房地产市场报告 -月报2022年09月南昌

房地产市场土地市场产市场100-40销售规模100-40局开发经营数据，2022年1-4月，南昌商品房销售面积为345.8万㎡，同比下降17.1%；南昌商品房销售额为353.0亿元，同比下降10月-2022年9月南昌市商品房累计销售面积及销售额同比增速%00%00面积局开发经营数据，2021年1-4月，南昌房屋新开工面积为321.08万㎡，同比增长15.94%；房屋施工面积为4916.91万㎡，同比下降。10月-2022年9月南昌市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比50000020000%00住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2021年1-4月，南昌房地产开发投资额为237.72亿元，同比增长7.22%。，南昌房地产开发投资额为73.15亿元，同比增长1.30%。年10月-2022年9月南昌市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比5050000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，南昌房地产开发企业到.76%。10月-2022年9月南昌市房地产开发企业到位资金及其同比增%速500082016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:82016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年南昌市新建住宅价格1-9月累计涨幅走势%6420窄0.12个百分点；同比下跌1.97%，百城新房价格同比0月-2022年9月南昌市新建住宅均价及环比变化%10-0.2-0.4-0.6)1)16806-1956915315-1680611629-153155916-116290-5916、桑海开发1-9月南昌市商品住宅分区域成交均价情况均价195695201415.4-1.616806-6.917052-5.211.3153150.312665-12.1-19147266.7154994.5-2.113756.613778-7.80.311629-11.812025-5.22.710514-12.310334-7.7-410097104095.65916.85137-33.95.1-9-92022:1-92022年南昌市二手住宅价格1-9月累计涨幅走势%1016:1-9516:1-9-1大0.01个百分点；同比下跌1.48%，百城二手房价格同0月-2022年9月南昌市二手住宅均价及环比变化8000000%0-0.2-0.4-0.6住宅市场|成交规模-新房022年南昌市商品住宅1-9月成交量及同比走势%00000000.17%，同比增长46.69%；商品住宅成交套数为2605套，环比增长.61%，同比增长36.24%。22年09月南昌市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积00300123456789101112住宅市场|成交规模-新房交面积的64.2%。其中，积同比增长的区域有桑海开发区、青云谱区等，同比分别增长135.1%、24.0%；成交面积同比下降的区域有东湖区、高新区、青山1-9月南昌市商品住宅分区域成交面积情况面积㎡)㎡)35-5830-3517-307-172-7区58.1630.5245.23.734.930.2区34.518.1-48.14.07-7.993.229.7215.6-1.26.561275.2219.9区26.313.8-34.77.5324.141.4229.517.449.1-730.963.1-78.46.513.375.78.5-23.9区6.553.4-67.30.732.3.5135.2桑海开2.35135.10.030.140.4-58.92.33-73.10.38-54.326.8场|成交规模-二手房022年南昌市二手住宅1-9月成交量及同比走势%%000-2000-60000007:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-95022年09月南昌市二手住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积月度成交面积2020年各月度成交面积21年月均成交面积123456789101112住宅市场|需求结构-新房，从面积段来看，南昌100(含)-120㎡面积段成交套数最1.5%4.7%8.9%13.9%.8%29.4%200(含)㎡以上00㎡含)-70㎡以下，从总价段来看，南昌100(含)-140万元总价段成交套数17.2%70(含)-100万元2.6%2.6%住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，南昌10000(含)元以上单价段成交套数000(含)元以上8000(含)-10000元-8000元)-7000元00(含)-6000元000(含)-5000元)-4000元9月，从户型来看，南昌其他户型成交套数最多，达2226套1.7%3.0%1.7%0.8%0.6%3.3%3.3%6%6%0.0%85.5%其他叠拼联排双拼五房四房三房二房住宅市场|需求结构-新房9月南昌市新房面积、总价成交结构70㎡00000000002000000250万703000070万12000002010900320004100020888系-供应022年南昌市商品住宅1-9月供应量及同比走势%%0020500000100-80000|供求关系-销供比10月-2022年9月南昌市商品住宅供应及成交面积走势万m200-2010月-2022年9月南昌市商品住宅销供比走势%3210-0.5系-库存及去化0月-2022年9月南昌市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间88765210000住宅市场|供求关系-新开盘出房源4628套，较去年同期减少2675套，同比南昌开盘项目平均去化率约为45.5%，较月-2022年9月南昌市新开盘套数及去化率走势套%000000022-0222-0422-0622-08-企业(1-9月)南昌市企业成交金额排行榜1.682.003545资67889014(1-9月)南昌市企业成交面积排行榜1.682.0034资5556014789579-企业月南昌市企业成交金额排行榜1234567879资29月南昌市企业成交面积排行榜1234295678资29 -住宅项目 1292838区403550区5区628区7中海左岸澜庭558948区64区藏珑大境03036464 -住宅项目 1292区38区4859.03550区628区7万科四季都会50777区8庭55948区府422汇7藏珑大境7555528287777555548484242-住宅项目12543区4绿地儒乐星镇区5区62区708璟1区9万科四季都会区区5454-住宅项目12区3绿地儒乐星镇区44.545区6天成区76640经济技术开发区809会区区%年-2022年南昌市商业1-9月成交量及同比走势%60405000-600面积区5.3652.90.33328.71.1411.30.15.6-84.7区0.888.70.188.6区0.858.40.5639.4374.8区0.838.20.117.4274.70.494.80.064.4-46.80.353.40.053.4-79.80.222.20.074.8269.2-9月南昌市商业分区域成交面积情况㎡)1-50-16年-2022年南昌市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%0000017区245区31区4区51区6区784238区9金投铂翠中央园投铂翠中央17区245区3842341区51区6区7区82区9区园33022年南昌市办公楼1-9月成交量及同比走势%%100906040206000040-20-600面积区3.2764.71.7835.358670.3㎡)2-30-2-9月南昌市办公分区域成交面积情况6年-2022年南昌市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%%0000000地-9月南昌市土地市场推出情况|土地供求-9月南昌市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)62113.8629.9352.4455233.26050.83-22.9473-1.111.8260.7538.933.356.1020-22.7用地9770.2997.6144304534.1-9月南昌市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化2222.2209.52-39.3548041.26.3-17.4114.81-14.36048.36-26.76198.77.83-20.3-22.2224.194.90.13.0456061.49164.3038-26.83.16.3893.5用地52543.57-16.1242955.6-15132.05-11.9各类用地|土地供求0月-2022年9月南昌市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比000500%000|土地价格。南昌成交楼面均价为1378元/㎡，环比上涨1342.86%,同比上涨140.81%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1亿元，环比增长同比下降80.46%。0月-2022年9月南昌市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%0000000000|区域-9月南昌市各区县各类用地供求情况积价变化区39508-125686386699680294724750-14求%10月-2022年9月南昌市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%000000月-2022年9月南昌市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%9876543210流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率10-0.2格。0月-2022年9月南昌市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%700050600000000102000000-9月南昌市各区县住宅用地供求情况积价变化8669416584857104区4573624714-1920-130-14商办用地|土地供求南昌共推出商办用地规划建筑面积9.33万㎡;成交规划建筑面积3.68万㎡，同比下降86.5%。0月-2022年9月南昌市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比000200%00000商办用地|土地价格9月,南昌成交楼面均价为2512元/㎡,同比上涨57.91%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.92亿元,同比下降78.67%。0月-2022年9月南昌市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%00020-9月南昌市各区县商办用地供求情况积价变化区4370220170120214202022年1-9月南昌市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1129566129771.46100165.4垚盛房地产开发有限公司2CDFCDB;140774129452.6591963路以西(C10-04地9847287418.888877岩垚联房地产开发有限公司4JLH04-C023654005、北京东路(控规CD504-11376183101.6773056HJZ-F02地块3847327西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东(A01-02-1-1、A01-02-19975263287.843168公司825米路11465055266.1948209赣江新区直管区湖下路以东、李家边路以南、庄上路以西、瓜州街以北(RLH304-B01)地块16568653558.13233JLHA11312550905.84500土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月南昌市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1129566129771.46100165.4垚盛房地产开发有限公司2CDFCDB;140774129452.6591963路以西(C10-04地9847287418.888877岩垚联房地产开发有限公司4JLH04-C023654005、北京东路(控规CD504-11376183101.6773056HJZ-F02地块3847327西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东(A01-02-1-1、A01-02-19975263287.843168公司825米路11465055266.1948209赣江新区直管区湖下路以东、李家边路以南、庄上路以西、瓜州街以北(RLH304-B01)地块16568653558.13233JLHA11312550905.845002022年1-9月南昌市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1129566129771.46100165.4垚盛房地产开发有限公司2CDFCDB;140774129452.6591963路以西(C10-04地9847287418.888877岩垚联房地产开发有限公司4JLH04-C023654005、北京东路(控规CD504-11376183101.6773056HJZ-F02地块3847327西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东(A01-02-1-1、A01-02-19975263287.843168公司825米路11465055266.1948209赣江新区直管区湖下路以东、李家边路以南、庄上路以西、瓜州街以北(RLH304-B01)地块16568653558.13233JLHA11312550905.845002022年1-9月南昌市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1129566129771.46100165.4垚盛房地产开发有限公司2CDFCDB;140774129452.6591963路以西(C10-04地9847287418.888877岩垚联房地产开发有限公司4、北京东路(控规CD504-11376183101.6773055A-02地块)5915140446.986838司6桃路以南(CY203-B07地块)6830045687.136689司7CDA块2522415363.0660918新大道以西6940041849.2160309京东大道以135847912.685825城有限公司60153400.656542022年1-9月南昌市商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1B23-1-①地块)8240024967.230302赣江新区直管区大国工匠片区鲁班大道以东、怀匠路以南、公园绿地以西、品匠路以北地块(GJ-05-01)地68703367989245.3325124辅路以西KQCO696208980.980司5赣江新区直管区桑海南大道以东、新以南、工业用地以西、慈姑西路以北地块348927117.9220406赣江新区直管区商业设施用地以东、黄堂东街以南、嘉和三路以西、二类工业用地以北(LKQ102-D04)地块455295463.5207南路以北(CN03-A03地块)186124373.8223508YH502-B02地块185202703.920司2022年1-9月南昌市商办用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1B23-1-①地块)8240024967.230302367989245.3325123南路以北(CN03-