房地产市场报告 -月报2022年09月茂名

房地产市场土地市场产市场120100012010000-60计局开发经营数据，2022年1-6月，茂名商品房销售面积为189.9万㎡，同比下降28.8%。10月-2022年9月茂名市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%00面积局开发经营数据，2022年1-4月，茂名房屋新开工面积为111.85万㎡，同比下降42.64%；房屋施工面积为3529.48万㎡，同比增长屋竣工20030.06万㎡，同比下降11.90%。10月-2022年9月茂名市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比005000%00000000住宅市场|开发投资额00000统计局开发经营数据，2022年1-6月，茂名房地产开发投资额为136.55亿元，同比下降14.09%。，茂名房地产开发投资额为26.64亿元，同比下降30.46%。年10月-2022年9月茂名市房地产累计开发投资额及其同比增速房地产开发投资额房地产开发投资额同比00%000000000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，茂名房地产开发企业到%。10月-2022年9月茂名市房地产开发企业到位资金及其同比增%速60504030200-10-30住宅市场|成交规模-新房022年茂名市商品住宅1-9月成交量及同比走势%00101500100-10000508套，环比增长12.45%22年09月茂名市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积502550123456789101112住宅市场|需求结构-新房，从面积段来看，茂名120(含)-140㎡面积段成交套数最2.0%.6%28.28.12.5%2.8%2.8%140(含)-180㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡，从总价段来看，茂名60(含)-80万元总价段成交套数最1.3%1.3%0.1%0.1%2.1%2.1%7.5%120(含)-150万元47.5%120(含)-150万元13.2%13.2%100(含)-120万元25.9%80(含)-100万元25.9%80(含)-100万元17.2%40(含)-60万元29.0%19.0%万元以下0.6%万元以下0.6%38.1%住宅市场|需求结构-新房38.1%，从单价段来看，茂名6000(含)-8000元单价段成交套数9月，从户型来看，茂名其他户型成交套数最多，达1508套3.4%3.4%25.7%8000(含)-10000元住宅市场|需求结构-新房9月茂名市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下20240100960万04692110610300万0002000170000051200000080万0000000220万00000001100000000034235系-供应022年茂名市商品住宅1-9月供应量及同比走势%5500500029.73%，同比下降70.86%。2年09月茂名市商品住宅新批上市面积走势2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积000123456789101112|供求关系-销供比10月-2022年9月茂名市商品住宅供应及成交面积走势万m200100月-2022年9月茂名市商品住宅销供比走势%9876543210-1系-库存及去化0月-2022年9月茂名市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间50000000-企业(1-9月)茂名市企业成交金额排行榜12460325444金科股份5946355(1-9月)茂名市企业成交面积排行榜12254434604金科股份5946355-企业月茂名市企业成交金额排行榜1251314金科股份5619月茂名市企业成交面积排行榜1512314金科股份561 -住宅项目 1江57062场7673珺489251143307853262375470238纪城90767648483333纪城5757-住宅项目(1-9月)茂名市新房项目成交面积TOP10纪城2307923202 1江57062场76732375444.330785珺4.489251163270238城839纪城-住宅项目1江527063庭4045946场97纪城798珺960914城283-住宅项目17062354中意愉景华庭405146947场98纪城799珺960城283纪城目-基本信息文都_户型图_E户型4+1房2厅2卫都项目基本信息413681m218447m2398㎡)三居(建面113㎡)三居(建面118㎡)居乐物业50303m255764m2570(2022-09)时间产开发有限公司最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月森宇.西城文都成交量价走势00005000000000000170森宇.西城文都分户型成交情况元/m20000000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)0-140849588737570849588737570住宅市场|重点项目-户型图森宇.西城文都_E户型4+1房2厅2卫_4室2厅1卫1厨_140.0m2森宇.西城文都_B户型3+1房2厅2卫_3室2厅2卫1厨_98.0m2森宇.西城文都_A户型3+1房2厅2卫_3室2厅2卫1厨_113.0m2森宇.西城文都_D户型3+1房2厅2卫_3室2厅2卫1厨_118.0m2目-基本信息东湾项目基本信息960000m2212000m297㎡)三居(建面127㎡)四居(建面143㎡)套商品房,景观居所,江景地产2018-02-12509840m220141m2(2022-10)m2022-08)时间最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月保利东湾成交量价走势0004245095成交面积成交价格元/m2东湾分户型成交情况(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)99999999059486657059486657住宅市场|重点项目-户型图保利东湾_03户型图_4室2厅2卫1厨_143.23m2目-基本信息碧桂园公园学府_户型图_8#01户型396944m2109551m237564m229495m22022-10)时间开发有限公司最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月碧桂园公园学府成交量价走势0000500000000000碧桂园公园学府分户型成交情况元/m20000000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)0-180住宅市场|重点项目-户型图碧桂园公园学府_8#01户型_4室2厅2卫1厨_177.0m2商业市场|价格水平。,茂名商业成交均价为14493元/㎡，环比下跌7.6%，同比上涨19%。月-2022年9月茂名市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比1800000000-400商业市场|成交规模年-2022年茂名市商业1-9月成交量及同比走势%8877665544303221010022年09月茂名市商业成交面积走势2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积321012345678910111256年-2022年茂名市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%550866420006543210-1下降47.62%。2年09月茂名市商业项目新批上市面积走势2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 142象1253场8478583465716898纪城99-9月茂名市商业项目成交面积TOP10江金科美的集美花园 142象12538344场85678788江1696金科美的集美花园590办公市场|价格水平00月-2022年9月茂名市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比18000100140000000办公市场|成交规模022年茂名市办公楼1-9月成交量及同比走势%332010000022年09月茂名市办公楼成交面积走势2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积10123456789101112-0.2.2%。6年-2022年茂名市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%%88707665544332210100876543210-12年09月茂名市办公项目新批上市面积走势2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 地-9月茂名市土地市场推出情况|土地供求-9月茂名市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)205.44-21.3220-16.424300110.9148.685613.5363391.03184.5206135.920011.0979.4525-1.3用地83159.4718.4749.9599-36.6-9月茂名市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化-14.337.55-59.771336.7-4.96.43-44.948.27-31.8596-18.22.88-44.227237.5164.52.2220146.2-0.43.61151.54004.2241.4162-13.355.5-100.90.4922.6用地48128.6254.55-22.4527-7.4-3.113.42-28.1各类用地|土地供求184.63%;成交规划建筑面积91.78万㎡，同比增长1620.15%。0月-2022年9月茂名市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比00000%000000000|土地价格9月,茂名成交楼面均价为527元/㎡，同比下跌7.42%;平均溢价率为1.38%，较去年同期下降3.08个百分点;各类用地出让金达,同比增长1747.28%。0月-2022年9月茂名市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%00000000|区域-9月茂名市各区县各类用地供求情况积价变化2510求10月-2022年9月茂名市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%00200000000月-2022年9月茂名市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗数流拍率撤牌率8642010-0.2格0月-2022年9月茂名市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%00000000-9月茂名市各区县住宅用地供求情况积价变化92-18-10849710商办用地|土地供求23万㎡，同比增长1872.19%;成交规划建筑面积6.31万㎡。0月-2022年9月茂名市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比0000%0000000商办用地|土地价格9月,茂名成交楼面均价为596元/㎡，同比下跌18.23%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达2.88亿元，同比下降44.2%。名成交楼面均价为1158元/㎡，环比上涨296.25%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.73亿元，环比增长42.78%。0月-2022年9月茂名市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%0040070000000001000-50000-9月茂名市各区县商办用地供求情况积价变化81092702022年1-9月茂名市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1DKZ2715345159202茂名市茂南区西城片区西城西路东侧XC01-051700028436.2496资有限责公司3MNG37地块2777417406.412674Ba0213-016309373098有限司5ZNGM-03376336312.176XQ-D1-2864015484.58公司7XQ-C2-1810505200.66287公司8DC-02-0150809384757公司9XQ-C3-1192753426.18287司HDNX-02633027874403134.8司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月茂名市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1DKZ2715345159202茂名市茂南区西城片区西城西路东侧XC01-051700028436.2496资有限责公司3Ba0213-016309373098有限司4ZNGM-03376336312.175DC-02-0150809384757限公司6FD-2395322470.12591限公司7区BHBD-C--08617061807.53293茂名市浪漫海岸旅游发展有限公司8侧SDAT17596449有限公司2022年1-9月茂名市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1DKZ2715345159202ZNGM-03376336312.173DC-02-0150809384757公司4侧SDAT17596449有限公司2022年1-9月茂名市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1DKZ2715345159202侧SDAT17596449有限公司3ZNGM-03376336312.174DC-02-0150809384757公司2022年1-9月