四川房地产估价师制度与政策：房屋征收决定模拟试题

四川省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收决定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、既有项目法人的资本金筹措渠道不包括_。A.政府政策性资金B.社会团体和个人入股的资金C.国内外企业法人入股的资金D.资产变现资金2、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是。A：职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C：职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D：每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日E：执行层的组织协调3、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到_。1%2%3%4%4、下列风险中，属于个别风险的是。A：购买力风险B：市场供求风险C：政策风险D：比较风险E：借款合同5、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。A：50B：40C：35D：30E：工业用地的监测点评估价格6、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为万元。A：1.44B：1.68C：1.92D：2.16E：执行层的组织协调7、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元/近，容积率为1.7,待估宗地规划容积率为1.3,则进行容积率修正后可比实例的价格为元/近。A：1177B：675C：688.2D：1200E：工业用地的监测点评估价格8、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作业具体规定的是。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城市规划法》D：《城市房地产转让管理规定》E：执行层的组织协调9、在房地产市场不景气的情况下，成本法的测算结枭在未考虑经济折旧的情况下）—市场法测算的结果。A.低于B.等于C.高于D.不等于10、”区位”是指某一房屋的地理位置，包括_。A.在城市或区域中的地位B.与其他地方往来的便捷性C.与市中心的距离D.周围环境、景观11、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是。A：保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的B：保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜C：委托人拥有保留价的确定权D：保留价不可公开E：执行层的组织协调12、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是_。A.政策性银行B.商业银行C.中央银行D.人民银行13、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择OA.买方代理B.卖方代理C.联合代理D.双重代理14、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%,则该建筑物的成新率为—％。768018415、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。A：估价委托人B：估价师C：估价目的D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格16、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于一万元。536549C.557D.81617、甲土地的楼面地价2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有_。A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.难以判断18、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元/m?、1190元/m?、1490元/m2、1910元/m2、2110元/由?，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。A：2390元/m?B：2410元/mC：2430元/mD：2450元/m?E：工业用地的监测点评估价格19、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。A：75B：120C：135D：150E：执行层的组织协调20、下列关于税收的表述中，正确的是。A：房产税的课税对象是房产B：房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税C：农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D：城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据E：执行层的组织协调21、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某一万元。7512013515022、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是_。A.资产负债表B.损益表C.现金流量表D.利润分配表23、房地产置业投资项目的期间费用计为。A：开发建设投资B：经营成本C：流动资金D：运营费用E：借款合同24、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150面，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2600元/近，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为。A：43万元B：38.93万元C：39万元D：38.87万元E：工业用地的监测点评估价格25、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有_。A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏E.长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势2、房地产投资的收益，包括投资回收和（）两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报3、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是_。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析4、下列符合商品房现售条件的有。A：取得土地使用权证书B：出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书C：E通过竣工验收D：物业管理方案未落实E：拆迁安置正在落实5、在融资风险分析中，通常要分析的风险因素不包括_。A.资金供应风险B.利率风险C.通货膨胀风险D.汇率风险6、住房公积金的提取和使用原则包括。A：足额缴存原则B：合理使用的原则C：定向使用的原则D：严格时限的效率原则E：安全运作的原则7、债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。下列说法正确的包括。A：偿还期在1年以内的为短期B：1年以上、5年以下的为中期C：1年以上、10年以下的为中期D：10年以上的为长期E：5年以上的为长期8、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为一万元。64961602249、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是。（2009年试题）A：等额年值法B：差额投资内部收益率法C：净现值法D：等额年费用法E：借款合同10、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4,94.8,96.6,105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为一元/m2。2700.82800.12800.82817.711、集体土地上的房屋拍卖应向当地—申请，获批准后方可进行拍卖。A.人民法院B.公安机关C.人民检察院D.乡级人民政府12、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得。A：新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋B：转让拆迁范围内的房屋C：抵押拆迁范围内的房屋D：改变拆迁范围内的房屋和土地的用途E：租赁拆迁范围内的房屋13、下列有关经济寿命的描述正确的是。A：经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间B：自然寿命一般与经济寿命相等C：如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D：有关固定资产的折旧年限往往是根据其经济寿命来确定的E：地产的经济寿命与其使用性质相关14、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为（）。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%15、下列房地产中，不得设定抵押的有_。A.共有房地产B.未解决权属争议的房屋C.已出租的房屋D.被执法机关查封的房屋E.经济适用住房16、下列关于商品房销售的说法正确的是。A：必须按套销售B：不得分割拆零销售C：不必按套销售D：可以分割拆零销售E：在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式17、《物业服务企业资质管理办法》规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为。A：国务院建设主管部门B：省人民政府建设主管部门C：自治区人民政府建设主管部门D：直辖市人民政府房地产主管部门E：设区的市的人民政府房地产主管部门18、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E：即使拍卖巾确实存在应告知而来告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责19、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。7.5%8.3%12.5%16.7%20、工业用地的出让最高年限为_。70年50年40年100年21、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由：延期以—为限，每次不超过3个月。2次3次4次5次22、通常房地产开发投资利润率的计算基数为_。土地取得成本+开发成本土地取得成本+开发成本+管理费用土地取得成本+开发成