华夏幸福基业“模块式”开发探讨

模块化开发探讨2009年06月目录模块的定义区域开发中的“模块化”模块分解及标准区域应用（模块组合）模块的定义模块化的定义模块化可以归结为“模块化123”，即一个可模块化的系统是在两套规则作用下，通过三个核心要素而形成。

一个可模块化的系统：

是指系统本身是可拆分的，否则无法进行模块化设计与生产。

两套规则：

一是明确规定的规则，是界定模块之间关系的规则；

二是隐形的规则，是一种仅限于一个模块之内而对其他模块的设计没有影响的规则。

三个核心要素：

一是结构，确定哪些模块是系统的构成要素，它们是怎样发挥作用的；

二是界面，详细规定模块如何相互作用，模块之间的相互位置如何安排、联系，如何交换信息；三是标准，检验模块是否符合设计规则，衡量模块的性能。——克拉克与鲍德温的理论(卡利斯•鲍德温、吉姆•克拉克）“模块化”设计的案例管线模块电话端口、有线电视端口、开关、插座、上下水口、空调、暖气口的定位与改动铁艺模块铁栅防盗网与室内楼梯扶手厨房模块地面与墙面磁砖、门与内窗、组合灶柜、洗涮洁具卫生间模块地面与墙面磁砖、便器、洗浴、洗衣木门模块门、框、门套、把手与锁墙面模块厨卫以外的全部墙面暖气模块木地板模块厨卫地面以外的地面与楼梯安装模块由商场直接采购的各类电器与灯具等的安装将整个装修工程按照施工技术的内在联系、功能差异与相对独立的施工等原则,进行模块化设计区域开发的模块化区域开发模块化的理解一个可模块化的系统：

区域开发中的开发建设过程；两套规则：

明确的规则：开发建设中各模块的影响与促进关系；

潜在的规则：各模块内部的建设规则；三个核心要素：

结构：区域发展中的“功能”架构

界面：各功能发展的平台和载体

标准：各平台和载体建设标准和开发进程系统：区域开发中的开发建设结构：以区域功能确定系统结构界面：各类平台和载体作为模块标准：建设标准和开发进程区域开发招商引资开发建设居住功能产业功能制造产业园形象建设内部路网服务设施地块分割物流园创意产业园孵化基地配套功能基础功能道路系统连接线主干道景观道路次干道支路市政设施城市运营明确的原则

各功能之间相对独立却又相互促进，良性互动区域开发模块化的理解配套功能提升发展环境居住功能以园区地产开发为主导产业功能各类产业园及产业基地开发建设相互促进基础功能为其他功能发展提供必要条件模块分解配套功能模块分解配套功能景观绿化区域门户公园绿地小品配饰公共服务规划展馆医院中小学行政中心商务服务高尔夫酒店商业街会展中心影剧院配套功能模块标准体系名称定位规模规划指标应用阶段区域门户

区域标识形象门户

占地：建筑：容积率：建筑形式：启动期

公园绿地

提升期小品配饰

提升期

规划展馆

占地：建筑：

启动期医院

床位数

成熟期

中小学

班级数

成熟期

行政中心

建筑面积

发展期

高尔夫

栋数

启动期

酒店

床位：

启动期商业街

面积：

发展期

会展中心

展览面积：

成熟期影剧院

座位：

成熟期配套功能模块分解基础功能道路系统连接线景观路主干道次干道市政设施供水厂供热站污水厂燃气站变电站热力管网基础功能模块标准体系名称功能需求规划指标工艺建设条件连接线

与外部连接

断面市政沥青水泥启动期完成景观路

随孔雀城建设主干道

随土地开发次干道

规划展馆

供水厂

总建设面积达到供热站

污水厂

燃气站

变电站

热力管网

配套功能模块分解产业功能制造产业园形象建设地块划分内部路网服务设施孵化基地文化创意园服务外包物流园产业功能模块标准体系名称形象建设地块划分内部路网服务设施制造产业园

信息馆

30，50，100密度：断面：无

孵化基地

门户、广场

标准厂房3000，2000

密度，断面库房、宿舍、餐厅、商务中心

文化创意

配套功能模块分解居住功能1.0产品内部路网服务设施2.0产品幸福长者商务别墅区域应用（模块组合）模块组合

功能居住产业配套基础模块1.0产品2.0产品制造产业园孵化基地景观绿化公共服务商务服务道路市政起步期

形象

标准厂房

高尔夫连接线供水厂

酒店主干道供热站提升期

配套

员工宿舍

小学

污水厂