江西某欧洲瑞士苏黎世小镇风格居住区设计

江西中新·幸福时光新•幸福时光位于江西省南昌市象湖新城西南区，东临金沙二路,北靠芳草路,西接抚河故道。规划总用地面积664650.74平方米，总建筑面积1087592.95平方米，可建设用地面积603180.54平方米，建筑密度23.41%，绿地率36.37%，容积率1.599，总户数8924户。项目计划分五期开发,目前先行开发基地东北部的一期地块，总建筑面积271251.8平方米，建设用地面积165056.19平方米，建筑密度23.31%，容积率1.57，总户数2145户。主要以多层、花园洋房、小高层、高层建筑为主，并规划有商业体育会馆、古堡酒店、购物公园、酒店式公寓等。拟建成具有优美空间、生态环境、人居环境、最适合人居的，欧洲瑞士苏黎世小镇风格居住区。幸福时光——总则1．1．基地概况幸福时光位于江西省南昌市象湖新城西南区，东临金沙二路,北靠芳草路,西接抚河故道。地块总用地为997亩，项目计划分五期开发,目前先行开发基地东北部的一期地块。地块地势平坦，地块现状为完成部分土方回填的农地，无建筑物和构筑物。本项目主要布置以多层、花园洋房、小高层、高层建筑为主，并规划有商业体育会馆、古堡酒店、购物公园、酒店式公寓等。拟建成具有优美空间、生态环境、人居环境的、最适合人居的欧洲瑞士苏黎世小镇风格的居住区。1．2．设计依据《南昌市城市规划管理技术规定》【GBJ50180—93】《城市居住区规划设计规范》【GB50352-2005】《民用建筑设计通则》【GB50096-1999】《住宅设计规范》(2003版)【GB50368-2005】《住宅建筑规范》【GB100-98】《汽车库建筑设计规范》【GB50016-2006】《建筑设计防火规范》【GB50045-95】《高层民用建筑设计防火规范》(2005版)【GB50067—97】《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【JGJ50-2001】《城市道路和建筑无障碍设计规范》【GB50038-2005】《人民防空地下室设计规范》【GB50098-98】《人民防空工程设计防火规范》各工种工程设计的国家规范及地方规定建设单位提供的设计任务书和规划红线图幸福时光——规划设计说明2．1．设计宗旨与目标：幸福时光----可以体味悠闲生活的圆梦之地。幸福时光设计充分发挥南昌市象湖新城良好的生态环境基础，引入最适合人居的瑞士苏黎世小镇风情和住宅特征，追求人与自然的最佳和谐，体现象湖新城浓烈的现代化、国际性、生态型以及旅游文化气息。并将自然流畅的道路系统与优美的河道有机地结合在一起，作为整个区域开发的骨架。其中一条连续的多功能步行街以及湖畔广场成为总体规划的主轴线，也是居民及游人进行集会、表演、休闲、交往的好去处，层次丰富，引人入胜，整体气氛充满生活情调和乐趣。2．2．规划设计原则(1)以人为本原则规划坚持“以人为中心"的设计思想，充分考虑居民的生理和心理需求，创造丰富的、适宜的具有个性的不同层次活动空间，实现环境空间系列对不同行为方式的支持，塑造富有活力的整体空间环境，同时形成一种绿意盎然，自然和谐，经典高尚的居住环境。(2)创造环境自然虽然基地平坦，但规划创造地形地貌，规划出丰富的水系、绿化，让居住区与大自然互相尊重，融为一体。(3)“个性化”原则幸福时光的空间环境与建筑单体设计充分体现二十一世纪人类理想家园的"高起点、高标准、高水平"的特点。项目规划设计因地制宜，挖掘项目个性，通过水系，自然植被，对空间环境进行营造，让建筑与景观有机结合，以达到“人与环境共居"的完美氛围，布局较为规整的欧洲中世纪小城市群落与丰富的“自然空间"形成鲜明对比。(4)“均好性"原则规划依据地形合理布置道路，各组团以道路自然分区，将公共的自然景观融合到每户环境中，达到利益均享的原则。2．3．规划特点(1)浪漫小镇风格：幸福时光的整体规划以瑞士苏黎世小镇风格为依据，意在描绘一种简单无忧，轻松慵懒的生活方式，整个小区充满了变化，湖泊、溪流、田野、……所有这些都被包围在仅997亩的幸福时光岁月之中。整个小区犹如可以体味悠闲生活的圆梦之地”般的浪漫。(2)主入口的班霍夫广场、体育会馆、下沉式会所、古堡酒店、利马特河和购物公园以及基地西侧的酒店式公寓供家庭、情侣、集团旅游度假租用，庭院式的布局，圆拱门、喷泉、石柱白色柱廊等为元素还原最朴素简约的小镇风貌。体育会馆及会所功能齐全，设有：康体中心娱乐中心、休闲中心、商务中心、精英俱乐部等。古堡酒店建筑无论从景观环境还是风水角度分析，都是一个藏风纳气的形胜之所。作为整个视觉中心起到统领全局的作用，结合湖泊、沙滩、花海，在总体上形成最大的空间节点区域中心景观，并通过溪流、绿化等自然地与各功能区相联系，相互融合。古堡酒店与体育会馆建筑之间遥相呼应。(3)“两轴，一带，四区，多细胞"规划主体结构为“两轴，一带，四区"从而形成鲜明的生态特征。●“两轴"：以两条景观走廊由东向西贯穿整块用地。●“一带"：主入口的班霍夫广场、体育会馆、下沉式会所、古堡酒店、利马特河和购物公园以及基地西侧的酒店式公寓形成与东西两轴相呼应的景观带。●“四区"：在“两轴”、“一带”和贯穿地块的规划路的自然串接下，自然形成四个区域，形成鲜明小镇街区特征。●“多细胞"：在“四区”内，网状形的道路的自然划分出许多区内组团，这些绿化组团成为小镇的绿色细胞。(4)树枝状路网结构：总体布局强调自然、生态的思想，用水和道路围合成组团区间，使景观均享，又通过主路的贯通，形成一个有机整体，从而达到良好的视觉效果规划为方便居民生活、有利于邻里交往、物业管理以及分期实施的需要，以树枝状路网结构化分空间，合理便捷，使得各组团空间互为渗透，自然有序融为一体。小区室外空间与公共建筑为社区的居民健康的交往提供了良好的场所，对突出小区景色、品位和整个积极社区关系的形成起到了引导作用。(5)功能分区合理，布局结构清晰规划根据项目的功能定位、规划特点、自然景观状况等多方面要素，将小区划分为功能组团，依靠路网、水系、绿化带，自然分隔。各组团结构清晰，分级明确，便于分期实施和管理。规划的平面结构以贯穿基地的两条景观轴线将建筑单体、人行步道及水景联系在一起，形成一系列步移景异的四度空间形态。用“两轴”、“一带”联系整个小区，使规划在秩序中又富于变化。商业区位于整个小镇的四周位置，建筑形式及颜色丰富多彩，建筑材料以砖石为主，色彩淡雅，形式简朴。三、四层的商业Townhouse连带地下室，商住建筑围合成不同形态及性质的广场空间，幽深小巷中的过街楼，二层相连的通廊及有台阶的步道，层层跌落的建筑分布，并最终演变成街道空间并通向水滨。(6)“两轴多点"格局的绿化结构规划旨在营造一种自然的、生态的环境特征，在设计中充分创造出地形地貌，在基地内引入水系，和景观道路结合形成蜿蜒曲折的道路交通景观空间，水系还是小镇的生态系统，它成为连续的生态廊道。幸福时光贯穿以绿化为主体的户外空间特征，从入口开阔的平地绿化到坡地绿化到专属私家绿地，处处营造一种绿意盎然的氛围。整体的绿化结构呈现的是“两轴多点"格局。两轴：指基地的水系，构成基地内部的主景观轴。多点：沿水系的景观节点，包括草坪、沙滩、亲水平台、古树、湖泊、湖心岛、码头等。两轴多点结构将丰富的水系纳入整体绿化结构。2．4．道路交通系统(1)道路设计原则：统一性原则：遵循组织交通，合理分区，创造观景的三统一原则进行路网规划。便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达到减速限速提高环境的完整性。舒适性原则：道路与环境相结合。邻水穿林，曲折幽静，对景生隋，营造停留空间。(2)交通体系：区内车行系统分为四级：一级：车行道宽6m，人行道1.5m；二级：车行道宽5m，人行道1m；三级：宽4m，人行道1m。四级：宽3.5m．(3)合理确定小区出入口依据地形及现有的交通条件主入口设在基地的东部，通过开敞的班霍夫广场进入小区，并结合水系设置了湖心岛规划了代表瑞士苏黎世建筑风格的古堡酒店。(4)竖向设计根据现状地形和地貌，以及水位关系，在设计中区内道路中心标高与对外出入口处的外部干道平滑连接，场地标高均高于周边道路标高，从而避免场地积水。区内道路纵坡主段控制小于等于8％，等于8％的路段不超过200米，并有不超过3％的缓坡以利雨水排泄。利用小区内开挖水系土方量，满足规划设计高程的起伏关系，做到幸福时光内土方量的平衡。2．5．景观规划设计(1)总体设计思想规划设计着意强调幸福时光环境的塑造，“以人为本"的指导思想，将集中绿地融合到每一个组团空间环境中，达到“均好性"，继而营造出一个和谐可亲、充满诗情画意的人居环境。把场地作为艺术研究的对象，综合平衡室内、室外的软、硬表面，建筑物与植物的材料选择，把基地内自然元素与人工元素的秩序性、效率性、审美性以及生态等敏感性的组织与整合(其中幸福时光的自然环境包括水系、植被、气候)，造就生态背景下的良好人居环境，让居民生活在园林之中。(2)公共空间与绿化中心设计幸福时光主入口结合广场和体育会馆形成开阔的景观效果，景观主轴线起点为主入口体育会馆和规整的广场。结合布置喷泉和商业步行街。(3)组团公共绿化空间幸福时光每个组团都设有中心绿地，组团内植物郁郁葱葱，与中心绿地连成一片，形成宜人多趣的空间环境，实现了自然一居住一交流一娱乐的和谐，为促进人际交往，丰富居民生活，发挥了很好的作用。水景与步行道相交错。潺潺流动的溪水，空间时而开敞时而封闭，时静时动，多样的空间演绎着“时"与“空"的更替。(4)绿化种植说明合理有序地重塑地形，充分发挥植物造景，创造一个十分自然优美的幸福时光。道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种，创造“夏有荫，冬有阳"的生态空间。树木配置数据采用：A：群落(大多位于生态景观区由大乔、亚乔、灌木、地被植物组合而成)。B：秋色山林，栽种秋色叶树种，有银杏、乌桕、枫香、槭树等。C：松柏树丛，主要种植黑松、马尾松、圆柏、刺柏灯植物。D：草地独景树，选择树形美丽的雪松，形成大草坡中独景树。自然式的配置方式：树成丛，花成片及大面积的草坡，树种的选择与当地乡土树种相符，以松柏类，枫香，樟树为基调并配植杜鹃、茶花等春花品种。草坪上适当孤植、丛植，以利蔽荫，植物与地形水体构成花带、绿屿、竹、松山、树林、草坪等景观，山岗埠地以常绿，落叶丛植成林，林缓、坡脚池畔广植草皮和沿阶草，麦冬、百合、萱草、八角金盘等地坡植物及黄杨、南天竹、十大功劳、山茶。借植物的高度，弥补地形轮廓线景观之点不足处，以植物树冠形成的空间轮廓线，以加强或弱化地形的轮廓线，形成新的地貌轮廓线，综合地运用景观达到规划设计所要求的空间效果．2．6．建筑构思建筑设计风格旨在营造一种自然的、生态的，与周围环境相生的一种欧洲瑞士建筑风格氛围。这是一个充满欧洲浪漫生活气息的小区，适合人们喝着咖啡，躺在街边和码头慵懒地享受阳光。这是一个美丽精致的小镇，追求富裕的人群才能明了她所独有的生活方式。瑞士是世界上最富裕的国家，在瑞士文化中，追求生活细节的精致程度，以及对优雅生活的痴迷程度，是他人无法想象的。如今，南昌人也富裕了，也要讲究“精致生活”，却常常苦于找不到合适的地方。幸福时光，正是个可以体味悠闲生活的圆梦之地。建筑设计原则――景观与观景、景向与朝向的有机结合。•景观与观景住宅单体的设计在满足功能需求的同时，使力求使建筑本身成为小区和城市中的景观；同时通过合理规划，使建筑内部空间获得最佳观景效果。•朝向与景向阳光与空气是生态住宅的有机组成部分，规划和建筑设计力图使每个住宅单元均获得良好的朝向，取得良好的日照、通风条件，同时在满足上述基本物理需求的同时，力图使尽量多的住宅获得好的景向，达到朝向与景向的有机结合建筑户型设计——以现代使用者行为为核心户型设计从居住活动的客观规律出发，迎合市场需求，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。小区以小三室二厅、二室二厅为主力户型，以满足不同用户的需求。而强调个性化的设计，使每个住宅单元都具有“亮点”和“亲和力”。设计注重在满足多样化的市场需求及对居住行为的引导作用。住宅房型功能流线清晰，动静分区明确，厅堂方正，户内功能齐全，绝大多数户型都对室内玄关、储藏、家政空间、空调器位置等做了充分考虑。户内以厅为中心，厅和主要卧室全部朝南，采光充足。根据建筑朝向，加强节能隔热措施。建筑风格--只有具有与价值感相关联的美感才是永恒的●丰富的屋顶组合；●错落有致的体量与人造景观自然融合建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体造型艺术美。项目采用了英国都铎风格的立面设计,该风格符合设计者想要表达的洒脱、经典，同时又体现了尊贵、富于异域风情的品质。2.7公建配套设施公建配套设施包括中学、小学、托幼、商业、社区服务、休闲娱乐设施等。设计考虑了本居住区以及周边社区的消费人群的活动预测，以商业街、小型店铺为主，并集中设计了可供区内使用的广场，使其功能、交通流线布局上在具有超前意识的前提下，能够契合当前当地实际需求。在满足人们不同休憩需求的同时又提升了小区的品质感。在小区的主要沿街部分设置了与入口结合的商业街，不仅考虑了本居住区的居民生活起居，更完善了未来城市周边的服务功能。2.8无障碍设计小区的人行道，广场等，均设盲道，所有高层住宅底层入口均设有残疾人坡道及电梯间。小区公建的公用卫生间均设残疾人专用间。2.9消防系统设计遵循“预防为主，消防结合”的方针，做到安全适用、技术先进、经济合理。、建筑防火分类和耐火等级根据《民用建筑设计防火规范》及《高层民用建筑设计防火规范》规定，基地底商及高层住宅为二类建筑，耐火等级为二级，其他多层住宅楼耐火等级为二级。、总平面布局和单体平面布置基地内部干道作为消防环路.基地内部道路主干道为6米宽,高层住宅周边设消防道路及可供消防车通过的草坪.每栋高层住宅均设有消防登高场地，在小区一期和三期内分别设置消防控制中心。、安全疏散高层住宅疏散楼梯出屋顶，高层地下室按规范要求设防火分区及防烟分区，各防火分区不少于两个安全出口。楼梯间设乙级防火门，并向疏散方向开启。首层楼梯与地下室楼梯用乙级防火门分开，以满足消防要求。、电缆井，管道井，排烟井，排风道电缆井，管道井，排烟井，排风道均独立设置。井壁按消防规范设计，检查井门采用丙级防火门(开向前室的检查门为乙级防火门)。2.10．节能环保系统.外窗采用断桥铝合金窗；屋面保温采用高聚物防水屋面；墙面保温采用聚苯板保温系统。.所有空调通风设备采用节能、低噪声设备；各卫生间均采用节水洁具；充分利用市政供水管网的供水压力。配电设备尽量位于负荷中心；选用节能型照明灯具。.污水处理总体雨、污水排水采用分流制系统，其中污水经化粪池处理后汇集排向市政污水总管。.污气处理厨房烟气经过滤净化后从集中烟道高出屋面排放。.垃圾收集小区内设垃圾收集点，垃圾袋装化，再由物业管理人员将垃圾送至小区内的垃圾收集中转站，经市环卫将垃圾外运。2.11．噪声处理相邻市政道路的住宅门窗均采用双层玻璃铝合金门窗以减小噪声干扰。设备选用低噪声设备，设备基础采用隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。管道支架采用弹性支吊架。2.12.卫生防疫.设计中充分考虑到住宅的日照时间，景向朝向有机结合。.底层商场设专用消毒洗涤间。2.13.环卫设计垃圾收集方式为袋装化。垃圾站的位置是安排在三期交通方便处，相对独立，并与车道相连，以确保垃圾外运。2.14.安全防卫.小区内采取封闭式物业管理，分区入口设安保24小时值班。.住宅楼底层设对讲式电子安全防盗门。.住宅每户设安全防盗门，钢木分户门。.安保值班控制室，设有直线电线可与110报警。2.15.人防设置说明.本小区人防设置暂按本地规定设计：高层按建筑基底面积“满堂红”计入，其它建筑按建筑面积的4%计入；具体由本地人防部门核准。.项目一期以多层为主，因此人防主要布置在二期、五期，总面积为52147㎡。幸福时光——结构设计本规划住宅区主要由4层叠加住宅、5~6层多层住宅、8~28层高层住宅、幼托、小学以与及各类生活配套、综合商业、大型地下停车库等组成。建设场区地处江西省南昌市，地势较为平坦。建筑场地类别估计为Ⅱ类。设计依据为现行国家规范和江西省规范标准。本工程场区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，本工程按6度抗震计算和构造设防。其设计荷载按现行规范要求取值。本工程高层住宅拟采用剪力墙加井筒结构，多层住宅拟采用异形柱框架结构，综合楼、商业和地下车库局部采用框架结构；所有建筑结构全现浇。高层住宅基础设计拟采用桩基加承台抗水板，桩型定为钻孔灌注桩；多层住宅拟采用天然地基基础或复合地基基础振动沉管灌注桩或搅拌桩，地下车库拟采用独立扩展加抗拔桩抗水板基础。大型地下车库平面尺寸已超过规范，但考虑使用要求，采用超长无缝设计。为防止温差和收缩裂缝，须在地下室适当部位设置后浇带，控制水化热，混凝土内掺加外加剂以及采取相应施工措施防止混凝土开裂，满足地下室使用要求。平面尺寸超长单幢住宅，地下室为整体式，上部结构在适当部位按规范要求设置伸缩缝，兼抗震缝。建筑物外墙采用粘土多空砖，内墙采用加气混凝土（或采用当地常用轻质材料）。对于各楼平面局部凹进和凸出角部交接部位，楼层有错层、开大洞口周边部位，适当增加板厚，通长配筋,提高配筋率；对于属结构加强区的底部楼层和楼梯间、电梯井筒、端部山墙及转角部位、内纵墙端开间以及顶层的剪力墙、柱满足规范要求的配筋率。对于平面转角设有角窗、井筒周围大开间而未设梁房间,适当增加板厚,通长配筋,形成暗梁。幸福时光——给排水设计4.1、设计依据《建筑给水排水设设计规范》GGB500115-20003《自动喷水灭火系系统设计规范范》GB500084-22001（2005年版版）《高层民用建筑设设计防火规范范》GB550045--95（2005年版版）《建筑设计防火规规范》GB500166-20066《汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》GB550067--97建设单位提供的有有关设计资料料4.2、给水设计计1、水源生活消防供水水源源由市政管网网分2路引入DN3350的供水水管道,经总水表和和防污隔断器器进入一至五五期，管网成成环状。2、给水系统一至五期各设一套套供水设施，如如下：低区供水系统：地地下车库、一一至六层。由由市政供水系系统供水。中区供水系统：七七层至十二层层。由中区加加压变频泵组组供水。高区供水系统：十十三层至十八八层。由高区区加压变频泵泵组供水。设生活加压泵站和和生活贮水池池各一座，设设置在下车库库内。系统采采用调节水池池，变频泵组组升压，减压压阀组分区的的供水方式。最高日生活用水量量7982mm3/d。最大时时生活用水量量831m33/h4.3、排水系统统地块内实行雨、污污水分流的排排水体制。室室内污、废水水合流制，排排至室外后经经化粪池处理理后，进入市市政污水管道道。排水量：最高日用用水量：67785m33、最大时：：707m33一至五期污水干管管管径3000~350，布布置在车行道道下，埋深控控制在0.77~2.6mm。雨水按南昌市的暴暴雨公式。重重现期P=11年，径流系系数=0.555，总雨水水量为86220L/S。各期内内设2-3根DN5000~700雨雨水管，布置置在车行道下下，排至市政政雨水管网，埋埋深控制在00.7~2..5m。幼儿园厨房排水经经室外隔油池池处理后，排排至小区污水水管网。空调室外机排水采采用专门的排排水立管。消防电梯坑旁边设设置容积不小小于2立方米的消防防集水坑，内内设两台消防防排水泵，一一用一备，流流量不小于110L/s。4.4、消防系统统1、水源生活消防供水水源源由市政管网网分二路引入入引入DN2250的供水水管道,经总水表和和防污隔断器器进入一至五五期，管网成成环状。2、水量根据建筑分类：二二类建筑。地地下车库耐火火等级为一级级。故室内消消火栓系统设设计流量300L/s，室外消消火栓系统设设计流量200L/s火灾延续续时间为二小小时。自动喷喷淋灭火系统统设计流量330L/s。火灾延延续时间为一一小时3、室外消防系统工程拟建地位于市市辖区范围内内，属城市消消防服务范围围内（附近有有城市消防机机构）。其消消防水源由城城市给水管供供给。室外生生活、消防给给水管为合一一系统，故消消防给水采用用低压制，当当生活及消防防用水量达到到最大时，能能保证室外消消火栓水压不不小于0.11MPa。室外消防用水量220L/S，系统由由室外给水管管和室外消火火栓组成，保保证其服务半半径≤150m，满满足室外消火火栓用水量，并并考虑室内消消防系统水泵泵接合器布置置需要。4、室内消火栓系统统系统组成小区内设三套供水水系统，室内内消火栓系统统为临时高压压制。设置在在最高楼屋顶顶的高位水箱箱消防贮量118m3。建建筑物各层消消火栓均采用用单栓室内消消火栓（设消消防软管卷盘盘）。消火栓栓箱内均设有有消防启动按按钮。竖向分区及供水方方式1）竖向为一个区，消消火栓的出口口压力大于00.5MPaa时，均设减减压稳压消火火栓。2）消火栓设置范围围：除别墅及及七层以下的的住宅以外的的建筑均设置置消火栓系统统。3）消火栓泵：设一一套供水设备备：二台（一一用一备）。4）设V=324mm3消防水池池一座。5）系统由贮水池——加压泵—高位水箱—消火栓和水水泵结合器联联合组成，消消火栓给水管管网与高位水水箱出水管连连接，保持平平时管网压力力。系统为临临时高压制。5、自动喷水灭火系系统设置场所：除别墅墅及七层以下下的住宅以外外的全部建筑筑。小区内共设三套供供水系统，系系统竖向不分分区，配水管管入口的压力力大于0.44Mpa时，采采用孔板减压压。设喷淋泵泵：二台（一一用一备）。系系统由湿式报报警阀、水流流指示器、闭闭式喷头、高高位水箱和水水泵接合器联联合组成，为为临时高压制制。每区管网网末端设置系系统检验装置置。消火栓泵泵、喷淋泵及及生活水泵均均设在地下车车库内。4.5、建筑灭火火器配置汽车库、消防控制制中心、电梯梯机房、电信信室、配电间间按中危险级级配置手提式式磷酸铵盐干干粉灭火器，配配灭火器箱。配配置基准155m2/A，最大保保护距离200m。其它按按轻危险级配配置，配置基基准20m22/A，最大保保护距离255m。4.6、防震减噪噪措施水泵均设置减震台台座，水泵进进出水管均设设不锈钢金属属软管，管道道支吊架均内内垫橡胶垫。4.7、环保节能能各卫生间均采用节节水洁具。充充分利用市政政供水管网的的供水压力，直直接供至六层层。幸福时光——电力力工程设计5.1、电力工程程规划•用电指标预测负荷荷：住宅：75W／m2，别墅：：100W／m2，酒店式式公寓：500W／m2，地下车车库：10WW／m2，商业：：80W／m2，学校及及幼儿园：220W／m2，会所：：100W／m2，酒店：：120W／m2，配套用用房：80WW／m2，居住建建筑用电负荷荷为190000kW，学学校及幼儿园园400kWW，其他配套套设施用电负负荷为73000kW，规规划总用电负负荷约为266700kWW，预计装机机容量为355830kVVA，则规划划在小区内设设置两处开闭闭所、二十二二处10／0.4kVV－2x8000kVA室外外箱式变电站站及学校内设设置10／0.4kVV－1x6300kVA变电电站。•变电室之间采用环环网连接，主主线引自100kV城市网网。区内采用用电缆穿管敷敷设，为放射射与树干式混混合，并采用用TN-C--S系统配线线。•本工程10～188层建筑为二二类高层建筑筑，其消防电电梯、楼梯间间公共照明、裙裙房应急照明明等消防负荷荷及普通客梯梯等为二级负负荷；19层以上建建筑为一类高高层建筑，其其消防电梯、楼楼梯间公共照照明、裙房应应急照明等消消防负荷及普普通客梯等为为一级负荷；；其余为三级级负荷。•一类汽车库其内部部消防水泵、防防火卷帘门、排排烟风机等消消防设施及火火灾自动报警警系统、应急急照明为一级级负荷；其余余为三级负荷荷。•对于住宅楼按单元元供电，高层层住宅电源均均由配电室引引出，多层住住宅电源由室室外π接箱引入，地地下汽车库设设一低压配电电间。对一、二二级负荷采用用双电源末端端自切供电方方式。•地下车库的馈电干干线均采用耐耐火电缆沿电电缆桥架敷设设，各单体照照明、动力配配电干线采用用电缆或BVV-750型型塑料绝缘铜铜芯线穿管在在竖井、墙、或或楼板内敷设设。•照明标准：各部位位按下列照度度标准设计办公室：300llx商场：300lxx卧室：75lx起居室：100llx电梯厅：75lxx办公室走廊：1000lx设备机房：1000lx地下停车库：755lx•办公室、会议室等等均采用高光光效嵌入式荧荧光灯；走廊廊、电梯前室室，楼梯间采采用节能灯；；空调机房、地地下车库等场场所采用荧光光灯；水泵房房及其他潮湿湿场所采用防防潮型灯具。•变电所、消防泵房房、消防控制制室等重要机机房应设置应应急照明；疏疏散走道及疏疏散楼梯设置置应急疏散指指示灯。•设计中所选用荧光光灯具均采用用高品质、节节能型、高显显色荧光灯管管，并配高功功率因数的电电子镇流器。•路灯：路灯选用利利用太阳能作作为能源的环环保灯具，可可在物业管理理中心统一控控制。为美化化小区，路灯灯可采用庭院院式，光源选选用节能灯及及金属卤化物物灯。5.2、防雷,接接地系统•本工程各单体建筑筑物均按二、三三类防雷建筑筑实施防雷措措施.在屋顶设置置避雷带及不不大于10mm×10m（20m×20m）避雷雷网格,利用柱内主主筋作为引下下线,利用基础内内钢筋网作为为接地装置..•本工程采用TN--C-S制.在各单体电电源进户处将将零线重复接接地.•采用联合接地系统统。保护接地地、电梯工作作接地、弱电电系统接地及及防雷接地均均利用基础内内钢筋网作为为接地装置,,接地电阻不不大于1欧。•防侧击雷和等电位位措施：在各各变配电间、电电信间、电话话站、消防中中心、电梯机机房等处均设设专用接地板板。在住宅每每一卫生间内内设置局部等等电位箱(LEB)。所所有进出建筑筑物的金属管管道均应与基基础钢筋网可可靠连结,作总等电位位连结。利用用建筑物每层层外轮廓圈梁梁内钢筋二根根不小于200焊成封闭环环装组成匀压压环，并与引引下线连通。•为减少电磁干扰和和改进电磁环环境，所有与与建筑物组合合在一起的大大尺寸金属件件都应等电位位连在一起，并并与防雷装置置相连。如立立面金属表面面、混凝土内内钢筋、金属属门窗框架等等。•各建筑之间的电气气管线均穿金金属管敷设，在在建筑物的进进出口处这些些金属管均应应连接到建筑筑物的等电位位连接带上，并并在强弱电竖竖井内设等电电位接地干线线和等电位接接地端子板，各各设备通过接接地干线接地地端子与接地地装置连接。•各建筑单体采用TTN-C-SS系统，并按按供电线路防防雷保护和电电子信息设备备对雷电电磁磁脉冲的保护护等级设电涌涌保护器5.3、电信工程程规划•电信系统干线引自自外围主干道道的主线。•标准：住宅电话按按每户两门考考虑，公建设设置按每500平方米一门。•预测：住宅需166630门，公公建需23770门，预计计总需190000门。•在小区一期内设置置弱电中心，具具体如图所示示。预留电讯讯光电转换室室,考虑将来光光缆进入小区区。•区内各类电信线路路以地下穿管管敷设为主，结结合其他管线线采用排管形形式，各住宅宅接线口设在在住宅入口侧侧。5.4、广电工程程规划•规划设置广电宽带带网，配置同同轴电缆加五五类线，干线线采用光缆与与电信同侧敷敷设，均采用用排管形式。•每户设不少于二个个电视终端，商商场和会所分分别设电视分分支器箱，小小区有线电视视传输线缆按按860MHHZ设计。5.5、访客对讲讲系统工程规规划•规划每单元设一套套访客对讲系系统。在单元元进户大门处处设一主机及及电磁锁，在在每一住户内内设用户机，主主机与用户机机之间可实现现可视对讲。别别墅住户每户户设置一套访访客对讲系统统，在别墅门门口处设一主主机及电磁锁锁，别墅内设设一用户分机机，主机与用用户机之间可可实现可视对对讲。并实现现整个小区联联网，住户、门门口机及小区区管理机之间间实现三方通通话。•干线采用电缆与电电信同侧敷设设，均采用排排管形式。5.6、火灾自动动报警及消防防联动系统•根据规范要求，本本工程设置一一套火灾自动动报警及消防防联动系统((FAS)。在在小区一期内内设置消防控控制中心，在在消防控制中中心内设置火火灾自动报警警屏、消防联联动控制屏及及火灾应急广广播和消防专专用电话控制制设备。•火灾探测报警系统统由集中火灾灾报警控制器器、火灾探测测器、手动报报警按钮等组组成。集中火火灾报警控制制器选用智能能型控制器，能能显示各报警警点的位置，并并根据报警信信号发出联动动控制指令。•在消防控制室内设设置消防联动动控制屏，对对消防设备进进行联动和监监视：消防泵泵、防烟和排排烟风机的启启动、停止及及工作状态显显示、手动//自动状态显显示和故障报报警；各类防防火门、防火火阀、排烟阀阀的控制及状状态显示；应应急广播的程程序控制；电电梯的控制和和楼层显示；；火灾区有关关部位的非消消防设备电源源的切除；火火灾应急照明明和疏散指示示灯的控制。•本工程的火灾应急急广播与公共共广播合用，火火灾时在消防防控制室能将将火灾疏散层层的扬声器和和公共广播扩扩音器强制切切换转入火灾灾应急广播状状态。•本工程设置独立的的消防专用电电话网络，在在消防控制室室设置消防专专用电话总机机和直接报警警的外线电话话。消防水泵泵房、变配电电所、主要通通风机房、排排烟机房、消消防电梯机房房等设置消防防电话分机的的插孔。•为保证消防电源的的可靠性，本本工程按二级级负荷供电要要求,引两路独立立电源供电。消消防泵、消防防电梯、消防防控制室等消消防设备的供供电均设置双双电源未端自自动切换设备备，消防设备备配电装置均均设置明显的的消防标志。•引至消防设备的配配电线路采用用耐火电缆((A类)（BTT氧化镁镁防火电缆），至至消防设备的的配电方式采采用放射式。5.7、闭路电视视监控及防盗盗报警系统规规划•在小区周边设置若若干摄像机,,红外线报警警探测器,在小区门卫卫内设监视器器及防盗报警警控制器,实现小区内内全天侯的安安保监控.•干线采用电缆与电电信同侧敷设设，均采用排排管形式。幸福时光——空调调、通风设计计6.1、设计依据据：1．《采暖、通风与与空气调节设设计规范》：：GB500019-200032．《高层民用建筑筑设计防火规规范》：GBB500455-95（2005年版版）3．《建筑设计防火火规范》：GGB500116-200064．《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》：GBB500677-975．《汽车库建筑设设计规范》：：JGJ1000-986．有关设计手册6.2、设计范围围：住宅楼、商业、幼幼儿园等的空空调设计；地下汽车库、自行行车库的通风风设计；防排烟设计；6.3、空调设计计：设计参数：（1）室外设计参数：：夏季空调计算干球球温度：355.6℃夏季空调计算湿球球温度：277.9℃夏季空调日平均温温度：32..1℃冬季空调计算干球球温度：-33℃2、空调设计：住宅单元的客厅及及卧室均设置置分体空调，预预留空调室外外机的安装位位置，且配合合建筑立面布布置，冷凝水水排至空调板板的地漏。商业考虑采用分体体商务空调，空空调室外机设设在室外预留留的安装位置置。冷凝水通通过冷凝水立立管统一排放放。幼儿园、会所拟考考虑采用中央央空调，按变变制冷剂流量量的VRV空调系系统预留在顶顶层屋顶，设设置变频冷暖暖型室外机，冷冷凝水统一排排放。6.4、通风、排排烟设计：1、地下汽车库设送送、排风系统统，排风机采采用低噪音风风机并设在专专用的风机房房内。排烟风风机采用消防防专用排烟风风机并设在风风机房内，火火灾时排烟。利利用车道自然然补风。汽车车库排烟量按按换气次数不不小于6次/h设计，平平时排风量按按换气次数不不小于4次/h设计。2、火灾时无自然补补风条件的地地下车库设送送风系统,保证火灾时时的送风量不不小于排烟量量的50%。3、所有排烟风机的的入口处均设设280℃自动关闭的的排烟防火阀阀。4、所有送风机出口口均设70℃自动关闭的的防火阀。5、公共卫生间设机机械排风，通通风量按换气气次数10~~15次数/时计算，设设备采用吊顶顶式通风器；；6、地下自行车库设设机械通风，按按换气次数不不小于3次/h设计。自自行车库由车车道自然补风风。7、住宅厨房内设置置竖向排烟井井道，油烟废废气统一屋顶顶排放。8、电梯机房采用自自然通风；9、其它：水泵间按按换气次数66次/时计算，配配电间按换气气数8次/时计算，墙墙上开防火风风口自然补风风。6.5、防烟设计计：1、住宅楼梯间及前前室均原则上上采用自然排排烟的方式。2、无自然排烟条件件的消防前室室和防烟楼梯梯间采用机械械加压送风系系统，加压风风机设于屋面面上。保证火火灾时楼梯间间正压40--50Pa，前前室正压255-30Paa。3、消防前室每层设设常闭正压送送风口一只，火火灾时打开着着火层及其相相邻层的正压压送风口。防防烟楼梯间每每隔两层设自自垂式百叶风风口一个。4、排风管、正压送送风管采用镀镀锌钢板，钢钢板的厚度按按照“全国通用通通风管道计算算表”确定。6.6、环保节能能：1、排风机出口均装装设消声装置置，风机与风风管之间均采采用阻燃柔性性联接，长度度L=200mmm，且风机机采用单独的的强弹簧支吊吊架。2、所有通风设备采采用节能、低低噪声设备，并并采用减振器器或减振吊架架安装。幸福时光——煤气气供应7.1、设计依据据：1．《城镇燃气设计计规范》：GGB500228-200062．《高层民用建筑筑设计防火规规范》：GBB500455-95（2005年版版）3．《建筑设计防火火规范》：GGB500116-200064．建筑专业提供的的设计基础资资料。7.2、设计范围围：本地块的燃气供应应设计范围为为从每幢楼的的燃气进户管管到该楼各层层用户厨房内内的燃气计量量表前的室内内燃气管道的的设计，本区区域燃气管道道及区域调压压站由煤气公公司负责设计计、施工，本本设计仅提供供管线位置及及走向。7.3、工程概况况：本地块以住宅为主主，其余为配配套附属用房房。7.4、气源：本地块的燃气气源源远期为天然然气，由市政政管网接入，经经区域调压箱箱后以低压燃燃气供应本住住宅小区。7.5、燃气计算算流量：考虑住宅每户配备备一只双眼燃燃气灶和一只只快速热水器器以及一只额额定流量2..5m3/hh的家用燃气气计量表。另另外，每户厨厨房内还合理理地设置燃气气泄露报警器器和燃气热水水器的安装位位置，以确保保用户安全使使用