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文档简介
2021-2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷B卷附答案单选题(共50题)1、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0‰B.2.5‰C.10.0‰D.25.0‰【答案】D2、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】D3、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖()决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】B4、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】D5、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为()。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】B6、下列不属于房地产的部门规章的是()。A.《商品房销售管理办法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《房屋登记办法》D.《房地产开发企业资质管理办法》【答案】B7、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】D8、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】C9、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,墙面抹灰工程的保修期,最低为()。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】C10、下列关于商品房租赁的表述,正确的是()。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心,出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,任何条件下,承租人有优先购买权【答案】C11、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】B12、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】A13、A房地产开发公司于2011年1月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】D14、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A15、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】D16、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】C17、影响需求价格弹性的因素不包括()。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】D18、(2016年真题)因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】A19、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A20、关于下列数据表述正确的是()。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】B21、某房地产估价机构投保的险种有:①火灾保险,②社会养老保险,③预防公害保险,④失业保险,⑤人身伤害保险,⑥运输工具保险,⑦劳动工伤保险,⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有()种。A.3B.4C.5D.6【答案】B22、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】C23、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】D24、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】C25、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】B26、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】B27、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】B28、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于()。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】C29、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业()。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】A30、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B31、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】B32、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,可以向()咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】D33、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】A34、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】B35、下列房地产中,依法可以转让的是()。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】A36、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B37、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定,人均耕地不超过1亩(1亩=0.0667公顷)的地区(以县级行政区域单位),每平方米为()元。A.10~50B.8~40C.6~30D.5~25【答案】A38、城镇土地使用税应按照()征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B39、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为()。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】C40、按()分类,债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】B41、商品房买卖预测面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,实测面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房,根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】C42、(2016年真题)下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】D43、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A44、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】B45、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】D46、短期信用工具不包括()。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】D47、(2013年真题)某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B48、下列有关丘的表述中,不正确的是(C)。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】C49、(2015真题)房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】C50、(2016年真题)根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】C多选题(共20题)1、房地产和房地产业涉及的(),特别需要法律法规的规范。A.占地面积大B.动用人力多C.社会面广D.资金量大E产权关系复杂【答案】CD2、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。A.李某申请行政裁决,应提交被拆迁房屋的权属证明B.李某对行政裁决不服,可依法申请行政复议C.因李某提出新的需要查认的事实,房屋拆迁管理部门中止裁决,中止时间计入裁决时限D.李某对行政裁决不服,可向人民法院起诉【答案】ABD3、房地产估价师初始注册的条件有()。A.年龄小于65周岁B.取得房地产估价师执业资格C.受聘于房地产估价机构D.在房地产估价机构有出资或股份E.具有完全民事行为能力【答案】ABC4、下列属于不动产物权的有()。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.生存权E.处分权【答案】ABC5、下列()是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)A.工商行政主管部门B.民事主管部门C.民政主管部门D.司法行政主管部门E文化行政主管部门【答案】AD6、2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋,其中有3万m^2的房屋未登记,包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.先行拆除,再作处理B.进行调查、认定和处理C.对未超过批准年限的临时建筑给予补偿D.对l.20万m2的违章建筑不予补偿【答案】BC7、城市规划报建审批管理包括()。A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处【答案】ACD8、某城市政府,因公共利益的需要,对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收,经调查,其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作,由甲房地产估价机构负责。被征收人李某,拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款,及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.对危房集中地段的改造B.对基础设施落后地段的改建C.组织实施保障性安居工程建设D.改善性高档住宅区的建设【答案】ABC9、关于征收集体土地的补偿的说法,错误的有()。A.不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用B.土地补偿费归农村集体组织所有C.地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有D.用地单位应按征地协议如数支付补偿费E.如有特殊情况,被征地单位可以额外索取补偿费【答案】AC10、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月,以该在建工程抵押向甲银行贷款,未办理登记。2012年10月,该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款,办理了抵押登记,11月该企业取得预售许可证。2012年12月,无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套,2014年3月该项目竣工交付。5月,该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月,该企业到期不能偿还债务,甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当向房产管理部门申请登记备案B.应当经甲、乙银行同意C.该租赁关系不得对抗Z银行的抵押权D.该租赁关系不受抵押权影响【答案】AC11、根据《宪法》,下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有()。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、滩涂、荒地【答案】C12、关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法,正确的有()。A.挂牌出让,出价最高者得B.商业用地,只能采用挂牌出让方式C.在挂牌期限内,竞买人最多报价三次D.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布E.在挂牌期限内,只有一个竞买人报价且报价高于底价,并符合挂牌条件的,挂牌成交【答案】AD13、成套房屋的建筑面积等于()。A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
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