毕业论文工程造价管理与控制的方法.万字

目录1.绪论………11.1选题背景……………11.2选题研究的意义……11.3论文的研究思路…………………21.4造价管理与控制的研究方法………32.工程造价理论概述……32.1我国工程造价与国际工程造价管理现状的对比………32.2我国全过程造价管理存在的问题…………32.3工程造价管理的主要阶段与相关管理方法………………52.4工程造价的作用………………102.5工程项目管理全过程中的实施与控制的必要性……………113.工程造价实施与控制的方法与措施…………113.1工程建设造价管理与控制方法………………123.2工程造价控制的措施…………154.针对工程量清单的索赔与造价控制…………184.1工程量清单计价方式下的工程造价控制……184.2招投标阶段的工程造价控制…………………194.3签订施工合同阶段工程造价的控制…………244.4施工阶段的工程造价控制……254.5竣工阶段的工程造价控制……275.结论……………281．绪论1.1选题背景随着市场经济的不断发展，工程造价在一个工程项目中担当的角色越来越重要，有时候工程的盈利与否、利润的多少都与工程造价密切相关，工程造价的管理贯穿于工程的施工全过程。工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分。从建设项目的前期方案确定、设计阶段的方案优选等方面都体现了合理确定工程造价重要性，建设工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分，控制工程造价的目的不仅仅在于降低造价，使其实际更趋于合理性且不超过批准的概算，而更积极的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益。如何合理确定和有效地控制建设工程造价，就必须对工程建设全过程进行造价控制。因此，在工程管理中，要充分认识工程造价的重要性。在项目前期工作、招投标、签订合同、实施过程等各个阶段将造价控制作为一项重要的管理行为，真正通过造价控制使投资者能获得较好的投资效益。本文围绕工程造价这一概念，阐述了与其相关的基础理论知识并对相关的软件进行了介绍，本设计是对一个建筑工程进行的施工图预算确定工程总造价的同时，和本文的理论知识有机的结合，并要对工程的造价指数进行汇总分析。此次设计旨在加深、巩固所学基础理论及专业知识，培养充分利用所学知识分析问题、解决问题的能力。1.2选题的意义工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分，它能够在工程建设项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施，把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概预算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大投资效益的目的。基于工程项目投资运动的特点和运动规律，工程项目投资的控制涉及到方方面面，其基本控制原理为：全过程、全方位的控制；不同投资主体的控制；合理设置控制目标；以主动控制为主、技术与经济相结合的控制。在投资决策阶段工程造价的确定与控制可以进行多方案的技术经济比较，择优确定最佳建设方案，建立科学决策体系，合理确定投资估算，客观、认真地作好项目评价从而有助于避免由于依据不足、方法不当、盲目决策造成的失误，以便把有限的资源真正用于经济效益好的建设项目、优选出最佳方案，达到控制造价的目的。在设计阶段的工程造价的确定与控制可以优化设计方案，在设计中加强技术经济分析推行限额设计，推广标准化设计，从而主动地影响工程投资，以达到有效地控制工程投资，实现设计产品技术先进、稳妥可靠、经济合理的目的。同时，对投资限额的控制与管理，也实现了对设计规范、设计标准、工程数量与概率预算指标等各方面的控制。进而达到控制工程投资的目的。在招投标阶段的工程造价的确定与控制可使项目施工招标过程中真正实行公开招标、不仅有利于选择实力雄厚、信誉良好的施工企业，以保证项目按时按质完成：也可确定一个各方都能接受、较为合理的工程造价，并迫使施工企业在保本或薄利的基础上，为了竞争而作出一定程度的让利(造价下浮)。在施工阶段工程造价的确定与控制可以把工程项目投资控制在承包合同价或投资估算内，并力求在规定的工期内生产出质量好、造价低的建设（或建筑）产品。施工阶段工程造价控制的主要方法是：优化施工组织设计、优选施工方案，合理安排与使用建设资金，严格控制工程变更，处理好工程索赔等。总之，工程造价的确定与控制可以采用各种有效措施加强对工程成本的管理，对工程质量、安全方面的控制，对整个工程项目的管理都具有十分重要的意义。1.3论文的研究思路针对目前高层建筑工程造价管理信息化建设中存在的问题,工程造价管理部门应侧重于营造有利于工程造价管理信息化建设的环境,充分运用现代化工具和手段,建立和完善相应的工作机制,坚持以改革为动力,紧紧围绕提高工程造价管理水平和整体竞争力这一本目的,从实际出发,统筹规划、突出重点、分步实施、务求实效，从工程造价信息化，人为方面，设计阶段和全过程阶段三个方面研究造价控制的方法。1.4造价管理与控制的研究方法论文从投资阶段标的的预算编制、对甲方供应设备、材料投资的管理、办理设计变更签证、竣工决算时设计变更单的严格审查及竣工决算中审计制度的落实方面论述了如何进行工程造价控制。2．工程造价理论概述2.1我国工程造价与国际工程造价管理现状的对比合理的确定和有效的控制工程造价，是工程建设经济管理的重要工作，它始终贯穿于工程建设的全过程，即体现在对工程建设前期的可行性研究、投资决策、设计、施工到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理，目的在于使有限的建设投资产生最佳的经济效益和社会效益，而只有在合理确定的前提下，才能通过有效控制的手段，达到理想效益的目的。在国际社会中，发达国家都十分重视全过程工程造价管理，都把工程造价作为一门专业来加以建设。它是建筑经济、技术与管理高度结合的专业。以美国为例，美国工程造价管理组织称为TheAssociationfortheAdvancementofCostEngineering，简称AACE，提出的目标“全面工程造价管理”（ThroughTotalCostManagement），它指出“在当前日益加剧的竞争环境下，全面造价管理原则和实践所体现的效益是商业和公司关心和需要的”。在美国，政府项目投资控制主要依据批准的预算。其投资和预算确定主要依靠已完工程造价的资料进行估算。在项目实施中进行招投标，由承包商报价，有关造价的预算工作一致委托给造价工程师进行。在比较完善的建筑市场和中介组织服务的条件下，工程价格由市场定价，而造价工程师对项目进行全过程的造价控制。2.2我国全过程造价管理存在着以下问题：不够重视投资决策阶段工程造价的确控投资决策是产生工程造价源头，这一阶段耗资约占总投资额的0.5%～3%，但能有效提高项目的投资效益。对建设项目进行合理的选择是对经济资源进行优化配置的最直接、最重要的手段，项目投资效益影响到整个国民经济的效率和效益。发达国家对投资决策阶段工程造价的确十分重视，不惜花大本钱、大力气进行投资决策阶段的工程造价研究，做出相对比较准确的工程造价，进行控制。长期以来，我国的工程建设存在投资膨胀严重的现象，造成工期越拖越长，工程造价越来越高，原因是缺乏建设前期确定工程造价的有效依据，只能依据专家、决策者们借鉴已完成的项目工程造价进行估算，但又往往因为诸多因素影响，“三超”现象相当普遍。设计阶段的工程造价控制不严设计阶段是建设项目工程造价控制的龙头。在投资计划得以合理确定以后，进入设计阶段，它是把技术与经济有机结合在一起的过程。有效控制工程造价要求在施工图设计中严密、全面。当前我国的工程设计也实行招投标制、公平竞争，把对设计阶段有效控制工程造价作为选择中标单位的主要标准之一，对全过程造价进行控制的管理。但目前我国大部分设计单位对工程项目的技术与经济进行深入分析不够、在设计中大多重技术轻经济，设计人员似乎只对设计工程的质量负责，对工程造价的高低不太关心。以致无法通过优化设计方案，编制初步设计、概算起到控制总造价的作用。工程设计图的质量和深度等也不够，工程量清单中的工程量错算、漏算，也引起暂估项目的增多，使招投标工作的质量难以保证，因而也无法有效控制工程造价。还未全面采用国际上通用的工程量清单报价方式在招标投标中采用国际上普遍使用的工程量清单报价方式，是我国工程造价制度改革和招投标制度改革的必然趋势。在建设领域推行工程招标制度是建立社会主义市场经济和完善建筑市场运行机制的重要举措之一。建设工程招投标在我国全面推行后，在缩短建设工期、确保工程质量、降低工程造价、抵制不正之风方面作用明显。也有效地保障了招标人和投标人的合法权益。随着社会主义市场经济的不断发展，原来的招投标阶段实行预算定额计价模式已不适应，采用国际上普遍使用的工程量清单报价方式进行招投标是必然趋势。建设部颁发了工程量清单计价方法，工程量清单计价是建设工程招投标工作中，由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并经评审低价中标的工程造价计价模式。推行工程量清单计价方法是工程造价深化改革的一项重要措施，是规范招投标行为的有效措施。这种方法有利于改变过去以“量”、“价”、“费”定额为主导的静态管理模式，使清单中的工程量不进入竞争，仅限于价格的竞争；有利于正确评价企业实力；有利于保证工程质量、降低工程造价；可减少重复计算工程量的繁杂劳动；简化招投标报价工作；减少工程结算中扯皮与纠纷；逐步与国际上“控制量、指导价、竞争费”的惯例接轨，深化工程计价主要依据市场变化动态管理的改革，为我国承包商走向国际市场创造条件。施工阶段对工程造价控制不够在施工阶段还要严格控制设计变更。虽然出于建筑工程的复杂性难免出现施工图在会审中或在施工过程中会有这样那样的问题，但要求设计部门严格把关，避免先干后变的状况，也是避免工程造价突破概算，有效控制工程造价的重要环节。同时加强合同管理，保障发包方与承包方平等互利。工程竣工决算阶段的工程造价控制不力建筑工程竣工决算是整个工程造价控制最重要的一环。竣工决算如何能忠实地反映整个工程的实际造价，也反映了发包方和承包方对工程造价管理的能力，及时办好工程竣工决算必须收集、整理竣工结算资料，包括工程竣工图、设计变更通知、各种签证材料等。这些资料的收集和取证还必须注意其有效性，如设计变更通知书必须由原设计单位下达的有设计人员的签名和相关印鉴。现场监理的签证必须有甲方工地负责人的签章并征得设计人员的认可等。我国大多数工程项目在工程竣工决算时，施工承包方在竣工决算时，施工承包方在竣工结算书中普遍多算，发包方千方百计乱砍一通，扯皮现象严重，工程结算一拖再拖，有的一拖就是几年，大大影响工程建设项目的使用和建设工程造价的确认.2.3工程造价管理的主要阶段与相关管理方法工程造价管理的含义及其主要阶段一个建设项目从酝酿、规划、设计到建成投产包括以下程序：即项目建议书阶段、可行性评估阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及后评估。相应地，工程造价的确定与工程建设阶段性工作相适应，一般分为以下几个阶段：在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算，在初步设计阶段编制设计概算，在施工图设计阶段编制施工图预算，对以施工图预算为基础招投标的工程，承包合同价也是以经济合同形式确定的建安工程造价；在工程实施阶段要按承包实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑物价上涨所引起的造价提高，考虑到设计中难以预计而在实施阶段实际发生的工程和费用，例题确定估算价；在竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算，如实体现该建设工程的实际造价。"四算两价"互相关联，前者制约后者，后者补充前者。所谓建设工程造价的管理与控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目招投标阶段和建设实施阶段把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。确定工程造价的主要方法和影响因素及存在的问题.1目前在工程施工投标报价方面确定工程造价的方法.1.1定额计价法定额计价法编制标底采用的是分部分项工程量的直接费单价(或称为工料单价法)，仅仅包括人工、材料、机械费用。直接费单价又可以分为单位估价法和实物量法两种。实物量编制法与单位估价法相似，最大的区别在于两者在计算人工费、材料费、施工机械费及汇总三者费用之和时方法不同。实物量法计算人工、材料、施工机械使用费，是根据预算定额中的人工、材料、机械台班消耗量与当时、当地人工、材料和机械台班单价相乘汇总得出。采用当时、当地的实际价格，能较好地反映实际价格水平，工程造价准确度较高。从长远角度看，人工、材料、机械的实物消耗量应根据企业自身消耗水平来确定。实物量法在计算其他各项费用，如其他直接费、现场经费、间接费、计划利润、税金等时将间接费、计划利润等相对灵活的部分，根据建筑市场的供求情况，随行就市，浮动确定。因此，实物量法是与市场经济体制相适应的并以预算定额为依据的标底编制方法。.1.2工程量清单计价法工程量清单计价的单价按所综合的内容不同，可以划分为三种形式：工料单价，完全费用单价，综合单价法。在社会主义市场经济条件下，建设工程造价确定方法越来越重要，它直接关系到能否有效、合理、准确地确定工程造价，从而最大程度地发挥投资效益，随着社会主义市场经济的日益完善，随着我国改革的进一步深化，随着我国开放程度的进一步提高，目前我国建设工程造价确定方法进行了进一步的深化调整，目前我国采用的确定工程造价的方法多数为实物量报价与单位估价法结合并用。.2影响工程造价的确定的因素建设工程价值的货币表现就是建设工程造价，作为一种特殊商品由于其各方面的特殊性导致在实际环境中影响建设工程造价的因素特别多。例如设备材料费，它是工程造价的主要组成部分，因此，施工材料及设备价格的涨落，是影响工程造价增减的重要动态因素。仅就施工材料而言，由于出厂价格的变化、材料来源地的变化、运输单价及装卸费用的变化，都将直接影响材料预结算价格的变化，从而直接影响工程造价的增减。主观因素：人为因素造成概算降低，有些项目在申请立项阶段，为了能使项目尽快通过批准，有意压缩工程投资，预留资金缺口。在初步设计阶段达不到国家规定的深度，存在较多设计上的漏洞，设备和材料价格的不按市场行情制定。在项目实施过程中，建设单位提出超过设计标准的过高要求，如办公设施面积增大，装修超标准等。定额费用标准的变化。认识与实践的变化：工程建设的全过程，实际上既是工程造价增减的过程，也是工程造价逐步接近实际的过程。在此过程中，由于认识与实践的不断深化，故而建设项目的初步设计，将对设计任务投资估算进行修正；施工图预算，将对设计概算进行修正；工程结算价款，将对工程承包合同的修正，经过这几次修正，致使工程造价趋向合理。客观因素：定额费用标准，是计算工程造价的依据，因此，概预算定额水平、间接费用、计划利润率、以及税率等费用标准的变化，是影响工程造价的重要动态因素。人工工资费用的变化：人工工资费用占工程造价的比重并不太大，但也是一个不可忽视的动态因素。近年来，由于工资的调整，其人员工资日单价已由10余元，上调为近30元。地质条件的变化：在施工过程中，常常由于地质条件的变化，如地下、水下条件的变化，而引起某些工程量的增减，从而导致工程造价的增减。以某一房建工程为例，其动态因素就有二处：其一是因该工程地质变化的多样性，从而导致工程造价的变化；其二是由于该施工地区的地下水极为丰富，设计给出的基础抽水台班与实际相差甚远，故导致工程造价的增加。不可预测因素的影响：这里主要是指自然灾害所造成的影响，如水毁造成的损失等。.3工程造价在工程施工投标报价上存在的问题基于以上及其他各方面原因，过去的建设工程造价确定方法尤其是在工程施工投标报价方面有很多弊端：建设工程造价难以反映价值规律的客观要求价值规律要求按社会必要劳动时间确定商品的价值量，其倾向表现是成本加盈利的价格，建设工程造价也不例外。依据国家统一的编制的概算定额确定的建设工程造价，是不能反映价值规律的客观要求的。建设工程造价难以反映市场的供求关系现行定价方法规定，建设工程造价计算必须以建筑安装工程概预算定额所规定的基本倾向指标进行。不利于接收市场的调节，从而使建设工程造价定价方法难以反映市场的供求关系，不能合理的确定建设工程造价。建设工程造价难以体现市场竞争原则，而各竞争企业所做出的价格水平相差无几，无法反映企业的实力，按照公平、公开、公正的原则实行市场竞争，是培育、健全和发展市场的关键。建设工程造价难以体现优质优价原则，建设工程是一种特殊的商品，其质量也有高低之分，目前的定额只规定了一种单价，不符合按质论价的商品交换原则，影响承包商提高质量的积极性，难以体现优质优价原则。不利于形成统一、开放、有序的建筑市场，由于历史和习惯的原因，计算规则各不相同，分部分项工程名称、内容也各不相同，给建设工程造价计价带来了一定的难度，不利于形成统一、开放、有序的建筑市场。国际上工程造价的确定与我国目前采用形式的差别比较在国际社会，“实物量法”已成为编制建设工程造价的惯例，我国加入WTO后，作为服务贸易的建设工程市场，将全方位对外开放，国外的设计、施工企业必将进入我国市场，而我国的设计咨询机构及建筑施工企业也必然要进入国际市场。因此，深化工程造价管理的改革，熟悉、应用和推广这一国际惯例，已成为当务之急，它是深化工程造价改革的重要举措，是工程造价管理的重大改革。但是推行“实物量法”技术难度较大，因此，当前需要积极创造条件，加快推广这一方法。由于我国长期推行“单位估价法”，因而设计、施工企业目前尚未建自己的定额资料库，也缺乏实际数据的积累，因而在短时期内推行实物量法确有一定的难度。因此，国内不少专家建议采用“混合法”作为一种过渡方式。所谓“混合法”就是工程直接费仍采用“单位估价法”编制，而间接费、辅助工程、营地工程以及风险分极则按“实物量法”测算编制。间接费的实际数据资料比较多，稍加整理就可采用。推行“实物量法”首先从编制标底、报价开始，因为在某一个标段内，施工工序、施工强度及设备功率的选定等是比较容易的。下面就介绍一下我国目前所采用的实物量法与单位估价法结合并用的确定工程造价的方法。首先采用实物量法确定工程的部分主体部分的造价，因为这种方法使投标报价具有相对的可比性，与工程和市场实际情况以及适合本工程施工的施工企业水平直接挂钩，根据工程施工条件、工程进度、施工方法等编制更切合每个工程具体情况的合理造价。这种方法是“逐个量体裁衣”，因而切合实际、合理、准确。采用单位估价这种方法，有统一的基础资料，为建安产品确定了统一的消耗和补偿的标准，使国家可以对建安产品的价格计算实行宏观控制，同时编制预算时可以直接使用，这样就免去了各使用单位自行编制基础资料的繁重工作，因而可以大大减轻预算编制的工作量，所以部分工程采用了这种方法。采用单位估价法算出的是一些零星的工程造价，这些工程所用材料价格变动较小、对工程的总体造价影响较小，使用单位估价法在确定总工程量之后，套用单位估价表，这样就可以确定工程的造价了。2.4工程造价的作用工程造价涉及到国民经济各部门、各行业，涉及社会再生产中的各个环节，也直接关系到人民群众的生活和城镇居民的居住条件。其作用体现在以下几个方面：工程造价是项目决策的依据建设工程投资额大、生产和使用周期长等特点决定了项目决策的重要性。工程造价决定着项目的一次费用。投资者是否值得投资、是否有足够的财务能力，是项目决策中要考虑的主要问题。如果建设工程的价格超过投资者的支付能力，就会迫使其放弃拟建的项目；如果项目投资效果达不到预期目标，投资者也会自动放弃拟建工程。因此，建设工程造价是项目决策阶段进行项目财务分析和经济评价的重要依据。工程造价是制定投资计划和控制投资的依据投资计划是按照建设工期、工程进度和建设工程价格等逐年分月加以指定的。正确的投资计划有助于合理和有效地使用资金。工程造价是通过多次预估、最终通过竣工决算确定下来的。每一次预估的过程就是对造价的控制过程，因为每一次估算都不能超过前一次估算的一定幅度。这种控制是在投资者财务能力的限度内为取得既定的投资效益所必需的。此外，投资者利用制定各类定额、标准和参数等控制工程造价的计算依据，也是控制建设工程投资的表现。工程造价是筹集建设资金的依据投资体制的改革和市场经济的建立，要求项目投资者必须有很强的筹资能力，以保证工程建设有充足的资金供应。工程造价基本决定了建设资金的需要量，从而为筹集资金提供了比较准确的依据。当建设资金来源于金融机构的贷款时，金融机构在对项目偿贷能力进行评估的基础上，也需要依据工程造价来确定给予投资者的贷款数额。工程造价是评价投资效果的重要指标工程造价是一个包含着多层次工程造价的体系。就一个工程项目而言，它既是建设项目的总造价，又包含单项工程的造价和单位工程的造价，同时也包含单位生产能力的造价或单位建筑面积的造价等。工程造价自身形成一个指标体系，能够为评价投资效果提供多种评价指标，并能够形成新的价格信息，为今后类似项目的投资提供参照系。工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段工程造价的高低涉及到国民经济各部门和企业间的利益分配。在市场经济体制下，工程造价会受供求状况的影响，并在围绕价值的波动中实现对建设规模、产业结构和利益分配的调节。加上政府正确的宏观调控和价格政策导向，工程造价在这方面的作用会充分发挥出来。2.5工程造价在工程项目管理全过程中的实施与控制的必要性制定《建设工程工程量清单计价规范》是适应市场机制，深化工程造价管理改革的重要措施；在建设工程招标投标中实行工程量清单计价是规范建设市场秩序的治本措施之一；建设工程工程量清单计价是国际上较为通行的做法，是与国际惯例接轨的需要；在我国推行工程量清单计价有利于建立公开、公平的工程造价和竞争定价的市场环境。这一工程计价方式的改革，标志着我国工程造价管理将由传统“量价合一”的计划模式向“量价分离”的市场模式的重大转变，同时也表明，我国招投标制度真正开始进入国际惯例的轨道。3．工程造价控制的方法与措施从工程造价控制的基本原理上来看，所谓控制就是指行为主体为保证在变化的条件下实现其目标，按照事先拟定的计划和标准，通过采用各种方法，对被控对象在实施中发生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、引导和纠正的过程。控制包括三个步骤：即确定目标标准、检查实施状态和纠正偏差。全过程控制分为三个阶段：即事前控制、事中控制和事后控制。三个阶段应以事前控制为主，即在项目投入阶段就开始，可以起到事半功倍作用。控制要素包括人力、物力、财力、信息、技术、组织和时间等。控制的状态是动态控制。首先，确定各种目标值，在建设实施过程中阶段性地收集完成目标的实际数据，将实际数据与计划值比较，若出现较大偏差时采取纠正措施，以确保目标值的实现。其次，工程造价的有效控制是以合理确定为基础，有效控制为核心，它是贯穿于建设工程全过程的控制。在投资决策阶段、设计阶段、建设工程发包阶段和建设实施阶段，把建设工程造价控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证管理目标的实现，以求合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。要有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施，其中，技术与经济相结合是控制工程造价最为有效的手段。要通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求在技术先进条件下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进，把控制工程造价观念渗透到设计和施工措施中去。再次，要立足于事先控制，即主动控制，以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离。也就是说，工程造价控制不仅要反映投资决策，反映设计、发包和施工被动地控制，更要主动地影响投资决策，影响设计、发包和施工，主动地控制。3.1工程建设造价管理与控制方法着重从标底预算编制、评标定标、甲供设备材料管理、工程设计变更、竣工决算审计等关键环节，就加强工程造价管理的方法进行探讨。准确编制标底预算，严格公正评定标严格编标预算管理的目的，在于力求工程编标预算准确，合同造价科学合理。在决定工程造价高低的因素中，合同造价是最重要的一环，为达到合同造价的准确合理，预算编标中应把住以下几个关口。.1制定严密的招标文件.2编标人员要持证上岗，并专门从事相关专业，分工明确、责任到人，土建、装饰、安装编标人员积极配合、相互沟通，避免专业间的脱节。标底预算编制人员要全过程参与图纸会审，提前熟悉图纸，同各专业人员一道审定答疑会议纪要并下发各投标单位，使之对图纸形成共识，更加公正公平地参与工程编标、投标，防止施工和决算过程中，甲乙方相互扯皮现象的发生。.3坚持严格的评标制度及评标程序。审查标底时要重点做到四审达到四防：审查工程量，防止多算错算；审查分项工程内容，防止重复计算；审查分项工程单价，防止错算错套；审查取费费率，防止高取多算。要坚持严格的评标制度，通过修订标底造价，确定招标合同价。抓好甲供设备、材料投资管理甲供设备、材料投资也是左右工程造价的重要因素之一。在工程建设中，甲供设备、材料必须坚持以大渠道供货为主，市场自行采购为辅。在自行采购时，由主管工程的机关、工程指挥部共同参与，坚持三人同行、货比三家，力求质优价廉，大型的设备订货可采取招标方式，在签订的合同中要明确质量等级和双方责任义务，设备材料进场后如有质量问题，现场施工代表及施工单位有权拒收，以达到保证供货质量、节省设备材料投资的目的。严格办理设计变更签证.1工程建设严格按投资计划执行，严禁擅自提高建设标准，严禁计划外开工项目。有些对原设计影响很小的修改项目，只经甲、乙双方确认就可执行，对某些有可能引起造价较大的变更，如设计不适合使用要求，平面布局、建筑结构及装修标准有大的变动，需要召开建设方、承建方和设计方三家参加的联席会议，从技术、经济等方面进行论证商定，达成一致意见并形成文字纪要备案。.2严格设计变更签证审批程序。一般性变更由甲方现场代表起草，交施工负责人及工程指挥部领导审批，大项的变更，应先做概算，报主管首长批准后实施。同时要注重变更的合理性，对于不必要的变更坚决不予通过，对于某些不合理或保守设计，在满足使用要求的前提下，通过优化设计，可降低工程造价。.3加强对设计变更工程量及内容的审核监督。对于变更中的内容及工程量增减，由施工、预算人员进行现场抽项实测实量，以保证变更内容的准确性。.4制定统一的设计变更管理办法，要求变更单编号连贯一致，提高变更单的内容质量，同时变更要准确及时。竣工决算时严格设计变更单的审查除在施工过程中严把设计变更签证关外，在竣工决算时，决算人员须从专业角度对设计变更进行审查，主要包括以下几个方面。.1审查设计变更内容是否符合规定。查设计变更内容与原工程标底预算是否重复列项，即设计变更增加的经费是否已包含在合同造价中，如有上述情况，应与签证人员联系补充修改，使其符合规定后，再进行调整修改。.2审查手续是否符合规定。凡设计变更都应有建设单位和施工单位的盖章及现场人员的签字，比较重要的设计变更还应有设计单位有关人员的签字，方能生效，手续不全者不予计算。.3审查内容是否清楚。设计变更都应资料齐全，内容表达清楚，有具体的变更部位、变更原因、变更项目、数量，以及特殊情况的技术处理意见等。设计变更应满足做增减预算的要求。如有的变更内容不清楚或过于简单，应核实具体内容情况，补充设计变更签证。.4审查签证是否准确。有无把不属签证范畴的内容列入签证参与决算的情况，诸如像施工单位自身原因返工的项目，施工现场临时设施项目，及施工单位现场用工等。抓好项目实施及竣工决算中审计制度的落实目前在各施工企业经济独立核算的情况下，乙方都以获取最大限度利润为目的。因此，要把好开标前审计，开标、评标审计，定标、合同审计，及决算审计关。开标、评标、定标、合同审计，主要是审查其合法性合理性，公正性及可操作性，而竣工决算审计是最后一道关口，主要目的是促进建设单位强化管理意识、完善管理制度、改进管理方法等，使工程建设投资达到最佳的经济性、效率性、效果性，审计人员须秉公办事，坚持原则，从严把关；工作中应坚持深入施工现场，了解工程变更内容的具体做法，熟悉工程变更增减工程量情况，为决算审计打下基础，同时要建立严格的审计制度，审减率直接和岗位责任、评功评奖等挂钩，只有坚持严格的办法和程序，才能保证决算的真实性、严肃性。严格坚持项目全程审计制度，对有效控制工程造价必将发挥巨大作用。3.2工程造价控制的措施如何有效地进行工程造价控制，最大限度地提高投资效益，是项目管理者的首要问题。投资决策和设计阶段工程造价的控制措施长期以来，我国普遍忽视建设工程前期工作阶段的造价控制，而往往把控制工程造价的主要精力放在施工阶段，这只能是被动控制。要有效的控制工程造价，必须把重点转移到前期阶段上来。影响建设工程造价的主要阶段是设计阶段，在设计阶段主要从以下几方面进行造价控制。.1实行设计方案招标或方案竞选设计招标有利于竞争和设计方案的选择，通过招标选择设计方案的范围扩大，从而保证设计的先进性、合理性、准确性，设计招标还有利于控制项目建设投资，缩短设计周期，降低设计费，通过设计招标评定出技术先进，功能全面，结构合理，安全适用，满足建筑节能及环境要求，经济实用，造型美观的设计方案。.2推行限额设计可以促使设计单位改善管理，优化结构，提高设计水平，真正做到用最小的投人取得最大的产出。将整个项目按设施部位或功能的不同，分为若干单元，设计人员根据限定的额度进行方案筛选与设计。这种限额设计能有效地控制整个工程的造价。为使限额设计达到预期目的，应该做到参与设计人员必须是有经验、懂技术经济的设计师，其设计的成果必须是实用、先进，而且造价合理。技术人员缺乏经济观念，设计思想保守，是设计成果的经济性得不到充分体现的原因。宝硕集团德玛斯新型建材有限公司的组装大楼工程采取了设计招标，在招标文件中规定了造价的限额，并明确了超出限额的责任，取得了很好的控制效果，设计人员打破了保守设计的思想，进行认真的计算，仅钢筋一项就较定额规定的钢筋少100t，造价也控制在限额之内。.3价值工程的应用价值工程是用来分析产品功能和成本的关系的，使之以较低的总成本，可靠的实现产品的必要功能，从而提高产品价值的技术经济分析方法。通过功能和价值的关系，将技术问题和经济问题紧密结合起来，是力求以最低的产品寿命周期成本实现产品必要功能的一种管理方法。一般来说，提高产品价值的途径有5种：一是提高功能，降低成本，这是最理想的途径。二是功能不变，降低成本。三是成本不变，提高功能。四是功能略有下降，但成本大幅度降低。五是成本略有上长，但功能大幅度提高。运用价值工程原理，在科学分析的基础上对方案实行科学决策，选择技术上可行、经济上合理的设计方案。价值工程的主要特点是：从使用者的功能需求为出发点，对所研究对象进行功能分析，使设计工作做到功能与造价统一，在满足功能要求的前提下，降低成本。宝硕集团化四小区建设用地原为化工厂，土质污染严重，需要采用深基础施工，建议设计了地下室。开始时临街商业设施没有考虑地下室，不但深基础浪费，还要进行大量的土方回填，通过与设计单位协商，增加了地下室，为商家提供了库房和休息场所，非常受欢迎，卖出了比住宅还要高的价位。成本没怎么上长，而功能却得到了很大的提高。工程招投标阶段的造价控制措施工程建设领域实行招投标制，是为了适应市场经济的客观要求，通过竟争机制，优化资源配置，低成本，高质量，高效率的完成工程建设。在工期和质量都得到保证和满足的前提下，招标方的目的就是选择投标报价最低或者评标价最低的投标人，因此，价格的竟争作为招投标工作的核心内容无疑成为双方关注的焦点。一是工程项目招标文件的编制，应该做到内容严谨、完整、准确，所提招标条件应公平合理，符合有关规定。招标文件既是投标单位编制投标文件的依据，又是招标单位与中标单位签定承发包合同的基础。该文件提出的各项要求，对工程招标乃至承发包双方都具有约束力。二是要编制好标底，工程标底要保证质量，把工程标底控制在合理造价的下限。应反复审查造价水平的合理性，是否在投资控制的范围内。三是中标后合同条款的签定应严谨、细致、工期合理。工程承包合同是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据，应明确建设工期、工程质量、工程造价、材料设备供应责任、拨款结算、交工验收、质量保证期、违约责任等内容。要对合同全部内容仔细阅读和审查，保证合同内容的完整性、严谨性和周密性，保证合同内容符合法律法规要求，要重视承包方有关义务的条款和支付、质量、工期、变更索赔等条款，尽量减少甲乙双方责任不清日后扯皮的现象。宝硕集团化工分公司聚合301工程，由代理机构编制的招标文件，当时为了降低造价，要求施工单位按四类工程报价，而工程概况和实际该工程为二类工程，由于没有认真审核招标文件，合同也没有明确规定，到竣工结算时，发生扯皮想现象，最后不得不折中解决，使工程造价上升了5.25%，这是不应有的损失，教训很深刻。工程实施阶段的造价控制措施施工阶段的工程造造价确定与控控制是实施建建设工程全过过程造价控制制的重要组成成部分，在实实际的工程管管理中采取有有效措施加强强施工阶段的的造价控制，对对管好有效资资金，提高投投资效益有着着重要意义。首先，对施工单位位的施工组织织设计进行审审核，选择技技术上可行，经经济上合理的的施工方案进进行施工。应应该结合工程程项目的性质质和规模、工工期的长短、工工人的数量、机机械装备、材材料供应情况况、运输、地地质、气候条条件等各项具具体的技术经经济条件，对对承建单位指指定的施工组组织设计、施施工方案、施施工进度计划划进行优化，最最后选定最合合理利用人力力、物力、财财力、资源的的方案。正确确处理工程造造价和工期、质质量的辩证统统一关系，提提高工程建设设的综合经济济效益。在实实际的基建管管理中，往往往认为施工组组织设计只与与施工单位有有关系，与建建设单位没关关系，这是错错误的，要知知道，施工组组织设计是竣竣工结算的重重要依据。其次，加强图纸会会审，及时发发现问题和解解决问题。把把签证变更提提前出具，防防止窝工返工工现象发生。确确保工程签证证的客观、准准确、及时，严严格签证的审审核制度，确确保签证的质质量，由于现现场管理人员员对规行造价价制度、定额额了解不够深深入，往往造造成签证与现现行造价规范范矛盾，通过过签证的会签签可以很好地地解决。另外外，就是加强强材料价格的的信息管理，对对主要材料价价格必须经过过甲方认可，这这就要求基建建管理人员深深入了解市场场，掌握第一一手资料。宝宝硕集团公司司采取了该集集团生产的塑塑钢门窗分包包、给排水管管材甲方供货货等手段，有有效地控制造造价。竣工决算阶段的工工程造价控制制措施竣工决算是反映建建设工程实际际造价和投资资效果的文件件。及时、准准确地对竣工工决算审核，对对于总结分析析建设过程的的经验教训，提提高工程造价价管理水平及及积累技术经经济资料都具具有重要意义义。在确定工工程造价时，坚坚持以现行的的计价规范为为依据，按照照施工合同和和招标文件的的规定，根据据竣工图、结结合现场签证证和设计变更更进行审核。工工程审计人员员不但要熟练练掌握工程量量的计算规则则、定额子目目的组成及包包含的工作内内容、工程造造价计算程序序、费用定额额包含内容及及记取方法，还还要掌握它们们的编制原理理，内在联系系，确保工程程造价计算的的准确性。此此外，还要坚坚持深入现场场，掌握工程程动态，了解解工程是否按按图纸和工程程变更施工，是是否有的洽商商没有施工，是是否有已经去去掉的部分没没有变更通知知，是否有在在变更的基础础上又变了。因因此，在结算算时不能只是是对图纸和工工程变更的计计算审核，要要深入现场，细细致认真的核核对，确保工工程结算的质质量，提高投投资效益。应应采取二审终终审制，第一一审为内审，第第二审为外审审，严格控制制每个环节，层层层把关，使使工程造价经经济合理，符符合现行的计计价规范。4．XX新区项目造价价控制——针对工程量量清单的造价价控制4.1工程量清单单计价方式下下的工程造价价控制工程量清单计价方方式是有别于于传统预算定定额计价的另另一种工程造造价计价方式式，是工程造造价深化改革革的产物。工工程造价具有有两种含义：：其一是指建建设一项工程程预期开支或或实际开支的的全部固定资资产投资费用用；其二是指指工程价格，即即工程发承包包价格，是在在建筑市场通通过招投标、由由需求主体投投资者和供给给建筑商共同同认可的价格格。在新的计计价方式下如如何有效的在在各个阶段进进行工程造价价控制，是值值得我们深入入研究、探讨讨的问题。4.2招投标标阶阶段的工程造造价控制XX新区是由XXX房地产公司司开发由中太太建设集团承承建，总建筑筑面积30881㎡(一)建筑、结构概况1、建筑形式建筑平面尺寸388.3×133。8m，层高2.9米，12层高，部分分为平台（女女儿墙）。工程相当于6个单单元，设6座钢筋砼楼楼梯，一到十十二层设内楼楼梯，南北设设外挑式阳台台。一层地面标高为±±0.00相当于绝对对标高38.4m，室内外高高差0.30m。屋面平台台标高34.800M。2、结构设计工程为框架结构丙丙类建筑，建建筑抗震设防防烈度七度，框框架抗震等级级三级，建筑筑安全等级二二级，结构使使用合理年限限50年。工程框架主体基础础采用柱下独独立承台基础础、基础梁。承承台、基础梁梁底标高-1.900M。主体结构为框架结结构，现浇框框架柱、梁、板板、阳台。工程所用砼等级：：垫层C10，基础、三三层以下结构构为C30，三层以上上结构为C25。框架填充墙：±00.000以下墙体为M7.5水泥砂浆、粘粘土多孔砖砌砌筑；±0.0000以上外墙为M5.0混合砂浆、粘土多孔砖砖砌筑。3．建筑装修3.1.门窗：主主要为防盗门门、三夹板门门；窗主要为为铝合金窗。3.2.楼地面：：厨房、卫生生间防滑地砖砖地面，楼梯梯间地砖地面面，其它房间间为水泥砂浆浆楼地面；厨厨房、卫生间间地面比其它它房间低30。3.3.内粉：厨厨房、卫生间间为瓷砖墙面面，其它房间间混合砂浆粉粉刷，公共部部分刷乳胶漆漆。3.4.平顶：混混合砂浆粉刷刷，公共部分分刷乳胶漆。3.5.外装修：：外墙面采用用RE复合保温砂砂浆打底，水水泥砂浆、东东西墙为70厚聚苯保温温板，南北墙墙为90厚聚苯板保保温，刷高级级外墙涂料，一一层外墙棕色色面砖饰面。3.6.屋面：现现浇钢筋砼斜斜坡屋面、20厚挤塑板保保温、水泥瓦瓦。平台为采用20厚厚挤塑板保温温、高分子卷卷材防水层，70厚C20细石砼整浇浇层内配φ4@150钢筋网刚性性屋面。3.7.油漆：木木门刷调和漆漆；预埋木砖砖水柏油防腐腐。4．水电安装本工程水电安装包包括生活给排排水系统、电电气照明及防防雷接地系统统等。(二)施工现场条件1、施工现场三通一一平已具备，具具备施工条件件。2、施工用水电由业业主接至现场场。3、工程地质情况见见业主提供工工程地质勘察察报告。基础施工采取明排排水能满足施施工要求。4、某地区属“季风风北亚热带气气候型”气候温暖。4.1.年平均气气温15.4℃，一月份最最低气温-112℃，七月份最最高气温为440.9℃，低温期间1—2月份，月平平均气温2℃，高温季度7—8月，月平均均气温28..1℃。4.2.年最大降降雨量16001.01mmm，日最大大降雨量2662.5mmm，年平均降降雨量10774.1mmm,雨日46天，雨季集集中在七、八八、九三个月月，降雨量总总和占全年的的20—50%。4.3.年最大积积雪深度1440mm，最最大冻结深度度90mm，年年平均相对湿湿度76%，平均雾10.5天，最多雷雷暴日数37日，暴雨活活动时间3月—7月，年最大大风速16..2m/s，其中19889年8月13日最大风速311m/s。主要风向向夏天为东，东东南风，冬天天为东北风、西西北风；基本本风压W。=0.3885KN/mm2。(三)招标要求1、本工程实行土建建、水电安装装总承包。2、本工程招标工期期为368天，投标工工期为365天。3、本工程招标要求求质量标准为为优良工程，以以最终评定为为准，并采取取监理管理监监督制度。二、工程施工总目目标1、工程质量目标工程质量目标为确确保某军区优优良工程。本工程质量管理按按国际标准《ISO-99001-22000质量保证体体系》实行工工程质量管理理。我公司为ISO--9001--2000国际标准认认证通过单位位，已建立健健全质量保证证体系，经多多年来的有效效运行，已达达到强化质量量过程控制，本本工程施工管管理将采用我我公司认证通通过ISO-99001-22000国际标准进进行全过程管管理，形成横横向由土建、安安装到协作单单位，纵向由由项目经理到到施工人组全全面复盖的质质量管理网络络。施工全过程对施工工投入、施工工过程及产品品全面有效控控制以达到质质量标准。为了实现质量管理理的目标，根根据评定标准准的要求，将将有关指标分分解以指导施施工实践中质质量控制，以以分项工程保保分部工程，以以分部工程保保单位工程，一一次性验收达达标成优。分部工程确保基础础(桩基)、主体、屋屋面防水、门门窗、装饰达达到优质标准准，杜绝卫生生间厨房、墙墙面、楼面、屋屋面、门窗等等渗水和滴漏漏现象，杜绝绝结构裂缝等等质量通病。单位工程做到规定定的技术资料料齐全、标准准、装订成册册，资料的数数据经得起复复查。工程总的观感得分分率达到95分以上。2、工期目标招标要求工期3668天，预计2009年4月18日开工。本工程投标工期天天，暂按2009年4月18日开工，2010年4月18日竣工。期间经历雨季、夏夏季、农忙施施工。重视招标文件的编编制工作招标文件是工程建建设的发包人人以法定方式式吸引承包商商参加竞争，择择优选取施工工单位的书面面文件。是招招投标活动中中最重要的法法律文件，它它不仅规定了了完整的招标标程序，而且且还提出了各各项具体的技技术标准和交交易条件，是是投标人准备备投标文件和和参加投标的的依据，是评评标委员会评评标的依据。其其内容包括投投标须知；招招标工程的技技术要求和设设计文件；工工程量清单；；投标文件的的格式及附录录；评标办法法；拟签订合合同的主要条条款；要求投投标人提交的的其它材料。其其中投标须知知应说明招标标工程的承包包方式、质量量标准、招标标工程的范围围及工期、合合格的投标人人；投标文件件的编制、投投标报价说明明、投标有效效期及截止日日期；开标日日期、评标；；中标及订立立施工合同及及其他。招标文件中规定的的各项标准和和交易条件直直接影响到投投标价格，投投标价格的高高低决定着招招标是否本着着最节约的原原则进行，因因此，招标人人应根据招标标工程项目的的特点和需要要编制招标文文件，使招标标达到最佳效效果。重视工程量清单的的编制工程量清单是招标标文件必不可可少的组成部部分，应由具具有编制招标标文件能力的的招标人或委委托具有相应应资质的中介介机构按照国国家标准《建建设工程工程程量清单计价价规范》（统统一项目编码码、统一项目目名称、统一一工程量计算算规则）、省省建设行政主主管部门颁发发的建设工程程消耗量定额额、费用计算算规则、设计计图纸进行编编制。应全面面了解工程的的相关资料、实实际的施工条条件、技术规规范，准确计计算工程量，减减少日后工程程变更；应对对项目作业内内容表述清晰晰，准确确定定项目设置，项项目划分要细细，避免不平平衡报价。按按照风险谁引引起由谁承担担的原则及国国家标准《建建设工程工程程量清单计价价规范》规定定，工程量清清单漏项或工工程量清单的的工程数量计计算有误引起起的增减均应应按实调整，因因此，工程量量计算应准确确，减少漏项项，尽可能计计算无误，力力争计算工程程量的误差控控制在实际工工程量的±55%以内，以防防止由于漏项项和工程量差差异太大而引引起的索赔，更更加大了工程程投资。XX新区9#楼是是地下一层，地地上十二层框框架结构。投投标总价为230666755元，其中土土建造价为172688396.224元，电气造造价为36844408.5元，给排水水造价为9998664.63元，地暖造造价为4735557.35元，措施项项目费35167704.399元，规费5384887.71元，税金为5934116.72元。项目在在投标阶段实实行清单报价价，一次包死死的方法。招招标书按顺序序编制分别为为单位工程费费汇总表、单单位工程造价价汇总表、分分部分项工程程量清单与计计价表、措施施项目清单与与计价表、其其他项目清单单与计价表、零零星工作项目目表、分部分分项工程量清清单综合单价价分析表、措措施项目费分分析表、主要要材料、设备备明细表。按按土建、电气气、给排水、地地暖分项编制制。重视拟订合同的主主要内容拟订合同的主要内内容是招标文文件的重要组组成内容，应应随招标文件件同时发出，是是订立合同的的基础。按照照《河北声省省建筑市场管管理条例》规规定，应使用用河北省省建建设厅、省工工商行政管理理局联合发布布的《建设工工程施工合同同系列文本》。拟拟订合同的主主要内容包括括协议书、通通用条款、专专用条款。发发送的招标文文件是一种要要约，这是建建设工程合同同订立必经的的过程。而在在现实的招投投标活动中，有有很多发出的的招标文件只只是说明使用用省有关部门门制定的合同同文本，没有有具体的内容容，导致工程程价款结算争争议、纠纷现现象的发生，工工程价款无从从控制。甚至至有的招标工工程使用的合合同文本也不不是规定应使使用的合同文文本。因此，正正确使用合同同文本及拟订订合同的主要要内容，尤其其是涉及工程程价款的相应应条款更应有有所说明，是是招标阶段应应十分注意的的问题。重视标底（或预算算控制价）编编制审核标底是招标人根据据招标项目的的具体情况所所编制的完成成招标项目所所需的基本概概算。是招标标工程的预期期价格，也是是招标人设定定的最高限额额价格。我国国现行工程施施工招标的标标底，必须控控制在批准的的工程总概算算或修正概算算及投资包干干的限额以内内，由招标人人依据设计图图纸，按照国国家计价规范范、省工程造造价主管部门门发布的计价价标准、计价价办法，结合合市场价格信信息进行编制制的，这是用用标底控制工工程造价的前前提。投标人人的投标报价价必须以标底底为尺度来考考虑，招标人人和中标的投投标人必须以以投标报价为为准签订合同同。但在现实实招投标活动动中，很多工工程的招标人人认为标底可可有可无，编编制标底投入入大，所以根根本不编制标标底。在现阶阶段，虽然标标底在评标时时只起参考作作用，但仍然然是进行评价价投标人所报报单价和总价价合理性的重重要参考依据据，它反映了了建筑产品所所消耗的社会会必要劳动的的估算价值，是是核算工程成成本价的参考考依据。因此此，正确计算算标底对控制制工程造价有有着十分的重重要意义。在XX新区项目中又又XX房地产公公司邀请中太太建设集团进进行招标，并并作为招标标标底。要求4月20日准时上交交投标书。4.3签订施工合合同阶段工程程造价的控制制施工合同是发包人人和承包人为为完成商定的的建筑安装工工程，明确相相互权利义务务关系的协议议。工程价款款结算按相关关规定应按合合同约定办理理，实质上反反映了工程造造价的最终确确定是依据合合同进行的，如如何作好合同同的签订工作作显得尤为重重要。明确施工合同的组组成内容及规规定施工合同的组成内内容包括三部部分：协议书书、通用条款款、专用条款款，并附有三三个附件，附附件一是“承包人承揽揽工程项目一一览表”、附件二是“发包人供材材料设备一览览表”、附件三“工程质量保保修书”。协议书是施工合同同中总纲领性性的文件，是是发包人和承承包人就合同同内容协商达达成一致意见见后，向对方方承诺履行合合同而签署的的正式协议。规规定了组成合合同的文件及及合同当事人人对履行合同同义务的承诺诺，并且合同同当事人在这这份文件上签签字盖章，因因此，具有很很高的法律效效力。其内容容包括工程概概况、承包范范围、工期、质质量标准合同同价款、组成成合同的所有有文件及合同同生效的方式式、合同订立立的地点。通用条款是根据法法律、行政法法规规定及建建设工程施工工的需要订立立，通用于建建设工程施工工的条款。具具有较强的普普遍性和通用用性，是通用用于各类建设设工程施工的的基础性合同同条款。专用条款是发包人人和承包人根根据法律、行行政法规规定定，结合具体体工程实际，经经协商达成一一致意见的条条款，是对通通用条款的具具体化、补充充或修改。专专用条款是专专用于具体工工程的条款，对对应通用条款款的内容，对对不明确的条条款作出的具具体约定，对对不适用的条条款作出修改改，对缺少的的内容作出补补充。因此，应应量化、细化化、深化合同同的专用条款款。通用条款和专用条条款不是各自自独立的，而而是互为说明明、互为补充充，与协议书书共同组成合合同的内容。合同的附件是对施施工合同当事事人的权利、义义务的进一步步明确，并且且使得双方当当事人的有关关工作一目了了然，便于执执行和管理。明确施工合同中涉涉及工程价款款的内容施工合同条款中涉涉及工程价款款的内容如下下：（1）预付工程款的数数额（比例）、支支付时限及低低扣方式；（2）工程进度款的支支付的数额（比比例）、时限限及方式；（3）工程竣工价款的的结算支付的的数额、时限限及方式；（4）工程施工中发生生变更时、工工程价款的调调整方法、索索赔方式、时时限及支付方方式；（5）约定承担风险的的范围、费用用幅度及超出出风险约定范范围、费用、幅幅度的调整方方法；（6）违约责任及索赔赔费用、方式式；（7）保险费用；（8）不可抗力发生的的费用；（9）专利技术使用费费；（10）文物及地下障碍碍物发生的费费用；（11）工期及工期提前前或延后的奖奖惩费用或标标准；（12）工程保证（保修修）金的数额额（比例）、预预扣方式及时时限；（13）支付价款、履行行合同的担保保事项；（14）发生工程价款纠纠纷的解决方方法。签订施工合同时只只有对其内容容及规定清楚楚，对涉及工工程价款的14项内容进行行约定，同时时正确预则施施工过程中可可能引起的索索赔事件，有有效避免索赔赔事件的发生生，才能提高高工程造价的的控制效果。4.4施工阶段的的工程造价控控制施工阶段是招投标标工作的延伸伸、是施工合合同实施的具具体化、是建建设资金投入入