商贷板块测试卷附答案

商贷板块测试题[复制]基本信息：[矩阵文本题]*姓名：________________________系统号：________________________所在门店：________________________所在大区：________________________本场培训交易管家：________________________1．（单选）客户李佳琪，未婚，名下仅有一套商业贷款购买的天津市商业办公房，除此之外家庭名下无其他贷款记录。现欲通过商业贷款购买一套丰台区住宅，则本次商业贷款按照首套办理。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：办公不计入贷款套数，因此客户此次商业贷款购房为首套。2．（单选）利率是指单位时间内利息与本金的比率，在个人住房商业贷款中的等额本金还的方式是复利计息，等额本息还款方式是单利计息。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：等额本息是复利计息。3．（单选）客户赵敏，未婚，北京籍，在京名下无住房，名下仅有一笔通过商业贷款购买天津市住宅的贷款记录。现欲再使用商业贷款购买一套朝阳区住宅。因赵敏贷款记录不在北京，所以本次贷款为首套贷款。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：赵敏贷款记录在天津，现在是认全国的贷款记录，因为赵敏在京购房属于二套，不是首套。4．（单选）经纪人刘涛签约了一套华腾园房源，2021年3月10日评估公司预约看房，由于房子现在是出租状态，刘涛便安排楼上有钥匙同户型拍照。上述情况符合房地产估价规范。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：必须进入本房实地拍照，因此不符合规范。5.（单选）客户肖婷，未婚，北京人，30周岁，名下无任何房产。欲购买一套昌平区办公性质的房屋，肖婷可以使用商业贷款的方式进行购买。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：产权登记为办公的房屋为非住宅，必须全款购买。6.（单选）客户夏超，北京家庭户籍，21周岁，未婚，在读大学生，无固定收入来源。夏超现欲通过商业贷款购买一套朝阳区住宅，由其父母担保还款。夏超名下无房无贷款记录，因此本次购房可以按照首套贷款。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：依据教材内容，夏超无固定收入，由其父母担保还款，应直接认定为二套贷款。7.（单选）客户沈聪通过商业贷款购买了一套位于朝阳区的住宅，沈聪亲哥哥为建设银行工作人员。则此次交易沈聪可以自行办理贷款。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：沈聪哥哥可非自行贷款的直系亲属范围，所以此次交易沈聪不可自行办理贷款8．（单选）客户任杰杰欲通过邮储银行贷款购买一套西城区住宅，在准备收入证明时，在单位盖章一栏中加盖的是公司财务章。该收入证明可以正常使用。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：收入证明上需加盖工作单位公章，题干任杰盖的是公司财务章，错误。9.（单选）商业性贷款的评估，评估价值一般比成交价值低，通常到成交价的90%-95%。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)10.（单选）客户吴帆，未婚，北京籍，名下仅有一笔助学贷款尚未结清，每月还贷款800元。现欲通过商业贷款等额本息还款方式购买一套海淀区住宅，月供7000元。那么客户吴帆向银行申请贷款时，其提供的月收入证明金额至少应为（）元。[单选题]*A．14000B．14800C.15600(正确答案)D．16000答案解析：根据教材原文，借款人住房贷款的月房地产支出（总负债）与收入比应控制在50%以下（含），也就是收入应至少达到总负债月供的2倍。客户助学金贷款800月供，本次月供7000，总负债月供7800，7800*2=15600，所以至少开具15600。B正确。A选项未计算800负债，BD选项计算错误。11.（单选）客户杨峰在北京某私企工作，通过经纪人赵飞居间使用商业贷款购买了一套亦庄区住宅，发现收入证明不足以覆盖月供的两倍，下列针对该情形赵飞提供的解决方案中不可行的是（）。[单选题]*A．杨峰提供兼职收入证明B．杨峰将所有奖金、补助、公积金全部计算收入C.杨峰请朋友公司协助开具一份虚假收入证明(正确答案)D．杨峰作为购房所有人，增加杨峰的父母作为共同借款人答案解析：选项C:开具虚假收入会被银行拒贷，不属于解决收入证明不足的情形。12.（单选）经纪人王芳咨询师傅贺敏“不同客户不同时间在北京购房贷款利率不同的原因”，关于影响贷款利率的因素，下列回答中错误的是（）。[单选题]*A．人民银行的政策B.借款人的工作类别(正确答案)C．借款人的个人征信情况D．贷款套数答案解析：贷款利率的影响因素不包含借款人的工作类别。13.（单选）客户高艳霞，2022年10月3日离婚，家庭名下无住房。现欲通过商业贷款购买业主沈帆名下一套朝阳区商品房住宅，建筑面积145㎡，成交价1100万元，网签价845万元，评估值980万元，则本次交易高艳霞最高可以申请贷款（）万元。[单选题]*A.169(正确答案)B．338C．507D．549答案解析：客户离婚不满一年本次贷款为二套贷款，购买的房屋未非普通住宅，计算贷款金额为845*0.2=169万元。14.（单选）客户吴强，已婚，家庭名下仅有一套使用公积金贷款购买的天津市住房，吴强现欲使用商业贷款购买了一套昌平区住宅（六环内），建筑面积100㎡，成交价385万元，网签价374万元，评估值360万元。那么在其他条件均允许的情况下，本次交易中吴强最多可以贷款（）万元。[单选题]*A.144(正确答案)B．149C．234D．24315.（单选）客户郑浩博，北京籍，配偶许欣欣，河北籍，家庭名下仅有一套婚后二人全款购买的丰台区住宅登记在许欣欣个人名下。二人于2022年2月协议离婚，协议约定该住宅归许欣欣所有。郑浩博现欲通过商业贷款购买一套西城区住宅，建筑面积139.65㎡，成交价850万元，网签价550万元。则本次交易郑浩博的最高贷款金额是（）万元。[单选题]*A．330B．357C．110D.220(正确答案)16.（单选）业主陈旋委托经纪人金念倪登记出售名下一套太阳园小区的住宅，因资金周转困难，需要找全款客户，陈旋向金念倪咨询全款交易流程，下列关于全款购房的基本流程正确的是（）。[单选题]*A．签署房屋买卖合同—客户资质审核—办理网签—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约权属转移登记—资金监管—办理权属转移登记—领取新不动产权证书—物业交割—监管资金解冻B．客户资质审核—签署房屋买卖合同—办理网签—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约权属转移登记—资金监管—办理权属转移登记—监管资金解冻—领取新不动产权证书—物业交割C.客户资质审核—签署房屋买卖合同—办理网签—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约权属转移登记—资金监管—办理权属转移登记—领取新不动产权证书—物业交割—监管资金解冻(正确答案)D．签署房屋买卖合同—客户资质审核—办理网签—资金监管—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约权属转移登记—办理权属转移登记—领取新不动产权证书—物业交割—监管资金解冻答案解析：依据教材内容，选项C正确，选项A和D资质审核位置错误。选项B资金解冻发生在领取新房本之后，位置错误。17．（单选）客户刘义，未婚，35周岁，无房无贷款记录，使用商业贷款购买业主孙岩名下位于海淀区（五环内）的商品房，此房套内使用面积110㎡，得房率75.34%，容积率1.2，本次交易成交价700万元，评估值630万元，网签价460万元（高于核定价），则本次交易最高贷款额是（）万元。[单选题]*A．92B．184C.276(正确答案)D．29918.（单选）麦明25岁，京籍未婚，无购房贷款记录，爱好摄影，现在是摄影行业自由职业者，父母均为在职人员，麦明现在看好一套丰台区两居室（五环内），欲使用商业贷款购买，成交价498万，评估价460万，网签价467万，麦明咨询经纪人葛丽他这次购房的净首付款是多少？（）[单选题]*A.199万B.195万C.314万(正确答案)D.312万答案解析：购房人本人无固定收入，由其父母担保还款（父母须为在职人员），直接认定为二套贷款。P64.2、试题分析。依据题干可知麦明属于二套贷款，三价孰低原则，即460万*0.4=184万，净首付为498-184=314万

结论。因此，本题正确答案为C。19.（单选）刘女士单身京籍，无购房贷款记录，现在在渣打银行工作，现在通过经纪人郭冉冉看好一套丰台区西马金润家园的一套143米已购公房三居室，想从自己单位办理贷款，拜托郭冉冉帮忙计算此次购房首付款，房子报价800万，评估价在760万，以下哪项是经纪人给出的正确答案（）？[单选题]*A.306万B.344万(正确答案)C.496万D.648万答案解析：1.以五环内的单价总价为基准，五环到六环是五环内价格的80%，六环以外是五环内价格的60%；2.商业贷款时，已购公房视为普通住宅（外资银行除外）。P652、试题分析。依据题干可知刘女士是首套贷款，房子属于公房，超140平米，走外资银行贷款属于非普通住宅，可贷款6成，即760万*0.6=456万，首付款为800-456=344万

结论。因此，本题正确答案为B。20.（单选）客户咨询经纪人王平，贷款的还款方式等额本金和等额本息有什么区别，下列关于等额本金和等额本息的说法，错误的是（）？[单选题]*A.等额本息的每月还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减；等额本金每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态B.等额本息比较适合收入稳定或者工作单位比较稳定的家庭；等额本金比较适合在前段时间还款能力强的借款人C.等额本息采用复合利率计算，而等额本金采用简单利率计算D.在国外，等额本金是公认的适合贷款人利益的贷款方式(正确答案)21.（单选）陆抗刚刚通过链家购买一套景馨园两居室，委托单位开出一份收入证明，咨询经纪人是否能用，经纪人告诉陆抗此收入证明不可以使用，以下哪项导致该份收入证明不能使用？（）[单选题]*A.陆抗购买此房月供为8977元，名下另有车贷4896元，收入证明体现月收入为25000元。(正确答案)B.收入证明上加盖人事章C.收入证明上联系方式为座机D.收入证明是机打22.（单选）在带看过程中，客户刘雨欣向经纪人张杰咨询评估值的相关问题，那么评估值通常能到成交价的（）[单选题]*A.90%-98%B.90%-97%C.90%-96%D.90%-95%(正确答案)23.（单选）业主王岳来门店登记出售房屋，新人苗珊珊接待了他，房子是北五环外西湖新村的三居室，产权人是王岳，商品房，砖混结构，1997年建成，139平，报价480万，2015年购买，家庭名下在京只有这一套住宅。客户郭鑫48岁，爱人吕云45岁，都是外地户籍，名下在京无房，在京工作6年多，单位正常缴纳社保和公积金，通过经纪人张振购买了西湖新村三居室，登记在郭鑫名下，成交价格458万，网签价格440万，评估价格453万。客户郭鑫在青岛有一套贷款购买的住宅，贷款已经结清，那么本次交易采用商业贷款可以贷款的最高额度是（）[单选题]*A.88万B.176万(正确答案)C.264万D.286万24.（单选