房地产市场报告 -克而瑞中国房地产【百城库存】月报(2022年09月)

版权所有©易居企业集团·版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/16版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/16正文目录 万平，环都市圈三线同比涨幅居前 7 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/16图表目录图：全国商品房各类物业累计待售面积(单位：万平方米) 4图：百城2019年以来商品住宅库存量变动情况(单位：万平方米) 5图：百城2019年以来商品住宅库存量去化周期变动情况(月) 6 况(单位：月) 13方米) 14版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/1619年1-2月2019年3月2019年4月2019年5月219年1-2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月19年10月19年11月19年12月20年1-2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月20年10月20年11月20年12月21年1-2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月21年10月21年11月21年12月22年1-2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月存压力主要集中在北部和中西部因历史原因库存基数较大的弱二线和环都市圈前图：全国商品房各类物业累计待售面积(单位：万平方米)版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/162019年1月2019年2月2019年3月22019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月19年10月19年11月19年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月20年10月20年11月20年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月21年10月21年11月21年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月图：百城2019年以来商品住宅库存量变动情况(单位：万平方米)0保版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/162019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月19年10月19年11月19年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月20年10月20年11月20年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月21年10月21年11月21年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月图：百城2019年以来商品住宅库存量去化周期变动情况(月)版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/16呼和浩特衢州湖州茂名金华泰州清远阳江江门哈尔滨呼和浩特衢州湖州茂名金华泰州清远阳江江门哈尔滨图：2022年8月末商品住宅库存量TOP20城市情况(单位：万平方米)0成天都津沈惠阳州成天都津沈惠阳州佛长广北山春州京明连州州鸡沙安版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心8/16图：2022年8月末商品住宅库存量去化周期TOP20城市情况(单位：月)P量导致库存积压的城市之外，还有汕头、惠州等因需求透支，短期成交低迷造成去化周期攀升的城0 0%去化周期同比版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心9/162019年8月19年09月2019年8月19年09月19年10月19年11月19年12月20年01月20年02月20年03月20年04月20年05月20年06月20年07月20年08月20年09月20年10月20年11月20年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月21年10月21年11月21年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月图：百城2019年8月以来商品住宅广义库存量变动情况(万平方米)0，主要是前期供地过量，库存基数较大，加之行情转淡，潜在去化风险依旧较大。而部分城市诸如茂版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心10/16年8月末商品住宅广义库存量TOP20城市情况(单位：万平方米)0青武惠肇广重天佛深成昆长湛南北清镇西济阳岛汉州庆州庆津山圳都明春江京海远江安南江版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心11/16四一线城市大概率延续复苏走势，而后市场热度将逐步由东部向中西部城市传导，预计核心城市市场有望在四季度迎来回稳行情，三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。不过对于基本面缺乏支撑且购买力严重不足的广大三四线城市，诸，出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。未动工总建面积加上已动工未拿销证面积和狭义库存面积之和来测算，统计城市地域范围除市本级县市版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心12/16附表附表1：百城2022年8月末商品住宅库存量和同环比变动情况(单位：万平方米)能级城市环比能级城市环比一线北京49%4%三四线5274%上海454-8%柳州500-2%-3%广州182%23%泸州497%8%深圳501-1%46%衡阳481-1%-5%合计37222%百色479-1%6%二线三四线青岛2419-1%-3%湖州4692%武汉21160%河源449-1%29%沈阳2106-1%-17%钦州422-1%-9%成都970%北海385-1%-3%天津340%6%防城港3620%-9%长春290%%金华341-1%呼和浩特43丽水325兰州310%-4%运城311-4%%14-2%6%阜新2840%-9%大连09-17%贺州279-1%-1%郑州46-8%272长沙9070%-2%江阴257-3%-12%西安883%常熟240-2%9%重庆8752%28%梧州235-2%-10%苏州872-1%-11%东营230-3%哈尔滨861-2%21%连江224-2%南宁8052%%莆田2206%%南京757-2%34%福清2140%杭州6880%绍兴213%9%济南6740%-6%张家港207-3%-2%福州451-1%-3%六安-3%-4%宁波3980%25%芜湖%42%厦门370%岳阳-3%-20%南昌304-8%蚌埠-5%-52%海口293-11%嘉兴91%合肥2652%-19%铜陵%合计26748-0.12%淮北-4%4%惠州850%47%泉州-2%-10%佛山580%-11%舟山-2%-7%烟台420%-1%太仓-6%-49%徐州982-1%贵港-7%-30%宝鸡9244%安庆4%-1%江门8820%21%淮南-10%淄博850泰州-13%汕头8169%义乌-1%-29%版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心13/16附表附表2：百城2022年8月末商品住宅库存量去化周期和同环比变动情况(单位：月)梅州803-2%-10%来宾-3%-13%珠海708-1%漳州8%清远7072%20%龙岩4%61%茂名705-1%晋江-2%-28%温州6452%8%衢州2%640-4%-6%永泰64%0%5960%20%三明4-2%26%肇庆5930%-25%德清0-1%-7%无锡571建德72%东莞559-1%宁德-7%-3%常州551-2%23%合计282490.18%%洛阳542%总计587180.16%%能级城市环比能级城市环比一线北京22.4-6%60%三四线洛阳32.3-3%上海4.0-31%-23%惠州32.2-2%87%广州.86%33%泸州31.7-1%41%深圳.0-5%04%龙岩31.7444%合计2.9-12%26%珠海29.66%19%二线兰州55.222%87%淄博26.8-1%-6%哈尔滨43.2-17%27%金华26.421%36%呼和浩特41.3-15%96%建德25.74%73%大连36.8%44%运城24.2-14%37%厦门28.28%98%芜湖23.89%327%南宁26.151%江门22.4%25.1-7%28%茂名22.3-1%26%沈阳25.10%20%河源21.89%49%长春24.0-16%清远21.6%51%福州23.9%41%常熟20.7-6%武汉21.4-3%94%义乌20.426%29%天津20.0-7%55%常州20.20%227%郑州.6-1%30%柳州20.2-7%29%青岛.40%丽水20.1-14%-12%重庆.2337%舟山20.1-10%6%海口.727%无锡.64%212%苏州.60%东营.54%66%长沙.456%安庆.54%44%成都.7-5%%晋江.226%08%南京.54%78%徐州.0-9%03%宁波.50%27%张家港.6-5%西安.0-11%-5%江阴.5-13%0%南昌.2-1%佛山.48%版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心14/16附表3：百城2022年8月末商品住宅广义库存量和变动情况(单位：万平方米)三四线济南9.6-6%29%淮北.489%杭州6.4-8%94%绍兴.34%-11%合肥5.1%8%温州.84%06%合计7.9-1%51%泰州.8-20%62%连江129.865%莆田.524%防城港119.5-5%83%六安.4-16%57%北海94.125%31%东莞.8-12%59%阜新73.349%04%衢州.4-20%96%福清71.6-3%277%漳州.52%63%三明57.531%978%湖州.6-7%69%宝鸡54.250%蚌埠.6-9%-11%铜陵53.82%40%贵港.3-3%%烟台47.9-11%26%.6-12%-3%梅州41.1-5%岳阳.7衡阳40.026%肇庆.1-19%-66%38.3%21%淮南.8-17%20%永泰38.0%泉州.629%22%梧州36.5%嘉兴.0-11%54%钦州36.4-8%32%9.5-26%34%36.477%德清9.323%汕头36.32%93%太仓6.2-11%-60%来宾36.0-6%24%宁德2.3-5%66%贺州35.4-2%35%合计23.1-2%51%百色32.5-1%82%总计9.5-3%49%能级城市环比能级城市环比一线北京22070%4%三四线防城港20880%-1%上海24842%29%柳州83-12%-12%广州5435-2%-5%保定06-1%深圳4283无锡680%合计144082%韶关10二线大连151360%-1%河源79-1%-8%沈阳130930%-1%洛阳580%-5%石家庄10469-4%00-1%-14%南昌98780%4%钦州28-6%青岛94620%40%梧州200%-7%武汉93360%扬州580%兰州87220%8%徐州202%-4%哈尔滨83570%2%贵港9362%-1%呼和浩特5985%4%淮南930-2%-6%重庆54174%汕头9170%-25%天津4868-4%淮北894-2%版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心15/16四成都4180-2%-2%江阴820-1%-30%3681-1%-9%宜兴8112%-9%长春3642-1%-9%7570%-2%南京3039-1%9%廊坊7542%海口2742%六安