湖北省房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试题

湖北省房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业的收入具有。A：连续性B：不连续性C：周期性D：关联性E：权利型房地产投资信托2、市场营销的核心思想是。A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程E：工厂的生产设备3、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险4、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。A：抽样调查B：重点调查C：典型调查D：访问调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。A：政府规范与产业结构B：市场定位与政府规范C：市场结构与市场定位D：法律规范与产业结构E：工厂的生产设备6、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。A：宅旁绿地B：公共绿地C：公共服务设施所属绿地D：道路绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险8、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。A：浴室B：厨房C：卫生间D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险10、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险11、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：0．5B：1C：2D：3E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。A：出售房屋的动机B：房屋售价C：售房款的交付程序D：安全保障E：工厂的生产设备13、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。A：信息化和规范化B：资本和规范化C：规范化和专业化D：资本和信息化E：客户资金代收代付风险14、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政管理模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险15、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。A：多看、多走B：多问、多记C：调查表格及问卷D：进行访谈E：工厂的生产设备16、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险17、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。A：权限的控制与分配B：对外承诺标准化C：门店责任人的培训D：建立起系统的监察稽核体系E：工厂的生产设备18、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。人：自然环境B：人工环境C：生态环境D：社会环境E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁B：主梁和次梁C：简支梁、连续梁和悬臂梁D：圈梁和过梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：m级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的所有等级E：权利型房地产投资信托21、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询E：客户资金代收代付风险22、业主委员会是的执行机构。A：物业服务企业B：社区居委会C：业主大会D：业主或物业住用人E：权利型房地产投资信托23、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。A：社会文化环境B：经济环境C：自然环境D：社区环境E：工厂的生产设备24、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。A：房地产一级市场B：房地产二级市场C：房地产三级市场D：房屋租赁市场E：客户资金代收代付风险25、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。A：差异大B：产权关系复杂C：价格浮动空间大D：标的物分散E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。A：有效商圈内的标志性建筑B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析E：每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格2、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。A：信息存储自动化B：生产自动化C：办公自动化D：业务处理自动化E：设计、客户服务自动化3、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。A：差异性B：同质性C：统一性口：客观性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、市区是城市的核心，集中了大量的。A：非农人口B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：开发建设区5、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。A：城镇B：乡镇C：集中市D：城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪门店选址的原则有。A：保证充足的客源和房源B：保证周边良好的环境C：保证顺畅的交通和可达性D：确保可持续性经营E：保证良好的展示性7、房地产经纪的主要方式是。A：居间和包销B：居间和代理C：包销和代理D：行纪和代理E：客户资金代收代付风险8、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。A：行政区划调整确需修改规划的B：下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：经评估确需修改规划的E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的9、从风险的分析层次来看，可以分为。A：可控风险和不可控风险B：宏观风险和微观风险C：静态贷款风险和动态贷款风险D：信用风险、市场风险和操作风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。A：积极性B：能动性C：灵活性D：机动性E：专业性11、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。A：使用期限届满B：没收C：60日内支付全部地价款D：提前收回E：司法机关决定收回土地使用权12、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：有店铺经营模式D：特许加盟连锁经营模式E：直营连锁经营模式13、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事权利能力的人B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人C：在国内有有效居留身份D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议14、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：营业执照原件B：企业章程C：企业法定代表人的身份证明D：专业技术人员的资格证书和聘用合同E：验资证明15、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷B：有效商圈内的标志性建筑C：有效商圈周边的生活配套设施D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业16、室内装饰装修风格主要分为。A：传统风格B：后现代风格C：自由风格口：自然风格E：现代风格17、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。人：申请人的收入证明8：申请人的身份证件C：服务单位同意书D：家庭成员同意书E：购房合同18、实现抵押权时，法定优先受偿款包括。A：拖欠的建设工程价款B：营业税及附加C：已抵押担保的债权数额D：诉讼费用E：拍卖费用19、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。A：政策B：市场C：经营D：决策E：客户资金代收代付风险20、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。A：中间层B：面层C：垫层D：抹灰底层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、大户型及别墅客户的消费特征表现在等方面。A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通D：对居住面积、产品户型及居