维护经费。深圳万科金海岸水质：采用人工湿地等平湖梅兰苑水源:引入自然河流保护与利用原生树丛和栽植本土植物广州岭南花园长沙亚华香舍花都4.控制单元组合长短

多单元组合可减少建筑物外围护面积，从而减少能耗，少单元组合可使气流畅通，应视地域不同而采取相应组合方式。上海万里城中环花苑高层短单元（16.18层）北京国风北京长短单元楼结合的住区中高层、高层（为主）（三）住宅设计的节能措施1.适度的面积标准

面积标准提高应与经济发展水平相适应。超越现实过分追求奢华，不应提倡。应提倡节约型住宅。合理的面积是最大最有效的节能措施，可以节约建材、节约劳动力和节约建造、使用、维护过程中的大量能源。E75.31㎡F86.14㎡嘉兴文星花园套型A:57.61m2套型B:80.20m2套型C:88.12m2一个交通核服务3套，大、中、小套组合，平面紧凑，尺度适宜，功能齐全，公摊面积相应减少。

2.合理的平面布置

首先要确定每个功能空间的合理面积和开间进深，其次关注相互关系的紧凑性。应避免与功能不匹配的空间尺度、出现过多的交通面积等。应尽可能多地布置主要居住空间于南向，并形成空气对流。

功能分区清晰、明确，做到公私、洁污、动静分离。功能分区示意公私、洁污、动静分区清晰合理。上海碧林湾住宅功能空间适宜面积参照表功能空间短边净距(m)使用面积(m2)布置家具设备墙面连续长度(m)起居室(厅)3.0~3.612~16≥3.0主卧室3.0~3.312~14≥3.0双人卧室2.7~3.010~12≥3.0单人卧室2.4~2.76~8≥2.5厨房1.5~1.84~6≥2.7卫生间1.2~1.83~5≥2.0一个交通核服务四套，提高了使用系数，套型齐全，适应性强，公共交通组织不影响入户，外形简洁，有利节能，各套都获得日照，南北相邻两套可作适当调整，有灵活性。北京123灵活可变阳光小户型杭州精致小三居四套组合板楼，日照采光通风良好。交通核明设使用方便。套型平面紧凑，空间尺度适宜，创造了三居室实属不易。厨卫设备设施齐全，使用方便。0187.73㎡0289.95㎡3.适当的住宅层高

层高确定与经济条件有关，也与人的概念有关。层高过低会造成压抑感和空气质量差现象，层高过高会形成空旷感，同时浪费能源。一般以2.8m为宜，不宜超过3m。

4.合理的体形系数

规范规定了不同气候区的体形系数标准以控制外围护结构的面积值。为调节体形系数的超限，允许以加强外围护的保温隔热措施、降低传热系数来弥补。夏热冬暖地区为增加自然通风流量适当多些凹口可以理解，但应避免因追求建筑阴影或立面凹凸变化所造成过大的体形系数。板式塔（点）式采暖地区宜≤0.30夏热冬冷地区应≤0.35≤0.40夏热冬暖地区宜≤0.35≤0.40地区体形系数建筑物形式建筑体形系数标准平湖梅兰苑北京金地格林小镇

5.合理的窗墙面积比

应从地区、朝向和房间功能出发，选择窗面积的大小。窗面积大并不反映建筑现代化。应强调东西南北开窗有别。不能到处都设落地窗、飘窗、多角窗、低窗台等。北东（西）南采暖地区应≤0.25≤0.30≤0.35夏热冬冷地区≤0.25≤0.30≤0.35夏热冬暖地区应≤0.45≤0.30≤0.50朝向窗墙比地区窗墙面积比标准注：夏热冬冷地区规范未明确规定窗墙面积比值，但在条文说明中作了解释，本表中采用值引自条文说明。中山万科城市风景天津万科水晶城深圳万科第五园呼和浩特东岸国际青岛燕岛国际公寓中山万科城市风景

6.科学的建筑构造

围护结构是节能关键部位。北方保温，住宅的墙体、屋面、地面、外门窗均应重视其合理构造。充分注意不同部位连接处的节点构造，如外门窗与墙体、阳台与房间、女儿墙或挑檐与屋面等处连接部位的构造，避免出现热桥。南方隔热还须重视遮阳，不同朝向应有不同遮阳构造。遮阳百叶或遮阳窗帘应设在外部。北京锋尚国际公寓保温隔热技术三.住区规划与住宅设计的节地措施（一）技术政策导向1.控制住宅面积标准

资料表明：我国人均城市建设用地为100㎡左右，人均居住区用地指标为28-15㎡（多层、高层），如果保持既定人口密度与套密度而层数不变，平均每套住宅面积扩大，势必增加人均居住区用地指标。此与合理利用土地的国策相背。适度控制面积标准，抑制过度消费，使有限土地资源得到有效利用甚为重要。适当的套型面积标准A户型三室一厅89.81㎡B户型二室一厅76.88㎡C户型一室一厅62.54㎡

2.积极挖掘地下空间

向地下索取有用空间，布置车库、辅助用房等，并以不计容积率来提高开发的积极性。宁波华丰紫郡贵阳兴隆城市花园南宁香格里拉花园厦门瑞景公园

3.合理开发山坡地和废弃用地

随着住宅建设不断迅速发展，可用开发土地愈来愈少，需要对山坡地或废弃土地如滩涂地等进行改良后使用，沿海城市还可采用填海增地的办法。深圳香蜜山花园

深圳香蜜山花园青岛银都景园山坡地利用大连大有恬园山坡地利用4.禁止使用粘土砖

我国土地资源贫乏，人均耕地面积只有1.2亩，为世界平均值的1/3。接近联合国确定的最低界限人均耕地0.8亩，必须严格控制粘土砖的生产和使用。需要积极研制替代产品，提出混凝土结构、钢结构等，并解决其有关技术问题。（二）住区规划的节地措施1.围合居住空间

将行列式布局改进为院落式围合，使外部环境形成院落内居民的共享空间，密切邻里交往，增进居住安全，并将行列布置的东西缺口适当围合，提高土地利用率。围合程度应视地区气候而定，围合单元应作特殊设计。广州岭南花园多层住宅容积率：1.56广州岭南花园成都万科金色家园中高层住宅容积率2.2成都万科金色家园杭州亲亲家园多层、局部中高层住宅容积率：1.44杭州亲亲家园哈尔滨

翰林辰霞中高层和多层混合型围合院落式住区容积率1.82.集合配套公建

集合配套公建可方便管理和使用，又节约用地。集合办法有：分散式商业设施布置成独立式商场；机动车库与自行车库设于半地下室或架空层；调压站、水泵房、变电室等公用设施集中；公厕附建于会所或商场内等等。3.重复使用土地

在大城市中心地段建造综合楼是有效重复利用土地的好办法，综合楼可以是集住宅、商场于一楼，集住宅、商场、办公于一楼，集住宅、商场、办公、文娱活动、车库于一楼等。优点是：获多层次屋顶平台，增多绿化，使用方便。缺点是：平面布置难度大，结构复杂，设备管道系统增多。4.合理利用地形

基地多种多样：坡地应注意坡向，南向坡既能获得充分日照，且广阔视野，减少日照间距。东西向坡宜将住宅设计成南向退台，避免东西日晒。平地应布置成南北向并适当偏角，既能顺应风向，又可获得较好日照，减少间距。在边角地布置塔楼，基地北侧布置高层，也是节地好措施。适当偏角布置住宅利用板楼斜向布置可缩减日照间距，节约用地，根据建筑日照原理，当住宅建筑偏东、偏西时可以适当减小建筑正面间距，因此规划设计时充分利用朝向与日照的关系，合理布置住宅，以节约用地。方位0°～15°(含)15°～30°(含)30°～45°(含)45°～60°(含)>60°折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L不同方位间距折减换算表

台州枫南路小区

住宅布置适当偏角，既可减小日照间距，又向河流﹑山麓开放。浙江亚厦风和苑利用不规整地形布置住区大连幸福e家充分利用狭长地形布置的住区多层、中高层、高层混合型容积率1.78（三）住宅设计的节地措施1.适当加大进深缩小面宽

住宅用地是住宅进深加日照间距乘以住宅面宽而得出。住宅面宽对土地用量的增大或缩小非常敏感，通常采用加大进深以缩小面宽，达到节约用地的效果。加大进深必须有效减小面宽，否则可能会更增加用地。加大进深应解决对中间部位功能空间的采光与通风。条件经济技术指标面宽（m）进深（ｍ）层数（ｍ）计算高度（ｍ）用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）容积率空地率（％）1511616.82804.3239601.4176.513.512.2616.82631.2839601.5174.912.513.2616.82519.5239601.5773.8不同面宽、进深条件下的节地比较

温州黄龙康园缩小面宽，减少住宅占地面积。北京金地格林小镇大进深平面2.适度降低住宅层高

降低层高可直接缩小日照间距，在高纬度地区尤为明显。层高决定应综合考虑功能质量、空气质量和心理感受。住宅规范规定了室内净高：居室不低于2.4m，厨卫不低于2.2m。要合理处理层高与室内装修、结构造型、通风等问题的协调。3.合理处理屋顶

屋顶是住宅第五立面，对建筑形象好坏起着重要作用。屋顶做成坡顶既可改变建筑轮廓，有效屋面防水、扩大空间利用，更重要是在不减少住宅建筑面积条件下，借助屋面坡度与日照斜率相接近，缩小日照间距，提高土地利用率。平屋顶可采用北向退台，既获得户内露天活动空间，又可缩小日照间距。屋顶形式条件经济技术指标面宽（ｍ）进深（ｍ）层数（ｍ）计算高度（ｍ）间距（m）用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）容积率空地率（％）坡屋顶15126+115.626.522906.445361.5675.2平屋顶151261830.6319243201.3577.4平、坡屋顶条件的节地比较

合理处理屋顶4.适当提高层数

住宅层数与容积率成正比关系，但并不成斜线上升，而是折线上升。当住宅层数达到一定数量以后，容积率增加就显得缓慢，因为住宅用地由住宅基底用地和住宅日照间距用地两部分组成，住宅层数增加只能重复利用住宅基底用地，不能节约日照间距用地。一般由低层升至多层，节地效果最为明显，至中高层，效果尚可，至高层，节地呈平缓状。大连万科城市花园（多层）容积率：1.394厦门浪琴湾（中高层）容积率：1.791上海海上海新城（高层）容积率：2.445.单元多户组织

单元多户组织能有效利用土地资源。高层塔楼设计过去做到一个标准层布置8-10户，此时每户功能质量下降，布置