物权法案例非专业

物权法案例物权法定1992年8月，甲与乙签订书面合同一份，双方约定，甲将其所有门市房的使用权长期转让给乙，乙给付甲16万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙还约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙取得该门市房的所有权。合同签订后，乙将16万元支付给甲。2004年，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使用权转让给了丙。经查，该门市房以及涉及的土地的使用权的登记人是甲。现甲诉至法院，要求解除和乙签订的合同，并要求丙返还该门市房。问：长期使用权的法律性质是什么？“甲与乙还约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙取得该门市房的所有权。”，这样的约定是否有效？该案应当如何处理？物下列各项中，属于物权法上的物的有哪些?()

无线电频谱水流海域安在人口中的假牙物权公示2007年，常文经朋友介绍从刘某手中买了一套二手房，乔迁新居的常文在办理过户手续时，惊讶地发现该房产已经转手三次，他已经是第四位房主了，房产证上登记的“房主”早已不知去向，几位前房主间的转让、买卖手续更是让人眼花缭乱。因无法办理过户手续，常文诉至法院，要求前三位“房主”协助自己办理房产过户手续。经法院审理查明，涉诉房屋系陈山私有财产，1990年，陈光以公证的形式将房屋无偿赠与给秦霞，并将相关凭证原件交付秦霞，后秦霞又将房屋转让给宋平，并将相关凭证原件交付给宋平。2007年，宋平将房屋卖给常亮，以上转让手续均未办理过户。问：现房主应当是谁？该案应当如何处理？不动产登记顾某是王某的表姐，一直居住在北京。2007年春节，顾某回宁波农村老家探亲，王某热情地为表姐备了丰盛的酒宴。酒桌上大家谈笑风生时，顾某的一句话让热闹的气氛冷了下来。原来顾某说王某住了40多年的房屋是自己的。王某以为表姐开玩笑，可没想到表姐拿出了当年房屋买卖契约。仔细一看，王某居住的房屋的确是1963年顾某从余某处购买的，当时还按规定向有关部门缴纳了契税。之后，顾某因工作原因一直在外地居住。

王某称，自从1966年起，自己就一直在这房屋内居住。1986年，王某申请拆除原有平屋二间，自建楼房二间。村委会、乡政府审查都批准了，后来还依法领取了集体土地建设用地使用证。这个房子不可能是表姐顾某的。

双方争执不下，顾某将表弟王某告上了法庭，要求确认房屋所有权属于自己所有，并要求王某返还该房屋。问：争讼的房产应当属于谁？物权登记下列说法中符合《物权法》规定的有()。

所有的不动产物权设立均需要办理登记，否则不发生变动的效力不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，一律以不动产登记簿为准房屋的拆除必须登记，否则不发生物权变动效力船舶、航空器、机动车的物权变动采取登记对抗主义，但其不属于不动产物权合同与债权合同2003年，李某的一个朋友要卖房产，李某和这个朋友协商，以13万元的价格买下。随后，李某支付给这个朋友10万元之后，就搬进房屋，一住就是3年。3年中，李某一直未支付房款，对方也一直未催。与此同时，对方也没有和李某去办理房产登记。2007年初，李某突然接到这个朋友的通知，说不原意卖房了，并将3年前李某给她的10万元退给李某。目前房价已经翻番，该朋友将该房以26万的价格卖给了别人。问：李某是否有权对该房主张权利？物权的保护以下情形中，有权适用排除妨碍的有哪些?()

张三的房屋年久失修，有倒塌的危险，威胁到邻居李四的房屋杜某的承包地位于赵某的地块中间，杜某每日从赵某的土地上通行鲁某家装修房屋，擅自将装修材料堆放在邻居家的正门口，严重影响通行某市环保局查封了排污超标的某造纸厂的厂房所有权在法律没有特别规定或合同没有特殊约定时，下列哪些权利人可以取得原物所生自然孳息的所有权？（多选）

A．农村土地承包经营权人

B．采矿权人

C．典权人

D．质权人物的分类根据民法中物的分类标准，下列物中哪些属于主物与从物的关系？（多选）

A．锁与钥匙

B．上衣与裤子

C．电视机与遥控器

D．房屋与窗户物的效力甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的？（多选）

A.乙优先于丙受偿

B.丙优先于丁受偿

C.丁优先于乙受偿

D.丙优先于乙受偿物权请求权2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：

A．王某无权请求丁某返还房屋B．王某有权请求丁某返还房屋

C．小王无权请求丁某返还房屋D．小王有权请求丁某返还房屋如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：

A．杜某无权请求丁某返还房屋B．杜某有权请求丁某返还房屋

C．杜某无权请求叶某返还房屋D．杜某有权请求叶某返还房屋高某向周某借用一头耕牛，在借用期间高某意外死亡，其子小高不知耕牛非属高某所有而继承。不久耕牛产下一头小牛。期满后周某要求小高归还耕牛及小牛，但此时小牛已因小高管理不善而死亡。下列哪一选项是正确的？

A．周某有权请求小高归还其耕牛，但无权请求返还小牛

B．周某有权请求小高归还其耕牛及小牛

C．周某有权请求小高返还其耕牛及小牛，但应向小高支付必要费用

D．周某可以请求小高赔偿小牛死亡的损失

物权变动甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？

A．甲B．乙C．丙D．丁建筑物区分所有权甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（多选）A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意建筑物区分所有权王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？（多选）A．张某无权要求王某拆除广告牌B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益共有甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?（单选）A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权共有甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1／3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？（单选）A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋地役权李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪些选项是正确的?()

该约定属于有关相邻关系的约定该约定属于地役权合同如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行物权变动甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离