四川2016年上半年土地估价师基础与法规知识：证券法内容试题

四川省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处一年以下有期徒刑或者拘役。23452、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素3、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。A：全额返还定金8：双倍返还定金c：m倍返还定金D：四倍返还定金E：35%〜50%4、作为基本农田区示范，应具备的条件有_。A.具有一定的开发整理基础B.具有较好的社会经济条件C.在本区域内具有代表性D.基本农田保护工作比较扎实E.稳定的经营关系5、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为—人，才符合规定。23456、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发［20051144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价"，这里的“同地同价”是指_。A.同一个农民集体都采用同一个征地区片价B.同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C.同一个征地项目都采用同一标准补偿D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致7、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。A.编制土地开发规划方案B.土地开发的可行性论证C.开发区的总体布局与功能分区D.小区规划设计土地勘测调查和社会经济情况的调查8、建筑密度等于—除以土地总面积。A.总建筑面积B.总人口数C.总使用面积D.建筑基底总面积9、”杜能圈”的第三圈为。A：林业区B：草田轮作区^三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素10、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素11、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%,若以1998年为基期，则2001年的增长速度为.【2002年考试真题】A：8.15%B：14.64%C：20.37%D：24.00%E：土地12、地价评估的程序，是以开始到最后提交估价报告书为止的全过程.（2000年真题）A：接受估价委托书B：确定估价基本项目C：拟定估价作业计划D：收集资料E：合法性13、能够通过查阅地籍图获取的信息是_。A.宗地高程B.宗地规划限制C.宗地界址D.市政管网位置14、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿铅垂线方向投影到水平面上）,并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地15、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0.选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5.与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素16、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。A.是否完成基础设施建设土地使用权性质不同土地交易市场条件不同土地使用批准手续不同17、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。A：国务院B：B省人民政府C：C市人民政府D：D县人民政府E：35%〜50%18、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。A.社会B.人文C.经济D.地质19、把某市已出让土地划定为统计总体，则—为品质标志。A.土地出让前的产量B.每宗已出让土地的面积C.每宗已出让土地的单价D.每宗已出让土地的位置20、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是_。A.对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B.对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C.再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D.二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E.再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关21、下列各种收益中，可以作为评估依据的是—收益。A.实际B.偶然性C.违法经营获取的D.长期固定取得的22、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置.小区级公共设施的服务半径一般为米.【2004年考试真题】A：150〜200B：150〜300C：300〜500D：800〜1000E：土地23、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素24、替代原理是的理论基础。A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益还原法E：时间因素25、土地利用总体规划与国土规划是—的关系。A.线与面B.长期与短期C.点与面D.局部与整体二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有_。A.土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B.今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C.国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D.工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E.未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书2、—是收益现值法评估资产价值的关键。A.确定预期收益B.确定本金化率C.确定可比市场交易案例D.确定差异调整系数3、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。A：获奖方式承受土地、房屋权属B：土地、房屋权属作价入股C：土地、房屋权属抵债D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属E：土地、房屋权属作价投资4、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易5、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标。A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率6、下列相关概念描述正确的有_。A.类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B.估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C.容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D.交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E.比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块7、下列属于闲置土地的处置方式的有_。A.延长开发建设时问，但最长不得超过1年B.延长开发建设时间，但最长不得超过2年C.变更土地用途，办理有关手续后继续开发D.政府为土地使用者置换其他闲置土地E.安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价8、土地权属争议的种类有_。A.集体所有者与国有使用者之间B.国家所有者与集体所有者之间的权属争议C.集体所有者之间的权属争议D.国家所有者与集体使用者之间的权属争议E.国家所有者之间的权属争议9、城市规划纲要主要内容有_。A.论证城市发展的技术经济依据和发展条件B.拟定城市经济社会发展目标C.论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D.确定规划期内城市性质、人口和用地规模E.论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向10、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。A.实地踏勘，收集有关资料B.签订土地估价合同或协议书C.确定估价基准日D.选择适宜的估价方法E.试算待估价宗地价格11、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循—的原则。A.公开B.公平C.公正D.诚信E.平等互利12、根据包含的内容不同，可将统计指标体系分为—指标体系。A.政府B.经济C.社会D.科技E.数控安全13、土地用途管制制度是—确定的加强土地资源管理的基本制度。A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《草原法》D.《城乡规划法》14、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期_。A.公布B.审查C.更换D.上报15、按建筑物主要承重构件材料分类的有_。A.木结构B.砖石结构C.框架结构D.砖混结构E.钢结构16、国有建设用地供应的基本条件包括。A：符合规划B：符合国家的土地供应政策C：符合建设用地标准和集约利用的要求D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件17、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是_。土地利用规划是调控土地利用的国家措施土地利用规划是具有法定效力的管理手段土地利用规划是量大面广的社会实践活动土地利用规划是一门单项性科学18、收入总额中的为不征税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金C：国务院规定的其他不征税收入D：接受捐赠收入E：特许权使用费收入19、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。A.预期会给企业带来经济利益B.被企业拥有或控制C.由过去的交易或事项形成D.具有可辨认性E.以上均错误20、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息.，A：四至B：面积C：用途D：取得价格E：权属纠纷21、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入_。A.当前的管理费用B.当前的财务费用C.固定资产的购建成本D.营业外支出22、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务B：以个人名义接受委托，承办业务，收取费用^伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码D：在非本人任职的土地评估