房地产市场报告 -月报2022年09月丽水

房地产市场土地市场产市场000商品房销售规模000，10月-2022年9月丽水市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%00施工面积开发经营数据，2022年1-7月，丽水房屋新开工面积为234.25万㎡，同比下降28.14%；房屋施工面积为2167.19万㎡，同比增长62万㎡，同比下降23.35%。10月-2022年9月丽水市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比5000%000住宅市场|开发投资额计局开发经营数据，2022年1-8月，丽水房地产开发投资额为216.32亿元，同比增长5.01%。8月，丽水房地产开发投资额为29.2亿元，同比增长10.52%。年10月-2022年9月丽水市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比0000000000场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，丽水房地产开发企业到10月-2022年9月丽水市房地产开发企业到位资金及其同比增%速00-50)1)11972-1558310392-119729660-103927329-96600-7329缙云县、莲都区、龙泉市等区域为丽水商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有庆元县、缙云县、松1-9月丽水市商品住宅分区域成交均价情况均价155832.813795-13.96.515388-28.614070-21.5119722.411031-24.610392-13.711701-169660-5.46179-34.1-38.595765.7103946.9县95219656-5.5县91288.8904923.5-2.27329-13.36649-32.3-6.5住宅市场|成交规模-新房022年丽水市商品住宅1-9月成交量及同比走势%00020000000000月，丽水商品住宅成交面积为28.81万㎡，环比增长，同比下降3.58%；商品住宅成交套数为2638套，环比增长，同比增长4.97%。22年09月丽水市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积050123456789101112住宅市场|成交规模-新房区域有缙云县、青田县、云和县等，同比分别增长282.7%、146.5%、97.3%；成交面积同比下降的区域有景宁畲族自治县、1-9月丽水市商品住宅分区域成交面积情况交面积40.1827-496.77-54.9-8))31-4026-3110-265-102-531.2821282.72.068.8-39.425.7817.3146.52.159.26.6-66.822.2114.9549.6941.5219.21188.810.256.997.3385.9106.284.98.825.9-42.10.4-85-72.4县4.83.2-46.50.47-59.1-56.3县3.172.1-490.32-72.9-14.3县2.42-68.90.10.4-93.1-70.4300万元250万元8%0%住宅市场|需求结构-新房300万元250万元8%0%，从面积段来看，丽水100(含)-120㎡面积段成交套数最从总价段来看，丽水100(含)-120万元总价段成交套数2.3%12.0%18.0%16.7%0.5%-120㎡(含)-100㎡-90㎡80㎡14.3%3.3%3.1%6%(含)-150万元3.2%8%8%1%0.9%8%8%1%0.9%万元以下住宅市场|需求结构-新房9月，从单价段来看，丽水8000(含)-10000元单价段成交套0.5%6.1%8.2%0.3%0.5%6.1%8.2%14.0%14.0%17.6%7.2%2%8.7%2%25000(含)-30000元20000(含)-25000元)-20000元12000(含)-15000元28.2%10000(含)-12000元)-8000元下9月，从户型来看，丽水其他户型成交套数最多，达2638套100.0%其他住宅市场|需求结构-新房9月丽水市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下30754060万0872601090800万0820900020008020232100万00181680万0000500000033683系-供应022年丽水市商品住宅1-9月供应量及同比走势%000000009月，丽水商品住宅新批上市面积为76.20万㎡，环比增长8%，同比增长5076.9%。0000-1022年09月丽水市商品住宅新批上市面积走势月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积21年月均供应面积123456789101112 系-供应昌县、缙云县、青田县等，同比分别增长483.8%、137.4%、99.8%；新批上市面积同比下降的区域有云和县9月丽水市商品住宅分区域新批上市面积情况市面积69.0333.87.212.863-63.545-6938-4521-385-212-544.7421.9137.414.8126.5263.937.7518.5483.89.987.8201.621.3810.599.810.989.6646.3118.119.139.431.22.424.3县5.262.631.30.480.9-72.7县4.42.230.64.47.92.28-52.3|供求关系-销供比10月-2022年9月丽水市商品住宅供应及成交面积走势万m2应000-108,较去年同期有所下降。月-2022年9月丽水市商品住宅销供比走势%50-5住宅市场|供求关系-销供比2022年1-9月丽水市商品住宅分区域销供比情况比4.51.093.411.210.980.230.2371.29县0.912.24-1.330.980.61县0.721.84-1.120.070.70.430.270.140.840.592.23-1.640.970.230.581.22-0.640.530.210.461.04-0.580.17系-库存及去化品住宅可售面积约470.63万m2,环比增长10.91%,同比增长40.38%;短期库存去化时间为27.3个月,环比延长2.8个月,同比年10月-2022年9月丽水市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间0003000020000000-企业(1-9月)丽水市企业成交金额排行榜1339602723314185186789团65(1-9月)丽水市企业成交面积排行榜133960265318418572631789-企业9月丽水市企业成交金额排行榜12023司4集团5562789金地集团月丽水市企业成交面积排行榜12023司4集团5526789金地集团40 -住宅项目 1园8240332134金周佳苑780915遂昌县古院梅溪安置房项目(兴安华庭)73357665771589云和县大搬快聚富民安居大坪安置小区工程900桂语江南787873遂7365651515坪安 -住宅项目 1园82云和县大搬快聚富民安居大坪安置小区工程900340734遂昌县古院梅溪安置房项目(兴安华庭)73356752136金周佳苑4.7809170309785659金湖佳苑5091苑01坪安4435遂昌县古院梅溪安置房项目(兴35212109090303-住宅项目1遂昌县古院梅溪安置房项目(兴安华庭)45166726区37区465金湖佳苑79367园8金宸府29金周佳苑145遂4522金湖佳苑金宸府金周佳苑-住宅项目1遂昌县古院梅溪安置房项目(兴安华庭)4.45166726区3金湖佳苑79347区5云和县大搬快聚富民安居大坪安置小区工程047667金宸府28金周佳苑19园16遂16金湖佳苑坪安商业市场|价格水平月,丽水商业成交均价为11829元/㎡，环比下跌17%，同比下跌42%。月-2022年9月丽水市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比3000000000商业市场|成交规模022年丽水市商业1-9月成交量及同比走势%00550002022年09月丽水市商业成交面积走势50-5月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积21年月均成交面积123456789101112 %。2022年丽水市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%20025005-500009月，丽水商业项目新批上市面积为0.53万㎡，环比下降22年09月丽水市商业项目新批上市面积走势86420-2月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积21年月均供应面积123456789101112 12桂语江南43区46县5温溪首府(062区74464区8896温居1626县3苑9945区6桂语江南47温溪首府(08苑1198居苑温办公市场|价格水平。0月-2022年9月丽水市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比10000600206000000-202000-400办公市场|成交规模022年丽水市办公楼1-9月成交量及同比走势%887654043021000022年09月丽水市办公楼成交面积走势76543210-1月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积21年月均成交面积123456789101112 办公市场|供求关系-供应22年丽水市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%0008860402000876543210-122年09月丽水市办公项目新批上市面积走势月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积21年月均供应面积123456789101112 1-9月丽水市土地市场推出情况地|土地供求1-9月丽水市土地市场推出情况积(万m2)价(元/m2)-27.372.6-40.86471-18.42044.951657.5334-72.3-26.195.11-3.8231-5.9-77.80.82-98.989628.5用地33-31.3213.48-28.32588-27.31-9月丽水市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化16.775.565820-54.20.9-40.143.94-23.933.344.14361.2292-68.50.2-14.15.745.2-598.262.2252-0.62.481.6-506.52-88.2628-13.50.41-89.8用地33-5.7224.423.32341-31.80.8-33.452.53-22.7各类用地|土地供求月，丽水共推出各类用地规划建筑面积31.61万㎡，同比下降55.45%;成交规划建筑面积2.38万㎡，同比下降27.6%。0月-2022年9月丽水市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比400%000地|土地价格53亿元，同比下降22.68%。比增长270.73%。0月-2022年9月丽水市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%00|区域1-9月丽水市各区县各类用地供求情况积价期变化1供求筑面积75.5万㎡，同比增长65.97%。，丽水共推出住宅用地规划建筑面积28.76万㎡，同比下10月-2022年9月丽水市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%7000600000000100000010月-2022年9月丽水市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗数流拍率撤牌率21010-0.2价格.94亿元，同比下降23.93%。0月-2022年9月丽水市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%0001-9月丽水市各区县住宅用地供求情况积价期变化87201商办用地|土地供求0月-2022年9月丽水市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比050%000元，同比增长45.18%。年9月,丽水成交楼面均价为2592元/㎡;平均溢价率为1.64%;商办用地出让金达0.62亿元。0月-2022年9月丽水市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000000000000%001-9月丽水市各区县商办用地供求情况积价期变化64540-142022年1-9月丽水市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1路交叉口东北侧地块119842156100130250.1科技控股集团有限公司210827012000011083理有限公司3316600650002053限公司41045865500052595894142700030205.9房地产集团有限公司6199556239008经济发展7162027178009经济发展86090101001658527.995596691627有限公司A1020762036077有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月丽水市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1路交叉口东北侧地块119842156100130250.1科技控股集团有限公司210827012000011083理有限公司3316600650002053限公司41045865500052595894142700030205.9房地产集团有限公司6199556239008经济发展7162027178009经济发展86090101001658527.995596691627有限公司A1020762036077有限公司2022年1-9月丽水市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1路交叉口东北侧地块119842156100130250.1科技控股集团有限公司210827012000011083理有限公司3316600650002053限公司41045865500052595894142700030205.9房地产集团有限公司66090101001658527.97A块1020762036077营有限公司2022年1-9月丽水市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)16090101001658527.92林路交叉口东北侧地块119842156100130250.1新科技控股集团有限公司310827012000011083理有限公司4A1020762036077有限公司51