房地产市场报告 -月报2022年09月重庆

房地产市场土地市场产市场150销售规模150局开发经营数据，2022年1-8月，重庆商品房销售面积为3364.7万㎡，同比下降19%；重庆商品房销售额为2307.2亿元，同比下降10月-2022年9月重庆市商品房累计销售面积及销售额同比增速%00-50-100%0000面积00局开发经营数据，2022年1-8月，重庆房屋新开工面积为1606.96万㎡，同比下降52.21%；房屋施工面积为22078.82万㎡，同比下下降21.13%。10月-2022年9月重庆市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比0%00住宅市场|开发投资额月，重庆房地产开发投资额为215.73亿元，同比下降41.57%。年10月-2022年9月重庆市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比00000030350001500-2000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，重庆房地产开发企业到金为1969亿元，同比增长34.50%。10月-2022年9月重庆市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0200-20-20-402016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年重庆市新建住宅价格1-9月累计涨幅走势%50大0.16个百分点；同比上涨0.53%，涨幅较去年同期收0月-2022年9月重庆市新建住宅均价及环比变化000%210-0.5-1)1)19475-2439212473-1410411482-124732022年1-9月,渝中区、江北区、渝北区等区域为重庆商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有跌2022年1-9月重庆市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况均价2439220102-24.5-15.619475.82481641.435.5155533.916331-3.19.214870.614001-0.5-9.514551-11.216573.412.5141042.2143118.613262-1.112858-125.112473.311412-3.1-2.6114820.511211-6.9-6.9104场|价格水平-二手房1042022年重庆市二手住宅价格1-9月累计涨幅走势%65322016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9-1大0.07个百分点；同比下跌0.87%，百城二手房价格同0月-2022年9月重庆市二手住宅均价及环比变化000%10-0.2-0.4-0.6住宅市场|成交规模-新房9月，重庆商品住宅(不含保障性住房)成交面积为485.8万㎡，同比下降69.4%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2596套，同比下降70.7%。2016年-2022年重庆市商品住宅(不含保障性住房)1-9月成交量及累计成交面积%0000009月，重庆商品住宅(不含保障性住房)成交面积为44.14万㎡，环比增长13.49%，同比下降48.08%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为3991套，环比增长19.92%，同比下降48.34%。2019-2022年09月重庆市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积00123456789101112住宅市场|成交规模-新房2022年1-9月,渝北区、沙坪坝区、巴南区等区域为重庆商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交278.4万㎡，占城市成交面积巴南区、渝中区等，同比分别下降74.5%、73.8%、72.9%。2022年1-9月重庆市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况面积154.1631.7-74.513.8931.5-51.8-5.5㎡)㎡)69-15442-6931-429-310-9区68.7514.2-67.77.03.9-45.34155.4911.4-73.85.11.6-50.740.155.0611.3-30.33.237.3-45.5-23.942.488.7-64.74.19.3-50.3-0.1区42.058.7-66.44.359.9-12.44631.076.4-70.23.09-60.688.2大渡口区28.015.8-71.43.09-3544.48.75-72.90.240.5-80.4-46场|成交规模-二手房022年重庆市二手住宅1-9月成交量及同比走势%201000000200-30000022年09月重庆市二手住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积123456789101112住宅市场|需求结构-新房9月，从面积段来看，重庆90(含)-100㎡面积段成交套数最，从总价段来看，重庆120(含)-150万元总价段成交套数8%8.1%8%9.8%15.1%0.5%30.7%90(含)-100㎡-90㎡0㎡2%2%23.23.8%8%4%4%300万元250万元200万元0%120(含)-150万元含)-100万元)-80万元含)-60万元万元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，重庆15000(含)-20000元单价段成交套0.5%0.7%4.7%7.0%4.7%1.0%1.0%30000元以上25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元含)-8000元6000元以下9月，从户型来看，重庆其他户型成交套数最多，达1696套100.0%其他住宅市场|需求结构-新房9月重庆市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下40000000460万813210001142400400万900000701080003210万00130万000032200000891.8系-供应-9月，重庆商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2.88万㎡，同比下降64.4%。2016年-2022年重庆市商品住宅(不含保障性住房)1-9月供应量及同比走势2000000-50500002022年09月，重庆商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为6.56万㎡，环比增长0.83%，同比下降69.84%。2019-2022年09月重庆市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势00-50月度供应面积月度供应面积月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 系-供应2022年1-9月,渝北区、沙坪坝区、南岸区等区域为重庆商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应289.82万㎡，占城市供应面积区、巴南区、大渡口区等，同比分别下降89.7%、82.5%、67.7%。2022年1-9月重庆市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况面积170.6635.9-67.414.1530.4-78.4-22.5))62-17138-6232-383-320-3区62.1813.1-66.59.28.9-43.211.256.97-10.5783.8-79.6-57.7区56.7611.9-35.15.74.348.731.738.358.1-64.210.252-46.6444.832.236.8-82.5613.5-93.5-58.630.266.4-62.83.617.8-66.924.6大渡口区25.945.5-67.72.50.5-89.70.130.3904.9-39.532.521.5-0.5300032.521.5-0.53000|供求关系-销供比2017年10月-2022年9月重庆市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2450400350250150100-1002022年9月,重庆商品住宅(不含保障性住房)销供比为0.95,较去2017年10月-2022年9月重庆市商品住宅(不含保障性住房)销供比%势%10住宅市场|供求关系-销供比2022年1-9月重庆市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况比3.51.332.17.7991.752.011.721.150.573.170.420.941.111.12-0.020.40.432.181.111.15-0.040.760.790.61.081.22-0.140.991.031.28-0.260.850.720.570.971.24-0.28.820.681.010.91.15-0.250.980.440.810.741.43-0.690.76290.68系-库存及去化2022年9月,重庆商品住宅(不含保障性住房)可售面积约1079.64万m2,环比增长0.22%,同比增长5.79%;短期库存去化时间为17.2个月,环2017年10月-2022年9月重庆市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间55080020156000000000000、巴南区，可售面积分别为327.2万㎡、140.5万㎡、2022年9月重庆市各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比月月0004.36.74.8200住宅市场|供求关系-新开盘9月重庆市商品住宅新开盘情况间域价数数率凤玺台098区22092092区093%想城09325%093区08093区1西里090区1099区03金辉云缦长滩098区01-企业(1-9月)重庆市企业成交金额排行榜1.172.003金科股份.3665.024.49.225.9067金隅集团89(1-9月)重庆市企业成交面积排行榜1.002金科股份.3665.023.174.49.2257767.908139年(1-9月) 年(1-9月) 1金隅大成时代都汇2元430324198区5664728435140939813金隅大成时代都汇434339391313年(1-9月) 年(1-9月) 1金隅大成时代都汇2198区30324435105元464.567金地自在城705区871区9公园大道4.584398.19.1903035151-住宅项地自在城6区5区667元78区9金科美的原上康田澜山樾5656科美的原上-住宅项目1567702金地自在城6区334区596678区9区康田澜山樾金地自在城目-基本信息BB售B售B宸项目基本信息15184m266667m2个停车位怡置北兴物业服务(重庆)有限公司铁沿线,豪华居住区09-2713859m22022-09)360万元/套(2022-09)时间2021-1212430元/m2限公司最新的成交价或报价|重点项目-成交情况21年9月-2022年9月观宸成交量价走势m21年9月-2022年9月观宸成交量价走势00005000000000000观宸分户型成交情况元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)7777住宅市场|重点项目-户型图观宸_雲幕建面202㎡户型_4室2厅3卫1厨_202.0m2观宸_B户型建面139㎡_4室2厅2卫1厨_139.0m2观宸观宸_D户型建面170㎡_4室2厅3卫1厨_170.0m2观宸_A户型建面117㎡_3室2厅2卫1厨_117.0m2目-基本信息区-华岩6656m26656m2司901608m2(2022-09)m2-09)时间64500元/m2,重庆金地琅泽置业有限司最新的成交价或报价00000000元/m280000000541081458315721645989068419778055767(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)9999999942704270目-基本信息在售回兴48572m224286m22面74㎡)三居(建面87㎡)位限公司低总价,小户型06-0638143m2m2-09)时间410870元/m2公司最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月海成轨道0309成交量价走势800000045459574007400海成轨道0309分户型成交情况元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)8888目-户型图海成轨道0309_A1户型建面87㎡_3室2厅2卫1厨_87.0m2海成轨道0309_B3户型_3室2厅2卫1厨_85.0m2海成轨道0309_海成轨道03093居室户型图_3室2厅1卫1厨_74.0m2海成轨道0309_B2户型_3室2厅1卫1厨_70.0m2海成轨道0309_B1户型_2室2厅1卫1厨_62.0m2海成轨道0309_A1户型建面87㎡_3室2厅2卫1厨_87.0m20商业市场|价格水平0,重庆商业成交均价为14199元/㎡，环比上涨21%，同比上涨8.3%。月-2022年9月重庆市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比250000000商业市场|成交规模年-2022年重庆市商业1-9月成交量及同比走势%000000002022年09月重庆市商业成交面积走势86420-2月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积1234567891011129月,渝北区、巴南区、沙坪坝区等区域为重庆商业成交主力区域，共成交38.59万㎡，占城市成交面积的61.4%。其中，成交面积增长399.7%、138.6%、36.6%；成交面积同比下降的区域有北碚区、沙坪坝区6%、1.6%。-9月重庆市商业分区域成交面积情况面积15.9525.4-1.62.4325.1.2123.6㎡)㎡)8-166-85-62-51-214.9623.822.73.3734.8164.174.8区7.6712.2-30.60.333.4-88.3-84.85.749.1-1.20.18-73.512.85.538.8138.62.8829.7310.72785区5.38.45.40.19-57-9区4.677.436.60.14-90.2-87.31.822.9-49.70.050.6-82.3-62.31.18399.70.12674.3-34.51场823序04际8区5观山御璟006院7亭86538区9九州国际汽摩城区2璟亭1场82观山御璟0034九州国际汽摩城区526亭86537际8区8赣江国际五金机电采购中心区9区院亭际五金机电采购中心办公市场|价格水平0月-2022年9月重庆市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比14000000-2020000办公市场|成交规模022年重庆市办公楼1-9月成交量及同比走势%0000002022年09月重庆市办公楼成交面积走势86420-2月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 9月,渝北区、沙坪坝区、南岸区等区域为重庆办公成交主力区域，共成交39.09万㎡，占城市成交面积的69.6%。其中，成交面积-9月重庆市办公分区域成交面积情况面积19.8635.421.52.5147.9-41.829.8㎡)㎡)13-206-133-60-3区13.4423.9-27.50.59.3-85.8521.25.7910.3-210.8.458.1814.948.89.50.285.4-80.169.2区4.928.8-18.50.163.1-67.279.53.35-18.30.61.683.9239.22.955.321.80.244.7-69.155.9大渡口区0.84-72.40.020.4-96.6-75.30.090.2-94.20.1-98.5-74.1地-9月重庆市土地市场推出情况|土地供求-9月重庆市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)25-73.4372.8-68.86182-6.5-31.873.21-36.13396-2.237-46.4469.69-21.154015.65-28.68.65-47.944216.8用地82-57.3924.34-51.93050-31.8-9月重庆市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化25-70.2372.8-656336-22.22.5-28.4236.2-72.8-56.757.97-72.2377523.896.622.36-65.132-50.8443.68-21.14938.421.87-14.5-66.77.98-55.2530.1-8.7-58.4用地73-61.2882.43-52.43186-38.4-24.7281.77-70.7各类用地|土地供求0月-2022年9月重庆市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比0003000%000000|土地价格亿元，同比下降70.67%。重庆成交楼面均价为980元/㎡，环比上涨51.58%,同比下跌79.88%;平均溢价率为5.09%,较去年同期增长5.07个百分点;各类用0月-2022年9月重庆市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%5050306000000030001050500|区域-9月重庆市各区县各类用地供求情况积价变化599-14-100-1204020-15980307441849-18054022求积372.8万㎡，同比下降65.03%。10月-2022年9月重庆市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%0000000月-2022年9月重庆市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%9876543210流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率10-0.200格00元，同比下降72.78%。0月-2022年9月重庆市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%000-9月重庆市各区县住宅用地供求情况积价变化77666560-1844293-11222218044-12011-190-1511330商办用地|土地供求0月-2022年9月重庆市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比400%0000000元，同比下降65.11%。重庆成交楼面均价为4565元/㎡,同比上涨204.84%;平均溢价率为10.5%;商办用地出让金达5.04亿元,同比增长649.12%。0月-2022年9月重庆市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%000-9月重庆市各区县商办用地供求情况积价变化430-1433022771226601133108011220112242022年1-9月重庆市各类用地成交排行(按成交总价)积价积价溢价率竞得方(万m2)限公01限公011司业有限公司KK1-2/09、K块284284有限公司展有限公司限公司限公司限责任公司限责任公司33000-5、H15-20-4、H15-20-11(部分HHH5-20-10、H15-20-9、P2-1-1(部分)地块O1、O20-3/01、O20-5/01、O01地块924F924FF155-2/02、F156-2/02FF块775M775MMM/07、M/07地块06FF06F、F35-3-1/05、F35-3-F36-1/04、F36-3/03地块89890049577F4、F05-3/03地块8989JJ块CC1、F140-3地块渝北区两路组团F分区F22-2/05、F22-6/04地块土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月重庆市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价积价溢价率竞得方(万m2)限公01限公011司业有限公司KK1-2/09、K块284284有限公司展有限公司限公司限公司限责任公司限责任公司33000-5、H15-20-4、H15-20-11(部分HHH5-20-10、H15-20-9、P2-1-1(部分)地块O1、O20-3/01、O20-5/01、O01地块924F924FF155-2/02、F156-2/02FF块775M775MMM/07、M/07地块06FF06F、F35-3-1/05、F35-3-F36-1/04、F36-3/03地块89890049577F4、F05-3/03地块8989JJ块CC1、F140-3地块渝北区两路组团F分区F22-2/05、F22-6/04地块2022年1-9月重庆市住宅用地成交排行(按成交总价)积价积价溢价率竞得方(万m2)限公01限公011司业有限公司KK1-2/09、K块284284有限公司展有限公司限公司限公司限责任公司限责任公司33000-5、H15-20-4、H15-20-11(部分HHH5-20-10、H15-20-9、P2-1-1(部分)地块O1、O20-3/01、O20-5/01、O01地块924F924FF155-2/02、F156-2/02FF块775M775MMM/07、M/07地块06FF06F、F35-3-1/05、F35-3-F36-1/04、F36-3/03地块89890049577F4、F05-3/03地块8989JJ块CC1、F140-3地块渝北区两路组团F分区F22-2/05、F22-6/04地块2022年1-9月重庆市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1W分区W06-9-4430456310301公司2F块12439412013096573渝北区两路组团F分区F152-2/02、FF155-2/02、F156-2/02F2、F157-5/03地块16435415600094929司4CC1、F140-3地块12873312035793495S3、S09-1/03地块1411141130238009司6L7地块1499221184397900公司786290661857670重庆龙湖地产发展有限公司、重庆昕晖房地产开发(集团)有限公司862652468647480司9九龙坡区大杨石组团K分区K01-1-1/09、K01-1-3/09、K01-1-2/09、K05-1/07地块357539257431