房地产市场报告 -月报2022年09月天津

房地产市场土地市场产市场140120-60-80销售规模140120-60-80局开发经营数据，2022年1-8月，天津商品房销售面积为604.9万㎡，同比下降37.3%；天津商品房销售额为944.0亿元，同比下降0.4%。10月-2022年9月天津市商品房累计销售面积及销售额同比增速%00%0000面积00开发经营数据，2022年1-8月，天津房屋新开工面积为479.49万㎡，同比下降58.28%；房屋施工面积为10734.13万㎡，同比下降21.13%。.62%。10月-2022年9月天津市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比0%00住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2022年1-8月，天津房地产开发投资额为1550.6亿元，同比下降23.73%。，天津房地产开发投资额为206.1亿元，同比增长6.42%。年10月-2022年9月天津市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比003025000500-2000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，天津房地产开发企业到金为1069.14亿元，同比下降9.72%。10月-2022年9月天津市房地产开发企业到位资金及其同比增%速002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-902016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年天津市新建住宅价格1-9月累计涨幅走势%205窄0.06个百分点；同比下跌0.10%，百城新房价格同比0月-2022年9月天津市新建住宅均价及环比变化%10-0.2-0.4-0.6)4)43366-62914336611560-176158902-11560和平区、南开区、河西区等区域为天津商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有和平区、南开区、宁1-9月天津市商品住宅分区域成交均价情况均价62914.152652-18.9433668.444389.88.8390592.239204.5-1.1307260.130938.82.630289-9.629811-17.38.2290680.82855153.523998-2.524477-5.73.617615-0.5173092.12.815515-8.715542-0.13.214461-5.714221-5.3-2.114354-1.614343.1-3.313548-5.9132685.9-5.111560-4.911541-7.4-3.410282-6.69889-6.6-3静海区10010-5.91135310.489024.28615-1.3--0.12022年天津市二手住宅价格1-9月累计涨幅走势%0-9-915-01525-0.3354跌转涨；同比下跌0.78%，跌幅较去年同期收窄0月-2022年9月天津市二手住宅均价及环比变化000%0-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市场|成交规模-新房022年天津市商品住宅1-9月成交量及同比走势%14006000-204000商品住宅成交套数为5617套，环比下降22年09月天津市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积0000123456789101112住宅市场|成交规模-新房同1-9月天津市商品住宅分区域成交面积情况面积㎡)㎡)70-13450-7041-5019-416-19区134.2424.1-3016.0625.7-14.4-15.969.9512.6-44.66.96.1-35.9-13.549.84-48.44.747.6-45.1-17.548.148.7-15.76.169.89.4-20.446.068.3-37.46.069.7-26-12.341.37.4-61.53.45.4-71.1-42静海区38.316.9-48.14.747.6-35.421.136.136.5-42.73.74-20.5-5.218.843.4-40.72.193.5-30.83.615.372.8137.989144.6-8.514.792.7-34.6722.7-47.3-20.612.152.2-55.9622.6-22.532.12.2-54.712-4011.8-8.80.9841.6-0.36.5-57.406-47.737.95.7859.10.110.2-78.5-56场|成交规模-二手房022年天津市二手住宅1-9月成交量及同比走势%000000000022年09月天津市二手住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积1234567891011123.2%1.2%(含)-100㎡-90㎡0㎡3.2%1.2%(含)-100㎡-90㎡0㎡2.7%10.9%17.5%9%含)万元以上0(含)-500万元0(含)-450万元0(含)-400万元0(含)-350万元0(含)-300万元0(含)-250万元0(含)-200万元0(含)-150万元0(含)-120万元含)-100万元含)-80万元含)-60万元万元以下7.1%25.8%11.8%17.2%13.6%19.8%11.3%19.8%10.6%7%7%0.4%0.4%住宅市场|需求结构-新房0.7%2.8%4.5%4.4%11.5%13.5%14.0%(含)元以上00(含)-50000元00(含)-40000元00(含)-30000元00(含)-25000元00(含)-20000元00(含)-15000元00(含)-12000元000(含)-10000元以下66.3.4%2.1%5.9%21.0%0.9%系-供应022年天津市商品住宅1-9月供应量及同比走势%0000018.37%，同比下降54.67%。2年09月天津市商品住宅新批上市面积走势00-50月度供应面积月度供应面积月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 系-供应北辰区等，同比分别下降89.8%、83.4%、75.2%。月天津市商品住宅分区域新批上市面积情况面积))55-14839-5527-398-273-8区148.0528.4-39.513.7464.9-5.255.1210.6-5.39.62.2-11.853.4110.3-57.68.22.5-25.636.245.418.7-42.23.055.8-84-35.7静海区39.477.6-27.12.073.9-70-76.637.897.3-57.32.665-81.7-42.832.46.2-13.327.035.2-60.22.114-52.47.622.124.23114.819.1525.2-7.517.883.4-75.2132.1-90.3-68.814.792.8-54.20.77-79.9-46.18.14-32.4162.2-49.2-3.86.78222.825.35.59-83.43.460.7198.13.40.7-89.80.75-67.173.1|供求关系-销供比10月-2022年9月天津市商品住宅供应及成交面积走势万m20500-5018,较去年同期有所增长。0月-2022年9月天津市商品住宅销供比走势%210-0.5住宅市场|供求关系-销供比2022年1-9月天津市商品住宅分区域销供比情况比3.530.82.730.822.322.650.671.980.321.642.581.021.565.350.711.673.13-1.461.340.930.41.78062.021.310.310.850.981.331.23-0.13.550.451.211.091.21-0.12.280.811.261.031.38-0.350.35静海区0.971.36-0.392.29070.440.910.780.12.17431.320.870.98-0.110.640.590.710.820.85-0.032.090.540.850.81.27-0.470.910.880.630.69-0.510.39010.40.580.85-0.270.43系-库存及去化品住宅可售面积约2072.55万m2,环比下降0.46%,同比下降3.74%;短期库存去化时间为28.5个月,环比延长0.7个月,同比0月-2022年9月天津市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间2005000系-库存及去化住宅市场|供求关系-新开盘%；合计推出房源5556套，较去年同期减少409套，同比化方面，天津开盘项目平均去化率约为29.1%，较去3个百分点。月-2022年9月天津市新开盘套数及去化率走势套%00500500022-0222-0422-0622-089月天津市商品住宅新开盘情况间域价数数率0957%0944初晴092450008090区090金地悦城大境09964%-企业(1-9月)天津市企业成交金额排行榜12.443.32456789(1-9月)天津市企业成交面积排行榜12.443.3245展646789 69-住宅项目 691门81602中海天空之镜087631区4567788馆49229场69286882828 2316-住宅项目 23161231区4城996海区54.964067666629974.452791区8942305916中海天空之镜08764499992727000000月-2022年9月天津市商业成交价格及变化趋势元/m2成交价格成交价格环比25000%000商业市场|成交规模年-2022年天津市商业1-9月成交量及同比走势%00003070000020-3000864202022年09月天津市商业成交面积走势月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112分别增长653.4%、489.7%、76.2%；成交面积同比下降的区域有蓟州区、宁河区、南开-9月天津市商业分区域成交面积情况面积7.6819.7489.76.0215.5-34.34.7112.116.73.258.476.2区2.867.3-47.12.656.8-47.5静海区1.93-23.61.734.4-51.84.1-44.43.6-48.51.072.8653.40.822.129.3生态城旅游区0.65-67.60.65-68.30.61-29.30.48-27.50.46-69.80.220.6-95.1.5%。6年-2022年天津市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%00000005022年09月天津市商业项目新批上市面积走势月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积1234567891011121心50250026373镜6984495466758982区15563631心502500213都745637667崔黄口地毯商城248金地新城大境59君利新家园59金地新城大境0000000月-2022年9月天津市办公楼成交价格及变化趋势元/m2成交价格成交价格环比18000%00办公市场|成交规模022年天津市办公楼1-9月成交量及同比走势%0000009876543210-12022年09月天津市办公楼成交面积走势月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积1234567891011129月,东丽区、滨海新区、西青区等区域为天津办公成交主力区域，共成交11.76万㎡，占城市成交面积的48.2%。其中，成交面积90.7%、69.0%、67.3%。-9月天津市办公分区域成交面积情况面积4.5518.6245.8区3.7915.5-6.93.42-8.22.94-692.058.4-56.11.696.946.96.5-67.3滨海高新区1.496.1-11静海区1.154.7757.2生态城旅游区0.5-36.1空港经济区0.29-92.10.230.90.20.82691.70.190.864.30.170.7-90.70.110.5-322.8%。6年-2022年天津市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%%00000005022年09月天津市办公项目新批上市面积走势月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112 地-9月天津市土地市场推出情况|土地供求-9月天津市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)55-57.4589.84-607871-1.44081.6192.3880-54.199-23.3805.5-44.148822.185.714.67-54.3735-36.7用地-34.21491.62-50.23486-17-9月天津市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化-85.7185.21-83.86466-240.2-6.9119.76-87.737.559.7151.12119-48.212.66-24.388-27.9711.38-29.74459.60.136.93-11.8333.316.5230.8271178.25.54.39266用地-45.5972.81-55.7708-63.50.3-6.3173.73-83.1各类用地|土地供求.26万㎡，同比下降15.19%;成交规划建筑面积172.04万㎡，同比下降67.54%。0月-2022年9月天津市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比0000%000|土地价格。天津成交楼面均价为368元/㎡，环比下跌91.73%,同比下跌94.16%;平均溢价率为3.08%,较去年同期增长2.43个百分点;各类用0月-2022年9月天津市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%8860042000|区域-9月天津市各区县各类用地供求情况积价变化7420195406070-1800-120825040海区5808307450458-140-1711332012500021100求㎡10月-2022年9月天津市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%0000000月-2022年9月天津市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%流拍宗数撤牌宗数18402-0.2-0.200格00。0月-2022年9月天津市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%86420-9月天津市各区县住宅用地供求情况积价变化37130-1043821923640-101109170-10316061360113320商办用地|土地供求6万㎡;成交规划建筑面积13.33万㎡。0月-2022年9月天津市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比050%00000商办用地|土地价格009月,天津成交楼面均价为212元/㎡，环比下跌99.15%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.28亿元，环比增长63.95%。0月-2022年9月天津市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%50-9月天津市各区县商办用地供求情况积价变化6650110海区2201111021500902022年1-9月天津市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)12711472420008925公司2284180190000668631767001474708346限公司4侧2921681113003809山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司、山西五建集团有限公司5337009450028042山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司、山西五建集团有限公司691800800008715天津武清城市建设投资开发集团有限公司7159000795005000中铁十八局集团天津置业有限公司8侧185706715003850山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司、山西五建集团有限公司9394646750017104公司176557573003245天津杉杉奥特莱斯商业管理有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月天津市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)12711472420008925公司2284180190000668631767001474708346限公司4侧2921681113003809山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司、山西五建集团有限公司5337009450028042山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司、山西五建集团有限公司691800800008715天津武清城市建设投资开发集团有限公司7159000795005000中铁十八局集团天津置业有限公司8侧185706715003850山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司、山西五建集团有限公司9394646750017104公司176557573003245天津杉杉奥特莱斯商业管理有限公司2022年1-9月天津市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)12711472420008925公司2284180190000668631767001474708346限公司4侧2921681113003809山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司、山西五建集团有限公司5337009450028042山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司、山西五建集团有限公司691800800008715天津武清城市建设投资开发集团有限公司7159000795005000中铁十八局集团天津置业有限公司8侧185706715003850山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司、山西五建集团有限公司9394646750017104公司78000390005000中铁十八局集团天津置业有限公司2022年1-9月天津市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1337009450028042司、山西五2394646750017104公司32711472420008925公司491800800008715集团51767001474708346限公司62841801900006686778000390005000司8159000795005000司96463525700397660900240003941司2022年1-9月天津市商办用地成交排行(按成交总价)积(万m