海南五指山项目建设推行方案20140418

——五指山前期经济规划和策划2014.04

项目背景五指山宏观环境项目战略分析壹贰叁五指山房地产开发情况肆项目整体策划思路伍时间轴2000年需求走势2.87亿1.91亿65岁以上老人增量0.9亿2025年2040年老年住宅设施差,急待完善。城市老年人许多有退休金和丰厚的积蓄,加上传统文化中子女的“孝心消费”,其消费能力不言而喻。国内养老房地产市场需求中国度假养老房地产的发展养老房地产在国内开始呈现发展趋势，因为相对大城市而言的低廉房价以及大城市里少见的良好自然环境。高性价比迎合了老年生活的需求。项目背景五指山宏观环境项目战略分析壹贰叁五指山房地产开发情况肆项目整体策划思路伍区位：五指山位于海南岛中南部腹地，是海南岛海拔最高的山城。东南邻保亭县，西接乐东县，北连白沙县和琼中县。是海南省中部少数民族的聚居地。交通：五指山为海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽。海榆中线贯穿全境，是五指山市的交通干线，使得北上省会海口车程不足3小时，南下海滨城市三亚车程仅有1个半小时。五指山通用直升机场正在建设中，机场通航后将建成五指山至岛内各主要旅游景点和城市的航空网络气候：

空气纯净、含氧量高。五指山地区生态系统保持完好，空气自净能力强，经科学监测，空气中的二氧化碳浓度值、氮氧化物检验植，均低于国家下限标准,每立方厘米8000个负氧离子，空气纯净无粉尘,号称“海南岛之肺”，拥有“天然大氧吧”和“生态大花园”的美誉。是避暑避寒、观光、疗养、康复、度假的胜地。

车程88公里1.5个小时城市概况知名俊秀的五指山独一无二的雨林胜境五指山拥有：世界保存最好的三大热带雨林之一最宜居的气候环境和生态环境丰富多元的黎苗风情中国保存最完整的原始黎族村寨和海拔最高的村庄海南的“屋脊”和河流发源地海南里程最长、落差最大的大峡谷漂流海南最大的民族博物馆…地域优势政府规划打造从五指山市至七仙岭的公路北线旅游规划——历史、文化、观光南线旅游——休闲度假毛阳镇——红色旅游，大众旅游周甲镇——休闲体育五指山市——完备基础设施，打造旅游金三角中国唯一的原始热带雨林旅游区世界一流的生态旅游度假地五指山“金三角”规划度假小镇酒店餐饮特色商品市场生态客栈生态教育中心生态旅游雨林婚庆雨林奇观度假村水满集散中心生态小镇德满度假养生雨林之心雅宾生态旅游仙境之门项目背景五指山宏观环境项目战略分析壹贰叁五指山房地产开发情况肆项目整体策划思路伍海口、三亚由于传统城市化和旅游业的发展，已经逐渐达到了饱和。琼海、文昌在博鳌、航天城的带动下，这几年正以飞跃的速度发展。陵水在大三亚的照顾下，市场只认识清水湾和香水湾。五指山地区，有很好的热带雨林资源,针对老年人“喜润,而不能久潮;好风,而不能久受”的生理特点,与最近的海滨景区,保持了适度距离。。西部，还得等等。从海南旅游地产的趋势来看受资源吸引和价格挤压开始向东线扩散，五指山依托热带雨林自然资源优势在二线城市存在着巨大的发展潜力。海南房地市场概述五指山市房地产市场目前还处于一种刚刚起步的高速膨胀阶段,依托距三亚仅75公里,房价不到三亚的四分之一的优势,吸引大批的国内养老养生优质客户前来体验。三亚市土地供给的紧缩,无法满足队最大化需求条件,发展逐渐将需求关注点从三亚转移到热带自然资源、景观的其他方面,由此产生新的地产格局。五指山的房地产市场正处在房地产的转型中,市场需求的不再是具有单一功能的产品,而是符合人居环境的理想、可持续性的居所。目前五指山市已有十多个养生养老居住区在开发建设,其销售市场非常活跃。房价市场空间十分广阔,是居住养生和投资的绝好选择。五指山房地市场概述从五指山房地产市场发展特征来看五指山旅游开发进展从五指山丰富的旅游资源来看最新统计显示,2008年前3个月约80%的外地购房者买走了五指山的房子,而作为“养生”用途的购房者估计占到了约50%从投资角度看,市场的需求在迅速放大,而供应却不多的情况下,投资回报会明显高于同期市场平均水平。五指山购房统计从购房情况来看项目背景五指山宏观环境项目战略分析壹贰叁五指山房地产开发情况肆项目整体策划思路伍健康管理倡导健康的生活方式,在国内还是一个比较新的概念。但在西方,已经有二十多年的历史。而在中国,养生保健方面的历史虽源远流长,但将之上升为一个完整科学体系的健康管理行业才刚刚开始。克服亚健康,精力充满的健康状态是人们非常迫切的需求,人们渴望返朴归真,中国养生健康产业经历了各级发展阶段,正在步入全面生命健康管理时代,因此对品质精良的养老功能型社区的需求也日益上升。养生产业市场需求近年来,被誉为度假天堂的三亚市,吸引着越来越多的人前来旅游度假。在这庞大的度假群体中,老年人对这片由大自然选出的佳境更加钟情,三亚作为养老天堂的条件日渐成熟,已被国际上公认为是“中国第二居所最佳择址地”。历经半生风霜,如今有条件重视生活质量的高知识层次、高收入老年人成为这一群体的引领者,很多人几乎每年必来三亚,少则一月,多则半年。“仅仅度假,还是常住下来?”成为他们开始认真审视的一个问题。养生产业市场需求“三亚•清平乐”是海南开发的首个成功的老年住宅产业研究示范基地,总建筑面积14万平米，依托三亚完美的气候条件,构建了一个目前中国最生态的居家养老社区。户户配置紧急呼叫按钮,信息直达24小时医疗值班岗,每栋配置医护型三菱电梯。全球顶尖的物业服务公司“世邦魏理仕”为社区提供的亲老型管家服务。太阳能热水系统、数码新风清新系统、中水循环利用系统、电子智能安防系统的层层环保及科技武装,更让“有所养、有所医、有所学、有所为、有所乐”的五老理想——落到实处,实现了居家和养生的和谐统一。这一养老概念，将从三亚开始,逐步向全国推广。成功案例项目背景五指山宏观环境项目战略分析壹贰叁五指山房地产开发情况肆项目整体策划思路伍核心客群定位为：以养老为主要目的，兼带投资性需求的收入群体核心客户重要客户游离客户客户特征收入：客户以社会的中层财富阶层为主年龄：集中在35-65岁之间行业：客户以私营业主，大型企事业高管和政府高官为主置业目的：养老为目的，兼带投资型目的，纯投资也占到一定比例关注点：客户较关注产品的核心价值以及项目外围的资源与环境，同时地区的配套资源以及未来的规划发展和升值潜力是也最为关注的重点来自上海、北京、江苏、浙江等最发达城市的财富人士，喜爱自然，关注养老，善于投资来自其他区域以及城市的度假与投资客户群以度假和投资为目的的高收入群体目标客户分析产品定位：本项目从客户定位出发，满足不同养老需求的目标客户的要求。高端度假、养老客户中高端度假、养老客户投资、度假、养老客户一线氧吧原生态山区形象力品牌力、渠道力本项目核心竞争价值共分“内中外”三重——整合五指山印象的优势产品力区域发展前景整体营销战略----构建3层核心竞争价值坚定投资者信心增加产品的市场竞争力核心理念，吸引岛外度假养生人群关注项目形象建立，提升附加值拓宽销售渠道，提升品牌影响力附件1.中共五指山市委文件五发[2012

]号《中共五指山市委五指山人民政府关于开展‘项目建设年’活动的通知》2.五指山市住房和城乡建设局关于五指山·水木年华庄园项目的审议意见3.通国用（1996）字第652号国有土地使用证4.通国用（1996）字第667号国有土地使用证5.通国用（1996）字第669号国有土地使用证6.通国用（1996）字第673号国有土地使用证7.五指山人民政府五府函[2008]108号《五指山市人民政府关于海南兴通实业开发公司以土地投资成立子公司办理更名登记的批复》8.五指山市国土环境资源局文件五土环资字[2008]154号《五指山市国土局关于海南兴通实业开发公司以土地投资成立子公司办理更名等级的请示》9.国用（2008）字第194号土地登记证书10.国用（2008）字第193号土地登记证书11.国用（2011）字第231号土地登记证书12.国用（2011）字第65号土地登记证书13.五指山市住房和城乡建设局关于水木