台湾2016年上半年房地产估价师制度与政策：禁止行为试题

台湾省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：禁止行为试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率为6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后一个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后一个月外，其他各月的月供负担减少了元。（2007年试题）A：137.5B：410.2C：432.2D：452.2E：借款合同2、建设用地规模在一万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。12353、__,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。2003年11月4日2005年10月17日2006年10月13日2007年1月8日4、基准地价是城市中均质区域内的土地.【2003年考题】A：最低价格B：最高价格^平均价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,开发成本和管理费用为1200元/m2,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为。A：7.90%B：11.08%C：11.83%D：13.73%E：工业用地的监测点评估价格6、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是_。1.071.472.073.337、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是—A.屋面防水3年B.管道堵塞1个月C.灯具、电器开关6个月D.卫生洁具1年8、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由一名的单数业主担任。2〜73〜115〜116〜139、下列属于控制性详细规划内容的是_。A.建筑和绿地的空间布局B.绿地系统规划设计C.道路竖向规划设计D.确定建筑容积率10、银行发行的银行券流动性最强，但却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽收益性较高，但变现的流动性相对较弱。这表明了。A：金融工具的流动性与收益性呈正相关B：金融工具的流动性与收益性呈负相关C：金融工具的收益性与安全性往往呈负相关D：流动性与安全性呈正相关E：执行层的组织协调11、统计意义上的，它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。A：国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调12、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E：工业用地的监测点评估价格13、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为一万元。65.481.887.2109.014、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于_。A.基准回收期B.静态投资回收期C.项目开发期D.项目销售期15、某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2000万元，流动负债总额为1500万元，则流动比率为。A：0.33B：0.75C：1.33D：1.75E：执行层的组织协调16、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调17、原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定，行政裁决规定的搬迁期限不得少于天。A：7B：10C：15D：30E：房地产估价机构必须加盖公章18、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理E：房地产估价机构必须加盖公章19、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为一万元。75035080085020、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。9.26%10%11.320%12%21、不是房地产贷款担保形式的是（）。A.保证B.抵押C.质押D.提存22、某地块临街深度为18m,临街宽度为50m,总价格为243万元，假设标准深度为24m,则根据四三二一法则，其路线价为元/m2。A：2025B：2250C：2700D：3000E：工业用地的监测点评估价格23、在以下房地产价格中，更能反映土地价格水平高低的是。A：土地单价B：土地总价C：楼面地价D：房地产单价E：工业用地的监测点评估价格24、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2,整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2,原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为一元。43000043020043200043210025、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是_。A.县级以上地方人民政府B.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C.县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D.市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会_。A.越高B.越低C.不变D.符合客观实际2、根据《城市房地产管理法》规定，可以采用划拨方式取得土地使用权的情况有一。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地D.地方水利工程用地E.监狱、收容教育所等机构的用地3、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率下降是处于自然周期的。八：第二阶段B：第一阶段初期C：第一阶段后期口：第三阶段E：第四阶段4、下列可无偿取得划拨土地使用权的有。A：荒山B：滩涂C：沙漠D：集体土地E：城市的存量土地5、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员B：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人C：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约D：监督业主公约的实施E：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金6、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有。A：发行企业债券B：向银行借入信用贷款C：房地产开发贷款D：在公开市场上发行股票E：土地储备贷款7、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为年。（2007年试题）A：0.63B：1.63C：2.25D：12.50E：借款合同8、在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（）。A.拟买卖的房地产市场价值B.买方愿意支付的最低价C.买方可承受的最高价D.卖方可接受的最低价E.卖方愿意接受的最高价9、下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是。A：部队营房用地B：私有住宅转让后，改变居住性质的C：城市中心广场用地D：转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的E：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的10、城镇土地使用税采用分类分级的—税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额11、对时点指标特点叙述不正确的是_。A.只能间断计数B.各时点指标不可以直接累加C.每个时点指标值的大小与时间长短无关D.计数的准确率低12、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。A：同质偏好市场B：分散偏好市场C：个别偏好市场D：集群偏好市场E：弥隙市场13、在选择物业管理服务等级时，应充分考虑_。A.住宅小区的建设标准B.配套设施设备C.上级是否满意D.业主的居住消费能力E.服务功能14、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有_。A.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差B.差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率C.差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率D.差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案E.采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案15、房地产平面图包括。A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B：房产分幅平面图C：房产分丘平面图D：房屋分层分户平面图E：房产分幅位置图16、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。A：说明估价报告的合法性、真实性B：说明估价的独立、客观、公正性C：规避估价风险D：保护估价报告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求17、下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有。A：现金回报率B：投资回收期C：借款偿还期D：资产负债率E：资本金利润率18、某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为_m2。12001203333333.319、按投资计算基础的不同，现金流量表分为。A：全部投资现金流量表B：部分投资现金流量表C：资本金现金流量表D：借贷现金流量表E：投资者各方现会流量表20、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是。A：企业信用等级越高，信用等级系数值越高B：贷款期限越长，期限系数值越大^项目风险越大，风险等级系数值越大D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低E：借款合同21、房地产置业投资的目的是。A：赚取开发利润B：满足自身生活居住的需要C：将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入D：满足自身生产经营的需要E：参与房地产间接投资22、投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种人住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指。A：房地产开发投资B：房地产直接投资C：房地产置业投资D：房地产间接投资E：借款合同23、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是_。11.12%11.36%11.66%12.95%24、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。